商品交易市场商位租赁经营合同(示范文本)42496.docx

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1、商品交易市场商位租赁经营合同合同编号：_ 订立时间：_ 订立地点：_ 出租人（市市场举办者）：_ 承租人（场场内经营者）：_ 根据中华华人民共和国国合同法、浙浙江省商品交交易市场管理理条例等有有关法律法规规的规定，经经双方自愿协协商，就市场场商位租赁经经营事宜达成成一致，订立立本合同，共共同遵守。 第一条 市市场基本情况况 本合同所指指商位所属市市场名称为:_ _ _，位位于_，市市场名称登记记证号_，占地面面积_平方方米，商位总总数为_个，市市场开业时间间为_，设设置布局见附附件搣市场设设置布局平面面图攠。 第二条 商商位基本情况况 本合同所指指商位位于市市场_区_号，形式为为（摊位商铺商务

2、房），面面积（建筑面积使用面积） _平方米，按按市场划行归归市要求经营营用途为_。 第三条 租租赁期限 双方约定商商位租赁期限限为_，自自_年_月_日交付至至_年_月月_日日期满。 第四条 租租金及交付时时间、方式 租金为每（月年）（大写）_元，交付时间及方式为： 1、一次性性交付：_ _。 2、分期交交付：_ _。 3、其他方方式_ _。 第五条 商商位的转租 承租人转租租商位，应事事先征得出租租人书面同意意。出租人同同意转租的，承承租人应当与与第三人订立立转租合同，转转租期限应在在本合同租赁赁期限之内。转转租期间，本本合同继续有有效，合同效效力及于第三三人，第三人人对商位造成成损失的，承承

3、租人应承担担赔偿损失的的责任。 第六条 商商位的装修、维维修及陈列规规范 1、承租人人需对商位进进行装修或改改善增设他物物的，应事先先征得出租人人同意，双方方应对装修、改改善增设他物物的范围、条条件和租赁期期满后对装修修、改善增设设他物的处理理作出约定。 2、租赁期期内，商位的的维修按以下下方式处理： 出租人的维维修范围、时时间及费用负负担：_ _。 承租人的维维修范围、时时间及费用负负担：_ _。 3、商位的的陈列规范要要求：_ _。 第七条 商商位的调整 经政府有关关部门批准对对市场划行归归市进行调整整而对商位的的用途、方位位、面积等进进行调整的，出出租人应提前前_日书面通知知承租人，承承

4、租人有权决决定是否接受受。接受调整整的，双方应应按调整后商商位的情况重重新订立租赁赁合同。不接接受调整的，提提前解除合同同，出租人应应于_日内退回回承租人已交交付的多余租租金及消费者者权益保证金金。承租人已已对商位进行行装修或改善善增设他物的的，出租人应应予以合理补补偿。 未经政府有有关部门批准准，出租人对对商位的用途途、方位、面面积等进行调调整，须事先先与承租人达达成一致。未未达成一致的的，不得擅自自调整。 第八条 广广告宣传 出租人应对对市场进行适适当的广告宣宣传，提高市市场的知名度度。每年的广广告费用投入入应不低于市市场年租金收收入的_%。 经出租人同同意并经有关关管理部门批批准，承租人

5、人可在市场内内指定的区域域内对经营的的商品进行广广告宣传，费费用由承租人人自行承担。 第九条 物物业管理 市场的物业业管理由_负责，物物业管理费用用（包括水、电电等费用）的的承担方式为为_。 市场的水电电、消防、安安全、卫生等等设施应符合合以下使用条条件：_ _。 第十条 财财产保险 市场设施的的财产保险由由出租人办理理，保险费用用由出租人承承担。 承租人经营营商品的财产产保险由（承租人自行行办理出租人统一一办理），保保险费用由承承租人承担。 第十一条 消费者权益益保证金 商位交付之之日,承租人人需向出租人人交纳消费者者权益保证金金_元。在在租赁期内，消消费者权益保保证金由_管理理。只用于消消

6、费者权益保保障，不得挪挪作他用。 下列情况下下，出租人可可使用消费者者权益保证金金对消费者进进行先行赔偿偿： 1、承租人人与消费者就就纠纷解决达达成一致后却却拒绝履行的的； 2、承租人人对消费者提提出的的修理理、重作、更更换、退货、补补足商品数量量、赔偿损失失等合法要求求，故意拖延延或无理拒绝绝的； 3、_。 出租人使用用消费者权益益保证金先行行赔偿后，可可以要求承租租人在_日日之内予以补补足。 消费者权益益保证金的退退还方式和期期限：_ _。 第十二条 出租人的权权利义务 1、出租人人权利 （1）制定定市场管理规规章制度，协协助有关管理理部门制止场场内经营者制制售假冒伪劣劣及其他扰乱乱市场经

7、营秩秩序的行为； （2）设立立投诉点接受受投诉并进行行调解，配合合消费者协会会和有关行政政管理部门对对场内发生的的消费争议进进行调查与处处理； （3）设置置符合规定数数量要求的法法定、合格的的复检计量器器具； （4）统计计市场交易情情况，并定期期向当地统计计、工商部门门报送； （5）制止止场内占道、搭搭建、扩摊行行为或者流动动经营行为以以及在市场规规划区范围内内的场外经营营行为； （6）_。 2、出租人人义务 （1）确保保市场的水电电、消防、安安全、卫生等等设施符合使使用条件并达达到有关标准准，并按约定定承担维修责责任。 （2）保证证场内通道畅畅通，场外周周边环境整洁洁； （3）按约约定做好市

8、场场的物业管理理、维修等工工作，保障市市场正常经营营活动的开展展； （4）_。 第十三条 承租人的权权利义务 1、承租人人权利 （1）在依依法核准的范范围内自主开开展经营活动动； （2）有权权拒绝出租人人不合理的要要求，并向有有关部门反映映； （3）租赁赁期届满后，出出租人继续出出租商位的，承承租人在同等等条件下有优优先续租的权权利； （4）有权权了解物业管管理等有关费费用的收取、支支出等情况； （5）_。 2、承租人人义务 （1）依法法经营，诚信信经营，遵守守市场的各项项规章制度，做做到证照齐全全，明码标价价，亮照经营营，照章纳税税（费）； （2）不得得销售假冒伪伪劣商品，“三无”商品，掺杂

9、杂使假、以次次充好商品及及法律、法规规禁止销售的的其他商品； （3）爱护护市场设施，配配合、协助出出租人做好市市场的物业管管理工作，维维护市场的秩秩序和安全； （4）承租租人购进商品品，应当检验验商品质量，按按规定要求保保存能够证明明进货来源的的原始发票、单单证、合同等等，建立进货货台账。 （5）经快快速定性检测测为不合格的的商品，承租租人应在有关关管理部门的的监督下自行行销毁或作无无害化处理； （6）_。 第十四条 市场的关闭闭 市场因故关关闭的，出租租人应当提前前六十日通知知承租人，双双方应于_日日内结清有关关财务手续。 第十五条 违约责任 1、出租人人的违约责任任 （1）未按按约定时间提

10、提供商位的，每每逾期一日，按按（月年）租金的的_%向承租人人支付违约金金。经催告后后在合理期限限内仍未提供供商位的，承承租人有权解解除合同； （2）未按按约定的面积积、方位等提提供商位的，按按（月年）租金的的_%向承租人人支付违约金金，承租人有有权解除合同同； （3）水电电、消防、安安全、卫生等等设施不符合合有关要求，致致使承租人无无法正常经营营，经催告后后在合理期限限内仍无改善善的，应向承承租人支付（月年）租金_%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任； （4）未按按约定履行维维修、物业管管理等责任，给给承租人造成成人身财产损损害的，应承承担赔偿损失失的责任；

11、 （5）_。 2、承租人人的违约责任任 （1）未按按约定交纳租租金，每逾期期一日，按应应交纳租金的的_%向出租人人支付违约金金。经催告后后在合理期限限内仍未交纳纳的，出租人人有权解除合合同； （2）商位位交付后_个月内内未开业或者者在租赁期内内无正当理由由连续停业_个个月以上的，出出租人有权解解除合同。已已交租金按时时间扣除后，剩剩余部分予以以退还，不足足部分，出租租人有权向承承租人追偿； （3）从事事违法经营活活动，被有关关管理部门处处以吊销营业业执照，或被被处以罚款三三次以上，给给市场声誉造造成不良影响响的，出租人人有权解除合合同； （4）未经经出租人同意意，擅自将商商位转租他人人的，出租

12、人人有权解除合合同； （5）因过过错造成商位位严重毁损的的，承担赔偿偿损失的责任任； （6）_。 第十六条 争议解决方方式 本合同在履履行过程中发发生争议，由由双方协商解解决，也可由由工商行政管管理部门调解解。协商、调调解不成或双双方不愿协商商、调解的，按按以下第_种方式式解决： 1、提交_仲裁委委员会仲裁； 2、依法向向人民法院起起诉。 第十七条 本合同未尽尽事宜，双方方可协商后做做出补充约定定，补充约定定及合同附件件为本合同的的组成部分，与与本合同具有有同等法律效效力。 第十八条 本合同自双双方签字、盖盖章后生效。 本合同一式式_份，具有同同等法律效力力。其中合同同正本一式两两份，双方各各执一份；合合同副本一式式_份。 出租人： 承租人： 住所： 住所： 法定代表人人(负责人)： 法定代表人人(负责人)： 电话： 电话： 身份证号码码： 身份份证号码： 代理人： 代理人： 电话： 电话： 邮编： 邮编 （浙江省省工商行政管管理局监制）13