中国某银行住房公积金委托存贷款业务管理暂行办法bvpl.docx

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1、 【法规标题】中国农业银行关于印发中国农业银行住房公积金委托存贷款业务管理暂行办法的通知 【颁布单位】中国农业银行 【发文字号】农银发2001125号 【颁布时间间】20001年年08月月06日日 【生效时间间】20001年年08月月06日日 【全文文】 中国农业银银行关于于印发中中国农业业银行住住房公积积金委托托存贷款款业务管管理暂行行办法的的通知第一章章总则则第二章章住房房公积金金的委托托归集和和使用第三章章住房房公积金金委托贷贷款的条条件第四章章住房房公积金金委托贷贷款发放放和收回回第五章章住房房公积金金委托贷贷款的期期限、额额度及利利率第六章章住房房公积金金委托贷贷款的担担保与保保险第

2、七章章住房房公积金金委托贷贷款的管管理第八章章附则则各省、自治治区、直直辖市分分行，新新疆兵团团分行，各各直属分分行：为规范范住房公公积金委委托存贷贷款业务务管理，防防范贷款款风险，推推动我行行政策性性住房金金融业务务健康、快快速发展展，现将将中国国农业银银行住房房公积金金委托存存贷款业业务管理理暂行办办法印印发给你你们，请请参照执执行。对对于执行行中遇到到的问题题，请及及时与总总行（房房地产信信贷部）联联系。考考虑到住住房公积积金委托托存贷款款业务地地方性差差异较大大的特点点，各分分行可根根据本地地区具体体情况制制定实施施细则，并并报总行行备案。中国农业银银行住房房公积金金委托存存贷款业业务

3、管理理暂行办办法第一章章总则则第一条条为促促进农业业银行住住房公积积金委托托存贷款款业务的的发展，规规范住房房公积金金委托存存贷款业业务操作作，根据据中华华人民共共和国商商业银行行法、中华人人民共和和国担保保法、贷贷款通则则、中中国人民民银行个个人住房房贷款管管理办法法及住住房公积积金管理理条例等等有关法法律、法法规及规规章制度度，结合合农业银银行实际际，制定定本办法法。第二条条本办办法所称称住房公公积金委委托存贷贷款是指指农业银银行各分分支机构构受各地地住房公公积金管管理中心心委托，办办理住房房公积金金存贷款款及结算算等金融融业务。第三条条办理理住房公公积金委委托存贷贷款业务务的银行行是指经

4、经住房委委员会（或或房改办办）指定定、由当当地中国国人民银银行批准准办理住住房公积积金委托托存贷款款业务的的农业银银行各分分支机构构（以下下简称经经办行）。第四条条经办办行与住住房公积积金管理理中心必必须签订订办理住住房公积积金委托托存贷款款业务的的协议。第二章章住房房公积金金的委托托归集和和使用第五条条经办办行负责责为住房房公积金金管理中中心办理理住房公公积金专专户、委委托贷款款基金户户、结算算户和增增值收益益户的开开户手续续。第六条条经办办行以住住房公积积金管理理中心的的审核文文件为依依据，为为缴存单单位及单单位职工工办理住住房公积积金账户户设立、汇汇缴、转转移或封封存手续续。第七条条经办

5、办行负责责代住房房公积金金管理中中心为缴缴存职工工计息，个个人住房房公积金金存款按按年结息息，每年年6月330日为为结息日日。当年年归集的的，按结结息日挂挂牌公告告的活期期存款利利率计息息；上年年结转的的，按结结息日挂挂牌公告告的三个个月整存存整取存存款利率率计息。住住房公积积金管理理中心在在经办行行住房公公积金专专户中的的沉淀资资金，按按结息日日挂牌公公告的金金融机构构在中国国人民银银行的准准备金存存款利率率计息，按按季结息息，每季季度末月月的200日为结结息日。第八条条经办办行对住住房公积积金归集集业务收收取手续续费，归归集手续续费率一一般按当当年住房房公积金金归集额额的0.5确确定，由由

6、住房公公积金管管理中心心向经办办行支付付。第三章章住房房公积金金委托贷贷款的条条件第九条条按时时足额缴缴存住房房公积金金的职工工，在购购买、建建造、翻翻建、大大修自住住住房时时，均可可以申请请住房公公积金委委托贷款款。第十条条职工工个人（以以下简称称借款人人）申请请住房公公积金委委托贷款款，需具具备以下下条件：（一）具具有城镇镇常住户户口或有有效居留留身份；（二）有有稳定的的职业和和收入，信信用良好好，有偿偿还贷款款本息的的能力；（三）按按时足额额缴存住住房公积积金。第十一一条借借款人申申请住房房公积金金委托贷贷款时应应提供下下列材料料：（一）身身份证件件（指居居民身份份证、户户口本和和其他有

7、有效居留留证件）；（二）合合法的购购（建、修修）住房房合同、协协议或其其他批准准文件；（三）自自建住房房的，应应出具计计划、建建设、规规划、土土地等有有关部门门的批准准文件；（四）对对自有住住房进行行翻建、大大修的，应应出具自自有住房房产权证证明；（五）有有所购（建建、修）住住房全部部价款220以以上的自自有资金金，并提提供在我我行已缴缴交首付付款发票票、收据据正本（或或自有资资金存款款证明）；（六）借借款人家家庭有稳稳定经济济收入的的证明；（七）有有住房公公积金管管理中心心认可的的资产作作为抵押押或质押押，或有有足够代代偿能力力的单位位或个人人作为保保证人。抵抵押物或或质物清清单、权权属证明

8、明以及有有处分权权人同意意抵押或或质押的的证明；有权部部门出具具的抵押押物估价价证明；保证人人同意提提供保证证的书面面文件和和保证人人资信证证明；（八）住住房公积积金管理理中心规规定的其其他条件件。第四章章住房房公积金金委托贷贷款发放放和收回回第十二二条住住房公积积金委托托贷款的的资金来来源为住住房公积积金的归归集资金金。经办办行接受受住房公公积金管管理中心心委托，签签订委托托协议，且且委托贷贷款基金金户存有有足额放放款资金金，方可可办理委委托贷款款手续。第十三三条住住房公积积金委托托贷款决决策权在在住房公公积金管管理中心心，贷款款风险由由住房公公积金管管理中心心自行承承担。第十四四条经经办行

9、与与住房公公积金管管理中心心签订委委托贷款款协议，要要明确约约定贷款款对象、用用途、金金额、期期限、利利率、还还本付息息方式等等具体条条款。第十五五条个个人住房房公积金金委托贷贷款申请请由住房房公积金金管理中中心受理理，经办办行可以以接受住住房公积积金管理理中心委委托，直直接受理理贷款申申请，初初审后送送交住房房公积金金管理中中心认定定审批。第十六六条经经办行对对接受委委托发放放的住房房公积金金贷款收收取手续续费。贷贷款手续续费率按按不低于于贷款利利息收入入的5确定，由由住房公公积金管管理中心心向经办办行支付付。第十七七条借借款合同同生效后后，借款款人应从从次月起起按借款款合同约约定的还还款数

10、额额、还款款方式，按按期偿还还贷款本本息。第十八八条借借款合同同需要变变更的，须须经住房房公积金金管理中中心和借借款人协协商同意意，在依依法签订订变更协协议后，由由住房公公积金管管理中心心委托经经办行凭凭变更协协议办理理借款合合同变更更手续。变变更协议议应由经经办行妥妥善保管管。第十九九条经经住房公公积金管管理中心心同意，借借款人可可用缴存存的住房房公积金金向住房房公积金金管理中中心申请请偿还公公积金贷贷款本息息。第五章章住房房公积金金委托贷贷款的期期限、额额度及利利率第二十十条住住房公积积金委托托贷款期期限不得得超过借借款人自自贷款发发放之日日起至国国家法定定退休年年龄的年年限，且且最长不不

11、超过330年。第二十十一条住房公公积金贷贷款最高高额度按按当地有有权部门门的规定定和有关关文件规规定予以以确定。第二十十二条住房公公积金委委托贷款款利率按按中国人人民银行行有关规规定执行行。贷款款期限11年以内内（含11年）的的，实行行到期一一次还本本付息，利利随本清清；贷款款期限在在1年以以上的，按按月归还还贷款本本息。住住房公积积金委托托贷款期期限1年年以内（含含1年）的的，实行行合同利利率，遇遇法定利利率调整整，不分分段计息息；贷款款期限在在1年以以上的，遇遇法定利利率调整整，于下下年初开开始，按按相应利利率档次次执行新新的利率率规定。第二十十三条期限在在一年以以上的住住房公积积金委托托

12、贷款，自自发放贷贷款次月月起进入入还款期期，每月月20日日为还款款日，采采用等额额本息还还款方式式和等额额本金还还款方式式进行还还款。（一）等等额本息息还款额额计算公公式为：贷款本本金月月利率(1月利率率)(还还款月数数上标) 每月月还款额额- (11月利利率)(还款月月数上标标)11 （二）等等额本金金还款额额计算公公式为：贷款款本金 每月还还款额-(贷贷款本金金已归归还贷款款本金累累计额)月利利率 贷款款期月数数第六章章住房房公积金金委托贷贷款的担担保与保保险第二十十四条采取抵抵押担保保方式的的住房公公积金委委托贷款款，抵押押物应符符合中中华人民民共和国国担保法法的有有关规定定，并经经住房

13、公公积金管管理中心心认可，需需要办理理抵押登登记的，应应及时办办理相应应的抵押押物登记记手续。第二十十五条采取质质押担保保方式的的住房公公积金委委托贷款款，质物物应符合合中华华人民共共和国担担保法的的有关规规定，并并经住房房公积金金管理中中心认可可，需要要办理质质押登记记的，应应及时办办理相应应的质物物登记手手续。以以有价证证券质押押的，有有价证券券兑现日日期先于于还款日日期的，可可选择以以下方式式处理：（一）到到期兑现现用于提提前清偿偿贷款；（二）用用住房公公积金管管理中心心认可的的等额有有价证券券置换到到期的有有价证券券。第二十十六条借款人人如果不不能及时时足额提提供抵押押（质押押）时，根

14、根据中中华人民民共和国国担保法法的有有关规定定，应有有住房公公积金管管理中心心认可的的第三方方提供承承担连带带责任保保证。第二十十七条借款人人在住房房公积金金委托贷贷款本息息清偿前前死亡或或被宣告告死亡、被被宣告失失踪或丧丧失民事事行为能能力，由由住房公公积金管管理中心心依法处处分抵押押物（质质物），或或由住房房公积金金管理中中心委托托经办行行依法代代为处置置。第二十十八条处分抵抵押物或或质物，其其价款不不足以偿偿还贷款款本息的的，由住住房公积积金管理理中心依依法向债债务人追追索。第二十十九条以房产产作为抵抵押的，借借款人应应在合同同签订前前，按住住房公积积金管理理中心认认可的方方式要求求办理

15、房房屋保险险，抵押押期间，保保险单正正本由经经办行妥妥善保管管。抵押押期内，借借款人不不得以任任何理由由中断或或撤销保保险；在在保险期期内，如如发生保保险责任任范围外外的因借借款人过过错的毁毁损，由由借款人人负全部部责任。第三十十条抵抵押人或或出质人人按合同同规定偿偿还全部部贷款本本息后，经经住房公公积金管管理中心心同意，将将抵押物物或质物物返还抵抵押人或或出质人人，借款款合同终终止。第七章章住房房公积金金委托贷贷款的管管理第三十十一条凡是经经住房委委员会（或或房改办办）批准准办理住住房公积积金委托托贷款业业务的经经办行，要要积极办办理此项项业务。第三十十二条经办行行必须严严格按照照委托贷贷款

16、合同同规定的的贷款额额度、用用途、期期限、利利率发放放贷款。按按规定，该该项资金金只能用用于职工工购买、建建造、翻翻建、大大修自用用住房，在在确保个个人提取取和委托托贷款发发放的前前提下，住住房公积积金管理理中心可可以将住住房公积积金用于于购买国国债。对对于违反反规定要要求发放放的贷款款，经办办行有权权拒贷。第三十十三条住房公公积金委委托贷款款业务实实行单独独核算、单单独管理理。具体体记账基基础、记记账方法法、会计计核算、凭凭证使用用等要严严格按照照有关规规定、制制度执行行。第三十十四条经办行行协助住住房公积积金管理理中心督督促开立立公积金金存款账账户的单单位，每每月按时时缴交住住房公积积金存

17、款款，并积积极协助助住房公公积金管管理中心心收回委委托贷款款本息。第三十十五条建立住住房公积积金委托托贷款档档案管理理制度。（一）建建立委托托贷款管管理档案案。经办办行信贷贷、会计计部门负负责对住住房公积积金管理理中心委委托贷款款协议、借借款人与与经办行行、住房房公积金金管理中中心签订订的借款款合同文文本、变变更借款款合同文文本、收收贷收息息记录及及贷款手手续费返返回等资资料实行行编号登登记存档档，具体体操作参参照中中国农业业银行个个人住房房贷款档档案管理理规定执执行。（二）抵抵押物、质质押物权权证要严严格按照照重要单单证要求求入库保保管。第八章章附则则第三十十六条住房公公积金委委托存贷贷款业务务地方差差异性较较大，各各分行可可参照本本办法，根根据当地地具体情情况制定定实施细细则，并并报总行行备案。第三十十七条本办法法由中国国农业银银行负责责解释和和修改。第三十十八条本办法法自发布布之日起起实施。