委托管理协议[1]46454.docx

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1、营口上方开元大大酒店全权委托管理协协议二零一三年三月月 日上方房地产有限限公司（业主方）与浙江开元酒店管管理有限公司司（管理方）营口上方开元大大酒店全权委委托管理协议议第1条 - 定定义4第2条 - 酒酒店概括8第2.1条 - 酒店建筑筑及设备8第2.2条 - 酒店范围围详列8第2.3条 - 酒店所有有权9第2.4条 - 酒店投资资、建设、工工程交付、试试运营及正式式营业9第3条 - 酒酒店开业准备备10第3.1条 酒店预计计开业日期通通知10第3.2条 开业前计计划、预算及及资金保障10第4条 管管理方的职责责和饭店的经经营14第4.1条 - 管理方的的基本义务15第4.2条 - 开元连锁锁

2、酒店市场营营销及推广活活动17第4.3条 - 客房预订订、财务分析析系统和信息息科技系统18第4.4条 - 酒店管理理人员和员工工20第4.5条 - 会计21第5条 - 业业主的义务23第5.1条 - 一般义务务23第5.2条 - 家具、固固定物、设备备的添置、更更新和替换23第5.3条 - 结构维修修、改动、扩扩展和特殊项项目24第5.4条 - 须由业主主支付的税款款25第6条 - 保保险25第6.1条 - 保险类别别25第6.2条 - 保险的费费用25第6.3条 - 一般规定定26第7条 - 财财务规定26第7.1条 - 银行帐户户26第7.2条 - 基本管理理费27第7.3条 - 奖励管

3、理理费27第7.4条 - 酒店经营营过程中的其其他费用27第7.5条 - 支付业主主方的款项29第8条 - 协协议期限29第8.1条 - 协议有效效期29第8.2条 - 延伸有效效期29第8.3条 - 终止及违违约责任30第8.4条 - 终止后安安排31第8.5条 - 终止之后后酒店和构筑筑物上的管理理方形象标识识和标志等物物的解除规定定32第9条 - 知知识产权33第9.1条 - 酒店服务务名称和服务务标记33第9.2条 - 商标、服服务名称和服服务标记等知知识产权的保保护33第9.3条 - 国际互联联网域名和网网站34第9.4条 - 酒店资料料库35第10条 其他规定35第10.1条 -

4、酒店的的所有权35第10.2条 - 中止义义务 - 不不可抗力36第10.3条 - 继承人人及受让人36第10.4条 - 纠纷的的解决和适用用法律37第10.5条 - 双方的的关系和授权权37第10.6条 - 文本的的有效性38第10.7条 - 赔偿责责任38第10.8条 - 双方的的声明、保证证及一般承诺诺38第10.9条 - 协议内内容的非主动动改变和调整整39第10.10条条 - 修改改、补充39第10.11条条 - 标题题39第10.12条条 - 整体体协议40第10.14条条 - 通知知40第10.15条条 - 保密密41本协议由以下双双方于二零一一三年三月( )日订订立：上方房地产

5、有限限公司，是一一家依据中华华人民共和国国相关法律设设立的公司，其注册地址位于于营口开发区区辽东湾大街街同济医院北北侧，营业执执照登记号码码为：( )。(以下简简称“业主方”）；与浙江开元酒店管管理有限公司司，是一家依据据中华人民共共和国相关法法律和规定设设立的公司，其总部位于于中国杭州萧萧山市心中路路818号杭州州开元名都大大酒店18楼，营业执照照登记号码为为：330000000000343003。 (以以下简称“管理方”)鉴于:(1) 业主方愿意按照照国家五星级级酒店标准和和管理方相关关标准在营口口市鲅鱼圈平平安大街（）地块投投资建设一家家建筑面积约约为( )平平方米、约有有600间/套客

6、房（其中约约300套为为酒店式公寓寓）的五星级酒店（“酒店”）。(2) 管理方现为中国国知名专业酒酒店连锁经营营管理企业，并并拥有开元酒店连锁经营营管理品牌、连连锁酒店管理理规范和标准准、全球市场场营销推广系系统、网络营营销资源、连连锁酒店客房房预订中心、连连锁酒店常旅旅客系统和奖奖励计划等能能帮助酒店提提高管理水平平和业绩的现现代酒店经营营管理资源，管管理方能够运运用其管理优优势和经营资资源对其所经经营管理的连连锁酒店实施施全面经营管管理和提供相相关的服务，并并使酒店保持持符合高星级级酒店标准的的品质、声誉誉及业绩。(3) 业主方在酒店的的前期规划、设设计、建设、设设备设施选配配等过程中欲欲

7、寻求专业酒酒店管理公司司的服务，而而管理方在酒酒店设计、建建设、经营筹筹备、开业准准备等方面有有专业的知识识和丰富的经经验。(4) 业主方希望酒店店在建成后通通过加入现代代连锁酒店的的经营形式来来保证酒店的的高品质服务务和经营水平平，并通过专专业酒店管理理公司的品牌牌和资源来进进一步推动酒酒店的经营管管理。而管理理方为中国最最具规模的连连锁酒店经营营管理公司，并并拥有“开元”商号（后文定定义中说明商商号包含品牌牌和标识，需需要不断调整整）和品牌、服服务标记和商商标、以及先先进的管理规规范、标准和和各种连锁酒酒店经营管理理的资源。鉴此:为能够有效采用用现代酒店管管理模式和管管理经验，提提高其管理

8、水水平和服务质质量，使其创创造良好的社社会效益和经经济效益，业业主方特委托托管理方对酒酒店实行全权权委托经营管管理，为明确确双方权利、义义务，最终实实现管理目标标，经双方友友好协商，特特制定本协议议并承诺共同同遵守。本合同的订立、修修改、解释、履履行均受中华华人民共和国国有关法律法法规约束。第1条 - 定定义经双方接受后，下下列各项措辞辞，用于本协协议以及所有有有关的附加加或更改文件件时，有以下下的定义：1. “本协议”指本本酒店管理协议议，包括本协协议的任何修修正、补充、附表、附件、附录。2. “酒店”应解解释为建筑物物及其所在地地，而其建筑筑物包括家私私、装置设置置及营业设备备，其详列见见

9、第3条，酒酒店又应解释释为依据本合合同而产生的的经营实体。3. “建筑物”应应解释为所有有在性质上或或指定上视为为地产物业的的楼房及设施施，以及包括括所有为该楼楼房及设施所所设的设备，如如：空调系统统、热力系统统、所有管道道设施、电器器设备，户外外及户内标志志，电梯等。4. “固定资产”应解释为单单位价值在人人民币10000元以上，使使用年限1年年以上（非生生产用使用年年限2年以上上）的资产，包包括：所有房房屋及建筑物物、供电、供供热、中央空空调、电梯、通通迅设备、洗洗涤设备、家家具设备、厨厨房设备、电电子计算机系系统设备、电电器及影视设设备、文体娱娱乐设备、维维修设备、交交通工具、办办公设备

10、所有有其它酒店相相关运营设备备和物资；绘绘画、雕塑、摆摆件等原创作作品。5. “经营设备”应解释为一一般用于酒店店营运用的小小件物品，如如：餐具器皿皿、客房针棉棉织品、布草草、小型厨房房用具、制服服等，包括使使用年限在一一年以内，单单位价值在人人民币10000元以内的的低值易耗品品购置，具体体划分按酒店店统一会计制制度及国家会会计法规处理理。6. “管理模式和品品牌”应解释为开开元酒店管理理公司具有自自主知识产权权，针对酒店店运营管理的的运行模式。品品牌是指浙江江开元酒店管管理公司所拥拥有知识产权权的用于酒店店连锁经营管管理的商号和和标识。7. “工程建设期”应解释为酒酒店项目经过过市场论证、

11、项项目审批后进进入实质性建建设，至所有有建筑、设施施设备完成施施工、验收并并交付使用的的时间。8. “酒店筹备期”应解释为酒酒店土建及安安装工程基本本结束，装修修施工进度超超过50%，进进入软件建设设、物资采购购、人员招聘聘及培训，至至酒店达到基基本营业条件件进入试营业业的时间。筹筹备期时间视视酒店规模及及档次而定，一一般不低于55个月时间。9. “试营业期”应解释为酒酒店硬件已验验收合格，具具备一定的经经营条件，前前期筹备期已已基本结束，酒酒店开业并进进入磨合运行行期。试营业业期限最多为为一年。10. “会计年度”应解释为与与公历年度一一致，由一月月一日开始至至十二月三十十一日止的十十二个月

12、期间间，第一会计计年度由开业业第一天开始始至次年的十十二月三十一一日止。11. “营业收入”应解释为任任何直接或间间接发生于“酒店”经营的全部部收入，包括括但不限于客客房总销售、餐餐饮、商场、会会议设施的收收入、租赁费费等各项服务务获得的应纳纳税营业收入入的总和，也也包括在顾客客帐单上所加加的任何小帐帐以及用人民民币代替外币币结算时所产产生的差额。12. “营业税金”应解释为按按中华人民共共和国有关税税法规定缴纳纳的营业税金金及附加，包包括营业税、城城市建设维护护税和教育附附加。13. “总经营利润”应解释为每每一会计年度度（或其一部部分）之酒店店总收入额与与酒店营业成成本的差额，简简释G.O

13、.P。14. “营业成本”应根据国家家会计制度，包包括下列项目目：A. 人员基本薪资，以以及其他常规规的或临时的的，为酒店员员工派发的其其他款项，包包括加班工资资、住房补贴贴、交通补贴贴、通讯补贴贴、地区补贴贴、员工膳食食、工装及其其它杂项福利利，因上述薪薪资有关法令令或法规而产产生的应付款款项或税项。B. 为酒店而消耗的的食品、饮料料、物品成本本，和一般情情况下为收益益而发生的成成本。C. 因酒店运行而发发生的热力、水水、电、气、通通信和任何其其它公用设施施费用支出。D. 第7.2条所指指定付予管理理公司的基本本管理费。E. 因酒店营业有关关雇佣的独立立公共会计师师以及因酒店店之需而聘请请的

14、法律顾问问费用。F. 为维持酒店良好好状况而产生生的修缮、保保养及更换费费用，除第55.2条属业业主责任范围围的费用外，均均列入营业支支出。G. 所有因酒店营业业有关的广告告、业务推广广和公共关系系开支。H. 付与推销代理及及信用卡公司司的佣金、费费用及开支和和预定费用。I. 酒店为激励员工工而开支的其其它奖励费用用。J. 根据当地经验，经经董事会批准准的实际发生生的呆帐。K. 为酒店营业而产产生的任何直直接税项、牌牌照费、公共共事业摊销的的缴付。但不不包括第155条注明的“业主成本”。15. “业主成本”下列项目应应解释为“业主成本”，不包括在在“经营成本”之内。A. 酒店装饰、固定定资产和

15、设备备的折旧。B. 本酒店的资本和和房地产税项项。C. 本酒店土地使用用费。D. 开业前支出的摊摊销。E. 资本性利息支出出。F. 由业主委任的审审计师、律师师和其他专业业顾问费和任任何特别费用用。G. 奖励性管理费。H. 本酒店业主所得得税、固定资资产税和利得得税。I. 酒店物业财产保保险。16. “管理层”应解释为酒酒店总经理为为首的酒店高高层管理团队队。17. “不可抗力”应解释为任任何一方当事事人不能预见见、不能避免免和不能克服服，致使当事事人无法履行行或无法全面面履行其在本本合同项下的的义务的事件件。不可抗力力事件包括但但不限于以下下情况。A. 政府或公共机构构的禁令、法法令、政府条

16、条例或命令。B. 战争、侵略及其其它敌对行动动。C. 公共骚乱、罢工工、公共运输输工具或其它它公用设施的的停顿或中断断。D. 地震、火灾、水水灾、暴风雨雨或其它任何何自然力量放放生而影响及及不可合理预预测或抗拒的的灾害。E. 对酒店经营活动动产生重大影影响的病疫（如如非典等）。F. 重大外交事件。G. 其他非管理方可可合理控制的的而严重影响响管理方管理理酒店的能力力和事故。18. “关联公司”指指通过股份、股股权和其他方方式控制或受受本协议任何何一方控制、或由本协议任何一一方与他人共共同控制的实实体。此处，“控制”指某一主体通通过持有股份份、使用投票票权或通过合约或其其他方式持有有的权利，促促

17、成其他主体体按其要求行事事。19. “年度经营预算算”指第4.5.2款所述的酒店年度度经营预算。20. “RMB”指人人民币。21. “会计师事务所所”指由双方从从具有酒店专专业经验的会会计师事务所所中共同协议议选定的一家家会计师事务务所。22. “开元连锁酒店店” 指开元旗下下和其所管理理的所有酒店店。23. “酒店设计任务务书”指管理方就酒店店的设计、工工程建设、装装修、设施和和设备起草并经业主主批准的对酒酒店设计、建建设、设备和和设施配备等等需求的概要要文件。24. “业主代表”指指由业主方选选派的，代表表业主方按照照本协议所约约定的方式在在酒店工作的的业主方人员员。25. “开元支持人

18、员员”指应需要由管管理方或其关关联公司和其其指定的承包包商等服务人人员为酒店提提供定期或不不定期服务的的非“管理层人员员”，包括但不不限于在管理理方的公司总部或或地区办事处处负责向酒店店提供管理服服务的管理方方的管理与技术人员。26. “开业日”具有有第3.3.1款所述的含义。27. “一方”指业主主方或管理方的任任何一方，“双方”指业主方及管理方。28. “开业前预算”指本协议第第3.2.22条所述的预预算。29. “订房费用”具具有第4.33.4(c)段所述的意义。30. “技术服务协议议”指双方就酒店店筹划、设计计、建设、筹筹备等工作由由管理方向业业主方提供顾顾问咨询服务务所另行订立立的

19、协议，据据此，管理方方同意向业主主方提供技术服务务。31. “协议有效期”指第8.11条界定的协协议有效期，或或(如适用)第8.2条条界定的延伸伸有效期。32. “知识产权”指指任何一方受受法律保护的的对于知识产产品所享有的的专有权利，包包括但不限于于著作权及工工业产权。33. “保密信息”指指在本协议签签署日或该日日前后，在本本协议项下或或与之相关而而被告知或获获取的与本协协议任一方的的业务或预期期业务、内部部事务有关的的保密的（不不管是书面的的、口头的或或其他方式，不不管是直接的的或间接的）或或具有保密性性质的任何信信息，包括本本协议的条款款、与任一方方的知识产权权有关的所有有诀窍、其他他

20、未公开的商商业、财务或或技术信息；但不包括与与酒店运营有有关的宾客信信息或与酒店店的收入、开开支、费用和和或利润有有关的财务信信息。第2条 酒酒店概括第2.1条 酒店建筑筑及设备2.1.1酒酒店名称：营营口上方开元元大酒店2.1.2酒酒店位置：营营口市鲅鱼圈圈平安大街（）地块2.1.3酒酒店总面积：( )平米米。第2.2条 - 酒店范围围详列2.2.1 各各类客房及相相关配套设备备2.2.2 中中、西餐厅2.2.3 各各类会议室及及宴会厅2.2.4 各各类办公用房房、员工生活活区域2.2.5 动动力供给设施施、供水、供供暖设施及场场所2.2.6 停停车场2.2.7其他他与酒店经营营相关的场所所

21、、设备设施施第2.3条 - 酒店所所有权除本协议所界定定的管理方所所拥有的诸如如品牌、标识识等无形资产产外，酒店所所有资产的所所有权归业主主方所有。业业主方同意将将酒店的全权权经营权交给给管理方。双双方同意以下下：2.3.1 协协议期内，业业主方保持其其对酒店全权权拥有或租借借物业形式的的独立使用权权。2.3.2业业主方不干涉涉管理方对酒酒店实施的正正常合法经营营管理工作。2.3.3管管理方不得以以任何形式对对酒店的资产产实施任何抵抵押担保融资资等活动。2.3.4管管理方尊重本本协议所规定定和赋予的业业主方对管理理方在酒店经经营管理过程程中的各方面面监督工作。2.3.5 如如酒店配置在本本协议

22、签订后作出修改，业业主须于施工工前取得管理理方的书面同意，而而除非管理方方认为该项修修改对其日后后履行本协议议项下的管理理义务具有重重大不利影响响，管理方不不会无理拒绝绝。第2.4条 酒店投资资、建设、工工程交付、试试运营及正式式营业2.4.1酒酒店由业主方方投资，总投资预算估计计为人民币66亿元，包括括家具、固定定物、设备及及小型经营设设备。酒店建建设周期预计计42个月， 即从20113年7月开开始至20117年12月月止。除非双双方另有约定定，酒店工程程如因业主方方原因未能按按期结束并拖拖延6个月以以上，管理方方有权单方面面提前终止本本协议。2.4.2酒酒店的工程建建设由业主方方负责，管理

23、理方将在酒店店的设计和建建设方面向业业主方提供必必要的技术服服务和顾问咨咨询（双方另另行签订协议议）。酒店的的建设将按照照并达到管理理方连锁酒店店的硬件标准准。2.4.3酒酒店的全面工工程结束后以以及所有的经经营所需设备备和设施安装装完毕后，业业主方将对酒酒店进行全面面的工程及设设备验收工作作，在验收过过程中，管理理方和其派出出的管理层将将根据需求协协助业主方做做好酒店的全全面验收工作作。在验收过过程中所发现现不合格的或或需要调整的的地方由业主主方负责协调调解决。2.4.4业业主方在酒店店验收合格后后，将向相关关部门申请和和领取酒店开开业所需的所所有证照。在在所有证照办办齐之后，业业主方将把酒

24、酒店正式移交交给管理方进进行试开业或或试营业前的的准备，管理理方在此期间间将根据其标标准和要求对对酒店进行各各项检查和确确认。正式移移交后的三周周内管理方将将开始酒店的的全面试营业业工作。2.4.5酒酒店试营业期期间，管理方方将根据酒店店的状况及业业主方的意见见确定并实施施酒店的正式式开业时间及及开业计划。第3条 - 酒酒店开业准备备第3.1条 酒店预计开开业日期通知知业主方在酒店建建设期间应主主动与管理方方保持沟通联联系。并在酒酒店工程结束束前（定义见见第3.3.1款）十二二（12）个个月、六（66）个月和三三（3）个月月，分别以书书面形式通报报管理方，管管理方在接到到通知后适时时有效地开展

25、展酒店的管理理人员选聘、酒酒店前期市场场调研和推广广、酒店经营营计划的制定定等工作。第3.2条 开业前计划划、预算及资资金保障3.2.1在在预计的开业业日期前6个个月，管理方方选聘的酒店店总经理将到到酒店现场开开展全面的经经营筹备准备备工作。准备备工作包括制制定并实施酒酒店开业前的的各项计划，开开业前工作筹筹备和准备计计划的制定和和实施应充分分尊重和采纳纳业主方的想想法和意见，管管理方和业主主方在共同确确认开业计划划后，以总经经理为首的管管理层将按照照开业计划全全面有效地实实施酒店开业业前的各项工工作。开业前前计划将包括括(a) 制定开业前预算算并呈交业主批批准。双方承承认，开业前前预算只作为

26、为合理估计。如如有未预见的环境改变，经业主批准准可以变更。(b) 确定酒店的管理理组织架构，组织、建建立酒店各部部门。(c) 制定职员编制方方案，选拔、招招聘酒店各级级人员，并落落实培训方案案。(d) 制定酒店的管理理控制程序和和会计系统，特特别包括计算算机系统和控控制程序。(e) 利用业主提供的的资金采购酒酒店开业前及及开业时所需需使用的营业业设备和营 业用品；(f) 市场调研、广告告、宣传和促促销；(g) 协助业主获得一一切必要的营营业执照、许许可证及批准准；(h) 协助业主办理酒酒店商业单位位的出租和特特许使用工作作，但业主须须得到管理人人事先同意，才才可批出这些些租约；(i) 招待未来

27、潜在客客户、举办开开业典礼。3.2.2 为为了实施开业业前计划，管管理方应在酒酒店总经理和和财务总监到到位后两个月月内编制一份份全面的开业业前预算，以以描述准备酒酒店开业所需需的一切合理理的可预见开开支，其金额额将不少于11500万元元人民币（“开业前预算算”）。双方承承认，开业前前预算仅仅是是一项合理的的估计，可能能基于未能预预见的情况和和工期延迟而而有所变更。开开业前预算及及其变更应经经业主的审批批，但是业主主不得无理拒拒绝或拖延审审批。3.2.3 开开业前计划的的一切费用和和支出将从以以业主名义、在在管理层认可可的银行开立立的一个专用用帐户（“开业前帐户户”）中支付,该帐户只有有管理层指

28、定定并经业主认认可的两位酒酒店主要管理理人员共同签签字方可从中中提款或转帐帐。业主在开开立开业前帐帐户时应存入入一笔数额不不少于8000万元人民币币的金额，并并应在该帐户户中保存充足足资金，以便便按照管理层层向业主提交交的月报表支支付一切开业业前的费用和和支出。3.2.4 开开业前费用和和支出，包括括但不限于：(a) 采购酒店开业前前及开业时所所需使用的营营业设备和营营业用品；(b) 开业日前奉派往往酒店的所有有人员的开业业前薪金，以以及他们的开开支；(c) 开业日前市场推推广活动相关关的费用及支支出；(d) 直接涉及酒店开开业前活动的的开元支持人员员的薪金、差差旅费、住宿宿及合理垫付付开支。

29、3.2.5 业业主在此担保保并承诺，除除开业前账户户中的资金外外，业主还应应准备必要的的资金以满足足开业前预算算中已列支的的开业前计划划的费用和支支出。在开业业前支出全部部付清后，开开业前帐户中中尚存的余额额（如果有的的话）可转帐帐至第7.11款界定的营业账户(如该营业账户没没有足够资金金)，或退回业主。3.2.6 管管理层须向业业主提供月结结单，详列开开业前开支，并并提交与开业业前预算的比比较报告。第3.3条 酒店开业3.3.1 在在所有下述各各项发生后（“完工”），管理方应及时将酒店作为一家开元酒店开业(a) 管理方根据酒店店方案、品牌牌标准以及所所有法律要求求所作的开业业前检查（包包括“

30、消防装置”的检测）显显示，酒店足足以令公众和和客人能合理理入住本酒店店且令管理方方能合理管理理本酒店的经经营，包括向向管理方提供供所有酒店竣竣工文件，已已做好充分准准备作为一家家开元酒店开开业，并符合合开元酒店标标准； 管理理方在进行开开业前检查时时发现的工程程遗留问题已已由业主方补补救，并达到到开业标准；(b) 酒店经营所需的的所有执照、许许可证和批示示（包括卖酒酒执照和餐厅厅执照、公安安和卫生部门门的许可证）均均已获得；(c) 国家主管机关已已出具酒店建建设工程竣工工验收意见书书，证明酒店店已全部建设设和装备完毕毕并达到标准准，酒店可正正式对外营业业；(d) 业主方已办妥和和具备所有关关于

31、酒店所有有权的证书或或证明。(e) 酒店已经备有依依照第3.22条的所有开开业前资金及及依照第7.1条的流动资金；及(f) 第6.1条所详详述的保险都都已投保并获获得保单。3.3.2 业业主同意，在在酒店开业前前，由其负责责获得管理方方经营酒店所所需的所有批批准、执照和和许可证（“批准”）；而如有有需要，管理理方派出的管管理层应给予予业主方以必必要协助。业业主也应在整整个期限内协协助酒店，以以使批准持续续有效，令管管理方能够按按照标准经营营酒店、并保保证本协议完完全有效并可可以实施。这这些批准包括括并不限于：(a) 相关审批机关对对本协议的批批准（如需要要）；(b) 酒店营业执照；(c) 消防

32、验收合格证证；(d) 卖酒执照、卖烟烟执照、酒吧吧间及餐厅执执照；(e) 卫生许可证；(f) 标牌许可证；(g) 治安许可证；(h) 税务登记证；及及(i) 文化经营许可证证。业主同意在酒店店开业日前的的合理期间申申请并获得批批准。如果法法律要求管理理方以其自己己的名义申请请并获得任何何这些批准，业业主方应给予予管理方必要要的帮助和支支持，并承担担相关费用。3.3.3 向向管理方提供供的酒店竣工工文件包括：(a) 存有一套完整的的本项目最终终建设成果图图纸的计算机机磁盘或光盘盘（包括与本本项目有关的的所有建设工工程、输入和和输出的所有有公用设施的的路线和连接接点、以及改改道、保留或或截断的任何

33、何公用设施的的详细信息），且且适于复制和和存档使用；(b) 与任何厂房及机机器或任何机机械、电气或或电子系统或或构成本项目目一部分的其其他系统有关关的，一套完完整的技术规规范、操作手手册和保修文文件以及试运运行数据记录录和证书；(c) 本项目中使用的的含有供应商商担保或制造造商担保的专专门或专有的的材料或产品品的所有制造造商与供应商商的详细信息息，以及该等等担保的详细细信息；(d) 法律要求的任何何其他补充信信息（例如有有关健康和安安全的备案信信息）；(e) 三套完整的纸质质的及CADD格式的竣工工图纸；(f) 管理方根据本协协议的规定要要求提供的所所有批准或拒拒绝批准、驳驳回申请或对对该等批

34、准设设置条件的文文本，以及与与批准有关的的任何其他相相关信息。3.3.4 不不论出于任何何原因，酒店店未能在开业业日期之前取取得开业所有有批准，则下下述条款将适适用：(a) 业主将免除管理理方由于酒店店未能取得所所需批准而不不能开业，由由此而引起的的任何索赔、负负债、损失和和费用支出（包包括法律费用用），并使管管理人免受任任何政府部门门所采取或施施加的相关行行政处罚决定定以及其他可可能带来的影影响和后果；(b) 如酒店未能获得得相关批准而而无法开业，双双方在未开业业期间仍受本本协议条款的的约束。(c) 酒店在工程全面面结束并正式式移交到管理理方后，管理理方在已经完完成所有的酒酒店筹备和准准备工

35、作前提提下，如因业业主方原因和和问题（如无无法获得相应应的证照或业业主方故意推推迟开业时间间）致使酒店店无法正式对对外营业，管管理方将从等等待开业期的的第三个月起起向业主方收收取每月十万万（10万）元元人民币的服服务费直至酒酒店对外营业业为止。3.3.5酒店店在取得或确确认即将取得得各类所需要要的营业证照照和批示后，业业主方和管理理方可根据酒酒店的经营筹筹备需要以及及双方的想法法和建议、共共同商定酒店店的试营业日日和正式营业业日。第4条 管管理方的职责责和酒店的经经营管理方将根据其其规范和标准准对酒店实施施全面的运营营管理工作。管管理方将根据据酒店的经营营管理需要选选聘6-9人人组成的酒店店高

36、层管理团团队（管理层层）赴酒店代代表管理方实实施全面的经经营管理工作作。管理方派派到酒店的高高层管理团队队的人数可根根据酒店的经经营管理需要要和业主方的的想法和意见见减少或增加加，但原则上上增加后的总总人数不超过过9人。 管管理方和其派派出的管理层层与业主方是是委托与被委委托的平等合合作关系，而而非管理与被被管理的上下下级关系。业业主方有权依依照本协议所所赋予的权利利和义务行使使对酒店管理理层及管理工工作的监督责责任。如业主主方对管理方方派出的酒店店总经理或其其他管理层人人员有任何异异议或调整要要求，业主方方须以书面形形式告知管理理方，管理方方在做出认真真调研后将及及时向业主方方做出答复。酒酒

37、店实行总经经理全权负责责制，管理方方对酒店的日日常营运有管管理和指导的的权利，管理理方派出的管管理层的管理理权利包括但但不限于：实实际保管酒店店的日常营运运所必需的公公章（包括酒酒店财务章、酒酒店合同章等等），制定酒酒店的经营计计划、价格体体系、营销政政策、经营物物质采购、各各类酒店产品品供应商的选选择，相应的的管理规定、人人事政策、薪薪资奖励政策策和员工的招招聘及解雇等等。第4.1条 管理方的的基本义务管理方根据本协协议的规定，以以及管理方连连锁酒店所运运用的管理制制度和运营标标准，对酒店店实施全面的的经营管理工工作，其工作作范围包括：4.1.1 制定相应的策略略将酒店的客客房、餐饮、娱娱乐

38、和其他商商业设施及产产品有效和有有序地有偿提提供给市场和和广大客户。向向市场和客户户提供高质量量的房务、餐餐饮、会务、康康体娱乐等服服务及产品，最最大程度地提提高酒店的经经营业绩。并并根据不断变变化的市场行行情和各方面面情况实施调调整酒店营销销策略和价格格体系。4.1.2 向酒店选派合适适的总经理、财财务总监和其其他管理人员员，并对其工工作进行有效效地指导、管管理和控制。确确保酒店总经经理负责制责责任体系的全全面实施。管管理方有权在在与业主沟通通的前提下对对总经理实施施包括调整、调调任、提升、降降级、奖励、行行政处罚、直直至解聘等方方面做出决策策。管理方应应充分尊重业业主方对酒店店高层管理团团

39、队的看法和和意见，在收收到业主方提提出的对酒店店高层管理人人员的调整意意见后在调查查后应及时向向业主方做出出答复并采取取行动。4.1.3 管理方派出的管管理层将代表表业主，挑选选和聘用酒店店运营所需的的其他管理人人员和员工，并并负责所有酒酒店人力资源源方面的培训训、制定薪酬酬、人员管理理和员工的提提升和解雇等等工作。除总总经理，业主主代表和财务务总监职务外外，酒店总经经理在尊重和和遵照相关法法律及规定的的前提下对酒酒店其他所有有管理人员和和员工有直接接的任免、聘聘用和解雇权权。4.1.4 协助其派出的管管理层制定酒酒店年度经营营方案，编制制每月的工作报告、财财务报告分析析、市场营销销报告分析，

40、以以及各项统计计资料等。4.1.5 协助其派出的管管理层制定酒酒店年度市场场营销推广计划，包包括（但不限限于）下列各各项：-制定的酒店店营销策略；-充分利用开开元连锁酒店店的集团化市市场营销资源源；-确定酒店客客房出租率、客房价格、收收入、客户渠渠道等方面的的营销目标；-针对不同的的客户群建立立有效的营销方方法和政策；-适时、有效效地分析酒店店业绩并做出相相应的调整建建议。4.1.6 在酒店内设立一一财务部，并并运用酒店财财务和成本控控制系统以及及选用合格的的酒店财务人人员对酒店的的财务实施全全面控制和管管理，通过财财务对酒店的的资产进行有有效地管理，并并对酒店的经经营提出合理理的建议。酒酒店

41、财务将严严格遵循国家家规定和统一一财务制度，管管理方将设立立监督体系和和机制对酒店店的财务工作作进行有效地地指导和控制制。积极配合合业主方或其其代表对酒店店的财务管理理工作和账目目进行查阅和和监督。4.1.7 对酒店运营进行行定期内部审审计，审计项项目包括但不不限于酒店财财务控制系统统、管理方式式、管理人员员的工作状况况和财务管理理流程。4.1.8 在酒店客房、餐餐饮、会务等等服务及产品品提供，以及及市场营销、人人力资源、工工程、保养、会会计、成本控控制、税务和和安全等运营营和管理活动动中提供管理理方的专长和和经验。为此此，管理方根根据需要不定定期（每年至至少一次）地地派员巡视、检检查、监督酒

42、酒店的经营管管理，以确保保酒店运营符合合相应的标准。开元支支持人员赴酒酒店检查和协协助工作的相相应费用由酒酒店承担。管管理方对酒店店的监督管理理和指导等工工作还包括委委聘酒店行业业第三方专家家对酒店的服服务品质、卫卫生、食品安安全、消防等等专业领域开开展检查；第第三方独立检检查的相关费费用由酒店承承担。4.1.9 因酒店的经营需需要，管理方方派出的管理理层代表酒店店签署其授权权范围内的酒酒店经营合同同，为酒店购购买客房用品品、餐饮原材材料、电力、燃燃气、水、电电话、保洁（包包括窗户清洁洁）、总务、病病虫害防治、锅锅炉保养服务务、空调以及及其他设备和和其他必要的的用具、服务务、材料和供供应品，并

43、签签署其他对于于酒店的高效效管理和运营营均属必要的的合同。酒店店有权选择、参参与和加入开开元连锁酒店店的集团采购购服务并享受受开元集团采采购系统的优优惠价格政策策和供应链系系统。4.1.10 制定针对供应商商和酒店客户户的各级信用用制度，并与与信用银行等等相关组织(尤其是信用用卡公司)协协调酒店收费费和支付系统统的各项安排排。4.1.11 在第5.3条所所述业主关于维维护的义务的的规限下，管管理方须确保保酒店在符合合管理方标准的的情况下维持持在良好状况况，并及时实实施酒店的修修缮、维护和保养养工作。相应应开支按财务务规定列入酒酒店经营成本本。4.1.12 遵守相关法律和和法规，努力力规避酒店的

44、的法律和商务务风险。配合合业主为酒店店的利益去争争取和建立合合法的保护措措施。4.1.13 经业主同意，以以酒店或业主的的名义提出直直接与酒店经经营相关的，而而管理人又认为为有必要或可取取的法律诉讼讼或其他合适适的法律行动动；或抗辩就酒酒店经营而共共同或分别向酒店或业主提提出的申诉或法律行动动。所有因此引引起的费用为为经营成本。第4.2条 - 开元连锁锁酒店市场营营销及推广活活动为了充分利用开开元酒店集团和和开元连锁酒店的的全球营销系系统资源、网网络系统营销销资源、开元元集团销售资资源、以及享享用开元品牌牌的市场影响响力、开元常常旅客系统和和市场资源整整合的优势，管管理方将指导导和帮助酒店店有

45、序地将酒酒店的市场开开发、市场管管理等工作纳纳入到开元连连锁酒店的集集团化营销体体系中，从而而起到节约成成本、提高经经营效益、扩扩大市场占有有率、提升酒酒店市场形象象和影响力的的目标。酒店将在管理方方的指导下参参加各种开元元连锁酒店组组织的统一活活动，以期降降低酒店的营营销成本，提提高酒店的营营销效率（参参加集团营销销活动的费用用成本由所有有参加酒店相相应分担）：(a) 开元连锁酒店的的市场营销及及宣传活动。酒店须在开元元连锁酒店惯惯常使用的各各媒体及开元元连锁酒店的的刊物进行市市场营销。酒酒店使用的所所有市场营销销及宣传材料料须符合开元元的市场营销销标准；(b) 开元连锁酒店就就不同业务来来

46、源进行的销销售及推广活活动，例如旅旅社、奖励团团体、展览、公公司、政府机机关、国际协协会及航空公公司；(c) 开元连锁酒店在在酒店相关地地区参与的行行业贸易展览览及其他展览览；(d) 通过开元连锁酒酒店的网络分分发有关酒店店提供的服务务、收费及设设施相关资料料； (e) 开元连锁酒店地地区销售办事事处的营运。酒店在得到业主方同意后，可以临时或永久地派销售员至管理方的地区销售办事处，为酒店开展市场推广。酒店须支付所有直接与这些委派有关的费用。(f) 参加并订购开元元连锁酒店的的成员酒店宣宣传合集。第4.3条 - 客房预订订、财务分析析系统和信息息科技系统4.3.1开开元连锁酒店店中央客房预预订系

47、统（CCRS）(a) 开元连锁酒店旗旗下的所有酒店有共享连连锁酒店客房房预订系统（连连锁酒店中央央预定系统和和网络订房系系统）的权权利，连锁酒酒店客房预订订系统向所有有达到酒店硬硬件和技术要要求及条件的的成员酒店开开放。成员酒酒店在硬件设设备、信息技技术和软件管管理系统等方方面达到加入入开元中央预预定系的要求求和条件后可可要求管理方方将酒店纳入入开元连锁酒酒店中央预定定系统中。进进入开元中央央预定系统后后，酒店可直直接获取来自自开元连锁酒酒店中央预定定系统的客房房预订，提高高酒店的订房房率。开元连锁酒店中中央预定系统统由管理方管管理和运行，系统包括开元元中央电话预订订中心、开元元网络订房服服务、全球客客房预订渠道道、开元酒店集集团与国际和和国内主要酒酒店订房服务务中心的协议议合作、开元元酒店集团与与国内外多家家银行、航空空公司、汽车车租赁公司的的客户共享