江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》31842.docx

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1、江苏省工程建设标准住宅工程质量量通病控制标标准Housingg Projject QQualitty Commmon FFailinng Conntrol Standdard（DGJ32/J162005）2005年-112 -311发布 22006年-04-011实施江苏省建设厅 审定定 发发布目次1 总则2 术语3 基本规定定4 基础与基基础工程4.1 沉降降变形对上部部建筑的影响响4.2 桩身身质量(地基基处理强度)不符合要求求5 地下防水水工程5.1 防水水混凝土结构构裂缝、渗水水5.2 柔性性防水层空鼓鼓、裂缝、渗渗漏水5.3 水泥泥砂浆防水层层5.4 卷材材防水层6 砌体工程程6.1

2、 砌体体裂缝6.2 砌筑筑砂浆饱满度度不符合规范范要求6.3 砌体体标高、轴线线等几何偏差差7 混凝土结结构工程7.1 混凝凝土结构裂缝缝7.2 混凝凝土保护层偏偏差7.3 混凝凝土构件的轴轴线、标高等等几何尺寸偏偏差8 楼地面工工程8.1 楼水水泥地面起砂砂、空鼓、裂裂缝8.2 楼梯梯踏步阳角开开裂或脱落、尺尺寸不统一8.3 厨、卫卫间楼地面渗渗漏水8.4 底层层地面渗漏水水9 装饰装修修工程9.1 外墙墙空鼓、开裂裂、渗漏9.2 顶棚棚裂缝、脱落落9.3 门窗窗变形、渗漏漏、脱落9.4 栏杆杆高度不够、间间距过大、连连接固定不牢牢、耐久性差差9.5 玻璃璃安全度不够够10 屋面工工程10.

3、1 找找平层起砂、起起皮10.2 屋屋面防水层渗渗漏11 给排水水及采暖工程程11.1 给给排水及采暖暖管道系统渗渗漏11.2 消消防隐患11.3 管管道及支吊架架锈蚀11.4 卫卫生器具不牢牢固和渗漏11.5 排排水系统水封封破坏、排水水不畅11.6 保保温绝热不严严密，管道结结露滴水11.7 采采暖效果差12 电气气工程12.1 防防雷、等电位位联结不可靠靠接地故障保保护不安全12.2 电电导管引起墙墙面、楼地面面裂缝，电导导管线槽及导导线损坏12.3 电电气产品无安安全保证，电电气线路连接接不可靠12.4 照照明系统未进进行全负荷试试验13 通风与与排烟工程13.1 风风管系统泄漏漏、系

4、统风量量和风口风量量偏差大14 电梯工工程14.1 电电梯导轨码架架和地坎焊接接不饱满14.2 电电控操作和功功能安全保护护不可靠15 智能建建筑工程15.1 系系统故障，接接地保护不可可靠15.2 系系统功能可靠靠性差，调试试和检验偏差差大16 建筑节节能16.1 外外墙外保温裂裂缝、保温效效果差16.2 外外窗隔热性能能达不到要求求17 质量控控制专项验收收17.1 工工程资料17.2 住住宅工程质量量通病控制专专项验收附录A 临空空栏杆玻璃抗抗冲击性能检检验方法附录B 住宅宅工程质量通通病控制设计计专项审查表表附录C 工程程质量通病控控制专项验收收记录表1 总 则则1.0.1 为提高住宅

5、宅工程质量水水平，控制住住宅工程质量量通病，依据据国家有关法法规和规范，结结合江苏省实实际情况，特特制定本标准准。1.0.2 本标准适用用于江苏省住住宅工程质量量通病的控制制，其它工程程质量通病的的控制可参照照本标准规定定执行。1.0.3 本标准控制制的住宅质量量通病范围，以以工程完工后后常见的、影影响安全和使使用功能及外外观质量的缺缺陷为主。1.0.4 住宅工程质质量通病的控控制方法、措措施和要求除除执行本标准准外，还应执执行国家、省省相关建筑工工程标准、规规范。2 术 语语 2.0.1 住宅工程供人们居住的建建筑。2.0.2 住宅工程质质量通病住宅工程完工后后易发生的、常常见的、影响响使用

6、功能和和外观质量的的缺陷。2.0.3 住宅工程质质量通病控制制对住宅工程质量量通病从设计计、材料、施施工、管理等等方面进行的的综合有效防防治方法、措措施和要求。3 基本规定定 3.0.1 建设单位负负责组织实施施住宅工程质质量通病控制制，并不得随随意压缩住宅宅工程建设的的合理工期；在组织实施施中应采取相相关管理措施施，保证本标标准的执行。3.0.2 设计单位在在住宅工程设设计中，应采采取控制质量量通病的相应应设计措施，并并将通病控制制的设计措施施和技术要求求向相关单位位进行设计交交底。3.0.3 施工单位应应认真编写住住宅工程质量量通病控制施施工措施，经经监理单位审审查、建设单单位批准后实实施

7、。3.0.4 监理单位应应审查施工单单位提交的住住宅工程质量量通病控制方方案和施工措措施，提出出具体要求和和监控措施，并并列入监理理规划和监监理细则。3.0.5 施工图设计计文件审查机机构应将住宅宅工程质量通通病控制的设设计措施列入入审查内容。3.0.6 工程质量监监督机构应将将住宅工程质质量通病控制制列入监督重重点。3.0.7 住宅工程质质量通病控制制所发生的费费用应列入招招投标文件和和工程概预算算。3.0.8 住宅工程竣竣工验收时除除执行现有法法律、法规和和技术标准所所规定的以外外，还应提供供防治住宅工工程质量通病病的相关资料料。3.0.9 本标准检查查方法除有明明确要求外，涉涉及建筑材料

8、料的要检查材材料出厂合格格证、检测报报告，施工质质量验收规范范或本标准规规定材料进场场需复验的要要检查复验报报告。3.0.10 住宅工程中中使用的新技技术、新产品品、新工艺应应经过省建设设行政主管部部门技术鉴定定，并应制定定相应的技术术标准。4 地基基础础工程4.1 地基基基础产生较较大沉降、不不均匀沉降4.1.1 设计1 地基基础础设计应明确确沉降控制值值(沉降和差差异沉降)，对对符合建筑筑地基基础设设计规范GGB500007-20002第3.00.2条等规规定的，必须须进行变形验验算，变形计计算值不应大大于表4.11.1-1的的相应允许值值。 表4.1.1-1 建筑筑物的地基变变形允许值变

9、形特征 平均均值 最大值值沉降量(mm) 150 -砌体承重结构基基础的局部倾倾斜 中、低低压缩性土00.002压压缩性土 00.003 0.00330.0044框架结构相邻柱柱基沉降差(mm) 中中、低压缩性性土0.0002压缩性土土 0.0003 0.00030.0004整体 倾斜斜 Hg24 0.004 00.005 24Hg60 0.003 00.004 60Hg100 00.002 0.00225 Hg1000 0.00015 0.002沉降 速率 (mm/d) 验收标准准(变形曲线线逐步收敛且且) 高层 0.06多层及及以下 0.10 0.0800.12 稳定标准 高高层0.011

10、；多层及以以下0.044注：l为相邻柱柱基的中心距距离(mm)；Hg为从从室外地面算算起的建筑物物高度(m)。 2 同一结构构单元不应采采用多种类型型的地基基础础设计方案(如天然地基基、地基处理理、磨擦桩、端端承桩等)，当当必须采用两两种或两种以以上地基基础础方案时，应应采取设置沉沉降缝等措施施控制差异沉沉降。3 建筑物地地基基础采用用桩基时，同同一结构单元元桩端应置于于同一地基持持力层上。4 层数超过过相差超过110层或平面面布置复杂的的建筑物，应应设置沉降缝缝；确有困难难的，必须设设置沉降后浇浇带。后浇带带应在主体结结构封顶或沉沉降速率达到到稳定标准、预预估沉降差异异可满足设计计要求，并经

11、经设计认可后后方可封堵。5 建筑物在在施工和使用用时间，应进进行沉降观测测。设计等级级为甲级、地地质条件复杂杂、设置沉降降后浇带及软软土地区的建建筑物，沉降降观测应由有有资质的检测测单位检测，测测量精度不低低于级。工程竣竣工验收时，沉沉降没有达到到稳定标准的的，沉降观测测应继续进行行。4.1.2 施工1 施工前，应应编制详细的的施工组织设设计方案，并并按规定程序序审批。2 施工机械械必须鉴定合合格，计量设设备应经计量量标定且能保保证正常工作作，主要工种种施工人员应应持证上岗。3 施工中采采用的钢材、水水泥、砂子、外外加剂、预制制构件等材料料应有出厂合合格证，进场场要进行外观观等检查，需需要进场

12、检验验的应按规定定抽样检测，不不符合要求的的不得使用。4 采用桩基基和地基处理理的，若缺乏乏地区经验时时，必须在开开工前进行施施工工艺试验验。设计等级级为甲、乙级级的建筑物，单单桩竖向承载载力特征值RRa或地基处处理后承载力力特征值fsspk应按规规范根据静载载荷试验确定定。试验数量量不少于总桩桩数的1%且且不少于3根根(处)。5 桩基(地地基处理)工工程施工，应应保证有效桩桩长和进入持持力层深度。当当以桩长控制制时，应有计计量措施保证证；当以持力力层控制时，预预制桩、沉管管灌注桩等应应严格控制压压力值(电流流值、锤击数数)，来确保保进入持力层层和进入持力力层深度，钻钻孔(人工挖挖孔)灌注桩桩

13、应对持力层层岩(土)性性质进行鉴别别验收，在清清孔，孔底沉沉渣(虚土)厚度满足设设计要求后，及及时封底和浇浇筑混凝土。6 桩基(地地基处理)施施工后，应有有一定的休止止期，挤土时时砂土、粘性性土、饱和软软土分别不少少于14d、221d、288d，保证桩桩身强度和周周边土体的超超孔隙水压力力的消散和被被扰动土体强强度的恢复。7 桩基(地地基处理)工工程验收前，按按规范和相关关文件规定进进行桩身质量量(地基强度度)、承载力力检验。检验验结果不符合合要求的，在在扩大检测和和分析原因后后，由设计单单位核算出具具处理方案进进行加固处理理。4.2 桩身身质量(地基基处理强度)不符合要求求4.2.1 设计1

14、 人工挖孔孔桩不应用于于软土或易发发生流砂的场场地。地下水水位高的场地地，应先降水水后施工。在在有砂卵石、卵卵石或流塑淤淤泥夹层土层层中，在没有有可靠措施时时，不宜采用用挖孔桩。2 水泥土搅搅拌法不应用用于泥炭土、有有机质土、塑塑性指数Ipp大于25的的粘土、地下下水具有腐蚀蚀性的土的处处理。无工程程经验的地区区，必须通过过现场试验确确定基适用性性。3 当桩尖位位于基岩表面面且岩层坡度度大于10%时，桩端应应有防滑措施施。4.2.2 施工1 桩基施工工时应严格监监测，垂直偏偏差应小于00.5%；采采用沉管复打打时，应保证证两次沉管的的垂直度的一一致；施工中中遇大块石等等障碍物导致致桩身(管)倾

15、斜时，应应及时予以清清除或处理。2 对预制桩桩进场检验结结果有怀疑时时，应进行破破损和抗弯试试验(管桩，同同一生产厂家家、同一规格格的产品，每每进场3000节必须各抽抽一节做破损损检验和见证证取样抗弯验验)，对桩身身开裂等超过过规定的不合合格桩不应使使用。3 灌注桩混混凝土浇筑1)浇筑顶面应应高于桩顶设设计标高和地地下水位0.5-1.00m以上，确确有困难时，应应高于桩顶设设计标高少于于2m，混凝土土浇筑测量桩桩顶标高，当当混凝土充盈盈系数异常(1.0小于于或大于1.3)时，应应分析原因并并采取措施进进行处理。2)在有承压水水的地区，应应采用坍落度度小、初凝时时间短的混凝凝土，混凝土土的浇筑标

16、高高应考虑承压压水头的不利利影响。3)钢筋笼应焊焊接牢固，并并采用保护块块(水下混凝凝土每2-33m设立一层层,每层3-4块)、木木棍、吊筋固固定，以控制制钢筋笼的位位置。4 沉管灌注注桩1)预制桩尖的的强度和配筋筋应符合要求求，拔管之前前，先测量孔孔内深度，以以防预制桩尖尖进入桩管。2)严格控制拔拔管速度，一一般土层1-1.2m/min，软软土地区0.6-0.88m/minn，在地质软软硬层分界处处，可采用停停震反插。3)复打桩复打打拔管后，应应清除管壁泥泥土；反插时时，反插深度度不应大于活活瓣桩尖的22/3或不大大于0.5-1.0m。5 钻孔灌注注桩1)护筒底部应应安放在不透透水层并保证证

17、稳定。2)泥浆护壁钻钻孔桩在钻进进过程中及清清孔前，应在在泥浆顶部和和孔底分别测测量泥浆性能能，泥浆比重重一般为1.1-1.33，在卵石、砂砂卵石或塌孔孔回填重钻孔孔时，应为11.3-1.5；在钻进进过程中应保保证护筒内的的水头高度高高于地下水位位1-2m以上。3)成孔后应采采用井径仪和和和沉渣仪分分别测量孔径径和沉渣厚度度，数量均不不少于总桩数数的10%；挤扩桩成孔孔后，应采用用井径仪全数数检查扩径尺尺寸。4) 泥浆护壁壁钻孔桩二次次清孔后2hh内(嵌入遇遇水软化、膨膨胀岩中的桩桩基0.5hh内)必须浇浇筑混凝土，否否则应重新清清孔；混凝土土浇筑前应对对导管连接密密封性进行水水压试验，浇浇筑

18、过程中导导管埋深应控控制在1-66m，每次拆拆除导管长度度不应大于55m，在每次次拔管和拆除除导管前，应应测量导管内内外的混凝土土标高。6 人工挖孔孔桩1)采用砖砌护护壁时，不应应干码堆砌，砌砌体、砌筑质质量及砂浆试试块的留置应应符合砌体验验收规范的要要求，砌体与与土体之间必必须用M5.0以上的砂砂浆填实。2)持力层为泥泥岩等遇水软软化岩土层时时，验孔后应应采用高于桩桩身强度一个个等级或以上上，且不低于于C30的干干硬混凝土封封底。3)混凝土浇筑筑前应对孔中中积水排除干干净，混凝土土浇筑时，应应采用串筒或或溜槽，每次次浇筑混凝土土的厚度不大大于振捣棒影影响深度的11.5倍，当当孔中积水或或帮淋

19、水较多多时，必须采采用水下混凝凝土浇筑。7 水泥搅拌拌桩1)施工前对局局部泥炭土、有有机质土、暗暗塘(浜)进进行挖除换土土，对松散填填土区宜采取取压实处理措措施。2)计量(压力力、灰浆泵入入量、深度等等 )器具应应经标定并保保证正常工作作。3)施工中保证证供浆的连续续性，控制水水灰比、喷浆浆压力(0.4-0.66Mpa)、喷喷浆提升速度度(0.3-0.5m/min)和和每米每次的的喷浆量并专专人记录；因因故停浆时，应应将搅拌头下下沉至停浆点点以下0.55m处，待恢恢复时提升喷喷浆。4)水泥土搅拌拌桩应在成桩桩7d内，按按总桩数的22%，用轻便便触探检查桩桩身均匀性和和判断桩身强强度；成桩77d

20、后，按总总桩数的5%，开挖桩头头检查搅拌均均匀性和成桩桩直径。8 桩基(地地基处理)施施工中，应合合理安排机械械行走路线，避避免压坏(偏偏)已施工的的桩基等；表表层土应有足足够的承载力力保证机械行行走过程中的的稳定性；承承载力不满足足要求时，应应在表层采取取铺垫等压实实处理措施。5 地下防水水工程5.1 防水水混凝土结构构裂缝、渗水水5.1.1 混凝土裂缝缝、渗水1 设计1)设计中应充充分考虑地下下水、地表水水和毛细管水水对结构的作作用，以及由由于人为因素素而引起的周周围水文地质质变化的影响响确定设防高高度。2)地下室墙板板宜优先采用用变形钢筋，配配筋应细而密密，网片钢筋筋间距应150mmm，

21、分布宜均均匀；水分分分布钢筋设置置在竖向钢筋筋外侧。对水水平断面较大大变化处，宜宜增设抗裂钢钢筋。3)地下结构用用混凝土，应应采用防水混混凝土；自防防水混凝土设设计时，应采采取预防混凝凝土收缩的措措施。4)结构设计时时，应根据平平面形状、荷荷载、地区变变化等合理设设置后浇带和和变形缝。5)设计图中，应应注明或绘制制加强带、后后浇带、变形形缝和施工缝缝等构造详图图。2 材料防水混凝土掺入入的外加剂掺掺合料应按规规范复试符合合要求后使用用，其掺量应应经试验确定定。3 施工1)浇筑混凝土土前，应考虑虑混凝土内外外温差的影响响，采取适当当的措施。2)防水混凝土土结构内部设设置的各种钢钢筋或绑扎的的低碳

22、钢丝不不应接触模板板。固定模板板而穿过的螺螺栓应加焊止止水环。拆模模后，将留下下的凹槽封堵堵密实，并在在迎水面涂刷刷防水涂料。3)采用预拌混混凝土，其质质量指标应在在合同条款中中明确，施工工时应加强现现场监控力度度，安排专人人检测混凝土土的坍落度，其其和易性应满满足要求。4)混凝土采用用分层浇筑，泵泵送混凝土每每层厚度宜为为500-7700mm，插插入式振动器器分层捣固，板板面应用平板板振动器振捣捣，排除泌水水，进行二次次收浆压实。5)防水混凝土土水平构件表表面覆盖塑料料薄膜或双层层草袋浇水养养护，竖向构构件宜采用喷喷涂养护液进进行养护，养养护时间不少少于14d。5.1.2 变形缝渗渗、漏水1

23、 设计1)地下工程的的变形缝宜设设置在结构截截面的突变处处、地面荷载载的悬殊段和和地质明显不不同的地方。2)地下工程宜宜减少变形缝缝。当必须设设置时，应根根据该地下水水压、水质、防防水等级、地地基和结构变变形情况，选选择合适的构构造形式和材材料。2 材料当地下水压大于于0.03MMpa，环境境温度在500以下，且不不受强氧化剂剂作用，变形形量较大时，可可采用埋入式式止水带和表表面附贴式橡橡胶止水带相相结合的防水水形式，变形形缝内还可嵌嵌止水条止水水；对环境温温度高于500外的变形缝缝，可采用22mm厚的紫紫铜片或3mmm厚不锈钢钢等金属止水水带；有油类类侵蚀的地方方，可选用相相应的耐油橡橡胶止

24、水带或或塑料止水带带；无水压的的地下工程，可可用卷材防水水层防水。3 施工1)地下工程在在施工过程中中，应保持地地下水位低于于防水混凝土土500mmm以上，并应应排除地下水水。2)金属止水带带宜折边，连连接接头应满满焊、焊缝严严密。3)用木丝板和和麻丝或聚氯氯乙烯泡沫塑塑料板作填缝缝材料时，随随砌随填，木木丝板和麻丝丝应经沥青浸浸湿。4)埋入式橡胶胶或塑料止水水带施工时，严严禁在止水带带的中心圆圆圆环处穿孔，应应埋设在变形形缝横截面的的中部，木丝丝板应对准圆圆环中心。止止水带接长时时，其接头应应锉成斜坡，毛毛面搭接，并并用相应的胶胶粘剂粘结牢牢固。金属止止水带接头应应采用相应的的焊条仔细满满焊

25、。5)采用膨胀止止水带嵌缝，止止水带必须具具有缓胀性能能，使用时，应应防止先期受受水浸泡膨胀胀。6)表面附贴式式橡胶止水带带的两边，填填防水油膏密密封。金属止止水带压铁上上下应铺垫橡橡胶垫条或石石棉水泥布，以以防渗漏。5.1.3 后浇带部部位渗漏、漏漏水1 设计1)后浇带部位位应采取加强强防水措施，并并有构造详图图。2)后浇带混凝凝土应采取抗抗裂措施。3)后浇带缝处处应采取防水水措施。2 施工1) 底板、顶顶板不宜留施施工缝，底拱拱、顶拱不宜宜留纵向施工工缝。2) 墙体不应应留垂直施工工缝。墙体水水平施工缝不不应留在剪力力与弯矩最大大处或底板与与侧墙交接处处，应留在高高出底板不小小于300mm

26、m的墙体上上。3)后浇带施工工缝浇筑混凝凝土前，应将将其表面浮浆浆和杂物清除除，并凿到密密实混凝土，再再铺设去石水水泥砂浆。浇浇筑混凝土时时，先浇水湿湿润，再及时时浇灌混凝土土，并振捣密密实。4)后浇带混凝凝土应进行养养护。5.2 柔性性防水层空鼓鼓、裂缝、渗渗漏水5.2.1 设计1 应选用耐耐久性和延伸伸性好的防水水卷材或防水水涂料作地下下柔性防水层层，且柔性防防水层应设置置在迎水面。2 柔性防水水层的基层宜宜采用12.5水泥泥砂浆找平。5.2.2 施工1 找平层表表面应清理干干净、干燥，如如有污物、油油渍等，应洗洗刷干净，晒晒干后方可施施工。2 柔性防水水层施工期间间，地下水位位应降至垫层

27、层300mmm以下。3 柔性防水水层前，先涂涂刷基层处理理剂，卷材宜宜采用满贴法法铺贴，确保保铺贴严密；防水材料应应薄涂多遍成成活。4 柔性防水水层的施工还还应符合相关关规范和操作作规程的要求求。5 柔性防水水层施工完毕毕后，应采取取可靠的保护护措施。6 砌体体工程6.1 砌体体裂缝6.1.1 设计1 建筑物外外围结构应采采用符合节能能规范和标准准要求的保温温措施，且优优先采用外墙墙外保温措施施。2 建筑物长长度大于400m时，应设设置变形缝；当有其它可可靠措施时，可可在规范范围围内适当放宽宽。3 顶层圈梁梁、卧梁高度度不宜超过3300mm。有有条件时(防防水及建筑节节点处理较好好)宜在顶屋屋

28、盖和墙体间间设置水平滑滑动层。外墙墙转角处构造造柱的截面积积不应大于2240mm240mmm；与楼板同同时浇筑的外外墙圈梁，其其截面积高度度应不大于3300mm。4 砌体工程程的顶层和底底层应设置通通长现浇钢筋筋混凝土窗台台梁，高度不不宜小于1220mm，纵纵筋不少于4410，箍筋筋6200；其它层在窗窗台标高处，应应设置通长现现浇钢筋混凝凝土板带，板板带的厚度不不小于60mmm，混凝土土强度等级不不应小于C220，纵向配配筋不宜少于于38。5 顶层门窗窗洞口过梁宜宜结合圈梁通通长布置，若若采用单独过过梁时，过梁梁伸入两端墙墙内每边不少少于600mmm，且应在在过梁上的水水平灰缝内设设置2-3

29、道道不小于263000通长焊接钢钢筋网片。6 顶层及女女儿墙砌筑砂砂浆的强度等等级不应小于于M7.5。粉粉刷砂浆中宜宜掺入抗裂纤纤维或采用预预拌混凝土砂砂浆。7 混凝土小小型空心砌块块、蒸压加气气混凝土砌块块等轻质墙体体，当墙长大大于5m时，应增增设间距不大大于3m的构造柱柱；每层墙高高的中部应增增设高度为1120mm，与与墙体同宽的的混凝土腰梁梁，砌体无约约束的端部必必须增设构造造柱，预留的的门窗洞口应应采取钢筋混混凝土框加强强。8 当框架顶顶层填充墙用用灰砂砖、粉粉煤灰砖、混混凝土空心块块、蒸压加气气混凝土砌块块等材料时，墙墙面粉刷应采采取满铺镀锌锌钢丝网等措措施。9 屋面女儿儿墙不应采用

30、用轻质墙体材材料砌筑。当当采用砌体结结构时，应设设置间距不大大于3 m的构造造柱和厚度不不少于1200mm的钢筋筋混凝土压顶顶。10 洞口宽宽度大于2mm时，两边应应设置构造柱柱。6.1.2 材料1 砌筑砂浆应应采用中、粗粗砂，严禁使使用山砂和混混合粉。2 蒸压灰砂砂砖、粉煤灰灰砖、加气混混凝土砌块的的出釜停放期期不应小于228d，不宜宜小于45dd；混凝土小小型空心砌块块的龄期不应应小于28dd。6.1.3 施工1 填充墙砌砌至接近梁底底、底板时，应应留有一定的的空隙，填充充墙砌筑完并并间隔15dd以后，方可可将其补砌挤挤紧；补砌时时，对双侧竖竖缝用高强度度等级的水泥泥砂浆嵌填密密实。2 框

31、架柱间间填充墙拉结结筋应满足砖砖模数要求，不不应折弯压入入砖缝。拉结结筋宜采用预预埋法留置。3 填充墙采采用粉煤灰砖砖、加气混凝凝土砌块等材材料时，框架架柱与墙的交交接处宜用115mm15mm木条条预先留缝，在在加贴网片前前浇水湿润，再再用13水泥砂浆浆嵌实。4 通长现浇浇钢筋混凝土土板带应一次次浇筑完成。5 砌体结构构砌筑完成后后宜60d再再抹灰，并不不少于30dd。6 每天砌筑筑高度宜控制制在1.8mm以下，并应应采取严格的的防风、防雨雨措施。7 严禁在墙墙体上交叉埋埋设和开凿水水平槽；竖向向槽须在砂浆浆强度达到设设计要求后，用用机械开凿，且且在粉刷前，加加贴钢丝网片片等抗裂材料料。 8

32、宽度大于于300mmm的预留洞口口应设钢筋混混凝土过梁，并并且伸入每边边墙体的长度度应不小于2250mm。 6.2 砌筑筑砂浆饱满度度不符合规范范要求6.2.1 材料砌筑砂浆宜优先先用预拌砂浆浆，预拌砂浆浆的性能应满满足莎江苏省省工程建设强强制性标准预预拌砂浆技术术规程DGGJ32的规规定。加气混凝土、小小型砌块等砌砌筑砂浆宜使使用专用砂浆浆。6.2.2 施工1 砖砌体工工程应采用“三一法”砌筑；砌块块工程当采用用铺浆法砌筑筑时，铺浆长长度不应超过过500mmm，且应保证证顶头缝砂浆浆饱满密实。2 应严格控控制砖砌筑时时的含水率。应应提前1-22d浇水湿润润，砌筑时块块体材料表面面不应有浮水水

33、，各种砌体体砌筑时，块块体材料含水水率应符合以以下要求：1)粘土砖、页页岩砖：100%-15%。2)灰砂砖：88%-12%。3)轻骨料混凝凝土小型空心心砌块：5%-8%。4)加气混凝土土砌块：15%。5)粉煤灰加气气混凝土砌块块：20%。6)混凝土砖和和小型砌块：自然含水率率。砌筑施工时，监监理人员应在在现场对含水水率进行抽查查。3 施工洞、脚脚手眼等后填填洞口补砌时时，应将接槎槎处表面清理理干净，浇水水湿润，并填填实砂浆。外外墙等防水墙墙面的洞口应应采用防水微微膨胀砂浆分分次堵砌，迎迎水面表面采采用13防水砂浆浆粉刷。孔洞洞填塞应由专专人负责，并并及时办理专专项隐蔽验收收手续。 6.3 砌体

34、体标高、轴线线等几何尺寸寸偏差6.3.1 设计1 卧室、起起居室(厅)室内净高不不应低于2.4m，局部部净高不应低低于2.1mm(其面积不不应大于室内内使用面积的的1/3)；走道、楼梯梯平台及作贮贮藏间、自行行车库和设备备用房的(半半)地下室，其其净高不应低低于2m；楼梯梯梯段净高不应应低于2.22m。2 住宅公用用外门、进户户门及其它内内门的门洞最最小尺寸应符符合住宅设设计规范GGB500996的要求，其其尺寸不应包包括装饰面层层厚度的净尺尺寸。6.3.2 施工1 砌体施工工时应设置皮皮数杆，皮数数杆上应标明明皮数及竖向向构造的变化化部位。砌筑筑完基础或每每一楼层后，应应及时弹出标标高和轴线

35、控控制线。施工工人员应认真真做好测量记记录，并及时时报监理验收收。2 装饰施工工前，应认真真复核房间的的轴线、标高高、门窗洞口口等几何尺寸寸，发现超标标时，应及时时进行处理。2 室内尺寸允允许偏差应为为符合下列规规定：1)净高度为18mm。2)室内与垂直直线偏差小于于0.3%，且且小于15mmm。3)楼板水平度度：5mm/2m。7 混凝土土结构工程7.1.1 设计1 住宅的建建筑平面应规规则，避免平平面形状突变变。当平面有有凹口时，凹凹口周边楼板板的配筋应适适当加强。当当楼板平面形形状不规则时时，应调整平平面或采取构构造措施。2 钢筋混凝凝土现浇楼板板(以下简称称现浇板)的的设计厚度不不宜小于

36、1220mm，厨厨房、浴厕、阳阳台板不应小小于90mmm。3 当阳台挑挑出长度L1.5m时，应应采用梁式结结构；当阳台台挑出长度LL1.5mm且需采用悬悬挑板时，其其根部板厚不不小于L/110且不小于于120mmm，受力钢筋筋直径不应小小于10mmm。4 建筑物两两端端开间及及变形缝两侧侧的现浇板应应设置双层双双向钢筋，其其他开间宜设设置双层双向向钢筋，钢筋筋直径不应小小于8mm，间距距不应大于1100mm。其其它外墙阳角角处应设置放放射形钢筋，钢钢筋的数量不不应少于710，长度度应大于板跨跨的1/3，且且不应小于22000mmm。5 在现浇板板的板宽急剧剧变化、大开开洞削弱处等等易引起应力力

37、集中处，钢钢筋直径不应应小于8mmm，间距不应应大于1000mm，并应应在板的上表表面布置纵横横两个方向的的温度收缩钢钢筋。板的上上、下表面沿沿纵横两个方方向的配筋率率均应符合规规范要求。 6 室外悬臂臂板挑出长度度L400mmm、宽度B3000mmm时，应配配抗裂分布钢钢筋，直径不不应小于6mmm，间距不不应大于2000mm，抗抗裂分布筋如如图7.1.1-1所示示。7 梁腹板高高度hw450mmm时，应在梁梁两侧面设置置腰筋，钢筋筋直径不应小小于12mmm，每侧腰筋筋配筋率Assbhw/1000，间间距不大于2200mm，如如图7.1.1-2所示示。缺图8 钢筋混凝凝土现浇墙板板长度超200

38、m时，钢筋筋应采用细而而密的布置方方式，钢筋的的间距宜150mmm。9 现浇板混凝凝土强度等级级不宜大于CC30。7.1.2 材料1 水泥宜优优先采用早期期强度较高的的硅酸盐水泥泥、普通硅酸酸盐水泥，进进场时应对其其品种、级别别、包装或批批次、出厂日日期和进场的的数量等进行行检查，并应应对其强度、安安定性及其他他必要的性能能指标进行复复验。2 混凝土应应采用减水率率高、分散性性能好、对混混凝土收缩影影响较小的外外加剂，其减减水率不应低低于12%。掺掺用矿物掺合合料的质量应应符合相关标标准规定，掺掺量应根据试试验确定。3 现浇板的的混凝土应采采用中、粗砂砂。4 预拌混凝凝土的含砂率率、粗骨料的的

39、用量应根据据试验确定。5 预拌混凝凝土应检查入入模坍落度，取取样频率同混混凝土试块的的取样频率，但但对坍落度有有怀疑时应随随时检查，并并作检查记录录。高层住宅宅混凝土坍落落度不应大于于180mmm，其它住宅宅不应大于1150mm。7.1.3 施工1 模板和支支撑的选用必必须经过计算算，除满足强强度要求外，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性，边支支撑立杆与墙墙间距不应大大于300mmm，中间不不宜大于8000mm。根根据工期要求求，配备足够够数量的模板板，拆模时，混混凝土强度应应满足规范要要求。2 现场自拌拌混凝土时，其其配合比应根根据砂石的含含水率进行调调整，每盘材材料要进行计计量(重量)。3

40、严格控制制现浇板的厚厚度和现浇板板中钢筋保护护层的厚度。阳阳台、雨蓬等等悬挑现浇板板负弯矩钢筋筋下面，应设设置间距不大大于500mmm的钢筋保保护支架，在在浇筑混凝土土时，保证钢钢筋不位移。4 现浇板中中的管线必须须布置在钢筋筋网片之上(双层双向配配筋时，布置置在下层钢筋筋之上)，交交叉布线处应应采用线盒，线线管的直径应应小于1/33楼板厚度，沿沿预埋管线方方向应增设61500、宽度不小小于450mmm的钢筋网网带。水管严严禁水平埋设设在现浇板中中。5 楼板、屋屋面混凝土浇浇筑前，必须须搭设可靠的的施工平台、走走道，施工中中应派专人护护理钢筋，确确保钢筋位置置符合要求。6 现浇板浇浇筑时，在混

41、混凝土初凝前前应进行二次次振捣，在混混凝土终凝前前进行两次压压抹。7 施工缝的的位置和处理理、后浇带的的位置和混凝凝土浇筑应严严格按设计要要求和施工技技术方案执行行。后浇带应应在其两侧混混凝土龄期大大于60d后后再施工，浇浇筑时，宜采采用补偿收缩缩混凝土，其其混凝土强度度应提高一个个等级。8 预制楼板板安装时，必必须先找平，后后座浆。相邻邻底下口必须须留缝，缝隙隙宽为15-20mm，预预制楼板的板板缝宜用强度度等级不小于于C20细石石混凝土隔层层灌缝，并分分二次浇捣灌灌实，板缝上上、下各留55-10mmm凹槽，待细细石混凝土达达到70%后后，方可加荷荷载；其板底底缝隙宜在平平顶抹灰前加加贴20

42、0mmm的耐碱网网格布，再进进行平顶灰施施工。9 应在混混凝土浇筑完完毕后的122h以内，对对混凝土加以以覆盖和保湿湿养护：1) 根据气候候条件，淋水水次数应能使使混凝土处于于湿润状态。养养护用水应与与拌制用水相相同。2) 用塑料布布覆盖养护，应应全面将混凝凝土盖严，并并保持塑料布布内有凝结水水。3) 日平均气气温低于5时，不应淋淋水。4) 对不便淋淋水和覆盖养养护的，宜涂涂刷保护层(如薄膜养生生液等)养护护，减少混凝凝土内部水分分蒸发。10 混凝土土养护时间应应根据所用水水泥品种确定定：1) 采用硅酸酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥拌制的混混凝土，养护护时间不应少少于7d。2) 对掺用缓缓凝型外

43、加剂剂或有抗渗性性能要求的混混凝土，养护护时间不应少少于14d。11 现浇板养养护期间，当当混凝土强度度小于1.22 Mpa时时，不应进行行后续施工。当当混凝土强度度小于10 Mpa时，不不应在现浇板板上吊运、堆堆放重物。吊吊运、堆放重重物时应采取取措施，减轻轻对现浇板的的冲击影响。7.2 混凝凝土保护层偏偏差7.2.1 材料严禁使用碎石及及短钢筋头作作梁、板、基基础等钢筋保保护层的垫块块。梁、板、柱柱、墙、基础础的钢筋保护护层宜优先选选用塑料垫卡卡支垫钢筋；当采用砂浆浆垫块时，强强度应不低于于M15，面面积不小于440mm40mm。7.2.2 施工1 梁、柱垫垫块应垫于主主筋处，砂浆浆垫块应

44、按图图7.2.22-1预留118号绑扎固固定低碳铁丝丝。2 当板面受受力钢筋和分分布钢筋的直直径均小于110mm时，应应采用钢筋支支架支撑钢筋筋，支架间距距为：当采用用6分布筋时时不大于5000mm，当当采用8分布筋时时不大于8000mm；支支架与受支承承钢筋应绑扎扎牢固。当板板面受力钢筋筋和分布钢筋筋的直径均不不小于10mmm时，可采采用马蹬作支支架。马蹬在在纵横两个方方向的间距均均不大于8000mm，并并与受支承的的钢筋绑扎牢牢固。当板厚厚h200mmm时马蹬可用用10钢筋制制作；当2000mmh300mmm时，马蹬应应用12钢筋制制做；当h300mmm时，制作马马蹬的钢筋应应适当加大。7

45、.3 混凝凝土构件的轴轴线、标高等等几何尺寸偏偏差7.3.1 施工过程中中的测量放线线应由专人进进行，各种测测量仪器应定定期校验。7.3.2 主体混凝土土施工阶段应应及时弹出标标高和轴线的的控制线(如如墙面1m线、地面面方正控制线线等)，准确确测量，认真真记录，并确确保现场控制制线标识清楚楚。监理单位位要对其进行行复核。7.3.3 模板支撑完完成后，要测测量、校正模模板的标高和和平整度，若若有偏差随时时调整。7.3.4 严格控制现现浇板厚度，在在混凝土浇筑筑前应做好现现浇板板厚度度的控制标识识，每2延长长米内设置一一处。7.3.5 楼(地)面面水平结构构构件施工完成成后，在柱、墙墙上抄出水平平控制线，以以控制住宅工工程的建筑标标高。7.3.6 模板的背楞楞统一使用硬硬质木材或金金属型材，统统一加工尺寸寸。浇筑混凝凝土墙板、柱柱时，在现浇浇楼面埋设48的钢管管，增设斜撑撑，以增强模模板的刚度和和平整度。7.3.7 根据混凝土土的侧压力，墙墙、柱自楼面面向上根据施施工方案采取取下密上疏的的原则布置对对拉螺栓。7.3.8 模板支撑完完成后，要全全面检查模板板的几何尺寸寸，合格后方方可进行下一一道工序施工工。8 楼地面工程程8.1 水泥泥楼地面起砂砂、空鼓、裂裂缝8.1.1 设计1 面层为水水泥砂浆时，应应