建设工程监理委托合同示范文本30991.docx

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1、建设工程监理合合同示范文本中华人民共和国国住房和城乡乡建设部国家工商行政管管理局二00八年五月月第一部分 建建设工程监理理合同协议书书委托人（全称）：监理人（全称）：依据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本工程程委托的监理理服务和相关关服务事项协协商一致，订订立本合同。一、工程概况委托人委托监理理人服务的工工程概况如下下：1.工程名称：集宁宜和国国际小区2.工程地点：内蒙古自治治区乌兰察布布市中部集宁宁区六纬路以以北、五纬路路以南、建国国一路以西、建建国三路东3.工程规模：4.工程总投资资：二、

2、词语限定本合同协议书的的相关词语含含义与通用条条件、专用条条件中的定义义相同。三、合同文件组组成下列文件均为本本合同的组成成部分：1.协议书；2.中标函或委委托书；3.监理投标函函；4.通用条件；5.专用条件；6.附录，即：附录A服务务范围和内容容；附录B委托托人提供的人人员、设备和和设施；附录C收费费金额和支付付。7.在实施过程程中双方共同同签署的补充充与修正文件件。四、双方承诺1.监理人向委委托人承诺，按按照本合同的的规定，承担担本合同附录录A中约定范范围内的服务务。2.委托人向监监理人承诺，按按照本合同附附录B中约定定为监理人开开展正常的监监理工作提供供相应的设备备、设施和人人员，并按附

3、附录C中注明明的期限、方方式、币种，向向监理人支付付监理服务费费用。五、服务期限本合同附录A中中约定的服务务自 年 月 日开始始，至 年 月 日完成成。六、合同的订立立及生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定定 后生生效。本合同一式 份，具具有同等法律律效力，双方方各执 份。委托人：（签章章） 委托人：（签章）地址： 地址：法定代表人：（签签章） 法定定代表人：（签签章）开户银行： 开户户银行：帐号： 帐号：邮编： 邮编：电话： 电话：第二部分 通通用条件1.定义与解释释定义1.1 下列列名词和用语语，除上下文文另有规定外外，有如下含含义：1.1.1 “工程”是指委托人人

4、委托监理人人实施工程监监理及相关服服务的建设工工程。1.1.2 “委托人”是指合同中中委托监理人人的一方，及及其合法继承承人和允许的的受让人。1.1.3 “监理人”是指合同中中提供服务的的一方，及其其合法继承人人和允许的受受让人。1.1.4 “承包人”是指与委托托人签订施工工承包合同或或工程总承包包合同的第三三方。1.1.5 “服务”是指监理人人按照合同约约定履行附录录A中详细约约定的工程监监理及相关服服务的工作，包包括正常服务务和附加服务务。1.1.6 “正常服务”是指在附录录A中约定的的服务范围和和内容。1.1.7 “附加服务”是指以下原原因而增加的的服务：委托正常服服务范围以外外，通过双

5、方方书面协议另另外增加的工工作内容；因非监理人人原因增加的的工作量或工工作时间。1.1.8 “工程监理”是指委托人人委托监理人人对建设工程程施工阶段的的质量、进度度、费用进行行控制管理，对对安全生产进进行监督管理理；对合同、信信息等进行协协调管理。具体范围和内容容在专用条件件和附录A中中约定。1.1.9 “相关服务”是指委托人人委托监理人人在勘察阶段段、设计阶段段、设备采购购监造阶段、保保修等阶段提提供咨询或服服务。具体范围和内容容在专用条件件和附录A中中约定。1.1.10 “项目监理机机构”是指监理人人派驻本工程程负责履行本本合同的组织织机构。1.1.11 “总监理工程程师”是指由监理理人的

6、法定代代表人书面授授权，全面负负责履行本合合同、主持项项目监理机构构工作的注册册监理工程师师。1.1.12 “一方”是指委托人人或监理人；“双方”是指委托人人和监理人；“第三方”是指承包人人及与本工程程有关的其他他法人或实体体。1.1.13 “日”是指一天零零时至第二天天零时的时间间段。1.1.14 “月”是指按公历历从该月中任任何一天开始始的一个公历历月的时间段段。1.1.15 “商定的补偿偿”是指专用条条件中约定的的根据本合同同应付的附加加款额。1.1.16 “书面形式”是指有形表表现所载内容容的形式，包包括合同文件件、信件、电电报、传真等等。解释1.2 对对合同文件的的解释1.2.1 本

7、合同文文件使用汉语语语言文字书书写、解释和和说明。如专专用条件约定定使用两种（含含）以上语言言文字时，应应以汉语为准准。1.2.2 构成合同同的文件应被被认为是互为为说明的。如如果合同文件件中的约定之之间产生含糊糊或歧义，合合同文件解释释按时间顺序序以双方最后后签认的为准准。解释合同同文件的优先先顺序为:（1）在实施过过程中双方共共同签署的补补充与修正文文件；（2）协议书；（3）专用条件件及附录A、BB、C（4）通用条件件；（5）中标函或或委托书；（6）投标函。法律法规及标准规范1.3 本本合同适用的的法律法规是是指国家的法法律、行政法法规，以及专专用条件中约约定的部门规规章或项目所所在地的地

8、方方法规、地方方规章及标准准规范。本合同适用的法法律法规及适适用于本工程程的标准规范范。2. 监理人的的义务服务范围2.1 监监理人应按本本合同约定提提供工程监理理及相关服务务，服务范围围按附录A中中的约定。项目监理机构2.2 监监理人应组建建满足工程监监理及相关服服务工作需要要的项目监理理机构，向委委托人报送委委派的总监理理工程师及项项目监理机构构主要人员名名单。2.2.1 在服务期期限内，项目目监理机构人人员应保持相相对稳定，以以保证服务工工作的正常进进行。监理人人可根据工程程进展和业务务需要对项目目监理机构人人员作出合理理调整。若更更换现场监理理人员，应以以相当资格与与技能的人员员替换。

9、其中中，更换总监监理工程师须须提前7日向委托人人报告，经委委托人同意后后方可更换。2.2.2 如果监理理人员存在以以下情况之一一，监理人应应及时更换该该监理人员：（1）严重过失失行为；（2）违法或涉涉嫌犯罪；（3）不能胜任任所担任的岗岗位要求；（4）严重违反反职业道德。认真履行职责2.3 监监理人履行合合同义务期间间，应遵循监监理职业道德德准则和行为为规范，严格格按法律法规规及标准提供供服务。2.3.1 在委托服服务范围内，委委托人和承包包人提出的任任何意见和要要求，监理人人应及时拟定定处置意见，再再与委托人、承承包人协商确确定。委托人人与承包人之之间发生争议议时，监理人人应根据自己己的职责与

10、委委托人、承包包人进行协商商。2.3.2 当委托人人与承包人之之间的争议提提交仲裁机构构仲裁或人民民法院审理时时，监理人应应当如实提供供有关证明材材料。2.3.3 监理人可可在授权范围围内对委托人人与第三方签签订合同中规规定的第三方方义务提出变变更。如果变变更超过授权权范围，则这这种变更须经经委托人事先先批准。在紧急情况下，为为了保护财产产和人身安全全，监理人所所做的变更未未能事先报委委托人批准时时，事后应尽尽快通知委托托人。在监理过程中如如果发现承包包人的人员工工作不力，监监理人应要求求承包人调换换有关人员。工程监理及相关服务报告2.4 监监理人在履行行合同义务期期间，应按专专用条件中约约定

11、的内容、时时间和份数向向委托人提交交工程监理及及相关服务的的报告。使用委托人的财产2.5 监监理人使用附附录B中委托托人提供的设设备、设施和和物品除合同同另有约定外外，属于委托托人的财产，在在服务完成或或合同中止时时，应将其设设备、设施和和剩余的物品品库存清单提提交给委托人人，并按专用用条件中规定定的时间和方方式移交。3. 委托人人的义务告知第三方3.1 委委托人应将监监理人、授予予监理人的权权限及时书面面通知第三方方，并在委托托人与第三方方签订的合同同文件中予以以明确。提供资料3.2 委委托人应按照照本合同附录录的约定，在在约定的时限限内免费向监监理人提供有有关的工程资资料。在合同同履行过程

12、中中，委托人应应随时向监理理人提供新近近掌握的与工工程有关的资资料。提供工作条件3.3 委委托人应为监监理人开展服服务工作提供供必要的条件件。3.3.1 委托人应应按照本合同同附录B中的的约定，免费费向监理人提提供履行服务务所必需的人人员、设备、设设施和物品等等。3.3.2 委托人应应当负责工程程建设的所有有外部关系的的协调，为监监理人履行本本合同提供必必要的外部条条件。委托人代表3.4 委委托人应及时时授权一名熟熟悉工程情况况的代表，负负责与监理人人联系。委托托人应将委托托人代表的职职责和权力书书面告知监理理人。当委托托人更换委托托人代表时，应应提前7日书书面通知监理理人。委托人指令3.5

13、委委托人在本合合同约定的服服务范围内对对承包人的任任何意见或要要求，应首先先向监理人提提出。答复3.6 委委托人应当在在专用条件约约定的时间内内就监理人书书面形式提交交并要求作出出决定的事宜宜作出书面形形式的答复。收费金额支付3.7 委委托人应按合合同附录C的约定支付付收费金额。4. 责任与与保险监理人责任4.1 监监理人应按照照法律法规及及本合同约定定履行义务并并承担相应的的责任。4.1.1 监理人应应按照有关法法律法规及本本合同对工程程施工的质量量和安全实施施监督管理。对对工作失职造造成损失的，承承担相应的监监理责任。4.1.2 监理人未未履行本合同同约定的义务务，对应当监监督检查的项项目

14、不检查或或不按规定检检查或因工作作过失，给委委托人造成损损失的，应当当承担相应的的赔偿责任并并支付赔偿金金。赔偿金直接经经济损失受损失部分分的相应收费费金额比率赔偿金累计数额额不超过监理理人的服务收收费金额总额额（扣除税金金）。4.1.3 监理人向向委托人的索索赔不成立时时，监理人应应补偿委托人人由该索赔引引起的费用。4.1.4 因承包人人违反承包合合同约定或监监理人的指令令，发生工程程质量安全事事故、导致工工期延误等造造成损失，且且监理人无过过失的，监理理人不承担赔赔偿责任。4.1.5 因不可抗抗力导致本合合同不能全部部或部分履行行，监理人不不承担相应的的责任。委托人责任4.2 委委托人应按

15、照照法律法规及及本合同约定定履行义务并并承担相应的的责任。4.2.1 委托人应应按照法律法法规对本工程程的实施取得得相应政府部部门的许可。如如果委托人违违反有关规定定未取得许可可擅自实施工工程，对监理理人造成的损损失，应承担担相应的责任任。4.2.2 委托人违违反本合同约约定或因其他他非监理人原原因造成监理理人的经济损损失，委托人人应予以赔偿偿或补偿。4.2.3 委托人向向监理人的索索赔不成立时时，应补偿监监理人由该索索赔引起的费费用。4.2.4 委托人未未能按合同附附录C的约定支付付监理服务费费用，应承担担违约责任。保险4.3 委委托人可要求求监理人对监监理人的过失失责任进行保保险，保险费费

16、用由委托人人承担。5. 合同生生效、变更与与终止合同生效5.1 按按协议书中的的约定生效。开始和完成5.2 双双方按协议书书中约定的开开始和完成时时间作为本合合同的服务期期限，但根据据双方补充协协议调整服务务期限的除外外。变更5.3 任任何一方提出出变更请求时时，经双方协协商一致后可可进行变更。情况改变5.4 由由于非监理人人原因导致服服务时间延长长、服务内容容增加，经双双方协商一致致，所延长的的服务时间、增增加的服务内内容视为附加加服务。委托托人应按专用用条件的约定定向监理人支支付附加监理理服务费用。5.4.1 由于委托托人或承包人人的原因使监监理人的服务务受到阻碍或或延误，监理理人应当将此

17、此情况与可能能产生的影响响及时通知委委托人。监理理人完成的此此项服务应视视为附加服务务。5.4.2 如果委托托人书面提出出专用条件约约定以外的相相关服务要求求，监理人完完成此项服务务应视为附加加服务。5.4.3 如果委委托人以书面面形式提出要要求，监理人人应提交变更更服务的建议议方案，该建建议方案的编编写和提交应应视为附加服服务。5.4.4 本合同生生效后，如果果实际情况发发生变化，使使得监理人不不能提供全部部或部分服务务时，监理人人应立即通知知委托人。其其善后工作以以及恢复服务务的准备工作作，应视为附附加服务。监监理人用于恢恢复服务的准准备时间不应应超过42日日。5.4.5 委托人将将部分或

18、全部部外部协调工工作委托监理理人承担，则则应视为附加加工作，并在在专用条件中中明确委托的的工作内容和和相应的监理理服务费用。合同终止5.5 满满足以下全部部条件，本合合同即终止：（1）本工程已已办理竣工验验收或工程移移交手续；（2）监理人完完成本合同约约定的工程监监理及相关服服务全部工作作；（3）委托人与与监理人结清清并支付监理理服务费用。5.6 在在本合同有效效期内，由于于双方无法预预见和控制的的原因导致本本合同全部或或部分服务无无法继续履行行或继续履行行已无意义，委委托人可以提提前要求解除除本合同或解解除监理人的的部分义务。监监理人应立即即作出合理安安排，停止全全部或部分服服务，并使开开支

19、减至最小小。委托人应在288日前向监理理人发出解除除合同或解除除监理人部分分义务的通知知，因解除合合同或监理人人部分义务导导致监理人的的损失，除依依法可以免除除责任的情况况外，应由委委托人予以赔赔偿。解除合同的协议议必须采取书书面形式，协协议未达成之之前，原合同同仍然有效。5.6.1 由于非监监理人的原因因导致工程建建设全部或部部分暂停，委委托人可以书书面形式通知知监理人要求求暂停全部或或部分服务。监理人应立即安安排停止服务务并将开支减减至最小。委委托人应将有有关决定以书书面形式通知知监理人。由由此导致监理理人的损失应应由委托人予予以相应补偿偿。监理人暂停部分分工程监理及及相关服务持持续时间超

20、过过182日，监监理人可发出出解除合同约约定该部分义义务的通知;若全部暂停停服务的持续续时间超过1182日,监监理人可发出出解除合同的的通知。合同同解除日为发发出解除合同同的通知之日日起第14日日。5.6.2 如果因非监监理人原因，导导致监理人不不能全部或部部分履行合同同约定服务时时，监理人应应立即通知委委托人，要求求暂停全部或或部分合同约约定的服务。当暂停原因消除除后，监理人人应尽快恢复复履行合同约约定的服务。5.6.3 当监理人人无正当理由由而未履行其其合同约定的的义务时，委委托人可以书书面形式通知知监理人要求求限期改正。若若委托人在发发出通知后114日内没有有收到监理人人书面形式的的合理

21、解释，则则可在7日内内发出解除本本合同的通知知。发出解除除合同通知后后的第14日日合同解除。监理人应承担相相应的违约责责任，委托人人按专用条件件的约定将工工程监理及相相关服务费用用支付至合同同解除日。5.6.4 监理人在在本合同约定定的支付之日日起28日后后仍未收到服服务费用，则则监理人可向向委托人发出出催付通知。通通知发出后114日委托人人仍未支付或或提出监理人人可以接受的的延后支付安安排，监理人人可向委托人人发出暂停服服务的通知并并自行暂停全全部或部分服服务。暂停服服务后14日日内监理人仍仍未获得服务务费用或委托托人的合理答答复，监理人人可向委托人人发出解除合合同的通知。合合同解除日为为应

22、支付服务务费用之日起起第56日。委托人通知暂停停工程监理及及相关服务且且暂停期超过过182日，监监理人可发出出解除合同的的通知。合同同解除日为发发出解除合同同的通知之日日起第14日日。委托人应承担解解除合同的违违约责任。5.7 本本合同解除后后，合同约定定的有关的结结算、清理、争争议条款仍然然有效。6. 收费金额额及其支付支付6.1 委委托人应按照照附录C中约约定的时间、方方式和数额向向监理人支付付正常服务费费用和附加服服务费用。支付的货币6.2 支支付服务费用用所采用的货货币种类、汇汇率由委托人人、监理人在在附录C中约约定。有争议部分的付款6.3 如如果委托人对对监理人提交交的收费金额额支付

23、申请单单中的任何一一项费用或其其中一部分费费用提出异议议时，应当在在收到监理人人提交的支付付申请通知书书7日内以书书面形式向监监理人发出异异议通知，无无异议部分的的费用应按期期支付。奖励6.4 监监理人在服务务过程中提出出的合理化建建议，使委托托人获得经济济效益，委托托人应按专用用条件中的约约定给予经济济奖励。7. 其他法律法规的调整或补充7.1 协议议书签订后，与与工程监理及及相关服务有有关的法律法法规、强制性性标准的颁布布及修改，双双方应遵照执执行。由此引引起的服务费费用、服务时时间的变化，需需进行相应调调整。转让7.2 监理理人不得将本本合同转让给给第三方。分包7.3 未经经委托人的书书

24、面同意，监监理人不得将将合同约定履履行的任何部部分服务工作作进行分包。外出考察费用7.4 经委委托人同意的的监理人员外外出考察发生生的额外费用用，由委托人人审核后支付付。专用条件件中另有约定定的除外。检测费用7.5 委委托人要求监监理人进行的的材料和设备备检测所发生生的费用，由由委托人支付付。专用条件件中另有约定定的除外。咨询费用7.6 经经委托人同意意，根据工程程需要由监理理人组织的相相关咨询论证证会以及聘请请相关专家等等发生的费用用由委托人承承担。守法诚信7.7 双双方在履行本本合同过程中中应遵循遵纪纪守法、诚实实信用的原则则，认真履行行合同约定的的各自义务和和责任，在任任何情况下都都不应

25、损害对对方的利益。利益冲突7.7.1 监理人及及其员工不得得接受与服务务工程第三方方的任何经济济利益。监理人不得参与与可能与合同同约定的与委委托人利益相相冲突的任何何活动。保密7.7.2 合同双方不不得泄露对方方申明的秘密密，亦不得泄泄露第三方提提供并申明的的秘密。通知7.8 本本合同涉及的的通知均为书书面形式，并并在送达到合合同中注明的的地址时生效效。无论发送送方采用何种种方式，收受受方都应用书书面回执确认认。版权7.9 监监理人对于其其编制的服务务文件拥有版版权。监理人可单独或或与他人联合合出版有关工工程监理及相相关服务的资资料，如果在在合同履行期期间及合同终终止后二年内内出版，须征征得委

26、托人的的同意。专用用条件中另有有约定的除外外。8. 争议的的解决协商解决8.1 双双方应本着诚诚实信用原则则协商解决彼彼此间任何争争议。调解解决8.2 如如果双方不能能在14天或或双方商定的的任何其他期期间内解决合合同争议时，应应将其提交给给专用条件中中约定的或事事后达成协议议的调解人进进行调解。经调解达成协议议，双方应在在协议书上签签字。最终解决8.3 如如果双方在调调解后28天天或商定的期期限内未能达达成一致意见见，则双方都都有权将合同同争议直接提提交仲裁或诉诉讼解决。第三部分 专专用条件1.2.1 本合同文件件使用汉语语语言文字书写写时， 语言应应为解释和说说明本合同的的标准语言文文字。

27、1.3 本合合同适用的法法律、法规及及适用于本工工程的标准规规范为：2.1 本合合同委托的服服务为：（工程监理或工工程监理及相相关服务或相相关服务）2.2 总监监理工程师和和从事工程监监理及相关服服务工作的主主要人员名单单。2.3.3 委托人对监监理人的授权权范围为：2.4 双方方约定报告的的种类、时间间和份数，包包括监理规划划、监理月报报及专用条件件中约定的专专项报告。3.4 委托托人的代表是是 。3.6 委托托人应当在 天内，就就受托人书面面提交并要求求作出决定的的一切事宜作作出书面决定定。4.1.2 监理人未履履行本合同约约定的义务，承承担相应的赔赔偿责任并支支付赔偿金为为受损失部分分的

28、相应收费费金额 。4.2.4 委托人未未按时支付项项目管理服务务费用，应按按以下方式支支付违约金的的数额或计算算方法赔偿：5.5 本工工程保修期间间，委托人是是否委托监理理人承担相关关服务义务，双双方在此约定定。6.4 奖励励办法应约定定计算奖励金金额的比率为为 。奖励金额=工程程费用节省额额约定的奖励励比率7.5 委托托人要求监理理人进行的材材料和设备检检测所发生的的费用应由 支支付。7.7.2 保密委托人声明的保保密信息：受托人声明的保保密信息：第三方声明的保保密信息：7.8 委托托人的地址、电电子邮箱、传传真电话号码码；监理人的地址、电电子邮箱、传传真电话号码码。8.3 双方方约定合同争

29、争议的最终解解决方式为 。 (方式1：向向 仲裁裁委员会申请请仲裁；方式式2：向人民民法院起诉。)补充条款： 每月支付一万万五千元作为为工作人员薪薪酬。另支付付二十万元。 附录A 服务务范围和内容容A-1服务范围围:服务范围涵盖 阶段的的 相关服务务内容。A-2服务内容容A-2-1 正正常服务双方可在下表中中打勾选择或或补充，或参参考下表商定定具体的监理理和相关服务务内容。1、勘察阶段的的服务内容1101协助委托人编制制勘察任务书，选选择勘察单位并签订订勘察合同1102管理委托人与勘勘察单位签订订的有关合同同、协议，督督促勘察单位按合同和协议议要求及时提供合格格的勘察成果果1103核查勘察方案

30、是是否符合批准准的勘察任务书，以以及是否符合合勘察合同的规定1104监督实施勘察方方案，并参加加勘察成果的验验收2. 设计准备备阶段服务内内容2.1设计准备备阶段的投资资控制2101在可行性研究的的基础上，进进行项目总投投资目标的分分析、论证2102编制项目总投资资切块、分解解初步规划2103分析总投资目标标实现的风险险，编制投资资风险管理的的初步方案2104编制设计任务书书中有关投资资控制的内容容2105对设计方案提出出投资评价建建议2106根据选定的方案案审核项目总总投资估算2107编制设计阶段资资金使用计划划并控制其执执行2108编制各种投资控控制报表和报报告2.2 设计准准备阶段的进进

31、度控制2201分析、论证总进进度目标2202编制项目实施总总进度规划，包包括设计、招招标、采购、施施工等全过程程和项目实施施各个方面的的工作2203分析总进度目标标实现的风险险、编制进度度风险管理的的初步方案2204审核设计进度计计划并控制其其执行2205编制设计任务书书中有关进度度控制的内容容2205编制设计任务书书中有关进度度控制的内容容2206编制各种进度控控制报表和报报告2.3设计准备备阶段的质量量控制2301进一步理解委托托方的要求，分分析、论证项项目的功能2302协助委托方确定定项目的质量量要求和标准准2303分析质量目标实实现的风险、编编制质量风险险管理的初步步方案2304编制项

32、目的功能能描述书及主主要空间的房房间手册2305编制设计任务书书2306比较设计方案是是否符合设计计竞选文件的的要求2307编制设计竞赛总总结报告2.4 设计准准备阶段的合合同管理2401分析、论证项目目实施的特点点及环境，编编制项目合同同管理的初步步规划2402进一步分析项目目实施的风险险、编制项目目风险管理方方案2403从合同管理的角角度为设计文文件的编制提提出建议2404协助委托人设计计竞选或设计计招标，根据据设计竞选或或设计招标的的结果，提出出委托设计的的合同结构2405协助委托方起草草设计合同，参参与设计合同同的谈判、签签定工作2406从目标控制的角角度分析设计计合同的风险险，制定设

33、计计合同管理方方案2407分析、编制索赔赔管理初步方方案，以防范范索赔事件的的发生2.5设计准备备阶段的信息息管理2501进行信息分类，建建立项目的信信息编码体系系 2502编制项目信息管管理制度 2503收集、整理、分分类归档各种种项目管理信信息2504协助委托方建立立会议制度，管管理各种会议议记录2505建立各种报表和和报告制度，确确保信息流畅畅通、及时、准准确2506向设计单位提供供所需的各种种资料及外部部条件的证明明书2507填写项目管理工工作日志2508每月向委托方递递交项目管理理工作月报2509运用计算机进行行项目的信息息管理，随时时向委托方提提供有关项目目管理的各类类信息、各种种

34、报表和报告告2510将所有项目管理理信息分类装装订成册，在在项目管理工工作结束后递递交委托方2.6设计准备备阶段的组织织与协调2601分析项目实施的的特点及环境境，提出项目目实施的组织织方案 2602协助委托方分析析委托方的组组织结构，对对委托方的组组织进行必要要的调整2603编制项目管理总总体规划，包包括项目管理理班子内部的的工作分工、工工作流程的制制定、标准文文件格式的制制定、建立管管理制度等2604编制设计工作的的组织方案并并控制其实施施2605协助委托方班子子内部的工作作分工、工作作流程的制定定、标准文件件格式的制定定、建立管理理制度等2606协助委托方办理理设计审批方方案2607根据

35、设计竞赛及及评审结果，提提出委托设计计单位的建议议2608协调设计准备过过程中的各种种工作关系，协协助委托方解解决有关纠纷纷事宜3. 设计阶段段服务内容3.1设计阶段段的投资控制制3101在可行性研究的的基础上，进进一步进行项项目总投资目目标的分析、论论证3102根据方案设计，审审核项目总投投资估算，供供委托方确定定投资目标参参考，并基于于优化方案协协助委托方对对估算作出调调整3103进一步编制项目目总投资切块块、分解规划划，并在设计计过程中控制制其执行；在在设计过程中中若有必要，及及时提出调整整总投资切块块、分解规划划的建议3104审核项目总投资资概算，在设设计深化过程程中严格控制制在总概算

36、所所确定的投资资计划值中，对对设计概算作作出评价报告告和建议3105根据工程概算和和工程进度表表，编制设计计阶段资金使使用计划，并并控制其执行行，必要时，对对上述计划提提出调整建议议3106从设计、施工、材材料和设备等等多方面作必必要的市场调调查分析和技技术经济比较较论证，并提提出咨询报告告，如发现设设计可能突破破投资目标，则则协助设计人人员提出解决决办法，供委委托方参考3107审核施工图预算算，调整总投投资计划3108采用价值工程方方法，在充分分满足项目功功能的条件下下考虑进一步步挖掘节约投投资的潜力3109进行投资计划值值和实际值的的动态跟踪比比较，并提交交各种投资控控制报表和报报告311

37、0控制设计变更，注注意检查变更更设计的结构构性、经济性性、建筑造型型和使用功能能是否满足委委托方的要求求3.2 设计阶阶段的进度控控制3201参与编制项目总总进度计划，有有关施工进度度与施工监理理单位协商讨讨论3202审核设计方提出出的详细的设设计进度计划划和出图计划划，并控制其其执行，避免免发生因设计计单位推迟进进度而造成施施工单位要求求索赔3203协助起草主要甲甲供材料和设设备的采购计计划，审核甲甲供进口材料料设备清单3204协助委托方确定定施工分包合合同结构及招招投标方式3205督促委托方对设设计文件尽快快作出决策和和审定3206在项目实施过程程中进行进度度计划值和实实际值的比较较，并提

38、交各各种进度控制制报表和报告告(月报、季报报、年报)3207协调室内外装修修设计、专业业设备设计与与主设计的关关系，使专业业设计进度能能满足施工进进度的要求3.3设计阶段段的质量控制制3301协助委托方进一一步确定项目目质量的要求求和标准，满满足有关部门门质量评定标标准要求，并并作为质量控控制目标值，参参与分析和评评估建筑物使使用功能、面面积分配、建建筑设计标准准等，根据委委托方的要求求，编制详细细的设计要求求文件，作为为方案设计优优化任务书的的一部分3302研究图纸、技术术说明和计算算书等设计文文件，发现问问题，及时向向设计单位提提出；对设计计变更进行技技术经济合理理性分析，并并按照规定的的

39、程序办理设设计变更手续续，凡对投资资及进度带来来影响的变更更，需会同委委托方核签3303审核各设计阶段段的图纸、技技术说明和计计算书等设计计文件是否符符合国家有关关设计规范、有有关设计质量量要求和标准准，并根据需需要提出修改改意见，争取取设计质量获获得市有关部部门审查通过过3304在设计进展过程程中，协助审审核设计是否否符合委托方方对设计质量量的特殊要求求，并根据需需要提出修改改意见3305若有必要，组织织有关专家对对结构方案进进行分析、论论证，以确定定施工的可行行性、结构的的可靠性，进进一步降低建建造成本3306协助智能化设计计和供货单位位进行大楼智智能化总体设设计方案的技技术经济分析析33

40、07对常规设备系统统的技术经济济进行分析，并并提出改进意意见3308审核有关水、电电、气等系统统设计与有关关市政工程规规范、地块市市政条件是否否相符合，争争取获得市有有关部门审查查通过3309审核施工图设计计是否有足够够的深度，是是否满足可施施工性的要求求，以确保施施工进度计划划的顺利进行行3310对项目所采用的的主要设备、材材料充分了解解其用途，并并作出市场调调查分析；对对设备、材料料的选用提出出咨询报告，在在满足功能要要求的条件下下，尽可能降降低工程成本本3311会同有关部门对对设计文件进进行审核，必必要时组织会会议或专家论论证3.4设计阶段段的合同管理理3401协助委托方确定定设计合同结

41、结构3402协助委托方选择择标准合同文文本，起草设设计合同及特特殊条款3403从投资控制、进进度控制和质质量控制的角角度分析设计计合同条款，分分析合同执行行过程中可能能出现的风险险及如何进行行风险转移3404参与设计合同谈谈判3405进行设计合同执执行期间的跟跟踪管理，包包括合同执行行情况检查，以以及合同的修修改、签定补补充协议等事事宜3406分析可能发生索索赔的原因，制制定防范性对对策，减少委委托方索赔事事件的发生，协协助委托方处处理有关设计计合同的索赔赔事宜，并处处理合同纠纷纷事宜3407向委托方递交有有关合同管理理的报表和报报告3.5设计阶段段的信息管理理3501对设计阶段的信信息进行分解解，建立设计计阶段工程信信息编码体系系3502建立设计阶段信信息管理制度度，并控制其其执行3503进行设计阶段各各类工程信息息的收集、分分类存档和整整理3504运用计算机进行行