资产评估业务流程(DOC30)57630.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.资产评估业务流程 资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。整体企业或单项资产的评估操作程序一般有如下主要内容：1明确评估目目的、评估对对象和范围；2. 签署资产产评估业务委委托协议；3. 选定定评估基准日日；4. 拟定评估估方案；编制的评估计划划应涵盖现场场调查、收集集评估资料、评评定估算、编编制和提交评评估报告等业业务实施的全全过程。评估估计划的编制制一般包括具具体的评估步步骤、工作进进度安排、专

2、专业人员调配配、时间安排排、费用预算算和重点关注注事项等内容容。5指导资产占占有单位清查查、填报资产产，搜集准备备资料；6. 检查核实实资产、验证证资料；7. 检测测鉴定资产；8. 选择评估估方法和计算算公式；9. 针对具体体对象进行评评定估算；10.分析确定定评估结果，撰撰写评估说明明； 11.汇总编编写资产评估估报告、汇集集资产评估工工作底稿; 12.评估机构构内部审核检检验评估结果果；13.提交资产产评估报告书书，并按规定定报送有关材材料; 14.建立项目目档案。前期准备阶段：注册资产评估师师应当明确下下列评估业务务基本事项：1、委托方、产产权持有者和和委托方以外外的其他评估估报告使用者

3、者；2、评估目的；3、评估对象和和评估范围；4、价值类型；5、评估基准日日；6、评估报告使使用限制；7、评估报告提提交时间及方方式；8、评估服务费费总额、支付付时间和方式式；9、委托方与注注册资产评估估师工作配合合和协助等其其他需要明确确的重要事项项。备注：1、在业业务开始阶段段首先要明确确是否存在委委托方以外的的其他报告使使用者。一般般委托方是被被评估企业的的股东、投资资方、融资银银行、债权人人、管理层等等。第三方委委托评估机构构一般应事先先通知产权持持有者、资产产管理者或征征得资产管理理者的同意，这这是执行评估估业务的先决决条件。委托托方能较好地地协调评估机机构与被评估估企业之间的的关系，

4、也是是注册资产评评估师履行评评估程序的保保障。 2、与与委托方沟通通明确评估目目的是由资产产评估的特定定经济行为所所决定的，对对价值类型、评评估方法、评评估结论等有有重要影响，应应尽量细化评评估目的和用用途，如：资资产转让、股股权转让、企企业重组、资资产出资、股股份经营、抵抵押担保、债债务重组、价价值重估，避避免用“融资”、“重组”等比较笼统统的词语作为为评估目的。3、应该与委托托方沟通评估估对象和评估估范围。评估估目的、评估估对象、评估估范围存在一一定的逻辑关关系，经济行行为决定评估估目的，也决决定了评估对对象，同时确确定了评估范范围。从顺序序上讲，评估估范围应服从从于评估对象象的选择。一一

5、般评估对象象可界定为：单项资产、资资产组合、部部分权益价值值和全部权益益价值。对应应的评估范围围包括数量、具具体位置、帐帐面价值等。4、评估的特定定目的对价值值类型具有约约束作用。价价值类型确定定后才能确定定评估方法。了了解价值类型型，合理界定定不同标准下下的价值，有有利于报告使使用者理解评评估结论的相相对性，利于于评估目的的的实现。5、评估基准日日是评估基本本原则“时点原则”在评估事务务中的具体体体现。基准日日的选择要尽尽量接近经济济行为的实现现日,以有效服务务于评估目的的为根本。6、评估报告的的使用限制包包括明确报告告使用人和使使用范围。以以降低评估机机构及CPV的潜在风险险。注意评估估报

6、告的假设设对评估结论论的使用产生生影响。7、评估报告提提交时间受到到多方约束，如如审计报告出出具时间、委委托方资料提提供时间等，因因此评估报告告的提交时间间不宜确定具具体的日期，一一般确定为委委托方提供必必要资料并开开始现场工作作后的一定期期限内。8、与委托方约约定的其他事事项，如：是是否需要委托托方与被评估估企业协调沟沟通、与当地地有关部门沟沟通信息进行行协调等，是是否有明确时时间要求、特特殊后续服务务要求等。 现场调调查一般包括括：1、获得需要评评估的资产清清单；2、核实评估对对象的存在性性及完整性；3、对评估对象象品质、使用用状况的现场场勘查；4、对评估对象象的法律权属属资料的查验验和关

7、注等，应应涵盖了解所所有评估对象象各种信息的的工作。现场调查应当在在评估对象或或评估业务涉涉及主要资产产的所在地进进行。注册资资产评估师应应当到被评估估资产所在地地进行调查。因因被投资单位位不配合不能能进现场；分分支机构在境境外；关系国国家保密需要要等情况时，CPV应总体判断断是否继续执执行或终止评评估业务。注册资产评估师师通常应对评评估业务涉及及的主要资产产进行资产勘勘察。要根据据重要性原则则确定现场调调查的重点及及勘查盘点数数量。受客观观条件限制无无法实施资产产勘察的一般般情况有：养养殖的水产、分分期收款发出出商品、特殊殊容器盛放的的气体和液体体、海上航行行未泊在国内内的轮船、地地下管网、

8、资资产在有危险险的地带、军军工国防等保保密企业的生生产资料等，在在无法取得有有效期内国家家质检部门的的检测报告，也也无法实施资资产查勘的情情形下，评估估师应考虑所所受限制是否否会对评估结结论构成重大大影响，是否否能采取必要要的措施弥补补不能实施调调查的确失，从从而决定是继继续执行或中中止评估业务务。注册资产评估师师应当要求委委托方或产权权持有者对填填制的评估明明细表及相关关证明材料以以签字盖章或或者其他方式式进行确认。 委托方方提供有关评评估对象的相相关基础资料料是评估的最最基本环节。我我国国有资产产评估的大量量实践中，委委托方和产权权持有者不是是同一个企业业或组织时，根根据国有资产产管理的有

9、关关规定，产权权持有者有义义务提供相关关资料并保证证资料的真实实、合法和完完整，委托方方也有义务督督促产权持有有者提供相关关资料。产权权持有者必须须对评估对象象进行清查核核实，填写资资产清查评估估申报明细表表，注册资产产评估师要给给予必 要的指导，并并提出具体要要求。委托方方需要提供的的资料一般包包括以下主要要内容： （1）评估目的的，相关经济济行为的申请请、批件、协协议等（2）产权归属属证明文件；（3）各类资产产和负债清查查申报明细表表；（4）资产及负负债清查核实实情况说明；（5）相关原始始凭证，包括括会计报表，盘盘点表，对帐帐单，询证涵涵，平面图，鉴鉴定证书，决决算资料，重重要资产购置置发

10、票，重要要合同，重要要设备的运行行记录和大修修改造记录（6）待核销、报报废资产情况况说明及证明明资料；（7）企业财务务报表、赢利利预测等财务务资料等。 为明确法法律责任，应应要求委托方方或产权持有有者对提供的的有关基础资资料加以盖章章确认。需要要盖章确认的的资料一般为为评估对象或或评估范围明明细表、有关关证明材料等等。 能证明资产权属属的资料一般般包括：合同、协议、发发票、银行对对帐单；结算单、报报关单、商检检报告；房屋所有权权证、国有土土地使用权证证、竣工验收收报告、建设设工程规划许许可证、建设设用地规划许许可证、建设设开工许可证证、集体土地地所有权证或或房地产证；机动车行驶驶证、船舶所所有

11、权登记证证；著作权、软软件登记证、专专利权证；股权证、债债权、借款合合同、工商登登记资料；资产的抵押押、质押等他他项权利资料料；探矿许可证证、采矿许可可证、发明证证书、专利证证书、联营合合作开发协议议、技术购买买协议、商标标工商注册登登记证等。现金评估工作步步骤：1.获取库存现现金申报表,与审计报告告或明细账、总总账、报表进进行核对2.盘点、编制制“库存现金作作业分析表”签字认可3.核实其他需需要说明的事事项4、形成评估结结论。银行存款评估工工作步骤：1.获取银行存存款申报表，与与审计报告或或审计报告或或日记账、总总账、报表进进行核对2. 收集评估估基准日“银行对账单”。检查会计计人员编制的的

12、“银行存款余余额调节表”，检查未达达账项的真实实性，并做好好相关记录3.评估时对银银行基本账户户、余额较大大、零余额、透透支的存款账账户，必要时时函证评估基基准日余额，分分析函证情况况4.核实其他需需要说明的事事项5、形成评估结结论。应收票据评估工工作步骤：1.获取应收票票据申报表，与与审计报告或或审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.了解企业应应收票据的票票据类型,收集大额应应收票据发生生的合同、协协议等重要资资料，并复印印票据原始凭凭证，做好相相应清查盘点点记录3.盘点应收票票据。4.了解是否有有未到期的确确凿证据，不不能够收回或或收回的可能能性不大的应应收票据，应应将其转入应应收

13、账款5.核实其他需需要说明的事事项6、形成评估结结论。应收账款评估工工作步骤：1.获取应收账账款申报表，与与审计报告或或审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.了解企业应应收账款内控控制制度与核核算方法，收收集大额应收收账款发生的的合同、协议议等重要资料料，并抽查有有关会计凭证证，做好相应应清查记录3.对应收账款款实施账龄分分析以及其他他分析程序，如如有坏账，在在坏账分析析表中列示示4.选择重点明明细项目（大大额、有特殊殊情况、有疑疑问的），填填写往来函函证单实施施函证等程序序步骤，了解解应收账款存存在性。判断断应收账款可可收回性5.分析判断企企业应收账款款的坏账及预预计坏账损失失，收集

14、相关关证据6.核实其他需需要说明的事事项7、形成评估结结论。预付账款评估工工作步骤：1.获取预付账账款申报表，与与审计报告或或审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.了解分析预预付账款项用用途，收集大大额款项发生生的合同、协协议等重要资资料，并抽查查有关会计凭凭证，做好相相应清查记录录3.对预付账款款进行账龄分分析程序，对对长期未结算算的款项查明明原因4.选择重点明明细项目（大大额、有特殊殊情况、有疑疑问的），填填写往来函函证单实施施函证等程序序步骤，了解解应收账款存存在性。无法法函证的，应应当实施替代代程序，判断断预付账款可可收回性5.对可能坏账账的款项，查查明具体原因因并取证6.对于

15、能够收收回相应货物物的预付款项项应按照相应应形成的资产产或权利确定定评估值。对对于无望收回回的购货款项项转入其他应应收款评估7.抽查入库记记录，查核有有无重复付款款或将同一笔笔已付清的账账款在预付账账款和应付账账款这两个科科目同时挂帐帐的情况8.核实其他需需要说明的事事项9、形成评估结结论。其他应收款评估估工作步骤：1.获取其他应应收款申报表表，与审计报报告或审计报报告或明细账账、总账、报报表进行核对对2.了解分析其其他应收款项项用途，收集集大额其他应应收款发生的的合同、协议议等重要资料料，并抽查有有关会计凭证证，做好相应应清查记录3.对其他应收收款实施账龄龄分析以及其其他分析程序序，如有坏账

16、账，在坏账账分析表中中列示4.选择重点明明细项目（大大额、有特殊殊情况、有疑疑问的），填填写往来函函证单实施施函证，了解解应收账款存存在性。实施施替代程序，判判断应收款项项可收回性5.分析判断企企业其他应收收款的坏账及及预计坏账损损失，收集相相关证据6.对有确凿依依据为坏账的的款项，查明明具体原因并并取证7.核实其他需需要说明的事事项8、形成评估结结论。存货评估工作步步骤：1、取得存货报报表，与存货货明细帐、总总帐及相关报报表进行核对对；2、了解分析存存货的构成、分分布和企业内内控管理制度度，存货核算算方法，并抽抽查存货出入入库记录，做做好相应的清清查记录。3、获取并检查查被评估单位位基准日或

17、最最近一次的存存货盘点记录录，评价企业业盘点的可信信度。4、抽盘重点存存货，填写盘盘点表。如有有差异，加大大盘点比例或或全面盘点。存存放方式特殊殊或存放在异异地的，采取取其他形式确确定存货的存存在性。5、对盘盈、盘盘亏的存货查查明原因并做做记录。6、关注有无代代他人保存和和来料加工的的存货，有无无未做帐务处处理而置于异异地的存货。7、选择适当的的评估方法，并并对正常的外外购存货进行行市场询价，分分别计算评估估值。8、特殊行业的的存货应聘请请有关专家咨咨询后确定评评估值。对委委托、受托加加工产品，委委托、受托代代销商品在确确定评估值时时应考虑结算算方式的差异异性。9、形成评估结结论。待摊费用评估

18、工工作步骤：1.获取待摊费费用申报表，与与审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.了解待摊费费用的形成依依据和明细过过程，收集有有关合同、协协议、决议、文文件等重要资资料，并抽查查有关会计凭凭证，做好相相应清查核实实记录3.了解待摊费费用的真实性性、合法性、计计提是否合理理和准确；费费用支出和摊摊余情况；是是否形成新资资产和权利及及尚存情况，并并形成书面记记录。4.根据评估目目的实现后的的是否形成资资产或权利情情况分别情况况确定评估值值。对于尚存存资产或权利利的，按资产产或权利的价价值确定评估估值，对于资资产或权利的的价值难以准准确计算的，按按其账面余额额计算评估值值，对没有尚尚存资产和

19、权权利的，不计计算评估值，对对于在其他类类型中已计算算过的，也不不计算评估值值。5、形成评估结结论。其他流动资产评评估工作步骤骤：1.获取其他流流动资产申报报表，与审计计报告或明细细账、总账、报报表进行核对对2.了解分析其其他流动资产产的形成依据据和明细过程程，收集有关关合同、协议议、决议等重重要资料，并并抽查有关会会计凭证，做做好相应清查查核实记录3.对特别重大大的明细项目目，实施函证证，了解其他他流动资产的的存在性。无无法函证的，适适当的实施替替代程序，判判断其他流动动资产可收回回性4.了解分析其其他流动资产产类别,结合资产类类别,采用不同的的评估方法5.形成评估结结论长期投资评估工工作步

20、骤：1.获取长期股股权投资申报报表，与审计计报告或明细细账、总账、报报表进行核对对2.收集被投资资单位验资报报告、合同、章章程、营业执执照、会计报报表、审计报报告等资料3.了解董事会会及股东大会会有关决议的的基本情况。明明确投资目的的，分析确定定预计的未来来收益水平4.核实投资方方式、股权结结构、形成日日期、原始投投资成本、投投资比例，查查阅股权证明明等重要资料料5.核实账面投投资额、投资资情况是否与与实际情况相相符，如不符符应查明原因因6.如具有控制制权的长期股股权投资,判断是否需需对被投资单单位进行单独独整体评估.如未单独进进行整体评估估的需说明原原因7.收集确定评评估值的其他他资料,依据

21、是否充充足、可信8.选择适当的的评估方法确确定评估值9.如有评估增增减值，分析析评估增减值值的原因10.形成评估估结论。房屋建筑物评估估工作步骤：1.获取固定资资产-房屋建筑物/构筑物评估估申报表与审审计报告或明明细账、总账账、报表进行行核对，账目目与资产不相相符时，根据据评估需要进进行相应的调调整2.了解固定资资产房屋的概概况，并按照照结构进行分分类统计，清清查竣工年代代、位置、结结构、面积、权权证等3.搜集房地产产权证、购房房合同，查阅阅与收集总平平面布置图、施施工图等建筑筑图纸、工程程决议书、土土地出让合同同、动拆迁补补偿合同等相相关资料,关注其土地地权属是否存存在瑕疵及其其对评估值的的

22、影响4.对于无房地地产权证的房房地产应收集集规划许可证证、建设许可可证、企业说说明等资料5.权证或证明明文件名称不不符的，应要要求企业及相相关单位出具具说明6.了解房地产产有无涉讼事事项及抵押、担担保事宜，如如有，应当查查明原因，并并在报告中揭揭示7.实地查勘评评估对象（主主要是位置、周周围环境、外外观、建筑结结构、装修、设设备等状况，有有无拆除、报报废、盘亏、盘盘盈、闲置建建筑物、关注注建筑物生产产使用环境如蒸汽、酸酸、碱），填写现现场堪查表。现现场查看时，对对于重大评估估项目应拍摄摄现场实物照照片；运用市市场比较法预预算时，还应应提供比较案案例的资料8.如存在待处处理的情形,应查明原因,获

23、得企业有有关说明材料料及批准材料料9.收集评估值值确定的其他他依据资料(如当地定额.材料价格等等文件资料) 10.选定评估估方法(方法有市场场比较法、收收益法、成本本法及这些方方法的综合运运用)，说明评估估值的确定过过程（填写各各种评估方法法的评估工作作底稿）11.核实其他他需要说明的的事项12.如有评估估增减值，分分析评估增减减值的原因，填填写增减值分分析表13、形成评估估结论。机器设备评估工工作步骤：1.获取固定资资产-设备评估申申报表与审计计报告或明细细账、总账、报报表进行核对对2.了解固定资资产设备类的的概况，明确确价值定义3.查验重要设设备合同.购买发票.技术指标等等资料4.对运输设

24、备备应当查阅并并复印车辆行行使证；对锅锅炉、电梯、化化工设备等特特种设备应当当查阅并复印印年检记录5.权证或证明明文件名称不不符的，应要要求企业及相相关单位出具具说明6.查清设备有有无涉讼事项项及抵押、担担保事宜，如如有，应当查查明原因，并并在报告中揭揭示7.实地查勘评评估对象，填填写设备清查查核实表和重重要设备作业业分析表。现现场查看时，对对于重大评估估项目应拍摄摄现场实物照照片，被评估估单位不允许许拍照的应要要求其出具说说明。清查结结果与申报不不一致的，应应要求被评估估单位修改申申报表8.对原打包入入账的设备,尽可能进行行分析评估9.如存在待处处理的情形,应查明原因,获得企业有有关说明材料

25、料及批准材料料10.如存在需需要修复使用用的设备,应说明损坏坏的具体情况况,并预算修复复费用11.收集评估估值确定的询询价证据及其其他依据资料料12.选定评估估方法,逐项或分类类说明评估值值的确定过程程13.核实其他他需要说明的的事项14.如有评估估增减值，分分析评估增减减值的原因，填填写增减值分分析表在建工程土建建工程评估工工作步骤：1.获取在建工工程-土建工程评评估申报表与与审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.了解在建工工程的概况，收收集有关的合合同和协议,并按照结构构进行分类统统计，说明位位置、结构、面面积等3.查阅与收集集总平面布置置图、施工图图等建筑图纸纸、概预算书书、规划

26、许可可证、建设许许可证、企业业说明等资料料4.有关证书或或证明文件名名称不符的，应应要求企业及及相关单位出出具说明5.查清在建工工程有无涉讼讼事项及抵押押、担保事宜宜，如有，应应当查明原因因，并在报告告中揭示6.实地查勘评评估对象（主主要是位置、周周围环境、外外观、建筑结结构、装修、设设备等状况，有有无拆除、报报废、盘亏、盘盘盈、闲置建建筑物、关注注建筑物生产产使用环境如蒸汽、酸酸、碱），填写现现场堪查表。现现场查看时，对对于重大评估估项目应拍摄摄现场实物照照片7.了解在建工工程开工时间间、竣工时间间、已付工程程款、未付工工程款、合理理工期等情况况，分析合同同金额的合理理性8.对已完工但但未竣

27、工的在在建工程，有有条件的清查查调整转入固固定资产进行行评估；转入入固定资产有有困难的，以以固定资产评评估方法评估估，结果列入入在建工程9.对原打包入入账等项目，尽尽可能进行分分项评估10.收集评估估值确定的其其他依据资料料11.选定评估估方法。逐项项说明评估值值的确定过程程12.核实其他他需要说明的的事项13.如有评估估增减值，分分析评估增减减值的原因14.形成评估估结论。在建工程设备备工程评估工工作步骤：1.获取在建工工程-设备评估申申报表与审计计报告或明细细账、总账、报报表进行核对对，了解账面面值的构成内内容2.查阅与收集集设备安装概概预算情况、设设备采购合同同等资料3.查清在建工工程有

28、无涉讼讼事项及抵押押、担保事宜宜，如有，应应当查明原因因，并在报告告中揭示4.实地查勘评评估对象（主主要是安装地地点、型号、工工程进度、设设备和设施的的状况等位置置、周围环境境、外观、建建筑结构、装装修、设备等等状况，填写写现场堪查记记录5.了解在建工工程已付工程程款、未付工工程款、合理理工期及设备备款项支付等等情况6.如存在待处处理的情形,应查明原因,获得企业有有关说明材料料及批准文件件7.收集评估值值确定的其他他依据资料8.选定评估方方法。逐项说说明评估值的的确定过程9.核实其他需需要说明的事事项10.如有评估估增减值，分分析评估增减减值的原因，填填写增减值分分析表工程物资评估工工作步骤：

29、1.获取工程物物资申报表与与审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.了解分析工工程物资的构构成、分布和和核算方法。并并抽查有关工工程物资出入入库记录，做做好相应清查查记录3.对打包入账账等项目尽可可能进行分析析，并复印有有关资料4.获取并检查查被评估单位位评估基准日日的工程物资资盘点记录，评评价盘点的可可信度5.与企业管理理人员选择重重点工程物资资进行抽盘，填填写盘点表表。盘点结结果如与账面面值存在差异异，对差异原原因不正常的的，应加大抽抽查力度。存存放方式特殊殊的，应当采采取可靠的盘盘点方式，并并在工作底稿稿中记录下来来6.对盘盈、盘盘亏的工程物物资，查明原原因并做记录录7.应当注意有

30、有无未作账务务处理而置于于它处的工程程物资8.对失效、变变质等工程物物资，应要求求企业作出相相应说明9.外购工程物物资,进行市场查查询,计算其评估估价值.对近期购入入的工程物资资,无特殊情况况且价格变化化不大时,可按核实后后的账面价值值确定评估价价值10.根据上述述情况,确定评估结结论.跌价准备按按照零值评估估.应当注意有有无与在建工工程重复的评评估,并注意其权权属问题、贷贷款结算方式式11.核实其他他需要说明的的事项12.如有评估估增减值，分分析评估增减减值的原因，填填写增减值分分析表固定资产清理评评估工作步骤骤：1.获取固定资资产申报表,与审计报告告或明细账、总总账、报表进进行核对2.逐项

31、核实固固定资产清理理的原因、审审批手续等情情况3.有固定资产产残余价值的的清理项目，要要了解核实实实物资产，对对变现价值进进行评估4.核实其他需需要说明的事事项5.如有评估增增减值，分析析评估增减值值的原因土地使用权评估估工作步骤：1.获取土地使使用权申报表表与审计报告告或明细账、总总账、报表进进行核对，根根据评估需要要进行适当的的调整，核查查土地款项支支付情况2.查阅土地征征用或拆迁补补偿合同、土土地出让合同同、土地使用用权证，土地地处置方案等等文件资料，了了解土地使用用权权属性质质3.了解土地的的面积、容积积率以及土地地用途等规划划指标，收集集相关规划批批准文件4.有关证书或或证明文件名名

32、称不符的，应应要求企业及及相关单位出出具说明5.查清土地有有无涉及讼事事项及抵押、担担保适宜，如如有，应当查查明原因，并并在报告中揭揭示6.收集相关土土地估价报告告，如需引用用应与土地估估价师沟通该该报告了解与与本次评估的的关系7.实地查勘评评估对象,填写现场勘勘察表.现场查看时,对于重大评评估项目应拍拍摄现场实物物照片8.收集评估值值确定的其他他依据资料（当当地基准地价价体系、土地地收费文件）9.选定评估方方法，逐项说说明评估值的的确定过程10.核实其他他需要说明的的事项11.如有评估估增减值，分分析评估增减减值的原因，填填写增减值分分析表其他无形资产评评估工作步骤骤：1.获取“其他他无形资

33、产申申报表”,与审计报告告或明细账、总总账、报表进进行核对。了了解其账面价价值的构成和和计价依据、摊摊销情况等2.收集无形资资产的权属证证明资料，了了解无形资产产的种类、具具体名称、技技术特征、存存在形式、形形成过程，核核实取得的法法律手续是否否完备3.调查相关法法律法规、宏宏观经济环境境、技术进步步、行业状况况、产品生命命周期、企业业经营管理、市市场环境等对对该无形资产产价值的影响响4.选定评估方方法5.调查、收集集反映无形资资产获利能力力、收益期限限、折现率等等的相关资料料6.逐项说明评评估参数的确确定依据7.核实其他需需要说明的事事项8.如有评估增增减值，分析析评估增减值值的原因开办费评

34、估工作作步骤：1.获取“开办办费申报表”,与审计报告告或明细账、总总账、报表进进行核对。了了解其账面价价值的构成和和计价依据、摊摊销情况等2.了解开办费费的形成依据据和明细过程程，收集有关关合同、协议议、决议、文文件等重要资资料，并抽查查有关会计凭凭证，做好相相应清查核实实记录3、了解开办费费的真实性、合合法性、计提提是否合理和和准确；费用用支出和摊余余情况；是否否形成新资产产和权利及尚尚存情况，并并形成书面记记录。4.根据评估目目的实现后的的是否形成资资产或权利情情况分别情况况确定评估值值。对于尚存存资产或权利利的，按资产产或权利的价价值确定评估估值，对于资资产或权利的的价值难以准准确计算的

35、，按按其账面余额额计算评估值值，对没有尚尚存资产和权权利的，不计计算评估值，对对于在其他类类型中已计算算过的，也不不计算评估值值。5.核实其他需需要说明的事事项6.如有评估增增减值，分析析评估增减值值的原因长期待摊费用评评估工作步骤骤：1.获取长期待待摊费用申报报表，与审计计报告或日记记账、总账、报报表进行核对对2.抽查原始发发生凭证和每每期摊销的凭凭证，核查其其原始发生额额及构成、发发生日期、摊摊销月数、每每期摊销额等等3.对尚存受益益与受益期进进行适当分析析4.有实物形态态的费用项目目,要了解实物物资产5.有无与其他他资产存在价价值重复的情情形6.有无尚存资资产或权利难难以准确计算算的,性

36、质特殊的的费用项目,以清查核实实后的账面数数为依据7.根据尚存受受益期计算评评估值。对于于有实物形态态的费用项目目，一般要按按照实物资产产评估的对应应方法进行估估算评估值8.核实其他需需要说明的事事项9.如有评估增增减值，分析析评估增减值值的原因其他非流动资产产评估工作步步骤：1.获取其他流流动资产申报报表，与审计计报告或明细细账、总账、报报表进行核对对2.了解分析其其他流动资产产的形成依据据和明细过程程，收集相关关资料，并抽抽查有关会计计凭证，做好好相应清查核核实记录3.分析判断其其他非流动资资产有无涉及及法律诉讼的的已决、未决决事项,作专项调查查分析记录4.核实其他需需要说明的事事项短期借

37、款评估工工作步骤：1.获取短期借借款申报表，与与审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.核实借款合合同、协议以以及借款条件件、借款性质质、还款期限限，查明借款款利率和利息息支出情况。并并抽查复印合合同、协议3.抽查借款借借入和还款的的原始凭证内内容是否完整整4.复核已计借借款利息是否否正确5.对未及时归归还的逾期借借款,应查明原因因6.选择金额较较大的账户向向借款银行函函证评估基准准日的金额7.经分析、核核实后，确定定评估结论应付票据评估工工作步骤：1.获取应付票票据申报表，与与审计报告或或审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.查明票据类类别、编号、签签发日期、面面额、到期日日、

38、收款人名名称、利息率率、合同交易易号、付息条条件等。收集集大额应付票票据发生的合合同、协议等等重要资料，并并抽查复印票票据原始凭证证，做好相应应清查记录3.检查“应付付票据备查薄薄”，注意到期期已结算票据据是否注销4.选择重点明明细项目，实实施函证，了了解应付票据据存在性5.应付票据到到期而无力支支付,企业转为应应付账款的,如为带息票票据不再计提提利息6.核实票据利利息是否正确确计提7.核实其他需需要说明的事事项应付账款评估工工作步骤：1.获取应付账账款申报表，与与审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.了解企业应应付账款内控控制制度与核核算方法，查查阅大额应付付款项发生的的合同、协议议

39、等重要资料料，并抽查有有关会计凭证证，做好相应应清查记录3.关注在评估估基准日未处处理的不相符符的购货事项项，及有材料料入库凭证但但未收到购货货发票的经济济业务4.选择重点明明细项目（大大额、有特殊殊情况、有疑疑问的），填填写往来函函证单实施施函证等程序序步骤，了解解应付款项存存在性。无法法函证的，适适当地实施替替代程序，判判断应付款项项的真实性5.对应付账款款中涉及法律律诉讼的已决决、未决事项项、盈利挂帐帐以及长期未未付挂账项目目等，作专项项调查分析记记录6.对无付款对对象可能无需需支付的账款款,应查明原因,作出处理7.核实其他需需要说明的事事项预收账款评估工工作步骤：1.获取预收账账款申报

40、表，与与审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.选择重点明明细项目，查查阅订购合同同，实施函证证，了解预收收账款存在性性。无法函证证的，适当的的实施替代程程序，判断款款项真实性3.对款项中涉涉及法律诉讼讼的已决、未未决事项、长长期未结算挂挂账项目等，作作专项调查分分析记录4.对可能无需需支付的款项项，应查明原原因，做出处处理5.核实其他需需要说明的事事项其他应付款评估估工作步骤：1.获取其他应应付款申报表表，与审计报报告或明细账账、总账、报报表进行核对对2.查阅大额应应付款项发生生的合同、协协议等重要资资料，并抽查查有关会计凭凭证，做好相相应清查记录录3.选择重点明明细项目实施施函证，了

41、解解应付款项存存在性。无法法函证的，适适当的实施替替代程序，判判断应付款项项的真实性4.分析判断企企业应付款项项有无无需支支付项目，对对应付款项中中涉及法律诉诉讼的已决、未未决事项盈利利挂帐以及长长期未付挂账账项目等，作作专项调查分分析记录，涉涉讼事项还应应当核查有无无其他或有负负债与债权5.对可能无需需支付的账款款,应查明原因,并做出处理理6.经分析,核核实后,确定评估结结论应付职工薪酬评评估工作步骤骤：1.获取应付职职工薪酬申报报表，与审计计报告或明细细账、总账、报报表进行核对对2.抽查记账凭凭证并记录、复复核、以明确确此项业务是是否符合会计计制度规定3.抽查应付职职工薪酬的支支付，确定其

42、其计算是否符符合有关规定定4.核实其他需需要说明的事事项应交税费评估工工作步骤：1.获取应交税税费申报表，与与审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.抽查记账凭凭证并记录、复复核、以明确确此项业务是是否符合会计计制度规定3.核实应交税税费的税种、税税率和税目情情况。了解税税费政策、税税费优惠政策策并查阅有关关政策规定4.查阅评估基基准日纳税申申报表及税单单并复印取证证5.检查应交税税费上期未交交数、本期应应交数、已交交数和期末未未交数6.经分析、核核实后，确定定评估结论应付股利评估工工作步骤：1.获取应付利利润（应付股股利）申报表表，与审计报报告或明细账账、总账、报报表进行核对对2.了解

43、分析应应付利润（应应付股利）的的形成依据和和具体过程，收收集有关投资资合同、协议议、股东会决决议等重要资资料，并抽查查有关会计凭凭证，做好相相应清查核实实记录3.经分析、核核实后，确定定评估结论预提费用评估工工作步骤：1.获取预提费费用申报表，与与审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核对2.抽查记账凭凭证并记录、复复核、以明确确此项业务是是否符合会计计制度规定3.了解预提费费用的性质，收收集提取的依依据（如借款款合同、政府府文件等资料料），确认提提取是否恰当当4、对于数额较较大的预提费费用，要求被被评估企业提提供相关文件件以及权力机机构的说明并并在报告中作作出充分披露露5.根据被评估估企业提

44、供的的资料，重新新计算以验证证其计提的准准确性6.经分析、核核实后，确定定评估结论其他流动负债评评估工作步骤骤：1.获取其他流流动负债申报报表，与审计计报告或明细细账、总账、报报表进行核对对2.抽查记账凭凭证并记录、复复核，以明确确负债的真实实性3.抽查大额其其他流动负债债提取、转销销的记账凭证证及相关资料料4.经分析,核核实后,确定评估结结论长期借款评估工工作步骤：1.获取长期借借款申报表，与与审计报告或或明细账、总总账、报表进进行核2.核实借款合合同、协议以以及借款条件件、借款性质质、还款期限限，查明借款款利率和利息息支出情况对对3.抽查借款借借入和还款的的原始凭证内内容是否完整整，有无授

45、权权批准，并核核对相关账户户的进出情况况4.复核已计借借款利息是否否正确，如有有未记利息应应作出记录，补补记入账5.对未及时归归还的逾期借借款,应查明原因因6.选择金额较较大的账户向向借款银行函函证评估基准准日的金额7.对替其他单单位借贷的款款项,应查明原因因8.检查借款费费用是否按各各发生的日期期,分别计入不不同费用的科科目9.经分析、核核实后，确定定评估结论长期应付款评估估工作步骤：1.获取长期应应付款申报表表，与审计报报告或明细账账、总账、报报表进行核对对2.抽查记账凭凭证并记录、复复核、以明确确此项业务是是否符合会计计准则及相关关规定3.查阅融资租租赁、补偿贸贸易是否已获获相关批准，检

46、检查融资租赁赁应计利息是是否准确，并并做出必要记记录4.检查与长期期应付款有关关的汇总损益益是否按规定定进行了会计计处理5.检查长期应应付款所发生生的费用是否否按会计制度度分别计入不不同费用的科科目6.选择重点明明细项目,实施函证,了解应付款款项存在性7.对替其他单单位借贷的款款项,应查明原因因8.经分析、核核实后，确定定评估结论专项应付款评估估工作步骤：1.获取专项应应付款申报表表，与审计报报告或明细账账、总账、报报表进行核对对2.抽查记账凭凭证并记录、复复核、以明确确专项应付款款的真实性3.抽查大额专专项应付款的的来源、记账账凭证及相关关资料是否齐齐全4.检查拔款项项目完成后,形成各项资资产的部分,是否转入相相应科目5.经分析、核核实后，确定定评估结论其他长期负债评评估工作步骤骤：1.获取其他长长期负债申报报表，与审计计报告或明细细账、总账、报报表进行核对对2.抽查记账凭凭证并记录、复复核，以明确确负债的真实实性3.抽查大额其其他长期负债债提取、转销销的记账凭证证及相关资料料是否齐全4.经分析,核核实后,确定评估结结论。