抵押反担保合同(不动产-三方)16688.docx

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1、抵押反担保合同（不动产-三方）合同编号： 抵押权人（以下称甲方）名 称： 担保公公司住 所：法定代表人:电话： 传真： 邮政编码：抵 押 人人（以下称乙乙方）借 款 人人（以下称丙丙方）名 称：住 所：法定代表人：开 户银 行：帐 户：根据中华人民民共和国担保保法、中中华人民共和和国公司法有有关规定及抵抵押权人与借借款人签订的的 委托托保证合同的的约定，抵押押权人作为保保证人为借款款人向 _ 万元（大写写）人民币借借款以保证的的方式提供担担保，为确保保委托保证证合同中抵抵押权人的合合法权益，现现抵押人以其其所有的位于于_ 的不不动产（以下下称抵押物）向向抵押权人提提供抵押反担担保。抵押权权人、

2、抵押人人、借款人为为了明确各方方的权利义务务，确保本合合同项下担保保抵押权的设设定合法、有有效，保障担担保抵押权实实现无障碍，以以达到本合同同提供担保的的目的，经友友好协商一致致，同意按照照以下条款订订立本合同。第一条 定义除非另有约定或或者文义另有有所指，下列列词语在本合合同中的含义义界定如下：1、甲方（抵押押权人）： 担保公司司2、乙方（抵押押人）： 3、丙方（借款款人）： 4、抵押物：乙乙方所拥有的的位于 的不动产产5、贷款行：指指 6、主合同：指指借款人与 签订订的 借款合同，合合同编号： 。7、委托保证合合同：指抵押押权人与借款款人签订的 委托保证证合同。第二条 抵押担担保的债权1、

3、 为了确保主合同同和委托保证证合同的履行行，乙方愿意意为主合同和和委托保证合合同提供不动产抵押反反担保，甲方同意接接受乙方所提提供的反担保保。2、乙方自愿以以所有权人的的身份并且以以不动产抵押押的形式将本本合同第三条条（抵押权利的内容）记记载的抵押物物抵押给甲方方，作为丙方方履行委托保保证合同项下下的责任和义义务的反担保保。第三条 抵押权权利的内容1、 本合同项下的抵抵押权利为乙乙方所拥有的的位于_的不动动产。2、抵押物状况况描述（详见见抵押物清单单）3、抵押物的价价值应当与甲甲方的要求相相匹配；抵押押物的估价值值为 万元人民民币，抵押率率 %，对应借款款金额人民币币 万元。但但是，前述关关于

4、抵押价值值的约定，并并不作为甲方方依据本合同同对抵押物进进行处分的估估价依据，也也不构成对甲甲方行使抵押押权的任何限限制。抵押物物的最终价值值，以甲方实实现抵押权时时实际处置抵抵押物的净收收入为准。第四条 抵押物物的清点和登登记1、清点：本合合同签署前，甲甲乙双方共同同清点核查抵抵押物，抵押押期间，该抵抵押物的所有有关法法律文件交由由甲方占管。2、登记：抵押押物依法需经经有关部门登登记认定的，由由甲方和乙方方共同办理有有关手续，并并由乙方交纳纳登记费用。第五条 乙方抵抵押反担保的的范围1、委托保证证合同中约约定的甲方代代丙方向贷款款行偿还的资资金总额和资资金总额的利利息（自甲方方实际支付代代偿

5、之日起的的利息，利率率按照中国人人民银行公布布的同期最高高银行贷款利利率计算）。2、委托保证证合同项下下的丙方应向向甲方支付的的全部担保费费、违约金、赔赔偿金以及甲方为实实现委托保保证合同项项下的债权所所支付的各项项费用（包括括但不限于：公证费、调调查费、律师师费、诉讼费费、执行费、评评估费、鉴证证费、财产保保全费等）。3、甲方实现本本合同项下的的抵押权所支支付的各项费费用（包括但但不限于：公公证费、调查查费、律师费费、诉讼费、执执行费、评估估费、鉴证费费、财产保全全费等）；4、其他甲方履履行保证责任任所支付的费费用。第六条 抵押担担保期限抵押担保期限为为本合同签署署之日起至甲甲方在委托托保证

6、合同项项下的债权被被完全清偿之之日为止。第七条 甲方的的权利甲方根据本合同同对抵押物享享有以下权利利：1、 甲方对抵押物享享有唯一抵押押权、唯一优优先受偿权。 2、甲甲方对抵押物物享有了解检检查权。3、甲方对抵押押物享有依法法处分权。当丙方不履行或或未全面履行行其债务时，甲方有权依照法律规定处分抵押物，并将所得价款，用以提前清偿丙方在主合同项下及（或）委托保证合同项下的债务。第八条 乙方的的义务1、乙方应在本本合同签署前前将抵押物向向保险公司投投保全险，以以甲方为保险险受益人，并交纳保险险费，将保险险单交甲方保保管。投保期期限应长于保保证期限至少少六个月。若若保证期限延延长，乙方需需办理延长投

7、投保期的手续续。投保的财财产如发生灾灾难损失，甲甲方有权从保保险赔偿中优优先受偿。2、抵押期间，乙乙方保证是该该抵押物的合合法所有人。未未经甲方书面面同意，不得得擅自将抵押物转转移、转让、出出租、出售、赠赠与、再抵押押或以其他方方式处分，并并不得实施降降低抵押物价价值的行为。 3、由由于乙方的行行为而使抵押押物价值减少少的，乙方应应在 15天内向向甲方提供新新的与减少的的价值相当的的担保。非乙乙方原因而使使抵押物价值值减少的，甲甲方有权在乙乙方得到的赔赔偿范围内要要求提供担保保。 4、在在抵押期间，乙乙方负责抵押押物的妥善占占有、保管，并并负责维修、保保养，保证抵抵押物完好无无损，随时接接受甲

8、方的检检查。有关费费用（如仓储储、经营、维维修、保养等等）由乙方承承担。 5、乙乙方不得隐瞒瞒抵押物存在在共有、争议议、被查封、被被扣押或已设设定抵押权的的任何情况。6、本合同项下下有关的登记记、公证、保保险、鉴定、保保管以及其他他费用由乙方方承担。第九条 抵押权权的实现（一）、出现下下列情况之一一的，甲方有有权采取相应应的措施，以以维护自己的的合法权益：1、丙方违反主主合同约定，未未全面履行主主合同项下的的全部债务的的；2、主合同贷款款行依照主合合同约定宣布布主合同项下下的债务提前前到期，而丙丙方未清偿全部债务的；3、经过评估证证明丙方无法法达到预期收收益；4、贷款到期前前三个月，已已经证明

9、丙方方没有偿还能能力，也没有有切实可行的的其他偿债办法；5、甲方按照 委托保证证合同的约约定代偿了主主合同项下的债务后 5 天内，未受受丙方清偿的的；6、甲方请求丙丙方、乙方提提供补充反担担保，丙方、乙乙方没有提供供甲方认可的的补充反担保；7、抵押物的价价值减少，丙丙方、乙方没没有提供有效效和充实的补补充反担保；8、乙方未经抵抵押权人同意意擅自重复设设定抵押；9、丙方歇业、解解散、被撤销销、被吊销营营业执照、或或被宣告破产产以及其他严严重影响或者可能严重影影响其经营能能力、商业信信誉的情形； 10、甲甲方发现丙方方未按借款合合同约定使用用借款资金；11、出现甲方方难以实现或或者无法实现现债权的

10、其他情情形。（二）、在出现现第九条第一一款约定的情情形之一的任任何时间（无无论该情形是是否延续），甲甲方有权行使使本款下列一一项或者数项项权利，乙方方均放弃一切切抗辩权利： 1、要求乙方立立即清偿全部部担保债务；2、依法处分抵抵押物，并就就处分抵押物物所得价款优优先受偿；3、行使法律法法规规定的和和本合同约定定的其他权利利。（三）甲方有权权按照以下方方式依法处分分抵押物：1、以抵押物折折价抵偿债务务；2、依法拍卖、变变卖抵押物；拍卖、变卖卖后所得价款款仍不足以清清偿的，甲方方有权就不足足部分向各方方继续追偿。3、以法律允许许的其他方式式处分质物。第十条 义务和和责任的连续续性本合同项下的乙乙方

11、所有义务务和责任不因因乙方及丙方方与其他单位位签订任何协协议、文件或主合同的的无效而免除除；不因乙方方及丙方发生生分立、合并并等情形或变变更法定代表表人、承办人人等情形而免免除。若本合合同项下各方方当事人发生生合并、分立立、变更等情情形的，由变变更后的当事事人承担或分分别承担本合合同所列义务务与责任。第十一条 本合合同应由甲、乙乙、丙三方依依照法律规定定向房屋土地地管理机关办办理抵押登记记，有关费用用由乙方承担担。第十二条 公证证一、甲、乙、丙丙三方共同确确认：根据有有关法律规定定已经对强制制执行公证的的含义、内容、程序、效力力等完全明确确了解。1、 甲、乙、丙丙三方自本合合同签订之日日起自愿

12、向公公证机关申请请办理本合同同公证并申请请赋予其强制制执行效力。公公证的费用由由丙方负责。2、乙方确认：保证妥善履履行本合同中中所规定的反反担保义务，若若丙方在主合合同约定的债债务履行期届届满不能履行行债务，而导导致甲方按照照委托保证证合同的规规定为其发生生代偿，乙方方保证妥善履履行本合同中中所规定的反反担保还款义义务，否则，乙乙方将自愿放放弃抗辩权并并接受有管辖辖权人民法院院的强制执行行。3、丙方确认：如丙方在主主合同约定的的债务履行期期届满不能履履行债务，而而导致甲方按按照委托保保证合同的的规定为其发发生代偿，丙丙方自愿放弃弃抗辩权并接接受有管辖权权的人民法院院的强制执行行。 4、乙方保证

13、：如住所、通通讯地址等发发生变更时，将将及时通知甲甲方，否则，不不论乙 方是否收收悉甲方发出出的“索款通知”，在此情况况下，均可视视为乙方已收收妥并自愿 放弃弃对甲方所负负通知义务的的抗辩权。5、丙方保证：如住所、通通讯地址等发发生变更时，将将及时通知甲甲方，否则，不不论丙方是否否收悉甲方发发出的“索款通知”，在此情况况下，均可视视为丙方已收收妥并自愿放放弃对甲方所所负通知义务务的抗辩权。二、执行证书的的申请根据本第十二条条第一项的规规定，甲方有有权向公证机机关申请签发发执行证书。并并持有该证书书向本合同签签定地人民法院申请请强制执行乙乙方的抵押物物及丙方的财财产而无须经经过诉讼程序序。第十三

14、条 违约约责任1、乙方违反本本合同第八条条第二项约定定的，其行为为无效，甲方方可要求乙方方恢复抵押物原状，或或提供甲方认认可的新的抵抵押物，并可可要求乙方按按抵押价值总总额的5支付违约约金。2、乙方违反本本合同第八条条第四项约定定，因保管不不善致使抵押押物毁损的，甲甲方可要求乙乙方恢复其原原状或重新提提供甲方认可可的新的抵押押物，并可要要求乙方按抵抵押价值总额额的5%支付付违约金。2、 乙方违反本合同同其它条款的的规定，应向向甲方支付抵抵押价值总额额5%的违约约金，并承担由此给甲甲方造成的一一切损失第十四条 本本合同由甲、乙乙、丙三方的的法定代表人人或其授权代代理人签字并并加盖公章后后生效。任

15、何何有关本合同同的补充、修修改、变更须须经双方协商商同意并订立立书面协议。第十五条 争议议的解决本合同发生争议议或纠纷时，各各方当事人可可以通过协商商解决，协商商不成的，任任何一方均可可向合同签订订地的人民法法院提起诉讼讼。本合同的的签订地为： 。第十六条 特别别约定甲、乙、丙三方方关于强制执执行的约定优优先于本合同同第十五条（争争议的解决）执执行。第十七七条 本合同正正本一式三份份，甲、乙、丙丙方各执一份份，副本二份份，交抵押登记机关及公公证处备案。 附：抵押清单一一份甲 方方：（公章）法定代表人：（签签字）（或授权代理人人） 年 月 日乙 方：（盖章章） 法定代表人或所所有权人：（签签字） 年 月 日丙 方：（公章） 法定代表人：（签签字）（或授权代理人人） 年 月 日第 12 页 抵 押 物物 清 单序号座落土地证号土地来源土地面积抵押土地面积(平方米)抵押土地评估价价值(万元)抵押土地抵押价价值(万元)房屋所有权证号号房产面积(平方方米)抵押房产面积(平方米)抵押房产部位抵押房产评估价价值（万元）对应借款金额(万元)抵押率(%)合计