FT-GC-LC004工程验收管理流程1728.docx
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1、工程付款管理流程编号:版号:页码:第 2 页 共 5 页 复地(集团团)股份有有限公司流流程手册文文件编号:FTT-GC-LC0004版本:1.0工程验收管管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人工程验收管理流程编号:FT-GC-LC004版号:1.0页码:第 10 页 共 10 页1 目标:通过控制措措施,确保保项目工程程顺利按计计划合法通通过竣工验验收。2 适用范围:复地集团开开发的所有有项目因各区域公司所在地的地区差异,验收流程可适当作出调整及更改。工程程竣工、入入伙阶段的的验收管理理和控制。A(数量)Q(质量)C(成本)T(时效)R(风险)市场调
2、查的的充分性市场定位及及方案设计计等的合理理性资料的准确确性各阶段费用用估算的准准确性各部门工作作开展的及及时性3 术语和定义义:本流程中的的验收,既既包括按照照政府主管管部门按照照法律法规规对工程的的验收备案案及监督要要求,也包包括对承包包商是否达达到合同条条件的验收收。4 部门职责:4.1项目目公司4.1.11建设工程程报建及建建设工程质质量监督申申报,做好好开工阶段段备案资料料工作;4.1.22实施工程程项目过程程控制,并并组织勘察察、设计、监监理、承包包商进行分分部、分项项工程质量量验收,请请质量监督督部门监督督,做好施施工阶段备备案资料工工作;4.1.33工程单体体竣工后,按按照交房
3、标标准要求完完成竣工项项目细部检检查工作。4.1.44工程完工工,收到承承包商的工工程质量竣竣工报告,勘勘察、设计计单位质量量检查报告告,监理单单位的工程程评估报告告后,对符符合竣工要要求条件的的,组织勘勘察、设计计、监理、施施工等单位位和其他有有关方面的的专家组成成验收组、制制定验收方方案,向建建设工程质质量监督机机构申领建建设工程竣竣工验收备备案表和和建设工工程竣工验验收报告,并并以项目目公司竣工工验收通知知单的形形式通知建建设工程质质量监督机机构,经建建设工程质质量监督机机构核查认认定,收到到建设工工程竣工验验收备案表表和建建设工程竣竣工验收报报告。4.1.55竣工备案案完成后,组组织总
4、承包包商、监理理单位按新新项目房屋屋交付标准准、工程移移交作业指指引向物业业移交竣工工项目。4.2勘察察、设计单单位4.2.11根据合同同要求,做做好勘察、设设计工作及及开工阶段段备案资料料工作;4.2.22实施工程程项目过程程控制和现现场服务,参参加分部、分分项工程质质量验收,对对实物质量量、工程保保证资料检检查,出具具验收结论论,做好施施工阶段备备案资料工工作;4.2.33勘察、设设计单位对对竣工工程程施工质量量检查,提提出检查报报告(合格格证明书),参参与竣工验验收,出具具意见和结结论,做好好验收备案案阶段备案案资料工作作;4.3承包包商4.3.11项目开工工前,严格格施工过程程质量控制
5、制点,积累累建设项目目的基本文文件,做好好开工前的的备案工作作;4.3.22加强施工工过程的质质量管理和和控制,接接受质量监监督机构的的工程质量量抽查,参参与项目公公司组织的的分部工程程验收,确确保质量符符合验收标标准,做好好施工阶段段备案资料料工作;4.3.33保证工程程达到竣工工验收标准准,参与竣竣工验收,做好验收收备案阶段段备案资料料工作;4.4监理理单位4.4.11开工前协协助项目公公司做好开开工阶段备备案资料工工作,严格格施工过程程质量控制制点监理;4.4.22实施工程程项目过程程控制和现现场服务,实实施分项、分分部工程验验收,出具具质量验收收证明书;4.4.33对施工质质量和质量量
6、文件检查查确认,对对工程质量量等级核定定,出具工工程质量评评估报告,协协助项目公公司审查、完完成竣工验验收条件和和实施竣工工验收,做做好竣工验验收备案工工作。4.5 区区域领导:负责验收收工作的审审批。5 工作程序:活动步骤及说明明负责部门/负责人输出1基础(打打桩)工程程验收1.1基础础工程完工工后,由承承包商向监监理单位申申请验收;1.2监理理单位初验验合格后,项项目部邀请请质量监督督机构,组组织项目部部、勘察和和设计单位位、监理单单位、承包包商组成的的验收小组组进行验收收;1.3基础础工程验收收合格后方方可进行主主体工程施施工。项目部基础工程验验收报告2过程隐蔽蔽验收2.1隐蔽蔽工程,承
7、承包商应在在自检合格格的基础上上,提前224小时书书面通知监监理单位,同同时将隐蔽蔽记录及自自检资料交交监理单位位审核;2.2监理理单位在接接到隐蔽验验收申请后后,及时派派专业工程程师进行隐隐蔽验收;2.3监理理工程师应应在隐蔽验验收记录表表上签字;2.4项目目部有权抽抽查验收程程;2.5未进进行隐蔽验验收不能进进行下一工工序的作业业。监理单位隐蔽验收记记录表3结构验收收3.1在主主体工程封封顶后,承承包商应向向监理单位位及项目部部递交结构构验收申请请;3.2监理理单位在接接到申请后后经过初验验,如认为为主体工程程已达到验验收标准,则则由项目部部及时组织织相关单位位进行结构构验收;3.3经验验
8、收合格后后承包商方方可组织下下一工序的的施工。监理单位项目部结构验收报报告4细部检查查4.1物业业公司组织织成立物业业细部检查查小组,物物业细部检检查小组进进入竣工区区域;4.2物业业公司根据据合同要求求,向项目目部发出细细部检查整整改通知单单;4.3项目目部要求监监理督促总总承包商单单位完成相相应整改,并并由监理单单位落实复复查;4.4总承承包商单位位通知物业业细部检查查小组就整整改问题进进行复验,并并配合直至至验收合格格。物业细部检检查小组细部检查整整改通知单单5专项工程程验收5.1专项项工程验收收分为规划划验收、水水、电、燃燃气工程验验收、消防防工程验收收、人防工工程验收、电电梯工程验验
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