工程项目管理合同范本22613.docx

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1、附件工程项目管理合合同（试行文本）二五年九月月第一章 工工程项目管理理合同协议书书委托方（以下简简称建设单位位）： 受托方（以下简简称管理人）： 依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法、国国务院建筑筑工程质量管管理条例和和其他有关法法律、法规以以及地方有关关文件规定，并并参照国家推推行的各种建建设工程合同同示范文本本，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，经双方协商一致，签订本合同。 一、建建设单位委托托管理人的建建设项目（以以下简称本工工程）概况如如下： 工程程名称： 工程程地点： 工程程规模： 总 投 资：服务范围及酬金金：服务的详详细内容在本本合同专用条条件中约定。

2、服务内容服务酬金（%）报酬额（万元）1、立项决策管管理2、项目设计管管理（不含22.1）2.1勘察设计计专项服务3、项目准备管管理4、项目采购管管理（不含44.1）4.1招标代理理专项服务5、项目实施管管理（不含55.1）5.1工程监理理专项服务6、项目文档管管理7、项目后评价价管理8、其它服务 二、本本合同中的措措词和用语与与本合同标准准条件、专用用条件及有关关附件同义。 三、下下列文件均为为本合同的组组成部分：工程项目管理理合同协议书书；工程项目管理理合同标准条条件；工程项目管理理合同专用条条件；勘察设计专项项合同（GFF20000209）；工程监理专项项合同（GFF20000202）；

3、招标代理专项项合同（HBB20021）；造价咨询专项项合同；在实施过程中中双方共同签签署的补充与与修正文件。四、管理人同意意按照本合同同的规定，承承担本合同专专用条件中议议定服务范围围内的工作。五、建设单位同同意按照本合合同注明的期期限、方式、币币种，向管理理人支付酬金金。六、本工程质量量等级和执行行规范、标准准：1、本工程要达达到国家合格格工程标准，即即GB503300-20001验收标标准。2、本工程执行行国家现行的的相关规范、标标准。 七、建建设单位向管管理人承诺按按照合同（含含专项合同）约约定的期限和和方式，支付付合同价款及及其他应支付付的款项。并并承担不按时时按月拨付工工程款而造成成

4、的停工责任任。 本合同同的管理服务务自 年 月 日开始始实施，至 年 月 日完成成。本合同正本一式式两份，具有有同等法律效效力，双方各各执一份。副副本 份，各执执 份。建设单位：（签签章） 管理人人：（签章）法定代表人：（签签章） 法定代表人人：（签章）地址： 地址：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话：签于： 年 月 日 签签于： 年 月 日第二章 工工程项目管理理合同标准条条件词语定义、适用用语言和法规规第一条 下列列名词和用语语，除上下文文另有规定外外，具有如下下含义。“工程”是指指建设单位委委托实施工程程项目管理的的工程项目。“建设单位”是指承担直直接投资责任任的、委托工工

5、程项目管理理业务的一方方，以及其合合法继承人。“建设单位代代表”是指建设单单位委派的该该工程的全权权负责人。“管理人”是是指承担工程程项目管理业业务和管理责责任的一方，以以及其合法继继承人。“管理机构”是指管理人人派驻本工程程现场实施工工程项目管理理业务的组织织。“项目经理”是指管理人人派驻管理机机构全面履行行本合同的全全权负责人,也称“驻地代表”。“第三方”是是指除建设单单位、管理人人以外与建设设项目有关的的当事人。“工程项目的的正常工作”是指合同双双方在专用条条款中约定，建建设单位委托托的工程项目目管理工作范范围和内容。“工程项目管管理的附加工工作”是指：建设单位委委托工程项目目管理范围以

6、以外，通过双双方书面协议议另外增加的的工作内容；由于建设单单位或其委托托的承包人原原因，使工程程项目管理工工作受到阻碍碍或延误，因因增加工作量量或持续时间间而增加的工工作。“工程项目管管理的额外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外或非非管理人自身身原因而暂停停或终止工程程项目管理业业务，其善后后工作及恢复复工程项目管理理业务的工作作。“日”是指任任何一个午夜夜至下一个午午夜间的时间间段，也称“天”。“月”是指根根据公历从一一个月份中任任何一天开始始到下一个月月相应日期前前一天的时间间段。第二条 工程程项目管理合合同适用的法法规是指国家家的法律、行行政法规，以以及专用条件件中议定的部部门规章或

7、工工程所在地地地方法规、地地方规章。第三条 本合合同使用汉语语语言文字书书写、解释和和说明。如专专用条件约定定使用两种以以上（含两种种）语言文字字时，汉语应应为解释和说说明本合同的的标准语言文文字。管理人的义务第四条 管理理人根据建设设单位的委托托对建设项目目各阶段进行行管理，完成成本合同专用用条件中约定定的服务范围围内工程项目管理理工作。 第五条 管理理人按照合同同约定根据管管理工作的需需要积极组织织人员设立项项目管理机构构，并向建设设单位报送委委派的项目经经理以及管理理机构主要成成员名单。第六条 管理理机构在履行行本合同的义义务期间，应应运用合理的的技能，为建建设单位提供供与其水平相相适应

8、的咨询询意见，认真真、勤奋地工工作，帮助建建设单位实现现项目预定的的目标。第七条 管理理人依据服务务范围的授权权对建设单位位与第三方签签订的合同公公正地行使管管理权（或处处理权），但但对于可能对对费用、质量量、进度产生生重大影响的的任何变更，须须从建设单位位处事先得到到批准（除非非发生任何紧紧急情况，此此时管理人应应尽快通知建建设单位）。第八条 管理理人有义务向向工程参建各各方宣传国家家、省、市各各项新法律、法法规和各级建建设行政主管管部门的行业业新规定。第九条 管理理机构使用建建设单位提供供的设施和物物品属于建设设单位的财产产。在服务完完成或中止时时，应将其设设施和剩余的的物品库存清清单提交

9、给建建设单位，并并按合同约定定的时间和方方式移交此类类设施和物品品。第十条 在本本合同期内或或合同终止后后，未征得有有关方同意，不不得泄露与本本工程、本合合同业务活动动有关的保密密资料。建设单位的义务务第十一条 建建设单位应当当在双方约定定的时间内免免费向管理机机构提供与工工程有关的资资料，并将授授予管理人的的权利通知与与建设项目有有关的单位和和负责人，以以便为管理人人提供配合与与保障。第十二条 为为了不耽误工工作，建设单单位应当在约约定的时间内内就管理人（或或管理机构）书书面提交并要要求作出决定定的一切事 宜作出书面面决定。第十三条 建建设单位应当当授权一名熟熟悉本工程情情况、能迅速速作出决

10、定的的建设单位代代表，负责与与管理机构联联系。更换建建设单位代表表，要提前77日通知管理理人。第十四条 建建设单位免费费向管理机构构提供合同专专用条件约定定的办公用房房以及其他设设施，对管理理人自备的设设施给予合理理的经济补偿偿。第十五条 如如果双方约定定，由建设单单位免费向管管理机构提供供职员和服务务人员，则应应在合同专用用条件中增加加与此相应的的条款。第十六条 建建设单位按照照本合同支付付条款中约定定按时向管理理人支付酬金金。第十七条 建建设单位应将将管理人的工工程项目管理理权利、以及及管理人主要要成员的职能能分工、管理理权限及时书书面通知已确确定的承包人人，并在与第第三方的合同同中予以明

11、确确。第十八条 建建设单位就有有关工程事项项有变更意向向时，应及时时通知管理人人。管理人的权利第十九条 建建设单位在委委托的工程范范围内，授予予管理人以下下权利：选择工程总设设计单位和施施工总承包单单位的建议权权； 选择择工程分包设设计单位和施施工分包单位位及材料设备备供应商的确确认权与否定定权； 工程程建设有关事事项包括工程程规模、设计计标准、规划划设计、生产产工艺设计和和使用功能要要求的知情权权和建议权； 工程程结构设计和和其他专业设设计中的技术术问题，按照照安全和优化化的原则，自自主向设计单单位提出建议议，并向建设设单位提出书书面报告；如如果由于拟提提出的建议会会提高工程造造价或延长工工

12、期，应事先先取得建设单单位的同意； 对工工程变更确认认权与否定权权； 工程程施工组织设设计和技术方方案，按照保保质量、保工工期和降低成成本的原则，自自主向承包商商提出建议，并并向建设单位位提出书面报报告；如果由由于拟提出的的建议会提高高工程造价、延延长工期，应应当事先取得得建设单位的的同意； 工程程建设有关的的协作单位的的组织协调主主持权，重要要协调事项应应当事先向建建设单位报告告； 报经经建设单位同同意后，发布布开工令、停停工令、复工工令。如在紧紧急情况下未未能事先报告告时，则应当当在24小时时内向建设单单位作出书面面报告； 工程程上使用的材材料和施工质质量的检验权权。对于不符符合设计要求求

13、及国家质量量标准的材料料设备，有权权通知承包商商停止使用，限限期清理出场场；不符合规规范和质量标标准的工序、分分项分部工程程和不安全的的施工作业，有有权通知承包包商停工整改改、返工。 工程程施工进度的的检查监督权权，以及工程程实际竣工日日期提前或超超过合同竣工工期限的签认认权； 在工工程承包合同同约定的工程程造价范围内内，工程款支支付的审核签签认权，以及及结算工程款款的复核确认认权与否定权权。未经项目目经理签字确确认，建设单单位不得支付付工程款。第二十条 管管理机构在建建设单位授权权下，可对任任何第三方合合同规定的义义务提出变更更。在项目管管理过程中如如发现承包商商工作不力，管管理机构可提提出

14、调换有关关人员的建议议。第二十一条 在委托的范范围内，建设设单位或第三三方向对方的的任何建议和和要求（包括括索赔要求），均均需首先向管管理机构提出出，由管理机机构研究处置置意见，再同同双方协商确确定。建设单位的权利利第二十二条 建设单位有有选定工程总总设计单位和和总承包单位位以及与其签签订合同的权权利。第二十三条 建设单位有有与任何有关关的分包商、材材料设备供应应商签订合同同的权利。第二十四条 建设单位有有对工程规模模、设计标准准、规划设计计、生产工艺艺设计和使用用功能要求的的认可权，以以及对工程变变更的审批权权。第二十五条 建设单位有有权要求管理理机构提交月月度工作报告告及有关问题题的专项报

15、告告。第二十六条 管理人更换换项目经理须须提前七日书书面通知建设设单位，经建建设单位书面面同意后方可可更换。第二十七条 建设单位有有权要求管理理人更换不称称职的管理人人员，直到终终止合同。第二十八条 建设单位有有权要求管理理人移交合格格的工程项目目。管理人的责任第二十九条 管理人的责责任期即委托托工程项目管管理合同的有有效期。如果果因工程建设设进度的推迟迟或延误而超超过约定的日日期，双方应应进一步约定定相应延长的的合同期。第三十条 管管理人应严格格合同中约定定的义务。如如因管理人过过失而造成了了经济损失，应应当向建设单单位进行赔偿偿。累计赔偿偿总额不应超超过服务酬金金总数（扣除除税金）。第三十

16、一条 对第三方违违反合同约定定，导致的质质量、进度等等不符合要求求，管理人不不承担责任。第三十二条 对因不可抗抗力导致委托托工程项目管理理合同不能全全部或部分履履行时，管理理人不承担责责任。第三十三条 管理人向建建设单位提出出索赔不能成成立时，管理理人应当补偿偿由于该索赔赔所导致的建建设单位各种种费用支出。建设单位的责任任第三十四条 建设单位应应当履行委托托工程项目管理理合同约定义义务，如有违违反则应当承承担违约责任任，赔偿因违违约给管理人人造成的经济济损失。第三十五条 建设单位如如果向管理人人提出的索赔赔不能成立时时，则应当补补偿由该索赔赔所导致的管管理人的各种种费用支出。第三十六条 建设单

17、位负负责筹措工程程项目资金，保保证工程项目目实施和项目目管理业务正正常进行，并并应及时审定定用款计划和和工程项目总总体进度计划划，按时拨付付各项工程应应付款。第三十七条 建设单位有有责任及时研研究解决建设设过程中出现现的重大问题题。合同的生效、变变更与终止第三十八条 本合同自签签字之日起生生效。第三十九条 当双方任何何一方提出申申请并经对方方书面同意后后，可对本合合同进行变更更。第四十条 由由于建设单位位或第三方的的原因使工程程项目管理服服务受到阻碍碍或延误，以以至增加了工工作量或持续续时间，则管管理人应当将将此情况与可可能产生的影影响及时通知知建设单位。由由此增加的工工作量视为附附加工作，完

18、完成服务工作作时间应当相相应顺延，并并得到额外的的酬金。第四十一条 在委托合同同签订后，实实际情况发生生了变化，使使得管理人不不能全部或部部分执行工程程项目管理服服务时，管理理人应立即通通知建设单位位。如果不得得已暂停某些些服务（或速速度不得已减减慢）时，该该工程项目管理理服务的完成成时间应予延延长。当恢复复执行工程项项目管理服务务时，应当增增加不超过442天的时间间用于恢复工工程项目管理理服务。并按按双方约定的的数量支付服服务酬金。第四十二条 建设单位如如果要求管理理人全部或部部分暂停执行行工程项目管理理服务或终止止委托工程项项目管理合同同，则应当在在56天前通通知管理人，管管理人应当立立即

19、安排停止止执行工程项项目管理服务务。 当建设设单位认为管管理人无正当当理由而又未未履行工程项项目管理合同同义务时，可可向管理人发发出指明其未未履行义务的的通知。若建建设单位发出出通知后211天内没有收收到满意答复复，可在第一一个通知发出出后35天内内发出终止委委托工程项目目管理合同的的通知，委托托工程项目管理理合同即行终终止。同时向向违约方提出出索赔要求。第四十三条 管理人在应应当获得服务务酬金之日起起30天内仍仍未收到支付付单据，而建建设单位又未未对管理人提提出任何书面面意见时，或或根据第411条或第422条已暂停工工程项目管理理服务时限超超过182天天时，管理人人可向建设单单位发出终止止合

20、同的通知知。如果终止止合同的通知知发出后144天内未得到到建设单位答答复，可进一一步发出终止止合同的通知知，如果第二二次通知发出出42天内仍仍未得到建设设单位答复，可可终止合同，或或自行暂停或或继续暂停执执行全部或部部分工程项目目管理服务。同同时向违约方方提出索赔要要求。第四十四条 管理人由于于非自己原因因而暂停或终终止执行工程程项目管理服服务，其善后后工作及恢复复执行工程项项目管理服务务工作应视为为额外工作，有有权得到额外外的时间和酬酬金。第四十五条 本合同的终终止并不影响响各方应有的的权利和应当当承担的责任任。服务酬金的支付付第四十六条 对管理人正正常的服务工工作、附加工工作和额外工工作的

21、酬金，建建设单位按照照委托工程项项目管理合同同专用条件约约定的方法计计取，并按约约定的时间和和数额支付。第四十七条 如果建设单单位在规定的的支付期限内内未支付服务务酬金，自规规定支付之日日起，应向管管理人补偿该该部分酬金的的利息。利息息额按照规定定支付期限最最后一日银行行贷款利息率率乘以拖欠酬酬金时间计算算。第四十八条 支付酬金所所采用的货币币币种、汇率率由本合同专专用条件约定定。第四十九条 如果建设单单位对管理人人提交的支付付通知书中酬酬金或部分酬酬金项目提出出异议，应当当在收到支付付通知书244小时内向管管理人发出异异议通知，但但建设单位不不得拖延其他他无异议酬金金项目的支付付。其他规定第

22、五十条 除除支付款项的的转让外，没没有对方的书书面同意，无无论建设单位位或管理人均均不得转让本本合同约定的的权利和义务务。第五十一条 管理机构人人员以建设单单位名义外出出考察、定货货、提货等的的费用由双方方在专用条款款中约定。第五十二条 在工程项目管理理工作中，根根据管理人自自己需要而聘聘用专家咨询询或协助工作作时，其费用用由管理人自自己承担；由由于建设单位位需要而聘用用的专家，其其费用由建设设单位承担。第五十三条 管理人在工程程项目管理工工作中提出的的合理化建议议被采纳，使使建设单位工工程造价或费费用得到了降降低，建设单单位应按照专专用条件中的的约定给予经经济奖励。第五十四条 未经建设单单位

23、同意，管管理人不应获获得也不应接接受本合同规规定以外的与与项目有关的的利益和报酬酬；工程项目目管理机构人人员不得参与与和建设单位位利益相冲突突的有关活动动。第五十五条 本合同中的的通知应为书书面的，可以以采用递送、传传真或邮寄的的方式，从到到达对方驻地地代表时生效效。第五十六条 管理人对于于由其编制的的所有文件资资料都拥有版版权，建设单单位只得用于于本工程，不不得向任何无无关第三方泄泄漏；管理人人如果在服务务完成或终止止后两年内出出版有关工程程内容的书籍籍，则须征得得建设单位的的同意。第五十七条 工程项目通通过竣工验收收后21日内内，管理人应应向建设单位位办理工程交交接手续，同同时移交全部部工

24、程档案。争议的解决第五十八条 因违反或终终止合同而引引起的对方损损失和损害的的赔偿，建设设单位与管理理人之间应协协商解决。如如未能达成一一致，根据双双方专用条件件约定提交仲仲裁或向人民民法院起诉。第三章 工工程项目管理理合同专用条条件第2条 本合合同适用的法法规及依据：第4条 工程程项目管理的的服务范围及及工作内容： 第5条 管理理人派出的项项目经理为 。第8条 外部部条件及有关关资料提供时时间：第12条 建设单位应应在 小时内内对管理人提提交并要求作作出决定的事事宜作出书面面答复。第13条 建设单位代代表为 。第14条 建设单位免免费向管理机机构提供如下下设施： 管理人人自备的，建建设单位给

25、予予经济补偿的的设施如下：第15条 在在工程项目管理理服务期间，建建设单位免费费向管理机构构提供 名职职员，由项目目经理安排其其工作，并免免费提供 名服务人员员。第30条 管管理人在责任任期内如失职职，同意按以以下办法承担担责任，赔偿偿损失：赔偿偿金=直接经经济损失酬金比例（扣扣除税金）第34条 建建设单位违约约，同意按以以下办法赔偿偿管理人经济济损失：第46条 建建设单位同意意按以下的计计算方法、支支付时间与金金额，支付管管理人的酬金金。 建设单单位同意按以以下计算方法法、支付时间间与金额，支支付附加工作作酬金： 建设单单位同意按以以下计算方法法、支付时间间与金额，支支付额外工作作酬金：第48条 双双方同意用 支付付酬金，按 汇率计付付。第53条 奖奖励办法：第58条 本本合同在履行行过程中发生生争议时，建建设单位与管管理人应及时时协商解决。协协商不成时，双双方同意由 仲裁委员员会仲裁（双双方不在本合合同中约定仲仲裁机构，事事先又没有达达成书面仲裁裁协议的，可可向人民法院院起诉）。附加协议条款：第四章 专项项合同部分1、 勘察设计计专项合同 Y，NN2、 工程监理理专项合同 Y，NN3、 招标代理理专项合同 Y，NN4、 造价咨询询专项合同 Y，NN