建设工程施工合同管理百问31182.docx

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1、建设工程施工合合同管理百问问 1、合同的概念念是什麽？答：合同又称契契约。民法法通则第八八十五条对民民事合同的定定义为：“合同是当事事人之间设立立、变更、终终止民事关系系的协议。”合同法第二二条规定：“本法所称合合同是平等主主体的自然人人、法人、其其他组织之间间设立、变更更、终止民事事权利义务关关系的协议。”2、订立合同应应遵循合法的的原则主要体体现在哪些方方面？答：订立合同应应当遵守合法法的原则，主主要体现在以以下几个方面面：（1）主体合法法，包括合同同主体应具有有民事权利能能力和民事行行为能力；主主体的意思表表示真实；主主体对合同标标的有相应的的处分权。（2）客体合法法，即合同的的标的必须

2、是是法律所允许许的。（3）内容合法法，即合同规规定的当事人人的权利、义义务必须是合合法的。（4）形式合法法，即符合法法律、法规规规定的形式的的要求。如法法律规定合同同要采用书面面形式的要采采用书面形式式。3、合同订立以以后就受法律律保护吗？答：并不是所有有的合同订立立以后就受法法律保护。根根据民法通通则第八十十八条的规定定，只有依法法成立的合同同受法律保护护。4、合同的法律律效力的含义义是什麽？答：合同的法律律效力是指合合同依法成立立后所产生的的法律后果。合合同不是法律律，而是当事事人之间设立立、变更、终终止民事关系系的协议，但但合同一经依依法成立就发发生了法律上上的效力。民民法通则第第八十五

3、条规规定：“依法成立的的合同，受法法律保护”，可见，依依法成立的合合同具有法律律约束力，具具有法律效力力。5、什麽是合同同全面履行原原则？答：合同全面履履行原则是指指双方当事人人必须按照合合同规定的标标的质量和数数量、履行地地点、履行价价格、履行时时间和履行方方式等全面完完成应当承担担的义务。又又称适当履行行原则。6、什麽是合同同实际履行原原则？答：合同实际履履行原则是指指按照合同标标的不折不扣扣地实现其内内容的行为。也也就是合同当当事人必须按按照合同上写写的什麽标的的就一定要交交付什麽标的的，实际履行行时，签订合合同双方当事事人应交付和和接受的标的的，除由于实实际履行不可可能或履行已已无实际

4、意义义等原因外，不不得任意降低低标的物标准准，变更标的的物或以货币币代替实物。7、建设工程施施工合同的概概念是什麽？答：合同法第第二条规定：“合同是平等等主体的自然然人、法人、其其他组织之间间设立、变更更、终止民事事权利义务关关系的协议。”合同法第二二百六十九条条规定：“建设工程合合同是承包人人进行工程建建设，发包人人支付价款的的合同。”建筑法第十十五条规定：“建筑工程的的发包单位与与承包单位应应当依法订立立书面合同，明明确双方的权权利和义务。”建设工程施工合合同的主要权权利义务是：建设工程发发包人有取得得建成的建设设工程的权利利，有支付工工程价款的义义务；建设工工程承包人有有交付建设工工程的

5、义务，有有取得工程价价款的权利。综上所述，建设设工程施工合合同的概念应应当是：建设设工程施工合合同是发包人人和承包人为为完成双方商商定的建设工工程，明确相相互权利义务务关系的协议议。8、签订施工合合同谈判的依依据是什麽？答： 谈判施工工合同各条款款时，发包人人和承包人都都要以下列内内容为依据：一、法律、行政政法规这是订立和履行行合同的最基基本的原则，必必须遵守。也也就是在双方方谈判合同具具体条款时，不不能违反法律律、行政法规规的规定。谈谈判只能在法法律和行政法法规允许的范范围内进行，不不能超越法律律和行政法规规允许范围进进行谈判。例例如：招标标投标法第第九条规定：“招标人应当当有进行招标标项目

6、的相应应资金或者资资金来源已经经落实，并应应当在招标文文件中如实载载明。”根据这一规规定，如要求求承包人垫付付建设资金，这这是与法律相相抵触的，如如果签订这类类合同，是属属于无效条款款。二、通用条款通用条款各各条款中有四四十多处需要要在专用条条款内具体体约定。因而而专用条款款具体约定定的内容，在在谈判时，都都要依据通通用条款这这条谈判约定定。三、发包人和承承包人的工作作情况和施工工场地情况建设工程的工程程固定、施工工流动、施工工周期长及涉涉及面广等特特点使发包人人和承包人双双方都要结合合双方具体的的工作情况和和施工现场等等因素谈合同同，离开双方方的实际工作作情况，妄谈谈合同具体条条款，会造成成

7、合同履行中中产生纠纷或或违约事件。双双方在专用用条款内对对通用条款款要进行细细化，补充或或修改。四、投标文件和和中标通知书书根据法律规定，招招标工程必须须依据投标文文件和中标通通知书订立书书面合同。同同时，还规定定招标人和中中标人不得再再订立背离合合同实质性内内容的其他协协议。9、施工合同有有哪些法律特特征答：施工合同法法律特征主要要表现在以下下几个方面：（1）具有严格格的计划性签订建设工程施施工合同，必必须以建设计计划和具体建建设设计文件件已获得国家家有关部门批批准为前提。签签订施工合同同须以履行有有关法定审批批程序为前提提，这是由于于建设工程施施工合同的标标的物为建筑筑产品，需要要占用土地

8、，耗耗费大量的资资源，属于国国民经济建设设的重要组成成部分。凡是是没有经过计计划部门规划划部门的批准准，不能进行行工程设计，建建设行政主管管部门不予办办理报建手续续及施工许可可证，更不能能组织施工。在在施工过程中中，如需变更更原计划项目目功能的，必必须报经有关关部门审核同同意。（2）承包人主主体资格受到到严格限制建设工程施工合合同的承包人人，除了在经经工商行政管管理部门核准准的经营范围围内从事经营营活动外，应应当遵守企业业资质等级管管理的规定，不不得超级承揽揽任务。（3）签订及履履行施工合同同受到国家的的严格监督管管理。国家对建设工程程项目的发包包实行招标投投标制度。招招标法第三三条规定：“中

9、华人民共共和国境内进进行工程建设设项目必须进进行招标。”第四条规定：“任何单位和和个人不得将将依法必须进进行招标的项项目化整为零零或者以其他他方式规避招招标。10、法律对签签订建设工程程施工合同有有什麽要求？答：合同法第第二百七十条条规定：建设设工程合同应应当采用书面面形式。建建筑法第十十五条规定：建筑工程的的发包单位与与承包单位应应当依法订立立书面合同，明明确双方的权权利和义务。发包单位和承包包单位应当全全面履行合同同约定的义务务，不按照合合同约定履行行义务的，依依法承担违约约责任。11、发承包双双方签订的施施工合同有什什麽作用？答：（1）是招招标文件的重重要组成部分分。招标文件就是要要约，

10、合同就就是通过招标标投标形式来来要约和承诺诺。（2）明确建设设工程发包人人和承包人之之间的权利义义务。建设工程施工合合同一经生效效之后，即具具有法律效力力，工程发包包人和承包人人双方就产生生了法律上的的关系。施工合同是双双方行为的准准则；施工合同制制约发包人和和承包人；签订施工合合同明确双方方权利和义务务的相互关系系。（3）是建设工工程施工阶段段实行监理的的依据。监理理工程师对工工程实行监理理离不开合同同，离开了就就没有了依据据。（4）是保护建建设工程发包包人和承包人人权益的依据据。施工合同依依法保护工程程发包方和承承包方双方权权益；追究违反施施工合同的法法律依据；调解、仲裁裁和审理施工工合同

11、纠纷的的依据。12、施工合同同应包括哪些些内容？答：（1）施工工主要是指工工程的建筑与与安装。施工工合同是指施施工人完成工工程的建筑安安装工作；（22）合同法法第二百七七十五条规定定：施工合同同的内容包括括工程范围、建建设工期、中中间交工工程程的开工和竣竣工时间、工工程质量、工工程造价、技技术资料交付付时间、材料料和设备供应应责任、拨款款和结算、竣竣工验收、质质量保修范围围和质量保证证、双方相互互协作等条款款。（3）建建设工程施工工合同是建设设主管部门依依照有关法律律规定制定和和推行“示范文本”合同。13、施工合同同有哪些特点点？答：（1）、合合同“标的物”特殊首先，建筑产品品的固定性和和生产

12、的流动动性，是区别别于社会其他他产品的根本本特点。其次次，建筑产品品的类别庞杂杂，形成其产产品个体性和和生产的单件件性。再次，建建筑产品体积积庞大，消耗耗的人力、物物力、财力多多，一次性投投资数额大。（2）、合同履履行周期长由于建筑产品的的体积庞大，结结构复杂，建建造周期都较较长，不同用用途，不同专专业特点的建建设工程工期期长短也不同同。少则几个个月，多则数数年。（3）、合同条条款内容多由于施工合同的的“标的物”特殊，履行行周期长等特特点，施工合合同条款除合合同法规定定的工程范围围、建设工期期、中间交工工、工程的开开工和竣工时时间、工程质质量、工程造造价、技术资资料交付时间间、材料和设设备供应

13、责任任。拨款和结结算、竣工验验收、质量保保修范围和质质量保证期、双双方相互协作作等条款外，还还有很多具体体内容如：有有关图纸、技技术资料提供供份数，保证证工期的进度度计划，提前前或延误工期期的责任、价价款的预付和和调整、设计计变更、现场场“三通一平”、地下障碍碍、工程分包包、不可抗力力、合同解除除、缓建等重重要内容。（4）、合同涉涉及面广签订施工合同，必必须遵守国家家的多项法律律和行政法规规，由于施工工合同条款多多，涉及的法法律和行政法法规也就多。如如合同法、民民事诉讼法、民民法通则、建建筑法、保保险法、担担保法、标标准化法、文文物保护法、噪噪声污染防治治法、反反不正当竞争争法、仲仲裁法外，施

14、施工合同除了了从法律、行行政法规方面面涉及面广外外，从施工合合同监督方面面还涉及工商商行政管理部部门、建设工工程行政主管管部门；合同同履行中产生生纠纷还要涉涉及仲裁委员员会或人民法法院；合同纳纳税就要涉及及税务部门。14、什麽是通通用条款？答：是根据法律律、行政法规规规定及建设设工程施工的的需要订立，通通用于建设工工程施工的条条款。15、什麽是专专用条款？答：是发包人与与承包人根据据法律、行政政法规规定，结结合具体工程程实际，经协协商达成一致致意见的条款款，是对通用用条款的具体体化、补充或或修改。16、什麽是工工程内容？答：指反映工程程状况的一些些指标内容。主主要包括工程程的建设规模模、结构特

15、征征等。对于房房屋建筑工程程，应填写建建筑面积、结结构类型、层层数等；对于于道路、隧道道、桥梁、机机场、堤坝等等其他土木建建筑工程，应应填写反映设设计生产能力力或工程效益益的指标，如如长度、跨度度、容量等。群群体工程包括括的工程内容容应列表说明明，具体格式式可参考本合合同范本附件件工程项目目一览表。17、什麽是工工程承包范围围？答：指承包人承承包的工作范范围和内容。应应根据招标文文件或施工图图纸确定的承承包范围填写写。如可以填填写土建工程程，或者填写写土建、线路路、管道、设设备安装及装装饰装修工程程。也可以更更具体一些，填填写是否包括括采暖卫生与与煤气、电气气、通风与空空调、电梯、通通讯、消防

16、等等专业工程的的安装以及室室外线路、管管道、道路、围围墙、绿化等等工程。18、建筑工程程施工所称房房屋建筑和市市政基础设施施工程发承包包范围是怎样样界定的？答：在中华人民民共和国境内内的建筑工程程所称房屋建建筑工程是指指各类房屋建建筑及其附属属设施和与其其配套的线路路、管道、设设备安装工程程及室内外装装饰装修工程程。所称市政基础设设施工程，是是指城市道路路、公共交通通、供水、排排水、燃气、热热力、园林、环环卫、污水处处理、垃圾处处理、防洪、地地下公共设施施及附属设施施的土建、管管道、设备安安装工程。19、有哪些情情况所签订的的建筑工程施施工合同为无无效合同？答：1、不是有有经营建筑活活动主体资

17、格格的企业或个个人；2、没有按国家家规定的程序序和国家批准准的投资计划划；3、承包人将其其承包的全部部建设工程转转包给第三人人；4、发包人与承承包人签订无无取得土地使使用权证、无无取得建筑工工程规划许可可证、无办理理报建手续的的“三无”工程建设施施工合同；5、建筑工程合合同中带资、垫垫款承包工程程的条款；6、其它违反国国家有关法律律、法规所签签订的施工合合同。20、现阶段为为什麽要实行行施工合同备备案制度？答：由于当前建建筑市场尚未未发育完善，市市场主体行为为尚未完全规规范，建设工工程施工合同同备案管理是是整顿和规范范建筑市场的的一项重要内内容。有的企企业自律行为为不强，承发发包双方当事事人在

18、施工合合同签订中往往往出现不公公平、不公正正、不合理的的条款约定，造造成工程索赔赔不断增加，为为以防患于未未然，防止违违法、欺诈等等不良现象发发生，切实保保护发承包双双方的合法权权益，按国际际惯例签订施施工合同，保保证合同的严严格履行，必必须加强政府府的宏观调控控和行政监管管力度，由合合同管理机构构对施工合同同实行备案制制。21、什麽是FFIDIC土土木工程施工工合同条件？答：FIDICC条件是国际际咨询工程师师联合会制定定和发布的，推推荐用于国际际工程施工承承包合同。FFIDIC土土木工程合同同条件土木工程程施工合同条条件（国际）由由于封皮为红红色，又俗称称“红皮”。19577年制定了第第一

19、版。主要要沿用英国的的传统作法和和法律体系。11969年修修订为第二版版。第二版没没有改变第一一版中包含的的条件，只是是在第一版的的基础上增加加了一个第三三部分。此部部分的编撰适适用于疏浚工工程的特殊条条件，对通用用条件作了一一些具体变动动。19777年出版的第第三版对第二二版作了全面面修订，同时时出版了一本本土木工程程合同注释。11987年99月，在瑞士士举行的FIIDIC年会会上发行了第第四版。第四四版从五个方方面作了体系系的改动。11988年和和1994年年先后两次对对第四版进行行了大量的修修改和补充，11999年又又制定了四本本新版合同条条件，即施施工合同条件件（新红皮皮书）、工工程设

20、备和设设计建造合同条条件（新黄黄皮书）、EEPC（设计计采购建造）交钥钥匙项目合同同条件（银银皮书）以及及合同的简简短格式（绿绿皮书）。FIDIC合同同条件是世界界各国土木工工程建设、管管理百余年经经验的总结，详详细地规定了了业主、监理理工程师和承承包商的责任任、义务和权权利，已成为为一种比较完完善的、国际际上通用的合合同条件。它不仅为许多国国际建筑施工工合同所采用用，而且是不不少国家或地地区起草、制制定本国（地地区）合同条条件时的重要要参考文献。22、什麽是发发包人？答：是指具有工工程发包主体体资格和支付付工程价款能能力的当事人人以及取得该该当事人资格格的合法继承承人。发包人有时称发发包单位

21、、建建设单位（建建筑法）或或业主、项目目法人。第一，关于工程程发包主体资资格。建筑筑法对工程程施工发包主主体资格未作作限定。因此此，发包人可可以是具备法法人资格的国国家机关、事事业单位、企企业法人和社社会团体，也也可以是依法法登记的个人人合伙、个体体经营户以及及其他具有民民事行为能力力的自然人，或或者不具备法法人资格的其其他组织。第二，关于支付付工程价款能能力。发包人人支付工程价价款是法律规规定的义务，发发包人应具备备支付工程价价款的能力。第三，关于合法法继承人，是是指与发包人人合并、分立立的单位，包包括兼并发包包人的单位以以及购买发包包人合同和接接受发包人出出让的单位和和个人。23、什麽是承

22、承包人？答：是指被发包包人接受的具具有工程施工工承包主体资资格的当事人人以及取得该该当事人资格格的合法继承承人。承包人有时也称称承包单位、施施工企业（建建筑法）、施施工人（合合同法）。承包人的工程承承包主体资格格除满足合合同法关于于合同主体资资格的要求外外，还要满足足建筑法关关于施工合同同承包人主体体资格的要求求。施工合同同的承包人必必须具有企业业法人资格，同同时持有工商商行政管理机机关核发的营营业执照和建建设行政主管管部门颁发的的资质证书，在在核准的资质质等级许可范范围内承揽工工程。24、合同法法对建设工工程发包的原原则规定是什什麽？答：合同法第第二百七十二二条规定：“发包人可以以与总承包人

23、人订立建设工工程合同，也也可以分别与与勘察人、设设计人、施工工人订立勘察察、设计、施施工承包合同同。发包人不不得将应当由由一个承包人人完成的建设设工程肢解若若干部分发包包给几个承包包人。”25、建筑法法对建设工工程发包有什什麽具体规定定？答：建筑法第第二十二条规规定：建筑工工程实行招标标发包的，发发包单位应当当将建筑工程程发包给依法法中标的承包包单位。建筑筑工程实行直直接发包的，发发包单位应当当将建筑工程程发包给具有有相应资质条条件的承包单单位。建筑法第二二十四条规定定：提倡对建建筑工程实行行总承包，禁禁止将建筑工工程肢解发包包。不得将应应当由一个承承包单位完成成的建筑工程程肢解成若干干部分发

24、包给给几个承包单单位。26、什麽是建建设工程总承承包？答：建设工程总总承包，即通通常讲的“交钥匙承包包”，是发包人人将一项建设设工程的勘察察、设计、施施工的全部任任务，发包给给一个具备相相应资质条件件的总承包人人，与其签订订总承包合同同。由该总承承包人负责工工程的全部建建设工作，直直至工程竣工工，向发包方方交付经验收收符合发包人人要求的建设设工程的承包包方式。27、什麽是建建设工程单项项承包？答：建设工程单单项承包是指指发包人将建建设工程中的的勘察、设计计、施工等不不同工作任务务，分别发包包给具备相应应资质条件的的勘察、设计计、施工人，与与其签订相应应的承包合同同。28、什麽是建建设工程分包包

25、？答：建设工程的的分包是指总总承包人、或或者勘察、设设计、施工承承包人，承包包建设工程后后，经过发包包人同意，将将其承包的某某一非主要及及专业性较强强的部分工程程，再另行发发包给具备相相应资质的其其他承包人，并并与其签订分分包工程合同同，就其完成成的工作成果果与总承包人人，或者勘察察、设计、施施工承包人向向发包人承担担连带责任。29、建筑法法对工程分分包是如何规规定的？答：建筑法第第二十九条规规定：建筑工工程总承包单单位可以将承承包工程中的的部分工程发发包给具有相相应资质条件件的分包单位位；但是除总总承包合同中中约定的分包包外，必须经经发包单位认认可。施工总总承包的，建建筑工程主体体结构的施工

26、工必须由总承承包单位自行行完成。建筑工程总承包包单位按照总总承包合同的的约定对建设设单位负责；分包单位按按照分包合同同的约定对总总承包单位负负责。总承包包单位和分包包单位就分包包工程对发包包单位承担连连带责任；禁禁止总承包单单位将工程分分包给不具备备相应资质条条件的单位。禁禁止分包单位位将其分包的的工程再分包包。30、什麽是违违法分包？答：国务院第2279号令即即建设工程程质量管理条条例第七十十八条第二款款规定，违法法分包是指下下列行为：1、总承包单位位将建设工程程分包给不具具备相应条件件的单位的；2、建设工程总总承包合同中中未有约定，又又未经建设单单位认可，承承包单位将其其承包的部分分建设工

27、程是是由其他单位位完成的；3、施工总承包包单位将建设设工程主体结结构的施工分分包给其他单单位的；4、分包单位将将其承包的建建设工程再分分包的。31、不规范分分包指哪些行行为？答：分包工程应应按建筑法法的规定规规范运作，有有下列行为之之一的，为不不规范分包：（1）分包的单单位工程，未未在承发包合合同中约定；（2）在承发包包合同约定的的分包项目或或范围外分包包工程，未经经发包方认可可；（3）分包合同同未明确总包包单位对分包包工程向建设设单位负连带带责任的。32、为什麽要要限制发包人人直接分包工工程或指定分分包单位？答：在施工实践践中，发包人人肆意肢解、直直接分包工程程，或者由发发包人指定分分包单位

28、，也也是造成不规规范分包、分分包失去统一一管理的主要要原因。承发发包双方在签签订和履行合合同的法律地地位是平等的的，要求承包包人不能擅自自分包工程，那那麽发包人也也同样应当尊尊重承包人，同同样不能随意意直接分包工工程。一个工工程的施工承承包，应当是是一个同步协协调的整体，失失去作为工程程承包人的统统一协调，统统一部署，任任何一个分包包单位都难以以完成所分包包的工程。因因此，发包人人的指定分包包、直接分包包应予以限制制，在同等情情况下，承包包人对需要分分包的工程有有优先承包权权。同时，发发包人直接分分包工程，指指定分包单位位而造成的延延误工期、质质量瑕疵，对对于承包人来来说，应由发发包人自己承承

29、担责任。33、什麽是转转包？答：国务院第2279号令即即建设工程程质量管理条条例第七十十八条第三款款规定：转包包是指工程承承包单位承包包建设工程后后，不履行合合同约定的责责任和义务，未未获得发包方方同意，以赢赢利为目的，将将其承包的全全部建设工程程转给他人或或者将其承包包的全部建设设工程肢解以以及以分包的的名义分别转转给其他单位位承包并不对对所承包工程程的技术、管管理、质量和和经济承担责责任的行为。有以下行为之一一的，为转包包：（1）承包方将将其承包的全全部工程未获获得发包方同同意转给他人人承包的；（2）承包方将将其承包的全全部工程肢解解后以分包名名义转给他人人承包的；（3）承包方将将主体结构

30、工工程转给他人人承包的；（4）分包单位位将其承包的的工程再行分分包的，除特特殊工程外（所所称“特殊工程”，系指压力力、容器、打打桩、高级装装修工程等工工程）。34、合同法法关于禁止止转包有什麽麽法律规定？答：合同法第第二百七十二二条规定：“禁止分包单单位将其承包包的工程再分分包。”依照合同同法规定，承承包建设工程程某一部分工工程的分包承承包单位，所所分包的工程程只允许自行行完成。禁止止再分包给其其他第三人承承包，违反了了就构成了转转包，并承担担法律责任。35、承包单位位可以将其承承包的建筑工工程转包吗？答：建筑法第第二十八条规规定：禁止承承包单位将其其承包的全部部建筑工程转转包给他人，禁禁止承

31、包单位位将其承包的的全部建筑工工程肢解以后后以分包的名名义分别转包包。36、怎样制止止转包工程？答：已经在实践践中出现，并并且为承发包包双方所接受受的由发包人人和总承包人人、分包人三三方共同签订订分包合同的的做法，是一一个值得推荐荐的制止转包包工程的好方方法。这也是是当事人在承承发包市场中中规范分包行行为、制止转转包工程的一一种法律关系系设定的创造造。三方共同同签订分包合合同，有利于于将发包方同同意并实施对对分包工程的的监督、管理理落到实处，有有利于明确三三方对分包工工程的各自职职责，也有利利于在分包合合同中直接明明确分包单位位不得再行分分包，从而杜杜绝转包工程程。37、合同法法对建设工工程承

32、包人有有什麽禁止性性法律规定和和具体要求？答：合同法第第二百七十二二条对承包人人作了如下禁禁止性法律规规定：1、承包人不得得将其承包的的全部建设工工程转包给第第三人或者将将其承包的全全部建设工程程肢解以后以以分包的名义义分别转包给给第三人；22、禁止承包包人将工程分分包给不具备备相应资质条条件的单位；3、建设工工程主体结构构的施工必须须由承包人自自行完成。不不允许分包。38、建设工工程质量管理理条例对施施工单位承包包工程有哪些些规定？答：国务院第2279号令即即建设工程程质量管理条条例第二十十五条是对施施工单位承包包工程的具体体规定。一是是必须取得“相应等级的的资质证书”；二是禁止止“超级承包

33、”；三是不得得借用或转借借资质证书；四是不得转转包或违法分分包。39、什麽是肢肢解发包？答：国务院第2279号令即即建设工程程质量管理条条例第七十十八条第一款款规定：肢解解发包是指建建设单位将应应当由一个承承包单位完成成的建设工程程分解成若干干部分发包给给不同的承包包单位的行为为。40、什麽是合合同价款？答：指发包人承承包人在协议议书中约定，发发包人用以支支付承包人按按照合同约定定完成承包范范围内全部工工程并承担质质量保修责任任的款项。41、什麽是追追加合同价款款？ 答：指在合同同履行中发生生需要增加合合同价款的情情况，经发包包人确认后按按计算合同价价款的方法增增加的合同价价款。42、建设工程

34、程施工合同造造价应当如何何确定？答：建设工程施施工合同造价价应当按照建建设部第1007号令，即即建筑工程程施工发包与与承包计价管管理办法第第十一条规定定：“实行招标发发包的招标人人与中标人应应当根据中标标价订立合同同。不实行招招标投标的工工程，在承包包方编制的施施工图预算的的基础上，由由发承包双方方协商订立合合同。”43、支付工程程价款法律有有什麽具体规规定？答：合同法第第二百六十九九条规定：“建设工程合合同是承包人人进行工程建建设，发包人人支付价款的的合同。”第二百七十九条条规定：“建设工程竣竣工后，发包包人应当根据据施工图纸及及说明书、国国家颁发的施施工验收规范范和质量检验验标准及时进进行

35、验收。验验收合格的，发发包人应当按按照约定支付付价款，并接接收该建设工工程。”第二百八十六条条规定：“发包人未按按照约定支付付价款的，承承包人可以催催告发包人在在合理期限内内支付价款。”建筑法第十十八条规定：“发包单位应应当按照合同同的约定，及及时拨付工程程款项。”44、确定合同同价款有几种种方式？答：建设部第1107号令，即即建筑工程程施工发包与与承包计价管管理办法第第十二条及施施工合同示范范文本第二十十三条规定，合合同价可以采采用以下三种种方式：（1）固定价格格合同。双方方在专用条款款内约定合同同价款包含的的风险范围和和风险费用的的计算方法，在在约定的风险险范围内合同同价款不再调调整。风险

36、范范围以外的合合同价款调整整方法，应当当在专用条款款内约定。（2）可调价格格合同。合同同价款可根据据双方的约定定而调整，双双方在专用条条款内约定合合同价款调整整方法。（3）成本加酬酬金合同。合合同价款包括括成本和酬金金两部分，双双方在专用条条款内约定成成本构成和酬酬金的计算方方法。45、可调价格格合同中合同同价款的调整整因素包括哪哪些情况？答：（1）法律律、行政法规规和国家有关关政策变化影影响合同价款款；（2）工程造价价管理部门公公布的价格调调整；（3）一周内非非承包人原因因停水、停电电、停气造成成停工累计超超过8小时；（4）设计变更更及发包方确确认的工程量量增减；（5）双方约定定的其他因素素

37、。46、调整合同同价格因素发发生后，承包包人应做哪些些工作？如何何确认工程师师已经同意调调整？答：承包人应在在调整合同价价款因素情况况发生后144天内，将调调整原因、金金额以书面形形式通知工程程师，工程师师确认调整金金额后作为追追加合同价款款，与工程款款同期支付。工工程师收到承承包人通知后后14天内不不予确认也不不提出修改意意见，视为已已经同意该项项调整。47、怎样约定定工程预付款款？答：建设部第1107号令，即即建筑工程程施工发包与与承包计价管管理办法第第十四条规定定：“建筑工程的的发承包双方方应当根据建建设行政主管管部门的规定定，结合工程程款、建设工工期和包工包包料情况在合合同中约定预预付

38、工程款的的具体事宜。”48、实行工程程预付款的合合同，双方在在什麽文件内内约定？约定定哪些内容？答：实行工程预预付款的合同同，发包人承承包人应在专专用条款内约约定发包人向向承包人预付付工程款的时时间和数额，开开工后按约定定的时间和比比例逐次扣回回。预付时间间应不迟于约约定的开工日日期前7天。49、发包人不不按合同约定定支付预付款款，承包人如如何处理？答：承包人在约约定预付时间间7天后向发发包人发出要要求预付的通通知，发包人人收到通知后后仍不能按要要求预付，承承包人可在发发出通知后77天停止施工工，发包人应应从约定应付付之日起向承承包人支付应应付款的贷款款利息，并承承担违约责任任。50、合同内对

39、对工程进度款款支付是如何何约定的？答：在确认计量量结果后144天内，发包包人应向承包包人支付工程程款（进度款款）。按约定定时间发包人人应扣回的预预付款，与工工程款（进度度款）同期结结算。51、工程进度度款支付方式式有哪几种？答：工程进度款款支付方式有有以下几种：1、按月结算。即即实行旬末预预支或月中预预支，月终按按工程师确认认的当月完成成的有效工程程量进行结算算，竣工后办办理竣工结算算。2、分段结算。即即双方约定按按单项工程或或单位工程形形象进度，划划分不同阶段段进行结算。如如对一般工业业民用建筑可可以划分为基基础、结构、装装饰、设备安安装几个阶段段。每阶段工工程完工后，进进行结算。高高层建筑

40、也可可以把每完成成一层作为一一个结算段。公公路工程也可可以分为基础础层和面层两两个结算段等等。3、竣工后一次次结算。建设设项目较少，工工期较短（如如在12月以以内）的工程程，可以实行行在施工过程程中分几次预预支，竣工后后一次结算的的方法。4、双方约定的的其他结算方方式。发包人和承包人人可以结合具具体工程的建建设规模、工工期长短，合合同价款多少少，选择工程程进度款的支支付方式和相相应的结算时时间。52、哪些合同同价款与工程程进度款同期期支付？答：已发生的可可调价格合同同约定的调价价因素的调整整合同价款和和工程变更调调整的合同价价款及合同中中其他条款中中约定的追加加合同价款，都都应与工程进进度款同

41、期调调整支付。53、发包人超超过约定的支支付时间不支支付工程进度度款，承包人人应如何处理理？答：承包人可向向发包人发出出要求付款的的通知，发包包人收到承包包人通知后仍仍不能按要求求付款，可与与承包人协商商签订延期付付款协议，经经承包人同意意后可延期支支付。协议应应明确延期支支付的时间和和从计量结果果确认后第115天起应付付款的贷款利利息。54、确定变更更价款程序和和变更合同价价款方法，合合同内是如何何约定的？答：承包人在工工程变更确定定后14天内内，提出变更更工程价款的的报告，经工工程师确认后后调整合同价价款。变更合合同价款按下下列方法进行行：（1）合同中已已有适用于变变更工程的价价格，按合同

42、同已有的价格格变更合同价价款；（2）合同中只只有类似于变变更工程的价价格，可以参参照类似价格格变更合同价价款；（3）合同中没没有适用或类类似于变更工工程的价格，由由承包人提出出适当的变更更价格，经工工程师确认后后执行。承包人在双方确确定变更后114天内不向向工程师提出出变更工程价价款报告时，视视为该项变更更不涉及合同同价款的变更更。工程应在收到变变更工程价款款报告之日起起14天内予予以确认，工工程师无正当当理由不确认认时，自变更更工程价款报报告送达之日日起14天后后视为变更工工程价款报告告已被确认。55、合同内对对工程竣工结结算程序是如如何约定的？答：工程竣工验验收报告经发发包人认可后后28天

43、内，承承包人向发包包人递交竣工工结算报告及及完整的结算算资料，双方方按照协议书书约定的合同同价款及专用用条款约定的的合同价款调调整内容，进进行工程竣工工结算。56、发包人收收到承包人递递交的竣工结结算报告及结结算资料后，发发包人和承包包人应做哪些些工作？答：发包人应在在收到后288天内进行核核实，给予确确认或者提出出修改意见。发发包人确认竣竣工结算报告告后通知经办办银行向承包包人支付工程程竣工结算价价款。承包人人收到竣工结结算价款后114天内将竣竣工工程交付付发包人。57、发包人收收到竣工结算算报告及结算算资料后288天内无正当当理由不支付付竣工结算价价款，应承担担什麽责任？答：发包人应从从第

44、29天起起按承包人同同期向银行贷贷款利率支付付拖欠工程价价款的利息，并并承担违约责责任。58、发包人未未支付工程价价款应承担的的责任有什麽麽法律规定？答：1、发包人人在工程建设设完成后，对对竣工验收合合格的工程应应当按照合同同约定的方式式和期限进行行工程结算，支支付工程价款款，在向承包包人支付价款款后接受工程程。2、合合同法规定定：“发包人未按按照约定支付付价款的，承承包人可以催催告发包人在在合理期限内内支付价款。发发包人逾期不不支付，除按按照建设工程程的性质不宜宜折价、拍卖卖的以外，承承包人可以与与发包人协议议将该工程折折价，也可以以申请人民法法院将该工程程依法拍卖。建建设工程的价价款就该工

45、程程折价或者拍拍卖的价款优优先受偿。”60、发包人不不支付工程价价款的，承包包人将该工程程折价、拍卖卖一般应当遵遵循什麽程序序？答：1、发包人人不支付工程程价款的承包包人不能立即即将该工程折折价、拍卖，而而是应当催告告发包人在合合理期限内支支付价款。如如果在该期限限内，发包人人支付了价款款的，承包人人只能要求发发包人承担支支付约定的违违约金、支付付逾期支付价价款的利息、赔赔偿其他损失失等违约责任任。如果在催催告的合理期期限内，发包包人仍不能支支付价款的，承承包人才能依依法将该工程程折价或者拍拍卖以优先受受偿。“合理期限”当事人双方方可以以书面面形式约定。22、依法折价价，承包人对对工程折价的的

46、，应当与发发包人达成协协议，参照市市场价格确定定一定的价款款把该工程的的所有权由发发包人转移给给承包人，从从而使承包人人的价款债权权得以实现。33、发包人与与承包人达不不成折价协议议采取拍卖方方式的，应当当申请人民法法院依法将该该工程予以拍拍卖。承包人人不得委托拍拍卖公司或者者自行将工程程拍卖。4、工工程折价或者者拍卖后所得得价款如果超超出发包人应应付价款数额额的，该超过过部分应当归归发包人所有有；如果折价价或者拍卖所所得价款还不不足以清偿承承包人债权额额的，承包人人可以请求发发包人支付不不足部分。61、建设工程程竣工验收应应当具备哪些些条件？ 答：国务院第2279号令即即建设工程程质量管理条

47、条例第十六六条规定：“竣工验收由由建设单位负负责，必须按按程序进行。竣竣工验收必须须具备下列条条件：一是完完成建设工程程设计和合同同约定的各项项内容；二是是有完整的技技术档案和施施工管理资料料；三是有工工程使用的主主要建筑材料料、构配件和和设备的进场场试验报告；四是有勘察察、设计、施施工、工程监监理等单位分分别签署的质质量合格文件件；五是有施施工单位签署署的工程保修修书。”62、工程竣工工后，法律对对发包人承担担的责任有哪哪些新的规定定？答：合同法关关于建设工程程竣工后的法法律规定如下下：1、工程程竣工后，发发包人应当根根据施工图纸纸及说明书、国国家颁发的施施工验收规范范和质量检验验标准（含双双方在合同中中约定的相应应条款）及时时进行验收；2、验收合合格的，发包包人应当按照照约定支付价价款，并接收收该建设工程程。63、建筑法法对建筑工工程交付竣工工验收有什麽麽规定？答：建筑法第第六十一条规规定：“交付竣工验验收的建筑工工程，必须符符合规定的建建筑工程质量量标准，有完完整的工程技技术经济资料料和经签署的的工程保修书书，并具备国国家规定的其其他竣工条件件；建筑工程程竣工经验收收合格后，方方可交付使用用，未经验收收或者验收不不合格的，不不得交付使用用。”64、发包人没没有正当理由由迟延进行验验收的，应当当承担什麽责责任？答：发包人未能能按照合