WG-02公共建筑设施的保养4396.docx

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1、BZHPM 公共建筑设施的保养 编号：WG-02维修工作手册 版号/修改状态：B/0 11.0目的的：通过对对建筑有计计划的保养养，使建筑筑美观耐用用，保持完完好，延长长其使用寿寿命。 22.0原则则：日常发发现建筑有有缺陷的，及及时进行维维修；并有有计划地对对建筑物实实行系统的的保养。 33.0职责责：一般情情况下，建建筑物的清清洁保养由由清洁人员员按照清清洁绿化工工作手册中中有关规定定负责执行行，填写相相应的清洁洁记录；其其它保养内内容由维修修班负责执执行，填写写公共建建筑设施保保养记录。维维修班长每每年初根据据公共建筑筑设施保养养计划标准准，结合分分公司实际际情况，制制定出公共共设施年度

2、度保养计划划。 44.0内容容： 44.1 屋屋顶。每年对隔热热层保养一一次，对面面砖破碎或或裂缝较大大的应及时时更换，并并对面砖表表面用白水水泥勾缝。 44.2 外外墙饰面。每每年对重点点部位进行行清洗；每每2年进行行一次全面面清洗；在在清洗时，发发现有外墙墙饰面有脱脱落的应及及时进行修修补，恢复复原样；对对于外墙渗渗水的，请请参考房房屋维修加加固手册修修理。 44.3 内内墙饰面。每每年进行行全面保养养。对粉刷刷面发现有有裂缝应修修补；对磁磁砖面裂缝缝较大的应应予以更换换，对认为为可疑部位位用小铁锤锤轻轻敲击击，发现有有空鼓的地地方，进行行更换或在在以后日常常巡查中注注意，发现现有脱落及及

3、时修补。 44.4 楼楼梯间。楼楼梯间踏步步每年进进行保养一一次，发现现问题及时时修理。楼楼梯间墙面面粉刷，日日常发现有有裂纹、龟龟裂、剥落落等应及时时修理；每每年进行行一次全面面保养，对对粉刷内部部有损坏的的，用小铁铁锤在可疑疑的地方轻轻轻敲击，如如发出空壳壳声，则说说明有起壳壳现象，确确定起壳范范围后进行行修补。 44.5 门门。对防火火门日常发发现有生锈锈或掉漆的的，应及时时修理；每每年全面保保养一次，对对生锈、掉掉漆或起皮皮部位应重重新刷漆；对防火门门轴承上油油一次。对对其它类型型门每年对对轴承上油油一次。 44.6 防防盗网、花花园围栏。根根据损坏程程度确定重重新刷油漆漆的周期，原原

4、则上每年应刷油油一次，最最长时间不不超过4年年。 44.7 窗。每年年保养一次次，对门窗窗框松动、翘翘曲，应将将锚固铁脚脚的墙体凿凿开，将铁铁脚取出扭扭正，损坏坏的应焊接接好，并将将门窗框矫矫正后，用用木楔固定定，墙清理理干净洒水水润湿后，用用高强度水水泥砂浆把把脚重新锚锚固，并填填实墙洞，等等砂浆强度度达到要求求后，撤去去木楔，把把门窗框与与墙壁间的的缝隙修补补好。对断断裂损坏部部位可按原原截面型号号用电焊接接换。翘曲曲或损坏严严重的门窗窗扇，应卸卸下进行矫矫正，焊接接后重新安安装。每年年对配件上上油一次。4.8 公公共地砖。日日常发现损损坏及时维维修，每年进行全全面保养一一次，发现现地砖损

5、坏坏或裂缝严严重的应更更换。4.9 吊吊顶。日常常对吊顶进进行检查，发发现有破损损的应及时时更换，每每年揭开开石膏板查查看吊顶钢钢丝，有生生锈严重的的应取下更更换。 44.10人人行道、车车行道。日日常发现有有损坏的人人行道、车车行道应及及时修补；每年保养养道路一次次，对表面面起砂的应应先用榔头头把酥松起起砂的部分分敲松，然然后用高压压水枪冲刷刷干净后，用用高强速凝凝水泥砂浆浆修复。 44.11管管道。原则则上管道每每3年应全全部刷油或或保温一次次，但对重重点部位，必必要时可以以增加次数数（如室外外一楼地面面的管道可可以每年刷刷油或保温温一次，对对室内管道道，严重污污染的应随随时刷油）。 44

6、.12污污水井。每每年揭盖检检查清理污污泥一次。 44.13挡挡雨篷。每每年全面检检查一次，对对螺丝部位位进行加固固，对脱胶胶部位进行行补胶；在在大雨或台台风等天气气来临前，应应视情况增增加保养次次数。 44.14玻玻璃幕墙(包括玻璃璃门)。每年对对玻璃幕墙墙进行一次次全面清洗洗及保养，对对玻璃幕墙墙（玻璃门门）的玻璃璃胶进行检检查，发现现有脱胶的的应补胶，对对玻璃门轴轴上油一次次。 44.15在在大风、大大雨等来临临前夕，应应对窗户、玻玻璃幕墙仔仔细检查，发发现问题及及时处理，以以免发生意意外。 55.相关文文件及记录录 55.1公共共设施保养养计划5.2公共共设施保养养记录 附：公公共建筑

7、设设施保养计计划标准序号公共建筑设设施名称保养周期备 注01屋顶每2年及时更换破破碎的隔热热层面砖02外墙饰面每2年每年对重点点部位进行行清洗03内墙饰面每3年对于裂缝较较大的及时时予以更换换发现有脱落落及时修补补04楼梯间每3年对粉刷损坏坏的及时修修补05门每1年对生锈或掉掉漆的门应应及时修理理06防盗网、花花园围栏2-4年根据损坏情情况确定刷刷油漆时间间07窗每1年08公共地砖每3年发现损坏或或裂缝严重重的应更换换09吊顶每3年发现有破损损的应及时时更换10人行道、车车行道每1年发现有损坏坏应修补11管道每3年有必要可以以增加刷油油漆次数12污水井每1年13挡雨篷每1年在大雨或台台风来临前前应增加次次数14玻璃幕墙(玻璃门)每1年在大雨或台台风来临前前应增加次次数 根据据房屋完完损等级汇汇总表来来统计汇总总。第4页，共4页