房地产公司股权转让合同书20029.docx

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1、股权转让合同书转让方： 受让方： 身份证证号码： 担保方： 鉴于： 1、转转让方1和转让方2均为xxxxxxxxxxxxxx（以以下简称“目标公司”）股东，分分别持有目标标公司 和 的股权权；2、目标公司拥拥有位于 平方方米土地的国国有土地使用用权及该地块块上共 平方米的厂厂房和宿舍等等建筑物的所所有权（以下下称“目标房地产产”）。3、目标公司还还拥有位于共共 平方米米土地的国有有土地使用权权及地上共 平方米建建筑物的所有有权（以下称称“目标外的房房地产）。4、受让方拟通通过受让目标标公司控股股股权的方式，间间接取得目标标房地产的权权益，藉此对对目标房地产产实施旧厂区区改造，对于于目标外房地地

2、产的权益，继继续留归转让让方享有。转转让方1和转让方2愿意支持受受让方的旧厂厂房改造项目目，同意向其其转让目标公公司 的股权。 为此，转转让方、受让让方经友好协协商，根据公公司法、合合同法等法法律、法规的的规定，就转转让目标公司司股权事宜达达成如下合同同条款，以共共同遵守。第一条 目标标公司概况1.1 基本本概况1.1.1目标标公司于 经经东莞市工商商行政管理局局注册成立。注注册资金为人人民币 万元，其中中，转让方11出资人民币币 万元，持持有股权比例例 %；转让方2出资人民币币 万元，持持有股权比例例 。1.1.2 目目标公司的经经营范围：（见见营业执照）。1.2 资产产及项目状况况1.2.

3、1目标标公司拥有 平方米土地地的国有土地地使用权，以以及该地块上上共 平方米厂房房和宿舍等建建筑物的所有有权，房地产产具体信息如如下表： 房屋名称房屋面积（平米米）房地产权证号1.2.2目标标公司还拥有有 平方米土地地的国有土地地使用权及地地上共 平方米建筑筑物的所有权权，房地产具具体信息如下下表： 土地编号土地面积建筑物名称建筑物面积房屋产权证号1.3 房地地产抵押及债债权债务状况况1.3.1 xxxxxx年年xxx月为担担保xxxxx公司向xxxxx行人民币币xxxx万元元的借款（借借款期限xxxxxx），目目标公司将拥拥有的目标房房地产和目标标外房地产均均办理了以xxxxxx行行为抵押权

4、人人的抵押登记记，抵押权证证号分别为xxxxxxxx。1.3.2 除第1.3.1条载明的的房地产抵押押担保外，目目标公司没有有其他未清偿偿的债务。第二条 转让让标的2.1 转让方方愿意将持有有目标公司xxxx的股权权（以下简称称“标的股权”）转让给受受让方，受让让方同意受让让。其中转让让方1转让xx、转让方方2转让xx。转让后后，受让方持持有目标公司司xx的股权，转转让方1持有目标公公司xx的股权。2.2 转让方方和受让方共共同确认，本本次股权转让让后，受让方方取得的目标标公司x的股权所对对应的权益和和风险范围只只及于本合同同第1.2.1条约定的的目标房地产产的权益和风风险，受让方方对目标外房

5、房地产不享有有权益，也不不承担义务。转转让方和受让让方一致同意意目标房地产产现价值为人人民币xxxx元（￥xxxx元），该价价值系确定本本合同标的股股权转让价款款的依据。2.3 转让方方和受让方共共同确认，本本次股权转让让后，转让方方继续持有的的目标公司xx的股权所对对应的权益和和风险范围只只及于本合同同第1.2.2条约定的的目标外房地地产的权益和和风险，目标标外房地产的的权益及风险险仍归转让方方享有和承担担，由转让方方和目标公司司按本合同的的约定将其予予以剥离。转转让方对目标标房地产不再再享有权益，也也不再承担义义务。第三条 标的的股权的转让让价款3.1 股权转转让价款：根根据目标公司司的资

6、产现状状，转让方和和受让方确定定目标公司xx的标的股权权的转让价款款为人民币xxxx元（￥xxxx元）。3.2 股权转转让的税费承承担：本次股股权转让所产产生的政府税税费全部由受受让方承担，第第3.1条约定定的股权转让让款为转让方方净收价款，不不包括本次股股权转让依法法应缴纳的政政府税费。第四条 转让让价款的支付付4.1 本合同同订立后三（3）日内,受让让方向转让方方支付首期股股权转让款人人民币x元(￥x元)【其中x(￥x.00元)为为本合同的履履约定金】。4.2 本合合同订立后七七（7）日内内，受让方将将余下股权转转让款人民币币x元（￥x.00元）付付至双方共同同选定的银行行托管账户，委委托

7、该银行进进行股权交易资金金的监管。4.3 在标的的股权转让过过户登记手续续和目标房地地产的抵押注注销登记手续续办妥的当日，由监管管银行将托管管资金解付至至转让方指定定的账户。同同时，转让方方向受让方移移交目标公司司的印章、财财务资料、目目标房地产产产权证书等文文件、资料。目目标外房地产产产权证书等等文件、资料料由转让方执执管。4.4 转让方方收到受让方方支付的股权权转让款后，应应向受让方开开具相应数额额的股权转让让款收款收据据。 第五条条 标的股权权的过户登记记5.1 本合同同生效后，转让让方、受让方方均应及时准准备办理本次次股权转让的的工商变更/过户登记手手续所必须的的全部文件、资资料。5.

8、2 转让方方在受让方向监管管银行的托管管账户支付全全额托管资金金后五（5）日内，协助目标公司向东莞市工商登记管理机关递交股东变更登记申请文件，办理本次股权转让的工商变更/过户登记手续。 5.3 在办理理股权过户登登记手续的同同时，受让方方协助一并办办理目标公司司董事、监事事、经理等高高级管理人员员的变更登记记，但应保留留转让方委派派一名高级管管理人员的名名额。第六条 转让让方的承诺和和保证6.1 转让方方保证对所转转让的股权享享有完整有效效的处分权，保保证该股权没没有被设置任任何抵押、质质押或其他形形式的担保，没没有被司法机机关或行政机机关采取查封封、冻结或其其他权利限制制的措施。6.2 转让

9、方方保证目标公公司在股权过过户登记前除除本合同第11.3.1条条披露的房地地产抵押情形形外，目标公公司对外不负负有其他任何何到期或未到到期债务，也也没有为其他他任何单位或或个人的债务务提供任何形形式的担保。第七条 受让让方的承诺与与保证7.1受让方承承诺，本合同同签署后，将将按照本合同同约定向转让让方支付股权权转让价款，并并履行本合同同约定的其他他条款。7.2 受让方方承诺，将按按照本合同第第九条的约定定，配合转让让方办理目标标外房地产的的剥离手续。第八条 目标标公司债权债债务的享有和和承担8.1本次股权权转让之前（以以工商过户登登记为准），目目标公司所产产生的全部债债权债务均由由转让方享有有

10、和承担。8.2本次股权权转让之后，目目标公司所产产生的全部债债权债务均由由受让方享有有和承担，但但是转让方为为剥离目标外外房地产而发发生的债权债债务除外。第九条 特别别约定9.1 转让方方应当在收到到受让方支付付的首期股权转让让款后三十（30） 日内，代x公司偿还x行的借款债债务本息，注注销目标房地地产的抵押登登记。9.2 本次股股权转让后，目目标公司拥有有的目标外房房地产的权益益全部归转让让方享有，转转让方尽快将将该目标外房房地产予以剥剥离，剥离方方式包括房地地产买卖、转转让或其他符符合法律规定定的方式，剥剥离价格由转转让方确定。在剥离之前，目标外房地产的经营收益归转让方享有，由转让方收取，

11、经营所发生的税款由转让方承担。9.3 目标外外房地产剥离离产生的收益益全部归转让让方享有，因因剥离而发生生的税费全部部由转让方承承担。9.4 受让方方应配合协助助转让方的目目标外房地产产的剥离行为为，提供、签签署需要受让让方和目标公公司提供、签签署的相关文文件、资料。配配合转让方取取得剥离收益益。9.5 目标外外房地产依据据本条约定全全部剥离后，转转让方应在七七（7）日内内将所持目标标公司x的股权无偿偿过户至受让让方或受让方方指定的人名名下。9.6 本合同同转让方1和转让方2对本合同权权利和义务连连带享有和承承担。9.7 担保方方对转让方在本合同的义务务承担连带保保证责任，保保证期限为22年。

12、第十条 违约约责任10.1转让方方违反本合同同第6.1条的约约定，受让方方有权解除合合同，转让方方应当向受让方方双倍返还定金。10.2 转让让方违反本合合同第6.22条的约定，导导致目标公司司对外负有未未披露的到期期或未到期债债务（含保证证债务），转转让方应在收收到受让方通通知之日起七七日内负责偿偿还，造成受受让方损失的的，应予赔偿偿。10.3 受让让方未按照本本合同第4.1条约定的的时间向转让让方支付股权权转让款的，每每逾期一天，应应按照应付未未付款项的万万分之五向转转让方支付逾逾期违约金，如如逾期付清股股权转让款达达二十天的，转转让方有权解解除本合同，受受让方无权要要求转让方返还履履约定金

13、。10.4 转让让方未按照本本合同第5.2条约定的的时间配合目目标公司办理理股权过户登登记手续及按按照本合同第第9.1条约约定的时间注注销抵押登记记的，每逾期期一天，应按按照受让方已已付股权转让让款的万分之之五向受让方方支付逾期违约金金，如逾期达达二十天的，受受让方有权解除本合同同，转让方应应向受让方双倍倍返还履约定定金。但因政府原原因或不可抗抗力造成不能能按期办理股股权过户登记记及抵押注销销登记的除外外。10.5 受让让方违反本合合同第九条的的约定，未按按照转让方的的要求配合完完成目标外房房地产的剥离离，导致转让让方遭受经济济损失的，受受让方应予以以赔偿。第十一条 其他他事项11.1 本合合

14、同自各方当当事人签名、盖盖章后，自受受让方支付首首期股权转让让款之日生效效。11.2 本合合同经各方当当事人协商一一致，可以通通过签署补充充协议的形式式对本合同予予以变更、修改改、补充，补补充协议为本本合同的有效效组成部分。11.3 转让让方各方与受受让方同意，为为办理本次股股权转让的工工商过户登记记手续，各方方另行订立专专门用于办理理工商登记手手续之用的股股权转让合同同，如办理理工商登记手手续之用的股股权转让合同同与本合同同相冲突的，各各方的权利义义务以本合同同约定的为准准。11.4 凡因因履行本合同同所发生的纠纠纷，当事人人应友好协商商解决，协商商不成任何一一方可向有管管辖权的人民民法院提起诉诉讼。11.5 本合合同一式 伍 份，转让让方和受让方方各执 贰 份，目标标公司留存一一份，具有同同等的法律效效力。转让方（签名）：受让方（签名）： 担保方（签名）：二一一年 月 日