工程竣工验收及移交管理办法16200.docx

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1、工程竣工验收及移交管理办法文件编号：GCGLL第0133号第一章 总 则1第二章 验收的基基本程序1第三章 竣工验收收应具备的的条件1第四章 工程的竣竣工验收2第四章 工程移交交3第五章 保修期内内维修4第六章 附 则4房屋、设备备验收移交交单（GCCGL-表表55）5单项工程竣竣工验收单单（GCGGL-表56）7第一章 总 则则第1条 为规范公司司工程竣工工验收及移移交形成规规范化、标标准化、程程序化，确确保工程竣竣工验收及及移交的职职责明确，顺顺利进行，结结合公司实实际情况，制制定本办法法。第2条 工程竣工验验收及移交交是公司生生产管理工工作中的一一个重要环环节,本办办法所涉及及到的部门门

2、应严格按按照职责实实施各项工工作,将工工程顺利移移交。第二章 验收的基基本程序第3条 工程竣工验验收应遵循循三方验收收的基本程程序，即施施工单位自自验，监理理单位初验验、工程管管理部复验验。第三章 竣工验收收应具备的的条件第4条 建设工程竣竣工验收应应当具备下下列条件。1、 完成建设工工程设计和和施工合同同约定的各各项内容；2、 有完整的技技术档案和和施工管理理资料；3、 有工程使用用的主要建建筑材料、建建筑构配件件和设备的的进场试验验报告；4、 有勘察、设设计、施工工、工程监监理等单位位分别签署署的质量合合格文件；5、 有施工单位位签署的工工程保修书书。第四章 工程的竣竣工验收第5条 单位（

3、元）工工程竣工验验收。1、 根据行业施施工特点由由公司专门门委托专业业施工单位位施工的单单位（元）工工程（如高高压供电工工程、天然然气工程、智智能化系统统工程、消消防报警工工程、电梯梯工程等）在在完成施工工合同规定定的全部施施工内容后后，经施工工单位自检检合格后，向向监理单位位正式申请请验收、同同时提交全全套的竣工工验收资料料一式三份份。2、 监理单位应应在收到施施工单位验验收申请后后的14日日内，完成成竣工资料料审查工作作，并组织织监理人员员进行验收收检查，并并将现场检检查验收过过程中发现现的缺陷问问题书面汇汇总，通知知施工单位位限期整改改。整改完完毕，经监监理单位复复查合格后后，由监理理公

4、司将审审查完毕的的竣工资料料及清单、连连同全套监监理验收资资料及清单单和监理单单位工程质质量评价报报告、监理理质量检验验报告等一一式三份提提交工程管管理部，申申请工程正正式验收。3、 工程管理部部在接到验验收申请的的14日内内，完成对对施工单位位竣工报告告和资料的的复查和对对监理单位位报送的监监理报告、质质量检验资资料的审查查；工程管管理部组织织工程审算算部、营销销策划部等等各相关专专业和主管管工程师、设设计单位、监监理单位、施施工单位、物物业公司进进行单位（元元）工程的的竣工验收收。对验收收过程中发发现的缺陷陷问题书面面汇总通知知施工单位位限期整改改完毕。经经复查合格格后，书面面正式签署署由

5、监理单单位签发的的工程竣竣工验收移移交单一一式三份。单单位（元）工工程进入缺缺陷责任期期。第7条 单项工程竣竣工验收。1、 单项工程（或或分期建设设的工程项项目）所包包含的所有有单位（元元）工程均均竣工验收收完毕后方方具备单项项工程竣工工验收的条条件。2、 根据工程管管理部批准准的工程项项目分期建建设计划的的要求，先先期竣工的的单项工程程（或分期期建设的工工程项目）应应在完成竣竣工验收后后移交物业业公司管理理。3、 单项工程（或或分期建设设的工程项项目）在完完成施工合合同规定的的全部施工工内容后，经经施工单位位自检合格格后，向监监理单位正正式申请验验收，同时时提交全套套的竣工验验收资料一一式三

6、份。4、 监理单位应应在收到施施工单位验验收申请后后的14日日内，完成成竣工资料料审查工作作，并组织织监理人员员进行验收收检查，并并将现场检检查验收过过程中发现现的缺陷问问题书面汇汇总，通知知施工单位位限期整改改。整改完完毕，经监监理单位复复查合格后后，由监理理公司将审审查完毕的的竣工资料料及清单、连连同全套监监理验收资资料及清单单和监理单单位工程质质量评价报报告、监理理质量检验验报告等一一式三份提提交工程管管理部，申申请工程正正式验收。5、 工程管理部部在接到验验收申请的的14日内内，完成对对施工单位位竣工报告告和资料进进行复查和和对监理单单位报送的的监理报告告、质量检检验资料的的审查。工工

7、程管理部部组织工程程审算部、设设计单位、物物业公司、营营销策划部部、监理单单位、施工工单位进行行工程的竣竣工验收。对对验收过程程中发现的的缺陷问题题书面汇总总通知限期期整改完毕毕。经复查查合格后，书书面正式签签署由监理理单位签发发的工程竣竣工验收移移交单一一式三份。单单项工程进进入缺陷责责任期。6、 单项工程竣竣工验收后后14天内内，由工程程管理部向向政府质量量监督部门门申请验收收。7、 竣工验收后后的14天天内，由工工程管理部部按照建设设部房屋屋建筑工程程和市政基基础设施工工程竣工验验收备案管管理暂行办办法向政政府质量监监督部门备备案。8、 单项工程通通过竣工验验收并正式式办理移交交前，由施

8、施工单位负负责对完工工工程的保保护和维护护。第8条 建设项目或或分期建设设项目的综综合验收：工程项目目所有内容容均完工并并通过竣工工验收后，由由工程项目目的监理单单位向工程程管理部提提交项目竣竣工验收报报告，工程程管理部在在审查通过过监理单位位竣工验收收报告后，按按照建设设项目综合合验收管理理办法的的规定组织织项目的综综合验收。第四章 工程移交交第9条 建设项目移移交验收应应具备的条条件。1、 单体已竣工工并经质监监站、消防防等有关部部门验收合合格；2、 正式给排水水、电、天天然气、有有线电视、暖暖气已接通通，电话具具备装机条条件；3、 单体竣工资资料齐全：包括管线线图资料、竣竣工图；4、 室

9、外围墙完完成，形成成封闭环境境。第10条 建设项目移移交验收工工作程序。1、 工程管理部部为项目移移交验收工工作的组织织牵头部门门；2、 工程管理部部根据项目目建设进度度要求，在在工程项目目通过竣工工综合验收收后的300天内完成成向物业公公司和营销销策划部的的移交。工工程管理部部应在拟定定的移交验验收日期前前7天以书书面方式通通知移交验验收相关单单位，并将将移交验收收应提供的的资料报送送提交物业业公司和营营销策划部部；3、 移交验收应应提供的资资料。1） 单项工程移移交单；2） 房屋移交单单；3） 竣工验收报报告及相关关质量检查查资料一套套（交物业业公司）；4） 竣工图纸一一份（交物物业公司）

10、；5） 房屋钥匙。4、 移交验收的的程序。1） 各部门根据据单项工程程移交单、房房屋移交单单逐项检查查核对；2） 验收检查后后对存在的的质量缺陷陷提出书面面验收整改改意见；3） 工程管理部部安排在77天内完成成整改工作作；4） 整改完成后后经营销策策划部、物物业公司复复查合格，参参加验收人人员在单项项工程移交交单、房屋屋移交单上上签字，物物业公司和和营销策划划部将一份份移交单返返回工程管管理部签收收，移交工工作完成；5、 验收时间：根据工程程规模确定定验收周期期，原则上上1-7天天完成验收收任务。6、 未售产品：营销策划划部所接收收的未售产产品指未售售的房屋，物物业公司接接收的未售售产品指公公

11、共设施和和已售房屋屋。第11条 工程的提前前移交：根根据工程管管理部确定定的计划，部部分单位工工程需延期期竣工的（如如天然气工工程、智能能化工程等等，依据工工程管理部部确定的进进度计划而而定），工工程项目可可在竣工验验收后先期期移交物业业公司，移移交程序同同前。剩余余工程在竣竣工并通过过综合验收收后按上述述程序一并并完成移交交验收和移移交。第五章 保修期内内维修第12条 工程移交物物业后，保保修期内发发生的质量量问题，由由物业公司司提出维修修申请经工工程管理部部、工程审审算部、营营销策划部部会签确认认后安排维维修，维修修费用从工工程质保金金中支付。物物业公司负负责对保修修期内的维维修进行记记录

12、，并作作为对工程程质量的考考评依据。保保修期内维维修率=发发生维修的的次数/（房房屋总套数数+公用设设备设施总总件数）。公公用设备设设施指：电电梯、消防防、给排水水系统、天天然气系统统、供配电电系统、供供暖系统等等，以物物业公司设设施设备台台帐为准准。第六章 附 则则第13条 本办法由公公司行政管管理部负责责解释。第14条 已发布的管管理规定与与本办法相相抵触的以以本办法为为准。第15条 本办法经总总经理批准准后，自下下发之日起起执行。房屋、设备备验收移交交单（GCCGL-表表55）编号：GCCGL（2200 ）第 号 报审日日期： 年 月月 日工程项目名名称工程简要内内容开竣工日期期移交日期

13、接收意见：工程管理部部工程审算部部验收意见（签签字）：验收意见（签签字）：施工单位监理单位验收意见（签签章）验收意见（签签章）：营销策划部部物业公司验收意见（签签章）验收意见（签签章）：单项工程竣竣工验收单单（GCGGL-表556）编号：GCCGL（2200 ）第 号 报审日日期： 年 月月 日工程项目名名称建筑面积（平平方米）工程建要内内容工程造价建筑面积合同或委托单编号开工日期竣工日期竣工验收日 期验收单位（参加人签签名）监理公司工程管理部部工程审算部部移交单位营销策划部部验收意见施工单位监理单位验收意见（签签章）：验收意见（签签章）：工程管理部部工程审算部部验收意见（签签章）：验收意见（签签章）：