某地产集团工程质量控制作业指导书_secret35489.docx
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1、工程质量控制作作业指导书工程质量控制作作业指导书1目的根据集团公司对对各项目工程程部进行“规规范、监控、支支持、引导”的的要求和集团团公司对工程质量管理步入正轨轨的需要,本本着“部门职职能专业化”和和“业务流程程规范化”的的组织建设原原则,明确项项目工程部在在工程质量管管理方面工作作内容与要求求,加强工程质质量过程控制制管理,确保保项目工程质质量达到竣工工交房质量标标准,完善责责任制度。2.适用范围及及工程质量标标准化管理指指导思路概述述21适用于集集团开发的各各项目工程施施工质量管理理。22搞好前期期策划,实行行质量预控标标准化管理 221搞好好图纸会审,解解决设计缺陷陷问题(参见见原图纸会
2、审审管理制度):项目工程部要切切实组织好设设计、施工、监监理单位进行行图纸会审,解解决图纸本身身的缺陷、节节点遗漏和平平立剖图纸不不符等矛盾,重重点核查: 1、是否满满足强制性标标准的要求,如如:栏杆安全全高度、安全全玻璃使用部部位、节能保保温防火要求求,窗户的选选择,以及楼楼梯、消防楼楼梯的空间尺尺寸等。 22、是否影响响使用功能,如如:空调插座座与空调穿墙墙预留洞位置置问题,暖气气片与开关、插插座间距问题题,厨房、卫卫生间的排烟烟(气)口的的朝向、高度度问题,设备备管道标高及及各种管线标标高控制问题题等。 222进行行二次深化设设计,解决设设计深度和精精细化施工问问题 工程施工前项目目工程
3、部要求求施工单位对原原图纸进行深深化设计,绘绘制各阶段施施工协调综合合图纸,解决决设计图纸和和使用功能需需求之间的关关系及设计深深度不能满足足精细化施工工要求的问题题。 1在结构施工工阶段,应绘绘制各专业预预留预埋管线线、箱、盒等等综合布置图图,协调土建建与安装专业业预留预埋的的关系,做到到位置准确,不不错不漏,不不影响结构安安全。 2、在设备安装装阶段,应绘绘制各专业管管线安装综合合布置图及管管线交叉布置置节点详图。统统筹考虑各管管线标高、走走向、交叉、支支吊架的做法法,确定专业业交叉部位的的安装方法,明明确管线布置置等。 3、在装饰装修修阶段,应绘绘制各专业末末端安装综合合布置图。确确定各
4、末端设设备安装位置置,如吊顶上上的灯具、烟烟感探头、消消防喷淋、空空调风口、音音响喇叭等,做做到布局合理理、居中对称称、美观大方方,不影响使使用功能。 2233项目工程部部要求施工单单位进行图文文并茂的技术术交底,解决决施工操作问问题 施工单位必必须对每一道道工序的班组组工人进行技技术交底。技技术交底的内内容,要针对对操作工人的的特点,深入入浅出,通俗俗易懂,要说说明操作的要要领、应注意意的问题和必必须要达到的的标准,并对对每个节点绘绘制简图,采采用图片结合合文字的方式式进行交底,做做到图文并茂茂、一目了然然,解决施工工操作过程中中容易出现的的质量通病,图图示化交底样样式见下面照照片(图片仅仅
5、供参考)。 23强化现场场管理,实行行施工现场质质量标准化管管理 231建立立材料设备样样品库,封样样存放材料设设备样品 项目工程程部应在施工工现场建立专专用的建筑材材料设备样品品库,对确认认的建筑材料料设备样品封封样存放,并并在每件样品品对应部位粘粘贴展板,说说明材料名称称、规格、批批次、产地、供供货单位、使使用部位、使使用数量、确确认意见等,作作为大批量材材料设备进场场验收的依据据。封样的主主要建筑材料料为各种规格格的钢筋、墙墙体砌筑材料料、室内外装装饰材料、围围护系统保温温材料、防水水材料、铝合合金型材、阳阳台栏杆、电电线电缆、配配电箱、水暖暖管材管件、散散热器等。对对于数量较少少、价值
6、较大大的设备材料料,如高低压压柜、变压器器、发电机、水水泵、电梯等等,可不设材材料设备样板板,按照标准准要求进行进进场验收,样样品库封样展展示如下图片片(图片仅供供参考)。232设设置工程样板板,分层标识识建筑做法,实实现可视化管管理 施工现场推推行样板领领路,重要要工序如钢筋筋绑扎、砌体体、顶砖、挂挂网、线槽及及脚手架眼封封堵、墙身护护角、滴水线线(槽)、内内外墙抹灰、室室内楼地面、防防水构造处理理、外墙保温温、水电底盒盒安装、管线安装、各各水电点位布布置定位等应应分别做样板板后方可大面面积施工。 23211设置实物样样板 项目工程部应要要求施工单位位应在施工场场区内适当位位置,搭建实实物样
7、板(详详见附件1),对对主体结构和和外墙抹灰、保保温、饰面做做法、门窗安安装等各道工工艺做法进行行逐一展示,并并在对应部位位粘贴展板标标识工艺做法法。 主体结构重点点展示梁、板板、柱(墙)钢钢筋绑扎定位位、保护层控控制、混凝土土成型质量。砌砌块墙体重点点展示砌筑排排砖图、构造造柱和圈(过过)梁设置、拉拉结筋位置、砌砌筑排砖、梁梁底预制异形形混凝土块、顶顶砖斜砌(或或展示梁底预预留空隙填塞塞细石砼的做做法)等。 外墙保温、饰饰面做法重点点展示对拉螺螺栓孔和脚手手架眼封堵、抹抹灰、保温板板粘贴、防火火隔离带设置置、成品阳角角、界格、滴滴水线(槽)设置、聚合合物砂浆刮涂涂、挂网、面面层逐层做法法等。
8、外窗重重点展示外窗窗型材和玻璃璃规格、门窗窗主副框固定定、节点防水水处理、聚胺胺脂发泡、中中性硅硐密封封胶封口打胶胶、成品保护护等(详见附附件2)。 23222设置工程样样板 在装修阶段,选选取标准户型型做装修样板板,对地面、墙墙面、天棚、厨厨卫间等做法法逐层解剖,层层层外露,逐逐层标识,展展示室内装修修及安装做法法及质量控制制要求。 加气混凝土砌块块内墙抹灰展展示墙面冲筋筋贴饼、基层层喷浆、不同同基体交接处处和墙体开槽槽封堵处防裂裂网设置、基基层甩浆、墙体大大面分层抹灰灰及分层刮腻子等等(详见附件件3)。 厨卫间镶贴张张贴电脑排砖砖图,确保墙墙面、地面排排砖合理,对对缝规整。 水暖管道管沟敷
9、敷设展示管道道敷设、水泥泥珍珠岩砂浆浆保温地面、水水泥砂浆保护护层、管道走走向警示标识识等(详见附附件4)。 233统一一各专业平面面与高程基准准,解决施工工尺寸冲突问问题 为有效效解决施工现现场各专业工工序因交叉施施工产生的诸诸多质量问题题,施工总包包单位应根据据工程平面布布置确定相应应的平面与高高程系统,对对各专业工序序提供统一的的尺寸控制基基准点,土建建、水电等各各专业统一按按照基准点放放线施工,保保证每道工序序在统一的平平面与高程系系统控制中,每每个参与施工工的工人都可可以找到自己己所施工工序序的平面与高高程依据,避避免因不同的的施工进度及及各专业图纸纸冲突导致的的位置及尺寸寸偏差问题
10、。如如在每楼层墙墙上弹出建筑筑500mmm标高控制线线,作为高程程控制点;在在每楼层地面面上距墙体2200mm处处弹出平面控控制线,作为为平面总控线线(详见附件件5)等。 234标标识水电设备备位置、功能能、走向,确确保使用功能能 施工单位应应对水电设备备位置、功能能、走向进行行标识,便于于及时发现问问题,减少位位置不准确形形成的质量缺缺陷。主体施施工结束后,每每楼层根据墙墙上建筑5000mm标高高控制线线,找找准水、电、暖暖设备位置,喷喷涂颜色标识识位置,贴字字标识功能,弹弹墨线标识管管线走向,直直观反映水电电设备位置、功功能、走向等等(详见附件件6)。 235标识识检查、验收收记录,及时时
11、发现施工质质量问题 在结构和装修阶阶段,施工、监监理单位应分分别对结构构构件及房间几几何尺寸进行行实测实量,在在墙面标注实实测实量位置置(详见附图图7),刻制制主体、装修修检查专用章章(详见附件件8、附件99),加盖在在测量的对应应部位上,将将检查记录上上墙公示,强强化过程质量量控制,及时时发现和消除除施工中存在在的质量问题题。 砌体和混凝凝土工程每一一检验批施工工完毕,对于于砌体结构的的全部承重墙墙、柱,框架架结构的框架架柱、剪力墙墙和主要部位位的填充墙体体,应重点测测量墙、柱垂垂直度、平整整度、轴线位位移、截面尺尺寸、外墙上上下窗偏移、灰灰缝砂浆饱满满度等。装修修抹灰完成后后,应进行分分户
12、验收,重重点测量房间间净高、开间间、进深及墙墙面垂直度、平平整度等。对对误差超过允允许偏差的应应进行处理,处处理后应重新新测量。 房间净高测测量每个房间间不少于5处处,测量部位位宜在距墙角角(纵横墙交交界处)5000mm处及及房间几何中中心处(详见见附件10)。特特殊形状的自自然间可单独独制定测量方方法,测量部部位及数据应应在房间内相相应位置标识识清楚。 236卫生生间使用现浇浇型止水节,解解决卫生间管管道周边渗漏漏 为解决卫卫生间立管予予留孔洞在安安装中由于堵堵洞不密实、PPVC立管收收缩徐变产生生裂缝等原因因引起的渗漏漏,卫生间排排水管道立管管、大便器受受水口、洗脸脸盆甩口等部部位均应采用
13、用成品止水节节(详见附件件11)。在在施工时,将将止水节直接接安装在模板板上,与现浇浇楼板面一次次浇捣成型,通通过止水节的的凹凸管身加加大与混凝土土的结合面积积,起到多道道止水作用,使使卫生间管道道渗漏问题得得以根治。同同时,卫生间间防水和面层层施工完毕,必必须做24小小时蓄水试验验,竣工前检检查时卫生间间必须蓄水,确确保卫生间不不渗不漏。 237对对拉螺栓孔采采用防水封堵堵,消除外墙墙渗漏 地下室室外墙拆除后后,将外墙止止水螺栓圆台台模具剔出,用用气焊将止水水螺栓割除,外外用1:1防防水砂浆抹平平。待砂浆干干燥后,用聚聚氨酯涂膜防防水刷在对拉拉螺栓孔处,为为方便验收防防止漏刷分33种不同颜色
14、色聚氨酯涂刷刷,第一遍为为白色,第二二遍采用红色色涂刷,第三三遍采用黑色色涂刷,形状状为直径1550mm的圆圆形。 地上楼层层对拉螺栓孔孔封堵将螺栓栓套管用电锤锤钻出,清理理干净后采用用无机发泡灌灌实,其它做做法同地下室室对拉螺栓孔孔封堵一致。 238控控制填充墙体体的砌筑和抹抹灰质量,预预防墙体开裂裂 填充墙在在砌筑前应对对每道墙体绘绘制排砖图(详详见附件122),并将排排砖图张贴在在相应部位,排排砖图包括:底部下垫高高度、构造柱柱和圈梁位置置、顶端斜砌砌或塞缝高度度、植筋位置置、木砖位置置、灰缝宽度度等。根据砌砌块高度算好好模数画出拉拉结筋位置进进行植筋,植植筋长度为不不小于7000mm且
15、不小小于1/5墙墙长,拉结筋筋须做拉拔试试验。 电焊网铺钉样板墙体必必须双面挂线线,设置皮数数杆砌筑。填填充墙砌筑至至梁底20ccm时,待77天后采用实实心砖补砌滚滚砖,墙中填填塞预制等角角三角形混凝凝土块,二端端采用直角三三角形块,从从中间向二侧侧按60斜斜向砌筑。当当采用梁或板板底预留300-50mmm用干硬性细细石混凝土填填塞时,先钉钉入防腐木楔楔子(间距6600mm),顶顶紧砌块和梁梁或板底,再再采用干硬性性C25膨胀胀细石混凝土土填塞。拉结结筋应每隔二二皮砌块设置置一道,端部部绑扎钢丝,外外露于墙面,画画红圈标识位位置。 填充墙墙与砼构件接接缝处、墙面面剔槽部位、临临时施工洞口口二侧
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