工程成本管理程序1806.docx

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1、深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程成本管理程序编号：VKSZ/QP/PR007版号：A/2页码：第 7 页 共 7 页工程成本管管理程序序编制蔡 军日期2002-8-223审核唐激扬日期2002-8-223批准刘荣先日期2002-8-223流 程 要要 素流程目标：流程时间要要求流程监控点点数目流程主要责责任岗位位成本管理部部流程涉及职职位数目目修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2002-10-18A/14.2.11、4.2.33、5.1.11、5.1.44、5.1.55、5.2.33蔡 军军唐激扬刘荣先2003-

2、2-26A/25.1.44蔡 军军唐激扬刘荣先1. 目的 规范成本本控制流流程，提提高成本本控制效效率。2. 适用范围 适用于地地产项目目立项后后公司各各部门进进行的所所有与工工程成本本相关的的工作。3. 术语和定义义3.1. 目标成本指指导书：通过确确定成本本目标值值，并在在施工过过程工严严格控制制，是用用来指导导工程施施工及设设计过程程中各阶阶段成本本控制的的指标性性文件。3.2. 动态成本：指当前前工程项项目中最最新的、即即时的成成本。4. 职责4.1. 万创公司4.1.1. 按照要求提提供投资资分析、实实施方案案、施工工图设计计阶段进进行成本本测算所所需的资资料。4.1.2. 负责结构

3、方方案、基基础方案案、设备备方案的的选择。4.2. 成本管理部部4.2.1. 完成投资分分析、实实施方案案、施工工图设计计阶段的的工程成成本测算算。4.2.2. 对建筑方案案设计、初初步设计计进行评评审，评评审通过过后按要要求编制制目标标成本管管理指导导书。4.2.3. 编制施工图图预算或或提供工工程量清清单。4.2.4. 对设计变更更及工程程业务指指令单的的经济性性、合理理性进行行评审。4.2.5. 施工过程中中反映成成本的动动态情况况，对成成本进行行动态分分析。4.2.6. 工程竣工后后办理工工程竣工工结算。4.2.7. 对竣工工程程进行结结算评估估。4.3. 项目经理部部4.3.1. 负

4、责将工程程总成本本控制在在目标成成本范围围内。4.3.2. 施工过程中中根据工工程需要要签发工工程指令令单。4.4. 工程管理部部4.4.1. 负责工程采采购。4.5. 总经理4.5.1. 负责签发目目标成本本管理指指导书。4.5.2. 负责签发项项目成本本后期评评估。5. 工作程序序5.1. 工程开工前前5.1.1. 万创公司完完成建筑筑方案设设计后，成成本管理理部对建建筑方案案、技术术经济指指标进行行工程成成本估算算，为确确定经济济、合理理的建筑筑方案提提供依据据。5.1.2. 万创公司完完成初步步设计，并并负责结结构方案案、基础础方案、设设备方案案的选择择，成本本管理部部对设计计的产品品

5、进行经经济测算算。5.1.3. 初步设计完完成后，成成本管理理部按照照目标标成本管管理指导导书编制制指引编编制目目标成本本管理指指导书，由由总经理理签发。5.1.4. 万创公司完完成施工工图设计计后进行行工程采采购。采采用综合合价招标标方式的的，成本本管理部部负责编编制总承承包标底底或工程程量清单单。5.1.5. 施工图预算算完成或或总承包包招标造造价确定定后，成成本管理理部负责责对目标标成本进进行修订订。以修修订后的的目标成成本为上上限，监监督项目目经理部部、万创创公司采采取有效效措施控控制工程程造价。5.2. 工程施工过过程中5.2.1. 工程开工后后，工程程管理部部负责工工程采购购，成本

6、本管理部部负责采采购过程程中的经经济评审审。 5.2.2. 在工程施工工过程中中出现变变更后，成成本管理理部负责责变更的的经济估估算。5.2.3. 工程施工过过程中，成成本管理理部根据据造价变变化情况况，不定定期发布布工程动动态成本本信息快快报。5.3. 工程竣工后后5.3.1. 工程竣工后后，成本本管理部部负责办办理工程程竣工结结算，办办理初始始登记用用的三算算单。5.3.2. 结算完成后后，成本本管理部部负责按按照项项目后期期评估编编制方法法编制制工程程项目成成本后期期评估分分析，并并由总经经理签发发，归档档保存。6. 支持性文件件6.1. VKSZ/QP/PR0013设设计管理理程序6.

7、2. VKSZ/QP/PR0009工工程采购购管理程程序6.3. VKSZ/QP/PR0011顾顾客要求求及设计计工程变变更控制制程序6.4. VKSZ/QP/PR0012项项目工程程管理程程序6.5. VKSZ/WI/PR0008目标成成本管理理指导书书编制制作业指指引6.6. VKSZ/WI/PR0009项目成成本后期期评估编制作作业指引引6.7. VKSZ/WI/PR0010工工程现场场签证管管理作业业指引6.8. VKSZ/WI/PR0011工工程预结结算编制制及审核核作业指指引7. 相关记录7.1. VKSZ/QR/PR0027目目标成本本管理指指导书7.2. VKSZ/QR/PR0031工工程项目目成本后后期评估估分析