北京产权交易所实物资产交易规则12211.docx

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1、北京产权交易所所实物资产交交易规则（试试行） 第一章章 总则第一条 为规范范在北京产权权交易所（简简称北交所）进进行的实物资资产交易活动动，保障交易易各方的合法法权益，维护护北交所交易易秩序，制定定本规则。第二条 本规则则所称实物资资产是指法人人及其他经济济组织所拥有有的具有物质质形态的资产产，包括房地地产、机械设设备、机动车车及其他交通通运输工具、物品、存货货等资产。第三条 从事实实物资产交易易活动应当遵遵守国家相关关法律、行政政法规和部门门规章的规定定。第四条 实物资资产交易应遵遵循公开、公公平、公正的的原则，不得得侵犯他人的的合法权益和和损害社会公公共利益。第五条 实物资资产交易的转转让

2、方和意向向受让方可以以委托会员代代理进行交易易。第二章 受理转转让申请第六条 转让方方转让实物资资产，应当具具有转让该转转让标的的主主体资格，保保证该转让标标的可以合法法转让，并应应依照相关法法律、法规和和政策的规定定履行内部决决策、资产评评估等相关程程序。第七条 转让方方委托经纪会会员代理进行行实物资产交交易的，应与与经纪会员签签订委托合同同。经纪会员员应按合同约约定提供相关关服务。第八条 转让方方或受托经纪纪会员应向北北交所提交下下列材料：（一）实物资资产转让信息息发布申请书书；（二）转让方企企业法人营业业执照；（三）转让方企企业内部决策策文件和公司司章程； （四）转让标的的权属证明文文件

3、；（五）转让标的的资产评估报报告；（六）转让标的的涉及共有或或转让标的上上设置其他权权利的，相关关权利人的意意思表示；（七）北交所要要求提交的其其他文件。 转让方为国有及及国有控股企企业的，还应应提交有权批批准机构同意意转让的批复复或决议及资资产评估项目目核准表或备备案表。转让标的权属关关系复杂的，北北交所可要求求转让方就转转让事项提交交法律意见见书。第九条 转让标标的为房地产产的，权属证证明文件包括括国有土地使使用权证、房房屋所有权证证或具有法律律效力的其他他权属证明文文件等。转让标的为机动动车的，车辆辆应在年检期期内且无欠缴缴的各项费用用（包括但不限限于违章罚款款），权属证明明文件包括机机

4、动车登记证证、机动车行行驶证、购置置附加费（税税）证、保险险单、养路费费证、车船使使用税完税凭凭证等。第十条 转让方方应对所提交交材料的真实实性、完整性性、有效性负负责，转让方方委托经纪会会员的，受托托经纪会员应应对转让方提提交材料的真真实性、完整整性、有效性性、合规性进进行核实。第十一条 实物物资产交易可可以采取下列列方式进行：（一） 挂牌转让；（二） 拍卖转让；（三） 动态报价转让。转让方应在交易易前明确交易易方式并选择择相应的实实物资产转让让信息发布申申请书进行行填报。第十二条 挂牌牌转让是指北北交所依据转转让方的申请请，将实物资资产转让项目目信息在省级级以上公开发发行的经济或或者金融类

5、报报刊和北交所所网站进行信信息发布，公公开征集意向向受让方的行行为。经公开征集只产产生一家符合合条件的意向向受让方的，可可以协议转让让；产生两家家及以上符合合条件的意向向受让方，应应采取网络竞竞价方式确定定受让方。第十三条 拍卖卖转让是指北北交所依据转转让方的申请请，通过北交所会会员中的拍卖卖机构按照中中华人民共和和国拍卖法的的规定，以拍拍卖方式确定定受让方的行行为。第十四条 动态态报价转让是是指北交所依依据转让方的的申请，将实实物资产转让让项目信息在在省级以上公公开发行的经经济或者金融融类报刊和北北交所网站进进行信息发布布，公开征集集意向受让方方，并组织意意向受让方通通过北交所指指定的竞价系

6、系统进行报价价，按照价格格优先、时间间优先的原则则确定最终有有效报价者为为受让方的行行为。第十五条 选择择挂牌或拍卖卖转让方式的的，转让方可以根据转让标的实际际情况，合理理设置受让资资格条件，但但不得出现具具有明确指向向性或违反公公平竞争的内内容；选择动动态报价转让让方式的，转转让方不得设设置受让资格格条件。第十六条 转让让方转让已对对外租赁房屋屋且承租人有有优先购买权权的，以及转转让共有物且且其他共有人人有优先购买买权的，应当当依法履行相相应的程序。第十七条 转让让方在提出转让申申请时应设置保证金金条款，明确保保证金的交纳纳金额、交纳时点、交纳方式、保保证事项和处处置方法等内内容。第十八条

7、北交交所对转让方方提交的材料料进行齐全性性及合规性审审核，审核通通过的，北交交所向转让方方出具实物资资产转让信息息发布申请受受理通知书；审核未通过的，北交所将审核意见告知转让方或受托经纪会员。第三章 发布转转让信息第十九条 选择择挂牌转让方方式的，北交交所依据转让让方提交的材材料进行信息息发布。信息息发布时间不不少于20个个工作日，累累计不超过66个月，自报报刊登载转让让信息之日起起计算。选择拍卖转让方方式的，信息息发布按照中中华人民共和和国拍卖法执执行。选择动态报价转转让方式的，信信息发布时间间不少于100个工作日。第二十条 转让让方不得在信信息发布期间间擅自变更转转让信息中公公布的内容和和

8、条件。如特特殊原因确需需变更的，经经原批准机构构批准后，在在原信息发布布渠道重新予予以公告，信信息发布期限限重新计算。第二十一条 转转让方不得在在信息发布期期间擅自取消消所发布信息息，否则应负负责赔偿给相相关各方造成成的损失。第二十二条 转转让信息发布布期间，意向向受让方或受受托经纪会员员可以查阅转转让标的相关关资料。转让让方及受托经经纪会员应接接受意向受让让方的查询洽洽谈。第二十三条 选选择挂牌转让让方式的，在在信息发布期期限内未征集集到符合条件件的意向受让让方，且不变变更信息发布布内容的，转转让方可以延延长信息发布布期限，每次次延长期限不不少于5个工工作日；在规规定的信息发发布期限内未未征

9、集到符合合条件的意向向受让方，并并且转让方未未明确延长信信息发布期限限的，本次信信息发布活动动自行终结，北北交所将书面面告知转让方方。第四章 登记受受让意向第二十四条 北北交所登记受受让意向的截截止时间为信信息发布截止止日北京时间间十七时。意意向受让方应应在登记截止止时间前向北北交所提出受受让申请，并并将保证金交交纳至北交所所指定账户。第二十五条 意意向受让方委委托经纪会员员代理受让实实物资产的，应应与经纪会员员签订委托合合同。经纪会会员应按合同同约定提供相相关服务。第二十六条 采采取挂牌或拍拍卖转让方式式的，意向受受让方或受托托经纪会员应应向北交所提提交以下材料料：（一） 实物物资产受让申申

10、请书；（二） 法人资资格证明或自自然人身份证证明；（三） 符合受受让资格条件件的证明文件件；（四） 北交所所要求提交的的其他文件。第二十七条 采采取联合受让让的，联合受受让各方应签签定联合收购购协议，明确确各方的权利利义务，并推推举一方代表表联合体各方方办理受让相相关事宜。第二十八条 意意向受让方应应对提交材料料的真实性、完完整性、有效效性负责。委委托经纪会员员的，受托经经纪会员应对对意向受让方方提交材料的的真实性、完完整性、有效效性、合规性性进行核实。第二十九条 北北交所对实实物资产受让让申请书及及受让材料的的合规性进行行审核，对符符合条件并按按时交纳保证证金的意向受受让方进行登登记，出具实

11、实物资产受让让资格确认通通知书。对对不符合条件件的，北交所所将予以书面面告知，意向向受让方应在在收到通知次次日起2个工工作日内按要要求做出补正正。第三十条 采取取动态报价转转让方式的，意意向受让方应应在信息发布布期间在北交交所指定的竞竞价系统进行行登记注册并并交纳保证金金。保证金到到达指定账户户、注册账户户激活后，意意向受让方应应在指定竞价价时间登录北北交所指定竞竞价系统进行行报价，并按按该竞价系统统规则执行。第五章 组织交交易签约第三十一条 采采取挂牌转让让方式的，信信息发布期满满后，只产生生一家符合条条件的意向受受让方的，进进行协议转让让，北交所组组织交易双方方签订实物物资产交易合合同；产

12、生生两家及以上上符合条件的的意向受让方方的，按照企企业国有产权权转让网络竞竞价实施办法法实施网络络竞价确定受受让方，北交交所依据网络络竞价结果向向受让方发出出竞价结果果通知书，并并组织交易双双方签订实实物资产交易易合同。第三十二条 采采取拍卖转让让方式确定受受让方后，受受让方应当场场签署拍卖卖成交确认书书。第三十三条 采采取动态报价价转让方式确确定受让方后后，北交所依依据报价结果果通过竞价系系统向受让方发送送动态报价价结果通知书书。受让方方应在接到动动态报价结果果通知书次次日起5个工工作日内向北北交所提交法法人资格证明明或自然人身身份证明，并并按转让方要要求签订实实物资产交易易合同。第六章 结

13、算交交易资金第三十四条 实实物资产交易易各方应通过过北交所进行行交易资金的的结算。实物资产交易资资金包括保证证金和交易价价款，以人民民币为结算货货币。第三十五条 受受让方应在约约定的期限内内，将交易价价款支付到北北交所结算账账户。受让方已交交纳的保证金金可根据约定定转为交易价价款。第三十六条 交交易双方应按按照北交所的的收费标准支支付交易服务务费用。第七章 出具交交易凭证 第三十十七条 北交所所对实物资产产交易成交材料料进行形式审审核，经审核核通过且受让让方按照交易易合同约定支支付交易价款款或首付款后，向向交易双方出出具产权交易易凭证。第三十八条 交交易标的产权权移转需进行行变更登记的的，交易

14、双方方凭产权交易凭证证等相关材料料，按照国家家有关规定及及时到相关部部门办理变更更登记手续。第八章 其他第三十九条 在在交易过程中中，出现人民民法院及其他他有权机构依依法发出中止止交易书面通通知的，交易易活动中止。实实物资产交易易出现中止、终终结情形的，参参照产权交交易中止和终终结操作细则则执行。第四十条 实物物资产交易双双方及相关第第三方在交易易过程中发生生争议时，当当事人可以向向北交所申请请调解，北交交所参照产产权交易争议议调解操作细细则执行。北北交所可以根根据争议情况况中止交易。争争议各方经协协商或者调解解达成一致意意见后，可以以申请恢复交交易；协商或或者调解无效效，致使交易易无法继续进

15、进行的，北交交所可以终结结交易。交易争议经协商商或者调解未未能解决的，当当事人可以向向仲裁机构申申请仲裁或向向人民法院提提起诉讼。第四十一条 实实物资产交易易过程中禁止止下列行为：（一）扰乱交易易秩序的；（二）以权属不不清、权属有有瑕疵或者存存在权属纠纷纷的实物资产产进行交易的的；（三）采取欺诈诈、胁迫、隐隐瞒信息、恶恶意串通等手手段，妨碍公公平交易的；（四）转让方超超越权限擅自自转让资产的的；（五）转让方提提供虚假资料料、隐瞒重大大事项的；（六）意向受让让方在参与受受让的过程中中存在违反规规定或约定，弄弄虚作假，恶恶意串通，对对转让方、北北交所工作人人员或其他相相关人员施加加影响，在竞竞价过

16、程中，恶恶意串通压低低价格，扰乱乱竞价交易活活动正常秩序序，影响竞价价活动公正性性的；（七）经纪会员员在同一宗交交易中，同时时接受转让方方和受让方委委托的；（八）经纪会员员在交易中弄弄虚作假或者者玩忽职守，损损害国家利益益或者交易双双方合法权益益的；（九）交易双方方违反本规则则自行交易的的；（十）法律法规规禁止的其他他行为。交易各方及经纪纪会员违反规规定出现上述禁止止行为的，除除依照北交所所相关规定接接受处罚外，给给相关权益人人造成损失的的，应负责赔赔偿。第四十二条 北北交所依据本本规则进行的的各项审核均均为合规性形形式审核，不不承担包括但但不限于保证证交易方主体体适格、交易易权限完整、交交易

17、标的无瑕瑕疵、交易双方做做出的声明及及承诺以及提提供的文件资资料真实准确确等一切责任任。交易双方方自行承担交交易风险。第四十三条 实实物资产交易易的相关材料料由北交所存存档。第九章 附则第四十四条 国国家法律、法法规及政府相相关部门对实实物资产交易易有特别规定定的，从其规规定。第四十五条 自自然人所拥有有的实物资产产交易可参照照本规则执行行。第四十六条 本本规则报国有有资产监督管管理机构及政政府相关部门门备案。第四十七条 本本规则的解释释权和修订权权属于北交所所。第四十八条 本本规则自发布布之日起试行行。附件一：实物物资产转让信信息发布申请请书（挂牌牌转让）附件二：实物物资产转让信信息发布申请请书（拍卖卖转让）附件三：实物物资产转让信信息发布申请请书（动态态报价转让）附件四：实物物资产转让信信息发布申请请受理通知书书附件五：实物物资产受让申申请书附件六：实物物资产受让资资格确认通知知书附件七：动态态报价结果通通知书附件八：实物物资产交易合合同（示范范文本）附件九：产权权交易凭证（实实物资产）10