13零星工程管理规范287.docx

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1、海尔地产(集团)有限公司制度汇编文件编号版本/修订试行零星工程管管理规范编制人编制日期审核人签发人修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人签发人- 338 -海尔地产（集团）有限公司管理体系文件海尔地产(集团)有限公司制度汇编文件编号版本/修订试行1. 目的降低工程成成本，明确确程序和责责任，加强强对零星工工程成本管管理控制。2. 适用范围主体工程和和合同范畴畴内未包含含的项目且且工程项目目造价在33万元（含含3万元）以以下工程项项目属零星星工程项目目。3. 工作作程序3.1 零零星工程立立项原则3.1.11 单单项费用必必须在3万万元以下。3.1.22 详详细注明立立项理由原原因。3.1.

2、33 由由区域公司司主办工程程师负责立立项，并填填写零星工工程立项表表单项目总总经理审批批并报成本本管理中心心批准后实实施。3.1.44 集集团其它部部门（含工工程管理中中心、研发设计计中心、营营销企划中中心等）要要求区域公公司对部分分零星工程程进行立项项施工，则则必须提交交经成本管管理等职能能部门批准准的书面文文件（文件件阅处单），作作为立项文文件，区域域公司现场场工程师根根据此文件件，确定零零星项目。3.2 零零星工程实实施条件3.2.11 零零星工程应应由主体施施工单位完完成。3.2.22 主主体施工单单位因工期期等因素，需需另行委托托的零星工工程，由项项目总经理批准准另行委托托。3.2

3、.33 工工程保修期期内的维修修工程一般般由合同主主体单位完完成，若特特殊原因需需另行委托托的，由原原合同主体体主办，保保修金支持持等仍按原原合同办理理。3.3 需需另行分包包的零星工工程招标。3.3.11 另另行分包的的零星工程程可采用邀邀请招标或或其他方式式选择施工工单位。单单位确定后后并报成本本管理中心心备案。3.4 零零星工程实实施要求。3.4.11 每每一项另行行工程必须须先立项后后施工，特特殊紧急情情况下允许许现场工程程师通报项项目经理同同意后发委委托实施的的口头指令令，但口头头指令发出出后24小小时内必须须补办零星星工程委托托单。3.4.22 现现场工程师师、施工监监理必须对对零

4、星工程程施工质量量把关，隐隐蔽工程必必须在隐蔽蔽前完成对对零星工程程施工工程程量的复核核。3.4.33 零零星工程的的质检和验验收条件等等同总包工工程的质检检和验收等等要求。3.5 零零星工程合合约签订要要求。3.5.11 确确定中标单单位后，签签订零星的的施工总合合同或协议议，进一步步明确工程程要求及费费用结算等等各项条款款。3.6 零零星工程预预结算管理理3.6.11 根根据零星工工程委托单单内容。3.6.22 区域域公司确保保上报成本本管理中心心零星工程程复核结算算资料的完完整性。3.6.33 经经成本管理理中心审核批批准的另行行工程预结结算，纳入入项目的成成本核算体体系。3.7 计日工

5、工（点工）管管理规定3.7.11 合合同承包价价范畴内不不得以任何何形式提出出任何条件件计取计日日工。3.7.22 合合同承包范范畴外的计计日工计取取条件和范范围（1） 合同签签订前的协协办工作，如如协助业主主完成“三通一平平”、政府部部门报建等等。（2） 合同范范畴外无法法进行量化化计价的工工作。（3） 业主借借用。4. 支持持性文件无5. 相关关记录及表表格4.1 零零星工程委委托书4.2 零零星工程竣竣工验收单4.3 零零星工程月月评估记录录单340 海尔地产（集团）有限公司管理体系文件 -海尔地产(集团)有限公司制度汇编文件编号版本/修订试行零星工程委委托书 编编号： 项目名称：甲方：

6、乙方：立项原因： 提出部门：投资发展展中心 工程管理理中心 区域公司司 营销企划中中心 成本管理理中心 其它工程内容：（需附立立项相关资资料、必要要时需附施施工图）施工工期： 绿化工程：养护期 月 项项目主办人人： 预算造价乙方报价：甲方成本管管理中心估估价：费用类别开发前期期 主体施工工总体施工工 园林绿化化配合市政政工程 工程清理理其他：甲方：项目总经理理：日期：乙方：项目经理日期：注：1、本本委托单仅仅适用于小小于3万元元以下的工工程 346海尔地产（集团）有限公司管理体系文件海尔地产(集团)有限公司制度汇编文件编号版本/修订试行零星工程竣竣工验收单单项目名称: 编号:施工单位：施工工期

7、：隐蔽工程：本工程隐蔽蔽施工部分分已经通过过本部门验验收，同意意隐蔽，进进入下一道道工序。 验验收人： 时间：序号验收内容验收情况相关竣工工工程量123456验收评定： 优良 合格 不合格备注：提出立项部部门反馈意见：甲方工程主办人人：工程监理：日期： 项目总经经理：日期： 施工单位：日期：海尔地产(集团)有限公司制度汇编文件编号版本/修订试行零星工程月月评估记录录单 编编号： 项目时间本月零星工工程 数量（份份）本月零星工工程 核定价价（元）评估内容：一立项规范性性合 格： 份， 合格率：不合格： 份二验收及结算算上报时效效性合 格： 份， 合格率：不合格： 份三工程量的抽抽查综合准确率率：抽查内容编号抽 查 子 目上报 工程量抽查 工程量准确率其他本月签证人人工 元元本月签证中中为四大公公司配合费费用 元备注