大晟资产农转非安置房可行性研究报告11338.docx

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1、目 录第一章 总 论1一、概论1二、业主简简介1三、编制依依据2四、编制内内容2五、主要技技术经济指指标2第二章 项目提出出的背景3一、西部农农村城镇化化建设的意意义3二、党中央央提出构建建和谐社会会的宏伟目目标5三、大渡口口区发展概概况5第三章 项目建设设的必要性性8一、是重庆庆市加快城城镇化进程程的需要8二、是解决决“三农”问题的需需要8三、是执行行国家鼓励励农民进城城政策的需需要9四、是城市市建设发展展的需要10第四章 项目选址址及建设条条件11一、项目建建设地址11二、自然条条件11三、交通条条件14四、公用工工程现状及及建设条件件14第五章 建设内容容及规模16一、建设标标准16二、

2、建设内内容16三、建设规规模16第六章 工程方案案18一、设计依依据18二、规划设设计原则18三、设计指指导思想18四、总图设设计19五、建筑设设计20六、结构设设计22第七章 公用工程程方案25一、电气设设计25二、给水排排水27三、燃气29四、弱电设设计30第八章 环境保护护与绿化33一、设计原原则33二、设计依依据33三、环境保保护34四、绿化34第九章 建筑节能能35一、总图布布置35二、建筑节节能35三、给排水水节能37四、电气节节能38第十章 建筑消防防设计39一、设计依依据39二、总图消消防39三、消防给给水39四、防排烟烟设计40五、消防电电气41第十一章 劳动安安全卫生42一

3、、总图42二、建筑42三、电气安安全42四、其他42第十二章 项目进进度计划及及招投标44一、项目进进度计划44二、项目招招投标44第十三章 投资估估算及资金金筹措46一、投资估估算范围46二、投资估估算依据46三、项目投投资47四、资金筹筹措48第十四章 社会效效益评价51第十五章 结论与与建议52一、结论52二、建议52第一章 总 论论一、概论（一）项目目名称：DD10-33地块“农转非”安置房项目目（二）项目目业主：重重庆大晟资资产经营（集集团）有限限公司（三）项目目地址：大大渡口八桥桥镇新华村村（规划DD10-3地块）（四）项目目性质：新新建（五）建设设内容及规规模建设内容包包括：安置

4、置房、农贸贸市场、社社区医院、托托儿所、管管理办公室室、室外管网网及绿化等等。建设规模：本项目拟拟占地755亩，总建建筑面积为为856330m2（其中住宅宅791330m2，公用及商商业建筑66500mm2），可安安置农转非非及城市拆拆迁12558户。（六）项目目总投资及及资金筹措措1、项目总总投资：1.5亿元。2、资金筹筹措：（1）区政政府资金66000万万元；（2）融资资90000万元。二、业主简简介重庆大晟资资产经营（集集团）有限限公司，位于大渡口口区月光村村2栋600号，是大大渡口区政政府出资组组建的国有有独资公司司，总资产111.755亿元，净净资产5.95亿元元。公司内设办办公室、

5、总总工程师办办公室、财财务部、融融资部、社社会事务部部、经营策策划部、工工程部等。三、编制依依据（一）国家家计委、建建设部颁发发的建设设项目经济济评价方法法与参数（第第二版）、投投资项目可可行性研究究指南；（二）国家家颁发的有有关建筑、电电气、消防防、给排水水等各专业业设计规程程、规范和和设计标准准；（三）业主主提供的相相关基础资资料；（四）业主主对项目建建设的主要要意见及预预期目标；（五）国家家和重庆市市其它相关关规定和要要求。四、编制内内容可行性研究究范围涉及及项目建设设的必要性性、建设条条件、建设设方案、环环境保护、建建设进度及及建设投资资。可行行性研究报报告对项项目的可行行性进行综综合

6、分析、论论证，得出出合理、正正确的结论论，为项目目业主及审审批部门提提供决策依依据，并作作为开展下下阶段工作作的基础。五、主要技技术经济指指标主要技术经经济指标见见表1-11。序号指标名称单 位指 标备 注1总占地面积积亩752总建筑面积积m28563003建构筑物占占地面积m21793884容积率 1：1.585建筑系数%35.8886项目总投资资万元150000第二章 项目提出出的背景一、西部农农村城镇化化建设的意意义城镇化建设设是经济社社会现代化化水平的综综合标志，是是实现现代代化和工业业化的必经经之路。推推进西部农农村城镇化化建设，对对于西部加加快国民经经济结构和和城乡结构构的战略性性

7、调整，促促进国民经经济实现良良性循环和和社会协调调发展具有有重大意义义。城镇化建设设可以有效效实现西部部农村富余余劳动力转转移，解决决劳动力结结构性失业业问题。以以劳动密集集型为主要要特征的乡乡镇企业和和农产品加加工业主要要聚集在城城镇，这些些行业需要要大量具有有一定劳动动技能的人人员，这将将使农村富富余劳动力力从农业中中分离出来来，实现劳劳动力在产产业间的重重新分配和和产业转移移。低成本本、小而全全的生活居居住条件，也也必然带来来农村人口口向城镇的的聚集与转转移，实现现地域转移移。同时，产产业与地域域转移会造造成这些劳劳动者实现现身份的改改变和转移移。从而实实现真正意意义上的农农村富余劳劳动

8、力的转转移。城镇化建设设可以加速速实现西部部农业产业业规模化经经营。发挥挥城镇巨大大的聚集功功能和辐射射作用，积积极培育农农业产业规规模化经营营的组织优优势、机制制优势和创创新优势，利利用资源优优势和区位位优势，组组建各种农农产品生产产加工基地地；最大可可能地利用用城镇现有有的科技水水平和手段段，生产加加工出高质质量、有特特色、低成成本的精细细农产品来来，实现一一条龙生产产经营规模模，真正把把农户与企企业、生产产与流通、种种植业和养养殖业以及及农产品加加工业有机机结合起来来，使农业业产业规模模化经营依依托城镇化化建设得以以实现和发发展。 城镇化建设设可以促进进西部乡镇镇企业得到到进一步的的发展

9、和壮壮大。城镇镇的集聚效效应，将为为乡镇企业业的发展创创造出新的的良机。趋趋同企业可可以通过多多种方式相相互组合，融融集资金，组组建有一定定经济实力力的大、中中型集团和和公司，打打造出一批批民族特色色产品，增增强竞争力力，占领市市场；新兴兴企业可以以充分利用用城镇的优优势，做好好市场调查查与定位，赢赢得市场份份额，以获获取较好的的经济效益益；困难企企业也可以以通过城镇镇找到解决决问题的有有效办法，以以机制和体体制的创新新转化为契契机，得到到进一步的的发展。这这样，既形形成了一大大批有竞争争实力的龙龙头企业和和新兴企业业，使举步步维艰的乡乡镇企业有有了长足的的发展和有有效加强，又又解决了节节省土

10、地、保保护耕地、减减少污染，降降低浪费等等问题。城镇化建设设可以逐步步解决增加加农民收入入、帮助农农民脱贫致致富奔小康康的问题。“三农”问问题一直是是困扰我国国社会发展展的根本性性问题，而而农民收入入过低已成成为问题的的关键所在在。解决问问题最有效效的办法就就是加速推推进城镇化化建设，鼓鼓励农民进进城寻找就就业门路，达达到以减少少农民来富富裕农民的的目的。进进入到城镇镇，广大农农民有很多多的就业机机会，拥有有选择就业业的自由，有有广阔的发发展空间，既既可以进入入企业或工工厂，搞生生产、加工工、制造性性工作；也也可以从事事第三产业业搞服务务、旅游、流流通、运输输等工作，而而且可以利利用城镇提提供

11、的各种种培训教育育机会和自自身择业自自由的特点点及时转换换工作岗位位，寻找适适宜位置，最最大限度地地发挥个人人才能，获获取较理想想的经济效效益。二、党中央央提出构建建和谐社会会的宏伟目目标构建社会主主义和谐社社会，是我我们党从全全面建设小小康社会、开开创中国特特色社会主主义事业新新局面的全全局出发而而提出的一一项重大任任务。这适适应了我国国改革发展展进入关键键时期的客客观要求，体体现了广大大人民群众众的根本利利益和共同同愿望。应应该在推进进社会主义义物质文明明、政治文文明、精神神文明发展展的历史进进程中，扎扎扎实实做做好构建社社会主义和和谐社会的的各项工作作。中国的问题题是农民问问题。在构构建

12、社会主主义和谐社社会的诸多多问题中，农农村的发展展建设、“三农”问题是则是重中之重，而这也是最大的发展难题。随着中国城城市化进程程的推进，部部分处于城城市边缘地地带的郊区区镇、村逐逐步被划入入城市市区区管理，农农民变身市市民。如果果城市不能能为他们提提供住房及及其他相应应的生活、就就业保障，则则将会造成成很大的社社会经济、治治安问题。只只有在工业业化和现代代化的基础础上逐步推推进城市化化，才能为为当地居民民创造更多多的就业岗岗位，也才才能最终实实现我们所所期望的城城市化目标标。否则不不仅会使那那些改变了了农民身份份的市民因因为无房可可住、无业业可就而陷陷入贫困，也也会给政府府带来巨大大的财政负

13、负担，造成成社会不稳稳定因素，并并且有悖于于党中央提提出的建设设社会主义义和谐社会会的精神。三、大渡口口区发展概概况大渡口区地地处重庆市市主城区西西南部，滨滨临长江，气气候温和，地地势平坦，资资源丰富，与与九龙坡区区、高新技技术开发区区、沙坪坝坝区相邻，与与南岸区、巴巴南区隔长长江相望。是是重庆都市市圈的重要要组成部分分，是重庆庆市中心城城区十二个个组团之一一，是全部部纳入重庆庆市规划的的600平平方公里主主城区内的的两个区之之一，也是是以冶金、建建材、机械械为重要支支撑的工业业城区。大大渡口区于于19655年建区。11995年年重庆市行行政区划调调整，全区区面积由77.46平平方公里扩扩大到

14、1003平方公公里，辖九九宫庙、跃跃进村、新新山村、春春晖路、茄茄子溪5个个街道和八八桥镇、建建胜镇、跳跳蹬镇三个个镇，常住住人口200万。据史史料记载，在在清朝道光光、光绪年年间，在一一士绅在长长江以北设设义渡，该该渡口为沿沿江数十里里渡口之首首，大渡口口由此而得得名。区内有重钢钢集团公司司、中国十十八冶金建建设公司、重重型铸锻厂厂等国有大大中型企业业近20家家；成渝、川川黔铁路在在该区交汇汇，辖区有有6个火车车站，公路路210国国道纵贯辖辖区，并有有长江水岸岸线30多多公里；区区内有重庆庆市重要的的仓储基地地和国家级级的西南建建材中心批批发市场。重重庆陶瓷市市场已经形形成规模。大渡口区发发

15、展的总体体目标是：国民经济济增长速度度、质量、效效益的总体体水平位全全市前列，都都市特色经经济初步形形成，竞争争能力明显显增强；参参与西部大大开发取得得明显成效效；社会事事业全面进进步；人民民生活水平平、环境质质量和城市市文明程度度明显提高高。为实现现20100年翻一番番，为把大大渡口区建建设成为以以冶金、建建材为区域域特色的现现代工业基基地，以信信息、网络络技术为重重要支撑的的物资配送送中心，以以先进的职职业教育为为标志的文文化名城打打下坚实基基础。五大功能片片区的建设设是加快大大渡口区经经济社会发发展的工作作重点：一一是依托现现有城区和和规划的西西南新城，建建成综合功功能片区，重重点突出和

16、和完善行政政管理、金金融、商贸贸、交通换换乘、文体体娱乐、信信息服务、居居住休闲等等功能，形形成区域性性商贸中心心、金融中中心、科教教文化信息息中心、交交通枢纽和和通讯枢纽纽，增强城城市服务功功能，加快快城市化进进程；二是是依托现有有的工业园园区、仓储储设施、专专业批发市市场、公路路水路铁路路交通、农农业和森林林资源等，建建设工业经经济、物资资集散和生生态农业三三大经济片片区，优化化生产力布布局，提升升产业结构构，形成三三大经济增增长极，加加快城市经经济发展；三是依托托30余公公里长江堤堤岸，结合合长江堤防防整治工程程和滨江路路、两座长长江大桥等等沿江开发发项目的建建设，开发发沿江经济济片区，

17、创创造“沿江江十里面廊廊”的独特特城市景观观，逐步形形成大渡口口区发展的的新亮点。第三章 项目建设设的必要性性一、是重庆庆市加快城城镇化进程程的需要中华人民民共和国国国民经济和和社会发展展第十一个个五年计划划纲要是是近五年我我国经济建建设和社会会发展的纲纲领性文件件，是经过过全国人大大批准的权权威性文件件。“十一一五”计划划明确提出出：随着农农业生产力力的提高和和工业化进进程的加快快，我国推推进城镇化化的条件已已渐成熟，要要不失时机机地实施城城镇化战略略。“实施施西部大开开发和加快快小城镇建建设，都是是关系我国国经济和社社会发展的的重大战略略问题，应应该提上议议事日程，进进行全面的的调查研究究

18、，拿出方方案，加紧紧实施”。重重庆市“十十一五”计计划明确指指出：“实实施城镇化化战略，与与推进工业业化进程相相结合，加加快小城镇镇建设与发发展经济相相结合，转转移农村人人口与创造造就业机体体上结合，积积极稳妥地地加快城镇镇化进程。把把发展小城城镇的重点点放到县城城和部分基基础条件好好、发展潜潜力大的建建设镇，并并将有条件件的小城镇镇逐步发展展成为小城城市，使之之尽快完善善功能，集集聚人口，发发挥农村地地域性经济济、文化中中心的作用用”。二、是解决决“三农”问题的需需要三农问题是是指农民问问题、农村村问题和农农业问题。我国加入世世贸后，参参与国际竞竞争，使得得三农的矛矛盾更为突突出。解决决三农

19、问题题的方法有有很多，如如加快结构构调整，改改革传统的的农业经营营方式，加加大中央和和省级政府府的转移支支付力度等等。但都无无法回避由由于农业人人口过多而而导致的生生产能力过过剩、商品品化需求不不足、人均均占有资源源过少限制制收入增长长，以及转转移支付由由于人口基基数太大形形成的财政政压力等。因因此，关键键在于减少少农民，加加快农业劳劳动力向非非农产业转转移，促使使农村人口口向城镇集集中。以此此带动农产产品的商品品需求，促促进结构调调整，从增增加非农就就业和农村村人均资源源占有量两两个方面，提提高农民收收入，降低低中国加入入世贸后为为农业带来来的风险。国家信息中中心经济发发展部副主主任徐宏源源

20、认为，要要解决“三三农”问题题，最根本本的出路在在于城镇化化，创造有有效的就业业岗位，把把劳动力转转移到制造造业和服务务业上，最最关键的就就是要提高高制造业的的效益。从从国外的发发展历程来来看，都是是通过实现现现代化来来带动城市市化，最后后解决农村村问题。农民进城务务工、“农农转非”的的施行，都都是解决农农村问题的的有效措施施。而“农农转非”安安置房的建建设则是其其有力保障障，可为农农转非人员员提供安定定的住所，从从而确保其其拥有相对对稳定的工工作、就业业环境。这这对于城市市建设和经经济的发展展都是非常常必要的。三、是执行行国家鼓励励农民进城城政策的需需要随着经济的的发展，国国家开始改改变原来

21、的的政策，转转而制定了了一系列鼓鼓励农民进进城的政策策。十六大大报告已经经非常明确确地指出：“农村富富余劳动力力向非农产产业和城镇镇转移，是是工业化和和现代化的的必然趋势势。” 这这就告诉了了我们这样样一个道理理：没有农农民进城，就就没有农村村小康；没没有农村小小康，就根根本谈不上上全社会的的小康。不论从眼前前、还是从从长远来看看，这一政政策在各方方面都有利利于国家的的发展与进进步：农民民进城，可可以促进农农业生产的的集约化经经营，可以以促进第三三产业的快快速发展，可可以促进小小城镇的繁繁荣，还有有利于发展展农村经济济，建设现现代农业，增增加农民务务工收入。可可以毫不夸夸张地说，这这是一件外外

22、有政策促促动、内有有利益驱动动的大好事事。国家之所以以鼓励支持持农民进城城，一是因因为农民太太多了，农农村有大量量的富裕劳劳动力；二二是因为农农村太穷，农农民进城可可以增加务务工收入；三是因为为农业产业业化经营水水平太差，农农民进城可可以促进土土地流转和和集约化经经营。只要用心体体会十六大大精神，我我们还会很很容易地发发现更重要要，也是最最根本的一一点是：农农民进城就就是要从根根本上减少少农民，推推进农村小小康继而全全面建设小小康社会。农农民进城不不是权宜之之计，而是是长远的治治国方略！ 四、是城市市建设发展展的需要重庆经过多多年的发展展，特别是是19977年直辖以以来，城市市建设飞速速发展，

23、城城市容貌日日新月异。昔昔日的农田田变成了繁繁华的都市市，昔日冷冷清的小街街成了区域域经济文化化中心。城城市规划、发发展需要改改造城市结结构、组成成。农转非安置置房的修建建，不但有有利于有效效地解决农农转非人员员的住房问问题，且对对于重庆市市城市建设设的规范化化、管理的的集中化和和科学化都都具有很好好的促进作作用。第四章 项目选址址及建设条条件一、项目建建设地址本项目位于于大渡口八八桥镇新华华村（规划划D103地块）。二、自然条条件（一）地形形地貌场地地势较较为平缓，整整体地形北北高南低，南南部地势低低洼平坦地地带分布有有部分水田田，东北部部为耕地和和零星村舍舍，地面高高程在2550-2770

24、m之间间，最高点点控制标高高为2655.7m，最最低点标高高为2522.4m。（二）地质质构造项目用地内内无断层，深深大断裂，活活动断裂，地地质构造简简单，岩层层产状平缓缓，倾角11-5。（三）地层层岩性据地面调查查妨搜集有有关区域地地质资料，项项目用地内内主要岩土土体工程地地质类型有有：1、杂填土土（Q4mml）：杂杂色，由建建筑垃圾及及生活垃圾圾组成，结结构松散，具具保向异性性，极不均均匀，堆积积年限一般般不超过88年，一般般厚度2-8m。主主要分布在在生活建筑筑密集地段段，零星断断续分布。2、素填土土（Q4mml）：紫紫红色，主主要物质成成分为砂泥泥岩碎块石石妨粉质粘粘土，碎块块石直径1

25、10300cm不等等，含量440700%，粉质质粘土含量量30660%；结结构松散，具具各向异性性，厚度2210mm，回填时时间不超过过10年。3、残坡积积粉质粘土土（Q4eel+dll）:黄褐褐色，可塑塑状，土质质均一，一一般厚度小小于4m，主要要分布于场场区西侧斜斜坡地带。4、侏罗系系上沙溪庙庙组泥岩（JJ2s）：紫红色、红红褐色，泥泥质结构，中中厚层状构构造，含砂砂质、钙质质条带及团团块，主要要分布于场场区东部相相对平坦处处，据地区区经验强风风化泥岩承承载力设计计值为25503000kPaa，中风化化泥岩天然然单轴抗压压强度为66.5110.0MMPa，饱饱和单轴抗抗压强度为为4.57.

26、0MMPa，抗抗剪强度cc=0.8861.38MPPa。tgg=8.0300.92，弹弹性模量1180020000MPa，泊泊松比0.2700.33。5、上沙溪溪庙组砂岩岩（J2ss）：褐黄黄、灰色，以以长石为主主，多为钙钙质胶结，中中粒结构，中中厚层状构构造，主要要分布于场场区西侧缓缓坡是段。据据地区经验验，强风化化砂岩承载载力设计值值为35004000kPa，中中风化砂岩岩天然单轴轴抗压强度度为29.0455.0MPPa，饱和和单轴抗压压强度为225.035.00MPa，泊泊松比0.1400.17。（四）地质质条件根据区域水水文地质资资料及调查查初步查明明，场地的的含水层为为侏罗系中中统上

27、沙溪溪庙组砂岩岩层，而泥泥岩则为隔隔水层，砂砂岩与泥岩岩多以夹层层形式存在在，且岩层层产状平缓缓，基岩裂裂隙水主要要接受大气气降雨补给给，并沿砂砂岩中的裂裂隙通道运运移，向该该区的最低低侵蚀基准准面长江排排泄。据区区域水文地地质资料，该该区地下水水贫乏。（五）地质质灾害现状状调查据调查及搜搜集有关区区域地质资资料，该区区域发现有有滑坡、崩崩蹋、地裂裂缝、危岩岩及变形等等不良地质质现象，场场地内自然然边坡稳定定性好。（六）气候候大渡口区属属亚热带湿湿润性季风风气候。气气候温和、四四季分明、降降水丰沛，具具冬暖、夏夏热、秋长长的气候特特点。据气气象资料，多多年平均气气温17.6，极极端最高气气温达

28、422.2，极极端最低气气温达-118；多多年无霜期期341.9天，雾雾日平均330-400天；多年年平均降雨雨量为10088.88mm（11939年年），降水水最多集中中于4-110月，且且多呈大雨雨或暴雨，占占全年总降降雨量的885%左右右，常诱发发滑坡等地地质灾害。常常见灾害性性天气有暴暴雨、伏旱旱。（七）水文文大渡口区内内河流均属属长江水系系，流域面面积大于110平方公公里（除长长江外）仅仅三条，分分别为跳蹬蹬河、桃花花溪和伏牛牛溪，大都都流程短，支支流少。项目场区内内无河流。场区内地下下水分为碳碳酸盐岩溶溶水、碎屑屑岩类空隙隙裂隙水水、基岩裂裂隙水和松松散眼类空空隙水四类类。地下水水

29、受污染程程度低，水水质以重碳碳酸硫酸钙钙镁型为主主，主要接接受降雨补补给，以溢溢水点、泉泉等形式排排泄于地表表。（八）地震震据中国地地震动能数数区划图（GGB183306-22001）场场地地震动动峰值加速速度0.005g，地地震动反应应谱特征周周期0.335s，按按建筑抗抗震设计规规范，抗抗震设防烈烈度为6度度。三、交通条条件大渡口区是是成渝铁路路、襄渝铁铁路、川黔黔铁路交汇汇处，铁路路站场分布布有大渡口口站（年到到发总运量量590万万吨/年）茄茄子溪站，小小南海站等等7个。东东临长江，水水陆交通发发达，大渡渡口区现状状公交线路路14条，线线路长度2246.77km，设设有车辆2215辆，运

30、运力比率为为7.288%，公交交路线网密密度2.44km/kkm2，每万人人拥有公交交车为100辆。本项项目场区东东临正在修修建的城市市次干道翠翠柏路，直直通大渡口口主公路松松青路；西西接正在修修建的陈庹庹路快速干干道延伸段段；西南面面上界高速速路穿越该该场区；南南面毗邻大大渡口火车车站（规划划新站），北北临城市主主干道新九九中路（锦锦霞路）。东东南距马桑桑溪立交桥桥1.5kkm，道路路四通八达达，交通十十分便利。四、公用工工程现状及及建设条件件（一）电力力线路项目场区内内目前用电电已初具规规模，主要要电力线路路为1100kV及以以下架空配配电线路，场场区内供配配电需要能能得到保证证的。（二）

31、电信信场区内已建建有新山村村电信支局局，装机容容量5万门门，用户44.6万门门，宽带电电信已开通通，光缆已已到小区和和用户。移移动通信已已覆盖全区区。（三）天然然气场区内天然然气设备及及管网已初初步形成，南南面邻近地地区已建有有一座高压压燃气门站站北面和东东面有二座座中压燃气气门站。（四）给水水大渡口区现现状供水由由重钢供水水区域，其其他自备水水厂供水区区城、市政政供水区域域三大部分分组成。总总供水能力力为12万万m3/日，其其中市政供供水约1万万m3/日，因因此场区内内供水是有有保证的。（五）排水水大渡口区除除部分新建建小区内部部排水管网网是雨污分分流制外，主主干管大多多是合流制制管道。目目

32、前新城片片区正在建建设一条污污水主干管管，场内项项目建设按按雨污分流流制建排水水管网，污污水将排入入市政排污污管网及污污水处理系系统。第五章 建设内容容及规模一、建设标标准根据大渡口口区安置房房建设用地地相关标准准，本项目目的单户面面积不大于于100平平方米。二、建设内内容建设内容主主要包括安安置房、农贸市场、社区区医院、托儿所、管理办公公室以及相相配套的道道路广场和和绿化以及及相配套的的道路广场场和绿化。三、建设规规模根据需求量量预测，本本项目占地地面积，规规划约定的的容积率范范围，综合合确定本项项目的建设设规模为：（一）总占占地面积：75亩（二）总建建筑面积：856330m2；其中：1、住

33、宅部部分建筑面积共共791330m2，共计12258户。其中：（1）二室室户（一室室一厅），建建筑面积445m2，共384户户；（2）三室室户（二室一厅），建建筑面积665m2，共6222户；（3）四室室户（三室一厅），建建筑面积885m2，共2522户。2、公用及及商业建筑筑（65000 m2）（1）农贸贸市场建筑面面积30000 m2；（2）医院院建筑面积积10000 m2；（3）托儿儿所建筑面面积20000 m22；（4）管理理办公室5500 mm2。第六章 工程方案案一、设计依依据（一）民民用建筑设设计通则（JJGJ37787）（二）建建筑结构载载荷规范（GGB50000922001）

34、（三）砼砼结构设计计规范（GGB50001022002）（四）建建筑地基基基础设计规规范（GGB50000722002）（五）砌砌体结构设设计规范（GGB50000322001）（六）中中国地震震震动参数区区划图（11990）（GGB18330622001）二、规划设设计原则（一）土地地利用集约约化原则：合理配置置空间资源源、优化用用地结构，综综合布置各各项建设用用地和办公公设施。（二）因地地制宜的原原则：根据据地形现状状，充分考考虑周边环环境因素，因因地制宜地地进行平面面布局。（三）应本本着“三同同时”的原原则，与主主体工程同同步实施。三、设计指指导思想本项目为安安置房项目目，在设计中中将强

35、调“以以人为本”的的思路，处处理好人与与建筑、人人与交通，以以及人与人人之间的关关系。从总总体上统筹筹考虑建筑筑、道路、市市民活动广广场、绿化化空间之间间的和谐。坚持社会效效益、环境境效益统一一的原则，优优化用地结结构，各项项配套设施施应当健全全。设计必必须满足环环保、绿化化、消防、人人防、节能能各方面的的要求。提倡“性能能化与个性性化相结合合”设计风格格，创造一一个环境优优美、功能能完善、新新颖别致的的住宅建筑筑。坚持实实用、经济济、美观的的原则，积积极采用新新材料，推推广新技术术。四、总图设设计（一）总体体布局 根据项规划划，拟建小小区内除安安置房以外外，将分别别设置小区区农贸市场、医院院

36、、托儿所所、管理办办公室。根根据建设地地块特点，各建筑呈带状排列，中间间以绿化及道路。（二）交通通道路组织织小区的道路路设计将按按照市政规规划的路径径，由于本本项目为经经济型的安安置房，每每个组团内内原则上不不设地下停停车场，停停车场采用用露天广场场的形式。（三）配套套设施根据本项目目为住宅区区的功能特特点，其主主要配套设设施为小区区农贸市场、医医院、托儿儿所、管理理办公室，以以及相配套套的道路广广场、围墙墙和绿化。（四）项目目技术指标标序号指标名称单 位指 标备 注1总占地面积积亩752建构筑物占占地面积m21793883总建筑面积积m2856300其中住宅（安置置房）m2791300农贸市

37、场m23000医院m21000托儿所m22000管理办公室室m2500停车场m2不计建筑面面积4建筑系数%35.8885容积率1：1.58五、建筑设设计（一）平面面设计1、住宅部部分本项目建筑筑平面设计计考虑了适适合于大渡渡口区住宅宅的平面布布局特点和和单元面积积，同时考考虑了充分分利用地块块周围环境境及景观，包包括小区内内自己的开开敞式绿化化空间，在在要求功能能合理、舒舒适实用的的前提下，结结合了景观观与朝向，保保证各个居居住单元的的开敞、明明快，同时时满足私密密性要求。为节约造价价，住宅楼楼不考虑地地下停车场场，楼高均均设计为66层。每栋栋楼的单元元数量根据据地形确定定，以一梯梯四户为主主

38、要单元，南南北向布设设为主。2、农贸市市场设计层高考考虑一层，采采用大跨度度的钢架结结构，便于于摊位的布布置，同时时便于业主主购物时视视线开阔，一一目了然。3、医院设置在小区区中间，便便于各住户户就医。4、托儿所所整体布局上上分为活动动区和教学学区，设计计层高考虑虑二层，采采用大跨度度的框架结结构，一层层为活动中中心，二层层为教室。5、管理办办公室保安值班室室设在小区区中间，采采用玻璃铝铝合金岗亭亭形式；管管理及维修修人员的办办公室设置置在邻街建建筑的一层层。（二）立面面设计住宅建筑外外墙以面砖砖为主；阳阳台采用挑挑阳台，便便于业主凉凉晒衣物和和种植花草草盆景。住宅建筑顶顶部采用欧欧式造型，打

39、打破常规住住宅楼顶部部单调的火火柴盒的生生硬形式。托儿所可选选择仿古建建筑造型，给给人一种庄庄严古典又又不失活泼泼新颖的印印象。（三）剖面面设计安置房：建建筑总高度度19.55米，层高均均为3米，屋顶顶高1.55米。农贸市场：建筑总高高度6.00米，层高高4.5米米，屋顶高高1.5米米。医院：建筑筑总高度88.7米，层高3.6米，屋顶高高1.5米米。托儿所：建建筑总高度度9.7米米，一层层层高4.22米，二层层层高3.9米，屋屋顶高1.5米。管理办公室室：建筑总总高度7.9米，层高均为为3.2米，屋顶高高1.5米米。（四）建筑筑构造1、外墙：以面砖为为主。2、屋面：以大板瓦瓦或折板瓦瓦为主。3

40、、外窗：塑钢窗。4、外门（进进户）：钢钢制防盗门门。5、内门：机制夹板板木门。6、楼地面面：瓜米厂厂地面（楼楼梯间同）。7、内墙、顶顶棚：普通通涂料（楼楼梯间同）。六、结构设设计（一）设计计依据1、本工程程结构设计计遵照下列列现行标准准、规范、规规定及规程程：混凝土结结构设计规规范GBBJ10-89建筑地基基基础设计计规范GGBJ7-89建筑抗震震设计规范范GBJJ11-889建筑结构构荷载规范范GBJJ9-877砌体结构构设计规范范GBJJ3-888建筑制图图标准GGBJ1004-877建筑专业及及其它专业业提供的相相关资料。与本专业有有关的国家家现行规范范、规程、标标准及重庆庆市有关地地方

41、法规。2、抗震设设防烈度根据中国国地震基本本烈度区划划图该工工程建筑场场地地震基基本烈度为为6度，抗抗震设计按按6度考虑虑，抗震等等级框架及及剪力墙均均为四级。3、基本风风压：0.40kNN/m24、荷载取取值住宅： 1.5 kN/mm2托儿所： 11.5 kkN/m22卫及楼梯间间： 22.0 kkN/m22阳台： 2.5 kNN/m2屋顶花园：5.0 kN/mm2上人屋面：2.0 kN/mm2不上人屋面面：0.5 kN/mm2（二）建筑筑场地自然然条件与设设计要求该工程位于于大渡口区区八桥镇新新华村，场场地内地势势平坦，场场地内无不不良地质现现象，稳定定性好，无无地下水，适适宜修建拟拟建建

42、筑。本工程主要要功能为居居住建筑，属属乙类建筑筑，场地土土类别为类，抗震震设防烈度度为六度。主要荷载：重庆地区区基本风压压值为0.3KN/，考虑虑建筑物重重要性系数数1.1，故故取W0=0.333KN/。（三）结构构设计结构选型及及结构方案案：住宅楼楼、管理办办公室采用用砖混结构构；农贸市场采采用钢架结结构；幼儿儿园、医院院采用大开开口剪力墙墙结构。基础采用中中等风化岩岩层作为持持力层，当当持力层深深度不超过过4m时，柱柱下采用独独立基础，墙墙下采用条条型基础；当持力层层深度超过过4m时，柱柱下采用人人工挖孔桩桩，墙下设设置基础梁梁。第七章 公用工程程方案一、电气设设计（一）设计计依据1、民用

43、用建筑电气气设计规范范（JGGJ/T116-922）；2、重庆庆地区住宅宅电气设计计标准（DDB50/T50003-19997）；3、建筑筑设计防火火规范（GGBT166-87）；4、建筑筑物防雷设设计规范（GGB500057-994）；5、建筑筑照明设计计标准（GGB500034-22004）。（二）设计计范围1、规划红红线范围内内建筑物的的配电、照照明设计。2、防雷接接地系统。（三）供配配电设计1、负荷计计算建筑负荷计计算采用需需要系数法法。电力安安装容量指指标为：按按15W/m2考虑计算算。2、电源电电压由市政电网网变压器低低压侧引入入一路3880/2220V电源源供电。3、计量与与控制

44、小区设置一一个总表计计量，总开开关箱；配配电采用放放射与树干干式相结合合方式，配配电房至各各栋楼采用用放射式，每每栋住宅内内采用树干干式放射式式。住户配电干干线采用预预制组装分分支电缆沿沿管道井电电缆托盘敷敷设，支线线采用133VV5500电线线穿PVCC管暗敷。（四）照明明设计1、公共通通道：以节能灯为为主。2、应急照照明：在主主要出入口口及疏散楼楼梯均设置置应急、疏疏散指示照照明，应急急、疏散指指示灯采用用自带蓄电电池型，连连续供电时时间不少于于30分钟钟。（五）防雷雷接地与电电气安全1、防雷接接地防雷等级：项目为多多层，设计计考虑为二二级。防直击雷措措施：屋面面设20MM*20M避雷雷带

45、，利用用结构柱内内钢筋作引引下线。进进出建筑物物电缆外皮皮，金属管管道可靠接接地。接地：采用用综合接地地系统，即即工作接地地、防雷接接地、保护护接地共用用接地极，接接地极利用用建筑物基基础钢筋，接接地电阻一一年四季4欧。2、电气安安全低压配电系系统采用TTNS系系统。所有有插座回路路均设漏电电保护。所所有进出建建筑物金属属管道及金金属构架，均均应与接地地装置可靠靠连接。高高出建筑物物屋面的金金属管道及及金属构架架均应与防防雷装置可可靠连接。（六）节能能措施所有变配电电设备、开开关、光源源及灯具，均均采用新型型低能耗产产品。公共共照明开关关尽量采用用自断电自自延时开关关。荧光灯灯自带电容容器且变电电所采用集集中电容补补偿以降低低无功损耗耗。二、给水排排水（一）设计计依据1、设计规规范：建筑给排排水设计规规范（GGB 500015-20033）住宅设计计规范（GGB 500096-19999）居住小区区给水排水水设计规范范（CEEC57：94）污水综合合排放标准准（GBB89788-88）室外排水水设计规范范（GBBJ 144-87）2、有关部部门对本工工程的方案案审查意见见书。3、甲方提提供的设计计任务书和和依据性资资料。（二）设计计范围建筑红线范范围内的给给水排水设设