旅游资源开发委托建设合同34853.docx

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1、旅 游 资 源 开 发 委 托 建 设 合 同合同编号：委 托 方（以下简称甲方）：被委托方（以下下简称乙方）： 根据：中华人人民共和国土土地管理法第第十五条规定定：国有土地地可以由单位位或者个人承承包经营，从从事种植业、林林业、畜牧业业、渔业生产产。农民集体体所有的土地地，可以由本本集体经济组组织以外的单单位或者个人人承包经营，从从事种植业、林林业、畜牧业业、渔业生产产。发包方和和承包方应当当订立承包合合同，约定双双方的权利和和义务。土地地承包经营的的期限由承包包合同约定。承承包经营土地地的单位和个个人，有保护护和按照承包包合同约定的的用途合理利利用土地的义义务。农农民集体所有有的土地由本本

2、集体经济组组织以外的单单位或者个人人承包经营的的，必须经村村民会议三分分之二以上成成员或者三分分之二以上村村民代表的同同意，并报乡乡（镇）人民民政府批准。农村土地承包法第四十六条规定：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。 承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。农村土地承包法第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村

3、民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。农村土地承包法第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。以及北京市平谷谷区平谷镇人人民政府关于于罗家沟生态农农庄开发建设设办公室的批复复、北京市平平谷区平谷镇镇岳各庄村民民委员会关于于罗家沟生态态农庄开发建建设办公室的的决议和北京京市平谷区平平谷镇岳各庄庄村民委员会会罗家沟生态态农庄开发建建设办公室

4、的的授权。甲方自愿委托乙乙方在乙方拥拥有合法土地地使用权的土地范围内内进行旅游资资源的开发建建设，其中委托建设设房屋的用途为休闲度度假、工具存存放和种苗栽栽培。甲方支付乙方方委托定金为人人民币_元。双方方经协商，就就该委托事项项订立本合同。 第一条 _房屋屋，建筑面积积为_平方米米，该房屋状况况详见附件一一。本房屋同同时包括土地地使用面积为为_平方米，土地占用面积和位置详见附件二。甲方拥有本房屋的所有权，包括处置、使用、收益、抵押、转让等，同时拥有所属土地的合法土地承包经营权，包括种植、养殖、旅游项目开发等。 本房屋和土地承承包经营权期期限共计三个阶段段，第一阶段段自房屋交割之日起至至2037

5、年12月31日止，第二个阶阶段自2038年1月1日起至2067年12月31日止，第三个阶阶段自20668年1月1日起至2097年12月31日止。第一、二、三三个阶段的延期由乙方负负责办理。第二条 甲乙双双方同意，结结算委托价款时，房房屋的实测建建筑面积与暂暂测建筑面积积的误差不超超过暂测建筑筑面积的_ %（含含）时，按照照本合同第三条所所述房屋单价价据实结算；房屋建筑面面积误差超过过上述约定幅幅度时，自乙乙方向甲方出示测绘绘部门实测面面积数据之日日起_日内，甲甲乙双方同意意按下述第_种（大写）方方式处理： 1.甲方有权解解除本合同，合同解除自甲方书面通知知送达乙方之日起生生效，乙方除在合同解除

6、之日日起30日内内向甲方双倍返还还定金外，并并须将甲方已付价款款及利息全部部退还甲方。利息按按_利率计算算。 2.按照本合同同第三条所述述房屋单价据据实结算。 3._。 第三条 双方同同意上述房屋屋委托建设价价款为每建筑筑平方米人民民币_元，价价款合计为人人民币（大写写）_ 仟_佰_拾_万万_仟_佰_拾_元整（小小写）_ 元元。付款方式式见本合同附件三。甲方同意按双双方签订的付付款方式如期期将委托价款当面面交付乙方或汇入乙方指定的银银行。甲方所支付的的定金在甲方最后一次次付款时转为为委托价款。第四条 甲方如如未按本合同同附件三付款款方式规定的的时间付款，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自本合同

7、约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日甲方按延期交付价款的万分之_（大写数字）向乙方支付延期违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方仍未付款的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方已交纳的定金乙方不予返还。 第五条 乙方向向甲方交付房屋屋时，应同时时提交测绘实实测面积数据据，乙方交付房屋屋的日期为 年 月 日。乙方交付的房房屋被认定不不合格的，甲甲方有权解除除本合同，乙方在合同解除之日日起30日内内除向甲方双倍返还还定金外，还还应全部退还还甲方已付的委托托价款及利息息，利息按_ 利率计算算。 第六条 乙方交交付房屋的装装修、设备与与附件规定的的标准

8、不符的的，乙方同意按_向甲方补偿。 第七条 除不可可抗力外，乙乙方未按期将将房屋交付给给甲方的，甲方有权向乙方方追索违约金金。违约金支支付时间自本本合同约定房屋屋交付之日第第二日起至实实际交付之日日止，每延期期一日，乙方方按甲方已付委托价款金额额的万分之_（大写数字字）向甲方支付违约约金。逾期超超过_日（遇遇法定节假日日顺延）乙方方仍未交付房房屋的,甲方有权解除除本合同。合同解除自甲方书面通知知送达乙方之日起生生效。乙方在解除合同之日起330日内须将将甲方已支付付的委托价款款及利息全部部退还甲方，并向甲方双倍返还还定金（利息息计算同第五五条） 第八条 本合同同签订后，因因乙方变更其建建筑设计而

9、影影响甲方委托托建设房屋的的套内面积、平平面布局和使使用空间的，应应于_日内书书面通知甲方，甲方于收到通通知之日起_日内有权解解除本合同。合合同解除自甲方书面通知知送达乙方之日起生生效。乙方在解除合同之日起330日内须将将甲方已付的委托托价款及利息息退还甲方（利息计计算同第五条条），并向甲甲方双倍返还还定金。乙方方变更建筑设设计不告知甲甲方的，甲方有权解除除本合同，乙方除应退还还甲方已付的委托托价款及利息息（利息计算算同第五条），并并向甲方双倍返还还定金外，还还应承担补充充协议中双方方约定的违约约责任。 第九条 乙方同同意按建设设工程质量管管理办法、北北京市建设工工程质量条例例及有关规规定，自

10、竣工工房屋交付之之日起对甲方委托建设的房房屋进行保修修。 第十条 甲方同同意在项目物业管理理委员会或业业主管理委员员会未选定物物业管理机构构之前，其委委托建设的房房屋由乙方或乙方指定的物物业管理公司司负责管理，并并按时交纳物物业管理费用用，收费标准准_元/土地地平米.年。 第十一条 双方方同意在乙方方交付房屋之之后，甲方有权在所所属房屋土地使使用面积范围围内增加或新新建部分房屋屋，但保证总总计建筑面积积（含已建、地上、地地下）不能超超过总占地面面积的5%，其其结构形式和和风格须经乙乙方同意并书面面认可。 第十二条 本合合同签订后至至房屋交用前前，甲方不得转让让所委托建设设的房屋，如如有特殊原因

11、因转让，须经经乙方同意并签签订转让书面面协议。 第十三条 双方方同意房屋符符合交用条件件后，18个个月内按规定定办理房屋房房地产权属证证件，并按规规定交纳有关关税费。 第十四条 本合合同在履行中中如发生争议议，双方应协协商解决。协协商不能解决决的，双方同同意按以下第第_种（大写写）方式解决决纠纷。 11、提交北京京仲裁委员会会仲裁。 22、任何一方方均可向房地地产所在地人人民法院提起起诉讼。 第十五条 本合合同未尽事宜宜，双方可签签订补充协议议。本合同的附件和和双方签订的的补充协议为为本合同不可分割割的组成部分分，具有同等等法律效力 。 第十六条 本合合同正本一式式两份，甲乙乙双方各执壹壹份，

12、副本共共_份， _。 甲方（签章）： 乙乙方（签章）： 法定代表人： 法法定代表人： 身份证号码： 身身份证号码： 地址： 地地址： 联系电话： 联联系电话： 邮政编码： 邮邮政编码： 代理人： 代代理人： 联系电话： 联联系电话： _年年 _月_ 日 _年_ 月_ 日 附件一：房屋总平面图附件二：房屋位置总平面面图附件三：付款步骤1 年 月 日之前，支付付房屋价款人人民币（小写写） _ _ 元，（大写）_ 仟仟_佰_拾_万_仟_佰佰_拾_元整整；2 年 月 日之前，支付付房屋价款人人民币（小写写） _ _ 元，（大写）_ 仟仟_佰_拾_万_仟_佰佰_拾_元整整；3 年 月 日之前，支付付房屋价款人人民币（小写写） _ _ 元，（大写）_ 仟仟_佰_拾_万_仟_佰佰_拾_元整整；4 年 月 日之前，支付付房屋价款人人民币（小写写） _ _ 元，（大写）_ 仟仟_佰_拾_万_仟_佰佰_拾_元整整；5 年 月 日之前，支付付房屋价款人人民币（小写写） _ _ 元，（大写）_ 仟仟_佰_拾_万_仟_佰佰_拾_元整整；6 年 月 日之前，支付付房屋价款人人民币（小写写） _ _ 元，（大写）_ 仟仟_佰_拾_万_仟_佰佰_拾_元整整。附件四：补充协议11