昆山市住宅工程质量通病治理手册33400.docx

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1、昆山市住宅工程质量通病防治办法1总则1.1为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2本办法法适用于本市市行政区域内内新建的住宅宅工程。1.3 在住住宅工程的设设计、施工和和监理等建设设过程中，除除执行国家有有关法律、法法规和工程技技术标准等规规定外，还应应执行本办法法。2基本规定2.1 通病病防治由建设设单位组织实实施，参建各各方质量责任任主体应按各各自职责履行行办法的的规定。2.2建筑工程程材料、建筑筑构配件和设设备，应符合合设计文件和和合同要求并并由建设单位位直接委托工工程质量检测测机构进行检检测。2.3 监理单单位

2、应认真审审查施工单位位的施工组织织设计和技术术方案。对住住宅工程质量量通病的防治治提出具体要要求和监控措措施，并列入入监理规划划和监理理细则。2.4 施工单单位应认真编编制施工组织织设计和技术术方案（专业业分包单位应应提出分包工工程的通病防防治措施），针针对住宅工程程质量通病的的防治提出具具体措施并报报监理（建设设）单位审查查批准后实施施。2.5 设计单单位应按照国国家有关法律律、法规、技技术标准结合合具体工程，在在通病防治的的分项和分部部工程上应具具体设计措施施。2.6施工图审审查机构应重重视审查通病病防治的设计计措施，并将将其列入审查查内容。2.7在住宅建建设过程中，如如需变更设计计时，须

3、经原原设计单位出出具变更文件件；通病防治治的设计措施施、涉及结构构安全和使用用功能的重大大变更应按规规定经施工图图审查机构审审核批准后，方方可进行施工工。2.8通病防治治所发生的相相关费用应列列入工程概预预算。2.9住宅工程程竣工验收时时除执行现有有法律、法规规和工程技术术标准所规定定的要求以外外，还应提供供下列相关资资料：（1）由参建各各方会签的住住宅工程质量量通病防治任任务书（附附录1）（2）施工单位位住宅工程程质量通病防防治内容总结结报告（附附录2）。（3）监理单位位住宅工程程质量通病防防治工作评估估报告（附附录3）。3参建各方责责任主体的管管理措施3.1建建设单位3.1.11在开工前前

4、下达住宅宅工程质量通通病防治任务务书。3.1.22批准施工工单位提交的的住宅工程程质量通病防防治方案和施施工措施。3.1.33定期召开开工程例会，协协调和解决质质量通病防治治过程中出现现的问题。3.1.44不得随意意压缩工程建建设的合理工工期。3.1.55应明确通通病防治的奖奖罚措施。3.2设设计单位3.2.11在住宅工工程设计中对对通病防治提提出相应的设设计措施。3.2.22将通病防防治的设计措措施和技术要要求向相关单单位进行设计计交底。3.3施施工单位3.3.11认真编写写住宅工程程质量通病防防治方案和施施工措施，经经监理单位审审查、建设单单位批准后实实施。3.3.22做好原材材料、构配件

5、件和工序质量量的报验工作作。在采用新新材料时，除除应有产品合合格证、有效效的新材料鉴鉴定证书外，还还应进行必要要检测。3.3.33记录、收收集和整理通通病防治的方方案、施工措措施、技术交交底和隐蔽验验收等相关资资料。3.3.44根据经批批准后的住住宅工程质量量通病防治方方案和施工措措施，对作作业班组进行行技术交底，样样板引路。3.3.55专业分包包单位应提出出分包工程的的通病防治措措施，由总包包单位核准、监监理单位审查查、建设单位位批准后实施施。3.3.66工程完工工后，总包单单位应认真填填写住宅工工程质量通病病防治内容总总结报告。3.4监监理单位3.4.11应配备常常规的便携式式检测仪器，加

6、加强对工程质质量的平行检检验及检测，要要将检测数据据记录在案。发发现问题及时时处理并报告告建设单位及及市质监站。3.4.22工程完工工后，应认真真填写住宅宅工程质量通通病防治工作作评估报告。4墙体裂缝防防治的技术措措施4.1设计4.1.11住宅长度大大于4Om时时，应设置变变形缝，当有有其它可靠措措施时，可在在规范范围内内适当放宽。4.1.22砌体工程程的顶层和底底层应设置通通长现浇钢筋筋混凝土窗台台梁，高度不不宜小于122Omm，纵纵筋不少于4410，箍筋筋62000；其它层在在窗台标高处处应设置通长长现浇钢筋混混凝土板带；房屋两端顶顶层砌体沿高高度方向应设设置间隔不大大于1.3mm的现浇钢

7、筋筋混凝土板带带。板带的混混凝土强度等等级不应小于于C20，纵纵向配筋不宜宜少于38。4.1.33混凝土小小型空心砌块块、蒸压加气气混凝土砌块块等轻质墙体体，应增设间间距不大于33m的构造柱柱，每层墙高高的中部增设设厚度为122Omm与墙墙体同宽的混混凝土腰梁，砌砌体无约束的的端部必须增增设构造柱，预预留的门窗洞洞口应采取钢钢筋混凝土框框加强。4.1.44顶层砌筑筑砂浆的强度度等级不宜小小于M7.55。4.1.55主体与阳阳台栏板之间间的拉结筋应应预埋,若采采用植筋等其其他手段的,应按规定进进行检测.4.1.66在两种不不同基体交接接处，应采用用钢丝网抹灰灰或耐碱玻璃璃网布聚合物物砂浆加强带带

8、进行处理，加加强带与各基基体的搭接宽宽度不应小于于150mmm。外墙粉刷刷砂浆中宜加加掺入抗裂纤纤维，顶层粉粉刷砂浆中应应掺入抗裂纤纤维。4.1.77灰砂砖、粉粉煤灰砖、蒸蒸压加气混凝凝土砌块宜采采用专用砌筑筑砂浆砌筑。4.1.88顶层框架架填充墙不宜宜采用灰砂砖砖、粉煤灰砖砖、混凝土空空心砌块、蒸蒸压加气混凝凝土砌块等材材料；当采用用上述材料时时，墙面应采采取满铺钢丝丝网粉刷等必必要的措施。4.1.99外墙应采采用保温砂浆浆或复合保温温材料等外墙墙外保温措施施。4.1.110屋面应应进行保温设设计，其传热热阻不得小于于1.26MM2.K/W。4.2施施工4.2.11砌筑砂浆浆应采用中粗粗砂，

9、严禁使使用山砂和混混合粉,砌体体水平灰缝的的砂浆饱满度度应满足规范范规定，竖缝缝内无瞎缝或或空缝透亮现现象。4.2.2 蒸蒸压灰砂砖、粉粉煤灰砖、加加气混凝土砌砌块的出釜停停放期宜为445d（不应应小于28dd），上墙含含水率宜为558。混混凝土小型空空心砌块的龄龄期不应小于于28d，并并不得在饱和和水状态下施施工。4.2.3严禁禁干砖上墙，冬冬季施工时，应应将砖面适当当润湿后再砌砌筑4.2.4新型型墙体材料应应严格按新型型墙体材料标标准、节点详详图施工，使使用专门砂浆浆进行砌筑。4.2.5墙体体需留置接槎槎时，应符合合相关规定，并并按规范规定定加设拉结筋筋，拉结筋不不得少放或漏漏放。4.2.

10、6砌阳阳台处砖墙或或浇阳台处构构造柱时，必必须按设计要要求留置拉结结筋。如设计计无规定时，应应在与扶手交交接处设置226拉结筋，在在与栏板交接接处设置不少少于两排26拉结筋。拉拉结筋在砖砌砌体和混凝土土中应有足够够的锚固长度度，在浇筑混混凝土扶手或或砌栏板前应应将钢筋调直直。若在主体体施工时遗漏漏拉结筋，在在阳台扶手、栏栏板施工前必必须补足，植植筋应按规定定进行拉拔检检测试验.4.2.77填充墙砌砌至接近梁底底、板底时，应应留有一定的的空隙，填充充墙砌筑完并并间隔10dd以后，方可可将其补砌挤挤紧；补砌时时，对双侧竖竖缝用高标号号水泥砂浆嵌嵌填密实。4.2.88砌体结构坡坡屋顶卧梁下下口的砌体

11、应应砌成踏步形形。4.2.99砌体结构砌砌筑完成后宜宜50d后再再抹灰，并不不得少于2OOd。4.2.110通长现现浇钢筋混凝凝土板带应一一次浇筑完成成。4.2.111框架柱间间填充墙拉结结筋应满足砖砖模数要求，不不得折弯压入入砖缝。4.2.112采用粉煤煤灰砖、轻骨骨料混凝土小小型空心砌块块等的填充墙墙与框架柱交交接处，应用用15mm15mm木木条预先留缝缝，在加贴网网片前浇水湿湿润，再用11：3水泥砂砂浆嵌实。 4.22.13 外外墙砌体砌筑筑时,对灰缝缝应作勾缝处处理,应随砌砌随勾。5 钢筋混混凝土现浇楼楼板裂缝防治治的技术措施施5.1设设计5.1.11住宅的建建筑平面宜规规则，避免平平

12、面形状突变变。当平面有有凹口时，凹凹口周边楼板板的配筋宜适适当加强。当当楼板平面形形状不规则时时，宜设置梁梁使之形成较较规则的平面面。5.1.22钢筋混凝凝土现浇楼板板（以下简称称现浇板）的的设计厚度一一般不应小于于12Ommm（厨房、浴浴厕、阳台板板不得小于990mm）。5.1.33屋面及建建筑物两端的的单元中的现现浇板应设置置双层双向钢钢筋，钢筋间间距不宜大于于100mmm，直径不宜宜小于8mmm。外墙转角角处应设置放放射形钢筋，钢钢筋的数量不不应少于710，长度度应大于板跨跨的1/3，且且不得小于11.5m。5.1.44在现浇板板的板宽急剧剧变化处、打打开洞削弱处处等易引起收收缩应力集中

13、中处，钢筋间间距不应大于于150mmm，直径不应应小于6mmm，并应在板板的上表面布布置纵横两个个方向的温度度收缩钢筋。板板的上、下表表面沿纵横两两个方向的配配筋率均不应应小于截面积积的0.155。5.1.55外墙转角角处构造柱的的截面积不宜宜大于2400mm240mmm，与楼板同同时浇筑的外外墙圈梁，其其截面高度应应不大于300Omm。5.1.66住宅长度大大于4Om时时，宜在楼板板中部设置后后浇带。后浇浇带两边应设设置加强钢筋筋。5.2施施工5.2.11现浇板的的混凝土应采采用中粗砂。5.2.22混凝土应应采用减水率率高、分散性性能好、对混混凝土收缩影影响较小的外外加剂，其减减水率不应低低

14、于8。5.2.33预拌混凝凝土的含砂率率应控制在440以内，每每立方米粗骨骨料的用量不不少于10000kg，粉粉煤灰的掺量量不宜大于115。5.2.44预拌混凝凝土进场时按按检验批检查查入模坍落度度，高层住宅宅不应大于1180mm，其其它住宅不应应大于1500mm。5.2.55严格控制制现浇板的厚厚度和现浇板板中钢筋保护护层的厚度。阳阳台、雨蓬等等悬挑现浇板板的负弯矩钢钢筋下面，应应设置间距不不大于3000mm的钢筋筋保护层垫块块，在浇筑混混凝土时保证证钢筋不位移移。5.2.66现浇板中中的线管必须须布置在钢筋筋网片之上（双双层双向配筋筋时，布置在在下层钢筋之之上），交叉叉布线处应采采用线盒，

15、线线管的直径应应小于1/33楼板厚度，沿沿预埋管线方方向应增设61500、宽度不小小于450mmm的钢筋网网带。严禁水水管水平埋设设在现浇板中中，当给排水水管道设计为为埋置式时应应对是否有方方便可行的检检修措施进行行严格把关。5.2.77现浇板浇浇筑时，模板板使用前表面面应清理干净净，组合后应应使接缝严密密，必要时应应采用双面胶胶带加强，浇浇混凝土前对对模板、墙体体充分湿润；在混凝土初初凝前应进行行二次振捣，在在混凝土终凝凝前进行两次次压抹。5.2.88现浇板浇浇筑后，应在在12h内进进行覆盖和浇浇水养护，养养护时间不得得少于7d；对掺用缓凝凝型外加剂的的混凝土，不不得少于144d。5.2.9

16、9现浇板养养护期间，当当混凝土强度度小于1.22MPa时，不不得进行后续续施工。当混混凝土强度小小于1OMPPa时，不得得在现浇板上上吊运、堆放放重物。吊运运、堆放重物物时应减轻对对现浇板的冲冲击影响。5.2.110现浇板板的板底宜采采用免粉刷措措施。5.2.111支撑模模板的选用必必须经过计算算，除满足强强度要求外，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性，边支支撑立杆与墙墙间距不得大大于300mmm，中间不不宜大于8000mm。根根据工期要求求，配备足够够数量的模板板，保证按规规范要求拆模模。5.2.112施工缝缝的位置和处处理、后浇带带的位置和混混凝土浇筑应应严格按设计计要求和施工工技术方案执执

17、行。后浇带带应设在对结结构受力影响响较小的部位位，宽度为770010000mm。后后浇带的混凝凝土浇筑应在在主体结构浇浇筑60d后后进行，浇筑筑时宜采用微微膨胀混凝土土。6楼地面渗漏漏防治的技术术措施6.1设设计6.1.11厨卫间和和有防水要求求的建筑地面面必须设置防防水隔离层。6.1.22厨卫间和和有防水要求求的楼板周边边除门洞外，向向上做一道高高度不小于2200mm的的混凝土翻边边，与楼板一一同浇筑，地地面标高应比比室内其它房房间地面低22030mmm。6.2施施工6.2.11上下水管管等预留洞口口座标位置应应正确，洞口口形状为上大大下小。6.2.22管道安装装前，楼板板板厚范围内上上下水

18、管的光光滑外壁应先先做毛化处理理，再均匀涂涂一层4011塑料胶，然然后用筛洗的的中粗砂喷洒洒均匀。6.2.33现浇板预预留洞口填塞塞前，应将洞洞口清洗干净净、毛化处理理、涂刷加胶胶水泥浆作粘粘结层。洞口口填塞分二次次浇筑，先用用掺入抗裂防防渗剂的微膨膨胀细石混凝凝土浇筑至楼楼板厚度的22/3处，待待混凝土凝固固后进行4hh蓄水试验；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管管道安装后，应应在洞口处进进行24h蓄蓄水试验。6.2.44防水层施施工前应先将将楼板四周清清理干净，阴阴角处粉成小小圆弧。防水水层的泛水高高度不得小于于300mmm。6.2.55地面找平平层向地漏放放坡11.5，地

19、漏漏口要比相邻邻地面低5mmm。6.2.66有防水要要求的地面施施工完毕后，应应进行24hh蓄水试验，蓄蓄水高度为22030mmm。6.2.77烟道根部部向上3000mm的范围围内宜采用聚聚合物防水砂砂浆粉刷，或或采用柔性防防水层。6.2.8 卫生间墙面面防水砂浆应应进行不少于于2次的刮糙糙。7外墙渗漏防防治的技术措措施7.1设设计7.1.11外墙粉刷刷面层宜掺入入聚丙烯抗裂裂纤维。7.1.22外墙涂料料层宜选用吸吸附力强、耐耐候性好、耐耐洗刷的弹性性涂料。7.2施施工7.2.11外墙粉刷刷应使用含泥泥量低于2、细度模量量不小于2.5的中粗砂砂。严禁使用用石粉、混合合粉。7.2.22外墙涂料料

20、在使用前，应应进行抽样检检测。7.2.33抹灰工程程不得使用过过期水泥，其其凝结时间和和安定性须经经检验合格。7.2.4外外墙洞眼应按按规范留置，对对洞眼的堵塞塞，应严格按按以下操作方方法：(1)清理除尘,浇水充分湿湿润(2)布浆浆（有条件采采用膨胀水泥泥砂浆、砖四四周均应满布布砂浆）(33)填砖（采采用半砖(44)7天后,防水砂浆二二次堵砌，表表面采用1：3防水砂浆浆粉严；小圆圆孔宜采用微微膨胀水泥砂砂浆二次填塞塞密实。孔洞洞填塞应由专专人负责，并并及时办理专专项隐蔽验收收手续。若在在条件许可的的情况下，可可在外墙粉刷刷砂浆中掺加加防水剂，为为减少业主投投入，可在基基层粉刷完成成后，在面层层

21、留出8mmm二次粉刷层层，在二次粉粉刷时增加防防水剂砂浆粉粉刷，可解决决外墙面渗漏漏。 7.2.5空空调管洞应保保证预埋角度度和高度，确确保不倒泛水水和符合实际际使用要求。7.2.6外外墙粉刷基层层应采用人工工凿毛或界面面剂抹砂浆进进行毛化处理理，并应进行行喷水养护。基基层平整度偏偏差超标时，应应进行局部凿凿除（凿除时时不得露出钢钢筋），再采采用聚合物水水泥砂浆进行行修补。7.2.77粉刷前应应清除墙面污污物，并提前前1d浇水湿湿润。7.2.88两种不同基基体交接处的的处理应符合合墙体防裂措措施的要求。7.2.99外墙抹灰必必须分层进行行，严禁一遍遍成活，施工工时每层厚度度宜控制在6610mm

22、m。外墙粉刷刷各层接缝位位置应错开，并并设置在混凝凝土梁、柱中中部。7.2.110外粉刷刷必须设置分分格缝。7.2.111外墙涂料料找平腻子的的厚度不应大大于1mm。7.2.112外墙面砖砖嵌缝必须采采用勾缝条抽抽压出浆至密密实。7.2.113窗台、窗窗眉、阳台、雨雨蓬、腰线和和挑檐等处粉粉刷的排水坡坡度不应小于于2。滴水水线粉刷应密密实、顶直，不不得出现爬水水和排水不畅畅的现象。7.2.14粘粘贴面砖的外外墙面用防水水砂浆刮糙时时，门窗洞口口四周墙面刮刮糙底层与糙糙面层必须位位置错开。8门窗渗漏防防治的技术措措施8.1设设计8.1.11门窗设计计应明确抗风风压、气密性性和水密性三三项性能指标

23、标。7层及77层以上外窗窗的抗风压性性能和气密性性能不宜低于于4级、水密密性能不宜低低于3级；116层外窗窗的抗风压性性能和气密性性能不宜低于于3级、水密密性能不低于于2级；其性性能等级划分分应符合GBB/T71006（71007、71008）-20002的规定定。8.1.22门窗拼樘樘料必须进行行抗风压变形形验算，拼樘樘料与门窗框框之间的拼接接应为插接，插插接深度不小小于10mmm。8.1.33塑钢门窗窗型材必须使使用与其相匹匹配的衬钢，衬衬钢厚度应满满足规范要求求，并作防腐腐处理。8.2施施工8.2.11门窗安装装前应进行三三项性能的见见证取样检测测，安装完毕毕后应委托有有资质的检测测机构

24、进行现现场检验。8.2.22门窗框安安装固定前应应对预留墙洞洞尺寸进行复复核，用防水水砂浆刮糙处处理，然后实实施外框固定定。固定后的的外框与墙体体应根据饰面面材料确定间间隙。8.2.33门窗安装装应采用镀锌锌铁片连接固固定，镀锌铁铁片厚度不小小于1.5mmm，固定点点间距：转角角处18000mm，框边边处不大于5500mm。严严禁用长脚膨膨胀螺栓穿透透型材固定门门窗框。8.2.44门窗洞口口应干净干燥燥后施打发泡泡剂，发泡剂剂应连续施打打、一次成型型、充填饱满满，溢出门窗窗框外的发泡泡剂应在结膜膜前塞入缝隙隙内，防止发发泡剂外膜破破损。8.2.55门窗框外外侧应留5mmm宽的打胶胶槽口；外墙墙

25、面层为粉刷刷层时，宜贴贴“”型塑料料条做槽口。8.2.6 打打胶面应干净净干燥后施打打密封胶，且且应采用中性性硅酮密封胶胶。严禁在涂涂料面层上打打密封胶。8.2.7窗框框线粉刷时上上边留出滴水水线，下边留留泛水，确保保上框边水顺顺滴水线流下下，下边顺泛泛水流出。9屋面渗漏防防治的技术措措施9.1设设计9.1.11对于体积积吸水率大于于2的保温温材料，不得得设计为倒置置式屋面。9.1.22刚性防水水层应采用细细石防水混凝凝土，其强度度等级不得小小于C30，厚厚度不应小于于50mm，分分格缝间距不不宜大于3mm，缝宽不应应大于30mmm，且不小小于12mmm。9.1.33柔性材料料防水层的保保护层

26、宜采用用撒布材料或或浅色涂料。当当采用刚性保保护层时，必必须符合细石石混凝土防水水层的要求。9.1.44对女儿墙墙、高低跨、上上人孔、变形形缝和出屋面面管道、井（烟烟）道等节点点应设计防渗渗构造详图；变形缝宜优优先采用现浇浇钢筋混凝土土盖板的做法法，其强度等等级不得低于于C30；伸伸出屋面井（烟烟）道周边应应同屋面结构构一起整浇一一道钢筋混凝凝土防水圈。9.1.55膨胀珍珠珠岩类及其它它块状、散状状屋面保温层层必须设置隔隔气层和排气气系统。排气气道应纵横交交错、畅通，其其间距应根据据保温层厚度度确定，最大大不宜超过33m；排气口口应设置在不不易被损坏和和不易进水的的位置。9.2施施工9.2.1

27、1卷材防水水层收头宜在在女儿墙凹槽槽内固定，收收头处应用防防腐木条加盖盖金属条固定定，钉距不得得大于4500mm，并用用密封材料将将上下口封严严。9.2.22在屋面各各道防水层或或隔气层施工工时，伸出屋屋面管道、井井（烟）道及及高出屋面的的结构处均应应用柔性防水水材料做泛水水，其高度不不小于2500mm（管道道泛水不小于于300mmm）；最后一一道泛水材料料应采用卷材材，并用管箍箍或压条将卷卷材上口压紧紧，再用密封封材料封口。9.2.33刚性细石石混凝土防水水屋面施工除除应符合相关关规范要求外外，还应满足足以下要求：9.2.33.1钢筋筋网片应采用用焊接型网片片。9.2.33.2混凝凝土浇捣时

28、，宜宜先铺三分之之二厚度混凝凝土并摊平，再再放置钢筋网网片，后铺三三分之一的混混凝土，振捣捣并碾压密实实，收水后分分二次压光。9.2.33.3分格格缝应上下贯贯通，缝内不不得有水泥砂砂浆粘结。在在分格缝和周周边缝隙干净净干燥后，用用与密封材料料相匹配的基基层处理剂粉粉刷，待其表表面干燥后立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底层应应填背衬泡沫沫棒，分格缝缝上粘贴不小小于200mmm宽的卷材材保护层。9.2.33.4保水水养护不小于于14d。9.2.4 屋屋面防水层施施工完毕后，应应进行蓄水或或淋水试验。10室内标高高和几何尺寸寸控制措施10.1施工单位10.1.1由专人人进行测量，各各种测量仪器器应

29、定期校验验。10.1.2主体施施工阶段应及及时弹出标高高和轴线的控控制线（如墙墙面1m线、地地面方正控制制线等），准准确测量，认认真记录，并并确保现场控控制线标识清清楚。10.1.3严格控制制现浇板厚度度，在混凝土土浇筑前应做做好现浇板板板厚度的控制制标识，每11.52平平方米范围内内宜设置一处处。10.1.4装修阶阶段应严格按按所弹出的标标高和轴线控控制线施工，发发现超标时及及时处理。10.1.5按检验验批进行建筑筑物室内标高高、轴线、楼楼板厚度的测测量，每三层层为一个检验验批。测量后后，认真填写写建筑物室室内标、高、轴轴线、楼板厚厚度测量记录录（附录44）。10.1.6室内标标高、轴线位位

30、置的检测数数量，每检验验批按10的房间数且且不少于5间间进行抽查。10.1.7楼板厚厚度的检测数数量，每检验验批按10的楼板数且且不少于5块块板进行抽查查。10.2监理单位10.2.1应及时时抽验施工单单位测量记录录。10.2.2应对室室内标高和几几何尺寸不定定期进行平行行检验及检测测，并将检测测数据记录在在案，发现问问题及时处理理。11 住宅给排水工程程质量控制 111 多层住宅、多多层公共建筑筑和高层建筑筑分区管道(干管)以后后的给水管道道材质和配件件应符合设计计规定，不得得使用镀锌钢钢管。 112 各种不同材材质的塑料给水管管道的连接要要求和操作方方法应符合产产品要求、设设计和地方推推荐

31、性应用标标准的规定。当当采用承插粘粘接时，粘接接用胶粘剂应应满足使用的的粘接强度和和系统供水的的卫生要求。 113 暗敷塑料给给水管道埋入入墙体内，应应与土建配合合做好留槽或或开管槽，管管道埋墙深度度从管外壁至至墙面的距离离不应小于115mm，管管件外表面不不得突出墙面面，管道在槽槽内应固定；管道应经二二次试压合格格后方可采用用M1O水泥泥砂浆补槽。管道安装完毕，初装饰工程应在墙面上标出冷、热水管道走向标线，以免二次装修时损坏管道。 114 明敷塑料给给水管道在水水表、水嘴、角角阀等配水点点、受力点以以及穿墙支管管节点处，应应采取可靠的的固定措施，且且固定距离均均匀一致。塑塑料给水管道道在穿越

32、墙、梁梁等处，应设设置套管；穿穿越楼层、屋屋面必须设置置金属套管，套套管应高出地地面或屋面5501000mm，且单单位工程中应应一致，并应应有严格的防防渗漏措施。115塑料给给水管道的试试压应符合设设计规定。当当设计无规定定时，聚丙烯烯(PPRR)冷水管道道试验压力应应为系统工作作压力的1.5倍，但不不得小于l.OMPa；热水管试验验压力应为系系统工作压力力的2 .0倍，但不不得小于1.5MPa；交联聚乙烯(PEX)和和硬聚乙烯(PVCuu)管道试验验压力为管道道系统工作压压力的l.5倍，但不不得小于0.6MPa。116 排水水横管与立管管，横管与立立管的连接应应采用45三通、四通通或90斜三

33、通、四四通连接。排排水横管的坡坡度应符合设设计及规范要要求。 117 UPVVC生活污废水管道设置置的检查口或或清扫口应符符合设计要求求。当设计无无规定时，立立管上每隔六六层及在底层层和在楼层转转弯处应设检检查口，检查查口的朝向应应便于检修；暗装立管在检检查口处应有有检修门。公公共建筑物内内，连续4个个及以上大便便器的污水横横管上应设清清扫口。118 塑料料排水立管和和横管应按设设计要求设置置伸缩节，当当层高（或长长度）小于等等于4m时，污废水立管和通气立管应每层设置一个伸缩节；当层高大于4m时应按立管伸缩量及伸缩节允许伸缩量经计算设置。伸缩节的位置应靠近水流汇合管件处，当立管穿越楼层处为固定

34、支撑且排水横支管在楼板下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件（如三通、四通管件）之下；当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板上接入时，应设置于水流汇合管件之上。横管上设置伸缩节应设于水流汇合管件的上游，伸缩节插口应顺水流方向。119塑料排排水立管管卡卡的间距不得得大于3m，层层高小于或等等于4m的可可设置1 个个管卡。同室室给水、排水水管道固定管管卡高度应一致。塑料料排水横管支、吊架的间距一般般不大于相应应管径的100倍。当立管穿越越楼层处为固固定支撑点时时，管卡为非非固定支撑点点，管卡与管管壁间应留有有微隙。 1110卫生器器具的安装宜宜采用预埋螺螺栓或金属膨膨胀螺栓固定定，必须牢固固无

35、松动，位位置应正确，允允许偏差：单单独器具lOmm，成成排器具5mmm。安装应应平直，垂直直度允许偏差差不得超过33mm。安装装高度如设计计无要求时，面面盆、盥洗槽槽等器具上边边缘至地面为为800mmm；挂式小便便器下边缘至至地面为6000mm。地地漏应安装在在地坪最低处，其其蓖子顶面应应低于设置处处地面5mmm；地漏水封封高度不得小于于50mm。 1111管道或或支吊架在涂刷底漆前前，必须清除除表面的灰尘尘、污垢、锈锈斑、焊渣等等物，涂层应应均匀，颜色色应一致，漆漆膜应附着牢牢固，无剥落落、皱纹、气气泡、针孔等等缺陷。管道道安装后不易易涂漆的部位位应预先涂漆漆，涂层应完完整、无损坏坏、流淌等

36、现现象。1112管道道保温应粘贴贴紧密，表面面平整、圆弧弧均匀、无环环形断裂。保保温层厚度应应符合设计要要求，允许偏偏差为+510。保温层与支架处按缝应严密，不应将支架包成半明半暗状态。1113燃气气水平管道安安装不得有“袋水”现象。天燃燃气管道接口口其丝扣连接接处填料应采采用聚四氟乙乙烯生料带，不不得使用厚白白漆。管道装装紧后不得倒倒回，接口的的螺纹外露部部位应进行防防腐处理。燃燃气管道在穿穿越楼板、墙墙、梁等处应应设套管，套套管管径比燃燃气管管径大大二档，套管管的上端高出出楼板80lOOmmm，下端与平平顶平齐。燃燃气管道在安安装调试完毕毕后应涂刷黄黄色识别漆二二度。12.住宅电气气工程质

37、量控控制12.1穿线用用PVC硬塑塑料管外壁应应有连续阻燃燃标记和制造厂厂标。塑料管管不应敷设在在高温和易受受机械损伤的的场所。塑料料管与管、管管与盒(箱)等器件应采采用插入法连连接，连接处处结合面应涂涂专用胶合剂剂，接口应牢牢固密封。12.2穿线用用镀锌钢管和和薄壁钢管应应采用螺纹连连接，不得采用熔焊连连接。镀锌钢钢管连接处应应采用专用接接地线断接卡卡连接跨接接接地线。镀锌锌钢管连接采采用紧定螺钉钉连接的，螺螺钉应拧紧，且且应有防松动动措施。 12.3非镀锌锌钢管采用螺螺纹连接时，连连接处两端应焊跨接接地地线，跨接接地地线圆钢的直直径不应小于于6mm，焊焊接长度为其其直径的6倍倍，且应双面面

38、满焊。焊接接应牢固、平平整、饱满，不不得有点焊、咬咬肉、夹渣和和钢管焊穿等等现象。采用用套管连接的的，套管长度度宜为管外径径的1. 53倍倍，焊缝应牢牢固严密。12.4吊平顶顶内的电气配配管走向应合合理，横平竖竖直。不得将将配管固定在在吊平顶的吊吊架或龙骨上上。在吊平顶顶内由接线盒盒引向照明灯灯具等器具的的绝缘导线，应应采取金属软管或可挠挠金属软管等等保护，导线线严禁裸露。软软管两端应用用专用接头与与接线盒、灯灯具连接牢固固；软管的长长度不宜超过过1m，金属属软管应可靠靠接地。 12.5电电线保护管在在墙体内暗敷敷，走向应合合理，不得明明显破坏墙体体结构。墙体体剔槽一般宜宜做到横平竖竖直，不应

39、斜斜走，其深度度应符合规范范规定。管外壁与墙体表面的距距离不应小于于15mm，采采用M10的的水泥砂浆抹抹面保护。明明配电线保护护管应做到横横平竖直，排排列整齐，固固定点间距应应均匀、牢固固。管卡与终终端、弯头中中点、电气器器具或箱盒边边缘的距离一一般宜为了1150 mmm500 mmm12.6不同回回路、不同电电压等级以及及交流与直流流的导线不得得穿在同一根根电线管内。导导线在管内不不应有接头和和扭结。导线线绝缘电阻值值不应小于OO .5M。管内导线线包括绝缘层层在内的总截截面积不应大大于管子内截截面积的400%。 12.7导导线的色标：从供电部门门设置的熔断断器引出线至至电表箱、配配电箱(

40、柜)、住宅分户配配电箱及各回回路配线均应应按规范要求求分色，A相相为黄色，BB相为绿色，CC相为红色，N为淡蓝蓝色，PE保保护线为黄绿绿双色。12.8配管进进箱、盒、柜柜、屏必须机机械开孔，落落地安装的配配电柜、屏底底座应设置基础型钢钢，柜与基础础型钢应有可可靠接地，并并不宜与基础础型钢焊死。装装有电器的可开开启门，应用用裸铜软线与与PE汇流排排可靠连接。在在箱、柜接线线中，每个端端子或螺栓上上宜接一根线线，最多不能能超过2根。导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号和回路编号清晰。导线在箱、柜内不应有接头。12.9照明配配电箱、柜及及电表箱内均均应设置N线线和PE保护护线的汇流排排，N线和PP

41、E线应在汇汇流排上连接接，不得将NN线或PE线线多根绞接或或压接在铜接接头内。PEE线截面设计计无规定时：相线截面在在16mm22及以下，PEE线与相线截截面相同；相相线截面在11635mmm2时，PE线线为16 mmm2：相线截向向面在35 mmm2以上时，PPE线为相线线截面的二分分之一。对住住宅中带有漏漏电保护装置置的线路应作作模拟动作试试验，并作好好记录。 12.10灯具安安装应牢固，严严禁使用木楔楔。嵌装在吊吊平顶上的灯具应有有加强龙骨框框架或专用吊吊架，灯具不不得直接安装装在装饰软包包等可燃物件件上。软线吊吊灯的软线两两端应搪锡并并打保险扣，当当软线吊灯灯灯具重量大于于lkg时，应

42、应增设吊链，灯灯线应与吊链链编叉在一起起，灯具重量量大于3kgg时，应采用用预埋吊钩或或螺栓固定。当当灯具高度低低于2.4m时，其其金属外壳应应采取接地保保护措施。 12.11墙面面插座、开关关面板的安装装高度应符合合设计规定。当设计无要要求时，开关关距地面高度度宜为1.33m，低位插插座安装高度度不宜低于00.3m。同同一室内安装装的开关、插插座高度应一一致。开关的通断断位置应一致；开关关边缘距门框框的距离宜为为1502200 mmm,并不应装装于门后。插插座内接地线线端子严禁和和零线端子连连接。12.12屋面面避雷带的安安装：支持件件距离应均匀匀设置，在水水平直线部分分宜为1m；垂直部分宜

43、宜为1.5mm；转弯部分分宜为2500300 mm。在直直线段上，不不应有高低起起伏及弯曲现现象。避雷带带在跨越建筑筑物伸缩缝、沉沉降缝处时，应应设置补偿装装置。12.13避雷雷带的材质应应为热镀锌件件，采用扁钢的厚厚度不应小于于4 mm，截面不应小小于48 mm2，采用圆钢钢其直径8。避雷带、接接地线的焊接接应采用搭接接焊，当采用用扁钢时，焊焊接长度应为为其宽度的22倍，且至少少3个棱边焊焊接(在室外外露天或埋地地场所应焊44个棱边)；当采采用圆钢时，应双面满焊，搭接长度应为其直径的6倍。焊接处焊缝应平整饱满，不得有咬边、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨平整，焊接部位应及时清除焊渣，并

44、刷二度防腐漆。12.14防雷雷引下线的形形式和数量、断接卡或测试点的轴线位置和数量应符合设计的规定。断接卡宜在引下线距地面l.5l.8米处设置，但在单位工程或住宅小区中应一致；当引下线暗敷采用测试点方式时，应符合设计和全国通用电气装置标准图集的要求，从室外地坪至测试点的中心距离宜为0.5m。防雷接地电阻值应符合设计要求。当设计无要求时，一般建筑物的接地电阻值不应大于10；当采用共用接地（建筑物内其他接地系统与防雷接地共用一个接地体）方式时，接地电阻值不应大于1。12.15当设设计采用等电电位接地或防防静电接地时时，应严格按按照设计要求求进行施工，并并应符合国家家建筑标准设设计图集等等电位联结安

45、安装中的有有关规定。附录1住宅工程质量通通病防治任务务书（施工单位位）：由你公司承建的的工程以以下内容列入入住宅工程质质量通病防治治计划，具体体项目如下：1、墙体裂缝防防治2、钢筋混凝土土现浇楼板裂裂缝防治3、楼地面渗漏漏防治4、外墙渗漏防防治5、门窗渗漏防防治6、屋面渗漏防防治7、室内标高和和几何尺寸控控制8、水电安装质质量9、防治住宅工程质质量通病是有有效提高住宅宅工程质量、维维护公众利益益的重要举措措，务求实效效。请参照昆昆山市住宅工工程质量通病病防治管理办办法的要求求，认真编制制上述项目的的住宅工程程质量通病防防治方案和施施工措施，经经项目总监理理工程师审查查后，于年月日前报我我单位批准。（建设单单位章）年月日建设单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一一式三份，建建设、监理、施施工各一份。附录2住宅工程质量通通病防治内容容总结报告施工单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目目主要措施及防治治结果1墙体裂缝2钢筋混凝土现浇浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7室内标高和几何何尺寸控制8水电安装质量项目技术负责人人：项目经理：年月日日总监理工程师：年月日日附件：