精装修合同最终版32763.docx

《精装修合同最终版32763.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精装修合同最终版32763.docx（75页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、叠翠台三期E/F栋商住楼（东方都会广场）住宅部份室内精精装修工程承承包合 同合同编号：C/B/05/0167号号广州东顺房地产产开发有限公公司广州恒建工程有有限公司2005年088 月01日目 录目 录录目录1承包合同协议书书2往来函件5合同条款6合同文件附录32房屋建筑工程质质量保修书33技术规范36工程量清单与报报价表41工程量清单计价价表52图纸532往来函件 承包合同协议书书承 包 合 同同 协 议 书发包人(全称)：广州东顺顺房地产开发发有限公司承包人(全称)：广州恒建建工程有限公公司依据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自

2、愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本建设设工程施工事事项协商一致致，订立本合合同。一 工程概况工程名称：叠翠翠台三期E/F栋商住楼楼（东方都会会广场）住宅宅部份室内精精装修工程。工程地点：广州州市中山大道道与天府路交交叉路口西南南角。工程承包范围：叠翠台三期期E/F栋商商住楼（东方方都会广场）住住宅部份E、FF栋六二十十二层、F栋栋四五层室室内精装修工工程。工程承包内容及及合同方式：承包内容为为叠翠台三期期E/F栋商商住楼（东方方都会广场）住住宅部份E、FF栋六二十十二层、F栋栋四五层室室内精装修工工程（室内钢钢楼梯、夹层层栏杆、橱柜柜、洁具、抽抽油烟机工程程除外所有室室内精装修工工程），

3、采用用按套数固定定总价合同方方式。二 合同工期开工日期：合同同生效日期竣工日期：20005年100月10日。三 工程质量标标准工程质量标准：合格。四 合同价款 按套数数固定总价金金额（暂定6612套），住住宅部份E、FF栋六二十十二层、F栋栋四五层室室内精装修的的工程内容。金额（大写）：人民币伍佰佰伍拾万元整整。金额（小写）：￥5,5000,0000.00元。五 合同的文件件1. 承包合同同协议书；2. 往来函件件3. 合同条款款；4. 合同文件件附录；5. 房屋建筑筑工程质量保保修书；6.技术规范；7.工程量清单单与报价表；8.图纸。双方有关工程的的洽商、变更更等书面协议议或文件视为为本合同

4、的组组成部分。六 本协议书中中有关词语含含义与本合同同条款中分别别赋予它们的的定义相同。七 承包人向发发包人承诺按按照合同约定定进行施工、竣竣工并在质量量保修期内承承担工程质量量保修责任。八 发包人向承承包人承诺按按照合同约定定的期限和方方式支付合同同价款及其他他应当支出的的款项。九 合同生效合同订立时间：2005年年 月 日合同订立地点：广州东顺房房地产开发有有限公司（广广州市天府路路305号叠叠翠台C座四四楼）合同生效时间：本合同双方方约定，双方方签署和盖章章后生效。发包人（盖章）：广州东顺房房地产开发有有限公司承包人（盖章）：广州恒建工工程有限公司司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委

5、托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：地址：地址：邮政编码：邮政编码：往来函件7合同条款 合同条款8合同条款一 词语定义及及合同文件1 词语定义下列词语除另有有约定外，应应具有本条所所赋予的定义义：1.1 合同条款：是根根据法律、行行政法规规定定及本工程施施工的具体条条件，经协商商达成一致意意见，订立的的合同条款。1.2 发包人： 指本本工程项目对对承包人具有有工程发包主主体资格和支支付工程价款款能力的当事事人以及取得得该当事人资资格的合法继继承人。1.3 承包人：指本合合同工程，被被发包人接受受的具有工程程施工承包主主体资格的当当事人以及取取得该当事人人资格的合法

6、法继承人。1.4 其它承包人：指指本项目工程程（除本合同同工程外），被被发包人接受受的具有工程程施工承包主主体资格的当当事人以及取取得该当事人人资格的合法法继承人。1.5 材料供应商：指指本合同工程程被承包人接接受的具有供供应本工程所所需之材料或或货物的当事事人，以及取取得当事人资资格的合法继继承人。1.6 项目经理、承包包负责人：项项目经理指承承包人在承包包工程专用条条款和本工程程中负责施工工管理和合同同履行的代表表；承包负责责人指其他承承包人在本项项目工程中（除除本合同工程程外）负责施施工管理和合合同履行的代代表。1.7 设计单位：指发发包人委托的的负责本合同同工程设计并并取得相应工工程设

7、计资质质等级证书的的单位。1.8 监理单位：指发发包人委托的的负责本合同同工程监理并并取得相应工工程监理资质质等级证书的的单位。1.9 工程师： 指本本项目工程监监理单位委派派的总监理工工程师或发包包人指定的履履行本项目工工程合同的代代表，具体职职权由发包人人和承包人在在本合同条款款中约定。1.10 工程造价管理部部门： 指国务院有有关部门、县县级以上人民民政府建设行行政主管部门门或其委托的的工程造价管管理机构。1.11 工程：指发包人人、承包人在在协议书中约约定的承包范范围内的工程程。1.12 合同价款：指发发包人承包人人在协议书中中约定，发包包人用以支付付承包人按照照本合同约定定完成承包范

8、范围内全部工工程并承担质质量保修责任任的款项。1.13 追加合同价款：指在合同履履行中发生需需要增加合同同价款的情况况，经发包人人确认后按计计算合同价款款的方法增加加的合同价款款。1.14 费用：指不包含含在合同价款款之内的应当当由承包人承承担的经济支支出。1.15 工期：指发包人人、承包人在在协议书中约约定的日期。1.16 开工日期：指发发包人承包人人在协议书中中约定，承包包人开始施工工的绝对或相相对的日期。1.17 竣工日期：指发发包人承包人人在协议书约约定，承包人人完成承包范范围内工程的的绝对或相对对的日期。1.18 图纸：指由发包包人（或承包包人）提供或或由承包人提提供并经发包包人批准

9、，满满足承包人施施工需要的所所有图纸（包包括配套说明明和有关资料料）。1.19 施工场地：指由由发包人提供供的用于工程程施工的场所所以及发包人人在图纸中具具体指定的供供施工使用的的任何其他场场所。1.20 书面形式：指合合同书、信件件和数据电文文（包括电报报、电传、传传真、电子数数据交换和电电子邮件）等等可以有形地地表现所载内内容的形式。1.21 违约责任：指合合同一方不履履行合同义务务或履行合同同义务不符合合约定所应承承担的责任。1.22 索赔：指在合同同履行过程中中，对于并非非自己的过错错，而是应由由对方承担责责任的情况造造成的实际损损失，向对方方提出经济补补偿和（或）工工期顺延的要要求。

10、1.23 不可抗力：指不不能预见、不不能避免并不不能克服的客客观情况。1.24 小时或天：本合合同中规定按按小时计算时时间的，从事事件有效开始始时计算（不不扣除休息时时间）；规定定按天计算时时间的，开始始当天不计入入，从次日开开始计算。时时限的最后一一天是休息日日或者其他法法定节假日的的，以节假日日次日为时限限的最后一天天，但竣工日日期除外。时时限的最后一一天的截止时时间为当日224时。2 合同文件及解释释顺序2.1 合同文件应能相相互解释，互互为说明。组组成本合同的的文件及优先先解释顺序如如下：按承包合同协议议书第五条所所列文件及顺顺序执行。合同履行中，发发包人承包人人有关工程的的洽商、变更

11、更等书面协议议或文件视为为本合同的组组成部分。2.2 当合同文件及图图纸内容含糊糊不清或不相相一致时， 有争议的工工程内容以承承包工程的实实际需要先行行施工，在不不影响工程正正常进行的情情况下，由发发包人承包人人协商解决。双双方也可以提提请工程师作作出解释。双双方协商不成成或不同意工工程师的解释释时，按本合合同条款第336条关于争争议的约定处处理。3 语言文字和适用用法律、标准准及规范 3.1 语言文字本合同文件使用用汉语语言文文字书写、解解释和说明。3.2 适用法律和法规规本合同文件适用用国家的法律律和行政法规规及相关规章章、规定：国国家现行法律律、行政法规规及建设部有有关规章、广广东省、广

12、州州市有关工程程建设规定。3.3 适用标准、规范范适用国家标准、规规范的名称：中华人民共共和国和建设设部、广东省省、广州市现现行标准、规规范。本工程程所需标准、规规范除发包人人在本合同文文件中明示提提供外，其余余的由承包人人负责提供并并承担相应的的费用。发包人提供标准准、规范的时时间：合同文文件技术规规范中的内内容，即是发发包人提供给给本工程施工工的标准、规规范。国内没有相应标标准、规范的的约定：由承承包人提供并并须经发包人人及工程师同同意后方可使使用，费用由由承包人承担担。4 图纸4.1 发包人（或承包包人）提供图图纸日期和套套数：提供建建筑图、室内内照明、电气气（强、弱电电）平面布置置图、

13、室内给给排水平面布布置图、室内内精装修设计计图各4套，详详见合同文件件附图。如承承包工程的图图纸未能完全全满足施工需需要承包人需需依据本合同同文件的要求求自行组织深深化施工图设设计。承包人人深化设计的的施工图应在在施工前交给给本工程的设设计单位及发发包人审校批批准。承包人对图纸的的保密要求：对承包人提提供的设计文文件（包括图图纸），没经经发包人同意意，承包人不不能复制、出出借、转让等等。使用国外图纸的的要求及费用用承担：承包包人施工时需需要使用国外外图纸的，应应经发包人及及工程师批准准，其费用由由承包人承担担。承包人深化设计计的施工图纸纸：承包人深深化设计的施施工图纸，设设计人应当在在当地注册

14、并并具备相应的的设计资质条条件。施工图图应满足合同同文件和施工工的要求，同同时要满足国国家、当地政政府有关部门门规范、标准准、规定的要要求批件。承承包人深化设设计施工图的的设计费用、政政府部门审查查费、报建费费及与之有关关的工程费用用包含在本合合同固定总价价内、深化设设计所需的时时间包含在本本合同的约定定工期内。承承包人深化设设计的施工图图除了用于本本工程施工、报报建外，还应应在施工前77天内分别送送4套给发包包人。4.2 承包人未经发包包人同意，不不得将本工程程图纸转给第第三人。工程程质量保修期期满后，除承承包人存档需需要的图纸外外，应将全部部图纸退还给给发包人。4.3 承包人应在施工工现场

15、保留一一套完整图纸纸， 供工程师及及有关人员进进行工程检查查时使用。二 双方一般权权利和义务5 承包合同5.1 承包人对承包合合同的了解承包人必须熟悉悉本承包合同同及承包合同同之一切条款款、承包合同同的工程量清清单及报价表表的详细价款款，承包人应应被视为已充充分清楚了解解承包合同及及其附件的一一切条款。5.2 承包人对有关发发包工程的责责任除承包合同条款款另有约定，承承包人应服从从、履行承包包合同中有关关的承包人的的所有义务与与责任（只要要此等条款是是与承包工程程或其任何部部份有关和适适用），同时时应避免因承承包人自身行行为或疏漏造造成承包人违违反承包合同同中约定的承承包人义务的的情况发生。5

16、.3 承包人与发包人人的关系发包人可指定承承包人按发包包人要求进行行变更、材料料供应及安装装物料和执行行工作。本合同工程将由由发包人与承承包人签订承承包合同，承承包人须服从从发包人发出出的或工程师师与承包工程程有关工作要要求和指令。5.4 材料供应商与承承包人的责任任材料供应商为承承包人接受的的用于本合同同工程的、承承包人供应材材料或货物的的供应责任人人。承包人将将与材料供应应商签订销售售合同并全面面负责材料和和货物的质量量、交货期、管管理及安装事事宜。材料供供应商所供应应的材料或货货物应在承包包人合理地指指示的时间、位位置到货及完完成交付。6 工程师6.1 本工程实行工程程监理。6.2 监理

17、单位委派的的工程师履行行发包人委托托的职权：审审核施工组织织设计、监督督控制（质量量、工期、造造价）施工过过程、审核中中间验收报告告、审核竣工工工程量和进进度款、审核核建筑材料设设备进场检验验报告、向发发包人提交工工程变更建议议、对承包人人提交的工程程施工报告向向发包人提出出处理意见、组组织安装设备备调试、参与与竣工验收、监监督承包人质质量缺陷期、保保修期的工程程。工程师在在执行上述工工作时，应按按发包人规定定的书面格式式及审批流程程进行，否则则发包人有权权拒绝确认。需要取得发包人人批准才能行行使的权力：施工过程中中的变更设计计令、批准施施工索赔事项项、工程款（进进度款、结算算款）支付令令、停

18、工令。承承包人需要提提请工程师处处理的事项，应应通过承包人人的项目经理理通知工程师师，经项目经经理授权可以以直接通知工工程师。6.3 发包包人派驻的工工程师职权：直接与项目目经理及承包包负责人联系系，根据工程程进展的实际际需要，签发发工程项目指指令、批准施施工索赔事项项、签发工程程款（进度款款、结算款）支支付令。工程程师可以将项项目指令直接接发给承包人人或项目经理理，必要时发发包人有权直直接对施工现现场进行监管管，如对施工工质量的检查查、对工程的的调整、对不不称职人员提提出更换要求求等。承包人人需要提请工工程师处理的的事项，应通通过承包人的的项目经理通通知工程师，经经项目经理授授权可以直接接通

19、知工程师师。工程师在在行使上述工工作权力时，发发出的所有指指令、批准文文件，应有工工程师的签字字，否则发包包人有权拒绝绝确认。7. 项目经理理7.1 项目经经理，承包人派驻驻施工场地履履行合同的代代表。姓名： 职务务：7.2 承包人人依据合同发发出的通知， 以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。7.3 项目经经理按发包人人认可的施工工组织设计（施施工方案）和和工程师依据据合同发出的的指令组织施施工。在情况况紧急且无法法与工程师联联系时，项目目经理应当采采取保证人员员生命和工程程、财产安全全的紧急措施施，并在采取取措施后488小时内向工工程师递交报报告。责

20、任在在发包人或第第三人，由发发包人承担由由此发生的追追加合同价款款，相应顺延延工期；责任任在承包人，由由承包人承担担费用，不顺顺延工期。7.4 承包人人如需要更换换项目经理，应应至少提前77天以书面形形式通知发包包人，并征得得发包人同意意。后任继续续行使合同文文件约定的前前任的职权，履履行前任的义义务。7.5 发包人人可以要求承包人更更换其认为不不称职的项目目经理。8. 发包人工工作8.1 发包人人应在约定的的时间内完成成以下工作：(1) 签订合合同后督促其其他承包人提提供施工现场场，协助承包包人进场后及及时与其他承承包人联系，就就本工程施工工配合事宜达达成共识。(2) 在不影影响本项目工工程

21、完成质监监验收工作的的前提下，发发包人督促其其他承包人将将施工所需的的水、电、电电讯线路接至至施工场地并并提供接驳点点，本合同工工程验收移交交发包人前，因因承包工程施施工需要，必必要时由发包包人另行提供供水、电接驳驳点，施工用用水、电从接接驳点后管线线材料设备安安装费用及发发生的施工水水、电费用由由承包人承担担。电讯线路路设备由承包包人自行与电电讯部门联系系解决，费用用包含在合同同价款内。(3) 施工场场地与公共道道路的通道开开通的时间：签订合同后后开通。发包包人协助承包包人应与其他他承包人协商商，就进出施施工现场及场场地内道路运运输、垂直交交通使用等问问题达成共识识，其费用包包含在合同价价款

22、内。(4) 工程地地质和地下管管线资料的提提供时间：场场地内工程地地质资料在签签订合同，承承包人可以随随时向发包人人借阅。地下下管线资料由由承包人自行行解决，其费费用包含在合合同价内。发发包人工程地地质完整性、有有效性、准确确性，发包人人无法保证或或承担由此引引起的责任。(5) 由发包包人办理的施施工所需证件件、批件的名名称和完成时时间：应由发发包人办理的的证件、批件件，发包人按按规定进行办办理。但承包包人不能以发发包人应办的的证件、批件件不及时为由由提出工期、费费用的要求。(6) 水准点点与座标控制制点交验要求求：承包人进进场后，承包包人认为需要要提供水准点点、座标控制制点的，由发发包人协助

23、其其他承包人提提供。(7) 图纸会会审和设计交交底时间：工工程师收到施施工图后，组组织有关单位位进行图纸会会审和技术交交底。(8) 协调处处理施工场地地周围地下管管线和邻近建建筑物、构筑筑物（含文物物保护建筑）、古古树名木的保保护工作：发发包人协助承承包人处理地地下管线、保保护邻近建筑筑物、构筑物物（含文物保保护建筑）、古古树名木的工工作。(9) 协助处处理承包人与与其他承包人人之间的关系系。8.2 发包人人委托承包人人办理的事项项：（不适用用）。9 承包人工作 9.1 承包人应在合同同约定的时间间内完成以下下工作： （1） 根据“合同文件件”、“合同”的要求或发发包人委托，在在规定的时间间内

24、完成施工工图深化设计计或与工程配配套的深化设设计，并负责责设计的审批批、报建工作作，由此发生生的费用及工工期由承包人人承担； （2） 应提供计划、报报表的名称及及完成时间：a. 月进度计划(每每月1日至月月底)：当月月26日前向向工程师递交交下月的月进进度计划。b. 月报：月报(每每月1日至月月底)应在当当月的5日前前向工程师提提交上月的施施工报告，主主要包计划进进度与实际进进度的比较分分析、完成的的工程内容及及工程量、质质量情况、人人员、机械使使用情况等。c. 周报：周报应在在每周星期一一下午四点前前向工程师递递交上一星期期的施工报告告。周报应包包括工程进度度、施工人员员动态、机械械设备使用

25、动动态、存在的的问题、需要要有关单位配配合的问题等等。d. 日志：施工日志志应每天记录录，完整地反反映施工过程程，随时接受受工程师的检检查。施工日日志应包括天天气、施工内内容、施工人人员、施工机机械、材料设设备等情况。 （3） 承包人施工所需需的材料设备备、施工机械械、工具、设设备等，进入入施工场地后后，自行组织织保管，其费费用由承包人人承担。 （4） 在承包人移交本本合同工程予予发包人前将将施工产生的的垃圾、废料料清除干净并并运送到施工工场内指定的的地点堆放并并外运，承包包人承担由此此发生的费用用。 （5） 遵守政府有关主主管部门对施施工场地交通通、施工噪音音以及环境保保护和安全生生产等的管

26、理理规定，按规规定办理有关关手续，并以以书面形式通通知承包人，承承包人承担由由此发生的费费用。因承包包人责任造成成的罚款，由由承包人承担担，影响的工工期不能顺延延。 （6） 已竣工工程未交交付发包人之之前，承包人人负责已完工工程的保护工工作，保护期期间发生损坏坏，承包人自自费予以修复复；工程保护护发生的费用用由承包人承承担。 （7） 协助发包人做好好施工场地地地下管线和邻邻近建筑物、构构筑物（包括括文物保护建建筑）、古树树名木的保护护工作，因承承包人施工原原因造成施工工场地地下管管线和邻近建建筑物、构筑筑物（包括文文物保 护建筑）、古古树名木损害害，由此造成成的损失由承承包人承担。（8） 保证

27、施工场地清清洁符合环境境卫生管理的的有关规定，交交工前清理现现场，达到交交工的范围没没有任何垃圾圾、废料、油油污、积水、灰灰尘等，门窗窗、镜面、墙墙面、天棚应应光洁明亮，无无印迹。承担担因自身原因因违反有关规规定造成的损损失和罚款。 （9） 对其他承包人已已完工程在施施工过程中不不能损坏，如如因承包人原原因对其他承承包人已完工工程造成损害害，由此发生生的费用由承承包人承担。（10） 承包人承包的工工程在放线前前7天，将放放线的内容及及相应的技术术要求或技术术标准通知工工程师。承包包工程范围内内的预埋铁件件、螺栓、管管线等，承包包人可以委托托其他承包人人完成，其发发生的费用由由承包人、其其他承包

28、人双双方协商确定定。（11） 承包工程范围内内的预埋件、开开孔（槽）由由承包人负责责并承担相应应发生的费用用。（12） 承包人从指定的的水电接驳点点接引的水电电管线费用，使使用产生的施施工水电费用用，由承包人人承担。9.2 承包人未能履行行9.1款各项义义务，造成发发包人损失的的，承包人赔赔偿发包人有有关损失。 三 施工组织设设计和工期 10 进度计划 10.1 承包人向工程师师提供施工组组织设计（或或施工方案）和和工程进度计计划时间：合合同签订后向向工程师提交交施工组织设设计（或施工工方案）。施施工组织设计计（或施工方方案）的施工工工期、施工工进度、质量量标准应满足足合同协议书书的要求。工程

29、师确认时间间：工程师收收到承包人的的施工组织设设计（或施工工方案）后77天内，对施施工组织设计计（或施工方方案）提出处处理意见或批批准。工程师师逾期不确认认也不提出书书面意见的，视视为同意。工工程师的批准准不能免除承承包人的合同同义务。10.2 工程分期进行施施工的，承包包人应按照发发包人提供图图纸及有关资资料的时间，编编制进度计划划，提交给工工程师。10.3 承包人必须按工工程师确认的的进度计划组组织施工，接接受工程师对对进度的检查查、监督。工工程实际进度度与经确认的的进度计划不不符时，承包包人应按工程程师的要求提提出改进措施施，经工程师师确认后执行行。因承包人人的原因导致致实际进度与与进度

30、计划不不符，承包人人无权就改进进措施提出追追加合同价款款及合同工期期的顺延。承承包人未提出出改进措施或或改进措施未未经确认的，发发包人可随时时对合同的履履行采取不安安抗辩权。11 开工及延期开工工 11.1 承包人应当完全全了解并接受受项目工程现现状，并立即即进场施工。承承包人不能按按时开工，应应于48小时时内以书面形形式向工程师师提出延期开开工的理由和和要求。工程程师应当在接接到延期开工工申请后的448小时内以以书面形式答答复承包人。工工程师在接到到延期开工申申请后48小小时内不答复复，视为同意意承包人要求求，工期相应应顺延。工程程师不同意延延期要求或承承包人未在规规定时间内提提出延期开工工

31、要求，工期期不予顺延。12 暂停施工 承包人认为确有有必要暂停施施工时报告发发包人确认后后方可实施，并并在提出要求求后48小时内提提出书面处理理意见。并妥妥善保护已完完工程。承包包人实施处理理意见后，可可以书面形式式提出复工要要求，发包人人应当在488小时内给予予答复。发包包人未能在规规定时间内提提出处理意见见，或收到承承包人复工要要求后48小时内未未予答复，承承包人可自行行复工。因承承包人原因造造成停工的，由由承包人承担担发生的一切切费用，工期期不予顺延。 13 工期延误 13.1 因以下原因造成成工期延误，经经发包人确认认，工期相应应顺延： （1） 发包人未能按约约定提供图纸纸； （2）

32、发包人未按合同同约定提供所所需指令、批批准等，致使使施工不能正正常进行； （3） 设计变更和工程程量增加（设设计变更及工工程量增加对对工期的延误误应视符是否否对工程整体体施工计划有有影响）； （4） 不可抗力；（5） 发包人同意工期期顺延的其他他情况。 13.2 承包人在13条条款情况发生生后14天内，就就延误的工期期是发包人原原因造成的，以以书面形式向向工程师提出出报告。工程程师在收到报报告后14天内予以以确认，逾期期不予确认也也不提出修改改意见，视为为同意顺延工工期，承包人人逾期未提出出书面报告的的，视为放弃弃对该工期延延误的追究。承承包人原因造造成工期延误误，承包人承承担工期延误误的责任

33、。14 工程竣工 14.1 承包人必须按照照承包合同协协议书约定的的竣工日期或或发包人同意意顺延的工期期竣工。 14.2 因承包人原因不不能按照承包包合同协议书书约定的竣工工日期或工程程师同意顺延延的工期竣工工的，承包人人承担违约责责任。 14.3 施工中承包人如如需提前竣工工，经与承包包人协商一致致后应签订提提前竣工协议议，作为合同同文件组成部部分。提前竣竣工协议应包包括承包人为为保证工程质质量和安全采采取的措施、承承包人为提前前竣工提供的的条件等内容容。 四 质量与检验验 15 工程质量 15.1 工程质量应当达达到承包合同同协议书约定定的质量标准准，质量标准准的评定以国国家或行业的的质量

34、检验评评定标准为依依据。因承包包人原因工程程质量达不到到约定的质量量标准，承包包人承担违约约责任。 15.2 对工程质量有争争议，由有资资质的工程质质量检测机构构鉴定，所需需费用及因此此造成的损失失，由责任方方承担。各方方均有责任，由由各方根据其其责任分别承承担。 16 检查和返工 16.1 承包人应认真按按照标准、规规范和设计图图纸要求以及及工程师依据据合同发出的的指令施工，随随时接受工程程师的检查检检验，为检查查检验提供便便利条件。 16.2 工程质量达不到到约定标准的的部分，工程程师一经发现现，可要求承承包人拆除和和重新施工，承承包人应按工工程师要求拆拆除和重新施施工，直到符符合约定标准

35、准。因承包人人原因达不到到约定标准，由由承包人承担担拆除和重新新施工的费用用，工期不予予顺延。 16.3 工程师的检查检检验不应影响响施工正常进进行。如影响响施工正常进进行，检查检检验不合格时时，影响正常常施工的费用用由承包人承承担。除此之之外影响正常常施工的追加加合同价款由由发包人承担担。 16.4 因承包人的指令令失误或其他他因承包人原原因发生的追追加合同价款款，由承包人人承担。 17 隐蔽工程和中间间验收 17.1 工程具备隐蔽条条件的中间验验收部位，承承包人进行自自检，并在隐隐蔽或中间验验收前48小时以书书面形式通知知工程师验收收。通知包括括隐蔽和中间间验收的内容容、验收时间间和地点。

36、承承包人准备验验收记录，验验收合格，工工程师在验收收记录上签字字后，承包人人可进行隐蔽蔽和继续施工工。验收不合合格，承包人人在工程师限限定的时间内内修改后重新新验收。在此期限内，隐隐蔽工程末经经工程师验收承承包人继续施施工的，承包包人应返工至至继续施工前前的状态，由由工程师进行行验收，由此此造成的工期期延误、经济济损失由承包包人承担。17.2 工程师不能按时时进行验收，应应在验收前224小时以书书面形式向承承包人提出延延期要求，延延期不能超过过48小时。工工程师未能按按以上时间提提出延期要求求，不进行验验收，承包人人可自行组织织验收，工程程师应承认验验收记录。 17.3 经工程师验收，工工程质

37、量符合合标准、规范范和设计图纸纸等要求，验验收24小时后，工工程师不在验验收记录上签签字，视为工工程师已经认认可验收记录录，承包人可可进行隐蔽或或继续施工。 18 重新检验 无论工程师是否否进行验收，当当其要求对已已经隐蔽的工工程重新检验验时，承包人人应按要求进进行剥离或开开孔，并在检检验后重新覆覆盖或修复。检检验合格，发发包人承担由由此发生的全全部追加合同同价款，赔偿偿承包人损失失。检验不合合格，承包人人承担发生的的全部费用，工工期不予顺延延。 五 安全施工 19 安全施工与检查查 19.1 承包人应遵守工工程建设安全全生产有关管管理规定，严严格按安全标标准组织施工工，并随时接接受行业安全全

38、检查人员依依法实施的监监督检查，采采取必要的安安全防护措施施，消除事故故隐患。由于于承包人安全全措施不力造造成事故的责责任和因此发发生的费用，由由承包人承担担。 19.2 承包人应对其在在施工场地的的工作人员进进行安全教育育，并对他们们的安全负责责。发包人不不得要求承包包人违反安全全管理的规定定进行施工。因因发包人原因因导致的安全全事故，由发发包人承担相相应责任及发发生的费用。20 安全防护 20.1 承包人在动力设设备、输电线线路、地下管管道、密封防防震车间、易易燃易爆地段段以及临街交交通要道附近近施工时，施施工开始前应应向工程师提提出安全防护护措施，经工工程师认可后后实施，防护护措施费用由

39、由承包人承担担。 20.2 实施爆破作业，在在放射、毒害害性环境中施施工（含储存存、运输、使使用）及使用用毒害性、腐腐蚀性物品施施工时，承包包人应在施工工前14天以书面面通知工程师师，并提出相相应的安全防防护措施，经经工程师认可可后实施，由由承包人承担担安全防护措措施费用。 21 事故处理 21.1 发生重大伤亡及及其他安全事事故，承包人人应按有关规规定立即上报报有关部门并并通知工程师师，同时按政政府有关部门门要求处理，由由事故责任方方承担发生的的费用。 21.2 发包人承包人对对事故责任有有争议时，应应按政府有关关部门的认定定处理。 六 合同价款与与支付 22 合同价款及调整整 22.1 合

40、同价款由发包包人、承包人人在承包合同同协议书内约约定。22.2 合同价款在承包包合同协议书书内约定后，任任何一方不得得擅自改变。双双方约定采用用“按套数固定定总价格合同同的方式”。双方约定合同价价款包含的风风险范围：固固定价格合同同部份的工程程量的风险，当当合同条款没没有发生变更更时，工程量量不作调整，合合同总价的风风险，当承包包范围内承包包的总户型套套数没有发生生变更时，固固定合同总价价不作调整，如如承包范围内内由发包人提提出承包的户户型套数变更更时，固定合合同总价相应应作出调整。风险范围内合同同价款不再调调整。合同价款的风险险范围包括：工程内容、图图纸内容、工工程量、人工工费、材料费费（约

41、定可以以调整材料除除外）、损耗耗费、机械使使用费、包装装、运输、保保险、管理、规规费、不可预预见、包干、技技术措施、工工程检测、室室内环境保护护检测、技术术措施、配合合协调、风险险、利润、税税项等费及其其他所有因履履行合同而要要求之所需费费用。 23 工程付款方式23.1本合同同生效后合同同范围内的卫卫生间12钢化玻璃隔隔断及玻璃隔隔断不锈钢压压条、卫生间间饰面玻璃马马赛克、电线线全部进场，承承包人提供到到场材料发票票，并取得工工程师确认的的材料进场单单后，承包人人提出申请，发发包人7天内内支付￥5000,0000.00元。23.2合同范范围内的6000*6000地面抛光砖砖到场50%，橱柜墙

42、面面陶瓷马赛克克、花岗石门门坎、各户型型二层水晶面面复合木地板板、卫生间玻玻璃门扇及配配件、室内木木质门框、木木夹板及龙骨骨材料全部进进场，承包人人提供到场材材料的发票并并取得工程师师确认的材料料进场单后，承承包人提出申申请，发包人人于7天内支支付￥1,0000,0000.00元元。23.3合同范范围内的6000*6000地面抛光砖砖全部进场，开开关、插座面面板，内墙涂涂料、室内木木质装饰门扇扇连配件、灯灯具、龙头等等全部进场，承承包人提供到到场材料发票票，并取得工工程师确认的的材料进场单单后，承包人人提出申请，发发包人于7天天内支付￥11,000,000.000元。23.4合同范范围内的工程

43、程全部完成，由由工程师确认认后，承包人人提出申请，发发包人于7天天内支付￥11,000,000.000元。23.5合同范范围内的工程程全部完成及及由承包人提提供全套竣工工验收资料，经经发包人工程程师和监理工工程师验收合合格后，由承承包人提出申申请，发包人人于14天内内支付￥5000,0000.00元。23.6由发包包人组织各小小业主现场提提前进行所购购房屋按规范范验收合格后后（小业主在在10天内未未提供意见的的视为已接受受验收），于于2005年年12月311日由承包人人提出申请，发发包人于7天天内支付￥3300,0000.00元元。23.7由承包包人提供结算算资料，经发发包人和承包包人确认并完

44、完成结算书确确认后，承包包人提出申请请，发包人于于14天内扣扣除保修金，一一次性支付结结算余款予承承包人。23.8保修期期两年，保修修期届满后114天内支付付预留5%的的保修金。保保修金的支付付方式按本合合同条款第445.1条。24 工程量的确认 24.1 当工程施工达至至1个月后77天内，承包包人向工程师师提交该期已已完工程量的的报告，报告告包括工程量量计算书、工工程价款计算算书、承包人人应得的工程程价款（如承承包人开具发发票的税金等等）及相关的的完工资料。 项目经理接到承包人的报告后7天内审核完毕并报送工程师。承包人经项目经理同意可以将计量报告直接报送给工程师。工程师接到报告后14天内按现

45、场进度核实已完工程量（以下称计量），并将计量结果通知项目经理或承包人。项目经理或承包人无异议的，工程师的计量结果作为付款的依据。（不适用）24.2 工程师收到项目目经理或承包包人报告后计计量时，需要要承包人协助助的或者需要要承包人进一一步补充计算算资料的，承承包人应按工工程师的要求求提供。 24.3 对承包人超出设设计图纸范围围和因承包人人原因应返工工的工程量或或工程验收认认为不合格的的工程量，工工程师不予计计量。 25 工程款（进度款款）支付 25.1 在工程款支付期期间，发包人人有权要求承承包人提供工工程款直接支支付证明资料料，如发现发发包人支付承承包人的工程程款中，承包包人未支付足足够的

46、材料款款而材料供应应商向发包人人投诉，发包包人有权采取取要求承包人人提供支付给给材料供应商商款项的支票票（支票日期期延后两天）予予发包人，发发包人将款项项转帐入承包包人的帐号，承承包人确认收收到该款项后后，发包人将将承包人提供供的该款项支支票交予材料料供应商。承包人接到发包包人批准付款款通知后，承承包人按发包包人批准的款款额开具足额额建筑安装工工程款发票一一张，会同材材料供应商（必必要时）到发发包人处办理理付款手续。25.2 承包合同条款第第28条工程程变更调整的的合同价款及及其他条款中中约定的追加加合同价款，应应于结算余款款中支付。25.3 因发包人原因超超过约定支付付予承包人工工程款的时间间而不支付工工程款（进度度款），承包包人可向发包包人发出要求求付款的通知知，发包人收收到承包人通通知后仍不能能按要求付款款，可与承包包人协商签订订延期付款协协议，经承包包人同意后可可延期支付。协协议应明确延延期支付的时