湖北省武汉市经济适用房买卖合同26523.docx

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1、湖北省武汉市经济适用房买卖合同合同编号：_合同双方当事人出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号号码：_企业资质证书号号：_法定代表人：_ 联系系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_姓名：_身份证：_地址：_ 邮政编码：_ 联系系电话：_根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、市市人民政府关关于加快我市市经济适用住住房建设步伐伐的通知武武政（19998）1255号文件及其其他有关法律律、法规之规规定，买受人人和出卖人在在平等、自愿愿、协商一致致的基础上就就买卖房屋达达成以下协议议：第一条项目建建设依据出卖人以_方式取得得位于_、编号为为_的的地块的土地地使用权。【土土

2、地使用权出出让合同号】【土土地使用权划划拨批准文件件号】【划拨拨土地使用权权转让批准文文件号】为_。该地块土地面积积为 _，规划用用途为_，土地使使用年限自_年_月_日至至_年年_月月_日日。出卖人经批准，在在上述地块上上建设的住宅宅小区【现定定名】【暂定定名】_。建设用用地规划许可可证号为_，建设设规划许可证证号为_，施工许许可证号为_。第二条房屋销销售依据买受人购买的房房屋为【现房房】【预售房房】。销（预预）售房批准准机关为_，房屋屋销（预）售售许可为_。第三条买受人人所购房屋的的基本情况买买受人购买的的房屋（以下下简称该房屋屋，其房屋平平面图见合同同附件一，房房号以附件一一上表示为准准）

3、为合同第第一条规定的的项目中的：第_栋_单元元_层层_号号房。该房屋的用途为为_，属属_结结构，层高为为_，建建筑层数地上上_层层，地下_层。该房屋阳台是【封封闭式】【非非封闭式】。该房屋【合同约约定】【产权权登记】建筑筑面积共_平方米米，其中，套套内建筑面积积_平平方米，公共共部位与公用用房屋分摊建建筑面积_平方米米（有关公共共部位与公用用房屋分摊建建筑面积构成成说明见附件件二）。第四条计价方方式与价款。出 卖人与买受受人约定按建建筑面积计算算该房屋价格格。该房屋单单价为每平方方米_元，根据市市房地局、房房改办同意楼楼层调节系数数，实际销售售价格为每平平方米 （_元_%_元），总金金额_千_

4、百_拾 _万_千_百_拾_元整。第五条面积确确认及面积差差异处理。根据当事人选择择的计价方式式，本条规定定以建筑面积积为依据进行行面积确认及及面积差异处处理。当事人选择按套套计价的，不不适用本条约约定。合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记面积为准准。房屋交付后，产产权登记面积积与合同约定定与合同约定定面积发生差差异，双方同同意以下原则则进行处理。（1）面积误差差比绝对值在在3%以内（含含3%）的，据据实结算房价价款；（2）面积误差差比绝对值超超出3%时，买买受人有权退退房。 买受人退房的，出出卖人在买受受人提出退房房之日起300天内将买受受人已付款退退还买受人，并并按_利率付

5、给利利息。买 受人不退房房的，产权登登记面积大于于合同约定面面积时，面积积误差比在33%以内（含含3%部分的的房价款由买买受人补足；超出3%部部分的房价款款由出卖人承承担，产权归归买受 人。产产权登记面积积小于合同登登记面积时，面面积误差比在在3%以内（含含3%）部分分的房价款有有出卖人返还还买受人；绝绝对值超出33%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受 人。 面积误差比_1100%因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。第六条付款方方式及期限买买受人按下列列第_种方式按期期付款：1一次性付款款。 2分期付款第一次付款_。第二二次付款_。第三三次付款_。第四四次

6、付款_。3其他方式_。第七条买受人人逾期付款的的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期在_日之之内，自本合合同规定的应应付款期限之之第二天起至至实际全额支支付应付款之之日止，买受受人按日向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之_的违约金金，合同继续续履行；（2） 逾期超超过_日后，出卖卖人才有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人按累计应应付款的_%向出出卖人支付违违约金。买受受人愿意继 续履行合同同的，经出卖卖人同意，合合同继续履行行，自本合同同规定的应付付款期限之第第二天起至实实际全额支付付应付款之日日止，买受人

7、人按日向出卖卖人支付逾期期应付款万分分之 _（该比例例应不小于第第（1）项中中的比率）的的违约金。本本条中的逾期期应付款指依依照本合同第第六条规定的的到期应付款款与该实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2_。第八条交付期期限出卖人应当在_年_月_日前前，依照国家家和地方人民民政府的有关关规定，将具具备下列第_种条条件，并符合合本合同约定定的经济适用用房交付买受受人使用：1该房屋经建建筑单体竣工工验收合格。2该房屋经综综合验收合格格。3该房屋经分分期综合验收收合格。4该房屋取得得经济适用房房交付使用批批准文件。但如遇下列特殊殊原因，除

8、双双方协商同意意解除合同或或者变更合同同外，出卖人人可据实予以以延期：1遭遇不可抗抗力，并且出出卖人在发生生之日起_日内告告知买受人的的；2_。3_。第九条出卖人人逾期交房的的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该经济适用房交付买人使用，按下列第_种方式处理：1按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期不超超过_日之内，自自本合同第八八条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已交付房款款万分之_的违约约金，合同继继续履行；（2） 逾期超超过_日后，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，出卖人人应当自买

9、受受人解除合同同通知到达之之日起_天内退还还全部已付 款，并按买买受人累计已已付款的_%向买买受人支付违违约金。买受受人要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，自本本合同第八条条规定的最后后交付期限的的第二 天起起至实际交付付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已交付房款款万分之_（该比比率应不小于于第（1）项项中的比率）的的违约金。2_。第十条规划、设设计变更的约约定。经规划部门批准准的规划变更更、设计单位位同意的设计计变更导致下下列影响到买买受人所购买买房屋质量或或使用功能的的，出卖人应应当在有关部部门批准同意意之日起十日日内，书面通通知买受人：（1）屋结构形形式、户行、空空间尺寸、朝朝向

10、；（2）_。（3）_。（4）_。（5）_。（6）_。（7）_。买受人有权在通通知之日起115日内做出出是否退房的的书面答复。买买受人在通知知到达之日起起15日内未未作出书面答答复的，视同同接受变更。出出卖人未在规规定时限内通通知买受人的的，买受人有有权退房。买受人退房的，出出卖人须在买买受人提出退退房要求之日日起_天内将买受受人已付款退退还买受人，并并按_利率付给利利息。买受人人不退房的，应应当与出卖人人另行签订补补充协议。第十一条交接接。房 屋达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第八条规定的的证明文件，并并签署

11、房屋交交接单。所购购 房屋为住住宅的，出卖卖人还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期 交房责责任由出卖人人承担。由于于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：1_。2_。第十二条出卖卖人保证销售售的房屋没有有产权纠纷和和债权债务纠纠纷。因出卖卖人原因，造造成该房屋不不能办理产权权登记或发生生债权债务纠纠纷的，由出出卖人承担全全部责任。第十三条出卖卖人关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任。出卖人交付使用用的房屋的装装饰、设备标标准应符合双双方约定（附附件三）的标标准。达不

12、到到约定标准的的，买受人有有权要求出卖卖人按照下述述第_种方式：1卖人赔偿双双倍的装饰、设设备差价。2_。3_。第十四条出卖卖人关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的承承诺。出卖人承诺与该该房屋 正常常使用直接关关联的下列基基础设施、公公共配套建筑筑按以下日期期达到使用条条件：1_。2_。3_。4_。5_。如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意按以以下方式处理理：1_。2_。3_。第十五条关于于产权登记的的约定。出卖卖人应当在房房屋交付使用用后_日内，将办办理权属登记记需由出卖人人提供的资料料包产权登记记机关备案。如如因出卖人的的责任，买受受人不能在规规定期限内取取得房地产权权属证

13、书的，双双方同意按下下列第_项处理：1买受人退房房，出卖人在在买受人提出出退房要求之之日起_日内将买买受人已付房房价款退还给给买受人，并并按已付房价价款的_%赔偿买买受人损失。2买受人不退退房，出卖人人按已付房价价款的_%向买受受人支付违约约金。3_。第十六条保修修责任。买受人购买的房房屋交付使用用时，出卖人人应将住宅宅质量保证书书作为本合合同的附件。出出卖人自房屋屋交付使用之之日起，按照照住宅质量量保证书承承诺的内容承承担相应的保保修责任。买受人购买的房房屋，双方应应当以合同附附件形式详细细约定保修范范围、保修期期限和保修责责任等内容。在房屋保修范围围和保修期限限内发生质量量问题，出卖卖人应

14、当履行行保修义务。因因不可抗力或或者非出卖人人原因造成的的损坏，出卖卖人不承担责责任，但可协协助维修，维维修费用由购购买人承担。第十七条双方方可以就下列列事项约定：1房屋所在楼楼宇的屋面使使用权2_。3_。第 十八条买买受人的房屋屋仅作_使用，买买受人使用期期间不得擅自自改变该房屋屋的建筑主体体结构、承重重结构和用途途。除本合同同及其附件另另有规定者外外，买 受人人在使用期间间有权与其他他权利人共同同享用与该房房屋有关联的的公共部位和和设施，并按按占地和公共共部分与功用用房屋分摊面面积承担义务务。出卖人不得擅自自改变与房屋屋有关联的共共有部位和设设施的实用性性质。第十九条本合合同在履行过过程中

15、发生的的争议，由双双方当事人协协商解决；协协商不成的，按按下述第_种方式式解决：1提交_仲裁委员员会仲裁；2依法向人民民法院起诉。第二十条本合合同未尽事项项，可由双方方约定后签订订补充协议（附附件四）第二十一条合合同附件与合合同具有同等等法律效力。本本合同及其附附件内空格部部分填写的文文字与印刷文文字具有同等等效力。第二十二条本本合同连同附附件共_页，一式式_份份，具有同等等法律效力，合合同持有情况况如下：出卖人_份，买受人人_份份，_份，_份。第二十三条本本合同自双方方签定之日起起生效。第二十四条房房屋预（销）售售后，自本合合同生效之日日起30天内内由出卖人向向武汉市房地地产管理局（房房改办

16、）申请请登记备案。出卖人（签章）：_ 买受受人（签章）：_【法定代表人】：_【委托代理人】（签签章）：_ 联系电话：_联联系电话：_签于_年年 _月月_日 签于于_年年_月_日附件附件一：配套设设施费用明晰晰附件二：公共部部分与功用房房屋分摊建筑筑面积构成说说明附件三：装饰、设设备标准附件四：合同补补充协议1、本合同为签签约使用文本本，签约前，买买受人应当仔仔细阅读本合合同内容。2、本合同所称称经济适用房房是指纳入武武汉市经济适适用房建设计计划，市人民民政府组织开开发建设和定定价，向本市市中、低收入入家庭出售的的住房。一户户限购一套。3、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后

17、都都有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同签订生效后后，未被修改改的文本印刷刷文字视为双双方同意内容容。4、本合同中涉涉及到的选择择、填写内容容以手写项为为优先。5、对合同文本本【】中选择择内容、空格格部位填写及及其他需要删删除或添加的的内容，双方方应当协商确确定。【】中中选择内容，以以划方式选选定；对于实实际情况未发发生或买卖双双方不做约定定时，应在空空格部位打，以示删除除。6、在签订合同同前，出卖人人应当向买受受人出示应当当由出卖人提提供的有关证证书、证明文文件。7、本合同条款款由武汉市房房地产管理局局、市住房制制度改革委员员会办公室负负责解释。