南宁蓝山上城价值白皮书29102.docx

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1、蓝山上城项目价值体体系白皮书书 项目价值解码华海项目价值白皮书 之一 项目价值体系项目目标客户群圈分和剖析项目外部显性价值定义项目外部隐性价值挖掘项目内在刚性价值定义项目内在软性价值挖掘1，项目目目标客户群群体圈分和和剖析1.1 目标客户群设定（一）主力目标消费群锁定3500元左右28-45岁已婚大专以上南宁集中在新城区、其他各城区均有分布；不乏广西其他地市金融、电信、IT业、经商、政府机关单位公务员、外企中青年白领精英职业家庭平均月收入年龄分布学历039目标消费群锁定（二）次目标消费群锁定5000元以上46岁以上高中以上南宁集中在新城区、其他各城区均有分布；不乏广西其他地市私企老板、个体爆发

2、户、事业单位领导等中老年成功人士职业家庭平均月收入年龄分布学历1.2 目目标客户分分析所在区域：打破区域限制，各区域内均存在潜在客户，但以新城区、兴宁区为主，65%在新城区，15%在兴宁区（商业经营者多），其它区域20% 。置业目的：改善居住质量、彰显身份置业经历：二次置业或多次置业（55%），少数为首次置业（30%），其它：15%主要用途：自用、享闲生活为主，殷实、稳定或呈阶梯状增长年 龄：30-45岁之间（80%），其它（20%）收 入：二次置业者（1000-4000元/月），首次置业者（ 1500-4000元/月）主要诉求：片区环境、科技、交通、小区绿化、教育、会所、停车位，幼儿园敏感问

3、题：价格性能比，不怕贵，但要物有所值典型客户：企业高层管理人员或私营企业主，机关事业部门的上层干部、高科技、广告、 法律、贸易等新兴行业的从业人员，南宁中上阶层次主力客户群：第五类消费群，其置业目的是养老、安度晚年，主要诉求为片区环境、小区园林、空气质量、老年人休闲娱乐设施争取客户群：来桂从商，拟在桂长期居住或往来办公的外地人群，或南宁周边城市人群。价值观：有精品意识，宁缺勿滥；宁肯多花些钱买一套心水房也不想图便宜买到劣质“产品”。消费观：有精品意识，宁缺勿滥；乐于投资健康，家人的健康是最大的财富。世界观：有着长远的眼光，着眼未来；对于新事物，有着强烈的向往，乐于接受，对于买房，保持着清醒的头

4、脑。家庭观：平时紧张的工作节奏，希望有一个避风的港湾，注重家人的健康，认为这是最大的财富和幸福。对于下一代倾注了期望，重视孩子的教育， 尊重孩子的意见和想法。生活形态：注重享受，知道只有在享受中放松身心，才能更好地投入工作。每天大量的阅读以摄取咨讯，尤其是报纸；因为受过高等教育，使其具备了对广告真假的判别能力。人生观：人生只有一次，要善待自己，活得精彩。小波的置业观（个体）将主力消费者界定为某人，我们来描述以上特征消费群细分及特征（群体）：（1）为城市的中高收入阶层，资金较充裕，有着较强烈的购房需求，未来购买力较强；（2）年龄在3045岁之间，家庭成员较复杂，两人世界、三口之家，及三代同堂皆有

5、比例；（3）文化素养较高，大专本科以上学历，注重楼盘品位，并希望与其有相当素质和社会地位 的业主群居；（4）热衷于现代都市生活，重视居住生活质量，要求回归自然，形成“注重个性化，环境舒适和确较高精神享受”的第三类居住观（第三类住宅的建设地点应在摆脱城市羁绊的风景优美，空气清新的近郊，其类型应追求集自然山水、休闲度假为一体的住宅；（5）主要需求户型 ：面积为100-140的三房二厅、120-160的四房二厅、130-180的五房或楼中楼；（6）主要价格承受：多选择房款总价50万左右的物业，承受价格2000-3000元/平方米，首期付款15万以下，月供800-1300元/月，物业管理费150元/月

6、，普遍选取按揭年限长、首期少，月供低灵活的付款方式。（7）主要购房用途：二次或以上置业者、市内急房的“夹心阶层”、为父母购买颐养之所的重复置业者、喜欢安宁与方便的生活环境的老年客户、作为渡假休闲物业的客户、外企寻求高尚物业的客户、看中凤岭片区升值潜力的客户。主要客户分分析见附件件2，项目外外部显性价价值定义 2.1城市形形象价值金色兴宁（兴宁的商业与生活味道）阳光新城（新城的蓬勃气象）灰色江南（江南的工业）蓝色南湖（南湖的水）绿色凤岭（凤岭的山）白色的永新城北（教育与破旧的房屋）南宁城市发展趋势“塘”（西乡塘）“城”（城中心朝阳、星湖广场）“江”（邕江沿线江南区）“湖”（南湖和仙湖）“山”（青

7、秀山）“郊县”（城北、江南、青秀、凤岭等市郊与兴宁县）2.2区域域形象价值值2.2.11区域形象象综述：大 区 域：新城区以东小 片 区：凤岭片区现 状：开发的重点，投资的热点，置业的焦点发展前景：南宁集政治、文化、金融、经贸、会展、科技、园林于一体新都市中心，更是投资增值的首选片区特性：环境优美，交通便捷，空间广阔，前景无限竞争状况：已有不少大盘在售，竞争比较激烈。大 区 域域：新城区区以东小 片 区区：凤岭片片区现 状：开发的的重点，投投资的热点点，置业的的焦点发展前景：南宁集政政治、文化化、金融、经经贸、会展展、科技、园园林于一体体亚城市中中心，更是是投资增值值的首选片区特性：环境优美美

8、，交通便便捷，空间间广阔，前前景无限竞争状况：已有众多多大盘雄居居于此，目目前竞争比比较激烈2.2.22具体形象象价值部分分： 自然环境价价值：南湖公园、南南湖广场、石石门森林公公园、体育育中心、体体育公园、民民族广场青青秀山风景景区等山水水相依，是是南宁市比比较高档的的居住区。 人文环境价价值：商业文化、住住宅文明与与生态科技技衍生互用用，人与自自然和谐共共生之地！商业环境价价值：华联超市、利利客隆、大大热门购物物中心、梦梦之岛百货货，另金湖湖广场5万万平米大型型商业配套套，交通环境价价值：213、2211、220、11、6路公交汽汽车超始站站，并能享享受到南宁宁市最好的的市政要道道民族大大

9、道及快速速城市外环环道带来的的方便快捷捷其他环境配配套价值：银行：农行行广西分行行、建行广广西分行、中中国银行、工工商银行各各储蓄点遍遍布周围教育：市三三十中、市市三中、市市二十九中中、天桃实实验中学、广广西艺术学学院、广西西医科大、广广西幼师服务：国际际大酒店、夏夏威夷大酒酒店、跨世世纪大酒店店、明园新新都酒店、琅琅东大酒店店市政：市政政府、市政政协、市人人大、区党党委、区人人大、区政政协、区政政府及各机机关单位已已经或将东东移与此。 3，项目外外部隐性价价值挖掘 3.1城市市发展趋势势的未来价价值3.1.11 积极推推进城镇化化进程，改改革城镇户户籍管理制制度，预计计促进人口口流动将超超过

10、30人人。南宁市区周周边的城镇镇居民，扩扩大了南宁宁市商品住住宅市场的的容量。3.1.22 城市规规模的扩大大，将使南南宁市房地地产业进入入发展的黄黄金时代。南宁市城城市总体规规划，到20010年，城城市规划范范围达到44158平平方公里，比比20000年增长336%，实实际居住人人口达1550万，比比20000年增长336.4%。城市化化市我国实实现现代化化的重要标标志和途径径，城市化化的快速发发展为房地地产业带来来了巨大的的发展空间间。与此同同时快速增增长的城市市人口及逐逐步扩大的的城市规模模，形成了了巨大的商商品住宅需需求量。3.1.33 大南宁宁的政府规规划使南宁宁的行政区区域和人口口

11、扩张。 20033年政府大大南宁的概概念圈定以以后，使得得南宁的区区域圈分扩扩大了从原原来的10002平方方公里扩至至25488平方公里里，包括了了原五城区区及邕宁，武武明以外的的横县，宾宾阳，上林林，马山，隆隆安，人口口从原来的的298万万扩充到6654万，使使得南宁对对洲边城市市的吸纳力力加大，使使得住房购购买力扩充充。3.3 区域延伸价价值3.3.11 入市时时机： 南宁房地地产经过几几年的发展展已经到了了一个成熟熟的时期，项项目所处区区域经过前前面已售及及在售项目目和政府规规划的共同同作用，已已经形成了了南宁市成成熟的高档档楼盘聚集集区，是南南宁市CBBD和CLLD中心，具具有良好的的

12、区域形象象价值，这这时入市，项项目的区域域形象足可可以支持项项目的价值值部分，比比较容易得得到市场的的认同3.3.2 价格性能比比： 开开发商所确确定的每平平米31000元的均均价，结合合项目的产产品素质和和地段具有有非常良好好的价格性性能比，而而且在同区区域具有不不错的竞争争优势。3.3.33 政府规规划的未来来价值：3.3.33.1、实行行城市规划划与改造政政策，大量量拆迁户由由此产生。南宁市城城市总体规规划（1199520100年）已经经国务院批批准生效。城城市建设22002年年度下达计计划项目775项，计计划投资99.66亿亿元，其中中防洪建设设预计155654万万元。仅防防洪工程建建

13、设一项就就会产生拆拆迁户100038户户，涉及拆拆迁人口3364677人，这些些拆迁户将将成为一支支购房大军军。3.3.33.2、南宁宁市三大中中心与项目目为临。紧邻项目的的南宁国际际会展中心心 ，体育育中心，文文化中心建建成后将成成为南宁市市标志性建建筑物，成成为广西甚甚至中国西西南地区对对外交流和和商业活动动的重要窗窗口。区域域形象非常常良好，目目前国际会会展中心已已经投入使使用，聚集集了许多上上规模的大大型政府活活动，展览览活动，商商务活动等等，区域人人流急速加加大，城市市亚中心形形象已经形形成。3.3.33.3、南湖湖广场的投投入使用，为为琅东南湖湖一带的房房地产带来来更多商机机。南湖

14、广场规规划用地1178亩，建建成以观察察、休闲为为主的开敞敞式景观区区，主要满满 足南湖湖区及凤岭岭、琅东片片区周边高高层建筑及及湖对岸俯俯视、远眺眺及城市休休闲的 需要。3.3.33.4，城市市重心东移移：区党委及相相关政府机机构的东移移，加大了了项目所在在区域的中中心作用，结结合相关的的城市配套套的跟进，很很好的塑造造了城市的的亚中心形形象。3.3.44，宏观政政策背景的的利用3.3.44.1，政政策措施方方面为了进一步步启动住房房消费、拉拉动经济增增长，实现现“十五”计划提出出的住宅发发展目标，国国家中期的的八项措施施来推进住住房消费改改革：（1）、加加快立法，明明晰产权，制制定了物物权

15、法、住住宅法及及物业管管理条例；（2）、加加大货币化化分房力度度，支持职职工买房和和换购住房房；（3）、加加快二级市市场，培育育租赁市场场；（4）、加加大技术、产产品创新力力度，提升升质量；（5）、拓拓展住房消消费服务，建建立房地产产经纪人执执业制度，规规范中介业业；（6）、大大力发展住住房金融，提提高金融对对住房市场场的支持力力度；（7）、规规范发展物物业管理业业，改善居居住环境。出出台职工工工资中增加加物业管理理消费支出出的政策，提提高物管消消费的支付付能力；（8）、切切实改进房房地产行政政管理工作作，简化房房地产交易易与房屋权权属登记程程序。3.3.44.2，宏宏观调控方方面国家近期的的

16、政策宏观观调控以后后反映出来来的问题：（1）从总总体住房市市场情况来来看，对南南宁市影响响不大，上上半年总体体成交量与与去年同期期相比略有有上升，市市场发展比比较正常和和良好，但但从整个市市场成交价价格来说，高高价房的销销售速度可可能有所减减缓，低价价房走势较较好。在整整个市场而而言，本项项目是高价价房，销售售走势可能能会遇到一一些阻力，但但从区域的的角度看，本本项目价格格居中，性性价比较好好，具有比比较好的竞竞争优势。（2）从总总体土地放放量情况来来看，土地地供应量减减少，市场场放盘量将将逐渐减少少，竞争压压力可能有有所减缓，特特别是区域域可供再开开发土地量量几乎没有有了，因此此项目的竞竞争

17、优势还还是比较好好，销售应应该问题不不大。（3）从整整个国家宏宏观调控的的时间来看看持续时间间不会太长长，在项目目的中后期期销售阶段段速度可能能会比较快快。4，项目内内在刚性价价值定义4.1地盘盘状况地貌：陇状状丘陵，山山地建筑，地地势起伏较较大，总体体布局为西西面较低，东东北角较高高，东西地地标落差113米。新新辟规划路路位于西面面和临近香香榭里的南南面。形成成东高于西西，北高于于南的盆地地状态。地形：整个个地块形状状比较规则则，无不好好利用的菱菱形或三角角形等不规规则部分，在在规划布局局方面比较较好利用4.2规划划布局采用“内向向围合，周周边布置”方式，再再造小区生生态环境，建建筑物总体体

18、排布顺应应地形，充充分配合小小区内景观观空间，同同时又照顾顾最佳朝向向。整个小区以以高层和小小高层为主主。高层集集中在地势势比较高的的东北面，可可望青秀山山风暴区，小小高层位于于地势较高高的西南角角，可看市市中心繁花花似锦，地地下均采用用一至三层层的架空层层处理地势势的落差，使使整个小区区形成高低低错落有致致又步至于于落差太大大。中央圆圆形水体周周围分布几几栋低密度度的小高层层，由于是是环水体低低密度中心心区，内景景最佳。小小区公建部部分主要集集中在新规规划路的西西南角。4.3 功功能定位纯住宅小区区，带有少少部分商业业物业4.4 产产品特性：项目主要技技术指标面积分项计计算表及主主要技术经经

19、济指标区 间户 型名称称面积幢数层数占地面积建筑面积户数住宅占地面面积A3(188)标准层477.553218955.006171911.08144复式0 000 00A4(188)标准层502.9942181005.9181055.84144复式0 000 00A5(177)标准层422217844143488136复式0 000 00A5-1(17)标准层462.112117462.1127856.0468复式0 000 00C1(177+1)标准层606.223116606.2239699.6868复式424 1424.3361424 1424.3361C1-2(17+11)标准层624

20、.223116624.2239987.6868复式437 1436.9961437 1436.9961C1-3(17+11)标准层582.5542161165.1186411.28136复式408 1815.5556408 1815.5556C2(111+1)标准层451.665102258225800220复式316 11580.6316 11580.6E(17)标准层5812171162197544340F(9+11)标准层630.77118630.7715045.6818复式441 1441.4497441 1441.4497D1(177)标准层488.3324151953.329299

21、9.2256复式342 11367.296342 11367.296D1-1(17)标准层488.224151952.8292922256复式342 11366.96342 11366.96D2(111+1)标准层478.7776102872.6287266.2264复式335 12010.834335 12010.834D4(111+1)标准层554.4424102217.7221766.8176复式388 11552.376388 11552.376D4-1(11+11)标准层521.882110521.8825218.244复式365 1365.2274365 1365.2274D3(1

22、77)标准层461217922156744136复式0 000 00公建面积办公450000476122幼儿园2612住宅面积2943119.111总用地面积积1024884.866停车建筑面面积单层停车239677.61029990.1双层停车517133.9负一层停车车273088.6双层商铺面面积9439.8总建筑面积积(1)3419331.111（不含商铺铺面积）总建筑面积积(2)4543661.011（含商铺、停停车场面积积）总建筑密度度38.500%总容积率3.34 绿地率35.200%总停车位数数2943 估计数总户数24744.4.11建筑风格格*（规划引引导部分） 现代风格格

23、4.4.22 室内空间间布局 *从入入户的过渡渡空间到公公共活动空空间到私密密的居住空空间，相互互之间严格格区分功能能明确，动动静分隔互互不干扰。在在整个居住住的大空间间上又紧密密融合，结结构紧凑，实实用比例高高浪费面积积少。4.4.33 户型配比比 * 以三房和和四房为主主4.4.4 外立面风格格 *（规划划引导部分分）4.4.55 朝向 *多多为南北方方向并参照照南宁的气气候和风向向有一定的的角度倾斜斜，基本能能保证各户户采光通风风的良好性性4.4.66 通风*夏东南风风，冬东北北风。且东东向地势稍稍偏高，户户型多南北北向且有少少许角度的的倾斜，故故东南、东东北向通风风状态良好好。4.4.

24、77 采光 *采采光良好，各各功能房基基本无暗房房4.4.88 景观 *小小区的中央央水体园艺艺和绿化组组团加上区区域景观基基本能保证证各户景观观的良好性性4.4.99 建筑材材料 （规规划引导部部分）4.4.110环境布布局 （规规划引导部部分）4.4.111交通布布局 * S环道设计计，构成观观景大道网网络，同时时把中央水水景区与周周边环小区区住宅分隔隔开来* 各区域域基本实现人人车分流4.4.112居住配配套 *物业业管理中心心， *幼儿儿园 *网球球场 *会所所*智能化： 安防、生生活服务、信信息沟通，宽宽带入户 5，项目内内在软性价价值挖掘5.1 售售后服务（物物业管理） 服务理理念

25、：引进进国际知名名品牌物管管，塑造高高质量的居居住标准和和无忧无虑虑的居住理理念5.2 品品牌塑造 项目目品质的塑塑造，工程程进度完好好塑造，舒舒适的居住住感觉的塑塑造5.3品质质保障 产品质质量的保障障，工程进进度的保障障，销售服服务的保障障，售后服服务（物业业管理）的的保障5.4 社社区文化 居住文文化（一种种舒适的居居住感觉，邻邻里交往沟沟通的渠道道，健康向向上的居住住导向）5.5 开开发商的实实力 包括括资金实力力，运作能能力5.6 邻邻里关系 突突破建筑以以外的融洽洽的和谐的的邻里沟通通渠道，增增加人文沟沟通减少呆呆板的建筑筑本身所构构筑的封闭闭环境，倡倡导一种新新的居住沟沟通方式，

26、项目价值解码华海项目价值白皮书 之二项目核心价值体系项目核心价值定义项目主题理念项目诉求主张项目主题形象项目价格策略和销控计划 1 项目目核心价值值定义区域价值：南宁集政治、文化、金融、经贸、会展、科技、园林于一体的亚城市中心，更是投资增值的首选城市价值：西南地区重镇，西部开发的重点，代表现代化山水城市概念的绿城项目价值：大型园林型、生态型、智能化、超大型、标志型的国际化住宅小区形象价值：国际化高尚生态居住小区华南板块未来新生活的领跑者亚城市中心高尚居住社区项目南宁亚城市中心首席纯住宅超大型社区尊贵，荣誉，舒适 目标消费群定位：投资者、换房者、自用者等项目优势：市凤岭区，建筑质素高，环境优美，

27、交通便利，星级物管、智能网络提 供1.1 城城市价值定定义：西南地区重重镇，西部部开发的重重点，代表表现代化山山水城市概概念的绿城城，中国最最佳人居城城市1.2 区区域价值定定义： 项目目所在区域域是南宁集集政治、文文化、金融融、经贸、会会展、科技技、园林于于一体的亚亚城市中心心，更是投投资增值的的首选 1.3 项项目价值定定义：大型园林型型、生态型型、智能化化、超大型型、标志型型的国际化化住宅小区区山水是自然建筑是艺术居住是文化成熟意识：总体规划回归自然：环境特色以人为本：人情味建筑舒适、大气健康、休闲简洁、明快浪漫、现代精品、尊贵文化、教育和谐、文明南宁城市规划重心由西向东倾斜，政府对琅东

28、、凤岭片区的重点投资支持理念依托产品品牌项目定位创意来源连动有机结合个性化设计、国际性标准工业化生产、科技化含量超前化意识、多元化服务多种行业共同发展“要做就做最好”的开发主导思想项目卖点点价值细化化：一号地带亚城市市中心一号号居住地块块，城市生生活第一线线城市发展的的重点区域域和高尚区区域，有着着天然的地地段和居住住环境优势势，具有唯唯一的、绝绝版的地块块属性。两湖内聚水中有有楼，楼中中有水，永永恒不变的的依湖情怀怀内聚两大人人工生态湖湖浸润着天天地之灵气气，良木葱葱茂，绿草草如茵；湖湖光楼色相相映成趣，花花鸟鱼虫自自得其乐，不不是桃源，胜胜似桃源。三大公园花园里里的房子，房房子里的花花园石

29、门公园、体体育公园、青青秀山公园园分布其周周。在这里里，庭园和和公园毫无无界线家就就是公园，生生活就是渡渡假。四项革命主题革革命：倡导导新住宅国国际化，营营造人与自自然和谐相相处的绿化化环境，建建设起大规规模的生态态家园。规划革命：全区依山山而建，由由风景各异异的高层、小小高层合成成小区的“生命脉络络”，楼体立立面独创“清新现代代化”格调，高高层和小高高层的结合合，错落有有致，变化化丰富，废废除传统以以道路为骨骨干区隔的的方式，独独创以绿化化带为骨干干的柔性区区隔，有较较高的绿化化。空间革命：打破传统统平面格局局，提出高高实用的空空间概念，采采用过渡空空间，活动动空间，私私密空间设设计将家庭庭

30、生活、家家庭社交、隐隐私休息划划分为三度度空间，室室内与室外外空间自然然融合。观念革命：通过前瞻瞻性及回归归人性设计计手段创造造出真正以以人为本，关关注未来，日日具升值潜潜力的优秀秀产品，合合理成本控控制，力创创品牌物业业，引领同同类物业。五重教育给孩子子一个理想想的全素质质起点 社社区配套幼幼儿园推崇崇国际化教教育模式，多多重素质培培养。给予予孩子一个个先人一步步的美好未未来六大空间事业辉辉煌，生活活从容 良好的城城市空间，区区域空间，社社区空间，居居住的过渡渡空间，交交流空间和和休息的私私密空间将将生活规划划的从容不不迫。七色会所休闲主主题会所 会所配配设阳光泳泳池、水上上乐园、网网球场、

31、羽羽毛球场，设设于小区西西南角的娱娱乐会所是是您娱乐休休闲的轻松松之所；生生活因此而而更缤纷多多彩，整个个园林就是是会所。八种智能“国际际住宅”的标志之之一宽频带高速速上网，社社区局域网网，可视对对讲系统，可可视、红外外周边防范范、社区消消防控制中中心室内、外外安防警报报中心，IIC储值消消费、车辆辆智能化管管理系统。九大便利生活配配套方便业业主社区及周边边公交巴士士、大型超超市、医疗疗门诊部、保保健中心、家家政服务中中心、政府府部门、银银行、休闲闲会所，学学校等一应应俱全。十分舒适各具特特色的主题题生态庭园园和几大主主题公园41万平米米精典国际际社区、独独有的居住住概念和建建筑设计、山山水气

32、息无无处不在、生生态化庭园园环境、窗窗窗有景、户户户向阳、青青秀山美景景朝夕相伴伴，两大人人工内湖灵灵性相聚,山水相依依，生活写写意。2 主体理理念2.1主题题口号成功者的理理想家园2.2主体体解说词 源于自然然高于自然然的心筑社社区 源于生活活高于生活活的优雅生生活成功者的理想家园，“成功者的家园”理念“亚城市中心”理念要 求市场定位目标创 造 宽松怡人的舒适生活方式有品位有钱有身份有成就感理想的家园、成就的家园、品位的家园3 诉求主主张3.1项目目整体诉求求 上游社会会生活之城城市3.2项目目阶段性诉诉求 结合合项目销售售计划和整整体安排，从从时机，环环境，配套套，销售业业绩等各个个角度进

33、行行4 主题形形象 44.1城市市形象 最佳居住住的城市之之一4.2区域域形象 地地处中央商商务区和中中央居住区区的核心地地带，中央央形象区4.3产品品形象 高品质社社区4.4推广广形象自 然 的生 态 的舒 适 的休 闲 的尊 贵 的亲 和 的现 代 的充 实 的缤 纷 的丰 富 的精 品 的浪 漫 的文 雅 的方 便 的5 价格策策略和销控控计划5.1总体体价格策略略和销售安安排总体价格：项目的总总体均价核核定：每平平米31000销售周期安安排：300个月（销销售部分）5.2阶段段性价格策策略和销售售策略 （销售部部分） 5.3项项目开发的的周期安排排 项目的整整体开发分分四部分：（参照总

34、总体开发周周期表） 项目价值解码华海项目价值白皮书 之三项目文化价值体系项目整体价值的概念包装项目案名的价值包装项目推广的价值包装 一 案名释释义1.1 项项目总案名名蓝山上城(BLUEE MOUNNTAINN UPPEER CITYY)1.2 项项目案名文文化内涵释释义# -代代表轻柔 淡雅 沉沉静 浪漫漫的冷色调调,属于梦梦幻般的色色彩,具有有充分的想想象空间, 如清晨晨的淡蓝,中午的深深蓝,傍晚晚的灰蓝,午夜的幽幽蓝均令人人神往和迷迷恋.其传传递着对未未来的一种种期盼和向向往,心理理感觉为足足够放松的的舒适和恬恬静.# -代表着雄雄伟 高远远 挺拔和和 伟岸岸,是高度度 深度 包容度的的

35、代言,其其传递的意意境为全方方位, 大大视角,深深层次,高高格调的综综合尺度.是对极度度舒适 惬惬意 享闲闲 优雅生生活的充分分诠释.# -意解一:“蓝色的山山”,山天一色色,看不见见山峰,分分不清天空空,蓝色的的山峰融入入蓝色的天天空看见的的只是一片片蔚蓝,淡淡雅清幽,缥缈空灵灵,令人神神往.意解二:“蓝山咖啡啡”,纯牙买加加蓝山咖啡啡将咖啡独独特的酸,苦,甘,醇味道完完美结合,形成强烈烈诱人的优优雅气息,其集所有有好咖啡优优点于一身身,更有”咖啡美人人”桂冠.小小量,精致致,专属,味香,顺顺滑,醇厚厚.全世界界蓝山咖啡啡年产量不不足8000吨,比之之黄金还贵贵.因此堪堪称咖啡中中的极品.综

36、合意解: 神秘的高高贵品质 想往往的优雅气气质-自然然天成,却却非众人所所有项目意解:先天的项目目综合优势势加上后天天建筑艺术术打造的完完美写意的的生活方式式# -意解一:上风上水之之城-天天然的地块块环境加后后天的人工工环境营造造,是为上上佳居住生生活之地意解二:上游生活之之城-小小区营造了了优美舒适适的居住环环境,同时时引领一种种健康向上上的 尊贵贵的 荣誉誉的生活方方式意解三:时尚之城-凝固的的建筑建筑筑语言加灵灵动的社区区文化再配配以完善的的服务,打打造了引领领新生活,诠释人生生价值的梦梦想之城1.3 项项目总案名名意解吸纳自然的的天地之灵灵气,赋予予后天之建建筑艺术,蓝山上城城展示了

37、一一种令人向向往的少部部分人专属属的优雅,舒适,尊尊贵,荣誉誉,气质的的极品生活活二 项目VVI形象价价值引导2.1 项项目LOGGO的形象象识别要求求:项目LOGGO作为与与其他项目目形成差异异化标识系系统的具体体表现之一一,因此其其创意表现现要求:2.1.11 强烈的的视觉表现现力2.1.22 能形成成项目丰富富的文化内内涵2.1.33 易于识识别和理解解,有较强强的记忆效效果2.1.44 具有原原创性和不不可复制性性2.2 项项目LOGGO形象识识别创意引引导: 项目目LOGOO创意是在在项目总案案名和项目目特性分析析基础上,通过一些些基本表现现元素或元元素组合来来达到对项项目诉求内内容

38、的传递递,那么这这些基本元元素的应用用必须符合合项目诉求求的内容,并与之产产生很好的的从视觉效效果到心理理效果联系系.建议创创意引导方方向: 2.2.1 以蓝色为为基调,组组合其它元元素传递神神秘,高贵贵和浪漫的的梦幻意境境2.2.22 以咖啡啡或咖啡豆豆为创意基基本元素,来传递品品质,专属属,气质的的享闲生活活主张2.2.33 以山和和云为创意意基本元素素,来传递递高度和项项目综合品品质均好的的包容度 三 项目整整体价值概概念 核心概念念说词 一个项目目的内涵需需要从多个个角度和层层面展开，市市场推广也也需从项目目的综合素素质及其优优势入手，因因此设想，蓝蓝山上城的的主题存在在一个层次次分解，由由核心主题题和次主题题构成。3.1 核核心