项目建设管理委托合同47755.docx

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1、项目建设管理委委托代理合同同 二0一一年九月月 项目建设管理委委托代理合同同委托人 与与代理人*有限限公司 经双方协协商一致,签签订本合同。一、委托人委托托代理人代理理的项目（以下简称“本项目”)概况如下下: 项目名称: 项目地点: 项目规模: 总 投 资: 二、本合同中中的有关词语语含义与本合合同第二部分分标准条件件中赋予它它们的定义相同。 三、下列均为为本合同的组组成部分： 1.本合同标标准条件； 2.本合同专专用条件； 3.在实施过过程中双方共共同签署的补补充与修正文文件。 四、代理人向向委托人承诺诺，按照本合合同的规定，承承担本合同专专用条件中议议定范围内的的代理业务。 五、委托人向向

2、代理人承诺诺按照本合同同注明的期限限、方式、币币种，向代理理人支付报酬酬。 本项目建设管理理委托期限自自 年 月 日开始实施，至至 年 月 日完成成。 本合同同一式 肆 份，具有同同等法律效力力，双方各执执 贰 份。 委托人：（签章章） 代代理人：（签签章） 住 所： 住 所： 法定代表人：（签签章） 法定代表表人：（签章章）开户银行： 开户银行行：帐 号： 帐 号：邮 编： 邮 编： 电 话： 电 话： 本合同签订订于： 年 月 日项目建设管理委委托代理合同标准准条件词语定义、适用用范围和法规规第一条 下列列名词和用语语，除上下文文另有规定外外，有如下含含义： （1）“工程”是指委托人人委托

3、实施代代理的工程。 （2）“委托人”是指承担直直接投资责任任和委托代理理业务的一方方以及其合法法继承人。 （3）“代理人”是指承担代代理业务和代代理责任的一一方，以及其其合法继承人人。 （4）“代理机构”是指代理人人派驻本工程程现场实施代代理业务的组组织。 （5）“项目经理”是指经委托托人同意，代代理人派到代代理机构全面面履行本合同同的全权责任任人。 （6）“承包人”是指除代理理人以外，委委托人就工程程建设有关事事宜签订合同同的当事人。 （7）“工程代理的的正常工作”是指双方在在专用条件中中约定，委托托人委托的代代理工作范围围和内容。 （8）“工程代理的的附加工作”是指：委托人委托托代理范围以

4、以外，通过双双方书面协议议另外增加的的工作内容；由于委托人人或承包人的的原因，使代代理工作受到到阻碍或延误误，因增加工工作量或持续续时间而增加加的工作。 （9）“工程代理的的额外工作”是指正常工工作和附加工工作以外或非非代理人自己己的原因而暂暂停或终止代代理业务，其其善后工作及及恢复代理业业务的工作。 （10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （11）“月”是指根据公历从一个月份中的任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第二条条 建设工工程委托代理理合同适用的的法律是指国国家的法律、行行政法规，以以及专用条件件中议定的部部门规章或工工程所在地的的地方法规、地地方规章。

5、第三条条 本合同同文件适用汉汉语语言文字字书写、解释释和说明。如如专用条件约约定使用两种种以上（含两两种）语言文文字时，汉语语应为解释和和说明本合同同的标准语言言文字。代 理 人 义义 务 第四条条 代理人人按合同约定定派出代理工工作需要的代代理机构及代代理人员，向向委托人报送送委派的项目目经理及其代代理机构主要要成员名单、代代理规划，完完成代理合同同专用条件中中约定的代理理工程范围内内的代理业务务。在履行合合同义务期间间，应按合同同约定定期向向委托人报告告代理工作。 第五条条 代理人人在履行本合合同的义务期期间，应认真真、勤奋地工工作，为委托托人提供与其其水平相应的的咨询意见，公公正维护各方

6、方面的合法权权益。负责协协调工程相关关各方的关系系。 第六条条 代理人人使用委托人人提供的设施施和物品属委委托人的财产产。在代理工工作完成或中中止时，应将将其设施和剩剩余的物品按按合同约定的的时间和方式式移交给委托托人。 第七条条 在合同同期内或合同同终止后，未未征得有关方方同意，不得得泄露与本工工程、本合同同业务有关的的保密资料。委 托 人 义义 务第八条 委委托人在代理理人开展代理理业务之前应应向代理人支支付预付款。第九条 委委托人应当积积极配合代理理人协调工程程相关各方的的关系，配合合代理人实施施代理工作。第十条 委委托人应当在在双方约定的的时间内免费费向代理人提提供与工程有有关的为代理

7、理工作所需要要的工程资料料。 第十一条条 委托托人应当在专专用条款约定定的时间内就就代理人书面面提交并要求求作出决定的的一切事宜作作出书面决定定。 第十二条条 委托托人应当授权权一名熟悉工工程情况、能能在规定时间间内作出决定定的常驻代表表（在专用条条款中约定），负负责与代理人人联系。更换换常驻代表，要要提前通知代代理人。 第十三三条 委委托人应当将将授予代理人人的代理权利利，以及代理理人主要成员员的职能分工工、代理权限限及时书面通通知已选定的的承包合同的的承包人，并并在与第三人人签订的合同同中予以明确确。 第十四四条 委委托人应在不不影响代理人人开展代理工工作的时间内内提供如下资资料：（1）与

8、本工程程合作的原材材料、构配件件、设备等生生产厂家名录录。（2）提供与本本工程有关的的协作单位、配配合单位的名名录。 第十五五条 委委托人应免费费向代理人提提供办公用房房、通讯设施施、代理人员员工地住房及及合同专用条条件约定的设设施，对代理理人自备的设设施给予合理理的经济补偿偿（补偿金额额=设施在工工程使用时间间占折旧年限限的比例设施原值+管理费）。 第十六六条 根根据情况需要要，如果双方方约定，由委委托人免费向向代理人提供供其他人员，应应在代理合同同专用条件中中予以明确。代 理 人 权权 利第十七条 代理人在委托人人委托的工程程范围内，享享有以下权利利： （1）选选择工程总承承包人的建议议权

9、。 （2）选选择工程分包包人的认可权权。 （3）对对工程建设有有关事项包括括工程规模、设设计标准、规规划设计，向向委托人的建建议权。 （4）对对工程设计中中的技术问题题，按照安全全和优化的原原则，向设计计人提出建议议；如果拟提提出的建议可可能会提高工工程造价，或或延长工期，应应当事先征得得委托人的同同意。当发现现工程设计不不符和国家颁颁布的建设工工程质量标准准或设计合同同约定的质量量标准时，代代理人应当书书面报告委托托人并要求设设计人更正。 （5）审审批工程施工工组织设计和和技术方案，按按照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，向承包人人提出建议，并并向委托人提提出书面报告告。 （6）主主持工

10、程建设设有关协作单单位的组织协协调，重要协协调事项应当当事先向委托托人报告。 （7）征征得委托人同同意，代理人人有权发布开开工令、停工工令、复工令令，但应事先先向委托人报报告。如在紧紧急情况下未未能事先报告告时，则应在在24小时内内向委托人作作出书面报告告。（8）工程上使使用的材料和和施工质量的的检验权。对对于不符合设设计要求和合合同约定及国国家质量标准准的材料、构构配件、设备备，有权通知知承包人停止止使用；对于于不符合规范范和质量标准准的工序、分分部、分项工工程和不安全全施工作业，有有权通知承包包人停工整改改、返工。承承包人得到代代理机构复工工令后才能复复工。 （9）工工程施工进度度的检查、

11、监监督权以及工工程实际竣工工日期提前或或超过工程施施工合同规定定的竣工期限限的签认权。 （100）在工程施施工合同约定定的工程价格格范围内，工工程款支付的的审核和签认认权，以及工工程结算的复复核确认权与与否决权。未未经项目经理理签字确认，委委托人不支付付工程款。 第十八八条 代理人在委委托人的授权权下，可对任任何承包人合合同规定的义义务提出变更更。如果由此此严重影响了了工程费用或或质量、或进进度，则这种种变更须经委委托人事先批批准。在紧急急情况下未能能事先报委托托人批准时，代代理人所做的的变更也应尽尽快通知委托托人。在代理理过程中如发发现工程承包包人人员工作作不力，代理理机构可要求求承包人调换

12、换有关人员。 第十九九条 在委托的工工程范围内，委委托人或承包包人对对方的的任何意见和和要求（包括括索赔要求），均均必须首先向向代理机构提提出，由代理理机构研究处处置意见，再再同双方协商商确定，当委委托人和承包包人发生争议议时，代理机机构应根据自自己的职能，以以独立的身份份判断，公正正地进行调解解。当双方争争议由政府建建设行政主管管部门调解或或仲裁机关仲仲裁时，应当当提供作证的的事实材料。委 托 人 权权 利 第二十十条 委委托人有选定定工程总承包包人，以及与与其订立合同同的权利。 第二十十一条 委托人有对对工程规模、设设计标准、规规划设计、设设计使用功能能要求的认定定权，以及对对工程设计变变

13、更的审批权权。 第二十十二条 代理人调换换项目经理须须事先经委托托人同意。 第二十十三条 委托人有权权要求代理人人提交代理工工作月报及代代理业务范围围内的专项报报告。第二十四条 当委托托人发现代理理人员不按代代理合同履行行代理职责，或或与承包人串串通给委托人人或工程造成成损失的，委委托人有权要要求代理人更更换代理人员员，直到终止合同并要要求代理人承承担相应的赔赔偿责任或连连带赔偿责任任。代 理 人 责责 任第二十五条 在代理过程中，如如果因工程建建设进度的推推迟或延误而而超过书面约约定的日期，双方方应进一步约约定相应延长长的合同期。 第二十六六条 代代理人在合同同期内，应当当履行约定的的义务。

14、如果果因代理人重重大过失而造造成了委托人人的经济损失失，应当向委委托人赔偿。 第二十十七条 代理人对承承包人违反合合同规定的质质量要求和完完工（交图、交交货）时限，不不承担责任。因因不可抗力导导致委托代理理合同不能全全部或部分履履行，代理人人不承担责任任。但对违反反第五条规定定引起的与之之有关的事宜宜，向委托人人承担赔偿责责任。 第二十十八条 代理人向委委托人提出赔赔偿要求不能能成立时，代代理人应当补补偿由于该索索赔所导致委委托人的各种种费用支出。委 托 人 责责 任 第二十十九条 委托人应当当履行委托代代理合同约定定的义务，如如有违反则应应当承担违约约责任，赔偿偿给代理人造造成的经济损损失。

15、代理人处理委托托业务时，因因非代理人原原因的事由受受到损失的，可可以向委托人人要求补偿损损失。 第三十十条 委委托人如果向向代理人提出出赔偿的要求求不能成立，则则应当补偿由由该索赔所引引起的代理人人的各种费用用支出。合同生效、变更更与终止第三十一条 由于委委托人或承包包人的原因使使代理工作受受到阻碍或延延误，以致发发生了附加工工作或延长了了持续时间，则则代理人应当当将此情况与与可能产生的的影响及时通知委托人人。完成代理理业务的时间间相应延长，并并得到附加工工作的报酬。 第三十十二条 在委托代理理合同签订后后，实际情况况发生变化，使使得代理人不不能全部或部部分执行代理理业务时，代代理人应当立立即

16、通知委托托人。该代理理业务的完成成时间应予延延长。当恢复复执行代理业业务时，应当当增加不超过过42日的时时间用于恢复复执行代理业业务，并按双双方约定的数数量支付代理理报酬。 第三十十三条 双方履行行完本合同义义务的，本合合同即终止。保保修期间的责责任，双方在在专用条款中中约定。 第三十十四条 当事人一方方要求变更或或解除合同时时，应当在442日前通知知对方，因解解除合同使一一方遭受损失失的，除依法法可以免除责责任的外，应应由责任方负负责赔偿。变更或解除合同同的通知或协协议必须采取取书面形式，协协议未达成之之前，原合同同仍然有效。 第三十十五条 代理人在在应当获得代代理报酬之日日起30日内内仍未

17、收到支支付单据，而而委托人又未未对代理人提提出任何书面面解释时，或或根据第三十十一条及第三三十二条已暂暂停执行代理理业务时限超超过六个月的的，代理人可可向委托人发发出终止合同同的通知，发发出通知后114日内仍未未得到委托人人答复，可进进一步发出终终止合同的通通知，如果第第二份通知发发出后42日日内仍未得到到委托人答复复，可终止合合同或自行暂暂停或继续暂暂停执行全部部或部分代理理业务。委托托人承担违约约责任。 第三十十六条 代理人由于于非自己的原原因而暂停或或终止执行代代理业务，其其善后工作以以及恢复执行行代理业务的的工作，应当当视为额外工工作，有权得得到额外的报报酬。 第三十十七条 当委托人认

18、认为代理人无无正当理由而而又未履行代代理义务时，可可向代理人发发出指明其未未履行义务的的通知。若委委托人发出通通知后21日日内没有收到到答复，可在在第一个通知知发出后355日内发出终终止委托代理理合同的通知知，合同即行行终止。代理理人承担违约约责任。 第三十十八条 合同协议的的终止并不影影响各方应有有的权利和应应当承担的责责任。代 理 报 酬酬 第三十十九条 正常的代理理工作、附加加工作和额外外工作的报酬酬，按照代理理合同专用条条件中约定的的方法计算，并并按约定的时时间和数额支支付。 第四十十条 如如果委托人在在规定的支付付期内未支付付代理报酬，自自规定之日起起，还应向代代理人支付滞滞纳金。滞

19、纳纳金从规定支支付期限最后后一日起计算算。 第四十十一条 支付代理报报酬所采取的的货币、汇率率由合同专用用条件约定。 第四十十二条 如果委托人人对代理人提提交的支付通通知中报酬或或部分报酬项项目提出异议议，应当在收收到支付通知知书24小时时内向代理人人发出表示异异议的通知，但但委托人不得得拖延其他无无异议报酬项项目的支付。其 他 第四十十三条 委托的建设设工程代理所所必要的代理理人员外出考考察、材料、设设备复试，其其费用支出经经委托人同意意的，在预算算范围内向委委托人实报实实销。 第四十十四条 在代理业务务范围内，如如需聘用专家家咨询或协助助，由代理人人聘用的，其其费用由代理理人承担；由由委托

20、人聘用用的，其费用用由委托人承承担。 第四十十五条 代理人在代代理工作过程程中提出的合合理化建议，使使委托人得到到了经济效益益，委托人应应按专用条件件中的约定给给予经济奖励励。 第四十十六条 代理人驻地地代理机构及及其职员不得得接受代理工工程项目施工工承包人的任任何报酬或者者经济利益。 代理人人不得参与可可能与合同规规定的与委托托人的利益相相冲突的任何何活动。 第四十十七条 代理人在代代理过程中，不不得泄露委托托人申明的秘秘密，代理人人亦不得泄露露设计人、承承包人等提供供并申明的秘秘密。 第四十十八条 代理人对于于由其编制的的所有文件拥拥有版权，委委托人仅有权权为本工程使使用或复制此此类文件。

21、争 议 的 解解 决 第四十九条 因违反或终止合合同而引起的的对对方损失失或损害的赔赔偿，双方 应当协商解解决，如未能能达到一致，可可提交主管部部门协调，如如仍未能达到到一致时，根根据双方约定定提交仲裁机机关仲裁，或或向人民法院院起诉。项目建设管理委委托代理合同同专用条件第二条 本本合同适用的的法律及代理理依据：1 .合同书书、建筑筑法、建设工程项项目管理试行行办法等国家及重重庆市有关建建设工程、工工程代理、工工程安全方面面的法律、法法规；2现行的有关关建设工程方方面的设计、施施工及验收规规范、规程、标标准及强制性性条文等；3与本工程有有关的工程合合同、经审查查批准的设计计施工图及其其有关建设

22、文文件等。 第四条 代理范围和代理理工作内容：对项目实施全过过程或若干阶阶段的组织、协协调和监督工工作，可完成成下列工作：（一）完成或协协助委托人完完成项目除土地产产权以外的各各种审批手续续；（二）完成或协协助业主完成成设计、监理理、施工、安安装、材料采采购的合同谈谈判，以项目目单位的名义义签订合同；（三）核查初步步设计和施工工图设计、工工程预算及施施工组织方案案等；（四）承担项目目建设管理施施工阶段的工工程质量、工工程进度、投投资的控制，以以及合同管理理、信息资料料管理、协调调参建单位之之间的关系、并并督促施工单单位做好安全全施工和文明明施工等；（五）组织竣工工验收，协助助办理权属登登记；（

23、六）项目单位位委托的其他他工作。第十条 委委托人应提供供的项目资料料及提供时间间：提供时间相关：在代理合同同签订后分阶阶段提前5天天提供代理第十一条 委托人应在在 七 天内对代理理人书面提交交并要求作出出决定的事宜宜作出书面答答复。第十二条 委托人的常常驻代表为 。第十五条 委托人免费费向代理机构构提供如下设设施： 办公用房、必必要的生活设设施及合同专专用条件约定定的设施 代理人人自备的、委委托人给予补补偿的设施如如下： 无第十六条 在代理期间间，委托人免免费向代理机机构提供 名工作人员员，由项目经经理安排其工工作，凡涉及及服务时，此此类职员只应应从项目经理理处接受指示示。并免费提提供 名服务

24、人员员。代理机构构应与此类服服务的提供者者合作，但不不对此类人员员及其行为负负责。第三十九条 委托人同同意按以下的的计算方法、支支付时间与金金额，支付代代理人的报酬酬：本合同代理金额额：按照建设设投资额的22%计算代理理报酬，如由由变更或结算算工程投资额额有增加的，以以实际结算的的投资额为基基数计算。（渝财建200371号文件） 支付方式：1、委托人与代代理人双方签签订本合同55个工作日内内，委托人应应向代理人支支付建设管理理代理费总额额的40（累累计为代理费费总额的400）；2、业主与施工工单位签订施施工承包合同同后15个工工作日内，委委托人应向代代理人支付建建设管理代理理费总额的110（累

25、计计为代理费总总额的50）；3、项目工程主主体竣工后55个工作日内内，委托人应应向代理人支支付建设管理理代理费总额额的20（累累计为代理费费总额的70）；4、工程完工验验收合格后，委委托人应向代代理人支付建建设管理代理理费总额的220（累计计为代理费总总额的90）；5、工程竣工验验收合格，向向业主交付完完整的项目资资料后5个工工作日内，委委托人应支付付建设管理代代理费总额的的5（累计计为代理费总总额的95）；6、工程竣工验验收合格一年年后代理人申申请后的5个个工作日内，支支付所有余款款。第四十一条 双方同同意用 现金、转账账支票 支付报酬，按按 无 汇率计付。第四十五条 奖励办法法：按【渝发改（22006）5543号】文文件执行奖励励制度。第四十九条 本合同在在履行过程中中发生争议时时，当事人双双方应及时协协商解决。协协商不成的按按下列第（一一）种方式解解决：（一）提交 重庆仲裁委员员会仲裁； （二）依法向人人民法院起诉诉。12