茶楼租赁合同(DOC6)14877.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.茶楼租赁合同出租人（以下简称甲方）：_承租人（以下简称乙方）：_甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，具体条款如下：第一条基基本情况甲方将坐落落于_，占地面积_平方米，另另附配套设施施有_的茶楼出租租给乙方。用用途_（以乙方营营业执照核准准的经营范围围为准）。于于本合同生效效之日起_日内将茶楼楼及其相关设设施交付乙方方验收使用。第二条租租期租期期共_年，即自_年_月_日零时起至_年_月_日24时止。第三条

2、租金和和租金交纳期期及条件1租金：共共计人民币(大写)_ _ 元。小写 元。2支付时间、方方式：租金每每年交一次，第第一次租金于于合同签定后后_天内将租金金一次性交给给出租人。但但合同签定后后乙方应向甲甲方交纳 元租赁保证证金,如乙方不履行行合同,其保证金不不予退还。3乙方必须须按照约定按按时向甲方缴缴纳租金。如如无故拖欠租租金，甲方给给予乙方_天的宽限期期，从第_天开始甲方方有权向乙方方每天按实欠欠租金_加收滞纳纳金。4在签署本本合同时，乙乙方向甲方交交纳_元的押金。合合同期满或终终止，在乙方方交清租金、水水电费、物业业管理费、卫卫生费、税费费和违约金等等相关费用并并对有损失的的部分进行赔赔

3、偿后，甲方方即可无息退退还乙方押金金。第四条租租赁期间茶楼楼的修缮由由乙方进行茶茶楼维修和修缮，修理理费用由乙方负担。 甲方允允许承租人对对商铺进行改改善或增设他他物。但不得得破坏茶楼主主体结构。合合同期满，柜柜台的改善或或增设他物的的处理是：_。第五条各各项费用的缴缴纳1物业管理理费：乙方自自行向物业管管理公司交纳纳；2水电费：由乙方自行行缴纳；（水水表表底数为为_度，电表表表底数为_度，此度数数以后的费用用由乙方承担担，直至合同同期满）。3使用该商商铺进行商业业活动产生的的其它各项费费用均由乙方方缴纳（其中中包括乙方自自已申请按装装电话、宽带带、有线电视视等设备的费费用）。4甲方、乙乙方必

4、须按有有关税收规定定，按期交付付各自所依法法负担的纳税税金额。 第六条甲甲方的权利、义义务1甲方有权权要求乙方按按期交付租金金。2甲方有权权要求乙方上上报各种报表表，有权对乙乙方的经营活活动是否合法法、是否遵守守相关纪律和和有关规章制制度等进行监监督。3乙方有下下列情形之一一时，甲方有有权解除合同同：（1）擅自改变变商铺的使用用性质；（2）擅自转租租、转让商铺铺或利用商铺铺从事非法经经营活动；（3）逾期交纳纳租金，经甲甲方限期交纳纳后仍拒不交交纳者；（4）乙方严重重违反相关纪纪律的有关规规章制度不听听规劝者。4甲方必须须尊重乙方的的经营权利，不不得以监督为为名干涉乙方方的正当经营营活动。 5甲

5、方必须须给予乙方以以同本店商铺铺平等的一切切经营条件，为为乙方的经营营活动提供方方便。 第七条乙方的的权利、义务务1乙方在经经营范围所从从事的经营活活动，不受甲甲方干预。2 乙方对于租租用的商铺只只有使用权，没没有所有权，不不准以任何形形式进行转租租，转让（个个体工商户的的承租经营人人员必须是营营业执照上核核准的人员）。3乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺

6、设备，必须承担修复或赔偿责任。7乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。8. 乙方必须须依法经营, 租赁期间乙乙方经营行为为、债权售务务及违法行为为的法律责任任及处罚均与与甲方无关,由乙方全责责承担。第八条担担保方的权利利、义务1担保方有有权对乙方的的经营情况进进行了解，有有权要求乙方方依法经营和和遵守相关纪纪律、规章制制度，要求乙乙方按期向甲甲方交纳租金金。2乙方如不不按期、按规规定数量交纳纳租金，并经经甲方催交仍仍拒不交纳时时，甲方有权权要求担保方方代为交纳租租金。担保方方对此承担连连带经济责任任。担保方代代交纳后，有有权要求乙方方偿付

7、代交租租金。 第九条合合同的变更与与解除1租赁期满满未能续租或或合同因解除除等原因提前前终止的，乙乙方应当于租租赁期满或合合同终止后_日内将租赁赁的商铺及甲甲方提供的配配套设施以良良好、适租的的状态交还甲甲方。乙方拒拒不交还的，甲甲方有权采取取必要措施予予以收回，由由此造成的损损失由乙方承承担。2乙方在租租赁期内确需需中途退租，应应提前一个月月向甲方提出出书面申请，经经甲方同意后后，乙方须缴缴清应缴费用用，乙方所交交保证金无偿偿归甲方。第十条续续租1乙方若要要求在租赁期期满后继续租租赁该处商铺铺的，应当在在租赁期满前前_日书面通知知甲方，甲方方应当在租赁赁期满前对是是否同意续租租作出书面答答复

8、。如甲方方同意续租的的，双方应当当重新订立租租赁合同。租租金按每年递递增百分之 执行。 2租赁期满满乙方如无违违约行为的，则则享有同等条条件下对商铺铺的优先租赁赁权。 第十一条违约金和违违约责任1若甲方在在乙方没有违违反本合同的的情况下提前前解除合同，视视为甲方违约约，按甲方解解除合同之日日起到合同期期满之间租金金的_作为违约约金支付给乙乙方。2若乙方拖拖欠租金_天以上，视视为乙方违约约，甲方有权权终止本合同同，乙方从拖拖欠租金的第第二天起到合合同期满之间间租金的_作为违约约金支付给甲甲方。第十二条声明及保证证甲方：1甲方为一一家依法设立立并合法存续续的企业，有有权签署并有有能力履行本本合同。

9、2甲方签署署和履行本合合同所需的一一切手续均已已办妥并合法法有效。3在签署本本合同时，任任何法院、仲仲裁机构、行行政机关或监监管机构均未未作出任何足足以对甲方履履行本合同产产生重大不利利影响的判决决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。4甲方为签签署本合同所所需的内部授授权程序均已已完成，本合合同的签署人人是甲方的法法定代表人或或授权代表人人。本合同生生效后即对合合同双方具有有法律约束力力。乙方方：1乙方为一一家依法设立立并合法存续续的企业，有有权签署并有有能力履行本本合同。2乙方签署署和履行本合合同所需的一一切手续均已已办妥并合法法有效。3在签署本本合同时，任任何法院、仲仲裁机构、行行政机关或监监

10、管机构均未未作出任何足足以对乙方履履行本合同产产生重大不利利影响的判决决、裁定、裁裁决或具体行行政行为。4乙方为签签署本合同所所需的内部授授权程序均已已完成，本合合同的签署人人是乙方的法法定代表人或或授权代表人人。本合同生生效后即对合合同双方具有有法律约束力力。第十三条保密双双方保证对从从另一方取得得且无法自公公开渠道获得得的商业秘密密（技术信息息、经营信息息及其他商业业秘密）予以以保密。未经经该商业秘密密的原提供方方同意，一方方不得向任何何第三方泄露露该商业秘密密的全部或部部分内容。但但法律、法规规另有规定或或双方另有约约定的除外。保保密期限为 _年。一方方违反上述保保密义务的，应应承担相应

11、的的违约责任并并赔偿由此造造成的损失。第十四条不可抗力本合同所所称不可抗力力是指不能预预见、不能克克服、不能避避免并对一方方当事人造成成重大影响的的客观事件，包包括但不限于于自然灾害如如洪水、地震震、火灾和风风暴等以及社社会事件如战战争、动乱、政政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。 第十五条通知1根据本合合同需要发出出的全部通知知以及双方的的文件往来及及与本合同有有关的通知和和要求等，必必须用书

12、面形形式，可采用用_（书信、传传真、电报、当当面送交等方方式）传递。以以上方式无法法送达的，方方可采取公告告送达的方式式。2各方通讯讯地址如下：_。3一方变更更通知或通讯讯地址，应自自变更之日起起_日内，以书书面形式通知知对方；否则则，由未通知知方承担由此此而引起的相相应责任。第十六条争议的处理理1本合同受_国法律管辖辖并按其进行行解释。2本合同在在履行过程中中发生的争议议，由双方当当事人协商解解决，也可由由有关部门调调解；协商或或调解不成的的，按下列第第_种方式解决决（1）提交长沙县县仲裁委员会会仲裁；（2）依法向长沙沙县人民法院院起诉。第十七条解释本本合同的理解解与解释应依依据合同目的的和

13、文本原义义进行，本合合同的标题仅仅是为了阅读读方便而设，不不应影响本合合同的解释。第十八条补充与附件件本合同同未尽事宜，依依照有关法律律、法规执行行，法律、法法规未作规定定的，甲乙双双方可以达成成书面补充协协议。本合同同的附件和补补充合同均为为本合同不可可分割的组成成部分，与本本合同具有同同等的法律效效力。第十九条合同同效力本本合同自双方方或双方法定定代表人或其其授权代表人人签字并加盖盖公章之日起起生效。有效效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式式_份，双方各各执_份，具有同同等法律效力力；合同副本本_份，送_留存一份。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章章）：_法定代表人（签签字）：_ 法定代表人人（签字）：_ 联系电话：_ 联系电话：_ _年_月_日签订地点：_