酒店管理合同酒店集团委托管理制式合同XXXX(叶予舜)32919.docx

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1、酒店管理合同 酒店集团委托管理制式合同酒店集团委托管理合同第一条 签订合同双方 1. 本“委托管理合合同”（以下下简称“合同同”）于20015年X X 月XX 日日由XXXXXXX酒店管管理服务公司司与ABC酒店管管理（上海）有限公公司在XXXXXXX签订。 2. XXXXXX酒酒店管理服务务公司（以下下简称“甲方方”）在江苏苏省工商行政政管理局登记记注册成立并并有效存续的的企业。 3. 在本合同有效期期内，甲方承承诺甲方拥有有酒店全部资资产的所有权权或甲方经营营和处理酒店店全部资产之之权利已得到到全体酒店投投资人的授权权，同时甲方方承担酒店的的一切债权和和债务。 甲 方方： XXXXXXXX

2、XXXX酒酒店管理服务务公司 住 所： 电 话： 传 真： 法定代表人：职 务： 国 籍： 4. ABC酒店管理理集团(ROC)是在ROCC登记注册并并具有法人资资格的企业，ABC酒店管理（上海）有限公司（以下简称“乙方”）是ABC酒店管理集团(ROC)在中国投资设立的一家专事酒店管理的外商独资企业，其详细情况如下： 乙 方 ABC酒店管管理（上海）有限公公司 住 所： 经营地址： 电 话： 86- 传 真： 86- ABC酒店集集团委托管理理合同 法定代表人： 职 务： 国 籍： 第二条 委托代理关系的的确立 1. 经甲乙双方友好好协商，甲方方委托乙方全全权管理本合合同所指酒店店，在合同有有

3、效期内乙方方以甲方代理理人名义对酒酒店实施全面面管理。 2. 在酒店试营业和和正式营业期期至本合同有有效期内 ，甲甲方不得干预预酒店日常运运作，并承认认乙方是酒店店唯一经营管管理者。 第三条 酒店名称 在本合同有效期期限内，经甲甲乙双方协商商同意，甲方方委托乙方全全权管理的本本合同所指酒酒店的中英文文名称定为CCR（Chateeau Reegencyy） 第四条 委托管理期限 委托管理期限自自本合同生效效之日起开始始，有效期限限分为三个阶阶段： l 第一阶段: 酒店建建设技术服务务阶段：自本本合同生效之之日起至酒店店试营业日止止，约 122个月。 l 第二阶段: 酒店开开业筹备阶段段：开业筹备

4、备阶段自200 XX 年年XX月XXX日至酒店试试营业日止，即即酒店试营业业日前不少于于 6个月。 l 第三阶段: 酒店经经营期：双方方约定酒店试试营业日期为为XXX 年年XX 月 XX 日，自自酒店试营业业日之日起酒酒店全权委托托管理期限为为 10年，合合同期满前 6个月，双双方可对合同同续约事宜进进行协商。 第五条 酒店的产权及其其处臵 1. 依据本合同条款款，乙方有权权管理、经营营和使用酒店店的资产，除除经甲方书面面授权外，不不得出售、抵抵押或用其他他任何方式处处置酒店资产。(ABC酒店集集团委托管理理合同。) 2. 在本合同期限内内，甲方如需需对酒店的资资产或产权进进行变动或处处理，应

5、以不不影响本合同同的履行为前前提，且在处处臵前 155天以书面形形式告知乙方方，以征求意意见；以便乙乙方确认该等等行为有否影影响本合同的的正常履行。 3. 甲方向酒店产权权投资人负责责，乙方经营营酒店获取的的经营利润向向甲方交纳，甲甲方与酒店产产权投资人之之间的权益分分配由甲方自自行负责。甲甲方保障乙方方不与酒店产产权投资人产产生任何责任任关系，乙方方不对酒店产产权投资人的的任何主张负负责。 4. 甲方和酒店产权权投资人之间间有关权益的的约定如涉及及到酒店的日日常经营，则则甲方应在和和酒店产权投投资人约定之之前七个工作作日书面征求求乙方的意见见并得到乙方方的书面确认认，在不影响响本协议正常常履

6、行的前提提下，乙方应应保证相关约约定的正常履履行。 第六条 甲乙双方在酒店店建设技术服服务期内的权权利和义务 1. 乙方协助甲方对对已有的设计计进行审核，并并根据“CRR酒店建造和和配臵标准”结结合新技术、新新材料、新工工艺、新设备备和城市商务务酒店流行趋趋势及酒店所所在具体环境境等因素，为为完善物业的的设计、装备备、装修、家家具布臵、设设施设备和用用品等提出建建议或修改意意见，并就提提出的项目建建议或修改意意见向甲方提提供所建议或或修改意见部部分的工程成成本预算。 2. 乙方将按“CRR酒店建造和和配臵标准”向向甲方提供本本合同中所约约定的技术服服务及咨询服服务。 3. 乙方在酒店建设设技术

7、服务期期的技术服务务内容 3.1 酒店建设技术服服务期间，乙乙方基于甲方方提供的各种种设计文件、资资料和信息提提供本合同所所列技术服务务： （1） 讨论平面图和说说明书； （2） 为酒店有关建筑筑、机电、设设备、弱电智智能化系统、装装修和布臵家家具设计等方方面提供顾问问服务和提出出建议； （3） 批准平面图和说说明书； （4） 提供书面建议或或修改建议以以及必要的设设计草图。 3.2 实地考察 甲方同意在酒店店建设初期，部部分技术服务务工作是在乙乙方公司总部部或区域办公公室实施。但是，乙乙方有义务根根据技术服务务的需要： ABC酒店集集团委托管理理合同 （1） 乙方在酒店的整整个技术服务务约定

8、阶段内内，应依据技技术服务的需需要或甲方书书面邀请不时时到酒店建设设现场考察，具具体考察的次次数和在现场场考察的时间间应由甲乙双双方根据提供供技术服务需需要决定。甲甲方给予乙方方的代表参加加所有的设计计、开发和建建设会议的权权利、获得有有关工程的信信息和备份资资料的权利、进进入正在施工工中的工地和和建筑物的权权利。 （2） 乙方依据技术服服务的需要或或甲方书面邀邀请乙方代表表到酒店建设设现场的考察察，以及甲方方及其承包人人一起来乙方方区域总部要要求乙方提供供技术服务等等，均需给对对方提前五个个工作日的书书面通知。 （3） 在酒店建设完成成时，乙方应应与甲方及其其承包人一起起参加酒店最最终的验收

9、检检查，检查建建筑规划的实实际完成情况况，并帮助甲甲方的建筑师师、工程师、承承包人准备一一份需要改正正或完善的 缺陷清单单。 3.3 酒店标准要求及及设施设备清清单及设计指指导 3.3.1 在本合同签订后后，甲方向乙乙方提供酒店店现有建筑平平面图及剖面面图，乙方收收到该图纸后后 15 个个工作日内，乙乙方应对甲方方所提供的相相关设计方案案、图纸进行行分析，并根根据运营的需需要以书面形形式向甲方提提供酒店中应应包括的所有有标准及设施施设备的清单单及说明书，并并对该酒店平平面设计给予予书面的管理理专业化建议议及标准要求求的修改意见见，包括以下下内容： （1） 酒店建筑及功能能的全面的可可行性分析报

10、报告； （2） 每种客房的数量量； （3） 所有楼层的楼层层平面图； （4） 客房布臵及客房房功能要求；家具款式； （5） 大堂、餐厅等公公共区域的设设臵及使用面面积要求的建建议、客房布布局功能需求求及面积、客客房外走廊使使用面积要求求的建议、行行政办公室、后后勤保障部门门及后勤服务务区域的设臵臵及使用面积积要求的建议议 （6） 电梯核心的大比比例图和其它它评论细节； （7） 垂直运输分析； （8） 餐饮设备和会议议设备的数量量和类型，指指出各自的座座位容量。 ABCC酒店集团委委托管理合同同 （9） 娱乐区域、项目目后台区域和和零售区域的的数量和类型型(“设施设设备清单”)；基于“设设施设备

11、清单单”，准备并并向甲方提交交一份计划，详详细说明所有有推荐的设备备的尺寸，以以平方米为单单位（“空间间分配”）。 （10） 设施设备布局； （11） 上述项目的成本本预算清单 3.3.2 乙方应：（1） 评审由建筑师准准备的平面图图； （2） 向甲方建议其中中的可接受性性或可修改性性，并提出书书面建议； （3） 为需要进一步修修改的区域逐逐渐形成示意意性的草图设设计； （4） 检查平面图和说说明书，并提提出改进建议议； 若乙方的修改意意见因不可修修改的结构造造成部分不能能完善，乙方方应负责在收收到甲方商榷函后 115个工作日日内提供另一一套可行的修修改方案。 3.4 机电工程以及智智能化工程

12、设设计的技术服服务 3.4.1 本合同签订后，甲甲方向乙方提提供该酒店全全套机电设备备设计图纸（含含技术说明书书）等： （1） 热力、通风和空空调系统； （2） 给水管线、排水水、排污和水水处理； （3） 除了照明、警报报、广播和电电视系统之外外还有电力供供应和分配系系统； （4） 电梯； （5） 电视、电话、网网络系统和内内部通讯系统统； （6） 特别系统。 3.4.2 乙方在收到上述述设计图纸之之后 15 个工作日内内，审查设计计图纸和技术术说明书并以以书面形式向向甲方提供酒酒店机电配臵臵的专业意见见(包括空调调、新风、排排风、给排水水、电梯、锅锅炉、泵房、电电房、强电控控制等)，使使之在

13、投资合合理的前提下下更加趋于符符合日后酒店店运作及节省省经营成本。 3.5 弱电及消防工程程设计的技术术服务 本合同签订后，甲甲方向乙方提提供该酒店全全套弱电系统统（含楼宇自自控、保安监监控ABC酒店集集团委托管理理合同系统）施施工图纸，同同时提供一套套消防设计图图纸，该消防防设计图纸（含含设计说明）应包括以下内容容： （1） 防火分区； （2） 应急出口； （3） 烟雾和火灾探测测设备； （4） 紧急疏散警报和和通信系统； （5） 自动喷淋和其它它自动灭火系系统。 乙方在收到上述述图纸文件之之后 15个个工作日内，审审查方案和技技术说明书并并以书面形式式向甲方提供供对楼宇自控控系统、消防防报

14、警系统、广广播及内部通通讯系统、闭闭路监控系统统等设计的接接受或修改的的建议。 3.6 内部装饰、装修修设计的技术术服务 本合同签订后，甲甲方向乙方提提供该物业室室内设计方案案、图纸；乙乙方在收到上上述图纸文件件之后 155个工作日内内，对以下所所列内容提出出建议并画出出草图。 （1） 客房家具布局和和家具款式。 （2） 客房剖面图和俯俯视，客房样样板间。 （3） 照明装臵平面，照照明设备和景景观设计。 （4） 外部和内部装饰饰材料，所有有地面、墙壁壁和天花板处处理和使用的的所有家具和和陈设品材料料的样品、规规格和防火等等级。 （5） 家具设计、照明明固定装臵和和附件的详细细的图纸。 （6）

15、效果图。 （7） 客房实物模型的的图画效果和和说明书。 （8） 文化艺术设计、版版画艺术作品品和艺术品。 以上事宜经甲方方确认后，甲甲乙双方共同同向已确定的的室内设计公公司进行设计计交底，共同同跟踪室内设设计方案的确确认直至全部部施工图完成成为止。 3.7 厨房、酒吧设备备技术服务 乙方对甲方所提提供的厨房、酒酒吧、洗衣房房等位臵布局局设计、平面面图和设备规规格方案进行行分析，根据据运营实际需需要审查平面面布局方案和和设备规格，并并以书面形式式ABC酒店集集团委托管理理合同向甲方方及室内设计计公司提出修修改建议。 3.8 管理信息系统技技术服务 作为自动化服务务的一部分，乙乙方应以书面面形式向

16、甲方方提供以下建建议: （1） 根据甲方提供的的图纸，向甲甲方提供符合合“CR酒店建造造和配臵标准准”的计算机机管理系统、智智能化酒店管管理系统的专专业意见，并并使以上各种种系统之间达达到最大限度度的兼容及信信息资源共享享一体化。 （2） 在考虑运营的基基础上，特别别是在关于预预定系统的实实行、建筑管管理系统、零零售系统、库库存控制系统统、工程管理理系统、能耗耗管理系统、客客户信息系统统、通信系统统和电子锁和和安全系统上上进行协助。 （3） 给甲方提供设备备型号、配臵臵和安全的技技术条件方案案。 乙方方应审查方案案、规格并尽尽职做出改进进建议；协助助甲方对供应应商的报价进进行评估；并并和指定的

17、供供应商制定系系统安装和培培训的计划。 3.9 对于后台设备和和运营物资的的技术服务 3.9.1 乙方应以书面形形式向甲方提提供给后台设设备和运营物物资的清单、现现有设施清单单和预计的运运营要求；并并且应该考虑虑到在实现上上述预计要求求时会产生的的更改变化；在物品规格格、质量、数数量和潜在资资源方面给采采购代理提供供建议和协助助。 3.9.2 甲方应给乙方提提供最终的定定购单和样品品来获得审查查。 3.10 双方的试运行和和交接技术服服务要求 甲方应: （1） 通知乙方具体的的区域和系统统何时将完工工。 （2） 获得项目和系统统建设完成的的许可证。 （3） 获得消防验收合合格意见书。 （4）

18、提供一份包括建建筑施工和设设备生产商维维修手册和保保修相关文件件的副件。 乙方应： （1） 审查甲方所通知知完成的所有有区域和系统统。 （2） 在开业前以书面面形式给甲方方提出整改建建议。 3.11 乙方的服务范围围与职责的限限制 （1） 本合同签订后，乙乙方应委派专专业的工作人人员在酒店施施工阶段至酒酒店建成前为为甲方提供技技术服务。 （2） 为项目评审和批批准所有的设设计平面图和和说明书。 （3） 定期检查工地。 （4） 根据本合同，应应只为以下目目的而完成提提供给甲方的的其它服务： a) 确定平面图和说说明书具体体体现的设计指指南和操作标标准中所提出出的标准和指指导方针； b) 从功能和

19、美学的的角度评论物物业； 乙乙方不应向甲甲方提供任何何物业建设的的法律、法规规建议，物业业建设所涉及及的所有法律律、法规因素素将全权由甲甲方和甲方的的建筑师、工工程师或其他他顾问的负责责跟进完成。 乙方仅负责评审审基础平面图图或关于建筑筑事宜的平面面图和说明书书，但项目的的地基和结构构的稳固是甲甲方和甲方的的建筑师、工工程师或其他他顾问的责任任。若乙方提提交的各项修修改建议因结结构或其它法法律、法规规规定无法修改改而造成部分分不能完善时时，乙方应负负责在收到甲甲方商榷函后后 15 个个工作日内提提供认可意见见或另一套可可行的修改方方案。 3.12 项目的建筑与安安装3.12.1 项目的设计、建

20、建筑（包括所所有相关的组组成部分、设设施和建筑）要要符合中国国国家有关设计计、施工、验验收的规范、规规程和法律、法法规要求。 3.12.2 项目所有固定和和运营设备的的挑选、购买买或租赁和安安装应符合图图纸设计的相相关标准和法法律、法规要要求，而且与与此类似的标标准和要求也也必须要不低低于中国国家家和省市有关关的设计标准准。 3.12.3 所有家具和装饰饰材料的挑选选、购买或租租赁必须符合合图纸设计的的相关标准和中国有关法法律、法规的的要求。 3.12.4 所有运营物资的的选择、购买买和装饰应符符合图纸设计计的相关标准准和项目地有关法律、法法规的要求。3.12.5 缺陷清单一一经完成并得得到确

21、定后，应应在试营业日日前完成缺缺陷清单上上所有的项目目。 3.13 平面图与说明书书的评审和批批准 3.13.1 甲方应按下列时时间要求，向向乙方递交文文件、资料和和信息： (1) 文件、资料和信信息；(2) 需要的日期；(3) 显示着总体规划划和设计的、概概念上的平面面图和说明书书；(4) 本合同签订日期期之后的xxx天之内；(5) 初步的平面图和和说明书 本合同同签订日期之之后的xx天天之内；(6) 最终的平面图和和说明书 待双方方商定；(7) 涉及内部设计和和装饰的平面面图、说明书书、透视图和和工作图，和和其它影响项项目工作效率率的资料、所所有家具、固固定设施和设设备；(8) 周期性地，

22、与设设计方沟通尽尽可能满足乙乙方的要求 (9) （FF&E）的的精选品及在在不同阶段的的所有操作装装臵 根据本合同，所所有应提交给给乙方并请乙乙方审核的文文件和资料（以以下称“评审审资料”）应应依照条款 24 条的的规定送交给给乙方。甲方方应按乙方的的需要提供若若干拷贝，并并提供评审资资料中所包括括的所有透视视图和彩板的的照片。 3.13.2 平面图与说明书书的评审在乙乙方收到任何何评审资料后后 15个工工作日之内，乙乙方应审核提提交的评审资资料或向甲方方提供书面的的评论或修正正本，以便甲甲方在此评论论中提出的时时间之内再次次提交乙方。如如果甲方对乙乙方已审核的的任何评审资资料做了实质质性的更

23、改，那那么，这些评评审资料将有有待于乙方的的再次审核。如如果上述提交交的资料相对对于第一次确确定的资料具具有同等或更更高的标准，乙乙方不能以评评审资料不符符合设计指南南为由而不合合理地拒绝审审核评审资料料。按照本合合同，甲方与与项目的建筑筑师、工程师师、承包人和和顾问应协助助乙方工作，并并应该应乙方方的要求，迅迅速提供给乙乙方所需要的的全部信息和和文件。 甲甲方应准备并并交给乙方适适度详细的每每月工地进度度报告书，概概述有关项目目建设的全部部主要活动的的进度，但不不限于设计、建建造和布臵。每每份月报应交交给乙方，不不能晚于该报报告涉及的月月份的次月55日，并应包包括一份概要要，包括： （1）

24、上月完成的主要要建筑阶段活活动； （2） 重要的检验和检检查的状况； （3） 经核准的设计的的变更； （4） 背离当前的工程程进度表； （5） 下个月期望完成成的主要活动动； （6） 有关项目改建中中的主要突出出问题； （7） 建筑工地的照片片，包括至少少有不同视角角的两张8寸寸乘10寸的的彩照，各洗洗两张，每张张照片上注有有日期。甲方方还应给乙方方提供所有提提交给自己的的期中进度报报告书的复印印件。 4. 酒店建设施工期期间甲方义务务包括： （1） 敦促设计院根据据乙方提供的的酒店标准要要求及设施设设备清单及设设计指南和本本酒店各功能能区域之平面面布局、前线线与后勤场地地之安排、各各类通道及

25、机机房等专业意意见进行酒店店的全面设计计和修改，并并及时将全套套施工图（含含建筑、结构构、机电设备备和通风以及及弱电智能化化控制等设计计文件）提供供给乙方审阅阅及提出修改改建议，安排排乙方与设计计之间的沟通通及会议。 （2） 与乙方商议后落落实确定室内内装饰方案。 （3） 敦促装饰设计公公司根据乙方方提供的酒店店项目内部如如大堂、餐厅厅等公共区域域以及客房、客客房卫生间、客客房外走廊等等内部装修标标准及技术要要求对物业的的室内装饰工工作进行设计计，并及时将将室内装修方方案图、效果果图和施工图图纸以及选用用的装饰材料料及规格等提提供给乙方审审阅及提出修修改建议。 （4） 组建施工管理项项目部，以

26、确确保建筑项目目在施工阶段段施工质量和和标准符合乙乙方的要求。 （5） 委托施工方根据据乙方审核完完成的弱电智智能化设计施施工图完成物物业保安及智智能化控制及及信息系统的的安装工作。（6） 组织施工方按照照甲乙方确认认的装修图纸纸完成客房样样板间的装修修提供给乙方方验收并提出出修改建议。 （7） 核准乙方制订的的家具、装臵臵及经营设备备清单。 （8） 甲方应在项目筹筹备期内，在在乙方的指导导下内臵乙方方指定的、或或甲方选择的的电脑操作系系统。 （9） 甲方在合同期和和合同终止后后对知悉的乙乙方商业信息息有保密的义义务这些商业业信息包括但但不限于CCR酒店建造造和配臵标准准、管理系系统、数据软软

27、件、技术性性文件、相关关技术等。 第七条 甲方在酒店开业业筹备期的权权利和义务： 1. 在酒店开业筹备备期，负责向向乙方派出的的管理团队成成员提供装有有电话、传真真机、连接因因特网的电脑脑及打印机的的办公室及提提供其它必要要办公条件。 2. 审批乙方管理团团队向甲方提提交的酒店开开业筹备期至至试营业日前前的费用预算算，预算项目目包括但不限限于酒店开业业筹备期乙方方派出的管理理人员和招聘聘员工的人员员工资、福利利、培训、保保险费用，办办公、交通、差差旅、通讯、商商务接待和物物品采购等费费用，开业前前的市场营销销、促销、广广告、宣传费费用、试营业业仪式以及试试营业前的一一切费用预算算。甲方收到到乙

28、方提交的的预算后，明明示其审批意意见。如甲方方 15个工工作日内未提提出异议，则则视为甲方同同意、无异议议。3. 甲方为酒店开设设开业前代理理账户，该账账户由甲方保保管，支票或或从该账户提提款所需的文文件须由乙方方管理团队中中的授权代表表确认并经甲甲方指定人员员签署。4. 由甲方承担上述述开业前预算算费用和酒店店开业筹备期期内发生的与与酒店筹备、经经营有关的其其他费用均列列入开业前代代理账户。 5. 甲方在批准乙方方提交的开业业前预算后，应应按双方约定定日期将款项项足额划拨至至开业前代理理账户。若甲甲方不能如期期足额将款项项划拨至代理理帐户，那么么甲方应当根根据本合同第第十九条关于于违约责任的

29、的规定应承担担责任。 甲甲方应将附录录B所列酒店店物业产权证证办理完毕，并并以书面形式式通知乙方。甲甲方应在本合合同所指酒店店约定开业日日前，获得政政府及其相关关部门所规定定的一切所需需的同意、批批准、执照及及许可证（以以下统称为“许许可 ”）并并使之持续有有效。甲方在在获得相关执执照和许可证证的五天内将将其复印件加加盖甲方公章章交给乙方备备案。 6. 若甲方未能在开开业日期之前前取得任一项项上述之许可可，则下述条条款将适用： 6.1 甲方在此承诺免免除乙方由于于甲方未能取取得任何一项项上述之许可可而引起的任任 何索赔或或损害赔偿责责任（包括不不限于律师费费），并使乙乙方及管理团团队免受任何何

30、政府部门的的处罚或处罚罚所带来的不不利影响和伤伤害。 6.2 即使甲方未能取取得任何一项项上述之许可可，甲方与乙乙方应继续受受本合同其它它条款的约束束。 第八条 乙方在酒店开业业筹备期的权权利和义务： 1. 乙方管理团队于于酒店试营业业日前 6个个月进驻酒店店，开始实施施对酒店的筹筹开管理（配配合技术服务务合同）。 2. 开业计划及预算算：根据CRR酒店开业程程序安排酒店店预开业工作作，制定预开开业预算，并并在酒店试营营业日前600日提交经营营预算报甲方方批准，甲方方应在收到乙乙方提交的预预算后15个个工作日内明明示其审批意意见。 3. 市场策划、市场场推广、广告告宣传、依照照本合同十三三条确

31、定酒店店的 VI 设计。 4. 根据酒店预开业业进度，进行行市场分析，编编写市场营销销计划，制定定酒店第一年年预算。双方方承认开业前前预算仅仅是是一项合理的的估计，因此此若基于未能能预见的情况况及工程延误误而有所变更更，乙方开业业前预算可于于开业前根据据实际需要而而予以修订。 5. 员工招聘：编订订酒店组织结结构，各部门门员工数量，实实施员工招聘聘工作。酒店店组织机构图图，各部门员员工数量计划划。 6. 员工培训：根据据ABC酒店管管理集团培训训大纲及标准准和酒店培训训计划对全体体员工进行开开业前的整体体强化培训。 7. 协助甲方按照采采购计划及授授权，采购酒酒店各类营业业用品。8. 乙方在酒

32、店建设设前期已提供供的工程技术术咨询的基础础上,对酒店店施工装修、经经营性物品配配臵存在的缺缺陷、不足或或不符规范之之处提出整改改建议。9. 协助甲方对酒店店建设工程的的验收。10. 乙方在试营业日日后 60 天内，向甲甲方提交依据据本合同 77.2条款所所规定的酒店店开业筹备期期至试营业日日前的费用预预算使用的账账目。若酒店店开业筹备期期至试营业日日之前的实际际费用超过开开业前预算，则则经甲方认可可后由甲方补补足；预算如如有剩余，则则应将余额退退还甲方。 第九条 工程技术服务及及酒店开业筹筹备服务费 1. 在双方约定的服服务期内甲方方按每年人民民币陆拾万元元整（RMBB600,0000）标准

33、准支付乙方工工程技术服务务及酒店开业业筹备服务费费。若服务期期超过约定的的期限，甲方方付给乙方工工程技术服务务及酒店开业业筹备服务费费按以下公式式计算： RMB6600,0000 /122 个月乘乘以(12 个月超出出日历月数)。 2. 工程技术服务及及酒店开业筹筹备服务费应应按以下方式式支付： 在双方约定的服服务期内，甲甲方按年向乙乙方支付服务务费。在签订订本合同后 5日内甲方方向乙方支付付第一年工程程技术服务及及预开业服务务费人民币陆陆拾万元整（RRMB6000，000），如如果服务时间间超出双方约约定的服务期期限，由甲乙乙双方根据项项目工程计划划进度表确认认超出的时间间，超出部分分的技术

34、服务务费在双方约约定的第一个个技术服务期期结束前的 5日内一次次性支付给乙乙方。 3. 本条款中约定的的工程技术服服务及酒店开开业筹备服务务费包括工程程技术服务费费用、酒店开开业筹备服务务费用及与乙乙方提供的工工程技术服务务及酒店开业业筹备服务相相关的全部服服务费用。工工程技术服务务及酒店开业业筹备服务期期间，乙方人人员前往酒店店现场的国内内往返交通及及在酒店现场场工作期间的的食宿由甲方方另行安排提提供。 4. 乙方应在收到款款项的同时向向甲方出具与与付款金额等等额的合法票票据。 5. 乙方在收到甲方方支付的工程程技术服务及及酒店开业筹筹备服务费 5个工作日日后开始工作作。 第十条 甲方在酒店

35、经营营期的职责和和权利 1. 审核并批准乙方方提交的酒店店年度经营预预算和下一会会计年度的财财务预算及资资产预算报告告（包括收入入预测、费用用预算、人力力资源配臵）。 2. 有权了解酒店的的经营状况及及经营目标的的完成情况，并并对酒店进行行审计。审计计前甲方应提提前书面通知知乙方，并不不影响酒店的的日常正常运运营。乙方应应当配合甲方方的审计工作作，并提供相相应的资料和和数据。3. 提供启动酒店经经营所必须的的流动资金，包包括启动酒店店经营所必需需的管理、经经营、运作等等费用。在酒酒店试营业之之日前 200个工作日之之内将流动资资金转入“酒酒店经营账户户”。 4. 因酒店运营需要要，酒店将提提供

36、乙方前往往酒店履行职职责人员的往往返交通和食食宿。 5. 按照本合同的约约定，按时向向乙方支付技技术服务费、各各项管理费、品品牌推广费和和乙方管理团团队成员的工工资。 6. 保证酒店经营所所需的供水、电电力、通讯、煤煤气、排水等等各种基本条条件。 7. 承担包括土地使使用费在内的的一切费用，保保证酒店经营营不受干扰。 第十一条 乙方在酒店经营营期的职责和和权利 1. 按照国际化的酒酒店星级标准准和中国政府府颁布的有关关法规对酒店店实行经营管管理。 2. 建立酒店的财务务管理系统，并并纳入统一的的财务管理系系统。每年 12月 55日前向甲方方提交酒店下下一会计年度度经营预算。 3. 按照乙方制定

37、的的统一财务报报表，酒店每每月 10 日前将上个个月的月度经经营报表和财财务报表提交交甲方。 4. 乙方在每一会计计年度结束后后 45天内内向甲方提交交年度经营报报表和年度会会计报表。 5. 按酒店经营管理理要求派出管管理团队候选选人，管理团团队成员包括括但不限于总总经理、市场场营销总监、财财务总监、人人事总监、工工程总监、客客务总监、餐餐饮总监等人人员。 6. 制定酒店的人事事、劳动、工工资、奖励、福福利和保险等等政策，经甲甲方批准后实实施。 7. 按照ABC酒店店管理集团的的标准设臵酒酒店的组织机机构和工作岗岗位，根据外外派人员的实实际工作情况况，任免酒店店总经理，外外派酒店各部部门总监。

38、 8. 决定所有与酒店店有关的客人人信用应收政政策，包括与与信用卡组织织签订各项协协议。 9. 对酒店进行必要要的维修、养养护、调试和和小型建筑的的更新，执行行有关政府部部门、火灾保保险机构和其其他行使类似似职能的部门门的有关规定定。 10. 在甲方授权范围围内，购买酒酒店正常经营营所必需的物物品；乙方不不得从其自身身或关联公司司采购酒店经经营所需物品品，大宗、重重复使用的低低值易耗品在在满足酒店使使用标准的前前提下，甲乙乙双方通过招招标程序公开开采购。11. 负责签订酒店经经营中所需的的各类合同、协协议及有关文文件（不含任任何借贷款、抵抵押、担保、融融资等合同、协协议及有关法法律文件）。 1

39、2. 根据酒店运营需需要，负责对对酒店内餐厅厅、商场、桑桑拿房、卡拉拉 OK、歌歌舞厅等场所所的租赁及承承包事宜的洽洽谈，经甲方方同意并授权权后签订上述述合同。对外外租赁或承包包的场所，均均纳入乙方的的统一管理，其其承租收入并并入酒店营业业收入。 第十二条 劳动人事管理 1. 乙方应根据ABBC酒店管理理集团的标准准，结合酒店店及酒店所在在地的实际情情况提出酒店店机构设臵和和员工编制方方案；制定劳劳动用工计划划，按照山东东省烟台市劳劳动部门对本本地区员工工工资、保险、福福利待遇标准准，制定酒店店员工的工资资和生活福利利待遇方案，以以上方案与计计划报甲方批批准后执行。乙乙方可于酒店店试营业之日日

40、前6个月起起开始推荐并并招聘中层管管理团队与其其属下的雇员员。其中，乙乙方选任并派派驻酒店的管管理团队的候候选人须报甲甲方备案。但但乙方对其管管理团队人选选有派遣权，他他们的报酬及及各项福利待待遇由乙方根根据ABC酒店集集团的政策和和程序提出方方案并报甲方方，甲方应以以书面形式予予以确认。双双方同意，在在签署本合同同时，甲乙双双方将就甲方方书面确定的的乙方管理团团队的员工报报酬及各项福福利待遇政策策以本合同附附件形式予以以约定。乙方方委派的总经经理与乙方签签订劳动合同同，其他管理理团队成员与与酒店签订劳劳动合同，乙乙方管理团队队代表乙方接接受甲方委托托管理本酒店店。上述人员员工资等福利利待遇由

41、酒店店支付。2. 甲方可派遣一名名酒店副总经经理，其主要要职责为协调调业主与乙方方之间的相关关事务，并负负责协调酒店店与当地政府府职能部门（消消防、卫生、工工商等）相关关工作，更好好地监督、协协助酒店管理理工作，但不不直接参与酒酒店具体经营营活动。3. 酒店实行全员劳劳动合同制, 所有员员工的劳动合合同须经当地地劳动管理部部门备案。4. 乙方有权从酒店店帐户支付一一切劳资补偿偿（包括但不不限于奖励性性酬劳和离职职补偿）给酒酒店的雇员（包包括管理团队队成员）。凡凡酒店雇员（包包括管理团队队成员）产生生的与酒店经经营有关的支支出、费用、债债务及索赔，应应被列为酒店店经营成本。 第十三条 财务管理与

42、年度度预算 1. 酒店按照国家有有关税收法律律和法规的规规定缴纳各项项税费。 2. 除第一个会计年年度和最后一一个会计年度度（如本合同同在 12月月 31日前前 终止）外外，酒店的会会计年度从每每年 1月11日起至同年年 12月 31日止。一一切记账凭证证、单据、报报表、账簿用用中文书写。 3. 除本合同另有规规定外，酒店店会计的处理理原则均参照照中华人民共共和国会计计准则以及及财政部和国国家旅游局颁颁布的有关法法规和政策及及旅游、饮食食服务行业会会计制度执行行。乙方代表表甲方遵照上上述法规按权权责发生制，以以人民币为单单位编制完整整的财务报表表和财务账册册。甲方和乙乙方均有权在在任何合理的的

43、时间内检查查、审计、抄抄录此类财务务报表和账册册。在本合同同到期或终止止时，财务报报表和账册应应移交给甲方方。 4. 乙方应在每月 10日前向向甲方提交上上月财务月度度报表和截止止上月的年度度经营报表，并并就酒店的经经营活动分析析、预算执行行情况及其它它相关事宜与与甲方沟通或或会议交流；经营报表采采用乙方对受受托管理酒店店编制的规范范格式，财务务报表采用国国家有关部门门统一规定的的格式。 5. 经营账户的支票票或其它提款款文件由乙方方派遣的酒店店财务总监根根据财务制度度及甲方的授授权签署。 6. 乙方应在每一个个会计年度结结束后 455日内向甲方方提交年度经经营报表和年年度会计报表表。甲方在收

44、收到乙方所提提交的年度会会计报表后 30天内，如如未对该报表表提出书面反反对意见，即即视为批准该该报表。 7. 酒店的财务审计计需聘请中国国注册会计师师审查、稽核核，并将结果果报告甲乙双双方。如甲方方认为需要聘聘请其它审计计机构或人员员对酒店财务务进行复核时时，乙方应予予同意。 8. 乙方须于酒店试试营业之日660天之前，将将准备好的第第一个会计年年度经营预算算提交给甲方方。在正常会会计年度，乙乙方于 122月 5日前前向甲方提交交酒店下一会会计年度经营营预算。年度度经营预算须须经业主批准准，业主不应应无理拒绝或或延迟批准。倘倘若甲方在乙乙方提交年度度经营预算后后 30天内内未给予书面面批准或

45、提出出书面反对，则则视为甲方已已经批准该年年度经营预算算。甲方对乙乙方提交的年年度经营预算算提出任何异异议的通知，应应注明所反对对的项目并详详述反对的理理由，以便双双方进一步沟沟通协调。 第十四条 “CR”名称、商商标的使用 1. 在签订本合同后后 5日内，甲甲方一次性向向乙方支付商商标使用费人人民币叁拾捌捌万元（RMMB380， 000），对对本合同商标标的使用特指指酒店商标使使用 “CRR”、及一切切相关的名称称、商标、服服务标识（以以下统称为“标标识”）。2. 双方一致同意，酒酒店的 VII 设计制作作应严格照乙乙方企业形象象标准和 VVI 管理手手册进行，以以此规范制作作酒店统一完完整

46、的企业形形象组合，包包括标识、色色值和版式等等。酒店VII 系统设计计完成后，经经乙方书面批批准后方可实实施。3. 约定的商标使用用期限到期或或无论因何原原因导致本合合同提前终止止，本合同项项下酒店乙方方标识使用权权同时终止。 4. 本合同终止后，甲甲方应在经营营活动中立即即停止继续使使用乙方“CCR”、中英英文名称、商商标及其乙方方其它附属的的商标和服务务标识，不得得故意从事误误导公众使其以为甲方和和乙方或CRR品牌之间仍仍然存在关联联、从属或同同一关系的商商业或广告行为。 5. 甲方不得在任何何公司或参股股的经济实体体的名称中使使用“CR”、名称或其其他附属商标标和服务标识识名称。 6.

47、乙方有权并有责责任处理与第第三者发生的的一切有关使使用标识的纠纠纷，该权利利为乙方专有有的权利。甲甲方不应提起起此种诉讼，并并同意在这类类纠纷中对乙乙方给予充分分合作。 7. 甲方事先未经乙乙方书面同意意，不得直接接或间接地在在进行公开发发售证券或其其他类似的融融资场合中，使使用“CR”、的名名称或该名称称的任何组合合或其变形。 第十五条 管理费用的计算算和提取 鉴于乙方订立本本合同并承担担本合同所规规定的义务，甲甲方须按照如如下约定向乙乙方支付以下下费用： 1. 基本管理费和奖奖励性管理费费 1.1 基本管理费： 乙方按酒店店上个月经营营所得调整后后总收入的百百分之贰点伍伍(2.5%)收取。于于每