精装修及公共区域装修工程施工合同范本32764.docx

《精装修及公共区域装修工程施工合同范本32764.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精装修及公共区域装修工程施工合同范本32764.docx（70页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 广州星河盛世二二期4栋、5栋、6栋B单元批量精装装修及公共区区域装修工程程施工合同合同编号：0020-SSS-SG-220150115 工程名称：广州州星河盛世二二期4栋、5栋、6栋B单元批量精精装修及公共共区域装修工工程工程地点：广州州南沙区南沙沙街金沙路西西侧发 包 方：广广州协通房地地产开发有限限公司承 包 方：深深圳市特艺达达装饰设计工工程有限公司司目 录录第一部分 合同同专用条款1 承包范围围及工作内容容2 合同价款款、承包方式式及结算原则则3 付款方式式4 工期及保保修期5 质量标准准6 材料设备备要求7 本工程甲甲方负责人8 本工程乙乙方负责人9 文件送达达第二部分 合合同通用

2、条款款 1 甲方责任任 2 乙方责任任 3 工期 4 质量与检检验 5 安全文明明施工 6 成品保护护 7 材料设备备供应 8 材料设备认认质认价 9 货不对板违违约责任10 工程变更更11 竣工验收收12 预算与结结算13 总包管理理与配合14 甲方销售售配合15 工程保险险16工程质量缺缺陷保修17工程履约担担保18 违约及索索赔19 知识产权权条款20 廉政条款款21 合同解释释顺序22 其它第三部分 合合同补充条款款第四部分 合合同附件附件一 价价格清单附件二 材材料设备品牌牌及厂家要求求附件三 甲甲供材料设备备清单附件四 认认质认价材料料设备清单无无附件五 乙乙方项目班子子人员名单附

3、件六 星星河集团合作作方廉洁从业业承诺书附件七 关关于现场签证证的管理规定定附件八 关关于设计变更更的管理规定定附件九 竣竣工结算资料料有效性的管管理规定附件十 合合同款支付审审批表处处罚单附件十一 星星河集团样板板引路作业指指引附件十二 星星河集团工程程施工停止点点验收管理办办法附件十三 星星河集团工程程成品保护管管理规定星星河集团工程程成品保护标标准附件十四 星星河集团工程程工艺及质量量标准附件十五 星星河集团安全全文明施工标标准附件十六质量通通病预防附件十七成品保保护标准附件十八精装修修安全管理理规定及处处罚方法附件十九星河盛盛世项目部精精装修验收标标准附件二十批量精精装修工厂化化阶段作

4、业指指导附件二十一集中中加工作业指指引附件二十二施工工工序流程及及验收要求附件二十三工程程质量保修协协议书附件二十四精精装修工程甲甲供材料管理理办法广州星河盛世二二期4栋、5栋、6栋B单元批量精精装修及公共共区域装修工工程施工合同同发包方（以下简简称甲方）: 广州协通通房地产开发发有限公司承包方（以下简简称乙方）:深圳市特艺艺达装饰设计计工程有限公公司工程名称：广州州星河盛世二二期4栋、5栋、6栋B单元批量精精装修及公共共区域装修工工程工程地点：广州州南沙区南沙沙街金沙路西西侧现甲方将广州星星河盛世二期期4栋、5栋、6栋B单元批量精精装修及公共共区域装修工工程委托给乙乙方施工。根根据中华人人民

5、共和国合合同法、中中华人民共和和国建筑法等等有关法律、法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚信的的原则，经甲甲、乙双方友友好协商，根根据本工程的的具体情况，签签订本合同：第一部分 合同专用条条款1 承包范围及及工作内容1.1 本工程程施工范围为为下列设计文文件及技术资资料所包含的的全部工作：1.1.1 设设计文件1）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司20114年设计的的广州星河河盛世精装修修标准室内设设计施工图-4#楼精装修施施工图，具具体图号为：ML-01103、CL-011、SS-01106、ZP-01102、A2-P-00109、A2-L-00108、A3-P-01109、A3-L-

6、01108、B3-P-00109、B3-L-00109、B4-P-01109、B4-L-01110、B5-P-01109、B5-L-01109、B6-P-01109、B6-L-01110、C2-P-00109、C2-L-00111、E7-P-01109、E7-L-01111、D-0104，共计计173张； 2）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司20114年设计的的广州星河河盛世精装修修标准室内设设计施工图-5#楼精装修施施工图，具具体图号为：ML-01103、CL-011、SS-01106、ZP-01102、A2-P-01109、A2-L-01108、A3-P-01109、A3 -L-0

7、0108、B3-P-00109、B3-L-00109、B4-P-01109、B4-L-01110、B5-P-01109、B5-L-01109、B6-P-01109、B6-L-01110、C2-P-00109、C2-L-00111、E7-P-00109、E7-L-00111、D-0104，共计计173张；3）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司20114年设计的的广州星河河盛世精装修修标准室内设设计施工图-6#楼精装修施施工图，具具体图号为：ML-01103、CL-011、SS-01106、ZP-011、A4-P-01109、A4-L-01108、A5-P-01109、A5-L-01108、

8、B7-P-01109、B7-L-01109、B8-P-01109、B8-L-00109、B9-P-01109、B9-L-01109、B10-P-00109、B10-L-00109、C3-P-01109、C3-L-01111、C4-P-01109、C4-L-01111、C5-P-01109、C5-L-01111、D-0104，共计计193张； 4）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世四号号楼公共部分分装饰工程施施工图，具体图号为为：SY-001SY-04、CL-011、FF-0.0、FF/IPP-0.1、FF-1.0、FF/IPP-1.

9、1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.001.9、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IPP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、FC-2.0 、IE-2.002.1、FD-2.0FD-2.1、FF-3.0、FF/IPP-3.1、RC-3.0RC-3.1、FC-3.0 、IE-3.03.5、FF-4.0、FF/IPP-4.1、RC-4.0、RC-4.1、 FC-44.0 、IE-4.004.1、FF-5.0、FF/IPP-5.1、RC-5.0、RC-5.1、AR-5.0、 FC-5.0 、IE-5.005.2、FF/IPP、FC-011、IE-011、FD-0

10、11,共计71张。5）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世五号楼公共部部分装饰工程程施工图，具具体图号为：SY-01105、CL-011、FF-0.0、FF/IPP-0.1、FF-1.0、FF/IPP-1.1、RC-1.01.1、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.88、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IPP-2.1、RC-2.0、RC-2.1、AR-2.0、FC-2.0 、IE-2.02.22、FD-2.0、FF-3.0、FF/IPP-3.1、RC-3.03.1、AR-3.0、FC-3.0 、IE-3.03.3

11、3、FF-4.0、FF/IPP-4.1、RC-4.04.1、 FC-44.0 、IE-4.04.11、FD-4.004.1、FF/IPP-5.1、FF-5.0、RC-5.05.1、 FC-5.0 、IE-5.005.5、FF/IPP-6.1、FF-6.0、RC-6.06.1、 FC-6.0 、IE-6.006.2、FF/IPP、FC-011、IE-011、FD-011,共计83张。6）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世6#楼公共部分分装饰工程施施工图，具具体图号为：SY-01106、CL-011、FF-0.00.1、FF/IPP-1

12、.1、RC-1.01.2、AR-1.0、FC-1.0、IE-1.01.113、FD-1.0FD-1.6、FF-2.0、FF/IPP-2.1、RC-2.02.1、FC-2.0 、IE-2.02.44、FD-2.02.11、FF-3.0、FF/IPP-3.1、RC-3.03.1、FC-3.0 、IE-3.03.55、FD-3.03.11、FF-4.0、FF/IPP-4.1、RC-4.04.1、 FC-44.0、IE-4.04.44、FF-5.0、FF/IPP-5.1、RC-5.05.1、 FC-5.0、IE-5.05.55、FD-5.005.1、FF-6.0、FF/IPP-6.1、RC-6.05.

13、1、 FC-6.0、IE-6.06.44、FF-7.0、FF/IPP-7.1、RC-7.07.1、 AR-7.0、FC-6.0、IE-7.07.77、FD-7.0、FF-8.0、FF/IPP-8.1、RC-8.05.1、 AR-8.0、FC-8.0、IE-8.08.22、FF/IPP、FC-011、IE-011、FD-011,共计123张。7）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世四号楼公共部部分装饰工程程电气施工图图（第一版）具具体图号为：SY-011、SY-022、EM-1.01.2、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1，共计8

14、张。8）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世五号楼公共部部分装饰工程程电气施工图图（第一版）具具体图号为：SY-011、SY-022、EM-1.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1，共计8张。9）经甲方确认认的深圳市科科美组环境艺艺术设计有限限公司于20014年01月所设计计的广州星星河盛世六号楼公共部部分装饰工程程电气施工图图（第一版）具具体图号为：SY-011、SY-022、EM-1.01.3、EM-0.0、EM-2.0、EM-3.0、EM-3.1、EM-4.0、EM-4.1,共计13张。1.1.2材料料设备样板及及选型图

15、册:1）经甲方确认认的深圳迪赫赫设计有限公公司设计的广州州星河盛世精精装修-材料表一本本。2）经甲方确认认的深圳迪赫赫设计有限公公司20144年3月14日设计的广广州星河盛世世三期批量房房物料表一一本。1.1.3 其其它文件：）经甲方确认认的由广东省省建筑设计研研究院所设计计的广州星星河盛世49号楼户内电电气装修配合合图（电子文文件）。 2）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司所发窗窗帘盒做法变变更（电子子文件）。3）经甲方确认认的由深圳迪迪赫设计有限限公司所发室内天花吊吊顶节点图（电电子文件）。4）补充阳台地地面防水做法法。并且靠阳阳台的门槛石石长度大于33米的考虑排水水坡度，门槛槛石要

16、加厚（按按2层18mm,厚36mm），详详见图纸DYY-BG-001（电子文文件）。1.1.4 对对设计文件的的补充/修订：1）4#楼A22、A3、B3、B5户型，5#楼A2、A3、B3户型，6#楼A4、A5、B7、B8、B9、B10户型，7#楼A6JX、A6、B11、B12户型，以上户户型原过道天天花侧板造型型全部取消。2）6#楼C55户型入户花花园天花有水水管，现增加加天花造型。详详见图纸PLL-BG-001、PL-BGG-02、EL-BGG-01（电电子文件）。3）4号楼标标准层消防箱箱为明装，首首层消防箱为为暗装。4）4、5号号楼A2户型景观观阳台图纸地地面砖是CTT-03（300*6

17、000mm），卫卫生间墙面砖砖是CT-004（300*4550mm）。5）空调装饰盖盖在乙方承包包范围。6）建筑窗周围围须打胶，相相关费用已含含在窗台板制制作安装综合合单价中。）公共区域管管井门的做法法，按设计图图纸施工。8）墙砖全部采采用瓷砖胶进进行铺贴。）本工程石材材厚度不小于于18mm。10）厨房墙面面及地面不做做二次防水。11）户内门基基层需做防水水、防火处理理。12）卫生间立立面墙砖图有有5公分小砖，现现场施工不允允许小于1/3的小砖。13）地漏材质质304#不锈锈钢防臭地漏漏，品牌不限限，但必须满满足本工程设设计要求及国国家相关规定定的要求。14）卫生间墙墙面二次防水水高度为1.8

18、米。15）取消公共共区域标准层层吊顶凹槽，并并由双层石膏膏板改为单层层厚度12毫米石膏膏板。16）公共区域域地下室吊顶顶铝扣板尺寸寸由400*800*11.2mm调调整为3000*600*1.0mmm。17）室内踢脚脚线施工工艺艺不采用开槽槽，采用瓷砖砖胶粘贴并不不露缝。18）室内厨房房、卫生间的的吊顶铝扣板板厚度由1.2mm调整整为0.8mmm。19）乳胶漆底底漆采用多乐乐士22000型号，面漆漆采用多乐士士879型号。20）所有次卧卧均须做窗帘帘盒。21）标准层消消防栓为明装，架空空层消防栓为暗装。1.2具体工作作内容及施工工界面划分：本工程具体施工工范围如下：4栋A、B单元，5栋A、B单

19、元，6栋B单元户内（总计500套）及及公共区域装修。-批量房户内装装修：（总计计：500套，总建面约458433）4栋（A、B单单元）总计200套户内精装修房房5栋（A、B单单元）总计200套户内精装修房房6栋B单元总计计100套户内精装修房房-公共区域批量量装修：4栋（A、B单单元）塔楼2层26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 4栋（A、B单元）4个电梯轿厢内部装修修。架空层大堂及架空空层活动区域装修。5栋（A、B单单元）塔楼2层26层标准层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 5栋（A、B单元）4个电梯轿厢内部装修修。架空层大堂及架空空层活动区域装修。6栋B单元塔楼楼2层26层标准

20、层电梯间装修及负1、2层电梯间装修， 6栋B单元2个电梯轿厢内部装修修。架空层大堂及架空空层活动区域装修。乙方须按照上述述1.1条设计计文件及技术术资料完成广广州星河盛世世二期4栋（A、B单元）、5栋（A、B单元）、6栋（B单元）批量量精装修及公公共区域装修修工程全部工工作内容，包包括但不限于于以下主要工工作：1.2.1批量量精装房室内内装饰：1.2.1.11土建装修工工程：1）楼地面装饰饰工程，墙面面装饰工程；2）二次防水工工程；3）涂饰工程；4）吊顶工程等等；5）配合完成各各专业分包的的开孔及收口口；6）环境检测；）配合完成各各专业分包的的开孔及收口口。）装修区域内内所有洞口的的封堵。9）

21、施工界面划划分：室内房（卧室室、书房等）、厅厅（客厅、餐餐厅）、通道道部位：A、地面：总总包单位完成成现浇钢筋混混凝土板，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。B、墙面：总总包单位完成成水泥砂浆抹抹灰找平层，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。C、顶棚：总包包单位完成现现浇钢筋混凝凝土板，其后后装饰工作内内容均由乙方方完成。厨房、卫生间间：A、地面：总总包完成首次次防水及水泥泥砂浆找平层层，其后工作作内容均由乙乙方完成。卫卫生间需做二二次防水，厨厨房不做二次次防水。B、墙面：总总包完成首次次防水及水泥泥砂浆抹灰层层，其后工作作内容均由乙乙方完成。卫卫生间需做二二次防水，厨厨房不做二次次防水。C、

22、顶棚：总包包单位完成现现浇钢筋混凝凝土板，其后后装饰工作内内容均由乙方方完成。生活阳台、景景观阳台：（非非加建部分）A、地面：总总包单位完成成现浇钢筋混混凝土板，结结构面闭水试试验合格后，移移交工作面，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。二二次防水由乙乙方负责完成成。B、墙面：总总包按照建筑筑施工图完成成无光面砖或或弹性涂料面面层，其后工工作内容由乙乙方按装修施施工设计图要要求完成。墙墙面不做二次次防水。（外外墙砖下底330cm由乙乙方铺贴收口口，外墙砖材材料由土建总总包提供）C、顶棚：天花花刷乳胶漆由由总包负责，不不含在本合同同承包范围。入户花园：（非非加建部分）A、地面：总总包单位完成成现

23、浇钢筋混混凝土板，结结构面闭水试试验合格后，移移交工作面，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。二二次防水由乙乙方负责完成成。B、墙面：总总包单位完成成水泥砂浆抹抹灰找平层，其其后装饰工作作内容均由乙乙方完成。C、顶棚：总包包完成现浇钢钢筋混凝土板板，其后工作作内容由乙方方按装修施工工设计图要求求完成。以砖砖面或滴水线线为界，界面面以外为土建建总包施工，界界面以内为乙乙方承包范围围。入户花园：（加加建部分，待待改卧室）A、地面：总总包完成现浇浇钢筋混凝土土板，其后工工作内容均由由乙方完成。地地面不做二次次防水。B、墙面：总总包完成水泥泥砂浆抹灰找找平层，其后后工作内容均均由乙方完成成。墙面不做做

24、二次防水。C、顶棚：总包包完成现浇钢钢筋混凝土板板，其后工作作内容由乙方方按装修施工工设计图要求求完成。入户门、防火火门不在本合合同承包范围围；电视、冰箱、移移动傢俬、艺艺术饰品、窗窗帘、艺术吊吊灯采购安装装等不在本合合同承包范围围； 首层大堂玻璃璃门由乙方负负责制作安装装，含在本合合同承包范围围。地下室防火玻玻璃门由消防防单位制作安安装，不在本本合同承包范范围。1.2.1.22电气工程：乙方按设计计施工图完成成本项目电气气工程全部工工作内容。其其中界面划分分如下：）总包单位已已完成配电箱箱安装及预埋埋管安装（含含底盒及牵引引线），配电电箱以后全部部工作内容均均由乙方完成成。）户内灯具、开开关

25、、插座的的采购安装。(技术要求：电气线路的安装须采用标准部件，出底盒的电线需加盖板、套杯梳、接金属软管。套管内不得有电线接头；电线、电缆,进行见证送检和监督抽检，乙方承担相应费用，已含在合同价款中)。3）卫生间等电电位联接由乙乙方负责按设设计图纸要求求完成（铺设设墙砖前完成成）。4）弱电工程由由其它单位完完成，不在乙乙方承包范围围，但乙方须须提供工作面面及运输通道道。1.2.1.33给排水工程程：乙方按设设计施工图完完成本项目给给排水工程全全部工作内容容，其中界面面划分如下：1）给水管：土土建总包完成成管道的安装装，试压完成成，并用堵头头进行封堵，乙乙方负责其后后所有给水的的施工内容；2）排水

26、管：土土建总包已完完成如下工作作内容：所有有户内排水管管道安装，厨厨房排水接至至给排水土建建大样图指定定位置，上反反20cm留头头；卫生间管管道按给排水水大样图接至至末端排水点点，地漏管完完成，座便器器排水管伸出出地面完成面面10cm；洗洗手盆排水管管出地面完成成面30cmm，所有阳台台完成地漏位位置管道安装装工作，并在在阳台结构板板内安装DNN50 PVVC直接，除除上述工作内内容外其余工工作内容均由由乙方完成；1.2.2 公公共区域装饰1.2.2.11土建工程：1）地面、墙面面装饰工程；2）涂饰工程；3）吊顶工程等等；4）配合完成各各专业分包的开孔及收口；）施工界面划划分：前室室、电梯厅合

27、用前室、地地下室电梯厅：A、地面：总总包单位完成现浇钢钢筋混凝土板板，其后装饰饰工作内容均由乙方完完成。B、墙面：总总包单位完成水泥泥砂浆抹灰找平，其其后装饰工作内容均由乙方完完成。C、顶棚：总总包单位完成现浇钢钢筋混凝土板板，其后装饰饰工作内容均由乙方完完成。楼梯间间及设备井内的装饰工程不在本合合同承包范围围，乙方施工工时需进行成品保护，如由乙方原原因有损坏，须乙方修复。1.2.2.22强电、弱电工程程，其中界面面划分如下：1）住宅标准层层、地下负一一、二层：土土建总包单位位已完成电气气全部工作内内容（强电、照照明线管及桥桥架的安装，完完成照明线缆缆、电表箱后后的进户主线线的敷设，以以及应急

28、灯具具（电梯前室室及楼梯间的的灯具）、消消防指示灯具具、开关插座座面板的安装装），乙方进进场后负责拆拆除应急灯具具及照明灯具具并妥善保管管，并由乙方方进行二次安安装完成。2）架空层首层层大堂及架空空层活动区域域：总包单位位已完成配电电箱安装及预预埋管安装（含含牵引线），配配电箱以后全全部工作内容容均由乙方完完成。应急灯灯具、消防指指示灯具由土土建总包负责责安装完成，由由乙方负责二二次拆装。3）乙方配合其其它施工单位位进行墙面、天天花等部位的的全部开孔工工作。4）弱电工程由由其它专业公公司完成，不在本合同同承包范围。； 1.3乙方应完完成的工作还还应包括以下下内容：1.3.1与本本项目其它施施工

29、单位的配配合工作；1.3.2 完完成本工程所所需要的所有有相关措施工工作，包括防防雨防潮措施施；1.3.3 深深化设计，深深化设计是指指乙方在保证证原施工图中中的材料、材材质、规格、效效果等保持不不变的基础上上，对原施工工图中节点不不详细、作法法不明确的地地方进行的细细部补充设计计；1.3.4 成成品保护工作作：按合同附附件相关要求求执行。1.3.5 清清洁卫生、垃垃圾清运及材材料二次搬运运等工作内容容；1.3.6根据据现状与合同同承包范围完完成本合同工工作内容并达达到使用要求求所必须的其其它工作内容容。 1.4以上所述述的工程承包包范围及介绍绍只是概括的的，并不能视视为完整无缺缺的。乙方应应

30、研究其它文文件，特别是是图纸，去完完全了解本工工程的实际范范围。1.5以下工作作内容不在乙乙方承包范围围：无1.6 其它要要求：1.6.1本工工程的施工人人员办公室、住住宿由乙方自自行解决，可可向总包租用用，相关事宜宜及费用均由由乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.2本项项目总包单位位为中建五局局，现场施工工用水、用电电等相关事宜宜由乙方负责责与总包单位位联系解决。由由总包提供的的施工水电接接驳点至施工工现场，其后后工作内容均均由乙方负责责完成，乙方方根据现场实实际情况考虑虑施工用水量量、用电量及及距离等问题题，相关费用用由乙方承担担，已包含在在合同总价中中。施工用水水每栋楼1个接驳点，施

31、工用电每每2层1个接驳点。如在施工过过程中，总包包单位拆除现现场施工用电电电源，施工工用电接驳点点移至总配电电室，则由乙乙方负责从总总配电室接驳驳施工用电至至施工现场，用用电量及用电电距离均由乙乙方综合考虑虑，由此所发发生的相关费费用由甲方一一次性支付包包干费用人民民币600000元。1.6.3乙方方进场后须向向总包缴纳合合同总价1%的施工用水水、用电包干干费用；乙方方进场后须向向总包缴纳合合同总价1施工人员保保险费。这两两项费用由乙乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.4乙方方作为本工程程装修小总包包，对现场各各施工单位及及材料供应商商行使总协调调管理职责，现现场实行封闭闭式施工管理理，乙

32、方必须须派专人进行行24小时的进进行值班管理理，相关费用用已包含在合合同总价中，且且不得向施工工现场其他任任何单位收取取任何费用（包包括水电费用用）。1.6.5本工工程的垂直运运输采用土建建人货梯及正正式电梯，不不须向总包缴缴纳相关费用用。正式电梯梯仅在批量精精装修工程第第二次进场时时使用，且必必须派专人进进行操作，如如电梯有损坏坏，则由乙方方负责维修并并承担相关费费用。土建人人货梯的使用用时间为正常常上班期间，如如乙方非正常常上班期间需需使用，由乙乙方负责与总总包单位协商商并承担相关关费用。1.6.6乙方方根据现场实实际情况及甲甲方对工期要要求编制施工工进度计划，合合理安排施工工机具、施工工

33、材料及施工工人员进场时时间；乙方不不得以施工不不连续、赶工工等因素向甲甲方提出调整整合同价款的的要求。1.6.7本工工程质量、工工期按甲方要要求严格执行行，乙方不得得以任何理由由提出变更材材料、延迟工工期等要求。1.6.8乙方方必须成立有有经验的队伍伍配合甲方及及物业进行业业主交楼工作作，同时必须须成立突击快快修队伍进行行入伙时快速速维修工作。1.6.9乙方方负责向小业主进行行移交，相关关保维修内容容严格按合同同附件工程程质量保维修修协议执行行。1.6.10本本工程交楼之之前的粗保洁工作由由乙方负责完完成，保证无无垃圾、干净净整洁，相关费用由由乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.11部部分

34、室内装修修工程需要在在规划验收完成成后进行施工工，乙方须无无条件执行。1.6.12本本工程完成后后的环境检测测工作内乙方方负责完成，相相关费用由乙乙方承担，已已含在合同价价款中。环境境检测工作由由第三方检测测单位按相关关国家标准的的要求执行，检检测数量不小小于总户数的的5%，并由第第三方检测单单位出具合格格报告。1.6.13对对于本工程甲甲供瓷砖的损损耗量，甲乙乙双方在清单单中已做约定定，损耗量包包括瓷砖的运运输、二次搬搬运等正常损损耗及瓷砖铺铺贴时的排版版损耗，结算算时，甲供瓷瓷砖损耗量不不因任何因素素而调整。1.6.14本本工程的垃圾圾由乙方负责责清理至甲方方指定地点，工工程完工后并并负责

35、将垃圾圾全部运输至至现场外，由由此所发生的的费用均由乙乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.15本本工程取消窗窗台石、门槛槛石的晶面处处理，但乙方方须保证窗台台石、门槛石石表面色泽均均匀光亮达到到设计相关要要求，且不得得有破损及裂裂缝现象。1.6.16乙乙方施工作业业人员须满足足附件批量量精装修工厂厂化阶段作业业指导要求求，且满足现现场实际需要要。1.6.17本本工程验收标标准按甲方要要求星河盛盛世项目部精精装修验收标标准执行，此此标准中没有有的按国家相相关标准执行行。1.6.18本本工程乳胶漆漆品牌多乐士，面漆采采用多乐士879系列，底底漆采用多乐乐士22000系列。1.6.19乙乙方在批

36、量精精装修实施阶阶段，乙方需需严格按照附附件要求的技技术要求及标标准有效开展展及组织现场场的装修施工工，并达到技技术要求及验验收标准。1.6.20样样板引路：1）毛坯施工期期间，乙方先先做简易样板板间（采用木木板定位），完完成后甲方可可进行优化设设计并进行设设计变更。）批量精装修修整体开始前前，乙方需按星河河地产标准进进行精装修修样板层施工工及工法样板板间的施工工，样板层装装修经甲方验验收、评审合格后后，再进行大大批量施工。如如样板层装修修未能达到甲方方要求的质量量标准及工期期的要求，甲甲方有权利终终止合同，并并另行委托其其它单位进行行施工，甲方方不承担违约约责任。1.6.21集集中加工作业业

37、要求：批量量精装修开展展阶段，装修修总包单位必必须按甲方合合同中要求的的集中加工工作业指引及及指定区域建建立加工厂，并并按作业指引引方案实施（现现场并达到消消防及安全文文明施工管理理要求）。如如乙方未按集中加工工作业指引的的要求执行，甲方视为乙方方违约并有权权利终止合同同，并另行委委托其它单位位进行施工，甲甲方不承担违违约责任。1.6.22特特殊工艺工法法：乙方必须按甲甲方合同中附附件要求星星河盛世项目目质量通病防防治作业指指引执行，特特殊工艺：如如墙地砖安装装工艺等特殊殊工艺要求按按甲方要求执执行，并达到到装饰装修验验收规范的要要求。1.6.23现现场所使用的的材料，材料料样板需甲方方相关人

38、员签签字确认后，方方可进场使用用。1.6.24户户内厨卫、公公区、大堂全全部墙面瓷砖砖采用专用瓷瓷砖胶铺贴。1.6.25天天花水平极差差：根据工作面实体进进行移交，由由此所发生的的费用由乙方方承担，含在在合同价款中中。天花找平平须采用轻质质砂浆，品牌牌可选用“青青源”。如因乙方方原因导致天天花找平层脱脱落而造成的的人员伤害、财财产损失等均均由乙方承担担全部责任。1.6.26土土建工作面移移交由乙方负负责组织，按按国家相关土土建标准进行行移交，不符符合标准的由由土建总包整整改。每栋楼楼分为2个阶段进行行移交，土建建总包整改时时间为15个日历天天内完成，乙乙方负责跟踪踪反馈，如土土建总包未按按要求

39、完成整整改，则由乙乙方负责整改改（整改后质质量均由乙方方负责），如如乙方整改工工作内容为附附件一价格格清单-基准清单中中已有的项目目，则按相应应综合单价执执行，工程量量据实核算；如乙方整改改工作内容为为附件一价价格清单-基准清单中中没有的项目目，则乙方已已在附件一价价格清单中中考虑相关费费用，结算时时。甲方不再再单独计取任任何费用1.6.27土土建总包单位位向乙方进行行工作面移交交后，所有的的成品保护、防防火、防盗均均由乙方负责责，相关费用用由乙方承担担，已含在合合同价款中。1.6.28施施工现场，乙乙方须设置临临时卫生间，相相关费用须含含在合同价款款中。1.6.29本本工程由甲方方提供的瓷砖

40、砖踢脚线的加加工费，由甲甲方承担费用用，乙方须送送货单上进行行签字确认踢踢脚线的品牌牌、规格及数数量。1.6.30对对于室内门洞洞口，乙方根根据现有尺寸寸选择施工工工艺（如塞缝缝、打发泡剂剂、切割砖墙墙、选用不同同厚度夹板等等），保证户户内门基层符符合设计要求求，由此所发发生的费用由由乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.31公公共部分由其其它单位完成成的消防灯具具、烟感、温温感、消防广广播由乙方负负责二次折装装（含材料设设备保护），由由此所发生的的费用均由乙乙方承担，已已含在合同价价款中。1.6.32乙乙方总经理李李军必须每月月到现场2次，否则甲甲方按10000元/次对乙方进进行处罚。1.

41、6.33本本工程防水材材料采用东方方雨虹型，施工工工艺（涂膜厚厚度及涂刷遍遍数）按材料料说明书执行行。1.7奖励方案案：本项目精精装修工程分3个时间区间间管理与考核核，二个施工工阶段、一个个移交及交楼楼阶段： 1.7.1施工工阶段考评项项目：乙方在在施工过程中中，以下各项要要求均由满足足甲方要求，经经甲方书面签签字确认后，则则每阶段一次次性奖励5万元整。阶段工期节点：满足甲方每段段工期要求； 阶段施工质量：满足技术要求求及符合验收收规范及甲方方的技术要求求； 分包单位管理：主动并有效效实施管理分分包单位质量量及工期，满满足现场的施施工需求。 文明、安全施工工管理：满足足星河集团相关关管理规定及

42、及规范要求，没没有发生安全全事故。 成品保护管理：乙方严格按按成品保护护操作指引要求执行，对分包单位的成品保护实施有效管理并达标。 1.7.2移交交及交楼阶段段：乙方达到到以下全部目标，并经甲甲方书面签字字确认后，一一次性奖励乙乙方项目部335万元整。如乙乙方未达到以以下任一项目标，则甲方方按500000元/项对乙方进进行处罚。1）业主到访收收楼一次性交交付率95% ；2）业主签收交交楼户均质量量缺陷率小于于1.5% ；3）客户满意度度大于88% ；4）客户服务满满意度大于995% 。1.8如在施工工期间，国家家政策发生“营改增”税改，对于于税率的计取取方式，可采采用以下三种种方案解决：方案一

43、：如甲方方要求乙方提提供工程营业业税发票，则则在结算时，甲甲方仍按价格清单单中税率33.527%计算。乙方方自行承担因因“营改增”税改所发生生的税费增减减。方案二：如甲方方要求乙方提提供增值税发发票（约111%），结算算时，则由甲甲方补偿税费费差价，并扣扣减材料增值值税可抵扣部部分，具体如如下：结算价=价格格清单中计计税前价格（1-3.5527%+111%）价价格清单中中可开增值税税发票的主材材费法定税率。方案三：如有其其他情况，双双方友好协商商，签订补充充协议。 1.8.1甲乙乙双方本着诚诚信合作的基基础上，双方方不得因“营改增”税改而提出出其它额外增增加或减少税税费的要求。1.8.2甲乙乙双方以国家家规定“营改增”税改时间为为准，在此时时间以前执行行方案一，此此时间以后执执行方案二。2 合同价款、承承包方式及结结算原则2.1 合同价价款 本合同同包干