某物业服务中心管理制度13426.docx

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1、忻州市烟草专卖局劳动服务公司鑫泽苑物业服务中心 中央空调管管理制度度一、中央空空调运行行管理 在供暖、制制冷季内内对中央央空调系系统、机机房244小时值值守、系系统监护护及日常常保养、运运行数据据的记录录。具体体内容如如下：1、检查制制冷剂液液位和油油位； 2、检查油油槽、油油加热器器和油温温；3、检查和和测试所所有运行行控制和和安全控控制功能能； 4、检查启启动器的的运行，检查换热热站进出出口运行行情况；5、检查水水系统的的运行情情况（包包括冷冻冻水泵、水水流开关关、冷却却水泵、冷冷却塔、阀阀门等）；6、检查调调整微电电脑控制制中心的的设定值值；7、启动冷冷水机组组，检查查整个系系统的运运行

2、状况况，记录录机组运运行参；8、根据运运行记录录，分析析处理机机组问题题；9、提供检检修保养养报告；10、检查查冷水机机组，调调整安全全控制装装置； 11、检查查控制装装置的运运行；12、检查查油位和和制冷剂剂液位； 13、检查查润滑系系统和回回油系统统；14、检查查电机和和启动器器的运行行. 15、记录录运行状状态参数数，分析析确认机机组运行行正常，必必要时 进行行机组检检修；16、记录录和报告告要求的的备件；17、检查查压缩机机-电机机组件,完成预预防性保保养的各各项任务务： 18、记录录电压；19、用兆兆欧表测测量和记记录电机机绕阻的的绝缘电电阻； 20、润滑滑开式电电机；21、检查查确

3、认开开式电机机驱动装装置的定定位；22、检查查联轴器器；23、检查查密封情情况；24、检查查滑阀的的运行情情况，进进行必要要的调整整；25、检查查压缩机机润滑油油系统的的下列各各项；26、根据据需要更更换润滑滑油、油油过滤器器和干燥燥过滤器器；27、检查查加热器器和恒温温器；28、检查查所有其其它的润润滑油系系统部件件，包括括油冷却却器、油油过滤器器和电磁磁阀等；29、检查查电机启启动器；30、执行行诊断检检查程序序；31、清洁洁接触器器或建议议更换；32、检查查连接机机构和所所有接线线端，并并拧紧；33、检查查过负荷荷装置；34、清洁洁油过滤滤器，如如有必要要更换油油过滤器器； 35、空载载

4、运行启启动器（或或在启动动前）；检查状状态指示示灯；36、检查查控制面面板；37、执行行诊断检检查程序序；38、检查查安全停停机运行行状态；39、检查查所有接接线端，并并拧紧；40、检查查显示数数据的精精度和设设定值；41、检查查水流开开关的控控制情况况；42、根据据运行记记录参数数分析热热交换效效果，建建议水质质处理；43、必要要时拆卸卸端盖，更更换密封封垫；44、进行行泄漏检检查，找找出泄漏漏处并进进行修理理；45、记录录视液镜镜的状态态；46、检查查制冷循循环，确确认处于于正常平平衡状态态；二、中央空空调维修修管理空调设备及及其系统统是价值值较为昂昂贵的资资产，如如何有效效的发挥挥空调的

5、的作用，使使其高效效、安全全、经济济的运行行，其日日常维护护保养是是必要的的；定期期的维护护保养可可排除故障隐隐患，减减少事故故，减少少运行费费用，延延长设备备的使用用寿命，同同时，保保障正常常的工作作时序。 1、空空调制冷冷系统： 系统运运行一段段时间因因压缩机机的振动动会引起起钢管接接头松动动或焊缝缝的开裂裂，从而而造成制制冷剂和和冷冻油油的泄漏漏，轻微微泄漏可可引起制制冷效果果下降，低低压报警警。严重重时则会会使压缩缩机得不不到应有有的冷却却和润滑滑。最后后造成压压缩机过过热，拉拉伤烧毁毁。 空调压压缩机经经过初期期的磨合合运行一一段时间间后，由由于机械械运动部部件之间间的相互互磨损，润

6、润滑油中中就会沉沉积下磨磨损的杂杂质，使使润滑油油的润滑滑效果下下降，长长期使用用就会加加剧运动动部件的的磨损或或拉伤，直直至压缩缩机烧毁毁。 2、空空调的风风系统： 风系统统运行一一段时间间后过滤滤网上就就会聚积积灰尘，增增加空气气阻力，因因而引起起风量减减小或堵堵死；风风量减小小会引起起风机盘盘管效果果不好，堵堵死后无无任何效效果，影影响正常常使用。尤尤其是风风管机、变变风量、组组合式空空调器还还很容易易引起电电机烧毁毁的严重重后果； 风机盘盘管因初初效过滤滤网对细细小粉尘尘无法过过滤下来来，因此此，粉尘尘穿过滤滤网后聚聚积在风风机盘管管的换热热器的翅翅片表面面，由于于换热设设备的翅翅片间

7、距距只有22-3mmm，因因此长期期聚积后后就会引引起堵塞塞，造成成效果下下降，同同时因灰灰尘的聚聚积引起起传热下下降，严严重时会会引起上上述现象象。 3、电电气系统统： 空调长长期运行行后，由由于电线线、元器器件发热热等原因因会引起起接头松松动、脱脱落，造造成接触触不良、缺缺相； 交流接接触器、热热继电器器也会出出现接触触不良、断断路等故故障； 以上故故障如不不及时排排除会导导致压缩缩机缺相相或三相相电流不不平衡而而被烧毁毁； 水流开开关、高高低压开开关、安安全阀等等保护装装置的失失灵而引引起的事事故。 4、空调水水系统： 冷却水系系统由于于是敞开开式系统统，冷却却水通过过冷却塔塔是充分分和

8、空气气接触，在在被冷却却的同时时也将空空气的大大量尘埃埃等杂质质被引入入水系统统中，沉沉积在冷冷却塔、空空调机组组和管道道里形成成淤泥，降降低循环环水量，影影响热交交换。 系统投投入使用用后，因因安装时时残留在在系统内内的焊渣渣、铁屑屑、泥土土、油污污等杂质质也会聚聚积在系系统里；焊渣、铁铁屑等坚坚硬物质质则会附附着在换换热设备备表面，影影响换热热。 冷却水水因和空空气接触触，在冷冷却塔中中和管道道里会滋滋生藻类类、细菌菌等微生生物，其其死后的的尸体和和淤泥、油油污等杂杂物粘附附在一起起，附着着在设备备和管道道上，影影响循环环水量及及换热，同同时，微微生物和和沉积的的产生，促促使浓差差腐蚀电电

9、池的形形成及垢垢下腐蚀蚀的产生生，从而而使金属属的腐蚀蚀速度加加剧。冷冷冻水系系统也因因经常采采用自来来水通过过水箱换换水补水水，也会会产生上上述现象象。 冷却水水系统水水温较高高，且均均采用自自来水，其其Ca22+、MMe2+离子受受热后形形成碳酸酸盐水垢垢，附着着在热设设备和管管道中，因因水垢的的导热系系数0.46440.6977W/MM.K，碳碳钢的导导热系数数为466.452.2W/M.KK，只有有碳钢的的1%，降降低换热热设备的的传热效效果，引引起运行行成本增增加。 空调调效果，频频繁报警警，电费费增加；严重则则会引起起管道和和换热设设备堵塞塞，设备备部件被被腐蚀穿穿孔，造造成机组组

10、部件损损伤，缩缩短设备备寿命，为为用户引引来极大大的损失失。因此此，定期期水质检检测和化化学清洗洗维保是是必要的的。 三、运运行期间间启动前前的准备备和检查查管理 供冷冷季节运运行前须须进行下下列各项项检查和和准备，以以确保机机组可靠靠、安全全和高效效运行： 11、检查制制冷剂液液位和油油位； 2、检查油油槽、油油加热器器和油温温； 3、检查和和测试所所有运行行控制和和安全控控制功能能； 4、与操作作人员一一起温习习操作步步骤，查查看机组组历史记记录； 5、检查启启动器的的运行； 66、配合检检查水系系统的运运行情况况（包括括冷冻水水泵、水水流开关关、冷却却水泵、冷冷却塔、阀阀门等）； 77、

11、检查调调整微电电脑控制制中心的的设定值值； 8、启动冷冷水机组组，检查查整个系系统的运运行状况况，记录录机组运运行参数数；根据据运行记记录，分分析处理理机组问问题； 9、提供检检修保养养报告。 四、运运行期间间检查管管理 机组运运行期间间，定期期（每月月）进行行下列各各项检查查，确保保机组在在整个供供冷季节节都运行行高效，可可靠： 1.检查冷冷水机组组，调整整安全控控制装置置； 2、检查控控制装置置的运行行； 3、检查油油位和制制冷剂液液位； 4、检查润润滑系统统和回油油系统； 55、检查电电机和启启动器的的运行； 66、记录运运行状态态参数，分分析确认认机组运运行正常常，必要要时进行行机组检

12、检修； 7、记录和和报告要要求的备备件。 保洁管理制制度一、日常保保洁范围围及保洁洁工作安安排 保保洁员工工工作时时间定为为：上午：7：0011：30下午（夏季季）：114：00018：00下午（冬季季）：113：33017：30具具体时间间可根据据实际情情况做适适当调整整。办公区部分分：共112层办办公楼包包括大厅厅、大会会议室、视视频会议议室、展展厅、接接待室、公公共走廊廊、卫生生间、步步梯间、电电梯间、地地下室楼楼梯及公公共走廊廊。（一）办公公楼公共共区域：1、每日工工作：（1） 首层大堂不不限次数数推尘，并并保持地地面无污污渍、水水渍、光光洁明亮亮。（2） 抹净大厅所所有饰物物一次，并

13、并全天候候保持无无手印无无污渍。（3） 不限次数清清洁石材材墙壁面面、柱面面并全天天候保持持清洁。（4） 分上下区时时扫净各各层楼梯梯、走廊廊地面、电电梯两次次，并全全天候保保持清洁洁。（5） 清倒垃圾、抹抹净垃圾圾桶。（6） 清理门口台台阶、保保持地面面无杂物物。（7） 每日六点以以后更换换电梯星星期毯，并并对换下下的星期期毯进行行吸尘清清洁。（8） 接待室每天天全面清清洁两次次，并全全天候保保持清洁洁。2、每周工工作： （1） 抹净、清洁洁楼梯间间、楼梯梯、扶手手两次。（2） 全面彻底清清洁办公公区公共共区域地地面一次次。（3） 全面彻底清清洁洗手手间排风风扇、墙墙壁、门门、窗等等及清除除

14、顽固污污渍。（4） 不锈钢部分分用不锈锈钢保养养剂保养养一次。（5） 清洁消防栓栓、消防防箱一次次。（6） 彻底清洁电电梯门一一次。（7） 大会议室每每周彻底底清洁一一次，遇遇有会议议时根据据甲方安安排及时时清理。（8） 视频会议室室每周彻彻底清洁洁一次，遇遇有会议议时根据据甲方安安排及时时清理。（9） 每周彻底清清洁展厅厅一次，遇遇有参观观时根据据甲方安安排及时时清理。3、每月工工作：（1） 所有金属部部分用专专业的清清洁剂擦擦亮一次次。（2） 擦拭首层大大堂内低低位灯饰饰、低位位饰品一一次。（3） 所有抛光砖砖墙壁、柱柱子清洁洁一次。（4） 清理死角位位和清除除虫、鼠鼠、蜘蛛蛛网一次次。（

15、5） 首层大堂门门、玻璃璃彻底清清洁一次次。（6） 公共区域玻玻璃（包包括玻璃璃隔断）彻彻底清洁洁一次。（7） 全面清洗空空调出风风口一次次。1、 每季工作：（1） 室内照明灯灯具清洁洁一次。（2） 高档木质家家具上家家私蜡保保养一次次。（3） 高档皮质沙沙发上皮皮革保养养剂一次次。（4） 公共区域格格栅灯高高位灯饰饰清洁一一次。（二）卫生生间：1、 每日工作：（1） 全面清洁两两次，并并全天候候保持整整洁。（2） 地面的清洁洁，保持持整洁。（3） 大小便器不不限次数数的清洁洁。（4） 卫生间洗手手盆的清清洁，保保持整洁洁。（5） 卫生间镜面面、分水水池的清清洁并做做消毒处处理。（6） 随时巡

16、视清清洁，保保持卫生生间的干干净无异异味。（7） 墙角、坐厕厕器的后后侧等死死角无污污渍、污污垢。（8） 垃圾桶内的的物品达达到三分分之二处处倾倒到到干净，不不得溢出出。（9） 每半小时喷喷空气清清新剂一一次。2、 每周工作：（1） 彻底清洁卫卫生间墙墙面、隔隔断一次次。（2） 彻底清洁卫卫生间大大小便器器一次。（3） 彻底清洁卫卫生间洗洗手盆一一次。（4） 彻底清洁卫卫生间门门、窗一一次。（5） 彻底清洁卫卫生间排排风机一一次。（6） 彻底清洁卫卫生间纸纸篓一次次。 外外围部分分：院内内硬化地地面（含含宿舍区区）、绿绿化区域域，地下下停车场场、雨棚棚、大门门外路沿沿以上卫卫生区、地地下自行行

17、车棚。（不不含物流流中心工工作区）（三）外围围：1、 每日工作：（1） 全面清扫前前后院一一次，全全天候维维护前后后院地面面，保持持整洁、无无垃圾、无无污渍。（2） 全面清扫门门卫台阶阶一次，全全天候维维护门外外台阶，保保持整洁洁无垃圾圾、无污污渍。（3） 门口光面花花岗岩全全天候维维护，保保持整洁洁、无垃垃圾、无无污渍。（4） 各入口玻璃璃及落地地玻璃不不间断清清洁，保保持玻璃璃清洁明明亮。（5） 绿化区域固固体垃圾圾的捡拾拾，并保保持无块块状固体体垃圾。2、 每周工作：（1） 彻底冲洗门门口地面面一次。（2） 彻底冲洗正正门、后后门外台台阶一次次。（3） 彻底清洗门门口地垫垫一次（指指塑料

18、尘尘毯）。（4） 彻底清洗大大厅低位位墙壁一一次。（5） 彻底清洁大大厅落地地玻璃一一次。 注：如遇遇特大风风、雨、雪雪天气，可可根据实实际情况况适当增增加冲洗洗次数，并并保持整整洁。3、 每月工作：清洗烟草公公司标识识墙一次次。（四）地下下停车场场：1、 每日工作：（1） 清扫停车场场地面有有效区域域，并洒洒水一次次。（2） 全天巡视，捡捡拾固体体垃圾。2、 每周工作： 钢制制卷闸门门彻底清清洁。3、 每月工作： A区区地下车车库雨棚棚冲洗。清清洗时间间为每年年的4月月-110月。（五）地下下自行车车棚：每日工作：（1） 清扫自行车车棚地面面有效区区域，并并洒水一一次。（2） 全体巡视，捡捡

19、拾固体体垃圾。（3） 擦拭车棚防防盗门。 （六六）职工工宿舍楼楼部分：单元公公共通道道、步梯梯间、电电梯间。1、 每日工作：（1） 电梯间、步步梯间、单单元通道道地面每每天全面面清洁。（2） 地面全体巡巡视清洁洁。（3） 楼梯间扶手手擦净。（4） 电梯间地垫垫每天吸吸尘，并并定时做做清洗。2、 每周工作：（1） 防火门、排排烟口及及消防栓栓彻底清清洁。（2） 彻底清洁电电梯门一一次。（3） 彻底清洁单单元门一一次。外墙部分：办公楼楼外墙花花岗岩、玻玻璃幕、铝铝板的清清洁、单单身职工工宿舍楼楼南墙玻玻璃。外墙清洗根根据要求求安排一一年两次次。办公公楼清洗洗时间为为：4月月和111月；职职工宿舍舍

20、楼南墙墙玻璃清清洗时间间为：44月和112月115日前前（上冻冻以前）。电梯管理制制度一、电梯工工管理制制度 1、每单元元2人，分分早（88：000-200：000）、晚晚（200：000-第二二天8：00）两两班，实实行244小时全全天候值值班制度度。2、负责电电梯的规规范操作作，保证证厢内干干净、明明亮、无无尘埃。严严禁超重重物品载载入电梯梯；3、出现运运行故障障后，第第一时间间通知维维修人员员及时到到达现场场进行维维修；4、电梯管管理员负负责对电电梯机房房值班人人员、电电梯司梯梯人员和和乘梯人人员实施施安全教教育，使使他们树树立安全全第一的的思想，熟熟知电梯梯设备的的安全操操作规程程和乘

21、梯梯安全规规则。 5、为为了确保保电梯的的安全运运行，司司梯人员员必须持持证上岗岗。 6、保证电电梯正常常运行，提提高服务务质量，防防止发生生事故。7、要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位。8、电梯不带病运行、不超载运行。9、操作时不吸烟、不闲谈等。10、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人。 11、电梯梯运行中中发生故故障，立立即按停停止按钮钮和警铃铃。并及及时要求求修理。12、遇停停电时，电电梯未平平层禁止止乘客打打开轿箱箱门，并并及时联联系外援援。13、制定定电梯乘乘梯人员员安全使使用乘梯梯的警示示牌，悬悬挂于乘乘客经过过的显眼眼位置。敬敬告乘梯梯人员安安全使用用电梯的

22、的常识。乘乘梯须知知应做到到言简意意赅。警警示牌要要显而易易见。 14、工作作完毕时时，应将将电梯停停在基站站并切断断，关好好厅门。忻州市烟草草公司职职工宿舍舍管理制制度 为为提高职职工的生生活水平平，保障障广大职职工的身身心健康康，减少少疾病，以以保证正正常的生生活、工工作秩序序，特制制定本制制度。1、鑫泽苑苑住宅小小区1-3层为为公司职职工单身身宿舍。公公推总楼楼长1人人，负责责各层宿宿舍的协协调与上上传下达达；每层层公推楼楼长1人人，负责责本层宿宿舍的管管理和协协调；宿宿舍每室室住8人，公推室室长1人人，负责责本室有有关管理理事务。总楼长、各层楼长、室长任期均为一年。每年底总楼长组织推选

23、出下一任人选，报物业中心和公司办公室。2、员工宿宿舍楼内内一切设设施属公公司所有有，爱护护宿舍内内一切公公物设施施，损坏坏者照价价赔偿。员员工必须须由正门门进入，不不得攀爬爬阳台、翻翻越窗户户。未经总楼楼长许可可，任何何人不得得把东西西搬离宿宿舍楼。3、每位员员工配置置床位一一个，员员工必须须按照统统一编号号使用各各自的床床、卧具具等，不不得私自自随意调调换或多多占。4、房间所所住的员员工必须须负责室室内卫生生的清洁洁，实行轮流流值日制制度。每日应应将当值值人员姓姓名写在在室内或或室外指指定的写写字板上上。5、室内卫卫生要求求：地面面每日清清扫、水水洗一次次，保持持地面清清洁光亮亮；室内内日常

24、用用具干净净整齐有有序；床床底无杂杂物，一一望到底底；墙面面无浮尘尘；玻璃璃随脏随随擦，保保持窗明明框净；被褥干干净整洁洁。6、不准往往窗外丢丢杂物，卫卫生间要要经常洗洗刷，垃垃圾要倒倒入指定定垃圾桶桶，不准准将暂放放在门口口、楼道道。7、宿舍内内不得存存放任何何危险物物品和有有碍卫生生的物品品。8、员工自自己财物物自己保保管，任任何人未未经主人人同意不不得擅自自动用他他人物品品。室内内不准张张贴带色色情的画画片、图图像、放放黄色录录像带，不准在在墙上乱乱钉、乱乱写乱划划。9、员工所所分配锁锁匙只准准本人使使用，不不得私配配或转借借同宿舍舍员工以以外的任任何人，放放假时员工要要把自己己的东西西

25、交托他他人看管管，以免免丢失。10、严禁禁在宿舍舍楼赌博博，嫖娼娼、酗酒酒、偷窃窃及有伤伤风化的的其它行行为。11、不准准吵架、打打架、斗斗殴。严严禁在宿宿舍范围围内搞封封建迷信信和违法法乱纪活活动。12、自觉觉节约用用水、用用电，做做到水龙龙头有开开有关，人人离房间间要关灯灯。禁止止使用电电炉、电电饭锅，不不准私自自拉接电线线。13、员工工宿舍的的水、暖暖、电路出现现故障，应及时报报告物业业中心修修理，否否则发生生事故由由该房员员工负责责。14、所有有探视员员工的亲亲属，必必须报该该层楼长长批准后后，方能能进入宿宿舍，探探访时间间：8：00时时至233：000时。15、亲属属留宿须须并登记记

26、并报本本层楼长长，留宿宿期间发发生异常常事件，相相关责任任不能明明确时，由由被探视视员工负负责。16、外出出员工须须在233：000时前回回到宿舍。17、严格格遵守作作息时间间，宿舍舍严禁放放高声喇喇叭，不不准打麻麻将、打打扑克、酗酗酒及大大声喧哗哗。18、自觉觉保持宿宿舍安静静，晚上上23：00时时后停止止一切娱娱乐活动动。19、物业业中心以以及各楼楼长将定定期或不不定期检检查宿舍舍卫生、电电路及留留宿情况况，发现现违章报报公司办办公室按按公司相相关规定定处罚。20、团结结一致，互互谅互让让，互勉勉互助，取取长补短短。21、对于于违反本本制度的的员工，经劝止、批评、教育不改的，应及时报物业中

27、心和公司办公室，公司有权按照有关规定作出处理。住宅室内装装饰装修修管理制制度 一、总 则则（一）为加加强鑫泽泽苑小区区住宅室室内装饰饰装修建建筑活动动的管理理，保证证装饰装装修期间间建筑物物结构和和使用安安全，维维护小区区公共安安全和公公众利益益，根据据有关法法律、法法规，制制定本办办法。（二）本办办法所称称住宅室室内装饰饰装修工工程，是是指本小小区全部部集资人人员（以以下简称称业主）领领取钥匙匙后，对对住宅室室内进行行装饰装装修的建建筑活动动。（三）本小小区住宅宅室内装装饰装修修工程，采采用自装装方式，是是指业主主自行或或者委托托他人对对自己合合法的房房屋进行行室内装装饰装修修处理的的工程建

28、建设行为为。（四）本小小区住宅宅室内装装饰装修修工程，必必须保证证建筑物物结构和和使用安安全，符符合工程程建设强强制性标标准。 （五）本小小区住宅宅室内装装饰装修修工程的的管理监监督，由由忻州市市烟草公公司鑫泽泽苑小区区住宅室室内装饰饰装修管管理监督督领导组组负责。（六）凡在在本小区区从事住住宅室内内装饰装装修建筑筑活动的，业业主和施施工人员员必须自自觉遵守守本办法法。 二、装饰装装修规定定（七）依据据建设部部20002年55月1日日发布实实施的住住宅室内内装饰装装修管理理办法和和家庭庭居室装装饰装修修管理暂暂行规定定（试试行），凡凡在本小小区从事事住宅室室内装饰饰装修建建筑活动动的，坚坚决禁

29、止止下列七七种行为为：1、随意改改变房屋屋主体和和承重结结构；2、在外墙墙上开窗窗、门或或扩大原原有门窗窗尺寸，拆拆除链接接阳台门门窗的墙墙体；3、铺贴11厘米以以上石材材、在室室内砌墙墙等增加加楼地面面荷载；4、破坏厨厨房、厕厕所的地地面防水水层和拆拆改水、暖暖、天然然气管道道设施，未未穿管就就直接埋埋设或改改线（强强、弱电电）；5、将没有有防水要要求的房房间或者者阳台改改为卫生生间、厨厨房间；6、损坏房房屋原有有节能设设施，降降低节能能效果；7、其他影影响建筑筑物结构构和使用用安全的的行为。（八）不准准在悬挑挑楼梯和和电梯的的承重墙墙上挖壁壁打洞；不准在在楼面基基层上凿凿槽安装装各类管管道

30、；不不准各类类防盗或或保安门门、窗、栅栅等安装装超出外外墙立面面；不准准改变外外立面格格局； （九）业主主和装饰饰装修施施工人员员不准高高空抛物物，更不不准抛垃垃圾和利利用下水水管道排排弃废物物。（十）业主主和装饰饰装修施施工人员员不准侵侵占公共共空间；不准在在公共部部位（包包括门厅厅、楼梯梯、廊道道、电梯梯等）堆堆放建筑筑装饰装装修材料料等物品品；不得得损害公公共设施施和墙面面。三、装饰装装修要求求（十一）业业主不得得拒绝和和阻碍管管理监督督领导组组依据管管理办法法和管管理协议议的约约定，对对住宅室室内装饰饰装修建建筑活动动的监督督检查。（十二）为为确保小小区的安安全，装装饰装修修施工人人员

31、未经经批准一一律不准准在小区区内留宿宿，须住住宿者，请请业主到到管理监监督领导导组办理理手续，并并按规定定到当地地派出所所办理暂暂住证。（十三）业业主和装装饰装修修施工人人员必须须服从电电梯工作作人员的的管理，不不得超负负荷、超超体积强强行运载载。（十四）运运输装饰饰装修建建筑材料料等物品品的车辆辆，进入入小区后后，业主主必须做做到即停停、即卸卸、即走走、即运运，将材材料卸在在指定的的位置，并并尽快搬搬运到住住宅内。（十五）业业主和装装饰装修修施工人人员，必必须按要要求将建建筑垃圾圾（各种种废弃物物）进行行装袋处处理，分分别在每每天的中中午122时和下下午的66时，运运送到楼楼前院内内指定的的

32、位置堆堆放。（十六）住住宅空调调必须安安装在指指定的位位置（设设计空调调板），不不准变更更安装位位置，不不准在外外墙立面面安装壁壁挂太阳阳能。（十七）改改动卫生生间、厨厨房间防防水层的的，必须须按照标标准，制制定施工工方案，进进行防水水处理，并并做闭水水试验。（十八）业业主和装装饰装修修施工人人员，必必须严格格遵守施施工安全全操作规规程，按按照规定定采取必必要的安安全防护护和消防防措施，不不得擅自自动用明明火和进进行焊接接作业，保保证作业业人员和和周围住住宅及财财产的安安全。（十九）禁禁止业主主和装饰饰装修施施工人员员在公共共部位私私接、乱乱接水暖暖电，杜杜绝偷电电、偷水水行为。（二十）禁禁止

33、业主主和装饰饰装修施施工人员员占用、使使用地下下室。（二十一）业业主对住住宅室内内进行装装饰装修修施工前前，应当当告知邻邻里。（二十二）装装饰装修修施工期期限：从从交钥匙匙起，必必须在三三个月内内完成泥泥水工程程；六个个月内完完成整体体住宅室室内装饰饰装修工工程。装装饰装修修施工时时间：每每天上午午8：000至晚晚上211：000，晚间间21：00时时至次日日上午88：000时，不不得从事事敲、凿凿、锯、钻钻产生严严重噪声声的施工工。四、装饰装装修申报报（二十三）业业主在住住宅室内内装饰装装修工程程开工前前，必须须向管理理监督领领导组进进行申报报、登记记、备案案。（二十四）申申报登记记应当提提

34、交下列列证件及及资料： 1、结算集集资房款款收据； 2、业主身身份证件件； 3、装饰装装修施工工人员的的花名、身身份证件件及一寸寸证件照照二张；4、装饰装装修工程程的实施施内容； 5、装饰装装修工程程的实施施期限。（二十五）管管理监督督领导组组依据业业主的申申报登记记资料，在在两个工工作日内内与业主主签订忻忻州市烟烟草公司司鑫泽苑苑小区住住宅室内内装饰装装修管理理协议，办办理忻忻州市烟烟草公司司鑫泽苑苑小区住住宅室内内装饰装装修施工工许可证证和鑫鑫泽苑小小区住宅宅室内装装饰装修修施工人人员临时时出入证证，否否则不予予办理 。 五、装饰装装修验收收（二十六）住宅室内装饰装修工程竣工后，由业主退还

35、鑫泽苑小区住宅室内装饰装修施工人员临时出入证。（二十七）管管理监督督领导组组按照管理办法法，进进行现场场检查、验验收。对对违反法法律、法法规和管理办法法的，要要求业主主和装饰饰装修施施工人员员必须及及时纠正正，并将将检查情情况记录录存档。六、装饰装装修监督督（二十八）管管理监督督领导组组依据管管理办法法和管管理协议议，实实施服务务、管理理、监督督。（二十九）管管理监督督领导组组根据业业主装饰饰装修施施工的进进展情况况，对涉涉及水、电电、气和和结构等等隐蔽工工程项目目的，每每天不少少于二次次现场巡巡视和检检查；其其它装修修项目的的，每天天不少于于一次的的现场巡巡视和检检查。发发现违规规行为，应应

36、及时采采取劝阻阻、警告告或发出出书面整整改通知知等措施施，直至至禁止装装饰装修修施工人人员进入入鑫泽苑苑小区。七、装饰装装修安全全管理（三十）“安全第第一，预预防为主主”。按照照“谁主管管，谁负负责”的原则则。谁的的住宅，谁谁负责。（三十一）装装饰装修修施工期期间，业业主和装装饰装修修施工人人员要做做好防火火防盗工工作，贵贵重物品品尽可能能存放在在安全地地方。八、装饰装装修责任任（三十二）因在住宅室内装饰装修施工过程中，造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品毁坏等，由业主负责修复和赔偿；属于装饰装修施工人员责任的，也由业主负责。 （三十三）业业主擅自自拆改水水、暖、气气管道和和其它设

37、施施造成损损失的，由由业主负责责赔偿。 （三十四）因因在公共共部位私私接、乱乱接水暖暖电和偷偷水、偷偷电的，由由此引发发的后果果和事故故，一切切由业主主负责。（三十五）业业主在住住宅室内内装饰装装修施工工过程中中，侵占占公共空空间，对对公共设设施和墙墙面造成成损害的的，责令令其整改改，恢复原原状，造造成损失失的，由由业主承承担赔偿偿责任。 （三十六）未经管理监督领导组批准，在住宅室内装饰装修施工过程中，搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由管理监督领导组按照相关法规的规定处罚。（三十七）业业主严重重违反本本管理理办法和和本管管理协议议行为为和约定定的，管管理

38、监督督领导组组协调无无效的，上上报市局局（公司司）处理理。九、 附 则 （三十八）成成立忻州州市烟草草公司鑫鑫泽苑小小区住宅宅室内装装饰装修修管理监监督领导导组：组 长：孙翻娥娥副组长：阿阿善文 席玉玉金组 员：张道荣荣 马马 裕裕 王王利中 白秀秀军 张 彬 下设办公室室：主 任：阿善文文（兼）副主任：席席玉金（兼兼）组 员：高 羽 于建峰峰 李李福东（三十九）名名词解释释1、本办法法所称建建筑主体体，是指指建筑实实体的结结构构造造，包括括屋盖、楼楼盖、梁梁、柱、支支撑、墙墙体、连连接接点点和基础础等。2、本办法法所称承承重结构构，是指指直接将将本身自自重与各各种外加加作用力力系统地地传递给

39、给基础地地基的主主要结构构构件和和其链接接接点，包包括承重重剪力墙墙体、立立杆、柱柱、框架架柱、支支墩、楼楼板、梁梁、屋架架、悬索索等。（四十）业业主与装装饰装修修施工人人员，因因装饰装装修问题题产生争争议，双双方自行行协商解解决。管管理监督督领导组组不负责责处理双双方的纠纠纷，也也无权代代其中一一方对他他方履行行约束或或追缴行行为，且且不承担担由双方方的纠纷纷产生的的任何后后果。（四十一）业业主车辆辆管理：每户只只允许提提供一辆辆车的有有效证件件（行车车证、车车牌号），报报鑫泽苑苑小区物物业中心心备案，并并办理鑫鑫泽苑小小区通行行证，刷刷卡出入入。进入入小区的的车辆，必必须自觉觉地泊在在地下

40、存存车场。（四十二）在在发钥匙匙前，管管理监督督领导组组和鑫泽泽苑小区区物业中中心要登登记水表表、电表表、暖表表，并记记录存档档。业主主领取钥钥匙后，要要读水表表、电表表、暖表表，核实实签字。同同时，业业主要对对住宅室室内进行行验收，填填写忻忻州烟草草物流配配送中心心附属设设施及职职工宿舍舍楼住宅宅工程质质量征求求意见表表并签签字。（四十三）入入户防火火门钥匙匙发业主主两把，两两侧管道道井钥匙匙一把（通通用），物物业中心心各留存存一把，便便于对上上下水、采采暖、消消防管道道和强、弱弱电源线线路的管管理维修修。（四十四）本本小区的的用水、用用电、用用暖，实实行插卡卡付费的的方式，从从装饰装装修施工工起，请请业主到到鑫泽苑苑小区物物业中心心购买。（四十五）本本管理理办法由由管理监监督领导导组负责责解释。（四十六）本本管理理办法经经业主委委员会讨讨论通过过后实施施。