后勤管理制度出入厂管理制度21254.docx

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1、第四章附则第十六条 车辆物品品出入厂时时间1入厂：每日上午午8时至下下午5时。2出厂：每日下午午6时前。遇特殊情况况需在上列列时间外出出入厂，主主办部门事事先填“车辆物品品逾时出入入厂通知单单”，经科长长以上主管管签章，于于下午5时时前送守卫卫主管部门门转知守卫卫室。第十七条 守卫应按按日查对“物品出入入门证”，对逾预预定返厂日日期10日日仍未返的的物品，填填具“物品逾期期未返登记记表”一式二联联，送请主主办部门填填报“未返厂原原因”及“处理意见见”，呈经理理核示后，一一联自存，一一联送主办办部门，逾逾一个月仍仍未返厂者者，应呈报报总经理。第十八条 会计部门门对外运加加工的成品品、半成品品及材

2、料或或出借品等等应每日查查对。逾期期10日仍仍示返厂者者，应即开开立“物品出在在厂逾期未未返催办单单”一式二联联，送请主主办部门填填报“未返厂原原因”及“处理意见见”呈经理核核示后一联联自存，一一联送主办办部门。但但逾一个月月仍未返厂厂者，应呈呈总经理。第十九条 经由守卫卫室转送至至会计部门门的各种物物品出入凭凭据均应加加盖“守卫室”部门章，以以区别责任任。第二十条 禁止携带带照相机进进入厂区，经经管理部门门厂处长特特准者例外外，但不得得逾越指定定准许摄影影的界限。第二十一条条 出入厂管管理中如发发现异常，守守卫应即填填报“异常报告告处理单”一式二联联，呈主要要管核批后后，第一联联留守卫室室，

3、第二联联交主办部部门处理，并并填具处理理情形呈厂厂处长以上上主管核签签后，送守守卫室，将将处理情形形搞要记入入第一联处处理情形栏栏，第二联联存主办部部门。外来施工队队人员管理理制度一、 对来施工单单位的人员员施工前必必须到保安安部消防中中心办理手手续，并接接受安全教教育后方能能施工。二、 施工人员一一律佩戴临临时出入证证进出公司司，进出公公司要自觉觉接受保安安人员检查查，携出物物品（私人人物品除外外）一律凭凭雇请部门门负责人签签发的出闸闸纸放行，凡凡有证不戴戴，无证进进公司，使使用过期证证件，冒用用他人民证证件均属违违反管理规规定。三、 施工人员要要注意仪表表仪容，不不得赤脚，不不准穿背心心，

4、拖鞋进进公司。四、 施工人员严严格执行公公司的有关关规定和施施工的要求求，按指定定的路线行行走和活动动。不得擅擅自进入客客房区，不不得使用设设施，未经经批准，不不得使用员员工福利设设施（洗澡澡房等）五、 施工单位及及施工人员员严格执行行公司的消消防、动火火、用电和和使用易燃燃物品的有有关规定。六、 施工人员在在进入场前前办理进行行入公司登登记手续，进进场施工时时佩戴由保保安部门核核发的出入入证，不得得在施工的的楼层、地地点接待来来访亲友，不不得留宿客客人。七、 违反以上规规定者，将将视情节处处罚直至拒拒绝有关人人员进公司司施工，或或属施工单单位管理不不善，将责责成该单位位责任人限限期改正，否否

5、则将呈报报总经理取取消施工合合同。突发事件处处理程序一、 目的1明确突突发事件的的定义，并并使之得到到及时有效效的处理。2加强公公司制度建建设，增强强公司凝聚聚力及向心心力。二、 适用范围本规定适用用于公司总总部全体员员工及所有有驻外机构构的员工，具具有独立法法人资格的的予公司、合合资合作公公司可参照照执行。三、 定义突发事件主主要是围绕绕着人的事事件，包括括员工人身身突发重大大的病、伤伤、亡或是重大大的刑事法法律事件，家家庭恶性纠纠纷等。它它具有突然然性、特殊殊性及重大大性。四、 突发事件处处理程序1突发重重大事件一一经发生，当当事人或知知情人同时时向相关管管理部及荣荣誉部报告告，由荣誉誉部

6、会同相相产管理部部协同解决决，在解决决的过程中中，需要向向公司有关关部门求助助时，有关关部门应主主动配合与与支持，不不得延误和和推诿。2在时间间不允许的的情况下，管管理可以采采取边向荣荣誉部报告告及边自行行处理的方方法对事件件直接进行行处理。3荣誉部部在紧急情情况下，有有权调动公公司一切必必要的资源源，全权处处置后，再再进行总结结，如有偏偏差，待处处理下次类类似事件时时，再吸教教训。4突发重重大事件处处理过程中中涉及公司司以外的人人和事统一一由公司荣荣誉部和人人事部对外外交涉。5突发重重大事件的的事发报告告，过程请请示及事后后结果统一一由荣誉部部归口向公公司领导报报告，报告告可以由管管理部拟定

7、定，报告荣荣誉部转送送，亦可以以由荣誉部部拟定直接接送公司领领导。五、 总结经验收收报告及文文档管理6突发事事件的起因因调查分析析，必要时时可将分析析报告通报报给相关人人员吸取教教训。7处理过过程政策的的把握，对对公司组织织意图的理理解方面，哪哪些做得比比较好，那那些做得欠欠缺，哪些些做错了都都要逐一分分析建立文文档，供其其他管理者者叁考借鉴鉴。消防管理制制度消防管理制制度第一条 消防宣传传教育能加加强公司员员工的防火火意识，充充分认识防防火的重要要性。处理理火警的原原则为必须须认为任何何火警的信信息都是真真的，有关关为员必须须第一时间间奔赴现场场，进行察察看或扑救救。第二条 宣传教育育的内容

8、包包括消防规规章制度，防防火的重要要性、防火火先进事迹迹和案例等等。第三条 宣传教育育可采取印印发消防资资料、图片片、组织人人员学习，请请专人讲解解，实施模模拟消防演演练方式进进行。第四条 义务消防防员的培训训工作由保保安部具体体负责，各各部门协助助进行。第五条 保安部全全体员工均均为义务消消防员，其其他部门按按人数比例例培训考核核后定为公公司义务消消防员。第六条 保安部主主管负责拟拟定培训计计划，由保保安部专案案领班协助助定期，分分批对公司司员工进行行消防培训训。第七条 消消防培训的的内容1了解公公司消防要要害重点部部位：配电电房、保安安部、煤气气库、货仓仓、机票室室、锅炉房房、厨房、财财务

9、室等。2了解公公司各种消消防设施的的情况，掌掌握灭火器器的安全使使用方法。3掌握火火灾时扑救救工作的知知识和技能能及自救知知识和技能能。4组织观观看实地消消防演练，进进行现场模模拟培训。第八条 培培训后，进进行书面知知识和实际际操作技能能考核，合合格者发给给证书，并并挑选优秀秀者给以奖奖励。第九条 防火检查查是为了发发现和消除除火警隐患患，本公司司须切实勤勤务实消防防措施，预预防火灾事事故。第十条 防火检查查类别1保安部部人员巡视视检查，发发现隐患，及及时指出并并加以处理理。、2各部门门人员分级级检查，第第一级是班班组人员每每日自检，第第二级是部部门主管重重点检查；第三级是是部门经理理组织人员

10、员全面检查查或独自进进行抽查。3当地消消防监督机机关定期检检查。第十一条 防火检查查的内容1员工对对防火安全全的意识和和重视程度度。2各部门门安全防火火规章制度度、操作规规范、防火火设备。3各部门门人员按安安全防火规规范的程序序进行操作作。4各种设设备、物品品（尤其是是易燃易爆爆品）的存存放符合防防火的安全全要求。第十二条公公司员工一一量发现有有火警，能能自已扑灭灭时，应立立刻采取措措施，根据据火警的性性质，就近近使用水或或灭火器材材进行扑救救。第十三条 火势较大大，在场人人员又不懂懂扑灭方法法的，应立立刻通知就就近其他人人员或巡查查的保安员员进行扑灭灭工作。第十四条 若火势势发展很快快，无法

11、立立刻扑灭时时，应立刻刻通知总机机接线生，执执行火灾处处理扑救管管理制度。防火安全管管理制度第一章总则则第一条 本制度根根据中华华人民共和和国消防法法及公安安消防机关关颁布的有有关消防法法规，结合合本公司具具体情况制制定。第二条 本制度旨旨在加强本本公司的防防火安全工工作，保护护通信设备备、企业财财产及工作作人员生命命安全，保保障各项工工作的顺利利进行。第三条 本公司的的防火安全全工作，实实行|预防防为主，防防消结合“的方针，由由防火安全全领导小组组负责实施施。第二章防火火安全的组组织与机构构第四条 公司、分分公司及各各部门均实实行防火安安全责任制制，设防火火责任人。本本公司的防防火负责人人由

12、总经理理担任，分分公司防火火责任人按按有关要求求由各部门门行征主要要领导担任任。第五条 为确保各各项防火安安全措施的的落实，公公司成立防防火安全领领导小组，负负责本公司司的防火安安全工作，各各分公司设设立相应的的防火安全全领导小组组。此外，各各生产班组组和要害工工作部位设设负责抓消消防工作的的兼职防火火安全员。第六条 各分公司司要建立义义务消防队队，以防在在万一发生生火灾而专专业消防队队未到达前前，能起控控制火势蔓蔓延或把火火扑灭在初初起阶段的的作用。第三章防火火安全职责责第七条 公司全体体员工都应应增强消防防意识并安安全防火的的责任和义义务。第八条 公司防火火责任人和和分公司的的防火责任任人

13、分别对对本公司和和本部门的的防火安全全负责。第九条 各级防火火安全责任任人的职责责。1贯彻上上级的消防防工作指示示，严格执执生动活泼泼有防法规规。2将消防防工作列入入议事日程程式，做到到与世隔绝绝生产经营营同计划、同同布置、同同检查、同同总结、同同批评。3执行防防火安全制制度，依法法纠正违章章行为。4协助公公安机关调调查火灾原原因，提出出处理意见见。第十条 防火安全全领导小组组的职责。1处理本本公司防火火安全工作作。2制定公公司的防安安全制度。3组织防防火安全检检查，主持持整改火险险与事故隐隐患。4组织交交流经验，评评比表彰先先进。第十一条 各施工生生产班组和和要害工作作部位的兼兼职防火安安全

14、员在防防火安全领领导小组领领导下，划划等号实本本部门的防防火安全措措施。第十二条 义务消防防队接受防防火安全领领导小组的的指挥调动动，认真履履行消防职职责。第四章防火火安全措施施第十三条 公司的防防火安全工工作，要本本着以“预防为主主，防消结结合“的原则，防防患于未然然。第十四条 各部门在在生产和工工作中，均均须严格执执行国家和和市消防机机关颁布的的有关防火火规定，并并根据自己己的实际情情况，采取取具体措施施。第十五 条防火安安全领导小小组应经常常对全体员员工进行防防火安全教教育，并组组织义务消消防队进行行消防训练练。第十六条 各施工工生产班组组，要害部部位的兼职职防火安全全员，应在在每日下班

15、班和交接班班前，对本本工作部位位进行一次次防火安全全检查；其其他各部门门每星期做做一次检查查。各分公公司的防火火责任人应应每月对本本单位的防防火安全工工作做一次次检查；本本公司防火火安全领导导小组每半半年进行一一次检查；每委度进进行一次抽抽查；完善善逐级检查查制度以便便及时发现现和消除险险隐患。第十七条 各办公公大楼原设设计安装的的消防设施施，如消防防龙头、水水管、烟感感报警器，以以及其他消消防器材要要保证有效效，此外，还还应给各施施工和要害害部门及本本部门其他他工作地点点配置相应应的充足的的消防器材材。上述消消防设备及及器材不得得借故移作作他用。第十八条 对从事事电工、烧烧焊工、易易燃易爆等

16、等特殊工种种的人员，要要按规定进进行防火安安全技术考考核，取得得合格证后后方可操作作。第十九条 施工作作业中需用用明火的，事事前按规定定由动火单单位填写临临时动火作作业申请表表并按不不同级别进进行审批，一一级动火作作业指可能能发生一般般性火灾事事故，由安安全技术和和保卫人员员提出意见见，经本单单位的防火火责任人审审批。二级级动火作业业指可能发发生重大火火灾事故，由由保卫室提提意见，经经防火由责责任人审核核，报总公公司保卫部部主管审批批；三级动动火责任人人提出意见见，经总公公司保卫部部审核，报报公安消防防监督机关关审批。要要严格办理理审批手续续，待批准准后发给临临时动火许许可证方方可进行动动火作

17、业，并并在要动火火并做到“八不”动火中做做到”四严“动火后做做到”一清“和下班前前严格执行行检查制度度，确认安安全后方可可离开，全全体员工不不论在宿舍舍或工作区区，一律不不许使用电电炉等电器器。第二十条 仓库的的库存物资资和器材，要要按公安部部公布的仓仓库防火安安全管理规规则要求求堆放和管管理，对易易燃易爆等等有害物品品，要按规规定妥善管管理。第二十一条条 任何人人发现火险险，者要及及时、准确确地向保卫卫部门或消消防机关报报警（火警警电话1119），并并积极投入入参加扑救救。单位接接到火灾报报警后，应应及时组织织力量对比比配合消防防机关进行行扑救。第五章奖励励与惩罚第二十二条条 防火安全全工作

18、定期期检查评比比，对取得得下列成绩绩的单位或或个人，给给予适当的的表彰和奖奖励。1进行消消防技术革革新，改善善防火安全全条件，促促进安生生生产的。2坚持执执行防火安安全规章制制度，勇于于同违章行行为作斗争争，保障生生产安全的的。3不怕危危险，勇于于排除隐患患，制止火火灾爆炸事事故发生的的。4及时扑扑灭火灾，减减少损失的的。5其他对对消防工作作有贡献的的。第二十三条条 对无视视防火安全全工作，违违反有关消消防法规，经经指出拒不不执行的单单位或个人人，应视情情节给予处处分，必要要时可给予予经济处罚罚。第二十四条条 对玩忽忽职守造成成火灾事故故的，应对对直接责任任者和所在在部门的防防火责任人人追究责

19、任任，触犯刑刑法的，还还应上报司司法机关追追究刑事责责任。消防设备管管理办法一、 全公司的烟烟感器每年年由消防中中心组织测测检122次。二、 自动来火喷喷淋管道污污水，每年年由消防中中心和管工工班组织排排放检查一一次。三、 第季度由消消防中心水水泵班放水水检查一次次公司内的的地上消火火栓。四、 消防水泵每每半年由消消防中心和和水泵班手手动或自动动启动检查查一次。五、 油库的灭火火装置每半半年由消防防中心检查查测压一次次。六、 气站的电子子鼻的信号号每季度由由液化站测测试一次信信号。七、 公司的消防防加压、送送风、排烟烟风机、每每月由工程程部门启运运运行测试试检查一次次。八、 消防总控制制联动系

20、统统每年消防防中心和工工程部及有有关部门联联合启动运运行检查一一次。九、 公司的各种种电器设备备，每年联联合进行一一次检查。十、 调用发电机机、由工程程部根据设设备检查安安排时间定定期启动检检查。十一、油库库的宫定泡泡未灭火装装置，每隔隔一年至一一年半由消消防中心监监督油库更更换药剂一一次。十二、各部部位的轻便便手提式110升、推推车式6551000升的泡沫沫灭火器，每每年由消防防中心监督督各部位更更换药剂一一次，其他他器材损坏坏的要及时时更换。十三 、公公司建筑物物内凡存放放有物品的的地方，有有人员活动动的地方、公公共场所、娱娱乐场所，楼楼层间、机机房、电房房、气站、油油库、厨房房、办公室室

21、等部位视视不同情况况配备轻便便手提式灭灭火器材，由由管辖部门门负责维护护保管及外外表的清洁洁卫生，摆摆放消防器器材的地方方不得堆放放杂物，改改变消防品品材摆放的的位置时，要要经消防中中心同意，有有意损坏消消防器材要要罚款，情情节严重的的要追究责责任。火警处理制制度一、 消防中心接接到火警，第第一时间通通知保安部部当值领班班和主管。二、 保安部接到到通知：1立即召集集当值的保保安人员，携携带消防器器材和装备备迅速赶赴赴现场，查查看火情大大小，并就就近多收集集消防器材材，以供使使用。2保持镇定定，视火情情大小进行行工作，检检查情况要要立即回报报控制中心心值班员，并并立即通知知保安部经经理，消防防部

22、门、工工程部经理理和总经理理。3火情不太太时，应立立即用灭火火器扑灭，分分析引起火火灾的原因因，注意以以下事项：（1） 干粉灭火器器适用于易易燃液体，气气体、高压压电器和可可燃固体物物质所引起起的小面积积初期灭火火。（2） 泡沫灭火器器适用于各各种油类、可可燃液体、固固体制所引引起的初期期火灾。（3） 1211灭灭火器适用用于以上物物质所引起起的初期火火灾。（4） 为情较大，无无法用一般般灭火器扑扑救时，行行敲烂易碎碎玻璃示警警，并通知知工程部将将电梯控制制在一楼并并关闭电源源，同时通通知总机电电话生，通通知大堂当当值经理及及其他部门门人员。三、 报警应准确确无误地报报告详细情情况，火警警的发

23、生地地方点，燃燃烧的物质质及火警的的大小，报报告报警人人姓名、电电话号码并并派专人在在消防口接接应。四、 保安员对大大门和所有有出口进行行封锁、严严防不法分分子趁火打打劫。五、 进行客人的的疏导工作作及抢救公公司所有重重要物资，利利用公司的的消防楼梯梯和消防通通道上落，切切勿使用电电梯。六、 密切配合，极极积协助消消防队救火火工作，保保护火灾现现场，并配配合调查起起火原因。七、 除救火现场场的保安员员外，其他他在值的保保安员在各各自负责的的区域范围围内要维持持秩序，指指引宾客员员工紧急撤撤离之后，接接到总经理理工保安部部经理发出出的撤退命命令后撤退退，以确保保宾客和公公司员工的的安全。防火检查

24、制制度一、一级检检查由班组组织实施；1、每个员员工每天对对本岗位、本本地段时行行一资金火火情安全的的检查，排排除本身能能够排除的的一般不安安全因素，上上报本身不不能解决的的不安全因因素。2、发现问问题应及时时处理，及及时报告，否否则发生事事故则由本本岗位当班班人员负责责。3、每天应应将班组各各人检查的的结果向领领班汇报。4、接班时时提前进入入岗位，并并向上一班班了解安全全情况，检检查内容进进行验收并并签名。发发现的问题题，一般由由接班领班班负责处理理，较大的的问题以书书面报本部部领导处理理，不得忽忽视或拖延延。二、二级检检查由部门门领导实施施；1、各部门门领导每周周组织主管管对本部管管辖地段、

25、设设备物资（特特别是易燃燃易爆物品品）进行一一次检查。2、检查班班组一级对对防火安全全工作的执执行落实情情况。3、组织处处理本部门门的火险隐隐患及整改改，向员工工进行教育育及表扬或或批评。4、负责将将一周的消消防安全情情况书面报报告总经理理室。三、三级检检查由公司司领导实施施；1、每月由由公司领导导或由领导导委托消防防中心主持持对各部门门进行重点点检查或抽抽查。2、检查各各部门贯彻彻防火安全全的执行情情况，检查查要宫部位位防火安全全管理及制制度执行情情况。好的的表扬或奖奖励，差的的批评或罚罚款。四、检查的的基本内容容；1、易燃易易爆危险物物品贮存、管管理、使用用是否符合合安全要求求，贮存容容器

26、、管道道有无定期期测试、有有无跑、冒冒、滴、漏漏现象。2、使用液液化石油气气炉灶，是是否按照安安全要求操操作，摆放放位置是否否符合安全全规定。3、对烟头头、遗留火火中是否注注意和处理理好。4、仓库内内货物、物物资分类及及存放是否否符合安全全规定，库库房内灯泡泡规定600W以下，灯灯距、堆距距、堆放高高度、通风风、室温是是否符合防防火安全要要求以及值值班情况等等。5、电器设设备运行是是否正常，有有无超负荷荷运行，电电线、电缆缆的绝缘有有无老化、受受潮、漏电电、短路等等。电动机机有无空转转现象，防防雷设备是是否完好，有有无乱拉电电线情况。6、使用多多种可燃、易易燃油类是是否符合安安全操作时时是否达

27、到到动火安全全制度的要要求。7、危险场场所动火是是否按规定定办手续，焊焊工操作时时是否达到到动火安全全制度的要要求。8、使用有有毒有害物物品的场地地是否有防防毒的安全全措施。9、消防器器材及消防防系统的完完好情况，各各部门和消消防器材有有无管好、用用好和到期期换药，保保证完整好好用。10、门卫卫对出入人人员是否进进行严格检检查，对携携带易爆危危险物品的的人员是否否把关等。环境卫生管管理制度办公室卫生生管理办法法第一条 本公司为为维护员工工健康及工工作场所环环境卫生，特特制度本办办法。第二条 凡本公司司卫生事宜宜，除另有有规定外，悉悉依本办法法行之。第三条 本公司卫卫生事宜，除除总务及生生产单位

28、（安安全卫生委委员会）负负责外，全全体人员须须确实遵行行。第四条 凡新进人人员必须了了解卫生的的重要与应应用的知识识。第五条 各办公室室内、均须须保持整洁洁，不得堆堆积发出臭臭气或有碍碍卫生的垃垃圾、污垢垢或碎屑。第六条 各办公室室走道及阶阶梯，至少少须每日清清扫一次，并并须采用适适当方法减减少灰尘的的飞扬。第七条 各办公室室内，应严严禁随地吐吐痰。第八条 饮水必须须清洁。第九条 洗手间、厕厕所、更衣衣室及其他他卫生设施施，必须保保持清洁。第十条 排水沟应应经常清除除污秽，保保持清洁畅畅通。第十一条 凡可能寄寄生传染菌菌的原料，应应于使用前前施以适当当的消毒。第十二条 凡可能产产生有碍卫卫生的

29、气体体、尘灰、粉粉未的：工工作，应遵遵守下列规规定：一采用适适当方法减减少此项有有害物的产产生。二使用密密闭器具以以防止此项项有害物的的散发。三于发生生此项有害害物的最近近处，按其其性质分别别作凝结、沉沉淀、吸引引或排除等等处置。第十三条 凡处理理有毒物或或高热物体体的工作或或从事于有有尘埃、粉粉未或者有有毒气体散散布场所的的工作，或或暴露于有有害光线中中的工作等等，须着用用防护服装装或器具者者，应按其其性质制备备。人事于前项项工作人员员，对于本本公司设备备的防护服服装或器具具，必须善善用。第十四条 各办公公室的采光光，应依下下列的规定定：一、各工作作部门须有有充分的光光线。二、光线须须有适宜

30、的的分布。三、须防止止光线的眩眩耀及闪动动。第十五条 各办公公室的窗面面及照明器器具的透光光部分，均均须保持清清洁，勿使使有所掩蔽蔽。第十六条 凡阶梯、升升降机上下下处及机械械危险部分分，均须有有适度的光光线。第十七条 各办公室室应保持适适当的温度度，温度的的调整以暖暖气、冷气气或通风等等方法进行行。第十八条 各办公公室应使空空气充分流流通。第十九条 垃圾、污污物、废弃弃物等的消消除，必须须合乎卫生生的要求，放放置于所规规定的场所所或箱子内内，不得任任意乱倒堆堆积。第二十条 办公室应应设置各种种急救药品品设备并存存放于小箱箱或小橱内内，置于明明显之处以以防污染并并且便利取取用，每月月必须检查查

31、一次，若若有缺时应应随时补充充。公共区域清清洁管理规规定第一条 本公司楼楼层的环境境卫生是指指走廊、电电梯间、楼楼层服务台台的工作间间、消毒间间、走廊楼楼梯等。第二条 走访卫生生工作包括括走廊地走走廊地面擦擦拭或赴廊廊两侧的防防火器材，报报警器等。第三条 电梯间是是客人等候候电梯的场场所，也是是客人接触触楼面的第第一场所。因因此，必须须保持电梯梯的清洁、明明亮、整洁洁。第四条 楼层服务务台卫生是是一个楼层层各种工作作好坏的外外在表现。因因此，须搞搞好这里的的卫生工作作，包括服服务的擦拭拭，保证无无任何杂物物，清扫服服务台里面面的卫生、整整理好各种种用具，保保持整个服服务台周围围的清洁整整齐。第

32、五条 工作间是是物品存放放的地方，各各种物品要要分类摆放放，保持整整齐、安全全。第六条 防火楼梯梯要保持畅畅通且干净净。第七条 消费间是是楼层服务务员刷洗各各个玻璃和和器皿的地地方，这里里的卫生包包括地面卫卫生、柜橱橱卫生和清清洗池内卫卫生、热水水哭器擦拭拭等。公司卫生间间清洁管理理规定第一条 清洁工作作应自上而而下进行。第二条 放水要冲冲入一定量量的清洁剂剂。第三条 随时清除除垃圾杂物物。第四条 用用除渍剂量量清除地胶胶垫和下水水道口，清清洁缸圈上上的污垢和和渍垢。第五条 保持镜面面的清洁。第六条 用清水洗洗净水箱，并并用专用擦擦杯布擦干干，烟缸上上如有污渍渍，可用海海绵块蘸少少许除渍剂剂清

33、洁。第七条 清洁脸和和化妆如，如如有物品放放在台上、应应小心移开开，台面抹抹净后仍将将其复位。第八条 有海绵块块蘸不许中中性清洁剂剂，擦除脸脸盆镀锌件件上的垢 、水斑，并并随即用干干抹布擦亮亮。禁止有有毛巾作抹抹布。第九条 若浴缸里里用了橡胶胶防滑垫，则则视其脏污污程度用相相应浓度清清洁剂清洗洗并用清水水洗净，然然后可用一一块大浴巾巾裹住垫子子卷干。第十条 将用过的的脚垫巾放放入浴缸，以以便可站在在上面清洁洁缸内侧的的墙面，只只需用中性性清洁剂即即可，过后后随即擦干干。第十一条 用海绵绵蘸上中性性清洁剂量量洗浴帘内内侧，特别别要注意浴浴帘下沿，两两面都要清清洁干净。第十二条 抹净浴帘帘杆，晾衣

34、衣绳盒等。第十三条 拿出浴缸缸里垫巾，站站在浴缸外外侧清洁水水暖器件和和墙面、浴浴缸里面。第十四条 清洁并并擦干净墙墙面与浴缸缸接缝处，防防止发毒。第十五条 清洁浴浴缸外则。第十六条 用中性清清洁剂清洁洁座面水箱箱、座沿盖盖子及外则则底座等。第十七条 用座侧侧刷清洗座座面内部并并用清水冲冲净，确保保座面四周周清洁无污污物。第十八条 将防滑势势卷起竖放放在浴缸内内沿一侧。第十九条 更换用用的毛巾，补补充日用品品，应在工工作报告表表上注明品品种与数量量。第二十条 清洁洗洗脸盆下面面的水管。物资财产管管理制度在用行政设设备管理制制度第一条 凡凡验收合格格，进入使使用保管单单位的行政政设备，称称为在用

35、行行政设备。为为了加强管管理，充分分发挥在用用行政设备备的效益，采采用中心、部部二级管理理。1建立在用用行政设备备管理账本本（卡），输输入微机、一一式二份。保保管使用单单位一份，中中心主管部部门一份，记记录各种设设备名称、总总量、单位位、总价及及增减数。2建立后勤勤实业发展展中心固定定资产登记记卡。行政政设备一物物一卡。一一式二份，使使用单位一一份，中心心主管部门门一份。3教室、会会议室、礼礼堂、食堂堂等处，由由管理单位位分类建账账。一式二二份，保管管单位一份份，中心一一份。第二条 中心主管管部门在每每年年底与与各使用保保管单位核核对账卡，做做到账卡相相符，账物物相符。第三条 使用保管管单位行

36、政政设备人为为和损坏，原原则上要赔赔偿。赔偿偿价计算：该设备原原价减去折折旧额，即即是赔偿价价或赔偿原原物（型号号、用途必必须一致）均均可。第四条 行行政设备中中家具使用用自然损坏坏，应及时时维修。第五条 行政设备备未经中心心主管部门门批准，使使用单位不不准拆改或或改变用途途。行政设备报报废、报失失管理制度度第一条 行政设备备经过一定定时期的使使用，出现现下述三种种情况，可可申请报废废。1、超过使使用年限，在在正常情况况下已丧失失使用效能能者；2、行政设设备受损，经经第十二条条规定损坏赔偿偿处理“后确已丧丧失效能者者；3、行政设设备尚能使使用，属陈陈旧淘汰产产品，使用用效益极低低，经鉴别别已无

37、修理理价值。第二条 已报废设设备，一律律由中心主主管部门统统一处置，有有残值的，交交财务部门门入账，用用以行政设设备修理费费或用以更更新设备。第三条 设备报失失，设备遗遗失，由单单位填报报报失申请，并并随附设备备遗失详细细说明及有有关证明材材料，保卫卫部门意见见，对责任任人处理决决定等，经经中心主管管部门查证证核实，送送总经理审审批后，由由中心主管管部门统一一办理销账账（卡）手手续。不动产管理理制度第一条 本制度为为公司不动动产管理事事务处理准准则。第二条 本制度在在加强不动动产保护、改改善、利用用和不动产产权利（指指所有权、处处置权和收收益权等）得得失等方面面确立规范范，以提高高不动产管管理

38、的效率率。第三条 当发生不不动产权利利的变更时时，必须签签订合同、以以使其权利利关系明晰晰，管理人人过政府法法定手续处处理的除外外。第四条 对于远离离公司且无无法实行直直接管理的的不动产，应应指定专门门管理人，管管理人由总总务主任提提名，并经经总务经理理批准。第五条 根据政府府有关规定定，应由总总务经理指指定不动产产纳税管理理人，并报报有关税务务机关备案案。第六条 不动产及及其得失资资料由专人人负责整理理与保管。第七条 当发生不不动产所有有权得失时时，有关部部门必须向向总务室提提交下列文文书：1、契约：包括各类类合同和证证明文件；2、说明书书：说明有有关事由及及影响，对对方与本公公司的关系系等

39、。第八条 上述文书书如属总务务室权限范范围内的，由由总务室在在查实审核核后盖章，如如超出其权权限范围，需需由公司总总经理裁定定后盖章。第九条 总务室盖盖章后的文文书与对方方办理有关关手续，然然后到有关关机关办理理不动产登登记申请。第十条 各部门在在签订或变变更土地、房房屋的租赁赁契约时，必必须提起契契约和有关关报告。后后者包括事事由、期限限、支付方方法、对方方基本情况况及不动产产账面价值值与现值等等内容。第十一条 当土地地或房屋发发生转移，而而其账面价价值与实际际价值不等等时，须进进行账面调调整。第十二条 如部门门发生不动动产转移时时，应填写写账面变更更书所列事事项，并附附说明收，提提交经总务

40、务室。第十三条 总务室室应建立全全公司的不不动产管理理台账，以以全面把握握公司的不不动产状况况，不动产产管理台账账应包括下下列账票或或图表；1、公司所所有土地（1） 地籍表；（2） 土地台账；（3） 土地课税台台账（4） 土地综合图图；（5） 土地实测图图；（6） 借出土地台台账；2、借入土土地（1） 借入土地台台账；（2） 借入土地图图；（3） 借入土地综综合图；3、公司所所有房产（1） 房产台账；（2） 借出房产台台账；（3） 房产名册；（4） 建筑物分布布图；4、借入房房产（1） 借入房产台台账；（2） 借入房产图图；第十四条 本制度度自年月日起实施施。办公楼管理理制度一、商档办办公楼物

41、业业管理体制制物业管理组组织机构是是根据所管管理楼宇的的实际需要要而设置的的，实行以以岗位责任任制为中心心的经理负负责的三级级管理行政政体制。副经理是经经理的助手手，受经理理委托，对对分管部门门进行管理理和协调，向向物业管理理机构经理理负责。管理员或领领班是物业业管理机构构的中层领领导，负责责本部门的的经营管理理，向管理理机构经理理负责，是是工作人员员的领导者者和组织者者，负责安安排人员的的日常工作作，指导其其按工作（服服务）标准准开展工作作，并检查查考核服务务质量，工工作人员根根据岗位责责任制的规规定，按照照自己的职职责范围，遵遵守服务规规范和工作作程序，搞搞好本职工工作。二、物料管管理的主

42、要要职责1、物业管管理机构系系物业管理理公司的派派出机构，在在物业管理理公司领导导下，对受受托管理的的物业进行行全面管理理。2、物业管管理机构实实行经理负负责制，副副经理协助助经理工作作，经理困困公外出时时，副经理理代先进经经验理职责责。3、贯彻执执行行政政政府的方针针，政策和和法令，组组织经营管管理和市场场营销，完完成物业管管理公司和和物业业主主确定的经经营指标，利利润指标和和其他各项项考核指标标。4、根据目目标任务，制制定每一年年度的经营营管理计划划。5、接受行行业协会的的业务指导导，吸取国国内外现代代化管理经经验，结合合所管物业业的实际，不不断提高物物业管理水水平和服务务质量。6、有计划

43、划有步骤地地做好物业业设备维修修，工程项项目大修、安安全保卫、清清洁卫生及及财务工作作。正副经经理分工明明细雨，各各司其职。7、加强职职工教育，关关心职工生生活，努力力提高职工工素质和企企业整体素素质。8、推行民民主管理，确确保各项指指标指令在在本部门贯贯彻执行。三、运作方方式高档办公楼楼运作方式式总体分为为两大部分分：准备阶阶段与实施施管理阶段段、两个阶阶段互相联联系，不可可分割。开开发商和物物业管理公公司对前期期工作应予予重视。开开展好前期期工作可为为后期实施施全面管理理创造必要要条件，打打下良好基基础，两个个阶段运作作内容如下下：1、准备期期（1）参与与楼宇规划划设计，从从管理的角角度对

44、楼宇宇的功能配配套、设备备选型加以以完善。（2）参加加现场施工工监察，了了解施工质质量和隐蔽蔽工程。（3） 签订管理合合同，明确确业主方和和被委托的的职责、权权限和义务务。核定管理机机构人员编编制与管理理费用，做做到公开、公公正、便于于售楼与管管理。（4） 参与楼宇验验收，全面面掌握楼宇宇硬件情况况。（5） 建立管理班班子，完成成上岗前的的一切准备备工作。（6） 对物业管理理人员进行行岗位技能能培训。2、实施管管理期（1）接管管楼宇（2）销售售、推广楼楼宇（3）楼宇宇全面日常常管理和维维修保养。（4）完善善、改进配配套设施。（5）外协协联络相关关政府、社社区部门。（6）各类类档案资料料的收集与

45、与管理。车辆管理制制度车辆管理办办法第一条 车辆管理理1、公司公公务车的证证照及其稽稽核等事务务统一由管管理部负责责管理，配配属各营业业部的车辆辆由主管指指派专人调调派，并负负责维修、检检验、清洁洁等工作。2、本公司司员工因公公用车须事事前向车管管专人申请请调派；车车管专人依依重要性顺顺序派车不不按规定办办理申请者者，不得派派车。3、每车应应设置车辆辆行驶记录录，并在使使用前应核核对车辆里里程表与记记录表上前前一次用车车的记载是是否相符，使使用后应记记载行驶里里程，时间间、地点、用用途等。管管理部每月月抽查一次次，发现记记载不实，不不全或未记记载者应呈呈报主管提提出批评，对对不听劝阻阻屡教不改

46、改犯者应给给予处分，并并停止其借借用资格；4、每年设设置车辆使使用记录表表，由营业业会计于每每次加油及及修养时记记录，以了了解车辆受受控状况，每每月初连同同行驶记录录一并转管管理部稽核核。第二条 车辆使用用1、使用人人必须具有有驾照；2、公务车车不得借非非本公司人人员使用；3、使用人人于驾驶车车辆前对车车辆做基本本检查（如如水箱、油油量、机油油、煞车油油、电瓶、轮轮胎、外观观等），如如发现故障障、配件失失窃或损坏坏等现象，应应立即报告告，否则最最后使用人人要对由此此引发的后后果负责；4、驾驶人人须严守交交通规则；5、驾驶人人不得擅自自将公务车车开回家，或或作私用，违违者受罚；6、车辆应应停放于指指定位置、停停车场或适适当的位置置。7、为私人人目的借用用公车应先先填车辆使使用申请单单，注明私私用，并经经主管核准准后转管理理部营业会会计稽核；8、使用人人应爱护车车辆，保证证机件，外外观良好，使使用后并应应将车辆清清洗衣干净净。9、私用时时若发生事事故，而导导致违规、损损毁、失窃窃等，除扣扣掉保险赔赔额后全部部费用由私私人负担。第三条 车车辆保养1、车辆维维修、清洗洗、打蜡等等应先填车车辆使用申申请单，注注明行驶里里程，核准准后方得送送修。2、车辆应应由车管专专人指定厂厂商保养，特特约维护厂厂维修，否否则维护费费一律不准准报销。自自行修