大厦管理中心规章制度201711479.docx

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1、宝武大厦管管理中心工工程部管 理 手手 册目 录一、宝武大大厦组织架架构部分1 1.工程程部组织架架构图22二、宝武大大厦工程部部与各部门门之间沟通通报告程序序3 1. 宝宝武大厦工工程部内部部沟通汇报报程序4 2. 宝宝武大厦工工程部例会会流程图(每周)5-6五、宝武大大厦工程部部各工种职责责7-15 1. 宝宝武大厦工工程部主管管职责8 2. 宝宝武大厦工工程部文员员岗位职责责9 3. 宝宝武大厦工工程部强电电领班岗位位职责10 4. 宝宝武大厦工工程部空调调领班岗位位职责11 5. 宝宝武大厦工工程部电工工岗位职责责12 6. 宝宝武大厦工工程部弱电电工岗位职职责13 7. 宝宝武大厦工

2、工程部空调调工岗位职职责14 8. 宝宝武大厦工工程部万能能工岗位职职责15六、宝武大大厦工程部部各规章制制度116-399 1. 宝宝武大厦工工程部规章章制度17-18 2. 宝宝武大厦工工程部设备备管理制度度119-20 3. 宝宝武大厦工工程部维修修评估制度度21 4. 宝宝武大厦工工程部十训训222-233 5. 宝宝武大厦工工程部工程程部消防安安全制度24 6. 宝宝武大厦管管工程部房房卫生管理理制度25 7. 宝宝武大厦管管理中心电电梯安全使使用制度26 8. 宝宝武大厦管管理中心电电梯机房及及井道的管管理制度27-228 9. 宝宝武大厦中中心电气事事故处理制制度2910. 宝宝

3、武大厦管管理中心配配电房管理理制度30-33111. 宝宝武大厦管管理中心发发电机房管管理制度32-33312. 宝宝武大厦管管理中心空空调设备房房管理制度度34413. 宝宝武大厦管管理中心泵泵房管理制制度33514. 宝宝武大厦管管理中心供供水管理制制度3615. 宝宝武大厦管管理中心二二次供水卫卫生管理制制度3716. 宝宝武大厦管管理中心电电话机房管管理制度3817. 宝宝武大厦管管理中心对对讲机使用用及管理制制度39七、宝武大大厦管理中中心工程部部专项管理理制度部分分400-47 1. 专专业管理43-444 2. 宝宝武大厦管管理工程部部工具借用用程序45 3. 工工具及设备备控制

4、46 4. 钥钥匙控制47八、培训计计划部分48-51 1. 宝宝武大厦工工程部培训训计划方案案49-550 2. 宝宝武大厦管管理中心培培训计划51 3. 上上海宝武大大厦培训签签到表52九、紧急预预案部分53-59 1. 火火灾事故应应急处理方方案(工程程部) 54 2. 紧紧急事故应应急处理方方案(工程程部) 555 3. 宝宝武大厦工工程部停电电应急预案案56 4. 宝宝武大厦工工程部停水水应急预案案57 5. 宝宝武大厦管管理中心电电梯故障应应急方案58-559宝武大厦管管理中心工工程部组织构架部部份工 程 部部 组 织织 架 构构 图 主 管（1人）工程领班（2人）强 电（4名）空

5、 调（4名）弱点（2名）管道工（2名）文员（1名）工程部与各各部门之间间沟通报告告程序总经理总经理助理工程部人事财务物业日常特殊行政工程部内部部沟通汇报报程序特殊重大经理日常紧急主管文员日常日常领班日常特殊客服员工工程部例会会流程图(每周)周一：1、早例会会，由工程程主管主持持，时间半半小时2、参加人人员：工程程部全体工工作人员3、内容：1）由值值班领班对对上周工作作进行总结结，表扬鼓鼓励好的员员工，批评评或惩罚表表现差的员员工 2）对存存在的问题题提出解决决和处理的的办法，并并督导有关关班组限时时完成，跟跟踪结果 3）布置置安排本周周工作计划划，要求本本专业领班班监督执行行周二-周周五：1、

6、早例会会，由工程程领班主持持，时间115分钟2、参加人人员：全体体在岗员工工及领班参参加3、内容：总结昨天天工作，布布置当天工工作，下发发工作单和和维保计划划，协调各各班组的工工作配合，对对各班组提提出的问题题进行讨论论，上报，尽尽快拿出解解决方案，并并安排实施施 周二-周周五：1、早例会会，由工程程领班主持持，时间115分钟2、参加人人员：全体体在岗员工工及领班参参加3、内容：总结昨天天工作，布布置当天工工作，下发发工作单和和维保计划划，协调各各班组的工工作配合，对对各班组提提出的问题题进行讨论论，上报，尽尽快拿出解解决方案，并并安排实施施 周一-周周五1、 收回工作单单，进行统统计、总结结

7、。周五下下午2：000，工程程部领班级级以上人员员例会2、 内容：1）领领班汇报本本周工作计计划完成情情况，对未未完成工作作的原因、存存在需要请请求协助解解决的问题题，进行讨讨论由经理理进行总结结，提出解解决办法安安排各专业业维保单位位及领班按按计划执行行工程部经理理参加管理理中心每周周例会，汇汇报一周工工作和存在在需要解决决的问题，并并提交下周周工作计划划予大厦经经理审批，听听取大厦经经理指示和和其他工作作安排及与与各部门之之间的协调调配合宝武大厦管管理中心工工程部上墙制度部部分宝武大厦工工程部主管管职责 一、全全面指挥工工程部的日日常工作，在在大厦总经经理的领导导下，全权权协调工程程部全体

8、员员工，对公公司设备部部负责，带带领工程部部全体员工工认真、踏踏实的工作作。 二、负责责工程部的的对内、外外联系、往往来单位及及本公司其其它部门之之间的工作作协调，承承上启下，积积极完成大大厦经理交交办的工作作和临时任任务。 三、对公公司配置的的电气、仪仪表、机电电、机械设设备、高低低压供配电电系统、自自备发电机机组、消防防监控系统统、消火栓栓泵、喷淋淋泵、给排排水系统、中中央空调系系统、通讯讯、闭路电电视监控系系统等设备备，全面提提出工作计划，督促促主管的工工作。对设设备的检修修、维护、保保养、大修修等工作全全面组织人人员检查落落实到人头头。 四、审核核主管及各各工种上报报的维修、保保养计划

9、，材材料配件、备备品、备件件计划，选选型把好质质量关、数数量关、价价格关，报报公司大厦厦经理审批批。宝武大厦工工程部文员员岗位职责责工程部文员员受部门主主管直接领领导，其工工作职责为为：一、严格遵遵守公司员员工守册及及各项规章章制度。二、完成部部门主管交交待的各项项事务，对对公司的通通知、文件件做到及时时上传下达达。三、负责有有关资料、文文件的收发发和分类归归档，准确确无误地填填制各种报报表和表格格。四、负责工工程部每月月员工出勤勤的查核，并并汇总上报报。五、说话和和气、热情情、礼貌接接待内外来来访人员。六、传达主主管有关工工作安排，并并将落实情情况及时汇汇报。七、传达主主管有关工工作安排，并

10、并将落实情情况及时汇汇报。八、参加会会议，并做做好会议记记录，整理理工作。九、负责收收集、整理理、复印、完完善动力工工程系统的的完工图纸纸、及时改改造工程图图纸和动力力设备的使使用说明书书，分类归归档，做到到随时可提提供查阅。十、每月负负责把各系系统的设备备档案有关关故障情况况、维修项项目、更换换零件或更更新内容填填入部门的的设备档案案书。十一、发扬扬主人翁精精神，开动动脑筋，大大胆提出合合理化建议议，为公司司作贡献。宝武大厦工工程部强电电领班岗位位职责、负责指指定电工组组的日常工工作计划，定定期编制设设备维护保保养表。二、负责指指挥电工组组员工对所所辖各楼层层电力传输输线路的检检查、维护护工

11、作，按按照制定的的线路、内内容和周期期进行巡查查。三、负责检检查本班员员工的工作作情况，对对电力设备备运行状况况巡检和考考核。四、负责本本组所管辖辖的电力设设备的物资资申购计划划，以保证证适当的储储备。五、负责检检查班组各各种电器维维保工具使使用情况。六、负责检检查电工组组的每日工工作记录、交交接班记录录和本班电电力设备运运转安全记记录，发现现问题及时时处理并按按规定程序序上报。七、负责检检查承包商商对相关设设备的维保保执行情况况，提供维维保，保养养费的支付付依据。八、负责传传达并完成成上级部门门或主管负负责人交办办的各项工工作，严格格遵守安全全操作规程程。宝武大厦工工程部空调调领班岗位位职责

12、一、负责制制定空调组组的日常工工作计划，定定期编制设设备维护保保养表。二、负责检检查本班组组的工作质质量，对空空调板交机机房、冷热热循环泵等等空调运行行状况进行行巡视和检检查。发现现供冷、热热水的温度度和流量异异常，及时时与能源公公司取得联联系。三、负责检检查、监督督中控室之之楼宇自控控系统，中中控系统必必须由弱电电工、空调调工及主管管领班操作作管理操作作。操作人人员仅能查查看空调系系统运行状状况，禁止止修改程序序或挪作他他用。四、负责空空调班组所所辖设备维维修物资的的申购计划划。五、负责领领用维修用用的零配件件及材料，励励行节约，定定期检查零零配件、材材料、工具具的使用情情况。六、检查班班组

13、员工的的每日工作作记录、交交接班记录录和设备运运转安全记记录，发现现问题立即即处理并按按规定程序序上报。七、负责检检查承包商商对相关设设备的维护护保养执行行情况，提提供维护保保养费的支支付依据。宝武大厦工工程部电工工岗位职责责一、负责大大厦各电力力传输线路路的检查、维维护工作，按按照制定的的路线、内内容和周期期进行巡查查。二、负责大大厦内各楼楼层配电设设施的维护护、保养及及各照明设设施的检查查、维修工工作。三、负责大大厦临时用用电设施的的搭接和拆拆除工作，操操作时要符符合临时用用电安全管管理规定。四、负责各各电气设备备、设施运运行维修记记录及设备备缺陷记录录，做到准准确、及时时、完整。五、负责

14、执执行上级部部门或主管管负责人交交办的各项项工作，严严格遵守安安全操作规规程。六、负责处处理紧急电电器设备故故障的修理理，并做好好记录，向向上级汇报报。七、负责各各电器设备备房每周一一次的清洁洁工作，值值班室做好好每日一次次的清洁工工作。宝武大厦工工程部弱电电工岗位职职责一、 负负责对大楼楼BMS系统统、CCTTV监控系系统、CAATV电视视系统、广广播系统、电电话系统、彩彩屏控制系系统、车库库收银系统统、给排水水电控系统统、对讲机机系统的巡巡视和检查查工作。二、 对对各系统按按计划进行行认真保养养，并做好好保养记录录。三、 对对各系统出出现的故障障做到及时时维修，不不能及时修修复的应报报告部

15、门主主管及物业业部相关领领导。四、 对对各系统设设备所需的的零配件提提出正确的的预见性储储备计划，以以备意外故故障能够及及时修复。五、 认认真贯彻执执行上级下下达的各项项工作指令令，严格遵遵守操作规规程。六、 有有电脑操作作的系统，需需经常检查查电脑程序序，严防本本班组及其其他人员安安装与操作作系统无关关的程序或或游戏软件件等，一旦旦发现应立立即报告工工程部主管管，作出严严肃处理。七、 认认真阅读电电脑打印的的各项报警警，并进行行分析，以以便对系统统作出有针针对性的检检查，严防防系统的故故障扩大。八、 积积极配合其其他班组的的工作，保保证大楼各各个系统的的正常运作作。九、 严严格遵守公公司的各

16、项项规章制度度，服从上上级领导安安排，搞好好同事以及及客户之间间的关系。宝武大厦工工程部空调调工岗位职职责一、认真执执行巡视检检查制度。二、中央空空调板交机机房每日检检查两次，作作好维护保保养记录。三、值班人人员在检查查中发现设设备故障应应及时处理理，并向领领班、领班班汇报。四、值班人人员应服从从领班。能能及时处理理的故障必必须立即处处理，不行行推到下班班或推给其其他人做；不能处理理的应说明明原因，并并作好记录录，否则下下班人员有有权拒绝接接手该项工工作。五、空调运运行时，工工程部电脑脑操控台至至少固定一一人值班，其其余人员机机动协调处处理其他设设备问题。六、值班人人员须对冷冷热板交系系统运行

17、状状况作好记记录。（11次/4小时）七、工程部部自控电脑脑系统由工工程人员操操作管理，工工程人员仅仅能查看空空调系统运运行状况，需需要修改程程序或挪作作他用需向向主管提出出申请。八、板交机机房、水泵泵房每月清清扫两次（一一号、十六六号）。当当班人员必必须参加。每个空调机机房清洁卫卫生必须落落实到个人人头上，具具体事务由由班长安排排。九、对设备备电器、机机械零部件件等损坏或或丢失，影影响设备正正常运行时时应及时通通报工程部部办公室，并并同时作好好检查、清清点、拍照照等工作。宝武大厦工工程部万能能工岗位职职责、负责各各楼层供水水需要，负负责所有供供水、用水水设施的巡巡查和检查查工作。二、负责给给排

18、水系统统所有设施施及设备的的保养、维维修工作，按按计划内容容进行维修修、保养。三、在保安安人员配合合下，做好好给排水设设备及设施施的安全管管理工作，严严防设备、设设施发生意意外损坏。四、负责给给排水设备备及设施的的零配件储储备和申购购。五、认真执执行上级下下达的工作作指令，严严格遵守操操作规程，并并对操作安安全措施的的正确性负负责，对发发现的故障障及时进行行处理，不不能处理的的及时向上上级报告。六、每天做做给排水运运行和维修修保养工作作记录及日日常巡查记记录。七、一旦发发现停水故故障，当值值人员应立立即通知物物业部管理理人员和领领班，以便便安排抢修修。 八、负责配配合有关人人员对燃气气站及相关

19、关供气管网网的维修、保保养工作，配配合物业部部天然气的的计量工作作，做好用用气检查工工作，确保保安全用气气。九、负责各各水池蓄水水量充足，严严防缺水、溢溢水事故发发生。十、做好并并保持各水水泵房和值值班室的清清洁卫生。宝武大厦管管理中心工工程部规章制度部部分宝武大厦工工程部规章章制度 工程部是对对整个大厦厦硬件设备备设施进行行维修保养养，所以要要求每个员员工认真地地遵守大厦厦各项规章章制度，为为业户提提供优质的的服务，使使各位员工工在安全、清清洁、卫生生、协作沟沟通等方面面有一个统统一的行动动准则。 其其宗旨：以以优质、高高标准为业业户服务务。一、安全规规则：任何工作必必须以安全全第一。1、每

20、个满满一年以上上工龄的员员工，必须须能独立识识别自己所所负责的范范围内的各各设备、管管道、阀门门、机械设设施的具体体位置及性性能。确保保正确操作作和应急时时安全迅速速行动。2、使用各各用电设备备时应首先先先检查绝绝缘是否正正常，然后后才能使用用。3、登高作作业或吊平平顶上工作作应首先检检查是否有有危险隐患患，确认无无危险才能能上去工作作。4、工作中中如需焊工工配合，应应相互照应应，严格执执行动火制制度。5、各区停停水、供水水送排风、开开停空调、供供电等必须须严格遵守守操作规程程，并根据据大厦要求求挂警告牌牌，必要时时上锁，确确保安全。二、维修保保养： 建建立高效工工作的核心心是请修单单制度，确

21、确保设备正正常运转的的关键是预预防保养制制度。1、对各系系统做到主主动完成预预防性修理理，确保以以上设备一一直处于有有效运转状状态。2、严格执执行请修制制度。3、如遇热热线电话投投诉和紧急急请修单，必必须马上作作出反应、主主动、及时时处理、解解决。4、未完成成的单子，应应向主管说明理理由，写明明情况，由由主管、领领班决定是是否转下一一班。5、维修时时应带好所所需的工具具、备件、擦擦布、扶梯梯、警告牌牌，不允许许使用业户使用的的物品、家家具等。6、维修保保养时要保保护好现场场装修和设设施，使之之不受污损损，工作结结束时要清清理现场盖盖好人孔板板。三、卫生卫生工作需需要大家积积极主动地地去做，人人

22、人动手，养养成良好的的习惯，这这样才能使使大家在干干净环境下下愉快地工工作。1、保持工工作间和责责任区内清清洁，拆下不用用的零件应应放入指定定的地方，不能随手扔在工作台或地上。2、不得使使用报废的的物品，更更不要堆放放在工作间间内，影响响环境整洁洁，要及时时处理掉。3、注意个个人清洁，勤勤换衣服，保保持良好的的精神状态态。4、因工作作环境或其其它因素，自自己身上很很脏，必须须及时洗澡澡和更衣，否否则不得进进入业户户及公共区区域工作。四、交接班班交接班工作作是每位值值班人员对对上一班的的工作情况况进行了解解，防止差差错的交接接形式，必必须认真执执行。1、当班情情况必须认认真、详细细地作好记记录，

23、并向向下一班交交接。2、接班时时上一班交交换内容签签字认可，接接班人员应应按大厦要要求在半小小时内进行行交换班。3、对上班班所交的钥钥匙数量进进行确认，对对呼叫机应应当场试机机，并签名名。4、在处理理倒闸作业业等事故抢抢修时不得得进行交接接班5 、只有有在完成上上述手续后后交班人员员才能离岗岗。五、协作与与交流作为一个整整体，不论论在学习上上，工作上上都应相互互交流，互互相协作，不不断地学习习，完善自自己。1、每位员员工必须严严格遵守大大厦各项规规章制度，若若违规必严严罚。2、认真执执行上级下下达的各项项任务，积积极配合主主管、领班班工作。3、同事之之间应相互互合作、相相互督促，相相互包容。4

24、、经常交交流工作中中的各种想想法及新的的问题，寻寻求解决的的办法。5、加强业业务学习，提提高紧急事事故处理能能力。六、每周工工作和轮休休，按照当当月排班表表，准时上上、下班，白白班人员一一般维修不不过夜，认认真写好当当班记录，完完成时间，便便于领班及时掌掌握情况，及及时安排任任务，工作作时自觉做做到不离岗岗、不闲聊聊。七、积极参参加大厦举举行的各类类培训活动动，并负责责对外部门门设备使用用者的安全全确使用各各类设备进进行培训。 以以上各点希希望各位自自觉遵守、执执行。宝武大厦工工程部设备备管理制度度一、设备资资料卡制度度1、工程部部对所有的的固定资产产，都应编编制固定资资产登记卡卡并编号。2、

25、工程部部对所有设设备，用设设备资料卡卡代替固定定登记卡。3、资料卡卡上应显示示所有的规规格和详细细的全部维维修改装的的历史记录录。4、资料卡卡片由工程程部文员统一保保管。5、资料卡卡片是设备备维修费用用预算，设设备改造、报报废、更新新或设备事事故分析的的重要依据据。6、资料卡卡片不得涂涂改或销毁毁。二、设备资资料卡的内内容1、设备资资料卡： 应包包括：设备备名称、型型号、样式式、厂号、价价格、制造造商、供应应商、马达达铭牌上全全部资料、安安装日期、功功能。易损损件订购号号：马达轴轴承号、传传动系统轴轴承号皮带带、保险丝丝、滤器、润润滑油型号号维修、改改装记录。2、大厦办办公区域资资料卡： 应包

26、包括：等级级名称、面面积、布置置图、设施施、现状评评分表、维维修记录。三、设备资资料卡责任任制1、工程部部主管对主主管区域的的设备资料料卡管理负负责。2、资料卡卡片由各专专业人员正正确无误填填写，对暂暂时不能填填入的项目目应尽一切切努力去寻寻找资料。3、请修记记录，预防防性维修记记录均由工工程人员亲亲自填写，需需调换的零零配件应详详细登记。领领班对员工工填写的内内容负有核核对责任。4、改装、改改建、更新新、报废均均由装修主主管填写。5、大厦人人事部员工工评估活动动时，资料料卡片作为为评估的最最重要的依依据之一。6、对发生生机件故障障而影响大大厦营业的的事故，设设备资料卡卡将作为重要的分析析依据

27、。四、工程部部危险品仓仓库管理制制度及领料料规定 根根据大厦规规定，为加加强危险品品存放和使使用的管理理，确保安安全，特制制定工程部部危险品管管理制度及及领料规定定：1、危险品品(油漆、溶溶剂油、香香蕉水、酒酒精等)须存放在在危险品仓仓库内或指指定的地方方。2、仓库应应上锁，指指定专人负负责管理，认认真作好存存取记录，经经常核对检检查。3、库内严严禁吸烟，不不准带入火火种，保证证通风设备备良好运转转，不准堆堆放它物。4、危险品品要分类，标标牌存放，保保持间隔。5、领料要要用带盖的的容器，不不准使用塑塑料桶。6、使用前前，须到消消防中心办办理使用用易燃易爆爆物品许可可证。7、领料者者必须开领领料

28、单，值值班工程师师签字后凭凭领料单领领料。8、外包工工作料必须须根据项目目，预先作作好材料的的预算，请请购工作到到货后，由由部门领导导签字有效效，根据施施工要求发发放用料，本本仓库只储储备工程部部日常维修修用料。9、用多少少、领多少少、不得隔隔日领料，如如使用不完完须将余料料送回仓库库。10、每周周一次由危危险品仓库库保管员和和工程部仓仓库保管员员核对领料料及仓库存存量，仓库库统一采购购，到货后后按标准程程序进危险险品仓库。11、违反反以上规定定将受到警警告以上的的处分。宝武大厦工工程部维修修评估制度度为便于对本本部门员工工的工作表表现、业绩绩及其专业业技能进行行考核评估估，建立自自我约束、自

29、自我激励、自自我发展、自自我调节的的管理机制制，实行考考评与劳动动贡献、劳劳动报酬相相结合，与与浮动工资资、职务升升迁相结合合，更好地地开发本部部门员工的的潜能，发发挥积极性性、主动性性和创造性性，不断提提高维修质质量及经济济效益，特特制定以下下工作程序序，部门员员工必须严严格执行。一、接修：1、对于正正常情况下下报修部门门的报修单单接修：接接到报修后后，领班根据报报修项目的的轻重缓急急和相应工工种分派任任务，维修修员接到任任务后，带带维修单及及时赶到维维修地点排排除故障。2、紧急情情况下的电电话报修：对于紧急急报修，要要求迅速赶赶到维修现现场，事后后补填报修修单。3、如报修修项目影响响较大，

30、须须及时通知知经理或主主管人员及及相关部门门，向业户户做好解释释，并做好好准备工作作。待维修修任务完成成后将维修修结果告知知经理或主主管及相关关部门。4、维修人人员进入现现场维修，需需要求业/户在现场场，维修人人员不得挪挪动业户的的或与维修修无关的物物品，若遇遇业/户在房间间，须致问问候语，并并对因维修修而引起的的业户不便便致以歉意意。5、在其他他营业场所所进行维修修时，需报报修部门人人员在场配配合，不得得随意动用用与维修无无关的物品品，保持维维修现场整整洁。维修修结束后清清理现场，做做到施工无无痕迹。6、如现场场维修有困困难，可带带回操作间间维修。二、完成：1、维修任任务完成后后，请报修修部

31、门签字字验收，维维修人员须须在维修单单上注明完完成时间及及维修员姓姓名。2、对维修修单进行审审核以后，将将已完成维维修单进行行整理归档档，未完成成部分分情情况进行如如下处理： A、对对因缺件无无法完成的的维修任务务，及时报报与主管申申购并把情情况反馈给给报修部门门，待配件件到货后，马马上完成该该项任务。 B、对未合合格或业户户不满意的的维修项目目，立即报报告工程主主管，将把把该维修单单交与原维维修员，同同时指出不不合格之外外，说明正正确方法，原原维修员立立即重新到到场处理。 C、统统计维修材材料，并清清楚写明维维修配件的的规格及型型号。宝武大厦工工程部 服务十训训 一、所所谓的服务务是指，查查

32、知对方真真正的需求求，并提供供给对方。 二、服服务的基本本条件是，无无微不至地地关心与照照顾。 三、要要以真诚的的行动表示示并确实地地实践。 四、要要贡献比工工资高上好好几倍的力力量来回报报公司。 五、以以“迅速、正正确、节约约、方便”理理念，来提提高工作质质量。 六、工工作时不但但要确实、谨谨慎，同时时也应付出出100的的努力。 七、平平时努力收收集信息，以以便在必要要时能提供供必要的信信息。 八、提提高本身的的技能及技技术，工作作成果才能能有所提高高。 九、努努力进修，使使自己成为为值得托负负重任的人人。 十、只只要有自己己存在，就就能带给周周围的人喜喜悦的心情情。宝武大厦工工程部专业业十

33、训 (1) 所所谓的专业业是指，把把生命赌注注于工作的的人。 (2) 所谓的专专业是指，对对自己的工工作觉得自自豪的人。 (3) 所谓的专专业是指，工工作时能掌掌握先机的的人。 (4) 所谓的专专业是指，工工作稳重的的人。(5) 所所谓的专业业是指，工工作是以目目标为中心心而不是以以时间为中中心的人。 (6) 所谓的专专业是指，朝朝高目标迈迈进的人。(7) 所所谓的专业业是指，对对结果负责责任的人。(8) 所所谓的专业业是指，所所得的报酬酬依成果而而定的人。 (9) 所谓的专专业是指，认认真工作的的人。 (10)所谓的专专业是指经经常自我提提高能力的的人。宝武大厦工工程部工程部消防防安全制度度

34、、不准在在值班室之之外的任何何场地吸烟烟、不准乱乱扔烟头。二、每班除除巡查设备备状况外，还还须包括：1、各消防防通道是否否畅通，有有无杂物堆堆放。2、灭火器器安放的位位置是否便便于取用，压压力是否正正常。3、消火栓栓和水龙带带是否有损损坏。4、各处火火警按钮是是否损坏，警警示标志是是否完整。5、接触器器或其它大大功率开关关灭弧装置置是否完好好。三、检查各各处易燃、可可燃物品的的存放是否否远离热源源。四、用油类类清洗零部部件时，必必须远离火火源。五、禁止任任何人使用用大功率电电热器具或或高热源灯灯具。六、禁止任任何人私拉拉乱接电线线，线路安安装和临时时线搭接必必须由专业业电工操作作，线头正正规处

35、理，不不能在使用用时产生电电弧。七、如有焊焊割工作，则则要专人与与施工者一一起作业，配配备相应的的灭火器材材，施工结结束后彻底底清理现场场，确定无无隐患后方方能离开。四懂、三会会、三勤四懂： 懂结构、懂懂原理、懂懂性能、懂懂用途三会： 会操作、会会使用、会会维保三勤： 勤检查、勤勤维修、勤勤擦拭宝武大厦管管工程部房卫卫生管理制制度为做好机房房内外和设设备的清洁洁工作，保保证设备的的最佳运行行环境，特特制定本卫卫生制度。1、机房内内不得吸烟烟、随地吐吐痰、乱丢丢杂物。2、各班员员工必须按按时清洁机机房地面，做做到无明显显污渍，无无杂物，无无粉尘。3、机房内内各设备必必须按时擦擦拭，使设设备表明光

36、光洁无尘。4、机房值值班员工必必须按时清清洁机房通通风系统滤滤尘网。5、机房内内电气控制制箱及电器器开关表面面必须按时时清洁除尘尘。6、领班负负责制定机机房清洁卫卫生时间表表，并对机机房卫生负负责。7、各系统统工程师定定期抽查机机房卫生清清洁情况，发发现严重卫卫生问题，立立刻组织整整改。8、工程部部每月组织织一次巡查查，对各系系统所辖区区域进行卫卫生检查评评比。宝武大厦管管理中心电电梯安全使使用制度1、在开启启厅门进入入电梯轿厢厢前，注意意轿厢是否否停在该层层。2、厅门外外不能用手手扒启，轿轿厢在运行行当中不能能用手扒轿轿厢。3、运送货货物不能超超过轿厢额额定载重量量。4、严禁装装运易燃易易爆

37、的危险险物品。5、严禁以以检修速度度进行载荷荷运行。6、严禁开开启轿顶安安全窗，轿轿厢安全门门来装运长长物体。7、乘坐电电梯时勿倚倚靠轿厢门门。8、乘客应应马上按报报警按钮，静静待维修人人员前来救救援，请铁铁惊慌。9、电梯桥桥厢内禁止止吸烟。10、操作作电梯时，禁禁止用手指指以外的身身体部位或或物体（如如笔、钥匙匙等棒状物物或某些物物品的边角角）敲击按按钮。乘坐坐电梯时禁禁止用利器器刻轿厢壁壁，应保持持设施的完完好。11、随时时保持轿厢厢整洁，禁禁止在轿厢厢内乱扔废废弃物。宝武大厦管管理中心电电梯机房及及井道的 管管理制度1、机房内内严禁非专专业人员入入内，机房房无人时必必须上锁。2、机房和和

38、井道应保保持干燥，机机房的通道道应畅通。3、机房内内的照明应应充分（电电源与控制制线分别敷敷设）机房房温度不宜宜过高。4、机房内内不得存放放其他物品品。5、机房内内不得吸烟烟，应有足足够的消防防器材，放放在明显易易取的位置置。6、井道内内除规定的的电梯设备备外，不得得存放其他他物品。7、用于清清洁的物品品和油泥抹抹布等易燃燃物品，必必须随时清清理，保持持机房和井井道的清洁洁。8、机房及及机房内设设备上必须须贴有必要要的警示标标志和紧急急情况的处处理方法说说明。9、机房内内温度、湿湿度应保持持在允许值值范围内，并并应在机房房设温度和和湿度计。10、定期期检查灭火火器的压力力指示，当当压力低于于下

39、限时应应立即更换换。11、定期期检查并保保持机房及及内部设备备的清洁，机机房内应设设置防止鼠鼠类进入的的防护设施施，如隔栏栏等。12、电梯梯长时间不不使用时，应应将机房的的总电源断断开。宝武大厦管管理中心电电梯乘客须须知1、安全乘乘坐电梯。2、乘坐电电梯如上行行，请按上上行键，如如下行，请请按下行键键，切勿上上下行键都都按。3、老人、小小孩乘座电电梯需要有有人监护。4、单位运运货请先与与大厦管理理中心联系系，经同意意后方可实实施。5、禁止易易燃、易爆爆等化学物物品上电梯梯。6、电梯内内请勿吸烟烟，请自觉觉维护电梯梯内清洁。7、当电梯梯发生故障障与停电时时，请不要要心慌，切切勿敲门、更更不可将头

40、头、手伸出出电梯，以以免发生人人身事故，听听从安排等等待施救。8、当你被被困电梯时时，请用三三方通话与与机房管理理中心联系系。9、乘座电电梯时注意意保护好自自己的隐私私。10、乘座座电梯切勿勿在电梯晃晃动以及大大声喧哗。11、安全全文明乘座座电梯。宝武大厦中中心电气事事故处理制制度1、 大大面积停电电事故应急急措施：（1）遇到到大面积停停电时，首首先应保持持沉着冷静静的头脑的的同时，认认真分析造造成事故的的原因，并并立即汇报报有关上级级主管。（2）制度度安全措施施，并做好好紧急处理理故障的准准备。（3）处理理停电事故故，在确认认已经处理理完毕后，再再试送电。（4）分析析事故原因因及特点，做做出总结，并并做好记录录备案。2、重大设设备故障的的处理：（1）遇到到重大设备备故障时，首首先在保持持沉着冷静静的头脑的的同时，认认真分析造造成重大事事故的原因因，并立即即汇报上级级主管。（2）采取取安全措施施，并做好好紧急处理理故障的准准备工作。（3）紧急急事故发生生后，应立立即开启全全部通风系系统，并根根据事故情情况佩戴防防毒面具或或氧气呼吸吸器进入现现场处理。（4）处理理停电事故故，在确认认已经处理理完毕后，再再试送电。（5）事故故处