某地产集团监察管理制度汇编6228.docx
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1、富力地产 监察管理制度目 录富力地产产集团监监察管理理制度2富力地产产集团监监察管理理制度处处罚实施施细则36集团监察察中心派派驻监察察组管理理办法61监察部门门受理投投诉举报报和调查查处理案案件工作作办法65监察人员员奖惩规规定75第 84 页 共 109 页富力地产集集团监察察管理制制度第一章 总 则则第一条 为加强公司司内部监监察,构构建经营营与监督督并行的的运行机机制,根根据国家家法律法法规及公公司规章章制度,制制定本制制度。第二条 集团公司及及所属各各部门、各各地区/子公司司、各层层级员工工适用本本制度。第三条 监察工作以以促进公公司持续续、健康康发展为为根本,贯贯穿公司司经营管管理
2、的全全过程,包包括事前前、事中中和事后后。第四条 监察工作实实行教育育与惩处处相结合合、监督督检查与与改进工工作相结结合,坚坚持预防防为主、查查处为辅辅,重证证据、重重调查研研究。第五条 监察工作应应当依靠靠员工,监监察部门门建立健健全投诉诉举报机机制。对对于公司司部门、地地区/子子公司和和个人的的违法、违违纪、失失职行为为,任何何人均有有权投诉诉、举报报。第六条 公司保障监监察部门门知情权权,集团团公司及及地区/子公司司有关财财务、统统计报表表、会议议、合同同及其他他经营活活动文件件、资料料,在保保守公司司秘密前前提下知知会监察察部门。第七条 监察部部门依照照本制度度对集团团公司各各部门、各
3、各地区/子公司司及各层层级员工工进行监监察,任任何部门门、地区区/子公公司和人人员不得得以任何何理由干干涉或拒拒绝。第二章 监察察机构与与人员第八条 集团监察中中心是集集团公司司行使监监察职能能的专职职部门,在在集团公公司主管管领导的的领导下下独立开开展工作作。监察部门包包括集团团监察中中心、分分支监察察中心和和地区/子公司司监察组组。广州监察中中心、北北京监察察中心、天津监监察中心心是集团团监察中中心的分分支机构构,统称称分支监监察中心心,负责责领导、管管理所属属的监察察组。监察组是集集团监察察中心派派驻地区区/子公公司的专专门监察察机构。第九条 集团监察中中心领导导下级监监察部门门的工作作
4、,上级级监察部部门领导导下级监监察部门门的工作作。分支监察中中心和监监察组在在集团监监察中心心领导下下独立开开展工作作,监察察业务不不受所在在地区/子公司司领导,不不向其汇汇报工作作。第十条 监察部门人人员编制制以精干干、高效效为原则则。集团团监察中中心设总总经理一一人、总总经理助助理一人人;分支支监察中中心设总总经理一一人、副副总经理两两人,根根据工作作需要设设监察主主管、监监察专员员、巡查查队员若若干人;地区/子公司司监察组组设组长长一人、副副组长一一人、组组员二至至四人。监察人员员包括集集团监察察中心工工作人员员、各分分支监察察中心工工作人员员和各地地区/子子公司监监察组工工作人员员。第
5、十一条 监察部门及及人员的的工资、奖奖金、培培训经费费、各项项福利待待遇及办办公经费费、办公公设备由由集团公公司负责责,所需需经费由由地区/子公司司作为专专项经费费列支,各各部门、地地区/子子公司和和员工应应为监察察部门开开展工作作创造条条件。第十二条 监察人员应应当具备备以下条条件:(一)熟悉悉国家法法律法规规及公司司规章制制度,有有较高的的政策水水平;(二)遵纪纪守法,忠忠于职守守,坚持持原则,清清正廉洁洁,严守守秘密,能能自觉维维护公司司的利益益;(三)有工工程建设设、监理理、预结结算、招招投标、造造价、审审计、法法律、行行政管理理等方面面专业知知识;(四)具有有纪检、监监察、检检察、侦
6、侦查等方方面工作作经验,熟熟悉行业业规范和和公司规规章制度度及流程程,具有有敏锐的的觉察能能力,良良好的分分析能力力和解决决问题的的能力。第十三条 各分支监察察中心负负责人、各各地区/子公司司监察组组长由集集团监察察中心统统一调配配使用,每每一至二二年异地地交流轮轮换。第十四条 巡查队员在在巡查岗位位表现优优秀,且且服务满满三年以以上,经经考察和和报批可可以晋升升为监察察专员岗岗位。第十五条 监察部门根根据工作作需要,可可以在各各部门、各各地区/子公司司聘请特特邀监察察员,聘聘请特邀邀监察员员的具体体办法由由集团监监察中心心另行制制定。第三章 监察察部门职职责第十六条 监察部门行行使监察察职能
7、时时,履行行下列职职责:(一)负责责对集团团公司各各部门、各各地区/子公司司的规章章制度的的合法性性、合规规性和适适用性进进行审查查,检查查遵守和和执行的的情况,评评价其健健全性和和有效性性,并提提出修改改与完善善的监察察建议。(二)负责责对集团团公司各各部门、各各地区/子公司司的行政政管理活活动的合合法性、合合规性、合合理性进进行检查查、监督督和评价价,并提提出监察察建议,具具体如下下:1集团公公司、地地区/子子公司的的设立、变变更、注注销、年年检是否否合法、合合规,相相关审批批文件是是否齐备备;2集团公公司、各各地区/子公司司的固定定资产是是否按照照公司有有关规定定进行管管理,是是否存在在
8、未经批批准的情情况下将将地区/子公司司的资产产赠与、转转让、出出租、抵抵押给其其他单位位或个人人;3集团公公司、地地区/子子公司人人事方面面是否按按公司规规定进行行管理,员员工入职职离职、晋晋升降级级及激励励约束机机制等方方面是否否完备;4集团公公司、地地区/子子公司是是否违反反公司保保密制度度,将公公司商业业秘密泄泄露给他他人;5集团公公司、地地区/子子公司档档案是否否按公司司规定进进行管理理,各种种重要的的文件、图图纸、音音像资料料是否按按要求归归档,防防止出现现重要资资料保存存不全及及丢失等等情况;6集团公公司、地地区/子子公司后后勤、车车辆是否否按公司司规定进进行管理理,是否否存在安安
9、全、卫卫生等方方面问题题和隐患患;7其他行行政管理理方面需需监察的的情形。(三)负责责对工程程、供应应、市政政、销售售策划、商商业运营营、物业业等部门门的工程承承包、材材料和设设备采购购、招投投标、合合同签订订及履行行进行监监督,并并提出监监察建议议,具体体如下:1是否制制定正式式的招标标文件,招招标方式式及投标标单位的的选择、数数量是否否符合相相关规定定;2开标、评评标和议议标的过过程是否否执行公公司相关关规定,对对投标单单位资质质是否进进行审核核,技术术标的评评定是否否专业、公公正,议议标的组组织程序序是否符符合规定定;3招标方方案更改改是否有有充分的的依据,是是否存在在故意修修改招标标方
10、案让让特定单单位中标标的行为为;4中标单单位的确确定和采采购合同同的签订订是否严严格执行行公司规规定的审审批程序序;5外包工工程是否否存在先先施工后后签合同同的情形形;6招标经经办人和和负责人人是否存存在泄露露招标底底价、将将其他投投标单位位的投标标信息提提供给中中标单位位,是否否索取和和收受投投标单位位的贿赂赂;7是否违违反公司司招投标标的有关关规定,必必须进行行招标的的项目不不招标,或者对进行招标的项目采取化整为零等方式规避公司招投标的有关限制性规定; 8是否存存在与投投标人串串通损害害公司利益益的行为为;9是否存存在无正正当理由由,以不不合理条条件限制制或歧视投标标人的行行为; 10是否
11、否存在向向他人透透露可能能影响公公平竞争争的情况况,或者者向他人人透露对对投标文文件的评评审和比比较、中中标候选选人的推推荐以及及与评标标有关的的其他情情况;11是否否存在明明知投标标人相互互串通投投标却不不采取任任何措施施,任由由事态发发展或者与投标人串串通投标标的情况况;12是否否存在无无正当理理由超出出公司供供应商名名录以以外确定定中标人人,依法必须须进行招招标的项项目自行行确定中中标人的的情况;13是否否存在弄弄虚作假假,与中中标人不不按照招招标文件件和中标标人的投投标文件件订立合合同,或者者订立背背离合同同实质性性内容的的协议的的情况;14其他他招投标标方面需需要监察察的情形形。(四
12、)负责责对工程程项目在在工期、质质量、成成本、安安全文明明施工、销销售、后后期管理理等方面面是否得得到良好好监控及及有效管管理进行行监督和和评价,并并提出监监察建议议,具体体如下:1. 对工工程工期期和进度度的监察察和监督督(1)工程程设计进进度是否否满足要要求,设设计出图图时间是是否满足足工程施施工进度度;(2)工程程材料、构构配件及及设备的的采购、供供应是否否满足工工程进度度需求;(3)施工工总包、分分包单位位的进度度计划是是否满足足承包合合同及公公司要求求,是否否有具体体措施确确保工程程按进度度计划实实施;(4)定期期检查工工程进度度,并与与计划进进行对比比;若工工期延误误,是否否对原计
13、计划进行行调整,并并有具体体保证措措施;(5)分析析工期延延误原因因,检查查施工单单位是否否存在管管理不力力,劳动动力、机机械设备备及材料料等供应应不足等情况况;(6)监理理公司是是否正确确履行工工程进度度控制的的义务,是是否协调调好外部部关系,是是否确保保了工程程按期开开工的条条件(包包括图纸纸、场地地等),对对工程延延期的审审批是否否符合有有关规定定;(7)监察察项目部部管理人人员的施施工日志志是否规规范,现现场监理理人员是是否每日日检查承承包方的的进度情情况并按按规定填填写监理理日志记记录,在在承包方方存在工工期延误误可能或或工期已已延误时时,是否否发出监监理通知知或采取取了有关关措施;
14、(8)其他他工程工工期和进进度方面面需要监监察的情情形。2对工程程质量的的监察和和监督(1)检查查设计单单位是否否按照工工程建设设强制性性标准进进行设计计,是否否就审查查合格的的施工图图等文件件向施工工单位进进行设计计交底;(2)检查查进场材材料、构构配件及及设备的的品质与与合同、设设计文件件是否符符合,检检查各种种机械设设备的性性能及数数量能否否满足工工程施工工需要;(3)检查查按图、按按国家标标准施工工,是否否存在偷偷工减料料的情况况;调查查工程变变更、不不合格品品及工程程质量事事故的处处理情况况;(4)检查查施工单单位质量量管理体体系、施施工方案案及操作作人员的的上岗证证及资格格证,检检
15、查分包包单位的的资质情情况及对对分包单单位的管管理,检检查施工工质量记记录资料料,自检检、工序序交接检检及专检检工作的的落实;(5)检查查工程验验收资料料,隐蔽蔽工程、分分部分项项工程及及单位工工程的验验收以及及工程成成品的保保护;(6)检查查工程质质量保修修,分析析保修期期内质量量问题产产生的原原因,为为公司在在采购材材料、选选择施工工单位等等方面提提供参考考;(7)检查查监理公公司对施施工企业业资质及及施工组组织设计计是否按按要求进进行审查查;(8)检查查监理单单位的质质量控制制资料,见见证点控控制、见见证取样样制度及及旁站监监理制度度的落实实情况;(9)其他他工程质质量方面面需要监监察的
16、情情形。3. 对工工程成本本的监察察和监督督(1)监察察成本控控制是否否贯彻成成本最低低化原则则、全面面成本控控制原则则和动态态控制原原则;(2)监察察设计方方案是否否进行多多方案比比选,是是否进行行了技术术经济分分析;(3)监察察招标采采购的工工程中标标价及材材料、设设备的采采购价格格,判断断工程中中标价是是否为合合理低价价,材料料、设备备的采购购价格是是否与同同期市场场价保持持一致;(4)监察察建筑公公司分包包工程的的判价、工工人班组组的包工工单价及及机械设设备的租租赁价格格等,并并判断其其是否与与同期市市场价保保持一致致;(5)检查查建筑公公司材料料浪费、人人员窝工工及机械械闲置等等情况
17、;(6)检查查建筑公公司的成成本控制制及核算算制度是是否完善善,成本本控制的的奖罚措措施是否否落实到到班组、个个人;(7)检查查工程量量计量情情况,是是否执行行了对不不合格项项目及不不按图纸纸施工的的项目不不予计价价的规定定;(8)检查查是否存存在偷工工减料及及货不对对板的情情况,材材料、构构配件及及设备的的品质、规规格是否否与合同同、设计计文件等等要求不不符;(9)对工工程变更更引起的的造价变变化情况况进行审审核,判判断工程程变更的的必要性性及变更更增加造造价的合合理性;(10)对对隐蔽工工程(包包括各类类型桩基基础、防防水工程程等)的的施工记记录进行行检查,并并对照实实际施工工情况、实实际
18、采购购的材料料数量等等,判断断施工单单位是否否虚报工工程量;(11)对对结算审审核情况况进行检检查,判判断是否否依据施施工合同同、图纸纸并结合合现场实实际完成成情况进进行结算算;(12)其其他工程程成本方方面需要要监察的的情形。4. 对安安全文明明施工的的监察和和监督(1)检查查外排栅栅、模板板搭设、塔塔吊起吊吊、基坑坑支护、消消防设施施等安全全、有效效情况,是是否与施施工方案案一致;(2)检查查现场内内临时用用水用电电、施工工机械设设备的安安全使用用情况,(3)检查查建设工工程安全全文明施施工是否否实现施施工封闭闭化、围围栏标准准化、危危险区域域防护设设施有效效化、现现场硬地地化、厨厨房厕所
19、所卫生化化、安全全设施的的安装使使用以及及宿舍和和办公室室管理规规范化;(4)检查查现场监监理是否否就有关关安全文文明施工工情况作作好记录录并定期期参与现现场的安安全文明明施工大大检查,监监理例会会提及问问题的真真正落实实整改情情况;(5)检查查承包人人是否建建立安全全文明施施工制度度以及相相关的责责任制,是是否制订订了具体体的有关关安全技技术措施施的方案案,是否否定期进进行安全全文明施施工大检检查是否否建立了了安全文文明施工工档案;(6)其他他安全文文明施工工方面需需要监察察的情形形。5对工程程项目销销售的监监察和监监督(1)监察察销售部部门和人人员是否否违反了了公司的的销售政政策,退退定申
20、请请、退楼楼申请、延延迟签约约申请、购购房打折折优惠等等是否严严格履行行了公司司规定的的审批流流程;(2)监察察销售人人员是否否违反销销售纪律律,是否否违反保保密制度度,将公公司商业业秘密泄泄露他人人;(3)其他他工程项项目销售售方面需需要监察察的情形形。6. 对物物业管理理的监察察和监督督(1)监察察物业管管理人员员是否违违反了物物业管理理条例和和公司司物业管管理制度度的相相关管理理规定;(2)监察察物业公公司工作作人员是是否存在在违反工工作纪律律和岗位位职责要要求的现现象和问问题;(3)监察察物业管管理处对对物业管管理费、水水电费收收缴情况况,以及及收缴计计划和催催缴工作作实施情情况;(4
21、)监察察特殊岗岗位、工工种人员员持证上上岗情况况,特种种设备维维修保养养情况;(5)监察察物业管管理处对对住户二二次装修修方案审审批以及及装修过过程监管管情况;(6)监察察绿化部部对树木木、绿篱篱的修剪剪以及病病虫害及及时防治治工作;(7)监察察物业区区域环境境清洁卫卫生,疾疾病及虫虫害传播播的防范范工作;(8)监察察物业公公司涉及及收费岗岗位的员员工是否否存在侵侵占、挪挪用、贪贪污公司司财物的的行为;(9)其他他物业管管理方面面需要监监察的情情形。(五)对材材料验收收和材料料使用管管理的监监督,并并提出监监察建议议,具体体如下:1、监察材材料是否否按照规规定制定定材料计计划,材材料超计计划是
22、否否经过核核算部门门及相关关领导的的审批;2、监察材材料验收收制度的的执行情情况,检检查仓库库是否对对照材料料采购计计划表、采采购报价价单、供供应商送送货单的的规格型型号,数数量、质质量要求求收货并并确保进进仓材料料物资完完好无损损;收料料员是否否验收后后及时在在送货货单上上签名,存在擅离岗位的情形;3、监察材材料发放放是否按按规定由由施工员员开具领领料单,领领料单有有无补签签、代签签、冒签签等造假假情况。仓仓库发料料是否手手续齐全全,是否否按照领料料单的使使用栋号号和部位位、日期期、材料料名称、规规格、数数量、使使用工班班进行发发料;材材料转仓仓、退仓仓管理是是否按规规定执行行;4、监察报报
23、废材料料处理是是否按公公司规定定的审批批流程和和程序进进行;废废品处理理是否经经相关人人员确认认和公司司领导批批准;处处理时仓仓库等有有关人员员是否按按规定监监督过磅磅、清点点数量和和进行记记录;废废品款项项是否及及时收取取和上交交财务部部门;5、监察现现场施工工过程材材料是否否采取有有效合理理的保管管和节约约使用措措施,现现场材料料使用是是否浪费费,场外外材料、周周转材料料码放保保管是否否科学、合合理;6、其他材材料管理理方面需需要监察察的情形形。(六) 对对工地仓仓库管理理的监察察和监督督,并提提出监察察建议,具体如如下:1检查工工地仓库库材料的的入库手手续是否否完备,材材料的品品种、规规
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