房产中介公司管理系统的设计与实现论文13812.docx
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1、论文题目 宜宜居房产中中介公司管管理系统的的设计与实实现姓 名 学 院 软件学学院专 业 软件工工程指导教师 副教教授 高级级工程师备 注2016年年11月110日NORTHHEASTTERNUNIVEERSITTY硕士学位论论文THESIIS FOOR MAASTERRS DDEGREEE论文题目宜居房产中中介公司管管理系统的的设计与实实现作 者学 号学 院(部部)软件学院专 业软件工程指导教师2016年年 11月月 A Theesis in SSoftwware EngiineerringDesiggn annd Immplemmentaationn of Reall Esttate In
2、teermeddiaryy Mannagemment Systtem oof YiiJu CCompaanyBy Superrvisoor: AAssocciatee Proofesssor Senioor Enngineeer Northheasttern UnivversiityNov. 20166独创性声明明本人声明,所呈交的的学位论文文是在导师师的指导下下完成的。论论文中取得得的研究成成果除加以以标注和致致谢的地方方外,不包包含其他人人己经发表表或撰写过过的研究成成果,也不不包括本人人为获得其其他学位而而使用过的的材料。与与我一同工工作的同志志对本研究究所做的任任何贡献均均已在论文中中
3、作了明确确的说明并并表示谢意意。 学学位论文作作者签名:日 期:学位论文版版权使用授授权书本学位论文文作者和指指导教师完完全了解东东北大学有有关保留、使使用学位论论文的规定定:即学校校有权保留留并向国家家有关部门门或机构送送交论文的的复印件和和磁盘,允允许论文被被查阅和借借阅。本人人同意东北北大学可以以将学位论论文的全部部或部分内内容编入有有关数据库库进行检索索、交流。作者和导师师同意网上上交流的时时间为作者者获得学位位后:半年 一一年 一年半 两两年学位论文作作者签名: 导导师签名:签字日期: 签签字日期:- 85 -东北大学硕士学位论文摘 要东北大学硕士学位论文摘 要宜居房产中中介公司管管
4、理系统的的设计与实实现摘 要住房问题一一直以来是是人们生活活的基本需需求,自从从进入二十十一世纪,我我国房地产产市场就进进入了快速速发展期,在在大量房产产销售和租租赁需求的的背景下,房房产中介行行业逐渐繁繁荣起来。然然而,在信信息技术被被广泛应用用的今天,传传统的人工工管理方式式早已过时时,越来越越多的企业业正在将信信息管理引引入到企业业的日常管管理中,现现代企业管管理信息化化势在必行行。本文论述了了宜居房产产中介公司司管理系统统的整个开开发过程,并并对选用的的技术进行行了阐述,包包括系统的的体系结构构,开发模模式,MyySQL数数据库技术术等。然后后,通过公公司组织结结构的分析析,划分系系统
5、参与者者,识别系系统的主要要用例;最最后,采用用面向对象象的分析方方法,对系系统的各功功能需求进进行了详细细分析。论文重点是是对系统主主要功能模模块的设计计与实现过过程进行详详细描述,采采用C/SS结构三层层模式信息息系统的开开发方法,研研究分析了了房源管理理模块、客客源管理模模块、业务务管理模块块、财务管管理模块四四大主要功功能模块,同同时对系统统的桥接功功能进行了了详细说明明。宜居房产中中介公司管理系系统的实现现,在实际际运行中的的部署及测测试情况已已经说明,本本系统达到到了预期的的目标,极极大地提高高了宜居房房产中介公公司管理工工作的效率率,实现了了信息管理理的科学化化、高效化化、规范化
6、化。关键词:房房产中介;管理系统统;C#;.NETT Fraamewoork东北大学硕士学位论文AbstractDesiggn annd Immplemmentaationn of Reall Esttate Inteermeddiaryy Mannagemment Systtem oof YiiJu CCompaanyAbsttracttHousiing pprobllems havee alwways beenn thee bassic nneedss of peoppless livves.EEver sincce ennteriing tthe ttwentty-fiirst cent
7、tury, Chiinareall esttate markket hhas eenterred aa perriod of rrapidd devveloppmentt.In the conttext of aa larrge nnumbeer off reaal esstatee salles aand lleasiing nneedss, reeal eestatte inntermmediaary iindusstry gradduallly fllouriishedd. Hooweveer, aas toodays innformmatioon teechnoologyy is wi
8、deely uused, thee traaditiionall wayy of manuual mmanaggemennt iss outt of datee. Moore aand mmore enteerpriises are intrroduccing infoormattion manaagemeent iinto the dailly maanageementt of enteerpriise. Modeern eenterrprisse maanageementt infformaationnizattion is iimperrativve.This artiicle disc
9、cussees thhe whhole deveelopmment proccess of RReal Estaate IInterrmediiary Manaagemeent SSysteem off YiJJu coompanny. AAnd tthe sseleccted techhnoloogy iis deescriibed, inccludiing tthe ssysteem arrchittectuure, deveelopmment modeel annd MyySQL dataabasee tecchnollogy. Theen, TThrouugh tthe aanalyy
10、sis of tthe oorgannizattionaal sttructture of tthe ccompaany, diviide ssysteem paarticcipannts, idenntifyy thee maiin usse caases of tthe ssysteem. FFinallly, Usinng obbjectt-oriienteed annalyssis mmethoods, Eachh funnctioonal requuiremmentss of the systtem aare aanalyyzed in ddetaiil.This artiicle
11、focuuses on tthe ddesiggn annd immplemmentaationn of mainn funnctioon moodulee of the systtem ddescrribedd in detaail. The deveelopmment methhod oof Innformmatioon Syystemm usiing CC/S SStruccturee Thrree-llayerr Modde, rreseaarch and anallysiss of the fourr maiin fuunctiionall modduless, inncluddin
12、g housse reesourrce mmanaggemennt moodulee, cuustommer rresouurce manaagemeent mmodulle, bbusinness manaagemeent mmodulle annd fiinanccial manaagemeent mmodulle. AAt thhe saame ttime, thee briidge funcctionn of the systtem iis deescriibed in ddetaiil.The rrealiizatiion oof Reeal EEstatte Inntermmedi
13、aary MManaggemennt Syystemm of YiJuu Commpanyy, deeployymentt andd tesst inn acttual operratioon siituattion has showwn thhis ssysteem haas reeacheed thhe exxpectted ggoalss, grreatlly immprovving the effiicienncy oof thhe maanageementt of YiJuu Reaal Esstatee Inttermeediarry Coompanny, iimpleementt
14、 thee sciientiific, effficieent, stanndarddizedd infformaationn.Keywoords:Reall Esttate Inteermeddiaryy; Mannagemment Systtem; C#; .NEET Frramewwork东北大学硕士学位论文目 录目 录独创性声明明I摘 要IIAbstrractIII第1章 引引 言11.1 课课题研究背背景11.2 国国内外研究究现状21.3 研研究目的和和意义31.4 本本文结构41.5 本本章小结4第2章 相相关技术介介绍52.1 CC#语言概概述52.2 .NET Frammew
15、orrk技术介介绍62.3 .NET Frammeworrk类库72.4 MMySQLL82.5 WWCF技术术简介92.6 本本章小结10第3章 系系统需求分分析113.1 系系统总体需需求分析113.1.11 公司组组织结构分分析113.1.22 识别参参与者123.1.33 识别用用例123.2 系系统功能分分析143.2.11 房源管管理143.2.22 客源管管理163.2.33 业务管管理183.2.44 财务管管理203.2.55 业务动动态213.2.66 个人空空间管理233.2.77 行政管管理233.2.88 系统管管理243.2.99 实用工工具243.3 系系统非功能
16、能需求253.4 本本章小结26第4章 系系统设计274.1 系系统架构设设计274.2 系系统总体功功能设计284.3 系系统计算器器功能设计计294.4 系系统各模块块的设计304.4.11 房源管管理模块的的设计304.4.22 客源管管理模块的的设计334.4.33 业务管管理模块的的设计364.4.44 财务管管理模块的的设计394.5 数数据库设计计414.5.11 数据关关系设计414.5.22 数据表表设计434.6 本本章小结45第5章 系系统实现475.1 系系统总体实实现475.1.11 系统部部署475.1.22 系统开开发环境475.2 系系统关键技技术的实现现485
17、.2.11 系统桥桥接功能接接口层的实实现485.2.22 数据导导出功能的的实现495.2.33 系统计计算器功能能的实现505.3 系系统各模块块的实现515.3.11 房源管管理模块的的实现525.3.22 客源管管理模块的的实现555.3.33 业务管管理模块的的实现575.3.44 财务管管理模块的的实现605.4 本本章小结63第6章 系系统测试656.1 测测试原理656.2 测测试用例666.2.11 房源管管理模块测测试用例666.2.22 客源管管理模块测测试用例676.2.33 业务管管理模块测测试用例676.2.44 财务管管理模块测测试用例686.2.55 业务动动态
18、管理模模块测试用用例696.3 系系统测试结结果分析706.4 本本章小结70第7章 总总结与展望望717.1 总总结717.2 展展望72参考文献73致 谢75东北大学硕士学位论文第1章 引 言第1章 引 言1.1 课题研究背背景住房问题一一直是人们们生活的基基本需求,自自从进入二二十一世纪纪,我国房房地产市场场就进入了了快速发展展期,在大大量房产销销售和租赁赁需求的背背景下,逐逐渐形成了了专门的房房产中介行行业,并由此带带来了房产产中介市场场的繁荣。顾顾名思义,房房产中介是是一种专门门为房产买买卖双方达达成销售和和购买意愿愿而建立的的平台机构构,同时为为买卖双方方保证交易易的安全进进行1。
19、宜居房产中中介公司是是一家于22001年年在沈阳成成立的公司司,目前,已已发展成为为沈阳地区区领先的房房产中介服服务商。公公司的具体体事务就是是帮助卖房房人登记房房源信息、发发布真实有有效的房源源;帮买房房人寻找推推荐合适的的房源,并并带领买房房人实地看看房,对客客源加以引引导,促使使交易成功功。据沈阳市房房地产业协协会提供的的数据显示示,20116年上半半年沈阳市市房地产市市场运行平平稳,楼市市进入上升升通道。11-6月份份,全市商商品房批准准入市6117.355万平方米米,同比上上涨1.003%;其其中商品住住房批准入入市4466.82万万平方米,同同比上涨00.55%。其中,66月份全市
20、市商品房批批准入市1191.55万平方米米,同比增增长7.662%,环环比增长336.711%2。在上半半年全市各各个区域中中,铁西新新区受产业业转型、交交通配套设设施日渐完完善及区政政府欲西迁迁等因素影影响,区内内土地市场场热度大升升,沈阳全全市热点地地块也是主主要集中在在该区域。房产中介作作为房地产产行业的下下游产业,在在目前沈阳阳房地产市市场大好的的情形下,宜宜居房产中中介公司的的业务量日日益增长。对对于房产中中介公司来来说收集真真实有效的的房源、客客源信息是是促成房产产销售、租租赁的重要要保障,同同时保证信信息的及时时、准确沟沟通是公司司业务开展展的重要基基础。但是是,对于过过度依赖传
21、传统管理方方式的宜居居房产中介介公司来说说,信息不不准确、不不及时,部部门之间数数据沟通不不畅,以及及信息查询询、管理因因数据庞大大而变得相相当繁琐,这这些问题已已严重制约约了公司的的发展。在信息技术术得到普及及应用的今今天,为房房产中介公公司提供技技术保障,公公司业务均均可通过计计算机信息息管理系统统完成,这这些早已不不是技术难难题。因此此,基于这个个背景,本本课题的研研究目标是是开发一套套适合宜居居房产中介介公司的信信息管理系系统。本系统的建建设目标就就是通过计计算机管理理系统,管管理公司所所有的房源源、客源、合合同信息,实实现员工对对信息的实实时录入、快快速查找以以及更新,同同时为方便便
22、员工工作作,系统需需提供房客客信息的快快速准确匹匹配功能,以以及房客源源跟进功能能,保证公公司业务的的细致入微微,提高员员工的工作作业绩,适适应互联网网发展的速速度。1.2 国内外研究究现状2000年年以来进入入本世纪,我我国房地产产市场改革革在新的一一波房地产产投资热潮潮的推动下下迅速升温温,虽然自自20100年以来受受到宏观调调控的控制制,但依然然保持了较较快速的发发展速度3。二手房房市场在这这一时期开开始兴起,于于此同时,我我国房地产产中介市场场也经历了了从无到有有,进入了了飞速的发发展时期。房产中介从从小到大,从从无到有,在在短短几年年内迅速崛崛起,主要要得益于我我国房地产产市场的发发
23、育、成长长和壮大,得得益于房地地产市场从从计划经济济走向市场场经济的转转变过程。由由于福利分分房的终止止,货币分分房的开始始,使得广广大百姓拥拥有一套住住房的梦想想成为现实实4。不断完完善的房地地产市场运运作规则、政政府对房改改力度的加加大,以及及我国老百百姓对拥有有自己房屋屋的强烈渴渴望,给房房地产市场场创造了无无限商机,使使得房产中中介成为房房地产市场场中不容忽忽视的新兴兴行业。随着行业竞竞争的加剧剧以及互联联网的迅速速普及,房房产中介公公司也加快快了管理信信息化的进进程,最直直接的反映映便是信息息行业中房房地产相关关产品的销销售额度不不断增加,而而从企业发发展的角度度来说,房房地产市场场
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