施工图纸会审要点35734.docx

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1、图纸审查控制要点前 言言为了适应集集团在房地地产领域快快速发展、日日益壮大的的需要，在在营销定位位准确的前前提下，通通过严格、细细致的设计计管理体系系，保证项项目从方案案、初步设设计到施工工图设计阶阶段的技术术把关工作作有序、高高效，消灭灭人为因素素造成的设设计质量差差异，从而而最大限度度控制工作作成本，彻彻底杜绝因因设计造成成的返工浪浪费。特制制定本标准准来指导各各地区设计计管理部门门的设计审审查工作。审图依据及及目的：国国家现行规规范、政府府规划部门门设计要点点及设计要要求，最终终实现控制制成本的终终极目标一、建筑专专业(一)初步步设计审图图要点提要设计数据一、 规划设计1规划设设计条件

2、满足 不满足足；若不满满足主要的的问题是：1建筑间间距 日照间距： 防火间距 mm2建筑物物退用地红红线距离 mm。3建筑物物四置角点点坐标是否否准确。4周边市市政道路交交点标高是是否准确，与与现场实际际是否符合合。5技术经经济指标：总用地 ；总建筑面积积 ；总户数 容积率 ；绿化率 ；道路面积 ；公建面积 ；建筑密度 ；停车位 辆/户户。2 公建建配套要求求 满足 不满足；若不满足主主要的问题题是 解决的措施施是 1.详规规要求配套套公建种类类及面积 2本设计计配套公建建种类及面面积 2 配套公建总总建筑面积积大于 等于 小于详详规要求配配套公建总总面积。配套公建总总建筑面积积 详规要求配配

3、套公建总总面积 4 配套套公建是否否占用商业业价值高的的位置？ 是，解决的的措施是 否3小区道道路是否符符合要求？ 符合 不符合若不符合主主要的问题题是 1小区道道路标高 ；最大坡坡道为 度。2小区出出入口与城城市干道连连接有 处。3地下室室顶板覆土土深度。 绿化覆土深深度 mm 管线埋深 mm。4小区内内的排水能能否排入城城市排水系系统？ 能 否5小区内内停放汽车车 辆。 地上 辆辆 地下 辆辆6地下车车库出入口口 个。4 各种种专业批文文 规划局局 消防局局 卫生防防疫 人防 交通 环保 绿化 教育局局 电信局局 市政 二、总平面面设计1竖向设设计、交通通组织的布布置 正确 不正确1绝对标

4、标高 m。2相对标标高 m。30.000标高相相当于绝对对标高 m。4建筑间间距 日照间间距 ： 防火间间距 m5售楼部部样板房位位置、看楼楼路线组织织是否合理理，看楼路路线、施工工通道与管管线走向是是否合理。6入口广广场、门楼楼等卖场景景观设计符符合要求。2消防通通道 符合 不符合1建筑物物总长度 m；消防登登高面长度度 m，建筑物物周长 m。2消防车车道净宽 m；净空高度度 m；消防车车道坡度 ；转弯弯半径 m。3消防车车道是否结结合园林设设计。3综合管管线 合理 不合理1供配电电管线位置置是否影响响楼盘的开开发进度。2排污管管线位置是是否影响楼楼盘的开发发进度。2化粪池池的位置是是否影响

5、楼楼盘的开发发进度；是是否隐蔽及及便于清运运。三、单体设设计1 建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数数 层，裙裙楼 层。主楼 层，裙楼楼及结构转转换层层高高 ，地下 层。建筑总高度度 m，建筑耐耐火等级 级。建筑防水等等级 级，抗抗震设计烈烈度 度度。四、单体设设计（住宅宅部分）1平面设设计 合理 欠合理1标准层层户型类型型及每套面面积：户型套内面积房数厅数合理不合理，主主要的问题题是建筑面积营销定位面面积实用率2首层大大堂建筑面面积 m2，净高 m2主要功功能空间尺尺寸（净空空） 合理 欠合理户型厨房平面尺尺寸(长XX宽)客厅开间mm主人房开间间m主人房厕所所开间m合理欠合理3 装修设计，家

6、家具及设备备布置 合理 欠合理1家具布布置图是否否合理2 各类电器布布置：空调调、冰箱、洗洗衣机、油油烟机、热热水器、消消毒柜等位位置是否合合理。3 各类开关、插插座、户内内强弱电箱箱布置是否否合理。4 各类上下水水管线、燃燃气管、燃燃气表、水水表布置是是否合理。5 各类空调孔孔、燃气直直排孔、卫卫生间排气气孔布置是是否合理，与与室外各类类管线是否否冲突。6 暖气位置是是否合理。7 卫生间的洁洁具、配件件、地漏布布置是否合合理。8 厨房的橱柜柜及配件设设计是否符符合交楼标标准，布置置是否合理理。 是否隐梁隐隐柱 隐藏层次是是否合格 门跺是否符符合装修效效果5立面设设计 合理 欠合理外墙装饰砖砖

7、 。窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位： 合理 不合理6剖面设设计 合理 欠合理1首层大大堂净空 m(至装修完完成面)。2标准层层层高 m。3裙楼层层高度 m， 层层。4电梯顶顶层高度 mm。5电梯机机房高度 mm。6屋面水水池高度 mm。7地下室室层高 m；净高 m。五、单体设设计（裙房房部分）1平面设设计 合理 欠合理若不合理主主要的问题题是 1功能分分区是否明明确； 住宅宅大堂入口口 租赁赁部分入口口 小区区内部使用用部分入口口 2是否有有利于物业业管理； 是 否；若不符符合主要的的问题是 3有 否 餐饮饮功能；是是否设给排排水、排烟烟、排污、隔隔油等设施施； 有 没有4商铺铺铺面

8、宽度与与进深比例例 ： 5架空层层是否做设备备用房、绿绿化、停车车位。9 是否有大型型商业，是是否设中央央空调。10 住宅大堂位位置是否合合理；是否否有利于组组织售楼参参观路线；是否自然然采光通风风；室内空空间设计是是否符合隐隐柱要求；平面尺寸寸、面积、净净高是否合合理；室内内设计与室室外园林是是否协调。2立面设设计 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 1架空层层设备用房房 是 否 影响响建筑物整整体立面效效果。2是 否 统一一考虑空调调室外机的的位置。3是 否和项目目整体风格格统一。3剖面设设计 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 裙楼层高 mm，净高 m， 层。六、地下室室设计

9、1地下室室范围、面面积、层高高、标高控控制1 地下室边界界是否符合合规划要求求。2 地下车位按按35m2/车位控制制。3 地下室顶板板及底板标标高 。2防火分分区、防烟烟分区划分分 符合 不符合；若若不符合主主要的问题题是 1防火分分区 个，面面积 m2。2是否和和人防分区区协调。3设备用用房的设置置 符合 不符合；若若不符合主主要的问题题是 1柴油发发电机的烟烟管伸至 。2变配电电房顶部是是否有厨、浴浴、厕、水水池、洗衣衣房？ 有 没有4进排风风位置： 恰当 不恰当当5 设备备用房 是 否 影响响住宅使用用。4疏散 符合规定不符合规定定；若不符符合主要的的问题是 1车道出出入口 个。2车道宽

10、宽度 mm。3人员出出入口 个。4作为停停车库时的的要求 符合 不符合；若若不符合主主要的问题题是 1地下停停车场面积积 m2。2停车 部。3车行道道宽度：双双车道 m 单车车道 m。4汽车坡坡道 度，汽车车坡道起始始坡道 度。5利用人人防疏散口口解决非住住户人员停停车后出地地面问题。5作为人人防地下室室时的要求求 符合 不符合；若若不符合主主要的问题题是 1属 级级人防。2防护单单元面积 mm2。3平战结结合时战时为 。平时为为 。4人防出出入口 个。6地下室室防水 符合要求 不符合要求求；若不符符合主要的的问题是 1集水井井 个。集水井间距距 。2防水措措施是否符符合要求。七、设备用用房及

11、构造造1弱电井井尺寸是否否经济 经济 不经济；若若不经济主主要的问题题是 首层净空 X m；标准层净空空 X mm。2电梯选选用 经济 不经济；若若不经济主主要的问题题是 1台数 台； 2载载重 Kg；3人数 人； 4速速度 m/ss；5井道尺尺寸(宽XX深) mm；6地坑深深度 m；7顶层高度度 m八、其他1图纸质质量 优 良 及格 不及格若不及格的的主要问题题是 1 图纸是否齐齐全？ 齐全 不齐全2是否每每个单位工工程一份图图纸目录、一一套齐全的的图纸，一一个图号一一张图？ 是 否3管理部部门及各专专业审查意意见是否齐齐全？ 齐全 不齐全 部份齐全（二）施工工图设计审审图要点提要设计数据1

12、与施工工报建图是是否统一？ 统一 不统一施工报建图图施工图统一不统一总建筑面积积(m2)总户数(户户)建筑总层数数(层)标准层总户户数(户)容积率顶层复式(有无)一、单体设设计1住宅大大堂设计是是否合理 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 1大堂净净高度 m；至装修完完成面。2是否 设信信报箱。3住宅主主要出入口口上部有否否设防重物物坠落措施施？有 无4 大门设计有有否考虑门门禁设备要要求有 无2无障碍碍设计 残疾疾人坡道设设计是否合合理 合理 欠合理；若不合理理主要的问问题是 1残疾人人坡道位置置； 是否 占占用车位 是否 使使用方便 是否 位位置隐蔽2残疾人人坡道 ；3残疾人人坡道设

13、计计是否符合合规范要求求。是 否3群房立立面设计 合理 欠合理是 否否 统一考考虑商业灯灯箱、招牌牌等的设计计。4地下室室设备用房房的设置 符合 不符合；若若不符合主主要的问题题是 设备用房门门是否采用用防火门？ 采用 不采用用5地下室室防水 符合要求不符合要求求1地下室室排水坡度度 度。2地下室室采用 内防水 外防水 内外防水二、厨房放放大平面设设计1操作流流线是否合合理户型操作流线是是否合理烟道位置是是否合理是否是否三、卫生间间放大平面面设计1卫生构构造设计是是否合理？ 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 1卫生间间坡度 度。2卫生间间是 否 设沉沉箱。2卫生设设备的设置置是否合理理

14、？ 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 1淋浴间间宽度 mm2座厕位位宽度 mm3洗手台台宽度 mm；深深度 mmm4窗洞位位置是否合合适，洗脸脸台上能否否安装银镜镜5 地漏是否合合理四、主要设设备1热水器器选用是否否合理？ 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 备注：首选选燃气热水水器并留110直直排孔；暗暗厕、燃气气不能到达达的卫生间间选用电热热水器、复复式上层原原则选用电电热水器；两卫生间间相邻时，共共用一个燃燃器热水器器。户型热水器设备备选用热水器是否否遮挡其他他设备供热水路线线是否经济济热水器设计计是否合理理平衡式强排平衡式式是否是否是否五、空调设设计1客厅空空调设计是是否

15、合。理理？ 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 户型面积分体壁挂机机25m以下壁挂机与柜柜机25-35m柜机（355m以上）空调预留孔孔位置2各功能能房间空调调设计是否否合理？ 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 户型室内机室外外机连接是是否经济室外飘板尺尺寸是否 合适主立面室外外机是否有有处理各功能房间间空调设计计是否合理理是否是否是否是否六、大样图图设计1安全防防护是否符符合要求？ 符合 不符合 部分不符合合1标准层层住户阳台台栏杆高度度 m。2上人女女儿墙高度度 m。3飘窗台台高度 m，飘窗台台层高2.2 m。4公共空空间处窗台台高度 m；防护栏杆高高度 m。七、构造1屋面防

16、防水是否合合理？ 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 1屋面排排水坡 。2汇水面面积 m2 /个 。3屋面防防水构造大大样齐全 欠齐全全2阳台设设计是否合合理？ 合理 欠合理；若若不合理主主要的问题题是 1排水坡坡度 ；2阳台挑挑出最远处处 mm；3在大水水时能否及及时排水？ 能 否，采取取设施 。八、其他1图纸质质量 优 良 及格 不及格若不及格的的主要问题题是 1 图纸是否齐齐全？ 齐全 不齐全2是否每每个单位工工程一份图图纸目录、一一套齐全的的图纸，一一个图号一一张图？ 是 否3管理部部门及各专专业审查意意见是否齐齐全？ 齐全 不齐全 部份齐全 2注明明下列内容容需甲方另另行委托进

17、进行二次深深化设计。 橱柜设计 钢结构造型型二次选样样定板 GRC构件件二次深化化设计 防护栏杆类类甲方二次次深化设计计 铝合金、塑塑钢、不锈锈钢门窗二二次深化设设计 石材类二次次深化设计计二、结构专专业（一）初步步设计审图图要点一、抗震设设防标准场地地震安安全性评价价报告场地地震基基本烈度设计基本地地震加速度度抗震设防类类别有 专用 参照采用用准确 不准确准确 不准确二、工程地地质勘察工程地质勘勘察报告等效剪切波波速 m/ss覆盖层厚度度 m场地类别液化判别持力层名称称 ，埋深深 m持力层承载载力特征值值 Kpa有 专用 参照采用用选用参数数准确选用数据据参数不准准确正确 偏大 偏小合适 偏

18、大 偏小正确 不正确液化 不液化不考虑液液化影响合适偏偏大偏小三、荷载取取值地下水位设设计取值人防荷载地下室顶板板覆土荷载载楼板面层荷荷载墙载取值楼面荷载：厅、房、厨厨房 卫生间间 阳台 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小四、基础设设计基础型式天然基础桩型桩端埋深 米桩径 地下室底板板板厚 配筋地下室顶板板板厚 配筋 桩基 天然基基础独立基础础 条形基础础筏板基础础 箱形基础础 人工挖孔桩桩 预应力管管桩钻冲孔桩桩 沉管桩 其它合适 不合适平板式 梁板式合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合

19、适 偏厚 偏薄五、结构布布置和选型型主楼高度（0.00以上） 米，层数 出屋面高度度 米，层数 裙楼高度（0.00以上） 米，层数 结构体系高宽比 长宽比 建筑结构规规则性 平面竖向复杂结构结构分缝楼盖整体性性结构抗震等等级 剪剪力墙 框架柱网布置：地下室 上部结结构柱截面：地地下室 上上部结构剪力墙布置置：地下室室上部结构剪力墙截面面：地下室室 上上部结构梁布置：地地下室 上上部结构梁截面：地地下室 上上部结构板厚度：地地下室 上上部结构框架 框架一剪剪力墙 框支剪力力墙 剪力墙 筒体一框框架 筒中筒 多筒体规则 不规则规则 不规则低位转换换层 高位转换换层多塔楼大大低盘连体或立立面大开洞洞

20、错层 加强层 大跨度空空间合适 不太合适适 不合适不分缝好 较好 不好正确 不正确 合理 不合理合理 不合理 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小合理 不合理合理 不合理 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小合理 不合理合理 不合理 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小六、结构分分析计算软件 楼层自由度度 周期调整系系数 基本自振周周期剪重比 钢重比 结构整体稳稳定最大层位移移角 ，位置置 层层合适 不太合适适 不合适正常 不正常 偏大 偏小正常 不正常 偏大 偏小满足 不满足正常 不正常 偏大 偏小框一剪结构构中，框架架承担的倾倾覆力矩比比框架柱轴压压比剪力墙轴

21、压压比梁最大剪压压比转转换层结结构型式：转换层上下下刚度比：弹塑性时程程分析：50% 50%合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小梁式 桁架式空腹桁架架式 梁式斜柱式 厚板式 满足规范要要求 不满足规范范要求有 没有七、主要材材料砼强度等级级范围钢筋 普普通钢筋预应力钢筋筋砖砌体标号号 合理 不合理HPB2235 HRB3335 HRB4400钢铰线 消除应力力钢丝合理 不合理七、其它初步设计审审批执行情情况（二）施工工图设计审审图要点1.基础内容审核情况天然地基基基础基础类型独立基础础 条形基础础 交叉条形形基础筏板基础础 箱型基础础 其它持力层 持力层承载载力特征值值（设计取取值

22、） KKpa基础埋深 m基础尺寸 基础配筋软弱下卧层层验算合适 不合适取值合适适 偏小偏大合适 偏小 偏大合适 偏小 偏大需要 不需要有 没有桩基础桩型人工挖孔孔桩 预应力管管桩 沉管桩钻钻钻（冲）孔孔桩 其它 桩端持力层层 桩基安全等等级 桩径 桩径种类桩身砼强度度等级 桩有效长度度 mm单桩承载力力特征值 KN桩身配筋主筋长度布桩承台砼强度度等级承台尺寸承台配筋合适 不合适合适 偏多合适 偏高 偏低合适 偏大 偏小合适 太多 太少合适 过短 过长合适 群桩根数数太多柱下桩数数偏小侧墙下布布桩太密桩距太小小合适 偏高 偏低合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少2.地下室室内容审核情况底板板厚 板配

23、筋梁截面 梁配筋抗裂要求混凝土抗渗渗等级 结构标高比比建筑标高高低找坡型式集水坑设置置与建筑要要求合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合适 偏大 偏小合适 不够 偏多多 偏少不需考虑虑 需考虑满足要求求 不满足要要求满足要求求 不满足要要求合适 不合适建筑找坡坡 结构找坡坡相符 不相符侧壁、顶板板地下水位标标高（设计计取值） m侧壁厚度 砼抗渗等级级 侧壁配筋普通顶板厚厚度 合适 偏小 偏大合适 偏厚 偏薄合理 偏高 偏低合适 偏多 偏少 不够合适 偏小 偏大人防结构人防地下室室底板厚度度 顶板厚厚度 临空墙墙厚度 人防结构构构件尺寸人防结构构构件配筋合适 太厚 偏薄符合要求求 不符合要要求车道消

24、防车道结结构布置消防车道构构件尺寸消防车道构构件配筋车道板跨度度 m板厚 车道板支承承合理 不合理合适 偏小合适 偏少 不够合适 偏厚 偏薄合理 不合理地下室水池池池壁厚度 池壁配筋砼抗渗等级级与主体结构构分隔处理理合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少 不够水平筋拐拐角构造交交待不清合适 不合适合适 不合适设备吊装井井吊装井位置置吊装井尺寸寸吊装井封堵堵构件合适 不合适合适 太小合适 尺寸太小小 尺寸太大大抗浮抗浮设计抗浮措施抗拔桩 抗拔锚杆杆覆土加压压 加大板厚厚需考虑 不需考虑虑合适 不合适3.结构选选型内容审核情况结构体系框架 框一剪 框支剪力力墙筒体一框框架 筒中筒抗震设防类类别 结构材料

25、钢筋砼 钢 混合结构总高度度 m，高宽比比 ，长宽比比 结构规则性性平面规则则 平面不规规则 竖向规则 竖向不规规则结构超限情情况抗震等级：剪力墙 ，框框架 结构单元划划分超长 高低悬殊殊 不同基础础型式 平面形状状存在薄弱弱部位 设后浇带带先后施工工 设永久缝缝结构分缝位位置 结结构分缝缝缝宽特殊构体大悬臂 弧形梁 水平折梁梁 其它正确 不正确合适 不太合适适 不合适合适 偏小 偏宽处理妥当当 处理不妥妥当4.构件设设计内容审核情况柱网尺度剪力墙布置置连梁截面合理 不太合理理 疏密不均某些柱与与剪力墙太太近合理 不太合理理 太多太密密片数太少少单片刚度度太大合理 不太合理 不合理合适 部分偏

26、大大 部分偏小小普遍偏大大柱截面墙截面柱、墙截面面分级砼强度等级级楼盖平面刚刚度合适 部分偏小 部分偏大普遍偏大大合理 不合理 等级太多多合理 不合理 等级太多多最高等级级太高水平构件件强度太高高与竖向构构件截面分分级不匹配配楼层开洞洞过大外伸翼块块缺连结筒体周边边洞 口口无联系 筒体内楼楼板太薄剪力墙间间距太大楼盖梁板布布置结构平面尺尺寸标注梁板面标高高屋面坡度结构找坡坡建筑找坡坡梁截面板厚度与建筑平平面相符 与建筑平平面不太相相符 受力传力力合理板跨合适适 传力路线线过长支承关系系不明确齐全、准准确 有错误不齐全 杂乱清楚合理理 不清楚合理 不合理 表示清楚楚合适 部分偏小 部分偏大普遍偏

27、大大 大悬臂梁梁高度不够够合理 有的偏大大 有的偏小小柱配筋主筋配筋率率主筋间距箍筋配筋率率箍筋间距箍筋形式与与主筋关系系插筋合适 太高 过低合适 太疏 太密合适 太高 过低合适 太疏 过低相称 不相称合适 位置不对对墙配筋边缘构件截截面边缘构件主主筋配筋率率边缘构件主主筋间距墙段分布筋筋配筋率分布筋间距距拉筋直径间间距楼层处暗梁梁设置合适 不太合适适合适 太高 过低合适 太疏 太密合适 太高 过低合适 太疏 过低合适 太密需要 不需要合适 不太合适适梁配筋框架梁底筋筋配筋率框架梁面筋筋配筋率框架梁贯通通筋主筋间距合适 太低 过高合适 太低 过高合适 不合适合适 部分不满满足上下排筋根根数关系主筋直径搭搭配框架梁箍筋筋配箍率框架梁箍筋筋间距框架梁箍筋筋肢距集中重处附附加筋设置置腰筋设置次梁主筋次梁箍筋合理 部分不合合理合适 部分不合合适合适 太高合适 过疏 过密合适 太大 太小合理 不合理合适直直径太大排数 合适 部分过少少合适 直径太大大 间距太密密楼板配筋底筋规格面筋规格板角加面筋筋洞口边加筋筋墙下板中加加筋大样详图预埋件设置置钢筋锚固、搭搭接长度合适偏偏少不够间距不合合理合适偏偏少不够间距不合合理直径偏小小齐全 不齐全 有的多余余合理 不合理合理 有的没必必要恰当 缺漏合适 不合适符合要求求 不符合要要求楼梯楼梯支承楼梯板厚楼梯配筋合理 有的不合合理