消防系统验收常见问题幻灯片.ppt

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1、消防系统验收常见问题第1页，共35页，编辑于2022年，星期日（一）火灾自动报警系统：（一）火灾自动报警系统：1 1、火灾探测器：选型与场所不符；安装不牢固、松动；、火灾探测器：选型与场所不符；安装不牢固、松动；安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求；探测器安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求；探测器的确认灯未朝向便于人员观察的主要入口方向；探测器的确认灯未朝向便于人员观察的主要入口方向；探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置；报警功能不正常。测器的实际位置；报警功能不正常。2 2、手动火灾报警按钮：报警功能不

2、正常；报警按钮、手动火灾报警按钮：报警功能不正常；报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求；报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求；安装不牢固、松动、倾斜。安装不牢固、松动、倾斜。第2页，共35页，编辑于2022年，星期日3 3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合

3、要求，控制器控制器1313种基本功能（供电、火灾报警、二次报警、种基本功能（供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能）用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能）不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。不合格。4 4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式品

4、，安装不符合要求，电源与接地形式第3页，共35页，编辑于2022年，星期日不符合要求，火灾显示盘的不符合要求，火灾显示盘的8 8种基本功能（报警、种基本功能（报警、二次报警、消音复位、故障报警、面板检查、电源二次报警、消音复位、故障报警、面板检查、电源转换、延时时间、记时功能）不完全符合要求，转换、延时时间、记时功能）不完全符合要求，电电源容量、电源电性能试验不合格。源容量、电源电性能试验不合格。5 5、系统工作和保护接地不符合要求。、系统工作和保护接地不符合要求。6 6、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求，装、配线

5、不符合要求，1313种基本控制功能（为其相连的种基本控制功能（为其相连的设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、发出联动设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、发出联动控制信号、输出和显示相应控制信号、完成相关功能、控制信号、输出和显示相应控制信号、完成相关功能、手动或自动操作方式、单路受控设备的手动控制、故障手动或自动操作方式、单路受控设备的手动控制、故障报警、本报警、本第4页，共35页，编辑于2022年，星期日机自检及面板检查、总线隔离器设置、手动复位不应改机自检及面板检查、总线隔离器设置、手动复位不应改变原状态信息、电源转换、显示和记录、编程时不应引变原状态信息、电源转换、显示和记录、编

6、程时不应引起程序意外执行）不能完全符合要求，起程序意外执行）不能完全符合要求，电源容量、电电源容量、电性能试验不符合要求。性能试验不符合要求。7 7、布线不符合要求。、布线不符合要求。第5页，共35页，编辑于2022年，星期日（二）消火栓给水系统：（二）消火栓给水系统：1 1、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水池无分格措施。用的技术措施、较大容量水池无分格措施。2 2、消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只、消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上无压力表、有一根吸水管或只有

7、一根出水管，出水管上无压力表、无试验放水阀、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水无试验放水阀、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。管的管径偏小，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。3 3、增压设施：增压泵的流量偏大。、增压设施：增压泵的流量偏大。第6页，共35页，编辑于2022年，星期日4 4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于离大于40m40m、数量偏少、未分区设置。、数量偏少、未分区设置。5 5、减压装置：消火栓口动压大于、减压装置：消火栓口动压大于0.5Mpa0.5Mpa的未设减的未设减压装置

8、、减压孔板孔径偏小。压装置、减压孔板孔径偏小。6 6、消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、无消防水专用措施、出水管上未设单向阀。无消防水专用措施、出水管上未设单向阀。7 7、消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；冬季地上室、消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；冬季地上室外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内消火栓口处的静水压力超过消火栓口处的静水压力超过第7页，共35页，编辑于2022年，星期日80mH280mH2，没有采用分区给水系统；室内消火栓口方，没有采用分区给水系统；室内消火栓口方向与墙

9、平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋转向与墙平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋转的消防栓质量有一部分不过关，用过一段时间消火的消防栓质量有一部分不过关，用过一段时间消火栓口锈使，影响使用）；屋顶未设检查用的试验消栓口锈使，影响使用）；屋顶未设检查用的试验消火栓。火栓。8 8、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱内、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱内未设置直接启泵按钮，功能不齐。（常见错误有未设置直接启泵按钮，功能不齐。（常见错误有4 4 种种类型：消火栓按钮不能直接启泵，只能通过联动控制类型：消火栓按钮不能直接启泵，只能通过联动控制器启动消防水泵；消火栓按钮启动后无确认信号；消器

10、启动消防水泵；消火栓按钮启动后无确认信号；消火栓按钮不能报警，显示所在部位；消火栓按钮通过火栓按钮不能报警，显示所在部位；消火栓按钮通过220V 220V 强电启泵。）强电启泵。）第8页，共35页，编辑于2022年，星期日9 9、消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装、消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接（致使防腐层破坏，管道易锈蚀单位违章进行焊接（致使防腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水）。烂穿，造成漏水）。第9页，共35页，编辑于2022年，星期日（三）自动喷水灭火系统：（三）自动喷水灭火系统：1 1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可、消防水池、消防水泵、

11、水泵接合器、消防水箱（可参见消火栓系统）另外，消防水箱出水管处设置的止参见消火栓系统）另外，消防水箱出水管处设置的止回阀与水箱底的垂直距离太小（通常不足回阀与水箱底的垂直距离太小（通常不足 1m 1m），放水），放水试验时，水流指示器不能报警。试验时，水流指示器不能报警。2 2、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求（在高位水箱处设置稳压泵，就近接入置不符合要求（在高位水箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部）。自动喷水灭火系统的立管顶部）。第10页，共35页，编辑于2022年，星期日3 3、减压装置的设置不符合要求。、减

12、压装置的设置不符合要求。4 4、湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀、湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。未设置。5 5、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于距离小于300mm300mm。6 6、末端试验装置（试验阀、压力表、排水管），、末端试验装置（试验阀、压力表、排水管），试验管径小于试验管径小于25mm25mm。7 7、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数小于小于0.049Mpa0.049Mpa。第11页，共35页，编辑于2022年，星期日8 8、喷头：选型不符合要

13、求，与大功率发热灯具和通风、喷头：选型不符合要求，与大功率发热灯具和通风管风口距离近。管风口距离近。9 9、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。1010、有的安装中未按规定对管网进行冲洗、试压、有的安装中未按规定对管网进行冲洗、试压、保压试验，有的管道接头有渗漏水现象，有的管道保压试验，有的管道接头有渗漏水现象，有的管道内有杂物，容易堵塞喷头。内有杂物，容易堵塞喷头。1111、套管与所穿管道间隙未用相关材料进行填充。、套管与所穿管道间隙未用相关材料进行填充。1212、压力开关、水力警铃误报警。、压力开关、水力警铃误报警。第12页，共35页，编辑于202

14、2年，星期日（四）气体灭火系统：（四）气体灭火系统：1 1、围构物件的抗压强度不足。、围构物件的抗压强度不足。2 2、火灾时，气体灭火系统的联动控制不能做到关闭、火灾时，气体灭火系统的联动控制不能做到关闭开口、停止风机等功能。开口、停止风机等功能。3 3、火灾时，气体灭火场所排烟联动控制不能关闭排、火灾时，气体灭火场所排烟联动控制不能关闭排烟设施。烟设施。4 4、喷嘴的安装位置及间距不符合设计要求、喷嘴的安装位置及间距不符合设计要求。第13页，共35页，编辑于2022年，星期日（五）（五）防火分隔系统：防火分隔系统：1 1、用于疏散通道上的防火卷帘两侧未设置火灾探测器、用于疏散通道上的防火卷帘

15、两侧未设置火灾探测器组，且两侧未设置手动控制按钮。组，且两侧未设置手动控制按钮。2 2、疏散通道上的防火卷帘不能实现、疏散通道上的防火卷帘不能实现“两步两步”降。降。3 3、用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘、用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘没有下降到底。没有下降到底。4 4、同一防火分区内用作防火分隔的防火卷帘，火灾探、同一防火分区内用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，多樘卷帘没有群降。未按着火层和上、测器动作后，多樘卷帘没有群降。未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。下层同时动作的要求进行调试。第14页，共35页，编辑于2022年，星期日5 5、防火卷

16、帘控制装置未采用消防电源供电。、防火卷帘控制装置未采用消防电源供电。6 6、防火卷帘动作后的反馈信号在消防控制室内不能、防火卷帘动作后的反馈信号在消防控制室内不能显示。显示。7 7、单片式卷帘未加水幕保护。、单片式卷帘未加水幕保护。8 8、防火门联动控制时，防火门不能自动关闭且不、防火门联动控制时，防火门不能自动关闭且不能向消防联动控制装置反馈动作信号。能向消防联动控制装置反馈动作信号。9 9、常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。、常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。第15页，共35页，编辑于2022年，星期日（六）（六）防排烟、空调通风系统：防排烟、空调通风系统：1 1、机械排烟系统

17、的排烟量偏小，机械防烟系统的正压、机械排烟系统的排烟量偏小，机械防烟系统的正压送风量偏小。送风量偏小。2 2、高层建筑的不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用、高层建筑的不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室未设机械防烟设施。前室未设机械防烟设施。3 3、建筑高度超过、建筑高度超过50m50m的一类公共建筑和超过的一类公共建筑和超过100m100m的的居住建筑的楼梯间及前室采用自然排烟，而未设置居住建筑的楼梯间及前室采用自然排烟，而未设置机械防烟设施。机械防烟设施。第16页，共35页，编辑于2022年，星期日4 4、设置机械排烟的地下室未设置送风量不小于排烟、设置机械排烟的地下室未设置送风量不

18、小于排烟量量50%50%的送风系统。的送风系统。5 5、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换。切换。6 6、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。7 7、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处未设防火阀。墙和楼板处未设防火阀。第17页，共35页，编辑于2022年，星期日8 8、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，未采取、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，未采取防火回流的措施，未在

19、支管上设置防火阀。防火回流的措施，未在支管上设置防火阀。9 9、防排烟风机远程不能停止，并未设手动直接控、防排烟风机远程不能停止，并未设手动直接控制，原有的大部分工程防排烟风机远程控制均能启制，原有的大部分工程防排烟风机远程控制均能启动，但远程停止不能实现。动，但远程停止不能实现。1010、同一楼层的几个送风阀（排烟口）的反馈信号、同一楼层的几个送风阀（排烟口）的反馈信号并接而未串接。并接而未串接。1111、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟防、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟防火阀，排烟防火阀未与排烟风机联锁，平时不能火阀，排烟防火阀未与排烟风机联锁，平时不能自动关闭。自动关闭。第18

20、页，共35页，编辑于2022年，星期日1212、送风口设置位置偏高，排烟口设置位置偏低。、送风口设置位置偏高，排烟口设置位置偏低。1313、一类高层建筑和建筑高度超过、一类高层建筑和建筑高度超过32m32m的二类高层建的二类高层建筑的建筑面积超过筑的建筑面积超过100m2100m2的地下室未设机械排烟系统。的地下室未设机械排烟系统。1414、一类高层建筑和建筑高度超过、一类高层建筑和建筑高度超过32m32m的二类高层建筑的的二类高层建筑的无直接自然通风，且长度超过无直接自然通风，且长度超过20m20m的内走道或虽有直接自的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过然通风，但长度超过60m60m的内走

21、道未设机械排烟系统。的内走道未设机械排烟系统。1515、正压送风系统的新风入口设置位置不当。、正压送风系统的新风入口设置位置不当。第19页，共35页，编辑于2022年，星期日1616、高层建筑的裙房部分不具备自然排烟条件的前室、高层建筑的裙房部分不具备自然排烟条件的前室（或合用前室）不宜设置局部机械排烟设施，应设置（或合用前室）不宜设置局部机械排烟设施，应设置局部正压送风系统。局部正压送风系统。1717、防排烟间前室的正压送风系统应在其加压风机的吸、防排烟间前室的正压送风系统应在其加压风机的吸入管上设置止回阀或与风机开启连锁的电动阀，中庭的入管上设置止回阀或与风机开启连锁的电动阀，中庭的机械排

22、烟系统也应在排烟风机的吸入管上设置止回阀或机械排烟系统也应在排烟风机的吸入管上设置止回阀或设置常闭排烟阀（排烟防火阀联动时打开）设置常闭排烟阀（排烟防火阀联动时打开）1818、防烟楼梯间和合用前室共用同一加压送风系统，、防烟楼梯间和合用前室共用同一加压送风系统，在通向合用前室的支风管上未设压差自动调节装置。在通向合用前室的支风管上未设压差自动调节装置。第20页，共35页，编辑于2022年，星期日1919、防排烟风机设计位置不当。、防排烟风机设计位置不当。2020、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。联锁的电动阀。第21页，共3

23、5页，编辑于2022年，星期日（七）（七）火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾警报装置：火灾事故广播及火灾警报装置：1 1、火灾应急照明、疏散指示数量小、照度不足、安装、火灾应急照明、疏散指示数量小、照度不足、安装位置不当。位置不当。2 2、消防外线电话、专用电话、消防电话插孔和火灾消防外线电话、专用电话、消防电话插孔和火灾警报装置的设置不符合要求。警报装置的设置不符合要求。第22页，共35页，编辑于2022年，星期日3 3、控制中心报警系统，火灾时不能在消防控制室将火、控制中心报警系统，火灾时不能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音

24、机强制转入火灾事故灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾事故广播状态，应急广播未按着火层和上、下层同时动作的广播状态，应急广播未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。要求进行调试。4 4、控制中心报警系统，消防控制室不能监控用于火灾、控制中心报警系统，消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的工作状态，且不具有遥控开启扩事故广播时的扩音机的工作状态，且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能。音机和采用使扬声器播音的功能。第23页，共35页，编辑于2022年，星期日（八）消防电梯（八）消防电梯：1 1、井道未按规范要求独立设置（有的消防电梯与客梯合井道未按规范要求独立设置（有

25、的消防电梯与客梯合用井道，相互之间无有效防火分隔）。用井道，相互之间无有效防火分隔）。2 2、消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进行有效防火分隔。行有效防火分隔。3 3、井底未设排水设施或排水井容量小于井底未设排水设施或排水井容量小于2.02.0立方米或立方米或排水泵的排水量小于排水泵的排水量小于10 10 升升/秒。秒。4 4、首层未设供消防员专用的操作按钮。首层未设供消防员专用的操作按钮。5 5、有的电梯迫降后，不能继续投入运行。、有的电梯迫降后，不能继续投入运行。第24页，共35页，编辑于2022年，星期日（九）（九）消防供电：消防供电

26、：1 1、在一级负荷的供电系统中在一级负荷的供电系统中,二路独立供电的高压二路独立供电的高压单元回路单元回路,任一回路故障任一回路故障,其高压侧母联开关只靠手其高压侧母联开关只靠手动不能联锁投入。动不能联锁投入。2 2、当一路高压供电而另一路为自备发电机供电的一当一路高压供电而另一路为自备发电机供电的一级负荷系统，当市电高压故障，而自备发电机往往只级负荷系统，当市电高压故障，而自备发电机往往只能靠手动投入到低压侧母线供电。能靠手动投入到低压侧母线供电。3 3、一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能在在30s30s内供电，但多数发电机未设电压

27、监视装置，故只能内供电，但多数发电机未设电压监视装置，故只能靠手动启动。靠手动启动。第25页，共35页，编辑于2022年，星期日4 4、有些控制箱未设置在消防控制室直接手动启动的引出有些控制箱未设置在消防控制室直接手动启动的引出端子及相应设备。端子及相应设备。5 5、消防控制室无法监视重要消防设施的供电电源。、消防控制室无法监视重要消防设施的供电电源。6 6、有的重要消防供电回路开关不具备选择性。当启、有的重要消防供电回路开关不具备选择性。当启动消防泵时，因启动电流大，控制箱自动开关未跳动消防泵时，因启动电流大，控制箱自动开关未跳闸，反而越级跳到电源侧或配电室低压母线侧。闸，反而越级跳到电源侧

28、或配电室低压母线侧。7 7、水泵、防排烟风机、消防电梯等设备，其供电线路未、水泵、防排烟风机、消防电梯等设备，其供电线路未选用耐火型电缆。选用耐火型电缆。第26页，共35页，编辑于2022年，星期日8 8、楼梯间集中供电的疏散照明灯，在火灾时不能、楼梯间集中供电的疏散照明灯，在火灾时不能自动点亮。自动点亮。9 9、在火灾时继续工作的场所（如配电室、水泵房等）、在火灾时继续工作的场所（如配电室、水泵房等）应急照明时间不够，且照度低。应急照明时间不够，且照度低。1010、有的系统不能满足二路供电的要求，有的虽配备、有的系统不能满足二路供电的要求，有的虽配备了发电机，但容量偏小，不能满足负荷要求。了

29、发电机，但容量偏小，不能满足负荷要求。1111、配线安装不符合要求。、配线安装不符合要求。第27页，共35页，编辑于2022年，星期日验收中出现的诸多问题，究其原因有：一是一些设计验收中出现的诸多问题，究其原因有：一是一些设计单位领导对消防设计重视不够，没有建立严格的审查单位领导对消防设计重视不够，没有建立严格的审查制度；有的虽有制度，但流于形式；有的设计人员对制度；有的虽有制度，但流于形式；有的设计人员对相关规范不熟悉，凭印象、经验设计。二是由于公安相关规范不熟悉，凭印象、经验设计。二是由于公安消防机构从事建筑防火审核的人员少，但工程项目多，消防机构从事建筑防火审核的人员少，但工程项目多，有

30、些人员对自动消防设施设计图纸审核不仔细，没有有些人员对自动消防设施设计图纸审核不仔细，没有及时发现问题。三是施工安装单位工程技术人员配备及时发现问题。三是施工安装单位工程技术人员配备不到位，有的没有固定的施工安装队伍，接到工程随不到位，有的没有固定的施工安装队伍，接到工程随意转包；有的单位甚至出卖资质，随意让人挂靠。四意转包；有的单位甚至出卖资质，随意让人挂靠。四是一些社会闲散人员通过关系接到工程后，临时招兵是一些社会闲散人员通过关系接到工程后，临时招兵买马，找个单位一挂，就开始施工安装，到了验收时买马，找个单位一挂，就开始施工安装，到了验收时一问三不知，特别是一些隐蔽工程，在检测验收时根一问

31、三不知，特别是一些隐蔽工程，在检测验收时根本无法检查，给建筑的安全使用留下了隐患。本无法检查，给建筑的安全使用留下了隐患。第28页，共35页，编辑于2022年，星期日消防设施维护保养中的几个问题消防设施维护保养中的几个问题第29页，共35页，编辑于2022年，星期日 （一）大中城市的高层建筑消防设施基本上落实了（一）大中城市的高层建筑消防设施基本上落实了维护保养，与具有资质的消防技术中介服务组织签定维护保养，与具有资质的消防技术中介服务组织签定维护保养合同，明确厂双方职责。目前，在部分城市维护保养合同，明确厂双方职责。目前，在部分城市建立了火灾报警监控网络系统建立了火灾报警监控网络系统,在消防

32、监控和灭火救在消防监控和灭火救援方面发挥了重要作用。援方面发挥了重要作用。如天津，凡全市具有火灾自动报警系统的单位都如天津，凡全市具有火灾自动报警系统的单位都与消防中介组织（北方信息产业有限公司）实现了与消防中介组织（北方信息产业有限公司）实现了火灾自动报警监控联网，签定了消防设施维护保养火灾自动报警监控联网，签定了消防设施维护保养合同，明确了职责，整体提高了消防设施的维护水合同，明确了职责，整体提高了消防设施的维护水平。平。第30页，共35页，编辑于2022年，星期日 （二）（二）随着电子技术的快速发展，消防电子产品种类随着电子技术的快速发展，消防电子产品种类繁多，一个城市内高层建筑消防设施

33、的消防电子产品种繁多，一个城市内高层建筑消防设施的消防电子产品种类也很多，技术支持要求高。一个消防维护公司维护几类也很多，技术支持要求高。一个消防维护公司维护几十栋高层建筑消防设施是常有的现象，对维护公司的人十栋高层建筑消防设施是常有的现象，对维护公司的人员素质和内部管理提出了很高的要求。员素质和内部管理提出了很高的要求。（三）消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现（三）消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护公司对消防在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设

34、施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的现象。维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的现象。第31页，共35页，编辑于2022年，星期日 （四）（四）维护技术无定事，维护报表不明确。消防设维护技术无定事，维护报表不明确。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心。现在维护报表及报映出来，维护报表及报告是核心。现

35、在维护报表及报告通常用告通常用“一切正常一切正常”的语言来反映，无一些技术参的语言来反映，无一些技术参数来说明消防设施的运行状态。数来说明消防设施的运行状态。（五）（五）随着市场体系的不断完善，消防设施维随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养也纳入了招投标的范围。往往出现投标单护保养也纳入了招投标的范围。往往出现投标单位消防设施维护保养费相差悬殊，造成招标单位位消防设施维护保养费相差悬殊，造成招标单位无法按程序进行。少数投标单位以价格战恶意竞无法按程序进行。少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。素。第32页，共35页

36、，编辑于2022年，星期日 （六）（六）消防部门对消防设施维护的监督力不从心，消防部门对消防设施维护的监督力不从心，表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上。建表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上。建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识，系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识，要融会贯通非一朝一夕之功夫，消防监督人员的个人要融会贯通非一朝一夕之功夫，消防监督人员的个人素质是根本。在建筑消防设施的监督检查中，往往采素质是根本。在建筑消防设施的监督检查中，往往采取眼观手摸的简单手段，判

37、断建筑消防设施的正常与取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威性。否，降低了消防部门的权威性。（七）（七）检查中发现存在比较突出的问题具体表现检查中发现存在比较突出的问题具体表现有：有：一是个别单位建筑消防设施损坏、故障。一是个别单位建筑消防设施损坏、故障。例如火灾例如火灾自动报警系统的部分探测器失效、防排自动报警系统的部分探测器失效、防排第33页，共35页，编辑于2022年，星期日系统某个送风口打不开或风量不足、报警系统主机故系统某个送风口打不开或风量不足、报警系统主机故障、消防水泵不能启动，一旦发生火灾，消防设施形障、消防水泵不能启动，一旦发生火灾，消防设施形

38、同虚设；同虚设；二是设施停用。二是设施停用。一种是故意停用的，如火灾报一种是故意停用的，如火灾报警系统因经常误报而被业主嫌烦关掉的；娱乐场所为降底警系统因经常误报而被业主嫌烦关掉的；娱乐场所为降底照明度而关闭出口灯、指示灯，为使用方便而常开防火门、照明度而关闭出口灯、指示灯，为使用方便而常开防火门、常闭排烟窗的。另一种则是无意停用的，如消防水泵出水常闭排烟窗的。另一种则是无意停用的，如消防水泵出水口阀门关闭，气体灭火系统、风机、水泵被停电的。口阀门关闭，气体灭火系统、风机、水泵被停电的。三是三是设施缺少。设施缺少。一种是历史遗留的大问题，如缺少自动喷水一种是历史遗留的大问题，如缺少自动喷水灭火

39、系统，室内消防栓系统，因此整改难度相当大；另一灭火系统，室内消防栓系统，因此整改难度相当大；另一种是被拆除的表层设施，如防火门、应急灯等。种是被拆除的表层设施，如防火门、应急灯等。第34页，共35页，编辑于2022年，星期日四是消防设施质量不过硬。四是消防设施质量不过硬。一种是隐蔽工程类，如某一种是隐蔽工程类，如某高层建筑装修改造时发现，吊顶内自动喷水系统支管高层建筑装修改造时发现，吊顶内自动喷水系统支管通过横梁时，需绕梁弯曲，施工人员为安装方便，把通过横梁时，需绕梁弯曲，施工人员为安装方便，把支管断开，横梁两边支管相互不通，导致每层有一半支管断开，横梁两边支管相互不通，导致每层有一半区域的喷水头无水。第二种是消防产品的质量问题，区域的喷水头无水。第二种是消防产品的质量问题，如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与实际不符。如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与实际不符。第35页，共35页，编辑于2022年，星期日