按摩椅项目绩效考评方法(范文).docx
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1、(范文)按摩椅项目绩效考评方法xx投资管理公司目录第一章 行业背景分析3第二章 项目简介5一、 项目名称及项目单位5二、 项目建设地点5三、 建设规模5四、 项目建设进度5五、 建设投资估算5六、 项目主要技术经济指标6第三章 员工福利管理分析8一、 员工福利的概念8二、 员工福利的类别和内容8第四章 宏观环境分析22第五章 公司基本情况24一、 公司简介24二、 核心人员介绍24第一章 行业背景分析近年来,随着我国居民收入水平和消费水平的不断提升,再加上民众健康意识的逐渐增强,市场对健康保健类产品的需求量呈现逐年增长趋势。按摩作为中国传统的养生保健方法,在近年来手打大众的广泛关注,国内按摩器
2、具市场呈现快速增长。而按摩椅作为按摩器具中占比最大的产品,其市场发展趋势也在持续向好。就目前来看,中国已经发展成为了全球最大的按摩椅生产基地,其产品大多远销海外,而在国内的产品渗透率仍然相对较低,主要是因为按摩椅本身具备着轻奢消费品属性,市场价格较高,且占比面积也相对较大,因此一般家庭的消费需求相对较少,进而导致产品渗透率整体不高,就目前来看还不足3%。但未来随着我国人口老龄化进程的加速,以及民众消费观念的改变,按摩椅的市场渗透率仍有提升空间。在按摩概念的持续渗透下,以及共享经济的持续作用下,共享按摩椅逐渐在我国兴起。作为一种按摩椅行业与共享经济模式结合而产生的新兴模式,共享按摩椅是将昂贵的按
3、摩椅与闲置的空间资源进行有效整合,把按摩椅投放在公共所场(如商场、影院等),供消费者疲惫、休息和等候时使用,极大地释放消费者的按摩需求。与其他共享经济模式相同,共享按摩椅同样也是一种分时租赁模式,由用户通过支付宝或微信扫描支付,具有简单、快速、便捷等特点。随着市场的发展,预计在未来一段时间内,我国共享按摩椅市场将会继续深化。在应用场景方面,随着市场应用需求的增加,共享按摩椅的投放场景将会逐渐趋向多元化,例如景区、写字楼、咖啡馆、美容店、4S店、银行、医院等场景。另外,随着共享按摩椅市场的持续下沉,其产品的使用价格也会有所降低,可以以此来拓展共享按摩椅在二三线城市的发展空间。可以说,未来随着市场
4、的逐渐下沉,我国共享按摩椅在二三线城市的发展空间巨大。第二章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称:按摩椅项目项目单位:xx投资管理公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx(以最终选址方案为准),占地面积约93.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积62000.00(折合约93.00亩),预计场区规划总建筑面积109607.66。其中:主体工程82030.65,仓储工程10478.00,行政办公及生活服务设施11114.46,公共工程5984.55。四、 项目建设进度结合该项目建设的实
5、际工作情况,xx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为12个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资47041.36万元,其中:建设投资36545.26万元,占项目总投资的77.69%;建设期利息536.60万元,占项目总投资的1.14%;流动资金9959.50万元,占项目总投资的21.17%。(二)建设投资构成本期项目建设投资36545.26万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用31654.5
6、6万元,工程建设其他费用4226.60万元,预备费664.10万元。六、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入107200.00万元,综合总成本费用89565.90万元,纳税总额8909.38万元,净利润12853.94万元,财务内部收益率19.04%,财务净现值10019.32万元,全部投资回收期5.91年。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积62000.00约93.00亩1.1总建筑面积109607.66容积率1.771.2基底面积40300.00建筑系数65.00%1.3投资强度万元/亩372.912总投资万
7、元47041.362.1建设投资万元36545.262.1.1工程费用万元31654.562.1.2工程建设其他费用万元4226.602.1.3预备费万元664.102.2建设期利息万元536.602.3流动资金万元9959.503资金筹措万元47041.363.1自筹资金万元25139.413.2银行贷款万元21901.954营业收入万元107200.00正常运营年份5总成本费用万元89565.90""6利润总额万元17138.59""7净利润万元12853.94""8所得税万元4284.65""9增值税万元41
8、29.22""10税金及附加万元495.51""11纳税总额万元8909.38""12工业增加值万元30862.38""13盈亏平衡点万元48490.39产值14回收期年5.91含建设期12个月15财务内部收益率19.04%所得税后16财务净现值万元10019.32所得税后第三章 员工福利管理分析一、 员工福利的概念员工福利是企业单位通过建立集体生活设施和服务设施以及补贴制度等方式,贴补本单位员工在物质文化生活方面的集体消费以及共同性需要或特殊生活困难而举办的公益性事业,是企业基于雇佣关系依据国家的强制性法令及相关
9、规定,以企业自身的支付能力为依托,向员工提供的用以改善其本人和家庭生活质量的各种以非货币工资和延期支付形式为主的补充性报酬与服务,主要内容包括各种社会保险项目、企业补充保险项目和其他补贴制,以及增加集体福利设施和举办文体活动等。员工福利能够为员工提供生活方便,减轻员卫生活负担,丰富员工的文化生活。本质上,福利只是一种补充性报酬,它往往不以货币形式直接支付给员工,而是以服务或实物的形式支付给员工,如带薪休假、成本价的住房、子女教育津贴等二、 员工福利的类别和内容员工福利的形式有多种,包括全员性福利、特殊福利、困难补助等。它们在形式上的不同,是源自内容的差异。其中,全员性福利针对所有员工,如子女的
10、教育津贴;而特殊福利只针对某一些群体,如只给部门经理级以上人员报销手机话费;困难补助是针对有特殊困难的员工,如向身患职业病的员工发放慰问金。员工福利可以划分为法定福利、企业补充保险以及员工服务福利等几种类型,由于立法和其他一些环境的变化,福利的内容也会随之改变(一)法定福利企业员工的法定福利主要包括社会保险、住房公积金和法定假期三大类。1、社会保险。社会保险是社会保障制度的一个最重要的组成部分,是指国家通过立法强制建立社会保险基金,对与用人单位建立劳动关系的劳动者在丧失劳动能力或失业时给予必要的物质帮助的制度。社会保险主要是通过筹集社会保险基金,并在一定范围内对社会保险基金实行统筹调剂至劳动者
11、遭遇劳动风险时给予必要的帮助。社会保险对劳动者提供的是基本生活保障,只要劳动者符合享受社会保险的条件,或者与用人单位建立了劳动关系,或者已按规定缴纳各项社会保险费,即可享受社会保险待遇。我国社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险以及生育保险。(1)养老保险。养老保险是针对退出劳动领域或无劳动能力的老年人实行的社会保护和社会救助措施。每个人都会进入老年,由老年导致的无劳动能力是一种确定性的、不可避免的风险,因此世界上大多数国家实行投保自助型的养老保险模式,即由社会共同负担、社会共享的保险模式。它规定:每一个工薪劳动者和未在职的普通公民都属于社会保险的参加者和受保对象;在职的企业员工必
12、须按工资的一定比例定期缴纳社会保险费,不在职的社会成员也必须向社会保险机构缴纳一定的养老保险费,作为参加养老保险所履行的义务,这样才有资格享受社会保险;企业或企业主也必须按企业工资总额的一定比例定期缴纳保险费。我国于1997年发布的国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定规定:在我国的大部分地区实施社会统筹与个人账户相结合的养老保险制度,企业缴纳基本养老保险费的比例一般不得超过企业工资总额的20%(包括划入个人账户的部分)具体比例由各省确定。2011年中华人民共和国社会保险法规定:职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费;用人单位应当按照国家规定的本单位职工工
13、资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金;职工按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。2019年国务院政府工作报告要求,从2019年5月1日起各地区可将城镇职工基本养老保险单位缴费比例从原规定的20%降至16%,同时要求各地核定调低社保缴费基数,由过去依据城镇非私营单位在岗职工平均工资改为以本省城镇非私营单位和私营单位加权计算的全口径就业人员平均工资,核定缴费基数上下限,使缴费基数降低。(2)医疗保险。医疗保险是指由国家立法,通过强制性社会保险原则和方法筹集医疗资金,当人们生病或受到伤害后,由国家或社会给予的一种物质帮助,即提供医疗服务或经济补偿的一种社会
14、保险制度。1993年,党的十四届三中全会决议提出要建立社会统筹与个人账户相结合的新型职工医疗保险制度。1998年国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定规定:城镇所有用人单位,包括企业(国有企业、集体企业、外商投资企业、私营企业等)、机关、事业单位、社会团体、民力非企业单位及其职工,都要参加基本医疗保险;乡镇企业及其职工、城镇个体经济组织业主及其从业人员是否参加基本医疗保险,由各省决定。基本医疗保险费由用人单位和职工共同缴纳。用人单位缴费费率应控制在职工工资总额的6%左右,其中的30%划入个人账户;职工的缴费费率一般为本人工资收入的2%。(3)失业保险。失业保险是指国家通过立法强制实行的,
15、由社会集中建立基金,对非因劳动者个人原因失业而暂时中断生活来源的劳动者提供物质帮助和再就业服务的社会保险制度。1999年失业保险条例规定,城镇国有企业、集体企业、外商投资企业、港澳台投资企业、私营企业以及事业单位都必须参加失业保险并按规定缴纳失业保险费。上述单位的员工也要按规定缴纳失业保险费,失业后符合条件的可以享受失业保险待遇。自1999年失业保险条例实施以来,我国的失业保险制度不断完善,逐步形成了保生活、防失业、促就业的“三位一体”制度。2014年人力资源社会保障部印发关于失业保险支持企业稳定岗位有关问题的通知(人社部发201476号)提出失业保险稳岗补贴政策,即“对采取有效措施不裁员、少
16、裁员,稳定就业岗位的企业,由失业保险基金给予稳定岗位补贴”。失业保险统筹地区实施稳岗补贴应同时具备以下条件:上年失业保险基金滚存结余具备一年以上支付能力,失业保险基金使用管理规范。企业申请稳岗补贴应同时具备以下条件:生产经营活动符合国家及所在区域产业结构调整政策和环保政策;依法参加失业保险并足额缴纳失业保险费;上年度未裁员或裁员率低于统筹地区城镇登记失业率;2017年人力资源社会保障部、财政部共同印发关于失业保险支持参保职工提升职业技能有关问题的通知(人社部发201740号)提出失业保险技能提升补贴政策,即“依法参加失业保险3年以上、当年取得职业资格证书或职业技能等级证书的企业职工,可申请参保
17、职工技能提升补贴所需资金按规定从失业保险基金中列支”。同时符合以下条件的企业职工可申领技能提升补贴:依法参加失业保险,累计缴纳失业保险费36个月(含36个月)以上;自2017年起取得初级(五级)、中级(四级)、高级(三级)职业资格证书或职业技能等级证书。技能提升补贴的标准由各省根据本地失业保险基金运行情况、职业技能培训、鉴定收费标准等因素综合确定,并适时调整。职工取得初级(五级)职业资格证书或职业技能等级证书的,补贴标准一般不超过1000元;职工取得中级(四级)职业资格证书或职业技能等级证书的,补贴标准一般不超过1500元;职工取得高级(三级)职业资格证书或职业技能等级证书的,补贴标准一般不超
18、过2000元。失业保险条例规定,城镇企业、事业单位按本单位工资总额的2%缴纳失业保险费,城镇企业、事业单位员工个人按本人工资的1%缴纳失业保险费。用人单位招用的农民合同制工人本人不缴纳失业保险费。2017年关于阶段性降低失业保险费率有关问题的通知(人社部发201714号)规定,失业保险总费率降至1%,各省用人单位及个人的费率应当统一,个人费率不得超过单位费率。2019年国务院政府工作报告提出,将阶段性降低失业保险费率政策再延长一年,至2020年4月底。(4)工伤保险。工伤保险是国家为了保障劳动者在工作中遭受事故伤害和患职业病后获得医疗救治、经济补偿和职业康复的权利,分散工伤风险,促进工伤预防的
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