南京环保染料项目实施方案.doc

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1、南京环保染料项目实施方案南京环保染料项目实施方案MACRO 泓域咨询报告说明染料是指能将纤维织物或其他物质染成鲜明而牢固色泽的物质。染料具有多种分类方式，由于不同种类的纤维或高分子材料的着色对染料的性能要求不一样，根据不同材料着色对染料的要求，形成了染料的应用分类，即不论染料的化学结构如何，只要其染色性能和染色方法均属同一类别，按照此方法划分，染料分为分散染料、酸性染料、还原染料、硫化染料、活性染料、直接染料等。该染料项目计划总投资 4180.67 万元，其中：固定资产投资 3587.98万元，占项目总投资的 85.82；流动资金 592.69 万元，占项目总投资的14.18。达产年营业收入

2、4205.00 万元，总成本费用 3294.36 万元，税金及附加 70.25 万元，利润总额 910.64 万元，利税总额 1106.50 万元，税后净利润 682.98 万元，达产年纳税总额 423.52 万元；达产年投资利润率 21.78，投资利税率 26.47，投资回报率 16.34，全部投资回收期 7.62 年，提供就业职位 88 个。进入“十三五”之后，中国染料行业运行情况开始逐步恢复，但更严格的项目审批、更强力的政策导向以及更激烈的市场竞争都对染料生产企业提出了更高的的标准要求。部分落后的中小型染料生产企业开始面临市场份额下滑、资金链紧张、产品质量及服务提升较缓慢等问题。受此影响

3、，落后产能淘汰进程开始提速，而新增产能的释放却开始放缓，进行扩产的企业多数将新项目的投产日程往后推迟，中国染料产能增速进一步放缓。据卓创统计，20_ 年中国染料总产能（含长期关停装置）在 138 万吨，同比增长 3.76，增速较 20_ 年下滑 1.8 个百分点。其中，分散染料产能在58 万吨，活性染料产能在 46 万吨。目录第一章总论第二章项目建设单位说明第三章项目建设背景第四章项目市场研究第五章投资方案第六章项目选址分析p 第七章土建工程说明第八章项目工艺原则第九章项目环保研究第十章职业保护第十一章风险应对说明第十二章项目节能方案分析p 第十三章实施进度第十四章项目投资方案分析p 第十五章

4、项目经济评价第十六章综合结论第十七章项目招投标方案第一章总论一、项目提出的理由染料是指能使纤维或其他物质牢固着色的化合物，按来可以分为天然染料和合成染料两大类。近年来，我国环境污染问题日渐突出，促使我国政府加快完善环保相关立法的脚步，不断加大环保监管力度。在环保监管力度不断加大的趋势下，染料中间体行业不断有环保不达标的企业受到监管处罚，染料中间体行业会有大量中小企业退出，行业市场份额逐渐向具有节能环保生产技术优势和环保处理能力的行业领先企业集中，这促使行业利润水平进一步分化。未来，行业内企业并购整合将成为必然发展趋势，这也将进一步推动产业集中度的提升。二、项目概况（一）项目名称南京环保染料项目

5、（二）项目选址_ 工业新城南京，简称宁，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至 20_ 年，全市下辖 11 个区，总面积 6587 平方千米，建成区面积 971.62 平方千米。20_ 年，常住人口 850.0 万人，城镇人口 707.2 万人，城镇化率 83.2。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬3114至 3237，东经 11822至 11914，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交

6、汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达 11以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在 100-120 万年前就有古人类活动，35-60 万年前已有南京猿人在汤山生活。20_ 年，南京地区生产总值 14030.15 亿元，人均地区生产总值 152886 元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至 20_ 年，南京各类高等院校 66 所，其中 111计划高校 9 所、学科 25 个，仅次于北京；211 高校 8 所、双一流高校 12 所、两

7、院院士 81 人。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。（三）项目用地规模项目总用地面积 13793.56 平方米（折合约 20.68 亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 66.80，建筑容积率 1.45，建设区域绿化覆盖率6.82，固定资产投资强度 173.50 万元/

8、亩。（五）土建工程指标项目净用地面积 13793.56 平方米，建筑物基底占地面积 9214.10 平方米，总建筑面积 20_0.66 平方米，其中：规划建设主体工程 13699.18 平方米，项目规划绿化面积 1363.33 平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计 88 台（套），设备购置费 1820.07 万元。（七）节能分析p 1、项目年用电量 1305842.93 千瓦时，折合 160.49 吨标准煤。2、项目年总用水量 3795.18 立方米，折合 0.32 吨标准煤。3、“南京环保染料项目投资建设项目”，年用电量 1305842.93 千瓦时，年总用水量 3795.18 立

9、方米，项目年综合总耗能量（当量值）160.81吨标准煤/年。达产年综合节能量 68.92 吨标准煤/年，项目总节能率22.13，能利用效果良好。（八）环境保护项目符合 _ 工业新城发展规划，符合 _ 工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资 4180.67 万元，其中：固定资产投资 3587.98 万元，占项目总投资的 85.82；流动资金 592.69 万元，占项目总投资的 14.18。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹

10、。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入 4205.00 万元，总成本费用 3294.36 万元，税金及附加 70.25 万元，利润总额 910.64 万元，利税总额 1106.50 万元，税后净利润 682.98 万元，达产年纳税总额 423.52 万元；达产年投资利润率21.78，投资利税率 26.47，投资回报率 16.34，全部投资回收期 7.62年，提供就业职位 88 个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 _ 工业新城及 _ 工业新城染料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 _ 工业

11、新城染料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、_ 有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“南京环保染料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 _ 工业新城经济发展，为社会提供就业职位 88 个，达产年纳税总额 423.52 万元，可以促进 _ 工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率 21.78，投资利税率 26.47，全部投资回报率 16.34，全部投资回收期 7.62 年，固定资产投资回收期 7.62 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌

12、意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。紧紧抓住新一轮技术创新浪潮带来的重大历史机遇，深入实施创新驱动发展战略，为制造业的创新发展和转型升级提供了强有力的智力支撑。20_ 年，企业研发经费占主营业务收入比重达到 1.6，位居全省第一。发明专利申请量达 24197 件，发明专利授权量达 5480 件，万人发明专利拥有量达 25 件，均位居全省前列。我市已经拥有省级以上工程技术研究中心506 家，国家、省级高技术研究重点实验室 10 家，国家级国际合作基地 9家，省级外资研发中心 41 家，省级国际技术转移中心 8 家，入选“全省重点企业研

13、发机构”84 家。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号 项目 单位 指标 备注 1占地面积平方米13793.5620.68 亩1.1容积率1.451.2建筑系数66.801.3投资强度万元/亩173.501.4基底面积平方米9214.101.5总建筑面积平方米20_0.661.6绿化面积平方米1363.33绿化率 6.822总投资万元4180.672.1固定资产投资万元3587.982.1.1土建工程投资万元1591.572.1.1.1土建工程投资占比万元38.072.1.2设备投资万元1820.072.1.2.1设备投资占比43.542.1.3其它投资万元176.342.1.3.1其它投资

14、占比4.222.1.4固定资产投资占比85.822.2流动资金万元592.692.2.1流动资金占比14.183收入万元4205.004总成本万元3294.365利润总额万元910.646净利润万元682.987所得税万元1.458增值税万元125.619税金及附加万元70.2510纳税总额万元423.5211利税总额万元1106.5012投资利润率21.7813投资利税率26.4714投资回报率16.3415回收期年7.6216设备数量台（套）8817年用电量千瓦时1305842.9318年用水量立方米3795.1819总能耗吨标准煤160.8120节能率22.1321节能量吨标准煤68.9

15、222员工数量人88第二章项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称_（集团）有限公司（二）公司简介公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司坚持走“专、精、特、新”的

16、发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。二、公司经济效益分析p 上一年度，_ 有限责任公司实现营业收入 2999.06 万元，同比增长26.55（629.18 万元）。其中，主营业业务染料生产及销售收入为2537.02 万元，占营业总收入的 84.59。上年度营收情况一览表序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1营业收入629.80839.74779.76749.762999.062主营业务收入532.77710.37659.63634.252537.022.1染料(A)175.82234.42217.68209.30837.222.2染料(B)122

17、.54163.38151.71145.88583.512.3染料(C)90.57120.76112.14107.82431.292.4染料(D)63.9385.2479.1676.11304.442.5染料(E)42.6256.8352.7750.74202.962.6染料(F)26.6435.5232.9831.71126.852.7染料10.6614.2113.1912.6950.743其他业务收入97.03129.37120.13115.51462.04根据初步统计测算，公司实现利润总额 666.74 万元，较去年同期相比增长 94.27 万元，增长率 16.47；实现净利润 500.0

18、6 万元，较去年同期相比增长 53.73 万元，增长率 12.04。上年度主要经济指标项目 单位 指标 完成营业收入万元2999.06完成主营业务收入万元2537.02主营业务收入占比84.59营业收入增长率（同比）26.55营业收入增长量（同比）万元629.18利润总额万元666.74利润总额增长率16.47利润总额增长量万元94.27净利润万元500.06净利润增长率12.04净利润增长量万元53.73投资利润率23.96投资回报率17.97财务内部收益率25.48企业总资产万元9015.10流动资产总额占比万元38.88流动资产总额万元3505.47资产负债率26.92第三章项目建设背景

19、一、染料项目背景分析p 染料是指能将纤维织物或其他物质染成鲜明而牢固色泽的物质。染料具有多种分类方式，由于不同种类的纤维或高分子材料的着色对染料的性能要求不一样，根据不同材料着色对染料的要求，形成了染料的应用分类，即不论染料的化学结构如何，只要其染色性能和染色方法均属同一类别，按照此方法划分，染料分为分散染料、酸性染料、还原染料、硫化染料、活性染料、直接染料等。染料中间体泛指用于生产染料和有机颜料的各种芳烃衍生物，主要来自煤化工和石油化工的苯、甲苯、萘、蒽等芳烃为基本原料，通过一系列有机合成而制得。染料中间体的品种很多，较重要的就有几百种。其中最重要的染料中间体有邻硝基氯苯、对硝基氯苯、邻硝基

20、甲苯、对硝基甲苯、2-萘酚、蒽醌、1-氨基蒽醌等。由上述中间体出发，再经过一系列有机合成单元过程可生成各种结构染料。改革开放以来，特别是二十世纪九十年代以后，随着世界服装、纺织、纤维、印染行业转移至中国、印度等，我国染料制造业迅猛发展，染料年产量从 20_ 年的 25.7 万吨左右增长至 20_ 年的 79 万吨，产能扩张迅速。20_ 年，分散染料占全部染料比重为 42.79，活性染料占全部染料比重为 27.94，此两类染料合计占比 70左右。目前我国生产的分散染料品种类型比较齐全，有偶氮类、蒽醌类和杂环类等(内部占比约为 75、20和 5)，品种超过 300 个，国外需求的主要大吨位品种我国

21、几乎都在生产。我国染料中间体发展与染料制造发展密切相关，20 世纪 90 年代以后，随着我国改革开放的进一步深入，世界染料制造业和纺织行业格局的调整，我国染料制造业得到迅猛发展，也推动了染料中间体行业迅猛发展。根据中国染料工业协会数据，我国染料中间体产量从 2021年的 21.50 万吨增长到 20_ 年的 46.30 万吨，年均复合增长率近8.90。近年来，我国环境污染问题日渐突出，促使我国政府加快完善环保相关立法的脚步，不断加大环保监管力度。在环保监管力度不断加大的趋势下，染料中间体行业不断有环保不达标的企业受到监管处罚，染料中间体行业会有大量中小企业退出，行业市场份额逐渐向具有节能环保生

22、产技术优势和环保处理能力的行业领先企业集中，这促使行业利润水平进一步分化。未来，行业内企业并购整合将成为必然发展趋势，这也将进一步推动产业集中度的提升。当前印染行业正逐步向“无污染、低耗能”的目标前行，“绿色印染”成为行业的发展方向。其中数码印花成为当前“绿色印花”新技术的代表。由于传统的纺织印花存在效果单调、生产时间长、水资耗费多等缺点，而数码印花技术则突破了纺织印花的瓶颈，其通过影像处理软件、喷印机、喷印墨水、喷印基材处理的结合，将图案喷印到纺织物上，具有图案设计及色彩变化的多样性。数码喷墨印花符合国家环保低碳可持续发展的要求，是我国今后重点扶持发展的产业之一，印染行业十三五发展指导意见中

23、将数码喷墨印花技术列入科技创新重点工程。我国染料行业经过多年发展，行业集中度已经相对较高，部分龙头企业取得较高的市场份额，拥有较好的毛利水平和盈利能力。由于染料各个环节的产品质量紧密相关，一体化生产可以保证产品质量稳定，同时一体化生产有利于采用集中采购、集中供能、集中处理“三废”等进一步降低生产成本，提高产品竞争优势和发挥规模效应，从而获得更高盈利水平。我国染料龙头企业均采取产业链一体化的策略，积极向产业链上下游延伸，进一步巩固在行业内的领先地位和竞争优势。随着我国染料产业成熟发展，产业链一体化的构建已成为龙头企业增强盈利能力、构筑竞争壁垒的重要战略手段。二、染料项目建设必要性 分析p 近年来

24、，我国环境污染问题日渐突出，促使我国政府加快完善环保相关立法的脚步，不断加大环保监管力度。在环保监管力度不断加大的趋势下，染料中间体行业不断有环保不达标的企业受到监管处罚，染料中间体行业会有大量中小企业退出，行业市场份额逐渐向具有节能环保生产技术优势和环保处理能力的行业领先企业集中，这促使行业利润水平进一步分化。未来，行业内企业并购整合将成为必然发展趋势，这也将进一步推动产业集中度的提升。我国积极鼓励染料行业向节能环保转型升级，纺织工业发展规划(20_-2021)中明确提出要“加快绿色发展进程，加强纺织绿色制造基础管理，开发推广先进绿色制造技术，加快构建绿色制造体系”;印染行业十三五发展指导意

25、见提出“加快科技进步，发展生态环保染料及助剂、研发推广节水，节能工艺技术，开发应用低成本、高效率的废水、废气处理技术”作为“十三五”期间的重点任务。当前印染行业正逐步向“无污染、低耗能”的目标前行，“绿色印染”成为行业的发展方向。其中数码印花成为当前“绿色印花”新技术的代表。由于传统的纺织印花存在效果单调、生产时间长、水资耗费多等缺点，而数码印花技术则突破了纺织印花的瓶颈，其通过影像处理软件、喷印机、喷印墨水、喷印基材处理的结合，将图案喷印到纺织物上，具有图案设计及色彩变化的多样性。数码喷墨印花符合国家环保低碳可持续发展的要求，是我国今后重点扶持发展的产业之一，印染行业十三五发展指导意见中将数

26、码喷墨印花技术列入科技创新重点工程。我国染料行业经过多年发展，行业集中度已经相对较高，部分龙头企业取得较高的市场份额，拥有较好的毛利水平和盈利能力。由于染料各个环节的产品质量紧密相关，一体化生产可以保证产品质量稳定，同时一体化生产有利于采用集中采购、集中供能、集中处理“三废”等进一步降低生产成本，提高产品竞争优势和发挥规模效应，从而获得更高盈利水平。我国染料龙头企业均采取产业链一体化的策略，积极向产业链上下游延伸，进一步巩固在行业内的领先地位和竞争优势。随着我国染料产业成熟发展，产业链一体化的构建已成为龙头企业增强盈利能力、构筑竞争壁垒的重要战略手段。第四章项目市场研究一、染料行业分析p 进入

27、“十三五”之后，中国染料行业运行情况开始逐步恢复，但更严格的项目审批、更强力的政策导向以及更激烈的市场竞争都对染料生产企业提出了更高的的标准要求。部分落后的中小型染料生产企业开始面临市场份额下滑、资金链紧张、产品质量及服务提升较缓慢等问题。受此影响，落后产能淘汰进程开始提速，而新增产能的释放却开始放缓，进行扩产的企业多数将新项目的投产日程往后推迟，中国染料产能增速进一步放缓。据卓创统计，20_ 年中国染料总产能（含长期关停装置）在 138 万吨，同比增长 3.76，增速较 20_ 年下滑 1.8 个百分点。其中，分散染料产能在 58 万吨，活性染料产能在 46万吨。20_ 年国内染料产能以分散

28、染料和活性染料为主，年内两者产能均未出现明显调整，分散染料产能 58 万吨/年，占染料总产能的42.03；活性染料产能 46 万吨/年，占染料总产能的 33.33。现阶段中国染料市场仍保持分散活性染料为主、其他染料为辅的供应格局，浙江龙盛、闰土股份、浙江吉华三家分散染料产能占分散染料总产能的 58.62，江苏锦鸡、湖北华丽、浙江龙盛、闰土股份、浙江吉华五家活性染料产能占活性染料总产能的 58.70。目前国内分散、活性染料产能主要集中于浙江、江苏两地。20_ 年国内分散、活性染料未有新增大型装置投产（部分大型企业技改扩产项目均未完成验收、未投入正式生产）。二、染料市场分析p 预测染料是指能使纤维

29、或其他物质牢固着色的化合物，按来可以分为天然染料和合成染料两大类。天然染料一般来于植物、动物和矿物质，植物染料如茜素、靛蓝等；动物染料包括胭脂虫等。天然染料主要用于天然纤维(毛、麻、丝、棉)和部分人造纤维(牛奶纤维、大豆纤维、竹纤维、莫代尔等)纺织品上，还可以用在工艺品、皮具、竹木制品、化妆品上。合成染料主要从煤焦油分馏或石化初级产品加工后经化学加工而成。染料制造业的上游行业为石油化工、基础化工和煤化工行业，染料主要原料为苯、萘、蒽、杂环类以及无机酸碱等化学用品，下游行业为纺织行业中的印染行业。中国的纺织染料制造业是伴随着下游纺织印染工业的发展而不断成长的。20 世纪 90 年代以后，中国改革

30、开放和世界纺织工业格局的调整推动了我国染料工业的迅猛发展。至 20_4 年，中国的染料产量已位居世界第一，约占世界染料总产量的 60。20_20_ 十六年间，中国染料产量由 25.7 万吨提升至 92.8 万吨，年均复合增速为 8.36。“十二五”期间，我国染料行业工业总产值 2504.6 亿元，年均增长 8，产品销售总收入 2370.6 亿元，年均增长 6，利税总额 332.3亿元，年均增长 22.2，染料总产量 433.7 万吨，年均增长 4.5。“十三五”开局，染料行业稳中有进，20_ 年、20_ 年全年实现工业总产值分别为 598.5 亿元、621 亿元，产品销售收入分别为 531.8

31、亿元、591 亿元，产量分别为 92.8 万吨、99 万吨。我国生产的主要染料包括分散染料、活性染料、硫化染料、酸性染料、直接染料、还原染料等。我国染料构成中，分散染料和活性染料在几类染料中产量和出口最大，上述两类产量约占染料总产量的 79。近年来，染料在光学和电学等方面的特性正逐渐为人们所认识，并逐步向信息技术、生物技术、医疗技术等现代高科技领域中渗透。染料价格受上游原材料和下游需求影响较大，国内产量居前两位的分散染料和活性染料占据了近八成市场。染料生产成本受上游中间体价格影响较大，售价受下游需求影响较大。原材料在染料生产成本中占比超过 70，而中间体占据了其中的绝大部分。举个例子，分散蓝

32、ANT 中间体六溴和中间体还原物的用量占 27，而原料成本则占到 81。对于活性黑 KNB，中间体对位酯和中间体 H 酸占 58，原料成本则占到 98。可见，染料中间体的价格直接影响染料行业得盈利能力。我国染料行业市场集中度很高。浙江龙盛、闰土股份和吉华集团在分散染料市场份额合计达 80；活性染料相比之下环保和技术要求稍低，行业集中度略逊于分散染料，但前四家企业合计市场份额仍达 60。从行业总产能来看，五家主要企业合计产能为 53.8 万吨，市占率接近 50。目前传统国际公司如亨斯曼、昂高、德司达等，不仅正对下游客户提供产品，应用技术服务和问题解决方案，在纺织产业链的最终端上也进行大量投入，他

33、们多年来与国际著名服装品牌商和面料商展开合作，并为其提供包括流行色制度、颜色标准管理服务，这种通过与下游终端客户建立合作关系，间接引导和影响印染企业对其产品的使用，增加印染及面料客户黏性，促进染料的销售的模式，也是中国染料企业未来发展的新方向。第五章投资方案一、产品规划项目主要产品为染料，根据市场情况，预计年产值 4205.00 万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能、商业、金融、交通运输和人力资配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市

34、场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积 13793.56 平方米（折合约 20.68 亩），其中：净用地面积 13793.56 平方米（红线范围折合约 20.68 亩）。项目规划总建筑面积 20_0.66 平方米，其中：规划建设主体工程 13699.18 平方米，计容建筑面积 20_0.66 平方米；预计建筑工程投资 1591.57 万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计 88 台（套），设备购置费 1820.07 万元。（三）产能规模项目计划总投资 4180.67 万元

35、；预计年实现营业收入 4205.00 万元。第六章项目选址分析p 一、项目选址该项目选址位于 _ 工业新城。南京，简称宁，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至 20_ 年，全市下辖 11 个区，总面积 6587 平方千米，建成区面积 971.62 平方千米。20_ 年，常住人口 850.0 万人，城镇人口 707.2 万人，城镇化率 83.2。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬3114至 3237，东经 11822至 11914，是长

36、三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达 11以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在 100-120 万年前就有古人类活动，35-60 万年前已有南京猿人在汤山生活。20_ 年，南京地区生产总值 14030.15 亿元，人均地区生产总值 152886 元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至 20_ 年，南京各类高等院校 66 所，其中 111计划高校

37、9 所、学科 25 个，仅次于北京；211 高校 8 所、双一流高校 12 所、两院院士 81 人。“十二五”期间，园区不断围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，持续不断集聚创新资与要素，科技企业快速成长，创新成果大量涌现，高新技术产业蓬勃发展，经济社会和谐共进，在实施创新驱动发展战略中发挥了标志性引领作用，成为走中国特色自主创新道路的一面旗帜，成为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量。国家自主创新示范区（以下简称“国家自创区”）坚持全面深化改革，强化先行先试，为中国经济转型升级、创新发展进行了可复制、可推广的有效探索，已经成为我国实施创新驱动发展战略的核心载体和重要抓手。深化体制机制

38、改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计 2021 年实现地区生产总值 1500 亿元、人均 GDP3.4 万元，三次产业结构优化调整为 14.8:38.8:46.4，与 2021 年相比，工业增加值率提高 7.7 个百分点，单位 GDP 能耗下降 21 个百分点，第三产业增加值占 GDP 比重上升 5.7 个百分点。

39、项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。二、用地控制指

40、标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2021】24 号）文件规定的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2021】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00 万元/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数 66.80，建筑容积率 1.45，建设区域绿化覆盖率 6.82，固定资产投资强度 173.50 万元/亩。土建工程投资一览表序号 项目 单位 指标

41、备注 1占地面积平方米13793.5620.68 亩2基底面积平方米9214.103建筑面积平方米20_0.661591.57 万元4容积率1.455建筑系数66.806主体工程平方米13699.187绿化面积平方米1363.338绿化率6.829投资强度万元/亩173.50四、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资时，严格执行国家有关行业规

42、定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，

43、和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于 10.00 欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接

44、地电阻要求。项目承办单位内设配电室，电进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级 380V/220V、TN-C-S 系统供电，选择节能型 SF11 型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。10KV 配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R4.00 欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

45、外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；

46、选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。六、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资和能的利用情况以及对周围环境的影响分析