节能玻璃项目建设工程勘察设计合同管理.docx
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1、节能玻璃项目建设工程勘察设计合同管理xx集团有限公司目录第一章 公司概况3一、 公司基本信息3二、 公司主要财务数据3第二章 项目简介5一、 项目名称及项目单位5二、 项目建设地点5三、 建设规模5四、 项目建设进度5五、 建设投资估算5六、 项目主要技术经济指标6第三章 行业背景分析8第四章 建设工程勘察设计合同管理10一、 工程设计合同管理10二、 工程勘察合同管理16第五章 宏观环境分析25第一章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称:xx集团有限公司2、法定代表人:郝xx3、注册资本:560万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立
2、日期:2012-11-207、营业期限:2012-11-20至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事节能玻璃相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额9651.057720.847238.29负债总额4685.283748.223513.96股东权益合计4965.773972.623724.33表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2
3、019年度2018年度营业收入28046.5122437.2121034.88营业利润4395.253516.203296.44利润总额3644.242915.392733.18净利润2733.182131.881967.89归属于母公司所有者的净利润2733.182131.881967.89第二章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称:节能玻璃项目项目单位:xx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准),占地面积约55.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面
4、积36667.00(折合约55.00亩),预计场区规划总建筑面积62242.03。其中:主体工程36493.94,仓储工程13823.45,行政办公及生活服务设施5706.20,公共工程6218.44。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资24807.02万元,其中:建设投资20501.61万元,占项目总投资的82.64
5、%;建设期利息521.73万元,占项目总投资的2.10%;流动资金3783.68万元,占项目总投资的15.25%。(二)建设投资构成本期项目建设投资20501.61万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用17916.25万元,工程建设其他费用2009.10万元,预备费576.26万元。六、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入44300.00万元,综合总成本费用36911.46万元,纳税总额3648.24万元,净利润5392.69万元,财务内部收益率15.77%,财务净现值2573.96万元,全部投资回收期6.50年。(二)主要数据
6、及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积36667.00约55.00亩1.1总建筑面积62242.03容积率1.701.2基底面积21266.86建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩370.492总投资万元24807.022.1建设投资万元20501.612.1.1工程费用万元17916.252.1.2工程建设其他费用万元2009.102.1.3预备费万元576.262.2建设期利息万元521.732.3流动资金万元3783.683资金筹措万元24807.023.1自筹资金万元14159.533.2银行贷款万元10647.494营业收入万元44300.00正常运营年份
7、5总成本费用万元36911.46""6利润总额万元7190.25""7净利润万元5392.69""8所得税万元1797.56""9增值税万元1652.39""10税金及附加万元198.29""11纳税总额万元3648.24""12工业增加值万元12766.55""13盈亏平衡点万元18699.40产值14回收期年6.50含建设期24个月15财务内部收益率15.77%所得税后16财务净现值万元2573.96所得税后第三章 行业背景分析节能
8、玻璃,通常指的是隔热和遮阳性能好的玻璃,应用于门窗领域可以有效提升门窗的隔热保温效果,降低能源消耗,优化能源利用率,从而大大减少住宅、办公大楼的耗电量,节省空调、暖气的使用费用。近年来,随着建筑物门窗尺寸的逐渐加大,居民对门窗的保温隔热要求也随之提高,而节能玻璃正好可以满足这类要求,因此市场对节能玻璃的应用需求不断扩大,在推进中国建筑节能方面发挥着重要作用。节能玻璃主要有吸热玻璃、热反射玻璃、低辐射玻璃、中空玻璃、真空玻璃等产品类型。其中吸热玻璃是一种能够吸收太阳能的平板玻璃,它主要利用玻璃中的金属离子来对太阳能进行选择性吸收,减少进入室内20%-30%的太阳热能。热反射玻璃是对太阳能有反射作
9、用的镀膜玻璃,反射率达到20%-40%。低辐射玻璃又称Low-E玻璃,是一种对波长在4.5-25um范围的远红外线有较高反射比的镀膜玻璃,有着较低的辐射率。而中空玻璃和真空玻璃的结构类似,但真空玻璃空腔内的气体更为稀薄,传热系数很低,具有较好的隔热能力。我国作为世界上生产规模最大的平板玻璃生产国,近年来的平板玻璃产量始终保持增长状态。根据国家统计局发布的相关数据显示,从2015年的78651.6万重量箱发展到2019年已经增长至92670.2万重量箱,年均复合增长率达到4.2%。我国平板玻璃产品供应充足,但低附加值的平板玻璃产能过剩趋势愈发明显,而技术含量高的产品供应则相对短缺,对外依存度相对
10、较高,产业整合升级亟待加强。而节能玻璃作为平板玻璃的细分产品,产业的整合升级无疑会推动节能玻璃的持续发展。建筑业作为节能玻璃的主要应用领域,其行业景气度的高低影响着节能玻璃市场的发展趋势。近年来,国内相关部门出台了多项政策来推行建筑节能行业发展,节能玻璃的替换成为了当前及未来房地产建筑的重中之重。根据国家统计局发布的相关数据显示,截止到2020年7月,我国房地产施工和竣工面积分别达81.8亿平方米和3.3亿平方米,其中超过八成的建筑使用的是非节能玻璃,未来我国节能玻璃替代空间巨大。节能玻璃作为一种隔热和遮阳性能好的玻璃类型,在推进中国建筑节能方面发挥着重要作用,建筑业景气度的高低也在影响着节能
11、玻璃市场的发展趋势。近年来,随着我国房地产业建设的逐渐放开,以及庞大的二次装修改造需求,我国建筑领域节能玻璃市场发展潜力巨大。第四章 建设工程勘察设计合同管理一、 工程设计合同管理工程设计合同是指建设单位与工程设计单位为完成工程设计任务,明确双方义务和违约责任的协议。根据工程设计合同,工程设计单位应完成建设单位委托的工程设计任务;建设单位作为发包人,应为工程设计单位提供相关资料和必要的工作条件,并支付报酬。(一)工程设计合同订立建设单位通过招标等方式确定工程设计单位后,需要通过谈判明确设计合同相关内容,就合同各项条款进行协商并取得一致意见。工程设计合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任,且
12、通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程设计合同示范文本(房屋建筑工程)(GF-2015-0209)和建设工程设计合同示范文本(专业建设工程)(GF-2015-0210)外,国家发展改革委等九部委联合发布的标准设计招标文件(2017年版)中也明确了设计合同条款及格式。设计合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成,同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。1、通用合同条款通用合同条款包括15个方面:一般约定、发包人义务、发包人管理、设计人义务、设计要求、开始设计和完成设计、暂停设计、设计文件、设计责任与保险、施工期间配合、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约和争议解决。2
13、、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况,通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。3、发包人主要义务(1)除专用合同条款另有约定外,发包人应在合同签订后14日内,将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知设计人,由发包人代表在其授权范围和授权期限内,代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发包人代表的,应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限,书面通知设计人。(2)发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件(包括基础
14、资料、勘察报告、设计任务书等)交给设计人。(3)发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内,将定金或预付款支付给设计人。(4)符合专用合同条款约定的开始设计条件的,发包人应提前7日向设计人发出开始设计通知。设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。(5)发包人应按合同约定向设计人发出指示,发包人的指示应盖有发包人单位章,并由发包人代表签字确认。在紧急情况下,发包人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。发包人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函,逾期未发出书面确认函的,该临时书面指示应被视为发包人的正式指示。(6)发包人应在专用合同条款约定的时间内,对设计人书面提
15、出的事项作出书面答复;逾期未作出答复的,视为已获得发包人批准。(7)发包人应当及时接收设计人提交的设计文件,如无正当理由拒收的,视为发包人已接收设计文件。发包人接收设计文件时,应向设计人出具文件签收凭证,凭证内容包括图纸名称、图纸内容、图纸形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。(8)发包人接收设计文件之后,可以自行或者组织专家会进行审查。审查标准应当符合法律、规范标准、合同约定和发包人要求等;审查的具体范围、明细内容和费用分担,在专用合同条款中约定。(9)除专用合同条款另有约定外,发包人对于设计文件的审查期限,自文件接收之日起不应超过14日。发包人逾期未作出审查结论且未提出异
16、议的,视为设计人的设计文件已通过发包人审查。(10)发包人应在收到中期支付或费用结算申请后的28日内,将应付款项支付给设计人。发包人未能在前述时间内完成审批或不予答复的,视为发包人同意中期支付或费用结算申请。发包人未按期支付的,按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。(11)发包人应当组织设计技术交底会,由设计人向发包人、监理人和施工承包人等进行设计交底,对工程设计意图、设计文件和施工要求等进行系统说明和解释。4、设计人主要义务(1)设计人应按合同协议书的约定指派项目负责人,并在约定的期限内到职。设计人更换项目负责人应事先征得发包人同意,并应提前14日将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发
17、包人。项目负责人2日内不能履行职责的,应事先征得发包人同意,并委派代表代行其职责。(2)设计人应在接到开始设计通知之日起7日内,向发包人提交设计项目机构以及人员安排的报告,其内容应包括项目机构设置、主要设计人员和作业人员的名单及资格条件。主要设计人员应相对稳定,更换主要设计人员的,应取得发包人的同意,并向发包人提交继任人员的资格、管理经验等资料。除专用合同条款另有约定外,主要设计人员包括项目负责人、专业负责人、审核人、审定人等,其他人员包括各专业的设计人员、管理人员等。(3)除专用合同条款另有约定外,设计人应具有发包人认可的、履行合同所需要的工程设计责任险,于合同签订后28日内向发包人提交工程
18、设计责任险的保险单副本或者其他有效证明,并在合同履行期间保持足额、有效。(4)设计人应做好设计服务的质量与技术管理工作,建立健全内部质量管理体系和质量责任制度,加强设计服务全过程的质量控制,建立完整的设计文件的设计、复核、审核、会签和批准制度,明确各阶段的责任人。(5)设计人应按合同约定对设计服务进行全过程的质量检查和检验,并作详细记录,编制设计工作质量报表,报送发包人审查。(6)设计人应按照法律规定,以及国家、行业和地方的规范和标准完成设计工作,并应符合发包人要求。各项规范、标准和发包人要求之间如对同一内容的描述不一致时,应以描述更为严格的内容为准。(7)设计服务应当根据法律、规范标准和发包
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