开题报告房地产金融风险及对策(1).doc

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1、西安交通大学网络教育学院毕 业 论 文 开 题 报 告论文题目 房地产金融风险及对策 班 级 1709 学 号 117091603030584姓 名 张馨瑶 联系方式 18092171560 指导教师 史维良 提交日期 2019年7月10日一、选题的理论意义与实际意义伴随着我国经济的飞速发展，很多产业也在不断创新，作为我国支柱产业之一的房地产也是如此。而资金是房地产业的命脉，不断发展的房地产业对于资金的需求更为巨大。在这种情况下我国的房地产业慢慢与金融业变得密不可分，带来了新的机遇与挑战，产生的房地产金融。在房地产金融的发展过程中，房地产金融风险也慢慢显现出来，且由于我国房地产和金融业的密切关

2、系，房地产金融风险的影响变得更为巨大，因此房地产金融风险防范无疑关系到了我国经济的健康发展，必须加以重视。由于上述原因，本文以房地产金融风险与对策为主题，简单阐述了房地产金融，房地产金融风险以及对策。从多个方面提出了关于我国房地产金融风险防范的一些建议。二、论文综述（综述国内外有关选题的研究动态）房地产开发是一个资金密集使用、投资庞大的系统工程，也是拉动我国经济持续增长的基础产业和支柱产业，目前我国房地产投资出现过热现象，并且普遍存在资金短缺，如果不能更好地借助于多种多样的房地产金融工具，广开筹资渠道，并降低或分散风险，那么房地产企业时刻都会出现财务危机乃至破产的可能。房地产和金融业相互渗透，

3、由于房地产主要融资渠道是银行，因此房地产的一大部分风险转嫁给了银行等金融机构，一旦房地产出现下滑趋势，银行长期以来积聚的风险便可能恶化。近年来，房地产投资对金融业的依赖明显加强，并且风险从多个维度向金融系统加速转移或传递，随着金融周期的到来，大量的金融风险也相继出现。风险是客观存在的，我们应该做的不是彻底的拒绝风险而是要有效避免风险和降低风险发生的概率及提高抗风险的能力。对房地产领域现状问题进行思考并提出解决问题的思路方案是本文的目的所在。本体特点是从微观和宏观两方面来分析房地产金融风险的成因，全方位考虑地产金融风险的形成机制。三、 论文提纲1引言1.1研究背景1.2研究意义2 房地产金融阐释

4、2.1房地产金融2.2房地产金融风险2.3房地产金融风险形成的过程3房地产金融现状3.1房地产行业资产负债率持续增长3.2房价下降明显4房地产金融存在的风险4.1房地产企业投融资风险增大4.2个人住房消费信贷违约风险增大4.3银行自身存在操作风险4.4土地储备的金融风险5房地产金融风险防范建议5.1提高投资者理性投资意识5.2加快房地产企业资产负债率合理化步伐5.3银行加强操作风险的防控5.4完善土地政策总结参考文献致 谢四、与选题相关的主要参考文献（列出：作者、著作名称/论文名称、出版社/期刊名称、出版年月/刊期），以下为参考文献格式举例。1 陈瑞杰.弗里德曼与托宾的货币理论M.北京：经济科

5、学出版社，1987年版2 张维迎.博弈论与信息经济学M. 上海：上海人民出版社，1996年版3 周浅.房地产金融风险的防范探索J.经济师，2014出版4 王漪.房地产市场金融风险问题分析J. 金融天地，2010年第五期5 曾前锋.我国房地产金融风险的产生原因及应对措施J.中国商界，2010年第二期6 朱志鑫，陈元.我国潜在金融风险和对策J.经济研究参考，2010年第七期7 施嘉岳.房地产金融风险分析J.经济师，2006年9月出版8 王学东.商业房地产投融资与运营管理M.北京：清华大学出版社，2004年出版9 陈洪波.我国房地产金融现状及政策取向J.财政金融.2006年2月出版10李松青.中国房地产金融现状、问题及政策建议J.陕西农业科.2005年1月出版五、论文写作进度安排 时间工作内容2019/5/27-2019/6/7论文选题2019/6/22-2019/7/1拟写学生情况调查表2019/7/1- 2019/7/15开题报告和题纲2019/7/18-2019/8/20论文初稿2019/8/24-2019/9/26论文终稿 3