物业经理月工作总结.docx
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1、物业经理月工作总结 总结是事后对某一时期、某一项目或某些工作进行回顾和分析,从而做出带有规律性的结论,它在我们的学习、工作中起到呈上启下的作用,让我们一起来学习写总结吧。那么总结有什么格式呢?下面是我给大家共享的物业经理月工作总结,盼望对大家能有所关心。 物业经理月工作总结1 首先,感谢公司董事会以及公司同仁们赐予我“_”这样一个展现自我的机会和舞台。年是_公司企业进展进程中极为重要的一年,在这一年中,_公司全面推行董事会领导下的目标管理责任制;乐观推行先进的行业管理模式,科学定位,科学决策;创优良的企业品牌、树良好的企业形象;实行多元化经营,拓宽企业经营渠道,努力实现经营效益和.效益双丰收。
2、通过全体员工共同努力和勤奋工作,全年实现经营收入_万元(其中:物业服务费收入_万元,其它经营收入_万元),年利润_余万元;房屋及公共设施完好率达_%;受理业主(使用人)报修_起,准时处理率_;处理业主(使用人)投诉起,次次有交代,件件有落实;业主和使用人对物业服务和物业管理的满足率达98%。 一份耕耘一份收获。_年,公司在全市物管企业中屡屡受奖,被区政府评为“.治安平安单位”和“文明单位”,大厦消防平安管理规范,在“人员密集场所专项整治”和“火灾隐患大排查”活动中,作为先进单位、代表市消防重点单位接受.、江苏省两级督查组检查并获得通过。物业管理模式己趋于成熟,为做大、做强企业奠定了坚实基础。
3、作为_公司的经理,企业以及行业也赐予我个人极大的鼓舞,赐予了莫大的荣誉:企业,如前所述,结予我这样一个展现自我的机会和舞台,并不断理解我、支持我、鼓舞我;行业,亦始终赐予关怀,受荐担当_市物业管理协会常务理事,并连续六年被评为南通市物业管理行业先进个人。_年度_公司工作简概: 一、推行目标管理责任制,明确各级责任,促进企业健康进展。 年初,述职人代表物业公司与董事会签订了_公司总经理目标管理责任书。其包含:公司总体工作目标(管理目标、服务目标、经营目标、责任人的权利义务、公司董事会的权利义务)、目标考评方法和依据、奖罚措施等;公司将总体目标快速进行有效分解,组织中层干部乃至每一其它员工充分争论
4、目标分解后的公司责、权利,争论安排与协调等问题,直到达成共识,然后,公司总经理与部门经理分别签订部门经理目标管理责任书;各部门经理梳理各工作岗位的工作内容、工作标准、工作纪律、检查方法并由每一岗位员工争论修改后,由各部门经理分别与每一岗位员工签订岗位责任书。这样,各级都有明确的责任,都知道“该做什么”,“不该做什么”,“如何检查”,“做不好怎么办”,形成一级对一级负责,一级对一级进行检查和督促的责任氛围。 二、推行“三全”管理模式,注意管理实效,规范管理机制。 “三全”管理模式,即“全员管理、全程管理、全效管理”,它是物业管理服务过程掌握的一种有效手段,200_年我们为之做了一些铺垫和预备,并
5、在200_年的工作中全面进行导入和推广。 通过全员管理和参加,全程监督和掌握,全效的质量保证,形成了一个环环相扣的物业管理运行模式。“三全”管理模式还扩大了物业管理的服务领域,加强了与业主(使用人)的感情沟通;使服务更为细致,反应更为快捷;使物业管理无疏无漏,让物业服务有质有效;使物业公司的人员更精简、工作更高效。同时提高了南通银河物业公司物业管理效率、物业服务质量和水平,也为银河大厦的物业管理注入了新的内涵。 物业经理月工作总结2 一、工作回顾 上半年项目部主要施工任务为“东港第”项目一期二次结构施工工程,本工程为东港第项目A7A10号楼原楼板预留洞口二次结构封堵施工,结构楼板钢筋采纳植筋、
6、焊接和绑扎,然后浇筑C30砼封堵。其中,A7#A10#楼洞口共计162个,其中A7#楼52个,A8#楼24个,A9#楼34个,A10#楼52个,整个项目涉及二次改造施工户数共计208户。根据合同商定,二次结构施工应于上半年3月1日开头正式施工,但我方进场后迟迟未接到建设方准许施工指令,直至上半年4月2日,我方才开头正式施工。考虑到建设方交付房屋时间的紧迫性,我项目部本着服务业主、遵守合同的专业精神,依旧根据合同商定的完工日期,重新编排施工进度方案,制定增加施工人员、材料、工器具投入以及夜间不间断施工等相应赶工措施,确保目标工期实现。整个施工实行4栋单体楼依次流水施工,各工序间紧密穿插施工;各施
7、工段实行小段分包,充分调动施工人员乐观性,克服赶工状况下的人手不足、材料倒运耗时耗工等施工困难。通过实行一系列的工期保障措施,在保证工程质量及平安的前提下,于上半年5月30日顺当完成全部二次结构施工内容,其中,包括完成建设方后期增加的A7A10号楼夹层砌筑改造工程;之后,完成A7、A8、A10号楼一层入户门口改造施工个任务。目前,工程项目已通过业主验收,结算资料收集整理完毕,已向建设方提出结算申请,并开头审核流程,相关档案资料已向建设单位移交。 上半年,“东港第”住宅项目一期工程依据总承包合同商定,已完成施工承揽范围内的全部施工内容。目前,项目部在做好向建设单位及物业单位验收移交工作的同时,已
8、逐步进入工程保修阶段,协作建设单位做好售后修理工作,将房屋顺当交付给客户。 一期工程结算工作是本年度工作重点之一,项目部全力协作我们集团公司预算部门工作,收集、整理结算资料,准时与甲方沟通,为结算工作顺当完结供应便利条件。 半年来,针对二次结构施工工期紧、局限大、困难多等的实际状况,以及工程结算工作的紧迫性,因此,项目部上半年工作重点: 一是要保证工程能根据时间节点顺当交付; 二是要协作好集团公司预算部门,尽早回收工程款; 三要协作好建设单位最终的移交工作,为二期合作奠定良好的合作关系。 项目部尊照年初集团工作报告精神,加强项目部精细化管理以及规章制度落实,再小的工程也要做成精品,从工程进度、
9、质量、平安、成本掌握等多方面入手,改进管理工作的不足。总结阅历、找出不足,以此总结上半年工作中的得与失。 二、巧提速、保工期 “东港第”二次结构施工开工日期虽滞后,但这并没有成为我项目部不履行合同商定完工日期的理由。原本3个月左右的施工期限,被压缩到2个月不到。时间紧迫,要求项目管理者必需拿出行之有效的赶工措施。项目部从施工进度方案入手,将原本相对笼统的总进度方案细化到每日工作内容、每到工序的施工时间,例如将原本钢筋安装工程,细化成钻孔(含清孔)、植筋、钢筋绑扎、钢筋焊接等四道施工工序,每道工序限定完成时间、固定施工人员,各工序间流水施工,无时差紧密连接,为砼浇筑及养护节约出时间。细化的方案经
10、反复实践检验,最终得以确定实施。做为施工的主要调度负责人,施工工长必需明确工作内容、工作挨次、持续时间及工作之间的相互连接关系等并付诸实施;项目部管理任务就是在方案实施过程中常常检查实际进度是否按方案进行,一旦发觉有偏差出现,应在分析偏差产生缘由的基础上实行有效措施排解障碍或调整、修改原进度方案后再实施。在实际施工中,出现施工进度滞后的状况,如白天排渣,由于需要利用电梯运输排渣,会长时间占用电梯,给钢筋绑扎、砼浇筑、墙面抹灰等上料工作造成影响,考虑排渣完全适合夜间作业,项目将原方案调整,墙体拆除后先装袋,将施工作业面清空,白天如作业工序多,则不进行排渣,如此也可以避开给建设方房屋销售工作带来影
11、响,方案调整后,给关键工作如模板安装、钢筋安装、砼浇筑让出时间,使工程中期形象已初具规模。 在人工方面,为了保证工期,牺牲了工人夜间休息时间,基本每日晚间19点持续施工至23点。通过施工小段分包以及对于施工劳动强度大的工作,在达到施工作业量后给与肯定嘉奖等措施,调动工人工作热忱,夜间作业尽量支配粗活,如排渣、砼浇筑等施工任务,充分利用好夜间施工时间。材料方面,做好材料方案,保证现场施工需求。施工技术方面,由于年初气温较低,考虑砼浇筑后凝聚时间较长,为缩短砼凝聚时间,项目部进一批早强剂,根据协作比要求,进行配比。掺入早强剂后,砼初凝时间明显缩短23个小时,楼板底模拆除时间也相应缩短。通过实践的进
12、度方案虽然已于项目初期大不一样,但正是通过不断地收集数据、分析问题、调整方案,使得在进行最终一栋A9号楼施工时,实际施工已基本与方案工期相吻合,大大地缩短了工期。进度管理在取得成效的同时,也有许多不足,工期方案一再调整,使得施工不能保持连续性;人力及机械始终保持高负荷施工状态,难免出现不适的状况,如施工人员后期施工心情不高、工器具损坏频率提高等。始终受这些问题困扰,使得施工进度放缓。 物业经理月工作总结3 20_年已经即将逝去,崭新的一年也即将开头。整整一年的劳碌也即将告一段落。回头看一看这一年的工作,真的让我觉得很惭愧。在_年末的时候,我已经预料到今年的困难之处_年我们是在打江山,_年则是在
13、治理江山。说到这里,我们还真的没有预料到_年竟然是个市场的灾荒年。在这一年中,我们的心情都是起伏不定的,先是国家大事,跟着是行业困难,还没等我们喘过气来,_年就没了。这就意味着_年我们的工作担子会更加沉重。接下来我将对我们业务部在今年一年中的工作做一下深刻检讨,盼望得到大家的指导和批判。 一、组织机构和人力资源 _年末_年初,公司投入了大量的经费为业务部四位较精彩的业务员配了车,公司也因此在组织机构方面做了较大的调整。由于考虑到团队合作和提高车辆使用率的问题,我们依托这四名较优秀的业务员建立了四个业务小组,分别由四人任组长。最初要求各组在三个月内健全队伍,配额三人,即一名组长加两名组员。我也开
14、头关心他们聘请人才。但是由于方向的错误和对所聘用人员的要求过高,造成进入公司的六名新员工都在半年之内先后离岗。虽然人员流淌是正常现象,但是全军覆没的确有些说不过去。不管怎么说,我们没能留住人,就证明我们在某些方面出现了错误或失误。 第一,我们聘请的对象有问题。应届高校本科毕业生,本身就是极不稳定的群体,他们要求的是长期稳定的收入和良好的个人进展空间,而我们这样以销售为主的公司在这些.澎湃的孩子视力是没有这样高地位的。 其次,我们没有成熟的新人培训方案。刚出校门的孩子虽有冲劲,但是他们没有.阅历也没有工作阅历,他们在学校里依靠更多的是导师或老师,离开了课堂和老师他们找不到快速学习的法门,当他们需
15、要快速找到到爱好和方向的时候,我们却没能快速供应。这就造成了他们的一个心理落差,渐渐.消逝,工作也就失去了动力。 第三,我们现有的团队还不够优秀。人以群分,虽然我们所聘用的这几个员工并不都是那么精彩,但是他们最想加入的确是正规军,他们盼望自己成为最优秀的团队中的一员。但是我们无论个人力量还是从团队资质,都没能达到他们的要求。松散的管理体制,无力的要求,这些也是他们渐渐离开的一个缘由。 总之,我们从这次聘请中还是领悟了一些道理。我们最需要的并不是高学历、高素养的人才,而是中素养、中学历、高阅历、低要求的人才。我们在今后的聘请工作中,肯定要淡化对学历的要求,但要注意品质和经受,重点放在经过一段时间
16、磨练的相关行业流淌销售人员的身上,由于他们已经过了预热期,只要品质好、略微有些销售经受,而往往这部分人群对工资和企业的要求不肯定很高。我们还必需制定一整套的聘请和培训方案,力争用最短的时间对新员工进行科学考核,并使他们的工作力量和忠诚度有大的提升。另外,我们还要针对公司现有的员工进行定期的培训,对现有的老员工进行严格要求,从而不断提升团队的战斗力和凝聚力。 二、执行力 关于执行力的问题,公司的两位老板已经多次提到。在我看来,执行力应当分成两个环节,一个是反应,另外一个是行动。首先,有许多一部分工作是需要团队合作或者分工才能完成的,这个过程的指挥者需要有快速反应的过程,分工结束时就是行动。在两个
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