房地产开发合同范文.docx

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1、房地产开发合同范文房地产开发合同模板 房地产开发合同模板 甲方：_市_房地产开发有限公司 法定代表人：_ 居处地：_ 乙方：_房地产开发有限公司 法定代表人：_ 居处地：_市_路 甲乙双方此前共同参加了合作开发_市_街以北地块的项目，并参加签订了相关的合同文本。 为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同： 一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付_万元人民币的保证金，用以保证乙方在上述合作项目过程中对合作项目的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会担当任何法律责任。 否则，一旦出现乙方因此而担当民事、行政等法律责任的，甲方同意乙方以上述保证金先行处理。 如出现保证金不足时，

2、则甲方接着情愿担当乙方对外担当的责任。 二、保证金的留置期限为_年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分(下称余下保证金)，由乙方根据_的利率支付给甲方利息; 三、余下保证金的归还期限为：_四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方居处地人民法院裁判; 五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。 甲方：_市_房地产开发有限公司 乙方：_房地产开发有限公司 _年_月_日 房地产开发合同模板 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。 一、合作方式。 甲、乙双方共同以乙方名义在 进

3、行房地产项目开发，项目名称暂定为 。 二、合作条件： 1、甲方供应待开发土地的运用权，乙方供应本房地产合作开发所需的全部资金。 2、乙方保证对外供应全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。 3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方主动予以帮助。 4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及平安生产条件。 5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。 三、甲方供应本房地产合作开发所需土地的土地运用权，该土地面积 亩，

4、使用期限 年，甲方保证该土地运用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。 如因房产经营销售须要办理该土地运用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以帮助。 四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。 乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、平安生产造成的纠纷由乙方负责处理，并担当相应的法律责任。 五、收益安排。 本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。 甲方按开发房地产的建筑面积 元/提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。 自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收

5、益。 六、违约责任 1、因甲方供应土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的*% 赔偿乙方。 2、因乙方资金不到位或其他乙方缘由造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的*% 赔偿甲方损失。 3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。 按应支付甲方收益的*%赔偿甲方损失。 甲 方：乙 方： 法定代表人：年 月 日 合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上解除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的

6、中国特色。 通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。 1、主体的困难性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。 与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要困难得多。 我国城市房地产管理法等相关法律法规对特地的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发供应了空间。 因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为困难的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。 我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司(非中外合作经营房地产开发企业)的

7、股东参加合作开发，而不能以个人名义干脆从事房地产开发活动。 2、较强的行政干预性。 合作开发房地产合同的行政干预性主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。 详细说来，包括土地运用权及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作(合资)开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。 对房地产开发进行规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。 在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相

8、对较强。 这是我们在合作开发房地产的实践和理论探讨中不能回避的问题。 3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。 在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发， 各方对其开发所得房地产属共有关系;既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发;中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。 当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。 而出资的形式主要有以土地运用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特

9、别的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。 我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。 在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作各方拥有开发项目土地运用权的状况下，房地产开发企业资质可干脆申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。 房地产开发合同模板 立合同单位：_(以下简称甲方) _(以下简称乙方) 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： _ _ 总投资及资金筹措： 总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万

10、元，建 筑安装费_万元)。 投入资金规模_万元，甲方出资_万元， 分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_ 万元，分_次出资，每次出资_万元。 合作方式： _ _ 各方负责： 甲方：_ 乙方：_ 经营方式：_ 资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。 资金 的偿还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，资金占用费 随本金一起还清。财务管理： 1.成本核算范围：_ 2.决算编制：_ 3.财产清偿：_ 利润安排： _ _ 违约责任： _ 其他： 1.该项目资金在_行开户管理。 2._方经济责任由_担保。 保证方有权检查督促_ _方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责 任。 3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同 的附件。 _方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿 权。 本合同正本一式_份。 甲方执_份，乙方执_份。 合同副 本_份，报送_等有关单位各存 1 份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_，与本合同有同等效 力。 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意， 作为合 同的补充部分。 甲方：(公章)乙方：(公章) 地址：地址： 法人代表：(签章)法人代表：(签章) 开户银行及帐号： 保证方：(公章) 地址： 法人代表：(签章) 开户银行及帐号： 签约日期：年月日 签约地点：