房地产开发公司应付账款管理研究.docx

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1、房地产开发公司应付账款管理研究书目 1 绪论 . 1 1.1 探讨目的与意义 . 1 1.1.1 探讨目的 . 1 1.1.2 探讨意义 . 1 1.2 国内外相关探讨现状文献综述 . 1 1.2.1 国外相关探讨现状文献综述 . 1 1.2.2 国内相关探讨现状文献综述 . 1 1.3 探讨的主要内容与方法 . 2 1.3.1 探讨主要内容 . 2 1.3.2 探讨方法 . 3 2 房地产开发公司应付账款管理现状与问题 . 3 2.1 房地产开发公司概况 . 3 2.2 房地产开发公司应付账款管理现状 . 3 2.3 房地产开发公司应付账款管理存在的主要问题 . 4 2.3.1 公司信用下降

2、 . 4 2.3.2 资金运用不当造成奢侈 . 6 2.3.3 应付账款支付流程不合理 . 7 3 房地产开发公司应付账款管理问题的缘由分析 . 7 3.1 拖延支付造成信用下降 . 7 3.2 无视付款时间与折扣，造成资金奢侈 . 8 3.3 无视应付账款的资金周转时间、负债率高涨 . 9 4 解决房地产开发公司应付账款管理问题的对策 . 10 4.1 房地产开发公司应付账款管理的基本解决思路 . 10 4.2 房地产开发公司应付账款管理的方法 . 10 4.3 房地产开发公司应付账款管理的优化措施 . 11 4.3.1 建立应付账款账龄分析制度 . 11 4.3.2 建立预算预警管理制度

3、. 114.3.3 建立应付账款内部限制制度 . 12 5 结束语 . 14 参考文献 . 14 致谢 . 16 I 房地产开发公司应付账款管理探讨摘要：本论文主要以房地产开发公司为探讨对象，第一部分通过查阅资料论述了国内外探讨现状文献综述与探讨内容和方法。其次部分先是介绍了公司的基本概况与应付账款管理的现状，然后指出公司在应付账款管理中存在的问题，主要存在公司信用下降；资金奢侈；应付账款支付流程不合理等问题。第三部分是对这些问题进行分析与探讨，发觉引起这些问题的缘由是拖延支付造成信用下降；无视付款时间与现金折扣政策，造成资金奢侈；无视应付账款的资金周转时间、负债率高涨。最终，依据调查与探讨，

4、提出了问题相应的解决方案，提议公司通过账龄分析法建立应付账款账龄分析制度；建立预算预警管理制度；建立应付账款内部限制制度。关键词：应付账款；账龄分析；预算预警管理 Research on Accounts Payable Management of Wanxing Real Estate Development CompanyAbstract: This paper mainly takes Wanxing real estate development company as the research object. The first part discusses the literatur

5、e review and research content and methods at home and abroad. The second part first introduces the basic situation of the company and the current situation of the accounts payable management, and then points out the problems existing in the accounts payable management of the company, mainly includin

6、g the decline of corporate credit, the waste of funds, the unreasonable accounts payable payment process. The third part analyzes and studied in detail, and finds that the cause of these problems is the credit decline caused by delayed payment of bulk goods; Disregard payment time and cash discount

7、policies, resulting in a waste of funds; Ignoring the cash flow time of accounts payable, the debt ratio is high. Finally, according to the investigation and research, the corresponding solution to the problem is proposed, and the company is proposed toestablish the aging analysis system of accounts

8、 payable through the aging analysis method; andestablish budget early warning management system and internalIIcontrol system of accounts payable. Keywords ：accounts payable; aging analysis method; budget early warning management11 绪论 1.1 探讨目的与意义 1.1.1 探讨目的 通过探讨发觉，房地产开发公司存在信用下降、资金运用不当造成奢侈、应付账款支付流程不合理

9、的问题，影响公司的发展。本文探讨目的针对房地产开发公司应付账款管理上出现的问题，探讨运用预算预警管理法、账龄分析方法来解决其存在的问题，进而完善企业应付账款管理制度，提升企业信用度，降低企业的风险。1.1.2 探讨意义 通过本文探讨分析，可削减公司信用下降、资金奢侈、应付账款支付不合理的现象，且为国内相关企业可作参考。1.2 国内外相关探讨现状文献综述 1.2.1 国外相关探讨现状文献综述 T.MOODLEY,M.WARD amp; C.MULLER（2016）0 下方认为，通过采纳买入并持有组合的方法，在对应付账款有重大投资的行业中，应付日数的改变与股东回报之间存在显著的正相关关系。YING

10、 TANG,ANDREA MORO（2019）2 认为，应付款项和银行信贷之间的替代效应对不同的现金转换周期和公司的流淌性具有很强的坚决性。从国外相关文献可知，国外学者探讨认为利用应付账款进行商业信用交易与马上付款， 可以 提高企业信用度，有助于更好的促进企业应付账款的发展。1.2.2 国内相关探讨现状文献综述 罗宇峰（2019）0 下方认为，公司加强对应付账款的风险分析和管理是特别重要的，从管理目标来看，可以加强内部限制，提高公司的诚信度，进行审计等措施，降低支付风险的可能性，提高支付账户的可管理性，促进企业持续稳定发展。许新宁（2019）4 表示，建立健全的应付账款管理机制，加强对应付账款

11、的全面管理，提高管理人员对风险限制的相识，将应付账款限制在合理的间隔之内，从而削减应付账款的数额，可以提高企业自我防范金融风险的实力。2张竞心（2019）5 提出应当提升信誉，加强诚信经营建设。企业必需表现出良好的经营理念，注意应付账款的管理，并建立一个信贷管理机构，负责管理和监督应付账款，以便刚好支付应付账款，提高企业的信誉。杜丽（2019）6 表示，企业应付账款的审批流程执行有待加强，授权审批机制的实施有助于削减舞弊行为，同时提高管理效率。董娇（2018）7 认为，应付账款对公司有利，证明公司信誉良好，但负债过多会使公司资不抵债，进而变更资产结构。蒋晓艺，岳春玲（2018）8 认为，加强会

12、计核算，限制和保证企业应付款项的比例，保证公司的应付账款不会太高，公司的财务风险不会太大，是加强企业应付账款管理的一个途径，通过一个合理的支付方案，以确保应付账款支付不集中。耿建新,龚志山,杨开（2017）9 认为，对应付账款统一管理、建立对应付账款周转率指标的考核制度、强调应付账款与其他项目结合的管理能够有效地提升应付账款的周转状况。刘作华（2019）10 指出管控应付账款还应从多角度考虑，而多角度考虑能充分相识到支付款项严格管理的重要性。王江涛,邢学新（2016）11 认为，在实际工作中，应付款项不应作为企业调整利润的水库，折扣收入也不应作为少数人的小财政部运用，需严防职务侵占等违法行为的

13、发生。从国内相关文献可以看出，国内学者探讨认为，企业应建立完善的应付账款管理机制，保持企业的可持续发展，降低企业成本，增加利润。综上所述，国外学者提出提高企业信用度有助于促进企业更好的发展，国内学者提出完善应付账款管理机制，削减应付账款的增加。本文依据国内外探讨的相关文献，结合相关应付款案例的方法，为加强对房地产开发公司应付账款的管理，从完善付款的流程和内部限制着手，降低企业的损失，进而提升企业的整体竞争力，解决不刚好性带来的风险，降低损失。1.3 探讨的主要内容与方法 1.3.1 探讨主要内容 阐述房地产开发公司的现状以及项目探讨目的；指出房地产开发公司应付账3款管理存在的问题；分析房地产开

14、发公司应付账款管理存在问题的缘由；提出房地产开发公司应付账款管理存在问题的对策。1.3.2 探讨方法 本文探讨的方法有：文献查阅法、理论与实际相结合 、 定量分析法。 2 房地产开发公司应付账款管理现状与问题 2.1 房地产开发公司概况 房地产开发公司于 1998 年成立，是一家以房地产开发为主，所属于英广集团，主要经营范围有房地产开发经营、房屋租赁、物业管理、室内装饰、装修等的综合型企业。房地产开发公司的文化理念是脚踏实地，主动进取，其口号是以人为本，凭借着优良管理，在市场上取得优秀的成就，获得了广阔业主与社会的认同。如表 2-1 所示：表 2-1 房地产开发公司的经营状况 单位：万元 年份

15、 营业收入 净利润 2016 722.18 80.25 2017 1,024.40 113.82 2018 1,323.29 147.03由表 2-1 可知，房地产开发公司 2016 年-2018 年的营业收入和净利润在逐年增长，其增长额分别为 601.11 万元和 66.78 万元，近 3 年取得了不错的成果。2.2 房地产开发公司应付账款管理现状 通过房地产开发公司应付账款管理探讨，发觉公司应付账款数额近 5 年逐年增加，其增长速度也越来越快，跟公司的信誉度下降和资金奢侈有很大的关系。查看房地产开发公司 2014-2018 年资产负债表和相关的财务报表，应付账款在负债的占比由 2014 年

16、的 7.16%升至 2018 年的 39.23%，其增幅为 32.07%，2014-2018 年房地产开发公司资产负债表部分数据，如表 2-2 所示：表 2-2 2014-2018 年房地产开发公司资产负债表部分数据 单位：万元4 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 应付账款 20.81 49.97 107.20 209.48 329.07 流淌负债 290.61 374.27 430.51 651.44 838.89 占比 7.16% 13.35% 24.90% 32.16% 39.23%通过房地产开发公司年报可知，应付账款的增加主要是公司业务规模扩大，选购

17、服务费用增加等，应付账款的急增影响公司的日常经营，进而带来各种财务风险。且公司应付账款在营业收入所占比例较重，如表 2-3，在 2016-2018 年中，应付账款在营业收入的占比由 14.84%上升至 24.87%，其增幅有 10.03%；表现了公司管理力度不够；还款时间不刚好进而导致自身资金惊慌的一个现状。表 2-3 2016-218 年应付账款在营业收入的占比数据 单位：万元2016 年 2017 年 2018 年 营业收入 722.18 1,024.40 1,323.29 应付账款 107.20 209.48 329.07 占比 14.84% 20.45% 24.87%由表 2-2 和

18、2-3 可知，应付账款近几年在负债的占比以及在营业收入的占比均越来越大，表明白公司应付账款增加，付款不刚好，周转不当导致拖欠的现象日益明显，进而信用下降；因其规模的扩张，很简单造成资金奢侈的现象。2.3 房地产开发公司应付账款管理存在的主要问题 2.3.1 公司信用下降 房地产开发公司近几年在行业里的商业信用下降明显，通过查看公司相关的应付账款的总账可知，公司在 2014-2018 年期间，每年的本期发生额远大于付款金额，如表 2-4 所示： 表 2-4 房地产开发公司应付账款总额改变数据 单位：万元5 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 期初余额 - 20.

19、81 49.97 107.20 209.48 本期发生额 - 39.21 79.34 145.53 172.15 付款金额 - 10.05 22.11 43.25 52.56 期末余额 20.81 49.97 107.20 209.48 329.07房地产开发公司应付账款日益增加，发觉公司对不同企业，都存在拖欠款项的现象，拖欠的时间 15-60 天的都有，其部分应付账款拖欠的供应商明细，如表2-5 所示：表 2-5 房地产开发公司应付账款部分企业明细 单位：万元 企业名称 期初应付金额 未付金额 拖欠时间 百润物业公司 83.56 50.00 15 天 亚太装饰工程公司 66.48 35.00

20、 45 天 瑞恒设计装饰公司 45.74 20.00 45 天 大家电梯物业公司 39.68 19.68 60 天 安厦物业公司 44.71 24.71 60 天由表 2-4、表 2-5 可知，房地产开发公司为扩大经营规模获得利益，通过自身信用来采纳赊购的方式来发展业务，进而提升公司的竞争力和市场占有份额，以致其应付账款逐年增加。通过定量分析，公司拖欠货款的现象日益增长，详细如下表 2-6 所示：表 2-6 2016-2018 年公司拖欠款项部分数据 单位：万元 项目 2016 年 比重 2017 年 比重 2018 年 比重 劳务费 42.46 93.07% 69.30 74.44% 125.53 87.21% 工程款 0.92 2.02% 14.47 15.55% 10.79 7.50%续表 2-6 2016-2018 年公司拖欠款项部分数据 单位：万元6项目 2016 年 比重 2017 年 比.