2022房屋买卖合同模板集锦9篇.docx

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1、2022房屋买卖合同模板集锦9篇房屋买卖合同 篇1（合同编号 ）合同双方当事人：出卖人：买房人：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房产管理法及其他有关法律、法规的规定，买房人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 买房所购商品房的基本状况买房人购买的商品： 第单元 层门。 商服楼东数第 门。该商品房的用途为 ：属混合结构层高为 ：建筑层数：层。该商品房建筑面积 m2，其中套内建筑面积 m2，公共部位与用房分摊建筑面积 m2。其次条 计价方式与价款出卖人与买房人约定按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米元。 总金额人民币：元。第三条 付款方式及期限

2、买房人按下列第 种方式按期付款。付款金额以卖方收准。1、一次性付清。2、分期付款：预购之日起预付房款50%。余额在200 年 月 日前全部付清，方可入住。3、其他方式 。第四条 交付期限出卖人应当在200年 月 日前，经县建设质检部门验收合格后，并符合本合同约定的商品房交付买房人运用。但如遇下列特别缘由，出双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭受不行抗拒力，且出卖人在发生之日起日内告知卖房人的。2、持续大雨、暴雨、洪水、地震等自然灾难对施工带来严峻损坏，影响正常工期的。3、发生痛情，禁止劳动力流淌的。第五条 商品房达到交付运用条件后，出卖人电话通知买房人办理交付手续。（

3、买房人必需供应真实，有效的电话联系方式，如有变更立刻通知出卖人），双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房验收合格的批文，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书。第六条 出卖人保证销售的该商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷。因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债券债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第七条 保修责任买房人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖缘由造成的损坏东西，出卖

4、人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购房人担当。第八条 商品房室内装修标准该商品房住宅部分，客厅为落地门洞，厨房、卫生间水龙头一，室内地面找平昨理，卫生间、厨房、墙面及地面不贴瓷砖。第九条 买房人的房屋仅作 运用，买人运用期间不得擅自变更商品房的建筑主体结构、承重结构用途。第十条 出卖人统一安装电话和闭路进户联网费用买房人负责。价格由业务部门而定。排污入网费用，由卖房人负责。第十一条 出卖人不负责契税和办理房照，由买房人负责。但出卖负责出收据和办理房照材料，物业管理由本公司物业管理，买房人要按期缴纳水、电、取暖、卫生及可能涉及的各项生活必需费用。如拒绝缴纳，甲方有权停水、电。第十二条 本合同

5、在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。第十三条 本合同一式三份，具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。出卖人：（签章） 买房人（签章）：年 月 日年 月 日签于签于房屋买卖合同 篇2卖房人：_;(以下简称甲方)买房人：_;(以下简称乙方)甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经甲乙双方协商一样，就乙方向甲方定购房产事宜，签署订立本合同，以便双方共同遵守。一、房屋状况：甲方自愿出售位于德州市_的房产给乙方，房屋全部权证书号：_(共有权证号_)房屋全部权人为_(共有权人为_);产别_;房屋建筑面积为_平方米;地下室(贮

6、存室)_平方米;车库_平方米。(以上内容以房屋全部权证登记为准)，附属设施包含：_。 房屋抵押、租赁状况：_。 甲方承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并照实陈述房产权属状况、设备、装饰状况和相关关系;乙方对甲方上述转让的房产详细状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。二、成交价格：甲乙双方经协商一样，同意本合同项下房产及其配套设施的总体价款为人民币(大写)：_元整;(小写￥)：_元整。 此房总价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。三、付款方式为保证房产买卖交易资金平安，甲乙双方同意将交易资金按如下方式进行划转：(一) 定金乙方于_年_月_日将人民币(大写)：_元整;(小写￥)：_元整

7、，自行支付给甲方，甲方收取定金后向乙方出具收条。(二) 房款乙方在房产过户前一次性结清甲方房屋全部价款，甲方收取全款后向乙方出具收条。四、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用担当方式：(一)甲方担当：_。(二)乙方担当：_。五、交房甲乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出本合同房屋并通知乙方验房，交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。甲方届时应将该楼房钥匙交给乙方。自交付次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用由乙方担当。六、违约责任(一)甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。(二

8、)甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清楚，无抵押、查封和任何纠纷，双方在签订本合同后，甲乙双方应主动协作办理过户手续，因甲乙任何一方不协作所造成的损失，由责任方赔偿守约方。(三)若甲方根据第五条逾期30日内仍不履行交房义务，乙方将行使房产全部权。(四)若乙方根据第三条约定逾期30日不予履行义务，甲方有权解除合同，有权将该房屋另行出售他人。(五)甲乙双方确定延期签订买卖合同(或办理相关手续)的必需协商一样并出具书面协议书，如遇不行抗力的因素或因政府、银行重大政策调整而导致本协议无法履行时， 则房屋交付时间可据实予以延长。七、其他约定事宜：八、假如本合同第七条的约定与其他条款的约定

9、不一样，以第七条约定为准。九、争议解决方式：甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一样看法时，双方可以向房产所在地人民法院提起诉讼。十、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一样后，可签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，并且与本合同具有同样的法律效力。十一、买卖双方在此声明在签署本房屋买卖合同前已通读全文，并理解其含义，双方情愿遵守本协议执行。本合同必需由房屋全部权人与房屋购买人本人签字、按手印后生效，合同共壹页，一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：(盖章) _ 乙方：(盖章) _身份证：_ 身份证：_电话：_ 电话：_年_月_日 _年_月_日

10、房屋买卖合同 篇3房改房在交易与商品房是不一样的，那么，房改房的房屋买卖合同效力怎么认定？在什么状况下房改房的房屋买卖合同是有效的？影响房改房的房屋买卖合同效力的因素有哪些？房改房的房屋买卖合同效力：房改房在交易方面的确与商品房有所区分。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人全部。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即事实上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。1999年出台的河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂

11、行方法，标记着河南省大部分地区都放开了已售公房的交易市场。该方法第八条规定，以成本价购买的公有住房和以标准价购买的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时，房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋全部权证，供应房屋产权共有人同意上市交易的书面看法，居民个人拥有部分产权的住房，还应当供应原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面看法。该方法还规定，已购公有住房上市交易，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地管理部门负责办理土地运用权转移登记。房改房买卖的留意事项：购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改

12、房的产权证是否牢靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口说明拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要留意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必需搞清他们之间是什么关系?这种关系是否牢靠?特殊是，产权证的产权安排比例必需明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必需了解清晰，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必需经原产权单位的同意

13、方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益安排方法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。须要特殊指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特别单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不行能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。房屋买卖合同 篇4本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）： 身份证号： 买方（以下简称乙方）： 身份证号：甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下协议条款。一、甲方将坐落于 建筑面积 平方米，房屋用途为 ，房屋产权及土地运用权自愿转让乙方。二、双方

14、商定转让价格为：总金额 万元 （大写： ）。三、付款方式： 四、甲方应于合同签订后 日内将上述房屋及全部钥匙交付乙方。五、甲方负责将该房屋全部权及土地证更改给乙方全部。办理产权证时所发生的相关费用由乙方担当。六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关抵押债务、税项及租金等，甲方均在交房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。七、甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。八、甲乙双方不得违约如有一方违约 ，应向另一方 支 付 违 约 金 万元 。九、本合同未尽事宜，由双方另

15、行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日房屋买卖合同 篇5一、房屋买卖合同的概念房屋买卖合同是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同的形式房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当实行书面形式订立。城市房地产管理法第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。城市房地产开发经营管理条例第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述

16、规定是认定房屋买卖合同应当采纳书面形式的法律依据。依据法律及相关司法说明的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：(一)正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必需采纳统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求运用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不运用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必需运用建设主管部门

17、统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商供应认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会依据协商一样的看法共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件运用。(二)具备特定条件的预约合同最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明(下称商品房买卖司法说明)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买

18、卖合同。”依据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易平安，爱护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法说明的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，商品房销售管理方法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。

19、预约合同假如具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经根据约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备商品房销售管理方法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。假如机械适用该条司法说明的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法说明则不能认定合同成立。(三)房屋买卖合同的其他书面形式。合同法第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”

20、依据电子签名法第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑解除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些状况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主见房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，假如收据或发票载明的房屋位置详细、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必需能够证明三项事

21、实：房屋买卖的意思表示、房屋详细位置和价款。三、房屋买卖合同包括哪些主要条款房屋买卖合同是指购房者各售房者在同等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么还包括托付代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和修理标准。3、房屋的价格及付款时间约定

22、。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就干脆约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应赐予必要的帮助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋全部权证（全部权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保

23、。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方担当全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应担当的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，爱护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着非常重要的作用，同时也能避开日后双方相互扯皮的状况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应担当的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用

24、配套设施等。四、房屋转让过户手续和费用房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以运用房屋土地管理局制定的示范文本，也可运用自制合同。运用自制合同的，当事人在过户申请前应托付经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格看法。以下登记手续和费用作为参考，详细手续和费率1等依据当地政策规定确定。申请房屋全部权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋全部权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋全部权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协

25、议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋全部权发生转移的材料。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方供应的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人供应的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与供应的材料是否一样、无误;三、房地产的权属是否清晰，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于房地产转让方法规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应当审核的其他内容。买卖双方当

26、事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户确定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可干脆向人民法院起诉。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：一般住宅：评估价*1.5%;非一般住宅：评估价*3%2、个人收入调整税：(评估价-原购入价)*20%3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非一般住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;一般住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%四、房屋买卖合同的法律特殊规定1房屋买卖合

27、同须要采纳书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2在城镇买卖房屋之全部权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采纳的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易

28、结算资金的，所签订的存量 房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。6、存量房屋全部权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样。房屋买卖合同 篇6买方(甲方)：杜贤周(属杜秀芳之夫)，男，汉族，1955年4月19日诞生;住址：四川省南充市高坪区鹤鸣路350号一幢

29、一单元五楼二号;身份证号：512922X。买方(甲方)：杜秀芳(属杜贤周之妻)，女，汉族，1955年7月25日诞生;住址：四川省南充市高坪区鹤鸣路350号一幢一单元五楼二号;身份证号：5129222。卖方(乙方)：杨树春(属谭秀琼之夫)，男，汉族，住址：四川省南充市高坪区清街办;身份证号：卖方(乙方)：谭秀琼(属杨树春之妻)，女，汉族，住址：四川省南充市高坪区清街办;身份证号：高坪区白塔路华洲房地产公司兴建商住楼二单元三楼二号属杜贤周、杜秀芳、杨树春、谭秀琼共同全部，建筑面积为122平方米现，经甲乙双方多次协商，乙方自愿将此房屋转卖给甲方，甲乙双方看法达成以下共识：一、杨树春、谭秀琼将白塔路兴

30、建商住楼二单元三楼二号，建筑面积为122平方米，以壹拾壹万元(￥：110000元)的价格转卖给杜贤周、杜秀芳;二、此协议双方共同遵守，不得反悔，如有一方反悔，反悔方必需付违约金伍万元(￥：50000.00元)。三、本协议一式两份，甲乙双方签字之时生效，具有法律效力，甲乙双方各执壹份，本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一样另行签订补充协议，补充协议作为本协议的附件与本协议具有同等的法律效力;买方(甲方杜贤周)： 买方(甲方杜秀芳)： 卖方(乙方杨树春)： 卖方(乙方谭秀琼)： 见证人：20xx年五月二十四日房屋买卖合同 篇71、房屋与土地分开转让的这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，

31、二者之间具有不行分别性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的全部权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如出卖人将房产和土地运用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，则该类买卖合同应当是无效的。2、侵扰优先购买权的房屋全部人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必需征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。3、因欺诈而转让商品房的买受人以出卖人与第三人恶意串

32、通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付运用，导致其无法取得房屋为由，恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。4、商品房预售违法的我国房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书；持有建设工程规划许可证；按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可恳求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。5、在商品房转让过程中，涉及到土地运用权转让违法的城市房地产管理法第三十八条、三十九

33、条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效：以出让方式取得土地运用权的，没有根据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书；根据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋全部权证书；以划拨方式取得土地运用权的，转让房地产时，应当根据国务院规定，报有批准权的政府审批而没有黎飞律师报批或不予批准的；有批准权的政府准予转让的，应没有办理土地运用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金的。6、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的如司法机关和

34、行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地运用权的；权属有争议的等。总之，应对房屋买卖合同的无效情形是一个困难的过程，实践证明，由具备肯定法律学问和工作阅历的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房屋买卖合同的无效情形问题，防止陷入法律误区，您可以通过托付当地有阅历的律师为您供应专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的爱护。房屋买卖合同 篇8编号：卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）见证方：（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以

35、下条款：第一条甲方对产权的声明甲方依据国家规定，已依法取得区（县）的房屋全部权证书，全部权证书字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为，建筑面积为平方米。其次条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及XXX相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。第三条乙方对购买权的声明乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。（大写佰拾万仟佰拾元整）第五

36、条付款方式（一）无须银行贷款1、乙方应在签订房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。（二）银行贷款1、乙方应在签订房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行干脆支付。第六条违约责任1。甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2。乙方如未按

37、本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0。4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3。甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0。4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1。没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2。没有固定不行移动装修物品的破坏；3。房屋本身没有影响房屋运用或美观的破坏；4。其它：。第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所

38、申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：经办人：电话：乙方：经办人：电话：丙方：经办人：电

39、话：年月日房屋买卖合同 篇9拆 迁 人:甘南县巨宝镇工农村委员会法人代表（或托付代表）： （以下简称甲方）被拆迁人：身份证号： （以下简称乙方）甲方巨宝镇工农村为加快新农村建设步伐，改善居民居住条件，经村两委会探讨确定，20xx年新建居民住宅楼，因公共利益项目建设须要，依据城市房屋拆迁管理条例及有关规定，经甲、乙双方同等经协商，自愿就房屋拆迁、置换达成如下协议：一、乙方被拆迁置换的房屋坐落于在巨宝镇新金路路北，被拆迁人的原房屋坐落位置左邻_右邻_（详细位置以房屋产权证为准），房产证登记编号为_，被拆迁的房屋结构为_，有照房屋的建筑面积_,营业房屋的建筑面积_，住宅房屋面积_，无照房屋面积_（无

40、照房屋20xx年9月26日以前建立（以航拍图记载为准；独立开门，檐高在2.2米以上，墙体厚度不低于37厘米；房屋座落位置与居住人持有的独立居民户口标注的地址相一样并形成独立家庭；未出租或转借他人；仅用于居住；为居住人唯一住房。）。（房产证房屋产权证载明为住宅，临街营业用房有营业执照，动迁前交纳营业税在十二个月以上，其实际用于经营的建筑面积部分以临街门脸为营业性用房面积，其余为住宅面积），土地证编号：_，其中置换回迁住宅_，营业用房_。二、房屋置换面积确定方法：1、以乙方房产证面积为主，结合土地证的面积和实际测量面积，就大不就小，甲方根据登记面积与置换面积房，甲方根据实际测量面积2、乙方土地证编

41、号为，登记面积为2 ；房产证编号为，登记面积为m2 。双方一样确认住宅置换面积为m2。3、乙方土地证编号为，登记面积为2 ；房产证编号为，登记面积为m2 。双方一样确认营业性房屋置换面积为2。4、违法建筑和超过批准期限的临时建筑，由规划或者城市管理行政执法等有关行政管理部门依法查处，不予补偿。5、甲乙双方对面积有争议的，依据县房管局出具丈量面积为准。三、乙方置换条件：乙方应保证所供应房地产权真实有效无任何争议，并向甲方供应房地产权证明和其它有效法律证明文件（含初始房合同、买房收据和其它法律文本）；因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议，由乙方担当责任。无房照住房的，乙方应供应：居民户口和居民

42、身份证；房屋所在地街道办事处出具的居住状况证明；户口所在地公安部门户籍状况证明；其他应当供应的材料。四、房屋置换方法：1、由于置换房屋的住户许多，故乙方只能选择高层楼单元、多层楼单元两类房之一；对于楼栋号和楼层，实行根据签订拆迁置换协议先后依次和签订正式合同之后补交差价款的先后依次除2，选择楼号。（老年人，残疾人优先选择）2、置换多层住宅房屋面积根据上靠户型计算，超出置换面积的部分，根据农夫公寓住宅楼成本价补交差价款，上调一个及以上户型的，超出面积根据市场价补交差价款。3、置换高层住宅上靠户型，根据应还面积高层住宅的市场价减去应还面积多层住宅的成本价，加上超出面积高层住宅的市场价补交差价款。4

43、、置换营业性用房房屋面积根据上靠户型计算，超出置换面积的部分，根据营业性住房的市场价格补交差价款。五、置换新居的选定及结算方式：1、乙方不须要置换住房或营业性用房的，可以选择货币补偿，被拆迁房屋货币补偿金额应当依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，由估价机构评估确定。土地补偿由拆迁人按土地运用证标注的土地运用面积，依据土地管理部门出具的标准对被拆迁人进行补偿。同意根据房地产评估机构确定的价格接受补偿的住户，可以在甲方通知十日内与甲方签订房屋买卖及补偿协议后，甲方一次性向乙方支付清全部款额。被征收人对评估报告有异议的，可在收到评估报告之日起10日内，向作出评估报告的原房地产价格评估机

44、构书面申请复估，房地产价格评估机构应当在10日内出具复核结果报告。2、乙方在接到甲方通知一个星期内，不到售楼部选定新居者，视为乙方自动放弃置换新居的选择权利，甲方将有权根据剩余户型相应支配，乙方须无条件接受。3、乙方的住宅用房的补交差价款，在甲方取得房屋预售资格后，甲方通知乙方另行签订商品房买卖合同，按该合同的付款方式确定。4、乙方的营业性用房的补交差价款，在甲方取得房屋预售资格后，放甲方通知乙方另行签订商品房买卖合同，按该合同的付款方式确定。5、乙方如逾期未向甲方付清全部房款，甲方有权解除商品房买同，并按本协议第五条第一项执行。六、乙方交出现住房的时间要求：1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕，并将全部房屋钥匙移交甲方管理。2、乙方在搬迁时，要保持房屋现有设施的齐全完整（包括门窗、水电管线及附属设备），