公司前期物业服务合同范本（通用3篇）.docx

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1、公司前期物业服务合同范本（通用3篇）合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系协议。依法成立合同，受法律爱护。下面是牛牛范文为大伙儿带来的3篇公司前期物业服务合同范本，假如能帮助到亲，我们的一切努力都是值得的。篇一：公司前期物业服务合同 篇一托付人：_（以下简称甲方）受任人：_（以下简称乙方）兹因甲方为兴建_大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前供应物业管理顾问服务，并于大厦落成后给予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：第一条物业名称现名_大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。其次条物

2、业地址_。第三条服务范围服务范围如附件内容(略)所载。第四条聘约期限1、前期物业管理顾问服务由签约日起先生效，至大厦落成并交付运用日止。2、物业管理服务由交付运用日起先，为期_年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、修理、更换等1、乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参加分成。2、甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，依据北京市各单项设备维护、修理收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。3、为保证大型设施、

3、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备运用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。第六条设施、设备、图纸的移交1、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、说明划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。2、图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。3、移交项目的

4、文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约1、甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方详细执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况，出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。2、甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方帮助租户、业主要严格遵守之。第八条协商及举报投诉1、为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。2、乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理

5、不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应马上实行措施予以订正。第九条管理机构1、乙方在接管该物业后，于_天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方运用、监督。2、甲方应向乙方供应必要的办公用房，_。第十条财务管理1、乙方依据前述规定和而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。妥当运用各项费用。2、乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方依据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。3、全部原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥当保管。第十一条物业管理年终嘉奖

6、金因乙方的有效管理，甲方在每年年终赐予适当嘉奖，嘉奖标准由甲、乙双方另行协商。第十二条税费政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。第十三条违约1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，

7、乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。第十四条全部权转移甲方全部权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件接着执行本合同。第十五条终止1、甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。2、因代表_分之_以上物业全部权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。3、甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。或因甲方违反本协议，或因甲方缘由而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。第十六条争议因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。第十七条保险关于物业的各项保险由甲方自行投保。第十八条其他1、一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补

8、充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不行分割的附件，具有同等法律效力。2、本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。甲方：_法人代表：_年_月_日乙方：_法人代表：_年_月_日篇二：公司前期物业服务合同 篇二运用说明：1、依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的生效时止的物业管理（前期物业管理）。3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减（空格部位供甲乙双方以打“”

9、方式选定，未选择部位打“_”）。4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。5、签约之前，合同双方应当细致阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一样的，可向当地物业管理行政主管部门询问。6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一样，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。7、依据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。苏州市房产管理局监制托付方 （房地产开发企业，以下简称甲方）：单位名称：法定代表人： 居处地：联系电话： 传真：受托付方（物业管理企业，以下简称乙方）：单位名

10、称：资质等级： 证书编号：法定代表人： 居处地：联系电话： 传真：甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_（物业名称）托付乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 本合同所涉及的物业基本状况：物业名称：_ 物业类型：_座落位置：_区_路（街道）_号四至范围：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。物业构成见附件一，规划平面图见附件三。其次条 托付管

11、理服务期限：物业管理服务期限为_年_月（不超过整个物业管理区域房屋交付运用后2年），自_年_月_日_时起至年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条 甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会全部。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业管理接管费。乙方应依据甲方的须要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交

12、房、人员聘请、人员培训等接管有关事宜。篇三：公司前期物业服务合同 篇三甲方：安徽省外经集团（开发建设单位）乙方：安徽浩成物业管理有限公司（物业管理单位）依据和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对德盛广场供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业名称：德盛广场物业类型：商业综合体座落位置：花津南路与纬六路交叉口建筑面积：约26万平米其次章服务内容与标准其次条物业早期介入阶段（即从20_年10月1日起至项目整体交付完毕业主委员会成立止）1、从物业管理和运用者的角度，为项目的规划设计供应合理化建议；2、应甲方要求，参加本物

13、业销售合同的评审，从物业管理的角度，提出相关修改看法，便利日后管理及限制投资成本的优化建议；3、从开发商和物业管理的角度，参加水电设备、暖通设备等共用设施设备方案的评审，分析其选料、选型的合理性，并提出合理化建议；4、向甲方供应项目所需的各类标识系统，以符合项目交付的须要；5、应甲方要求参加其他相关物业配套设施的评审，并供应相关合理化建议。第三条物业施工阶段1、依据甲方供应的工程施工进度安排，定期对施工现场进行巡查，刚好供应工程整改看法；2、每月不定期巡察施工现场，并对施工现场的管理和工程质量及整改状况提出合理化建议，形成每月巡查报告；3、依据工程施工进度及现状，跟进各施工项目过程（如土建、机

14、电安装、智能化系统、景观等），进一步供应相关改进建议；4、依据工程施工进度状况，向甲方刚好供应楼宇材质爱护建议，削减因施工对材质造成的损伤；5、应甲方要求，参加隐藏工程验收、机电设备安装调试，从便利日后运用管理及降低维保成本较低动身，供应相关改良看法第四条物业验收阶段1、组建物业管理处；2、聘请员工；进行物业管理业务学问和实务操作技能培训；3、确定物业管理和服务所达到的标准，制定前期物业管理各类方案；4、帮助甲方编制业主手册；5、帮助甲方做好工程扫尾阶段的成品爱护措施；6、参加甲方工程管理人员以及销售人员组成的联合质量检查小组，对物业单体工程、综合工程及共用设施设备逐项进行初、复验，并监督施工

15、单位的整改状况；7、做好物业的接管验收工作；第五条物业交付后在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、道路交通、泊位管理；6、公共秩序维护事项的帮助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；第三章服务费用第六条前期物业管理开办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期服务开办费。第七条甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、第一届业主大会费用（按实际发生额结算）、物

16、业管理服务收缴率差额部分费用（按每期应收物管费总额第一年为20%，其次年为15%向乙方补齐）差额部分费用补齐时间：在乙方预收年度物管费前一个月，由乙方向甲方预收、第八条甲方担当前期物业管理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并担当保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。（可向施工单位质保金中收取）第九条物业服务费用（不包括私家财产和报关费）详细标准如下：1、非住宅（包括商铺）按建筑面积每月每平方米3.5元（不包括政府规定的人行道门前三包的费用）；2、小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和运用户平均分摊交纳，限制放分摊能耗由开发建筑单位担当。第十条业主应于开发公司发出入住通知书

17、之日起交纳物业服务费用(因业主的缘由不能按时入住或入住后长期未运用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定综合服务费标准第一年按70%交纳空置物业管理费，其次年全额交纳空置物业管理费)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳；业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任、业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。第十一条物业管理服务费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业运用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用

18、的每月千分之三加收滞纳金。第十二条若开发商与业主在销售合同中未确定由谁担当物业管理费用的，则乙方有权干脆向甲方按本条约定收取物管费。第十三条业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。第十四条停车场收费及经营收入安排实行以下方式：1、停车场收费标准：按物价审核部门核准的价格收取费用，如前期甲方因招商实行的一系列实惠免费行为，由甲方补贴乙方。2、本物业管理区域内属于全体业主的全部的物业公共部分，共用设备设施（外立面的广告）统一由乙方经营。第十五条业主或物业运用人的家庭财产与人身平安的保险由业主或物业运用人自行办理。第十六条乙方对业主或物业运用人的

19、房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。第十七条乙方向业主或物业运用人供应的其他服务项目的收费如下：1、装修垃圾清运费按国家规定执行；2、其他有偿服务项目的收取标准另行约定。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。第四章物业的经营与管理第十八条甲方应做好以下工作1、销售前制定，并作为销售合同附件与买受人签订合约。物业销售同事，帮助乙方与业主签订，在业主委员会成立之前，要求业主和物业运用人共同遵守和；2、审定乙方提出的物业管理服务年度工作安排，审定乙方制定的物业管理制度；检查、监督乙方

20、管理工作的实施及制度的执行状况；3、应贯彻执行并督促业主、物业运用人遵守物业管理及其他有关法律、政策，帮助乙方落实各项管理工作；4、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并与小区交付前刚好向乙方移交；5、按政府规定供应物业管理用房，并进行装修及配备乙方日常办公所需的相关设备（如办公电脑、打印机、传真复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等）。6、按合同约定按时足额向乙方支付各项费用；7、公共能耗部分因目前无法估算，暂不约定，今后在补充协议上约定。8、小区生活垃圾处置费用由甲方一次性向环卫部门支付；9、当业主和物业运用人不按规定缴纳物业管理费用时，甲方应帮助乙方开展催缴工作，如因为产品瑕疵

21、、不符合交付条件等因素而导致业主不缴的费用的由甲方担当；10、根据国家优秀住宅示范小区标准，制作、安装各类识别系统（内容由乙方供应）；第十九条乙方应做好以下工作1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定本住宅区物业管理方案；2、受甲方托付对小区交付后的物业进行日常管理；3、劝阻、制止损害本住宅区公共设施或阻碍物业管理的行为，并对造成的损失要求赔偿；4、向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；5、每12个月在本物业管理区域内向全体业主供应专项修理资金收支运用状况；6、本合同终止时，乙方必需向业主委员会移交全部管理用房及物业管理

22、的全部档案资料。其次十条乙方应于停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务其次十一条本物业管理区域内的会所属甲方全部。会所托付乙方经营管理的，乙方将依据当地的实际状况制定会所活动场所收费标准，并上墙公布（另定合同）。第五章物业的承接验收其次十二条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、物业单体的共用部位（屋顶、墙体、楼道）2、道路市政设施；3、环境绿化设施；4、其他公共配套设施；其次十三条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、因甲方缘由造成施工遗留问题的；2、因材料质量问题未达到材料

23、运用年限的；3、共用设施设备未能达到正常运用寿命的；4、保修期内进行更新和关键部件修理更新的。甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下；1、担当修理责任和费用；2、托付乙方修理，担当费用；3、刚好更新设施设备或相关部件，重新担当维保期。其次十四条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订由甲乙双方和施工单位、材料供应单位、设备安装单位的三方协议。其次十五条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料；1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文

24、件和物业运用说明文件；4、有关物业销售方面的资料。其次十六条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第六章物业的运用与维护其次十七条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。其次十八条乙方可实行规劝、制止、举报等必要措施，制止业主、物业运用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。其次十九条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物

25、业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。第三十条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。第三十一条乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。第三十二条在小区交付前三个月甲方按规定依法无偿供应物业管理办公用房（包括装修及必需

26、的办公设备）、业主委员会办公用房（基本办公用具及装修，产权归全体业主），并供应安保人员及管理值班人员宿舍、食堂用房及相应的设施设备（设备清单由乙方另行供应，由甲乙双方确定后，作为本合同附件）；第三十三条帮助乙方与施工单位或安装、供应单位共同订立三方维保合同。第三十四条乙方供应标识系统清单由甲方负责制作及安装；同时供应承诺的配套活动场所，并按正常运用状态配置设备。第三十五条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。第七章专项修理资金第三十六条依据“芜湖市住宅区物业修理专项资金管理暂行方法”的规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理资

27、金。物业买受人在购房时，按规定由房地产开发企业向物业买受人代收代缴专项修理资金。第三十七条专项修理资金由芜湖市物业修理资金管理中心管理。第三十八条修理资金的运用在公共设施、设备保修期满后，由物业管理企业提出年度运用安排，经业主委员会批准，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。业主委员会未成立之前，不得运用专项修理资金，因公共设施、设备保修期满后，须要修理的费用，仍由甲方担当。第三十九条修理资金不敷运用时，需经当地物业管理行政主管部门审核批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。第八章违约责任第四十条甲方违反本合同其次十七条、其次十八条、其次十九条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条至第

28、七条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。第四十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条至第七条约定的服务内容和质量标准，甲方应书面要求乙方整改。业主或物业运用人违反本合同第十三条、第十四条的约定，未能按时足额交纳物业服务费，乙方有权利按服务费3月的标准要求业主或物业运用人支付违约金。第四十二条乙方违反本合同第十三条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。第四十三条甲方违反本合同第三十条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复

29、，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。第四十四条以下状况乙方不担当责任：1、因不行抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定的义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、乙方已履行物业管理前期服务协议的约定义务，造成业主生命及财产损失的。第九章其他事项第四十五条本合同期限自20_年10月1日起至首届业主委员会成立时止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订

30、的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第四十六条本合同期满前2个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议。第四十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或新聘的物业管理企业代管。第四十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第四十九条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但本合同具有同等的法律效力。第五十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第五十一条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第1、2中方式处理：1、向芜湖市仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第五十二条本合同一式四份，经甲、乙双方盖章、代表人签字后生效，甲方：乙方：日期：