吴江市某年度城市总体规划40660.docx
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1、吴江市20002-22010年年城市总体体规划目录附件一对对原规划及及实施情况况的回顾及及评价1附件二市市域城镇体体系规划8附件三城城市自然条条件及建设设用地评价价85附件四城城市历史沿沿革89附件五对对松陵城区区外来人口口及用地构构成分析报报告94附件六城城市现状概概况与分析析106附件七城城市性质111附件八城城市规模114附件九城城市总体布布局119附件十城城市居住用用地规划125附件十一城市公共共设施规划划132附件十二城市工业业用地规划划138附件十三城市仓储储用地规划划146附件十四城市综合合交通体系系规划148附件十五城市绿地地系统规划划159附件十六城市风景景旅游规划划164附
2、件十七总体城市市设计167附件十八城市给水水工程规划划174附件十九城市排水水工程规划划179附件二十城市供电电工程规划划183附件二十一一城市信信息化基础础设施建设设规划186附件二十二二城市燃燃气工程规规划188附件二十三三城市供供热工程规规划193附件二十四四城市环环境卫生规规划197附件二十五五城市防防洪规划199附件二十六六城市抗抗震防灾规规划205附件二十七七城市消消防规划212附件二十八八城市人人防工程规规划215附件二十九九城市环环境保护规规划219附件三十城市近郊郊区规划232附件三十一一城市近近期建设规规划237附件三十二二城市远远景发展构构想246专题 吴吴江市产业业分析
3、报告告2477附件一对原规划及及实施情况况的回顾及及评价吴江市城城市总体规规划(1199620100年)由江江苏省城乡乡规划设计计研究院于于19966年编制完完成,经过过6年的规规划实施,对对吴江城市市建设起到到了很大作作用。由于于吴江市经经济飞速增增长,目前前的城市用用地的发展展部分已突突破城市远远景备用地地,因此,现现进行吴江江市城市总总体规划的的修编工作作。一、 对市域城镇镇体系规划划的回顾(一) 总体评价1、 原市域城镇镇体系规划划确定的城城镇发展对对策、发展展战略、城城镇空间结结构、城镇镇等级规模模和职能结结构符合吴吴江市城市市实际情况况,对市域域城镇的发发展建设起起到积极作作用。区
4、域域发展定位位较准确,形形成了具有有特色的城城镇群体构构思和交通通、能源、水水资源的网网络框架。但但市域城镇镇工业结构构单一,各各城镇之间间缺乏必要要的经济联联系和分工工协作。2、 双核城市形形态,符合合吴江市特特色。盛泽泽虽然作为为市区,但但目前盛泽泽在行政体体制、城市市管理、基基础设施的的投入等方方面都未能能享受市区区待遇,仍仍然以小城城镇的方式式管理与建建设盛泽,严严重阻碍了了盛泽的城城市发展和和环境建设设,未能全全面发挥其其与周围地地区经济与与社会密切切联系的中中心城区作作用。(二) 若干具体问问题1、 市域总人口口和城市化化水平原规划确定定市域总人人口20110年为1100万人人,城
5、市化化水平为770%,从从这几年的的实施情况况看,吴江江市的人口口自然增长长率近几年年呈下降趋趋势,市域域人口自然然增长率为为1.655,机械增增长率100左右,按按此增长率率计算到22010年年,市域总总人口低于于100万万人。原规规划确定的的城市化水水平相对较较高,因为为,根据江江苏省域城城镇体系规规划及江江苏省城市市化发展纲纲要,全省省正贯彻大大力推进特特大城市和和大城市建建设的城市市化发展方方针,由此此苏州市市域城镇体体系规划(22001-20200年)将苏苏州市域城城市化水平平定为700%,其目目的是要将将苏州市建建设成为2200万人人以上的特特大城市,而而吴江松陵陵城区紧靠靠苏州市
6、区区,势必受受到苏州中中心城市集集约发展的的影响,苏苏州市域城城镇体系规规划(22001-20200年)将吴吴江市域城城市化水平平确定为668%。原原规划预测测20000年市域城城市化水平平为62%,而20000年吴吴江实际城城市化水平平仅为400.42%。因因此,对于于市域城市市化水平的的预测,应应在原规划划的基础上上,适当降降低。2、 市域城镇空空间布局原规划的城城镇发展战战略为均衡衡发展战略略,双城的的规模各为为12万人人,五个重重点中心镇镇规模为33-5万人人,还有116个规模模1-2万万人的一般般镇,一般般镇规模较较小,数量量较多,不不利于集聚聚发展。3、 市域基础设设施(1) 沪湖
7、一级公公路提升为为高速公路路,并改线线至八坼以以南,而不不是在松陵陵城区以南南,规划应应进行调整整。另外,作作为双城的的松陵、盛盛泽之间的的交通联系系应进一步步加强。(2) 原规划未考考虑经济发发展对环境境的影响,在在实施过程程中,地方方领导忽略略了对水源源的保护,各各个乡镇在在进行经济济建设的同同时,影响响了生态环环境,造成成区域水质质性缺水,特特别是盛泽泽,近几年年丝绸印染染业的飞速速发展,影影响了城市市环境质量量,本轮规规划一方面面要引太湖湖水为自来来水源,实实行区域供供水;另一一方面,在在加深生态态环境保护护规划工作作的同时,也也要求针对对盛泽的特特殊性请专专业部门编编制环境保保护专项
8、规规划。二、 规划对策1、 运用“四普普”资料为依依据,“五普” 资料为为参考预测测市域总人人口,确定定合理的市市域城市化化水平。2、 加强对吴江江市产业结结构的分析析研究,实实行区域联联动的发展展战略,对对外加强与与苏州、昆昆山和太仓仓等地的联联系,实行行优势互补补政策;对对内实施城城镇分工,体体现城镇经经济的综合合优势。3、 充分考虑与与浙江相邻邻、与苏州州、上海相相近的区位位条件,积积极接受周周围大城市市的经济辐辐射,推动动产业结构构的升级换换代。4、 从更大范围围解决交通通、区域供供水问题。5、 大力发展中中心城市,积积极培育重重点中心镇镇,走城市市集约化发发展的道路路,合理撤撤并乡镇
9、,控控制农村居居民点的扩扩张。6、 从市域生态态建设的角角度,加大大市域环境境治理的力力度三、 对城市总体体规划的回回顾(一) 总体评价原规划具有有合理的城城市结构形形态,规划划布局充分分考虑吴江江江南水乡乡特色,用用地布局科科学合理,为为本轮规划划打下了良良好的基础础。但是由由于运东地地区工业快快速无序连连片发展,破破坏了松陵陵城区原有有的城市特特色和空间间尺度。由由于缺乏政政府的有力力支持,盛盛泽在近期期城市发展展过程中在在注重经济济效益的同同时,忽视视了社会效效益和环境境效益。此此外规划对对市场经济济条件下城城市发展的的预见性不不足,对吴吴江良好的的区位经济济优势条件件下发展外外向型经济
10、济迅速的趋趋势估计欠欠缺,规划划相对滞后后,用地规规模不能适适应发展需需要。(二) 若干具体问问题1、 城市规划区区原规划界定定的城市规规划区包括括松陵、盛盛泽和芦墟墟三部分。规规划区总面面积2266.15平方方公里。经经过几年的的建设,在在规划实施施过程中对对芦墟的建建设缺乏指指导作用;也不利于于市区的集集中建设。而而松陵、盛盛泽的规划划区过小,现现状规划建建设用地在在许多地方方已突破原原规划区范范围。2、 城市性质原规划界定定的城市性性质符合吴吴江市实际际情况。最最近几年,松松陵加快了了经济建设设的步伐,外外向型经济济发展迅猛猛,吴江经经济开发区区经过7年的奋战战,已形成成了以电子子资讯产
11、业业为主导的的高科技产产业园。松松陵城区11999年年国内生产产总值占全全市总量的的8.1%,工业产产值占全市市总量的77%左右。随随着开发区区外资企业业的投产运运营,松陵陵城区占全全市的经济济比重将会会有大幅度度的提高,因因此,松陵陵今后继全全市的政治治、文化中中心之后,又又将成为全全市的经济济中心。3、 城市规模(1) 人口规模:上一轮近近期规划确确定的人口口规模为松松陵8万人,盛盛泽9.55万人。22000年年现状松陵陵9.333万人, 盛泽9.46万人人,松陵城城区六年内内增长3.53万人人,年增长长率近8。盛泽城城区六年内内增长2.9万人,年年增长率达达到6,松陵城城区人口规规模与近
12、期期规划人口口相比有较较大突破,主主要是开发发区发展太太快,外来来人口增长长迅猛。盛盛泽城区人人口规模与与近期规划划人口规模模相当。本本规划应扩扩大松陵人人口规模。(2) 用地规模:吴江市随随着外向型型经济的发发展和私营营经济的活活跃,城市市建设用地地发展速度度加剧,人人口规模与与原规划基基本持平,但但用地规模模的扩大与与原规划相相差较大,松松陵近期建建设已突破破了远景规规划范围,盛盛泽近期规规划也突破破了远期规规划范围。其其中松陵原原规划现状状用地规模模(19994年)为为598.4公顷,近近期(20000年)用用地规模7777.66公顷,而而松陵现状状(20000年)用用地规模11382.
13、04公顷顷, 六年内内增加了7792.661公顷,增增加了1.34倍。包包括已征待待建用地六六年内增加加了9911.62公公顷,增加加1.655倍,平均均每年增加加165.3公顷。盛泽原规划划现状用地地规模(11994年年)为5661.8公公顷,近期期(20000年)用用地规模8836.99公顷,而而盛泽现状状(20000年)用用地规模11149.03公顷顷,六年内内增加6888.233公顷,增增长了1.2倍,每每年平均增增长1155公顷。本规划应排排除这其中中部分发展展速度的“泡沫”成分,合合理预测吴吴江市区的的用地规模模。4、 城市发展方方向原规划松陵陵城区发展展方向以向向东、向南南为主。
14、近近几年,由由于城市的的扩展突飞飞猛进,松松陵城区向向北已发展展至苏州市市界,向东东已跨越了了苏嘉杭高高速公路。22000年年11月,松松陵又撤并并了八坼镇镇,松陵城城区将以向向南发展为为主,适当当向西发展展。盛泽以向南南、向西为为主的城市市发展方向向,切合实实际。盛泽泽原先向西西发展受行行政区划的的限制,22000年年11月,盛盛泽撤并了了坛丘镇,为为盛泽向西西发展提供供了必要条条件。5、 规划布局结结构原规划布局局结构基本本合理,即即松陵以大大运河为界界分运西、运运东两片,在在组团内部部采用北生生产、南生生活的功能能分区,保保持组团内内部的就业业相对平衡衡。但在实实施过程中中,由于盲盲目追
15、求经经济效益及及规划控制制不力,运运东用地的的全部和运运西的北面面基本改为为工业用地地,导致用用地布局不不合理,用用地结构不不相协调。工工业用地的的无序扩展展,使运东东、运西发发展不平衡衡,东部生生产,西部部生活;给给居民生活活带来许多多不便。原规划中盛盛泽城区采采用集中布布置的方式式,将工业业用地分为为三大块与与四个居住住区穿插布布局,绿色色空间契入入城区。但但在实施过过程中,缺缺乏有效控控制,造成成工业用地地包围城区区,工业遍遍地开花的的局面,严严重影响城城市环境质质量。6、 用地布局(1) 居住用地:原规划中中松陵城区区的居住用用地主要集集中在中心心区周围,居居住质量较较好;在浦浦北和运
16、东东开发区内内分散着许许多农居,造造成农居与与成片的工工业用地混混杂,造成成许多“城中村”现象。另另外,在开开发区工业业企业内部部都设置了了职工宿舍舍,致使工工业区内部部居住分散散,并缺乏乏商业服务务设施配套套。同时,由由于规划控控制不严及及各单位利利益驱动,在在城区建设设了一定数数量的低层层低密度住住宅,使松松陵现状人人均居住用用地高达448.6平方米米/人,约为为国标的11.5倍。由由此限制了了松陵居住住新区的开开发,为城城市今后的的发展增加加了难度,严严重影响城城市的可持持续发展。盛泽城区的的居住用地地主要集中中在中心区区周围,老老城区内的的居民以低低层为主,新新建了一批批农民别墅墅;多
17、层公公寓以4层为主;农居分散散在城区周周围。盛泽泽的居住用用地与松陵陵存在着同同样问题,现现状人均居居住用地也也高达433.16平平方米/人,与松松陵不同的的是盛泽旧旧城改造任任务繁重。原规划确定定的中小学学生指标过过高,应适适当降低指指标,同时时扩大中小小学规模,减减少数量。(2) 工业用地:原规划对对工业的发发展估计严严重不足,在在一定程度度上导致工工业用地扩扩展存在无无序现象,工工业用地因因为招商引引资和私营营经济蓬勃勃发展而急急剧增加,目目前松陵城城区工业用用地跨越苏苏嘉杭高速速公路发展展,有与同同里历史文文化名镇相相连的可能能。根据用用地结构分分析,将吴吴江市城市市建设用地地与国标、
18、周周边城市及及原规划的的用地指标标相比较,松松陵人均工工业用地550.188平方米/人,低于于昆山但高高于其他周周边城市。所所幸的是松松陵工业门门类是以电电子资讯业业为主,对对城市环境境的影响较较小。另外外,开发区区跨越高速速公路发展展,由于事事先未与公公路部门协协调,已实实施的苏嘉嘉杭高速公公路未预留留必要的穿穿越通道,规规划实施的的可能性较较小,基础础设施投资资代价过高高。盛泽城区的的主体工业业是丝绸工工业,在规规划实施中中对工业用用地缺乏有有效的控制制,工业尤尤其是丝绸绸印染业遍遍布城区,严严重污染城城市水体,目目前盛泽已已有3座污污水处理厂厂,但仍有有大量污水水未经处理理直接排入入水体
19、。盛盛泽的人均均工业用地地也高达448.811平方米/人。(3) 公共设施用用地:原规规划确定的的公共设施施等级分明明,布局合合理,在松松陵强调中中山路商业业主轴线,在在盛泽强化化了市场功功能和舜新新路商业中中心。但是是,松陵运运东的公共共设施基本本没有实施施。7、 绿地系统规规划原规划在绿绿地系统规规划中引入入了先进的的生态学理理论,运用用广义绿地地的概念将将城市绿地地、专用绿绿地和生态态绿地有机机结合,在在松陵以京京杭大运河河为绿化主主轴,将城城区外围的的太湖等良良好的生态态环境引入入城市,与与市内河网网组合,创创造具有水水乡特色的的绿化环境境。松陵城城区还在总总体规划的的基础上,完完成了
20、绿地地系统专项项规划。对对松陵特别别是运西地地区的绿化化环境建设设创造了良良好条件。松松陵经过近近几年的建建设,已初初具园林城城市的雏形形。但是,运运东地区工工业的无序序建设,对对保持松陵陵的城市特特色和宜人人的空间尺尺度造成了了不利影响响。在盛泽重点点开辟桥北北荡、西白白漾水域沿沿岸的绿化化带,沿西西白漾向南南引入一条条滨河绿化化带,与目目澜洲公园园结合。盛盛泽的自然然条件十分分优越,城城区周围湖湖塘环绕,但但在近几年年的建设中中,在注重重经济效益益的同时,忽忽视了环境境效益。就就目前的情情况看,盛盛泽离园林林城市的目目标还相距距甚远。8、 郊区规划原有的郊区区规划解决决了松陵、盛盛泽规划区
21、区范围内农农村居民点点的撤并,以以及交通用用地、水源源地、高压压走廊和垃垃圾处理场场的等重大大基础设施施的控制及及非建设用用地的合理理配置。但但是原规划划忽略了松松陵城区紧紧邻同里历历史文化名名镇的事实实。应将同同里纳入规规划区范围围,明确保保护控制范范围、控制制目标。9、 城市设计对宏观层次次的城市设设计考虑不不足,对城城市总体空空间的整合合性考虑不不够,缺乏乏对城市特特色与文化化内涵的发发掘,未能能运用城市市设计手法法,从景观观节点、轴轴线、视觉觉走廊、高高度分区及及开敞空间间等方面努努力营造城城市空间景景观体系。10、 道路交通(1) 对外交通:原规划对对205省省道穿越松松陵城区的的问
22、题未引引起足够的的重视,苏苏嘉杭高速速公路建成成后能分解解205省省道的交通通压力,但但205省省道仍然是是市域内部部的主要交交通干线,原原规划未将将过境交通通从城区内内分离。原规划确定定的盛泽城城区与苏嘉嘉杭高速公公路的连接接线是南环环路,而在在实施过程程中,为了了减少投资资,公路部部门在未与与盛泽协调调的前提下下,建设了了高速公路路出入口,导导致盛泽城城区内部缺缺乏顺畅的的道路与高高速公路出出入口联系系。且高速速公路出入入口距离2205省道道太近,容容易造成交交通堵塞。(2) 城市交通:吴江松陵陵路网规划划在运东基基本没有按按规划实施施,由于对对土地经济济效益的过过分追求未未考虑江南南水乡
23、地区区的特色,盲盲目追求道道路的横平平竖直采用用单调的方方格路网,造造成路网与与河网之间间缺乏有机机联系,城城区西南部部道路不成成系统,丁丁字形交叉叉口太多,改改造有困难难。盛泽城区尚尚未形成便便捷通畅的的道路交通通系统,原原规划中的的许多道路路还未建成成,道路建建设滞后于于城区发展展。由于受受行政区划划的限制,原原规划迁就就行政界限限,对盛泽泽远景发展展预留用地地考虑不足足,没有认认定城区进进一步向西西发展的必必然性,未未预留向西西发展的通通道,给本本轮规划增增加了难度度。四、 规划对策1、 城市规划区区本规划将原原城市规划划区由三部部分改为只只含松陵、盛盛泽两部分分,并扩大大两片的规规划区
24、面积积,松陵由由原先的 78.222平方公公里扩大为为221平平方公里,盛盛泽由原先先的75.6平方公公里扩大为为118.02平方方公里,以以保证市区区范围的用用地能得到到有效控制制。对于松松陵城区特特别将同里里镇区纳入入规划区范范围,以加加强对同里里历史文化化名镇的保保护,同时时,将菀平平镇的大部部分纳入规规划区范围围,控制菀菀平镇的发发展,为今今后的乡镇镇撤并打下下基础。盛盛泽城区规规划区的扩扩大则是为为了适应盛盛泽城区扩扩大。2、 城市性质本规划将经经济中心也也作为城市市性质之一一。同时为为了强化吴吴江市的生生态建设,发发掘城市特特色与文化化内涵,创创造富有特特色的城市市空间景观观,坚持
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