房地产工程管理全套新工程制度流程-109页13842.docx

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1、 DTZ 迈科国际项目第一章：工程部岗位职责4第一节：工程部管管理职责与与范围4第二节：工程部员员工岗位职职责4第三节：工程部人人员结构工工作图11第二章：工程部专专项管理制制度12第一节：配电室值值班制度12第二节：高压变电电室安全操操作规程12第三节：配电室门门禁制度13第四节：配电室安安全、防火火制度13第五节：配电室紧紧急联络制制度13第六节：制冷机房房冷站值班班制度14第七节：制冷机房房、冷水机机组安全运运行规程14第八节：空调机房房门禁制度度15第九节：制冷机房房安全防火火制度15第十节：水泵房值值班制度15第十一节节：水泵房房安全操作作规程16第十二节节：水泵房房门禁制度度16第

2、十三节节：水泵房房紧急联络络制度17第十四节节：电梯机机房值班巡巡检制度17第十五节节：电梯安安全工作规规定18第十六节节：电梯机机房安全防防火制度18第十七节节：水箱间间安全卫生生制度119第十八节节：水箱间间安全工作作规程19第十九节节：机房“动火施工工”制度19第二十节节：机房钥钥匙管理制制度20第二十一一节：备品品备件采购购制度20第二十二二节：维修修材料及工工具领用制制度20第二十三三节：值班班交接班制制度21第三章：大厦室内内装修管理理22第一节：装修管理理的若干规规定规则22第二节：楼宇室内内装饰装修修管理办法法23第三节：装饰工程程竣工验收收准27第四节：有关装修修管理需要要签

3、署的文文件27第五节 装修管理理工作流程程32第四章：现场成品品保护和管管理34第一节：成品保护护的范围34第二节：成品保护护工作程序序35第三节：成品保护护工作要求求35第五章 设备的登登记建档37第一节设备的登登记建档要要求38第二节设备的登登记建档内内容40第六章 工具的使使用和管理理41第一节：工器具的的配备41第二节：工器具的的领用443第三节：工器具的的保管46第四节：工器具的的使用47第五节：工器具的的报损47第七章：计划管理理工作47第一节:年度工作作计划的编编制要点47第二节:年度工作作计划的编编制要求49第三节:年度工作作计划的执执行50第八章：设备保养养与日常管管理51第

4、一节：保养计划划的制定原原则51第二节：保养计划划的内容51第三节：保养计划划的执行60第四节：配电室的的运行管理理60第五节：空调系统统的运行管管理61第六节：消防设备备的检测和和试验62第七节：日常巡视视管理63第八节：日常维修修服务及管管理64第九节：电梯的定定期检测65第十节：电梯的维维修保养66第十一节节：电梯的的安全运行行71第九章：能源管理理71第一节：能源管理理工作计划划71第二节：能源管理理工作要求求73第十章：图纸资料料的管理74第一节：图纸资料料管理员的的设立74第二节：图纸资料料的管理75第三节：图纸的分分类原则76第十一章章：工程管管理指标82第一节：工程管理理的主要

5、工工作指标82第二节:管理指标标工时计算算方法82第三节：管理指标标的考核84第十二章章：突发事事件的处理理86第一节：意外停电电处理预案案87第二节：突然跑水水处理预案案87第三节：突然停水水处理预案案87第四节：电梯关人人停机处理理预案88第五节：工伤事故故处理方案案89第六节：消防应急急方案89第七节：防汛措施施92第八节：防冻措施施92第九节：有毒、有有害气体泄泄漏的应急急措施93第十节：人身触电电紧急抢救救措施93第十三章章：安全生生产管理95第一节：日常安全全教育制度度95第二节：持证上岗岗与安全责责任书96第三节：机房安全全99第四节：用电安全全100第五节：电梯安全全101第六

6、节：用气安全全102第七节：高空作业业103第八节：装修现场场的安全104第十四章章 环境保保护与管理理106第一节：氟里昂的的使用和淘淘汰106第二节 室内内的噪音标标准108第三节 室内空空气质量标标准109第四节节：健康楼楼宇的标准准110134第一章：工工程部岗位位职责第一节：工工程部管理理职责与范范围1.负责供供配电设备备系统的正正常运行及及管理工作作。2.负责空空调系统设设备的正常常运行及管管理工作。3.负责给给排水系统统设备的正正常运行及及管理工作作。4.负责编编制设施、设设备的维护护、保养及及维修计划划并组织实实施，以保保证设备设设施的正常常使用。5.负责编编制、核对对日常维修

7、修的备品、备备件采购计计划。6.负责监监督检查设设备能源消消耗情况。7.负责对对大厦给排排水系统、消消防系统、及及日常维修修进行管理理。8.负责制制定责任范范围内的岗岗位职责、安安全操作规规程、检修修程序及设设备年度、月度度维修计划划，定期检检查设备设设施完好状状态。9.负责培培训下属技技术员工，提提高服务技技能，使之之达到工程程部各岗位位所需的技技能。10.负责责职责范围围内设备安安全管理和和人员安全全教育工作作。11.负责责按国家规规范标准管管理技术资资料档案。12.负责责房屋的维维护和设备备、设施的的更新、改改造13.负责责重要工程程及改造项项目的可行行性审查及及施工质量量、进度的的监督

8、。14.负责责工程技术术方面对外外的业务。15.负责责工程部管管辖外委合合同的执行行和监督。第二节：工工程部员工工岗位职责责（一）工程程部经理直接上级：物业总经经理直接下属：设备运行行领班、综综合维修领领班岗位职责：1. 贯彻执行物物业总经理理的指令，负负责工程部部的日常管管理，对物物业总经理理负责。2. 主持部门工工作例会，检检查各专业业班组工作作日志，确确保工作正正常运转，并并尽力节约约能源。3. 全权调配工工程部人员员及负责设设备管理，界定定各班组工工作范围及及职责，为为客户及各部部门提供良良好的服务务场所和条条件。4. 安排日常的的维修保养养工作，并并监督检查查其实施结结果。5. 审定

9、班组工工作计划，检检查计划执执行情况，制制定本部门门的年度工工作计划及及月度实施施方案，报报总经理审审批后执行行。6. 参加新增项项目的谈判判、评审、报报价及验收收，确保质质量达到预预定的标准准。7. 深入第一线线了解情况况并指导工工作，及时时解决各种种问题。8. 负责制定部部门制度、操操作规程和和要求，并并督导技工工执行。9. 培训下属技技工，定期期对下属技技工进行绩绩效评估。10. 组织、制定定设备重大大维修保养养外判标书书、合同要要求，备件件购进计划划，并负责责实施及监监督外判公司司的工作。11. 根据实际要要求与运行行情况比较较，结合科科技发展状状况，征询询专业意见见，不断改改进原设计

10、计，大力支支持下属进进行技术改改造，使设设备性能日日臻完善。12. 负责协调同同物业公司司其他部门门关系及对对外关系，诸诸如供电局局、电话局局、自来水水公司、市市政局、环环卫局、劳劳动局及消消防局等单单位。在接接触中要处处处以公司司利益为重重，维护和和提高公司司在社会上上的良好形形象。13. 确保物业所所有屋宇设设备，依照照政府的规规定和法例例要求，接接受定期之之检查、测测试和保养养。14. 为每年之工工程开支和和水电费做做出预算案案，并提交交物业总经经理审批。（二）设备备运行领班班直接上级：工程经理理直接下属：运行技工工岗位职责：1.确保空空调、变配配电、给排排水系统设设备的正常常运行，对对

11、所属设备备系统和人人员负有全全面的管理理责任。检检查系统的的运行状况况、控制状状态，审阅阅运行记录录，发现误误差立即纠纠正。2.提出设设备系统维维修保养计计划和备品品备件购买买计划，每每月定期上上报工程经经理审定，并并负责组织织实施。3.熟悉和和掌握所有有设备的性性能，当设设备系统出出现故障时时，全面配配合相关人人员进行抢修修，以最短短的时间恢恢复其正常常运行。4.贯彻执执行岗位责责任制和设设备维修保保养制度，带带领并督促促检查下属属员工严格格执行安全全操作规程程及员工守守则，保证证机房及设设备的干净净整洁。5.做好下下属员工的的技术培训训和考核工工作。6.做好技技术档案的的建立、管管理和设备

12、备维修、运运行、检查查、保养的的记录，总总结经验教教训，提出出合理化建建议。7.负责制制定系统的的运行方案案、流程及设设备开停时时间表，并并不断研究究改进措施施，使系统统更节省能能源和降低低损耗。8.配舍工工程经理组织大型型机组等设设备的年检检及监督外外派维修保保养工作。9.提交每每周/每月月系统运行行报告，编编写停止空空调或其它它供应的特特别通告。10.保证证大厦内设设备及相关关附件保新新维修工作作的安排11.协助助工程经理理进行工作作：计算年度开开支预算重重大设备维维修保养外外派的标书书制定及报报价单的审审核监管承承包商在物物业内进行行之工程，以以确保其安安装水平合合乎工程部部标准工程程结

13、束后的的验收（三）设备备运行技工工直接上级：运行领班班直接下属：无岗位职责：1.协助主主管做好变变配电、空空调地、给给排水和消防设备的的运行管理理，做好防防火、防水水、防小动动物及防尘尘措施，确确保各系统的正正常运行。2.认真执执行巡视检检查制度和和维修保养养制度，做做好巡视记记录、运行行记录和用用电量统计计记录，发发现异常及及时采取措措施，防止止隐患酿成成大故障，发发现异常，及及时报告。3.按照维维修保养制制度的规定定，协助领领班做好对对各系统的维维 修保养养计划及其其实施，使使设备始终终处于良好好的运行状状态。4.及时向向领班提出所所需零配件件的材料清清单，保证证常用材料料零配件的的必要库

14、存存量。5.管理使使用好公用用工具及仪仪表，使之之经常处于于良好及准准确状态6.严格执执行岗位责责任制及安安全责任制制，确保人人身和设备备安全。a) 严格执行工工程部的值值班制度和和交接班制制度，确保保在岗时不不出任何问问题。b) 每班必须对对设备间进行行清洁，使使地面、窗窗台、设备备表面不留留积尘。根根据上级安安排，定期期进行设备备内部清洁洁。c) 坚守岗位，定定期巡查本本系统设备备，并准确确记录各种种运行数据据，填好运运行表格上上报。7.发生事事故时，值值班人员应应保持冷静静，按照操操作规程及及时排除故故障，事故故未排除时时不交班，应应上下两班班协力排除除故障，完完成后编写写事故报告告，交

15、工程程领班审阅。8.按要求求开闭设备备，不私自自调整设备备的运行控控制参数、状状态、运行行方式、设设定值及管管线走向。9.严格执执行职工守守则和物业业公司其它它规章制度度，确保配配电系统的的正常运行行。（四）综合合维修领班班职责直接上级：工程部经经理直接下属：万能工、维维修技工岗位职责：1.负责编编制设备的的维护、保保养及维修修计划。2.负责安安排客服部部转交的维维修需求。2.负责制制订机修备备品、备件件采购计划划。3.负责机机修工作记记录的检查查，保证记记录的准确确性、完整整性。4.听取维维修人员的的工作汇报报、工作建建议，并帮帮助维修人人员解决工工作中的技技术困难。5.负责对对维修工作作不

16、合格品品的处理、纠纠正和预防防措施的实实施及跟踪踪检查。6.负责设设备检修的的验收工作作，保证设设备的完好好率。7.负责和和运行维修修领班沟通通维修情况况，按时完完成工程经经理安排的的临时工作作。（五）强电电维修工直接上级：维修领班班直接下属：无岗位职责：1.熟练掌掌握各类电电气设备操操作、维修修保养规程程。2.服从领领班的工作作安排，保保证按质完完成工作任任务。3.按照领领班的安排排，依据维维修保养制制度的内容容要求，对对强电设备备、4.照明系系统进行维维修保养，并并达到质量量要求。5.维修保保养操作必必须严格执执行电工工工艺规范，各各接点必须须牢固结实实，绝缘及及防水处理理必须可靠靠。6.

17、严格执执行岗位责责任制及安安全责任制制，确保人人身和设备备设施的安安全。7.发生事事故时，维维修人员应应保持冷静静，按照安安全操作规规程及时排排除故障，事事故未排除除时不交班班，应上下下两班协力力排除故障障，完成后后编写事故故报告，交交工程领班班审阅。8.接到维维修通知单单应尽快到到位检修恢恢复正常，维维修完毕后后做好记录录上报维修修领班，并并尽快回到到值班地点点。9.按要求求开闭设备备，不私自自调整设备备，改变线线路走向。10.严格格执行员工守则和和物业公司司其它规章章制度，确确保配电系系统的正常常运行。（六）弱电电技工直接上级：维修领班班直接下属：无岗位职责：1.负责电电视、音响响、楼宇自

18、自控室及电电话机房各各种设备的的保养维修修，确保其其正常运行行。检查各各弱电系统统的运行状状况，发现现异常立即即处理。2.系统维维修保养计计划和备品品备件购买买计划，每每月定期上上报维修领领班审定，并并负责组织织实施。4.熟悉和和掌握所有有设备的性性能，当设设备系统出出现故障时时，要及时时组织人力力进行维修修或上报领领班安排联联系外判厂厂商修理，以以最短的时时间恢复其其正常运行行。5.贯彻执执行岗位责责任制和设设备维修保保养制度，严严格执行安安全操作规规程及员工工守则，保保证弱电机机房的干净净整洁。6.做好设设备维修、检检查、保养养的记录，总总结经验教教训，逐步步用新技术术、新工艺艺进行改造造

19、，使设备备系统更加加完善。（七）万能能工直接上级：维修领班直接下属：无岗位职责：1.服从领领班的工作作安排，保保质保量完完成工作任任务。2.按照主主管的安排排，依据维维修检修制制度的规定定，对瓦工工、木工漆漆工等范围内的的工作进行维维修检修并并达到质量量要求。3严格执行行岗位责任任制及安全全责任制，确确保人身和和设备安全全。5.工作中中注意保护护现场，避避免污染公公共区域，保保持环境卫卫生整洁。6.严格执执行职工守守则和物业业公司其它它规章制度度。7.接到维维修通知单单应尽快到到位检修恢恢复正常，维维修完毕后后做好记录录上报工程程主管，并并尽快回到到值班地点点。（八）电梯梯工职责直接上级：综合

20、维修修主管直接下属：无岗位职责：1.负责电电梯运行状状况巡检和和故障报告告。2.负责督督促电梯保保养公司检检查与维修修、保养计计划执行情情况。3.负责编编制电梯设设备档案。4.对电梯梯及责任区区内的清洁洁卫生工作作负责。5.严格执执行职工守守则 第三节：工程部人人员结构工工作图工程部工程部经理理空调、给排排水主管强弱电主管管综合维修主主管空调技工给排水技工工水质化验员员强电运行工工强电维修工工弱电技工瓦木油工机修工电梯工档案资料管管理员库管员第二章：工工程部专项项管理制度度第一节：配配电室值班班制度1. 值班人员要要有严格的的组织性、纪纪律性。树树立高度自自觉的责任任心，发扬扬主人翁的的劳动态

21、度度。刻苦学学习技术、熟熟练掌握本本岗位所管管辖的设备备性能、系系统运行方方式，不断断提高正确确处理事故故的能力。确确保安全、万万无一失做做好本职工工作。2. 值班人员要要坚持严谨谨细致的工工作作风，密密切搞好协协作、配合合，确保变变配电系统统的正常运运行。3. 值班人员在在值班期间间不得做与与工作无关关的事，不不得擅自脱脱离工作岗岗位。4. 新到的或临临时工作的的人员要进进行岗前安安全、纪律律教育和技技术培训，考考试合格后后方可上岗岗作业。5. 值班人员要要服从上级级分配，并并完成好交交给的工作作任务。6. 值班人员要要掌握系统统运行方式式，防止由由于方式不不清、系统统不熟造成成停电事故故。

22、7. 值班人员在在值班期间间要求穿公公司统一配配发的工作服服，着装整整齐。8. 值班人员根根据设备系系统的仪表指示进进行必要的的调整操作作，使设备备在正常状状态下运行行。9. 值班人员认认真执行本本公司的有有关制度和和规定。10. 值班人员应应维护好所所管辖的设设备，并保保持清洁。一一旦发现设设备缺陷及及时处理，做做好运行记录，对对一时解决决不了的缺缺陷，立即即汇报上级级主管人员员，通知维维修人员处处理，并做做好工作日日志的记录录。第二节：高高压变电室室安全操作作规程一、供电方方式： 大大厦供电由由 高新 开闭闭站分单路1 00 KV供供电，经电电缆分界室室至高压配配电室。二、运行方方式， 大

23、大厦高低压压变配电采采用高压单单路供电，配配备3000KVA发发电机组备备用.三、运行与与操作1 在正正常双路供供电时，高高压I号进进线(2001#路)，带高压压侧21ll#断路器器，高压III号进线线(2022#路)带带高压侧2221#断断路器。此此时高压2201#柜柜合、2002#柜合合。低压II段母线4401#柜柜合、低压压段母线4402#柜柜合，母联联445#断，(低低压母线4401#、4402#、4445#不不能三组同同时投入)402、4022开关可可选择手动动自动方方式，4445开关关可选择手手动自投投自复自自投不自复复。2 高压压配电室需需由两人值值班，值班班负责人应应由值班工工

24、作经验丰丰富的人员员担任。3 在高高压变电室室停电检修修或进行安安装工作时时，值班人人员应负责责完成安全全技术措施施及安全组组织措施有有关规定的的工作，并并向工作负负责人指明明停电范围围、工作范范围及带电电设备的位位置。4 电气气设备停电电后，及时时做好安全全保护措施，预防防因随时有有突然来电电，造成设设备损毁人员伤亡亡。5 在发发生严重威威胁设备或或人身安全全的紧急情情况下，值值班人员应应立即上报报上级领导导并联系相相关部门。第三节：配配电室门禁禁制度1. 非值班人员员未经允许许不得进入入配电室。2. 值班人员不不得在配电电室会客。3. 外单位无关关人员一律律不准进入入配电室。4. 值班人员

25、谢谢绝一切未未经相关领领导允许的的参观活动动。5. 值班人员如如遇有特殊殊情况，应应及时通知知相关领导导或当值经经理。6. 值班人员要要对领导批批准进入配配电室的外外来人员要要认真做好好登记。第四节：配配电室安全全、防火制制度1. 非电气值班班人员不得得随便进入入配电室。2. 配电室应保保持整洁，严严禁烟火，严严禁存放易易燃、易爆爆物品。3. 定期对变压压器，开关关柜进行维维护和清扫扫，保持清清洁，防止止因尘污造造成的短路路，对电气气设备，线线路要经常常维护检查查，发现问问题要及时时解决及时时上报。4. 值班人员要要坚守工作作岗位，认认真监视电电压负荷变变化情况，认认真填写运运行记录。5. 停

26、电清扫时时按安全规规定进行清清扫。6. 电气工作人人员安装，维维修电器设设备路线时时，必须按按规程操作作，严禁违违章作业。7. 工作人员要要熟知本配配电室的消消防设施及及要求.8. 在岗人员要要熟知灭火火器的工作作性能和使使用程序。9. 机房内需要要动火施工工时，必须须严格遵守守有关规定定，办理相相关手续。清清理动火现现场周围的的可燃物和和易燃物，备备妥消防器器材后方可可施工。第五节：配配电室紧急急联络制度度1. 员工在工作作中遇有特特殊情况，应应尽快处理理，自己无无法处理的的及时上报报 运行行领班2. 专业主管根根据情况调调动其它员员工进行处处理。运行行领班无法法处理的及及时上报 工程经经理

27、。3. 工程经理协协调各有关关维保公司司尽快排除除故障，恢恢复系统和和设备的正正常运行。当当由于故障障造成事故故时，组织织力量抢修修和抢险，力力争将损失失降 到到最小程度度，最大限限度地保护护客户和租户户利益。4. 工程部应对对事件的发发生原因进进行调查，并并准确无误误的做好各各项记录.5. 各专业领班班，各负其其责通力合合作迅速解解决各类突突发事件。事事件得以解解 决后后，应及时时向管理处处报告整个个事件的调调查和处理理情况。6. 遇到紧急停停水、停电电、停气等等情况时，除除按照上述述方式处理理外，还应应及时同有有关供水、供供电、供气气等部门联联系电话：供电局：9955988上级变电站站：高

28、压电缆代代维处：高新区供电电局调度室室：7. 本部门联系系电话：工程部经理理：主管：领班：值班员：第六节：直直燃机房冷冷站值班制制度1. 值班人员要要有严格的的组织性、纪纪律性。树树立高度自自觉的责任任心，发扬扬主人翁的的劳动态度度。刻苦学学习技术、熟熟练掌握本本岗位所管管辖的设备备性能、系系统运行方方式，不断断提高正确确处理事故故的能力。确确保安全、万万无一失做做好本职工工作。2. 值班人员要要坚持严谨谨细致的工工作作风，密密切搞好协协作、配合合，确保空空调系统的的正常运行行。3. 值班人员在在值班期间间不得做与与工作无关关的事，不不得擅自脱脱离工作岗岗位。对新新到的或临临时工作的的人员进行

29、行岗前安全全、纪律教教育和技术术培训，考考试合格后后方可上岗岗作业。4. 值班人员要要遵守上级级，服从上上级分配，并并完成好交交给的工作作任务。5. 值班人员要要掌握系统统运行方式式，防止由由于方式不不清、系统统不熟造成成事故。6. 值班人员在在值班期间间要求穿公公司统一配配发的工作服服，着装整整齐。7. 值班人员根根据设备系系统的表计计指示进行行必要的调调整操作，使使设备在正正常工作下下运行。8. 值班人员认认真执行本本公司的有有关制度和和规定。9. 值班人员应应维护好所所管辖的设设备，并保保持清洁。一一旦发现设设备缺陷及及时处理，做做好运行记录，对对一时解决决不了的缺缺陷，立即即汇报当值值

30、运行组长长，通知维维修人员处处理，并做做好巡检日日志的记录录。第七节：直直燃机房、冷冷水机组安安全运行规规程1. 严禁超越安安全“设定值”调节安全全装置。2. 严禁先开“冷却水泵泵”，后开“冷温水泵泵”。3. 严禁先停“冷温水泵泵”，后停“冷却水泵泵”。4. 严禁在冷温温水靶式流流量控制器器有异常时时开机。5. 严禁在保护护功能异常常时开机。6. 严禁安全阀阀动作值设设定高于11.2Mppa。7. 燃气机房严严禁在“燃气泄露露检测器”及联动装装置有疑问问或通风不不良时开“燃气阀阀”。8. 严禁非机房房人员接触触安全装置置。9. 严禁机组在在明显受到到管路系统统振动时开开机。10. 当机组主开开

31、关位于“OFF”有较长时时间应于开开机前244小时合上上主开关 11. 对压缩机润润滑油进行行预热，预预热时间视视季节和环环境温度不不同可不同同，但最低低不得少于于12小时时。12. 室外温度低低于0C时，停停冷水后，冷冷水循环泵泵应连续运运转，以防防止冷水结结冰冻坏机机组、闸门门和管道。第八节：空空调机房门门禁制度1. 非值值班人员未未经允许不不得进入空空调机房。2. 值班班人员不得得在空调机机房会客。3. 外单单位无关人人员一律不不准进入空空调机房。4. 值班班人员谢绝绝一切未经经管理处允许许的参观活活动。5. 值班班人员如遇遇有特殊情情况，应及及时通知办办公室领导导。6. 值班班人员要对

32、对领导批准准进入空调调机房的外外来人员要要认真做好好登记。第九节：直直燃机房安安全防火制制度1. 闲杂杂人员不得得进入直燃燃机房。2. 空调调机房严禁禁吸烟。3. 机房房内不得堆堆放易燃、易易爆、有毒毒物品。4. 定期期维护空调调机房的电电气设备，防防止因电气气短路引起起的火灾。5. 空调调机房需要要动火施工工时，必须须严格遵守守有关动火火规定，办办理相关手手续，清理理动火现场场周围的可可燃物，备备妥消防器器材及各种种措施到位位后方可施施工。6. 空调调机房应配配备一定数数量的灭火火器具，任任何人未经经允许不得得擅自移动动。7. 定期期由主管人人员检查灭灭火器具的的有效期，必必要时予以以更换。

33、8. 工作作人员在维维护，维修修设备时，需需严格遵守守相关设备备的操作规规程，严禁禁违章操作作。第十节：水水泵房值班班制度1. 值班人员要要有严格的的组织性、纪纪律性。树树立高度自自觉的责任任心，发扬扬主人翁的的劳动态度度。刻苦学学习技术、熟熟练掌握本本岗位所管管辖的设备备性能、系系统运行方方式，不断断提高正确确处理事故故的能力。确确保安全、万万无一失做做好本职工工作。2. 值班人员要要坚持严谨谨细致的工工作作风，密密切搞好协协作、配合合，确保空空调系统、给给排水系统统及供配电电系统的正正常运行。3. 值班人员在在值班期间间不得做与与工作无关关的事，不不得擅自脱脱离工作岗岗位。对新新到的或临临

34、时工作的的人员进行行岗前安全全、纪律教教育和技术术培训，考考试合格后后方可上岗岗作业。4. 值班人员要要遵守上级级，服从上上级分配，并并完成好交交给的工作作任务。5. 值班人员要要掌握系统统运行方式式，防止由由于方式不不清、系统统不熟造成成停电、停停热、停水水事故。6. 值班人员在在值班期间间要求穿公公司统一配配备的工作作服，着装装整齐。7. 值班人员根根据设备系系统的表计计指示进行行必要的调调整操作，使使设备在正正常工作下下运行。8. 值班人员认认真执行本本公司的有有关制度和和规定。9. 值班人员应应维护好所所管辖的设设备，并保保持清洁。一一旦发现设设备缺陷及及时处理，做做好巡检日日志的记录

35、录，对一时时解决不了了的缺陷，立立即汇报当当值运行组组长，通知知维修人员员处理，并并做好巡检检日志的记记录第十一节：水泵房安安全操作规规程1. 当当值员工必必须熟悉本本规程和运运行管理规规程，严禁禁盲目操作作。2. 作作业人员必必须熟悉各各配电柜与与各水泵之之间的联络络操作程序序和操作方方法，并确确认无误后后，方可操操作。3. 消消防泵、生生活泵、喷喷淋泵、排排污泵、加加压泵在一一般正常情情况下，选选择控制开开关放在自自动位置，所所有操作标标志简单、明明确、清楚楚。4. 在在调试、维维修有关设设备时，必必须在工程程部有关领领导的批示示下有人监监护才能进进行，严禁禁盲目操作作和擅自投投试。5.

36、泵泵房全部设设备的启动动和停止应应在控制屏屏上进行，严严禁违章操操作，并必必须完成下下列工作：6. 启启动前需将将控制功能能选择开关关放在停机机位置。7. 将将所需操作作设备的主主屏电源开开关合上。8. 把把控制电源源打开。9. 完完成上述工工作后在控控制屏上将将选择启动动运动方式式。10. 停停机时应与与之相反。11. 要要求当值员员工必须全全部掌握泵泵房各管道道的走向，阀阀门的作用用和整个系系统的联络络运行和日日常保养、维维护工作。 第十二节：水泵房门门禁制度1. 非值值班人员未未经允许不不得进入水水泵房。2. 值班班人员不得得在水泵房房会客。3. 外单单位无关人人员一律不不准进入水水泵房

37、。4. 值班班人员谢绝绝一切未经经允许的参参观活动。5. 值班班人员如遇遇有特殊情情况，应及及时通知办办公室领导导。6. 值班班人员要对对领导批准准进入水泵泵房的外来来人员要认认真做好登登记。第十三节：水泵房紧紧急联络制制度1. 员工在工作作中遇有特特殊情况，应应尽快处理理，自己无无法处理的的及时上报报专业主管管。2. 专业主管根根据情况调调动其它员员工进行处处理。主管管无法处理理的及时上上报工程经经理。3. 工程经理协协调各有关关维保公司司尽快排除除故障，恢恢复系统和和设备的正正常运行。当当由于故障障造成事故故时，组织织力量抢修修和抢险，力力争将损失失降到最小小程度，最最大限度地地保护开发发

38、商和租户户利益。4. 工程部应对对事件的发发生原因进进行调查，并并准确无误误的做好各各项记录5. 各专业主管管，各负其其责通力合合作迅速解解决各类突突发事件。事事件得以解解决后，应应及时向公公司报告整整个事件的的调查和处处理情况。6. 遇到紧急停停水、停电电、停气等等情况时，除除按照上述述方式处理理外，还应应及时同有有关供水、供供电、供气气等部门联联系7. 联系电话：自来水公司司：市政维修中中心：8. 本部门联系系电话：工程部经理理：主管：领班：值班员：第十四节：电梯机房巡检制制度1 每日8:000开始对对公司内部部电梯逐台台检查，检检查内容：a) 电梯梯运行情况况有无异常常现象。 b) 轿厢

39、内按按钮是否灵灵活，可靠靠。 c) 轿厢内照照明、风扇扇是否正常常。 dd) 拽引引机，有无无异常声音音，电机是是否过热。 ee) 检查查油位、油油质和油温温。2 发现问题应应通知维修修人员进行行处理，在在处理前应应挂电梯停停用标志。3 电梯管理人人员每月应应不少于四四次定期维维修调整、加加油。4 检查分包方方和司梯工工的运行行记录是是否填写属属实。5 检查分包方方是否严格格执行电梯梯保养标准准及电梯保保养记录，如如不符合时时，应通知知电梯专职职管理人员员的上级部部门进行处处理。6 专职巡检人人员要做好好电梯巡检检记录。第十五节：电梯安全全工作规定定1 电梯梯必须经技技术监督局局检查验合合格，

40、取得得安全许可可证后，方方可投入使使用。电梯梯操作、维维护人员须须经专业培培训，持证证上岗。2 每日日工作前，应应检查开、关关门是否正正常，轿厢厢内照明是是否正常。3 先将将电梯上、下下行驶检查查数次，观观察有无故故障和运行行状态是否否良好。4 检查查内外电路路是否失效效及厅外呼呼叫的信号号或指令的的执行是否否正确。5 轿厢厢的运载不不应超过电电梯的额定定载重量。6 不可可用身体或或脚操作，更更不可利用用物体塞住住控制开关关来开动电电梯上下行行驶。7 当电电梯在运行行时，禁止止擦拭、润润滑或维修修机件(检检修时例外外，但要做做好安全措措施)。8运载危危险物品时时，应经有有关部门批批准，并采采取

41、响应的的保护措施施。9严禁用用检修速度度作为正常常使用，不不准用检修修或急停开开关作为消消除信号之之用，不允允许以手动动启闭轿门门作为电梯梯的启动或或停止。10轿顶顶上部不得得放置它物物，不得开开启轿顶安安全窗来装装运K物体体。11电梯梯因某种原原因失去控控制或发生生超重无法法掌握，虽虽经断开安安全开关亦亦无法停止止时，驾驶驶员和乘客客应保持镇镇静，切勿勿企图跳出出轿厢，可可借助各项项安全装置置的自动作作用，将轿轿厢予以停停止。12当电电梯运行中中出现故障障，维修人人员需100分钟内到到达现场。13如果果电梯在行行驶时突然然发生停车车事故，应应先按下急急停开关后后再按警铃铃，及时通通知维修人人

42、员到场处处理故障，禁禁止人为强强行开启电电梯门，跳跳离逃生。14电梯梯发生故障障，驾驶人人员必须立立即停车，抢抢救伤员，保保护现场。抢抢救伤员需需移动时，需需设标记，并并及时上报报有关部门门，听候处处理， 随随后采取有有效的防护护，维保措措施，及时时维修，力力量不足可可聘请劳动动部门安全全认可的单单位进行维维修工作。15每月月定期全面面检查，曳曳引机运转转是否正常常，油位是是否偏低，钢钢丝绳是否否有断股，外外呼钮、轿轿厢门开关关键、楼层层选择键等等是否正确确灵敏，安安全门挡，对对讲电话、警警钟、救生生窗、紧急急照明灯、超超载报警器器等保护装装置是否有有效，启动动、运行、停停落是否平平稳，门的的

43、开关动作作以及轿厢厢运行中有有无声响，各各电器设备备有无损坏坏，井道有有无被严重重水浸，如如果操作员员遇到升降降机有异常常情况，应应尽快通知知电梯维保保单位检修修。第十六节：电梯机房房安全防火火制度1. 闲闲杂人员不不得进入机机房。2. 机机房内不得得堆放易燃燃、易爆、有有毒物品。3. 定定期维护电电梯机房的的电气设备备，防止因因电气短路路引起的火火灾。4. 电电梯机房需需要动火施施工时，必必须严格遵遵守有关动动火规定，办办理相关手手续，清理理动火现场场周围的可可燃物，备备妥消防器器材及各种种措施到位位后方可施施工。5. 电电梯机房应应配备一定定数量的灭灭火器具，任任何人未经经允许不得得擅自移作作他处使用用。6. 定定期由主管管人员检查查灭火器具具的有效期期，必要时时予以更换换。7. 工工作人员在在维护，维维修设备时时，需严格格遵守相关关设备的操操作规程，严严禁违章操操作。第十七节：水箱间安安全卫生制制度1.二次供供水设施每每年清洗二二次。消毒毒清洗后，应应当经县级级以上卫生生监督检验验机构水质质检验合格格。2.遵守卫卫生管理制制度，负责责饮用水卫卫生管理、水水质检验和和检验结果果定期上报报；3.从事直直接供水人人员应当经经饮用水卫卫生业