房地产中介服务管理制度与政策14346.docx

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1、第八章房地产中介服务管理制度与政策【本章历年年考试情况况】本章分值值一般在66分左右年份单选多选判断综合分析合计2009年年4题2分1题2分3题1.55分 8题5.55分2008年年3题1.55分2题4分3题1.55分 8题7分【本章章主要内容容】第第一节 房房地产中介介服务行业业管理概述述第二二节房地产产估价机构构管理第三节房房地产估价价师执业资资格制度第四节节房地产经经纪人员职职业资格制制度第第五节房地地产中介服服务行业信信用档案第六节节住房置业业担保管理理第七七节房地产产中介服务务行业自律律第一节房房地产中介介服务行业业管理概述述11.房地产产中介服务务的概念及及特点概念念是指具有有专业

2、执业业资格的人人员在房地地产投资、开开发、销售售、交易等等各个环节节，为当事事人提供专专业服务的的经营活动动分分类房地产产咨询房地地产估价房房地产经纪纪（注意不不是经济）是通俗意意义上的中中介特点人员员特定具具有执业资资格或职业业资格委托托服务接接受当事人人的委托服服务有偿收取报酬酬、佣金2.房房地产中介介服务行业业管理内容容（对人人、对机构构、对业务务三方面的的管理内容容）22.1 人人员的资格格管理房地产产咨询人员员学历职称房地产产估价人员员房地产产估价师执执业资格一一种房地产经经纪人员房地产经经纪人执业业资格和房房地产经纪纪人协理从从业资格两两种22.2 机机构管理（两两方面）市场场准入

3、（设设立房地产产中介机构构的条件）有自己的名称有名有固定的服务场所有场所有规定数量的财产和经费有钱有足够数量的专业人员有人资质管理工商部门办理营业执照房地产行政主管部门领取营业执照事一个月内办理备案，办理资质2.3 业务管理（三方面）承办业务管理委托业务只能与中介机构签订合同，个人不能承揽义务中介服务人员与委托人、相关当事人有利害关系时，应回避行为管理权利与义务中介服务人员有查阅资料与现场的权利中介服务人员有为委托人保密的义务中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿中介服务人员不当行为的责任（记四类情况）*一般的处理是停止房地产中介业务

4、，或吊销资质，处以1万3万的罚款承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下有期徒刑或拘役，并处罚金（未收财物）中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金严重不负责任，出具有证明文件有重在失实的，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金财务管理房地产中介服务实行有偿服务房地产中介服务收费实行明码标价制度中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票【2007年真题】由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所

5、在机构承担连带责任。（）提示：参见教材P173答疑疑编号500043110801101正确确答案错错答答案解析由于房地地产中介服服务人员过过错给当事事人造成经经济损失的的，由房地地产中介服服务机构承承担赔偿责责任，所在在机构可以以对有关人人员进行追追偿【20006年真真题】刑法法规定，承承担资产评评估等职责责的中介组组织的人员员虽未索取取他人财物物或者非法法收受他人人财物，但但故意提供供虚假证明明文件，情情节严重的的可处（），并并处罚金。A.三年以下有期徒刑或者拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑提示：参见教材P174答疑疑编号500043

6、110801102正确确答案BB答答案解析D是收取取了财物的的处罚。 3.房房地产中介介服务收费费分类房地地产咨询收收费口头头咨询费双方协商商议定书书面咨询费费最高不不超过标的的额的0.5%房地地产估价收收费采用用差额定率率分档累进进计收房地地产经纪收收费房屋屋租赁代理理收费无无论租期长长短，按半半月至一月月租金标准准协商议定定房屋买买卖代理收收费成交交价格的00.5%3%相关规规定以上为为国家制定定的最高收收费标准，各各地省级价价格部门可可制定当地地收费标准准经济特区区收费标准准可适当提提高，但不不能超过上上述标准的的30%【重点点】记三个个估价收费费标准以房产产为主的房房地产估价价标准（房

7、房地合一）宗地地价评估收费标准（单纯土地）基准地价评估收费标准【重要考点】估价费的收取 评估价估价收费100万元元0.5万元元1000万万元2.75万万元2000万万元4.25万万元5000万万元6.65万万元8000万万元7.85万万元1亿8.25万万元【20009年真真题】某非经经济特区的的房地产估估价机构评评估一宗以以房产为主主的项目，评评估的房地地产总价为为2 4000万元，根根据国家有有关规定，估估价收费最最高为（ ）万元。A.1.92 B.3.60C.4.57 D.6.00提示：参见教材P175答疑疑编号500043110801103正确确答案CC答答案解析非经济特特区，评估估标准

8、无须须上浮。还还要特别注注意是房产产为主的评评估，还是是地的评估估。复复习时的作作法：估价价收费110000.5%+9000.255%+1000000.15%+40000.008%44.57（万万元）考试时的的作法：44.25+4000.0000844.25+0.3224.557（万元元）而而且评估价价在20000万元亿亿时，评估估费用为44.25万万元，评估估价在50000万元元时，评估估费用为66.65万万元。所以以可以直接接排除ABB两个选项项。 【20009年真真题】房屋租租赁代理收收费，以半半个月至一一个月成交交租金额为为标准，由由双方协商商一次性收收取。（）提提示：参见见教材P11

9、75答疑疑编号500043110801104正确确答案对对【20008年真真题】某房地地产估价业业务发生在在非经济特特区，评估估的房地产产价格总额额为62000万元，按按国家规定定的标准，该该房地产估估价最高收收费额为（）万元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00提示：参见教材P175答疑疑编号500043110801105正确确答案BB答答案解析非经济特特区，不需需要上浮。复复习时的作作法估估价收费1000.5%+90000.225%+110000.155%+3000000.08%+120000.04%7.133（万元）考试的时作法：6.65+12000.00046.65+0

10、.487.13（万元）而且评估价在1亿时，评估费用为8.25万元，低于1亿时，评估费一定低于8.25万元，所以可直接排除CD两项。评估价为2000万元时，评估费用已经为4.25万元了，所以A也可以排除。 【20006年真真题】根据中中介服务收收费的有关关规定，房房屋租赁代代理可根据据当事人签签订的租赁赁协议中租租赁期限的的长短收取取不等的中中介代理费费。（）提示：参参见教材PP175答疑疑编号500043110801106正确确答案错错答答案解析无论成交交的租赁期期限长短，均均按半月至至一月成交交租金额标标准，由双双方协商议议定一次性性计收 第二节 房房地产估价价机构管理理11.行政许许可的基

11、本本内容概念念是指行政政机构根据据公民、法法人或其他他组织的申申请，经依依法审查，准准予其从事事特定活动动的行为特点点强制力公公定力确定定力可以设立立行政许可可的法规法法律行政法法规国务发发布的决定定地方性法法规临时性性的行政许许可（省级级政府）实施满一一年需要继继续实施的的应制定地地方性法规规地方性性法规不得得设立的内内容地方级级不得设定定应当由国国家制定的的行政许可可不得设定定企业或其其他组织设设立登记及及前置性行行政许可不不得限制其其他地区的的个人或者者企业到本本地区从事事生产经营营活动，不不得限制其其他地区的的商品进入入本地市场场【22006年年真题】房地地产估价机机构资质核核准、房地

12、地产估价师师执业资格格注册均被被列为行政政许可项目目。（）提示：参参见教材PP177答疑疑编号500043110801107正确确答案答答案解析房地产估估价行业是是目前我国国估价领域域唯一对机机构和执业业人员均实实行行政许许可的行业业。 【20007年真真题】房地产产估价机构构资质核准准是一项行行政许可项项目。（）提示：参见教材P177答疑疑编号500043110801108正确确答案 2.房房地产估价价机构的概概念及组织织形式概念念是指依法法设立并取取得房地产产估价机构构资质，从从事房地产产估价活动动的中介服服务机构组织织形式自自然人出资资，房地产产估价师个个人发起设设立合伙制制2名以以上专

13、职房房地产估价价师合伙发发起设立，对对机构的债债务承担无无限连带责责任有限责责任制33名以上专专职房地产产估价师出出资发起，估估价机构以以其全部财财产承担债债务33.房地产产估价机构构资质等级级资质分级级一级二级级三级（新新设立机构构为三级资资质，设11年的暂定定期）各资质质等级的通通用标准（七七要求）机机构名称要要求：有房房地产估价价或房地产产评估字样样法定代表表人或合伙伙人要求：注册后从从事房地产产估价工作作3年以上上的专职房房地产估价价师股份及及出资比例例要求：专专职房地产产估价师出出资额或股股份合计不不低于600%经营场场所要求：有固定的的经营服务务场所制度度要求：估估价质量管管理、档

14、案案管理、财财务管理等等管理制度度健全估价价服务质量量要求：随随机抽查11份房地产产估价报告告合格行为为要求：申申请核定资资质等级之之日前3年年内无禁止止行为（只只需要记两两个特殊的的）擅自自设立分支支机构未未经委托人人书面同意意，擅自转转让受托业业务一、二、三三级资质的的要求 一级资质二级资质三级资质时间要求连续6年以以上连续4上以以上注册资本有限责任制制 2000万合伙制制 1200万100万660万50万300万股东合伙人人要求有限责任 3人合伙伙制 2人人3人2人2人2人专职估价师师人数15人8人3人业绩要求前三年平均均每年完成成建筑面积积50万平平米土地面面积25万万平米前三年平均均

15、每年完成成建筑面积积30万平平米15万万平米在暂定期内内完成建筑筑面积8万万平米土地地面积3万万平米4.房房地产估价价机构资质质核准程序序44.1 估估价机构资资质核准应应当提交的的材料资质等等级申请表表原原资质证书书营营业执照出资资证明法定代代表人或合合伙人的任任职文件专职职注册房地地产估价师师证明固定经经营场所证证明工商部门门备案的公公司章程及及管理制度度随随机抽取三三年内的一一份估价报报告44.2 一一级资质核核准的程序序向向机构工商商注册地的的省级建设设行政主管管部门提出出申请省级部部门20日日内审查完完毕，并将将初审意见见报至住建建部住建部在在20日作作出决定4.33 二、三三级资质

16、核核准的程序序向向机构注册册地的市级级建设行政政主管部门门提出申请请省省级部门作作出行政许许可，100日内报住住建部备案案4.4 资质质证书及有有效期资质证证书分正本本和副本，具具有同等法法律效力资质质证书遗失失，应在公公众媒体上上声明作废废后，申请请补办资质有有效期为33年暂定资质质有效期为为1年工商执执照注销后后资质失效效4.5 资质质核准延续续程序申请资资质延续应应在有效期期届满300日前提出出延续申请请准准予延续的的，有效期期延续3年年未未获核准延延续的，在在届满前可可申请相应应资质，逾逾期再申请请的，按新新设立机构构对待在资质质有效期内内没有问题题的机构，经经原资质许许可机关同同意，

17、不再再审查，有有效期延续续3年4.6 资质核准准内容变更更先先申请工商商变更，然然后在300日内办理理资质变更更4.7 资质质撤回、注注销（常识识即可理解解）55.房地产产估价机构构监管5.11 估价机机构的业务务范围房地产产估价机构构在其资质质等级许可可范围内从从事房地产产估价活动动，不受行行政区域、行行业限制一级级资质房地地产估价机机构可以从从事各类房房地产估价价业务二级资资质房地产产估价机构构可以从事事除公司上上市、企业业清算以外外的估价业业务（除两两项）三级资资质估价机机构可以从从事除公司司上市、企企业清算、司司法鉴定以以外的估价价业务（除除三项）暂定定期内的三三级资质估估价机构，可可

18、以从事除除了公司上上市、企业业清算、司司法鉴定、城城镇房屋拆拆迁、在建建工程抵押押以外的估估价业务（除除五项）【22009年年真题】三级级资质房地地产估价机机构不得从从事公司上上市、企业业清算和司司法鉴定的的房地产估估价业务。（）提提示：参见见教材P1182答疑疑编号500043110802201正确确答案对对答答案解析有三项业业务不能从从事。 【20007年真真题】房地地产估价机机构管理办办珐规定定，二级资资质房地产产估价机构构不得从事事（ ）估估价业务。A.城市房屋拆迁B.课税C.企业清算D.司法鉴定提示：参见教材P182答疑疑编号500043110802202正确确答案CC答答案解析二级

19、资质质房地产估估价机构可可以从事除除公司上市市、企业清清算以外的的估价业务务（除两项项） 5.22 估价机机构的分支支机构监管管一一级资质可可以设立分分支机构，二二、三级不不得设立分分支机构，也也不得设立立办事处、联联络点等一级级设立分支支机构的条条件（五条条件）名称称：房地产产估价机构构名称分分支机构所所在地行政政区划名分公司分分支机构负负责人：应应当是注册册后从事估估价工作33年以上并并无不良记记录的专职职估价师在在分支机构构所在地有有3名以上上专职估价价师有固定定的经营服服务场所估估价质量管管理、档案案管理、财财务管理等等管理制度度健全相关规规定注册于于分支机构构的专职注注册房地产产估价

20、师，不不计入总公公司的专职职注册估价价师人数中中【22008年年真题】在核核准房地产产估价机构构资质时，房房地产估价价机构的专专职注册房房地产估价价师人数包包括下设分分支机构的的注册房地地产估价师师。（）提示：参见教材P182答疑疑编号500043110802203正确确答案错错答答案解析注册于分分支机构的的专职注册册房地产估估价师，不不计入总公公司的专职职注册估价价师人数中中。 【20008年真真题】房地产产估价机构构设立分支支机构的条条件包括（ ）等。A.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有3名以

21、上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全提示：参见教材P182答疑疑编号500043110802204正确确答案CCDE答案解解析A必必须具有一一级资质；B分支机机构负责人人应当是注注册后从事事估价工作作3年以上上并无不良良记录的专专职估价师师。 5.33 估价机机构合并、分分设合并合并并后存续或或者新设立立的估价机机构可以承承继合并前前各方中较较高的资质质等级，但但应当符合合相应的资资质等级条条件分立只能能由分立后后的一方机机构承继原原估价机构构资质，且且应当符合合估价机构构资质等级级条件其他他各方按新新设立的估估价机构申申

22、请资质5.44 估价机机构业务监监管业务承揽揽估价机构构与委托人人或业务相相对人有利利害关系应应回避业务务由估价机机构统一接接受委托，统统一收取费费用分支机机构应以总总公司的名名义承揽业业务估价机机构与委托托人签订书书面委托合合同估价师师不得以个个人名义承承揽估价业业务异地执业业在异地完完成估价业业务后，房房地产估价价机构向业业务发生地地县级以上上建设主管管部门留存存估价报告告备查业务转转让经委托托人书面同同意，可以以与其他估估价机构合合作完成业业务，以合合作双方名名义共同出出具报告估价价所需资料料获取一部部分由委托托人及相关关当事人提提供一部分分向房地产产行政主管管部门查询询报报告出具报报告

23、由机构构出具，加加盖机构公公章有至少少2名专职职注册房地地产估价师师签字分支支机构以总总公司名义义出具报告告，有至少少2名专职职注册估价价师签字估价价档案保管管保管期自自估价报告告出具之日日起不少于于10年保保管期限届届满而估价价服务行为为尚未结束束的，应保保管到估价价服务的行行为结束为为止估价机机构解散时时，其档案案应移交当当地房地产产行政主管管部门或其其指定机构构【22009年年真题】甲房房地产估价价机构与乙乙房地产估估价机构合合作完成估估价业务，并并以合作双双方的名义义共同出具具估价报告告的前提是是（ ）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省

24、（自治区、直辖市）人民政府批准提示：参见教材P183答疑疑编号500043110802205正确确答案BB答答案解析经委托人人书面同意意，可与其其他估价机机构合作完完成业务，以以合作双方方名义共同同出具报告告 【20007年真真题】房地产产估价报告告应有至少少（）名名专职注册册房地产估估价师签字字。AA.1B.2C.33D.4提提示：参见见教材P1184答疑疑编号500043110802206正确确答案BB 5.55 行政监监督与处罚罚监监督主体由由违法行为为发生地的的县级以上上地方人民民政府房地地产行政主主管部门依依法查处，同同时报告该该估价机构构资质的许许可机关监督督措施有权权要求被检检查

25、单位提提供相关资资料有权查查阅相关资资料有权纠纠正违规行行为对估价机机构的处罚罚违法情况行政处罚措措施申请人提供供虚假材料料的许可机关不不予许可，给给予警告，申申请人在11年内不得得再次申请请资质以欺骗、贿贿赂等手段段取得资质质的给予警告，处处1万元至至3万元的的罚款，申申请人3年年内不得再再次申请不及时办理理资质证书书变更手续续的可责令限期期改正，逾逾期不办理理可处1万万元以下罚罚款未取得资质质就从事估估价业务的的出具的估价价报告无效效，给予警警告，责令令限期改正正，处1万万至3万的的罚款，并并承担赔偿偿责任擅自设立分分支机构的的给予警告，责责令限期改改正，处11万至2万万的罚款违规承揽业业

26、务、转让让估价业务务的给予警告，责责令限期改改正，逾期期未改正的的，处5千千至2万元元罚款，并并承担赔偿偿责任应当回避而而未回避的的给予警告，责责令限制改改正，处11万元以下下罚款，并并承担赔偿偿责任有房地产产估价机构构管理办法法禁止行行为的给予警告，责责令限期改改正，处11万至3万万的罚款，并并承担赔偿偿责任，构构成犯罪的的追究刑事事责任擅自泄露当当事人商业业秘密给当当事人造成成损失的承担赔偿责责任，构成成犯罪的追追究刑事责责任【重点点难点】估价价机构的此此类违法行行为，行政政处罚中最最严重的是是罚款，没没有吊销资资质证书或或营业执照照等内容，也也没有没收收违法所得得的内容【20009年真真

27、题】对房地地产估价机机构擅自设设立分支机机构的，房房地产行政政主管部门门可给予（ ）等处罚罚。AA.罚款 B.吊销销估价资质质证书C.吊销销营业执照照 D.没没收违法所所得提提示：参见见教材P1185答疑疑编号500043110802207正确确答案AA答答案解析此类行为为中行政处处罚最严重重的是罚款款，没有吊吊销资质证证书或营业业执照这么么重，也没没有没收违违法所得的的内容。 对资资质许可机机关的处罚罚责令改正正，对直接接负责人或或责任人员员给予处分分，构成犯犯罪的，追追究刑事责责任第三节房房地产估价价师执业资资格制度11.房地产产估价师执执业资格考考试考试性性质全国统统一组织、统统一大纲、

28、统统一命题、统统一考试的的执业资格格考试组织单单位住房和和城乡建设设部会同人人力资源和和社会保障障部内容四门门考试报名条条件（学历历工作经经历估价价实务）中中专85大专64学学士43硕士2博士初初级职称1066报报考需提供供的材料报报名申请表表学历证明明实践经历历证明2.房地地产估价师师注册2.11 注册的的概念与种种类概念通过过考试取取得资格证证书证明明个人具有有专业技术术水平通过过注册取取得注册证证书证明明在某个机机构执业注册册种类初始始注册当当事人申请请变更注册册当事人人申请延续续注册当当事人申请请注销注册册可由当当事人申请请，也可由由主管部门门作出决定定撤销注册册主管部部门作出决决定【

29、22009年年真题】房地地产估价师师注销注册册可由当事事人申请。提示示：参见教教材P1888答疑疑编号500043110802208正确确答案对对答答案解析注销注册册可由当事事人申请，也也可由主管管部门作出出决定，撤撤销注册必必须由主管管部门作出出 2.22 注册条条件注册条件件（4条件件）取得执执业资格达达到继续教教育合格标标准受聘于于房地产估估价机构无无不予注册册的情形不予予注册的情情形（100种情况）不具有完全民事行为能力刑事处罚尚未执行完毕的因房地产估价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕不满五年因房地产估价业务活动以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚完毕不满三年被吊销注册证书，自被处罚

30、之日起至申请日不满3年以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自撤销之日至申请日满3年申请在2个或2个以上估价机构执业的为现职公务员的年龄超过65周岁的其它2.3 注册申请在一般机构由本人向执业机构工商注册所在地省级房地产主管部门提出注册申请在分支机构注册由本人向分支机构工商注册所在地的省级房地产主管部门提出注册申请在新设机构注册在机构办理资质备案时，申请办理估价师的注册2.4 注册提交的资料初始注册初始注册申请表估价师执业资格证书和身份证与聘用单位签订的劳动合同聘用单位委托人才服务中心托管档案的证明和社会保险缴纳凭证取得执业资格证书超过3年申请初始注册，提供继续教育合格证明延续注册延续注册申

31、请表与聘用单位签订的劳动合同申请人在注册有效期内达到继续教育合格证明变更注册变更注册申请表与新聘用单位签订的劳动合同与原聘用单位解除劳动合同证明新聘用单位委托人才服务中心托管档案的证明和社会保险缴纳凭证特殊情况的注册（注册中均不需要提供人才托管档案证明和社会保险缴纳证明）离退休人员离退休证明大专院校、科研院研究人员所在单位同意其在房地产估价机构注册的书面意见外国人和台港澳人员外国人就业证书或台港澳人员就业证书【2008年真题】从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。（）提示：参见教材P188答疑疑编号500043110802209正确确答

32、案错错答答案解析在职公务务人员不予予注册。 【20008年真真题】凡取得得房地产估估价师执业业资格的离离退休人员员，都可以以办理房地地产估价师师注册。（ ）提示：参参见教材PP188-189答疑疑编号500043110802210正确确答案错错答答案解析一要年龄龄不超过665岁数，二二要出具劳劳动人事部部门的离退退休证明。 【20007年真真题】大专院院校、科研研院所从事事房地产教教学、研究究的人员取取得房地产产估价师执执业资格的的，申请注注册时，需需要提供（）。A.人人才服务中中心托管人人事档案的的证明B.社会会保险缴纳纳凭证复印印件CC.所在单单位同意其其注册的书书面意见D.所所取得的房房

33、地产估价价科研成果果提示示：参见教教材P1889答疑疑编号500043110802211正确确答案CC答答案解析不需要托托管档案证证明，需要要其单位同同意的书面面意见。 2.55 注册程程序（省和和部两级，由由部级决定定）初始注册册省级主管管部门200日内审查查完毕上报报住建部住住建部在受受理之日起起20日内内作出决定定延延续、变更更注册省级级主管部门门5日内审审查完毕上上报住建部部住建部在在受理之日日起10日日内作出决决定【注注意】房地地产估价机机构资质的的审批与房房地产估价价师注册的的审批不同同估估价师注册册两级，批批准权全部部在部级估价价机构一级级的批准权权在部级，二二三级的批批准权在省

34、省级22.4 注注册期限三年，可可延续三年年估估价师注册册有效期33年在期满330日前，申申请办理延延续注册，延延续注册有有效期为33年变更注册册的，仍为为原注册有有效期【20008年真题题】房地产估估价师注册册有效期满满需继续执执业的，应应当在注册册有效期满满（ ）日日前，申请请延续注册册。AA.15B.330CC.60D.990提提示：参见见教材P1189答疑疑编号500043110803301正确确答案BB 【20007年真真题】某房地地产估价师师于20004年8月月初始注册册在甲房地地产估价机机构，后于于20066年2月变变更注册至至乙房地产产估价机构构，则该房房地产估价价师的注册册有

35、效期至至（）。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月提示：参见教材P190答疑疑编号500043110803302正确确答案BB答答案解析注册有效效期为三年年，变更注注册延续原原来的有效效期。 2.55 注册证证书失效的的情形记一个个特殊的：年龄超过过65岁【20007年真真题】房地产产估价师注注册证书失失效的情形形有（）。A.注册册期满3年年而未延续续注册的B.持持续离开估估价岗位超超过1年的的C.年龄超660周岁的的D.聘用单位位被撤回房房地产估价价机构资质质证书的E.不不具有完全全民事行为为能力的提示：参见教材材P1900答疑疑编号50004311080

36、3303正确确答案AADE答案解解析B未未提及；CC年龄超过过65岁才才失效。 2.66 注销注注册注册证书书失效的被撤撤销注册的的被被吊销注册册证书的受到到刑事处罚罚的22.7 撤撤销注册【记忆忆原则】是是注册机关关的错，主主要不是估估价师的错错【22009年年真题】下列列关于房地地产估价师师执业资格格制度的表表述中，正正确的有（ ）。A.国家家实行房地地产价格评评估人员资资格认证制制度BB.房地地产估价师师注册证书书由住房房和城乡建建设部或其其授权的部部门颁发C.房房地产估价价师职业资资格注册有有效期为33至5年，具具体由各省省、市、自自治区人民民政府确定定D.取得房地地产估价师师资格超过

37、过3年申请请初始注册册，需达到到继续教育育合格标准准E.房地产估估价师受刑刑事处罚的的，其注册册应被撤销销提示示：参见教教材P1886-1990答疑疑编号500043110803304正确确答案AAD答案解析析B不对对；C注册册有效期为为3年；EE撤销一定定是注册管管理机构的的错，如受受刑事处罚罚是估价师师的错，应应为注销。 3.注注册房地产产估价师执执业监管3.1 估价价师管理体体制分为国家家级、省级级、市县级级三级管理理3.2 估价价师权利和和义务权利名名称权执业业权签名权权发起权保保管和使用用证书权解解释和辩护护权参加继继续教育获获得劳动报报酬权申诉诉权义务遵纪纪守法执行行技术规范范和标

38、准保保证估价结结果的客观观、公正，并并承担责任任保密的义义务回避的的义务接受受继续教育育协助注册册管理机构构工作的义义务33.3 估估价师执业业估估价师执业业没有行政政区域的限限制，只有有业务范围围的限制估价价业务由聘聘用单位接接受委托并并统一收费费（不能以以个人身份份执业）注册册估价师给给当事人造造成经济损损失的，由由聘用单位位承担赔偿偿责任，再再向估价师师追偿3.4 继续教育育每每一注册有有效期3年年内，继续续教育的时时间为1220学时其中中必修课和和选修课各各60学时时取取得执业资资格超过33年申请初初始注册的的，也需参参加继续教教育并合格格【22007年年真题】注册房房地产估价价师在每一一注册有效效期内，必必须接受继继续教育且且接受继续续教育的学学时为1220学时。（）提提示：参见见教材P1192答疑疑编号500043110803305正确确答案对对 3.55 估价师师禁止行为为（凭常识识即可判断断）33.6 建建立信用档档案向社社会公示基本本情况业绩良好好行为不良行行为（违法法违规行为为