常州市城市房屋拆迁评估管理试行办法10275.docx

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1、常州市城市房屋拆迁评估管理试行办法 (发稿人：likuui 发稿稿时间：22006-10-88 阅读次次数: 338 ) 第一章 总总 则第一条条 为加强强城市房屋屋拆迁补偿偿评估（以以下简称拆迁评估估）管 理，规范范城市房屋屋拆迁评估估行为，维维护拆迁当当事人的合合法权益，保保障建设项项目的顺利利进行，根根据中华华人民共和和国城市房房地产管理理法（国国家主席令令第29号号）、城城市房屋拆拆迁管理条条例（国国务院令第第305号号）、城城市房地产产市场估价价管理暂行行办法（建建设部建房房199925779号）房房地产估价价规范（GGB/T5502911-19999）、城城市房地产产中介服务务管理

2、规定定（建设设部第977号令）及及省有关规规定，结合合本市实际际情况，制制定本办法法。第二条条 凡在本本市市区从从事城市房房屋拆迁评评估业务的的，应遵守守本办法。第三条条 市城市市房屋拆迁迁管理部门门会同有关关部门管理理本市市区区城市房屋屋拆迁评估估工作。第四条条 城市房房屋拆迁评评估是对被被拆迁房屋屋按规范进进行测算，确确定其货币币价值（含含土地使用用权补偿因因素）的专专项行为。其其评估或鉴鉴定结果作作为拆迁人人对被拆迁迁人进行补补偿的依据据。拆迁估估价的对象象为被拆迁迁房屋及其其附属物（含含其占用范范围内合法法土地使用用权）所形形成的房地地产。估价价时点为该该项目拆迁迁许可证发发放之日。估

3、估价的货币币单位精确确到人民币币元。第二章 评评估资格管管理第五条条 从事城城市房屋拆拆迁评估业业务的机构构，必须具具备房地产产价格评估估机构三级级以上（含含三级，下下同）的资资格。房屋屋拆迁评估估采用进入入拆迁评估估市场备案案制。凡具备备前款条件件的评估机机构需进入入本市市区区房屋拆迁迁评估市场场的，由该该评估机构构提出申请请，经市城城市房屋拆拆迁管理部部门会同市市房产管理理部门资格格审查认可可并登记。经经登记备案案的评估机机构方可按按受委托、进进行房屋拆拆迁评估工工作。第六条条 城市房房屋拆迁估估价人员，必必须取得有有权部门核核发的房房地产估价价师注册证证书、房房地产估价价员岗位合合格证或

4、或江苏省省城市房屋屋拆迁评估估业务培训训合格证。主主要估价人人员应当是是注册房地地产估价师师。 第七条条 进入城城市房屋拆拆迁评估市市场的评估估机构必须须履行下列列义务：（一） 遵守有关关的法律、法法规和政策策；（二） 遵守自愿愿、诚信、公公开、公平平、公正的的原则；（三） 按规定标标准收取费费用；（四） 依法接受受拆迁管理理部门和其其他有关部部门的指导导、监督和和检查；（五） 对房屋拆拆管迁评估估报告进行行解释。第八条条 城市房房屋拆迁评评估业务活活动中不得得有下列行行为：（一） 弄虚作假假，故意压压低或抬高高评估结果果；（二） 利用工作作工作之便便，牟取私私利；（三） 允许他人人以自己的的

5、名义从事事房屋拆迁迁评估业务务或转让评评估业务； （四） 法律、法法规禁止的的其他行为为。第三章 评评估业务管管理第九条条 房屋拆拆迁评估按按本办法附附件常州州市市区城城市房屋拆拆迁补偿评评估技术细细则执行行（以下简简称技术术细则）。第十条条 拆迁估估价应以幢幢或结构独独立的完整整房屋为单单位，根据据被拆迁房房屋的区位位、用途、建建筑结构等等因素，以以技术细细则规定定的指导性性参考价结结合类似房房地产的市市场价评估估出被拆迁迁房屋的基基准价，然然后根据被被拆迁人的的房屋楼层层、朝向、新新旧程度等等因素，对对该基准价价进行适当当修正，确确定出被拆拆迁人房屋屋的评估价价。第十一一条 违章章建筑和超

6、超过批准期期限的临时时建筑不予予估价；未未超过批准准期限的临临时建筑的的估价值，根根据剩余使使用年限和和建造成本本计算确定定。 拆迁公公告发布后后装修的装装饰部位不不予评估补补偿。第十二二条 拆迁迁人应选择择资质高、信信誉好的房房地产评估估机构进行行拆迁房屋屋评估，并并与所选择择的评估机机构签订委委托合同。评估机机构应当按按照委托合合同约定的的时间和要要求完成评评估任务。第十三三条 同一一拆迁许可可证规定范范围内的被被拆迁房屋屋宜由一家家评估机构构进行评估估，较大拆拆迁项目需需要两家或或两家以上上评估机构构评估的，需需报经市拆拆迁管理部部门批准。第十四四条 评估估机构实施施评估前，应应将现场勘

7、勘测的日期期书面通知知拆迁当事事人。现场场勘测时，拆拆迁当事人人均应到场场。被拆迁迁人无正当当理由不到到场、或者者拒绝评估估而影响拆拆迁正常进进行的，评评估单位可可依据房屋屋的权属资资料或可确确权书证及及房屋区位位、朝向、构构筑状况等等因素进行行评估，评评估时应约约请公证机机构到场公公证。房屋屋拆迁管理理部门可依依据评估的的结果对申申请的拆迁迁纠纷进行行裁决。评估机机构自评估估勘测完毕毕之日起55日内完成成房屋拆迁迁评估报告告并送交拆拆迁当事人人。房屋拆拆迁评估报报告必须经经注册房地地产估价师师签字并经经评估机构构盖章。第十五五条 当事事人对评估估结果有异异议的，应应当在收到到评估报告告之日起

8、55个工作日日内向原评评估机构提提出书面复复核申请，原原评估机构构应当在收收到书面申申请之日起起5个工作作日内进行行复核、作作出解释并并出具书面面复核报告告。第十六六条 当事事人对复核核结果有争争议的，应应当在收到到复核报告告之日起55日内向房房屋拆迁评评估技术委委员会申请请鉴定并说说明理由。鉴鉴定申请受受理后，原原评估机构构应当向房房屋拆迁评评估技术委委员会作出出解释并提提供必要的的资料。第十七七条 城市市房屋拆迁迁管理部门门组织有关关专家成立立的房屋拆拆迁评估技技术委员会会负责对拆拆迁评估争争议的报告告进行鉴定定，市物价价主管部门门下属的价价格认证中中心办理具具体事务。第十八八条 评估估争

9、议的鉴鉴定部门自自受理申请请之日起115天内作作出书面裁裁定书。评估机机构的评估估结果与技技术委员会会鉴定结论论总价格差差额3%以以内（含33%）的，以以原评估价价格为准，由由申请人承承担鉴定费费用；差额额在3%以以上的，以以鉴定结论论为准，由由被申请人人承担鉴定定费用。鉴鉴定费由申申请人向价价格认证中中心预缴。鉴鉴定结论为为拆迁评估估最张结果果。第十九条条 城市房房屋拆迁评评估及鉴定定费的收费费标准，按按有关文件件规定执行行。第二十十条 城市市房屋拆迁迁评估机构构应当按档档案管理的的规定建立立房屋拆迁迁评估业务务档案，设设立业务台台帐。台帐帐应载明评评估、复核核、鉴定等等有关内容容。第四章

10、附附则第二十十一条 房房屋拆迁评评估机构违违反城市市房地产中中介服务管管理规定、城城市房地产产市场估价价管理暂行行办法及及本办法规规定，由房房屋拆迁管管理部门建建议有关行行政主管部部门视情节节轻重给予予警告、取取消房地产产评估机构构从事房屋屋拆迁估价价的登记资资格、评估估机构的资资格、评估估师（员）的的执业资格格等相应处处罚。 第二十十二条 城城市房屋拆拆迁评估涉涉及土地收收购贮备用用地的，按按常州市人人民政府关关于颁发常常州市市区区土地收购购贮备管理理办法的通通知（常常政发22001第2077号）有关关规定执行行。第二十十三条 各各辖市城市市房屋拆迁迁评估工作作可参照本本办法执行行。第二十十

11、四条 本本办法由市市建设局会会同有关部部门解释。第二十十五条 本本办法自发发布之日起起试行。本本办法发布布以后，国国家和省另另有规定的的，根据实实际情况适适时调整。西林：常金金路拆迁提提前全面签签约 (发稿人：admiin 发稿稿时间：22006-9-1 阅读次数数: 2447 ) 88月30日日下午6：00，凌凌家村拆迁迁户栾玉方方在拆迁协协议上郑重重地签下了了自己的名名字，这标标志着常金金路西林段段的拆迁签签约工作圆圆满完成。这这是一项来来之不易的的成果，是是为市第十十次党代会会献上的一一份厚礼。 此此次常金路路的拆迁，涉涉及沿线三三个村委2277户拆拆迁户和445个企业业，拆迁总总面积1

12、11.6万平平方米，时时间紧，任任务重，情情况复杂。自自3月9日日召开动员员大会以来来，常金路路城市化改改造工程拆拆迁指挥部部、区下派派工作组、村村委、拆迁迁办、城西西公司密切切配合，合合力攻坚，奋奋战1700天，全面面完成了签签约任务，目目前累计交交房2866户，完成成88%，拆拆除面积88万余平方方米，占总总面积的880%，确确保了常金金路的正常常施工。 钟楼法院依依法对两处处房屋实施施强制拆迁迁 (发稿人：admiin 发稿稿时间：22006-8-4 阅读次数数: 1774 ) 近近日，钟楼楼法院调集集60余名名干警汇同同公安、行行政执法等等职能部门门，依法对对位于我市市怀德北路路、济农

13、路路的两栋房房屋进行了了强制拆迁迁。 因因城市建设设需要，我我市怀德北北路1333幢7022室、济农农路55号号被依法纳纳入拆迁范范围，常州州市建设局局并作出行行政裁决书书，要求被被拆迁人朱朱某某、孔孔某某从居居住房内搬搬迁。因被被拆迁人未未按裁决书书履行，市市建设局遂遂向法院申申请强制执执行。 立立案执行后后，钟楼法法院有关工工作人员一一方面冒着着酷暑分别别到被拆迁迁房屋、拆拆迁安置房房进行了查查看，重点点了解了安安置房能否否保障被拆拆迁户的合合法利益；另一方面面加强思想想疏导和调调解工作，多多次召集双双方当事人人进行协调调，向被执执行人解释释、说明相相关拆迁法法律和政策策，争取能能让被执行

14、行人自觉搬搬迁，但均均未成功。鉴鉴于被执行行人拒绝履履行裁定书书所确定的的义务，该该院在相关关部门的配配合下，依依法对两被被拆迁户实实施了强制制执行。 西林街道:党旗在拆拆迁一线高高高飘扬图 (发稿人：admiin 发稿稿时间：22006-6-300 阅读次次数: 2274 ) （常常州日报讯讯）拆迁，被被喻为“天下第一一难”。钟楼区区西林街道道发挥党组组织的战斗斗堡垒作用用和党员先先锋模范作作用 党党旗在拆迁迁一线高高高飘扬 宽阔阔的龙江路路从西林街街道马家村村穿村而过过，涉及667户居民民要搬迁。而而繁重的拆拆迁任务却却在这里进进展顺利，目目前已基本本完成。村村党总支书书记黄东辉辉道出其中

15、中的奥秘：“只要党员员带头，把把思想政治治工作真正正做到每一一户群众家家里，再难难的事也有有办法解决决。”在西林街街道，有这这种感受的的“村官”还很多。 把把党旗插到到拆迁工地地上 常常州“西大门”建设今年年再掀高潮潮，西林街街道涉及龙龙江路、常常金路、梅梅庄路、西西林大桥等等多项建设设任务。所所谓不破不不立，拆迁迁成了该街街道的头等等大事，街街道党工委委面对任务务重、时间间紧的“天下第一一难”，明确提提出，要发发挥各级党党组织的战战斗堡垒作作用和党员员的先锋模模范作用，探探索实践动动拆迁党建建工作的新新途径、新新办法，为为化解动拆拆迁矛盾，推推进城市建建设提供保保障。 党党员先进不不先进，关

16、关键时刻见见行动。街街道、村党党组织把拆拆迁工作列列为一号工工程，党工工委、村总总支书记为为第一责任任人。党工工委书记张张焕良和副副书记、街街道办事处处主任杨建建文分别担担任西林大大桥拆迁总总指挥和常常金路改造造拆迁副总总指挥，主主要领导坐坐阵拆迁第第一线现场场指挥。杨杨建文深知知常金路拆拆迁情况复复杂，身为为副总指挥挥的他自喻喻为“走访郎中中”，天天奔奔波在拆迁迁户、村委委和建设单单位之间，倾倾听民意，了了解民情，研研究对策，上上下协调。党党员领导干干部，主动动要求啃“硬骨头”，马家村村党总支一一班人，带带领村组干干部成立88个拆迁小小组，每小小组包干负负责7、88户拆迁任任务，村总总支书记

17、黄黄东辉对下下属说：“你们先挑挑吧，最难难的留给我我。” 西西林街道拆拆迁办及时时成立党支支部，155名党员深深入学习拆拆迁政策、法法律条款等等业务知识识，拆迁人人员迎难而而上日夜奔奔波，和村村干部们一一起攻坚克克难，常常常是在群众众家做工作作到深夜。 “做政策的的坚定执行行者，做群群众利益的的坚决维护护者” 动动迁无小事事，事事连连百姓。街街道广大党党员干部冲冲在拆迁第第一线，做做群众思想想工作，宣宣传拆迁政政策，解决决百姓困难难，党员的的“为民、利利民、便民民”宗旨，贯贯穿动迁工工作全过程程。西林街街道党工委委书记张焕焕良，筹划划着帮缺乏乏技能的农农民找出路路。在区委委、区政府府以及劳动动

18、部门的支支持下，正正着手组织织对拆迁人人员组织免免费就业培培训。家政政服务、烹烹饪、电器器维修张焕良还还在不停倾倾听群众意意见，努力力了解他们们还需要学学习什么技技能。他的的心中始终终有一杆秤秤，那就是是做政策的的坚定执行行者，做群群众利益的的坚决维护护者。 邹邹傅村党总总支书记包包亚华，经经常提醒工工作人员：“西林老百百姓生活并并不富裕，房房子是他们们最大的财财产，现在在要拆，有有些情绪，思思想转不过过弯来，要要多些补偿偿，这很正正常，我们们要理解他他们，要耐耐心细致地地工作，用用真诚去感感动他们，用用足政策，用用好政策，维维护他们的的合法权益益，要实现现政府和拆拆迁户的双双赢。”正是在这这

19、种“以民为本本”的思想指指导下，包包亚华和村村干部们天天天泡在拆拆迁户家中中，没有哪哪一天是112点以前前睡觉的，从从评估、核核对到签约约，他随叫叫随到，与与拆迁户推推心置腹地地交谈，与与拆迁办一一分一厘地地算帐，与与城西公司司、常金路路城市化改改造指挥部部真诚地沟沟通，在政政策范围内内，尽可能能帮助拆迁迁户争取利利益的最大大化，可以以说在400户的签约约中，有880%左左右包书记记都亲自参参予了谈判判，该断则则断，能争争则争。拆拆迁户李庭庭霖说：“虽然拆迁迁让我失去去了一些固固定收入，对对我来说有有些吃亏，但但包书记为为人真诚，能能为我们考考虑的都考考虑了，我我也无话可可说了”村干部部的行动

20、深深深打动了了村民，也也加快了拆拆迁工作的的进度。 “党员不带带头，谁带带头！” 在在拆迁中一一些党员义义无反顾，积积极带头，起起到了很好好的表率作作用。国税税二分局三三科的副科科长、共产产党员蒋立立平，这次次梅庄路从从他家穿过过，他二话话没说，说说服父亲带带头评估，从从核对到洽洽谈、签约约只花了半半天时间，别别人问他怎怎么这么快快，他说：“拆迁按政政策，该拿拿多少就拿拿多少，没没什么可讨讨价还价的的。党员不不带头，谁谁带头！”话不不多，却充充分体现了了一个共产产党员的大大局意识，法法制意识。 马马家村党员员庄元林住住宅装修豪豪华，要拆拆迁了，村村民都说，装装修好的，拆拆迁不合算算，你可要要吃

21、亏了。当当拆迁组来来到他家时时，他毫不不犹豫地说说，不管吃吃亏沾光，我我作为一名名党员，肯肯定要带头头拆迁。”他不仅自自己带头，还还做好弟弟弟的思想工工作，兄弟弟俩顾全大大局，支持持政府工作作的举动在在村头巷尾尾传为美谈谈。 共共产党员聂聂毛海，一一直在新疆疆工作，11998年年退休回常常，他时刻刻不忘党员员本色，为为地方建设设尽责尽力力。这次西西林大桥拆拆迁，他什什么也没说说，主动找找到拆迁办办，第一个个签约，第第一个带着着瘫痪在床床4年的老老伴搬家，当当村委问他他有什么困困难，有什什么要求时时，他平淡淡地说：“我是吃百百家饭长大大的，是党党培养了我我，教育了了我，西林林不发展，子子孙怎么办

22、办？作为一一名党员，我我一定会无无条件地为为党做任何何事情，党党的需要，就就是我个人人的需要，就就是今后子子子孙孙的的需要。” 关注常金路路拆迁攻坚坚战系列报报道之六 (发稿人：admiin 发稿稿时间：22006-5-244 阅读次次数: 2246 ) 常常金路拆迁迁自3月115日正式式启动以来来，在艰难难中稳步推推进。到目目前为止，已已完成入户户评估2551户，完完成率达889%；拆拆迁签约771户，完完成率为225%。 成成绩的背后后凝聚着区区委、区政政府的坚强强领导，主主要领导多多次深入基基层，现场场办公，倾倾听民意，研研究政策；凝聚着拆拆迁指挥部部的团结协协作、统筹筹兼顾，街街道党工

23、委委、办事处处和城西公公司目标一一致，指挥挥部几个负负责同志经经常碰头，对对推进中的的历史遗留留问题、各各类特殊问问题等本着着实事求是是的原则进进行及时的的梳理和沟沟通，协调调和解决；凝聚着拆拆迁工作人人员的辛勤勤和付出,像张乃康康、赵荣正正、卞红喜喜、刘云鹏鹏等工作组组组长，工工作的困难难不在于放放弃各种休休息日，带带着全体成成员不辞辛辛苦地走访访拆迁户,经常到晚晚上十一二二点钟，而而在于怎样样把各项烂烂熟于胸的的拆迁政策策和百姓实实际情况相相结合，找找准政策和和群众利益益的对接点点，依法维维护群众利利益，解开开拆迁户的的“心结”。他们常常常为制定定一套符合合政策、群群众理解的的拆迁方案案和

24、村委及及拆迁办的的同志讨论论多次，因因为他们知知道拆迁工工作无小事事，必须慎慎重又慎重重；凝聚着着拆迁户的的理解和支支持，许多多干部群众众理解：拆拆迁的根本本目的在于于建设，在在于促进城城市发展，改改善人民群群众生活。他他们放弃了了眼前的舒舒适和安宁宁，全力支支持常金路路的改造建建设。像邹邹傅燎原村村民小组组组长王春来来，凌家乔乔元村民小小组组长熊熊传兴，虽虽然拆迁影影响了自己己的收入，但但考虑到西西大门的建建设对改善善西林环境境，发展地地方经济，提提高群众生生活质量的的重要性，不不仅带头入入户评估，带带头签约，还还发挥自己己人头熟，与与村民关系系融洽的优优势，帮助助做群众的的思想工作作，提高

25、了了本组拆迁迁户的签约约率；像东东岱村街北北组的蒋文文英在自己己率先签订订拆迁协议议后，多次次上门协助助拆迁人员员做好父亲亲蒋全龙的的说服工作作，使已经经经历了三三次拆迁的的老父亲在在拆迁协议议书上签了了字常金路拆迁迁工作还在在如火如荼荼地进行着着，拆迁进进度表上每每一个数据据的跳动变变化，都体体现着工作作人员的热热情、真诚诚和辛劳，都都是拆迁户户从疑惑到到理解、从从小家到大大家、从小小局到大局局的一次心心灵升华。 区拆迁管理理办公室召召开“落实拆迁迁属地负责责制”工作会议议 (c常常州)(发稿人：admiin 发稿稿时间：22006-4-7 阅读次数数: 2116 ) 为为进一步完完善“两级

26、管理理，三级网网络”的拆迁工工作属地负负责制，规规范拆迁行行为，提高高相关人员员的工作能能力和工作作水平，日日前，区拆拆迁管理办办公室召开开“落实拆迁迁属地负责责制”工作会议议暨“拆迁工作作业务培训训班”。开发区区、镇、街街道的分管管领导，拆拆迁工作领领导小组（拆拆迁办公室室）负责人人，区管建建局分管领领导及有关关科室负责责人，有关关社区居委委会负责人人及区拆迁迁管理办公公室全体工工作人员990余人参参加了会议议和培训。 会会上，区管管建局局长长、区拆迁迁管理办公公室主任王王国林简要要回顾了全全区20005年拆迁迁工作所取取得的成绩绩。20005年，全全区拆迁工工作在区委委、区政府府的高度重重

27、视和正确确领导下，全全面完成了了荆川公园园敞开式扩扩建、万福福路绿地、怀怀德北路绿绿地、西瀛瀛里改造、城城中城地块块改造等五五大工程的的拆迁安置置工作；有有效推进了了长江路北北段、公园园路南段、华华联商厦东东侧、公园园大厦、荆荆川东西路路、香江华华廷等地块块的拆迁工工作。在谈谈到20006年的工工作任务和和措施时，王王国林指出出：20006年，全全区的拆迁迁工作任务务重、时间间紧、要求求高，必须须明确责任任，加强协协调，强力力推进。做做到：1、落落实责任，各各司其职。要要根据区委委、区政府府的要求和和属地负责责制的职责责，上下联联动，全面面落实工作作任务、责责任到人。22、建立机机制，加强强协

28、调。要要建立区拆拆迁管理办办公室与各各责任单位位之间良好好的协调机机制、工作作联系制度度和重点项项目协调制制度，做到到每月一次次例会，每每月一份报报表，加强强信息沟通通，充分发发挥区拆迁迁管理办公公室在全区区拆迁工作作中的组织织、协调、指指导作用。33、抓好队队伍，提高高能力。要要建设一支支政策水平平高、业务务能力强，并并且具有攻攻难克坚的的勇气、忍忍辱负重的的品质的拆拆迁工作队队伍。4、依依法拆迁，规规范操作。要要严格按照照政策、法法规的要求求规范拆迁迁行为，维维护拆迁当当事人的合合法权利。55、加大力力度，强力力推进。要要加大组织织力度、宣宣传力度，明明确奖惩措措施，积极极有效地推推进全区

29、的的拆迁工作作。 区区司法局副副局长、区区拆迁管理理办公室副副主任陈小小峰进一步步明确了拆拆迁工作属属地管理后后，区拆迁迁管理办公公室、街道道及社区居居委会的职职责任务，对对拆迁安置置补偿方式式、拆迁工工作的一般般程序以及及行政强制制拆迁的有有关程序作作了讲解，加加深了与会会人员对拆拆迁政策、法法规、具体体操作方法法的理解、认认识和掌握握。2005年年我区完成成预期拆迁迁任务 (常州)(发稿人：admiin 发稿稿时间：22006-1-211 阅读次次数: 2273 ) 盘盘点20005，我区区拆迁工作作在区委、区区政府正确确领导下，坚坚持“拆旧为建建新，建新新为人民，建建设常州城城，造福常常

30、州人”的工作理理念，加强强组织领导导，明确职职责任务，规规范制度措措施，扎实实有效地推推进工作，圆圆满完成了了拆迁任务务。自拆迁迁工作实行行属地管理理负责制以以来，我区区如期完成成了重点工工程荆川公公园敞开式式扩建、万万福路绿地地、怀德北北路绿地、西西瀛里地块块改造、城城中城地块块改造等。 我我区拆迁工工作能取得得这样的进进展，主要要有以下几几个特点：一是领导导重视程度度高，区委委、区政府府把全区的的拆迁工作作当作是拓拓展发展空空间，构筑筑发展载体体和展示城城市形象的的过程，当当作是发展展钟楼经济济和改善人人民生活的的大事来抓抓。二是组组织力度强强，区、街街两级均成成立了以行行政一把手手为第一

31、责责任人的城城市房屋拆拆迁工作领领导小组;区政府出出台了关关于贯彻常州市城城市房屋拆拆迁管理办办法的实实施意见（试试行）和和钟楼区区城市房屋屋行政强制制拆迁方案案；专门门抽调人员员组建区拆拆迁管理办办公室负责责具体日常常工作，形形成了“两级管理理，三级网网络”的拆迁工工作机制。三三是工作力力度大，区区拆迁管理理办公室共共走访、约约见被拆迁迁人六百余余户次，经经由区拆迁迁办调解达达成拆迁安安置补偿协协议的共一一百多户，为为使公开、公公平、公正正的阳光拆拆迁政策不不让弱势群群体吃亏，不不让“钉子户”占便宜，我我区坚持调调解为主，强强拆为辅。四四是工作方方式新，我我区在拆迁迁工作中不不断创新工工作思

32、路，更更新工作方方式，在西西瀛里、长长江路二期期等地段拆拆迁过程中中遇到阻力力时，及时时分解任务务，由机关关工作人员员组建宣传传队，深入入一线进行行“人户挂钩钩”，并通过过每周例会会进行汇总总分析，有有效推进拆拆迁进程。 22006年年，我区拆拆迁工作任任重道远，为为认真贯彻彻区委七届届十二次扩扩大会议和和区十三届届四次人代代会精神，各各单位将根根据所签订订的拆迁工工作目标责责任书，与与各部门紧紧密配合，集集中全力，确确保三个“一百万”的顺利实实现。 关闭窗口口 延误重点工工程进度两户房房屋被行政政强制拆迁迁 (发稿人：系统员 发稿时间间：20005-100-12 阅读次数数: 2332 )

33、110月111日7时，钟钟楼区行政政执法局、公公安分局等等部门联合合对本市吊吊桥路177号2011室、冯家家村14号的两两房屋进行行行政强制制拆迁，这这是我区自自城市房屋屋拆迁属地地负责制以以来实施的的第二次行行政强拆。 工作作人员根据据行政强拆拆预案有序序地进入现现场开展工工作，首先先切断电源源、供水管管道、分组组清查现场场，在公证证人员的现现场公证下下，对搬迁迁物品作了了详细登记记，评估机机构对房屋屋及随屋装装修进行评评估后当即即予以拆除除。 这这两处房屋屋属城市改改造重点地地块拆迁范范围，该地地块的拆迁迁工作自去去年7月份份进场以来来受到大多多数被拆迁迁人的理解解和支持，至至行政强拆拆前

34、仅剩33户未搬迁迁。今强制制执行的两两户产权人人在与拆迁迁方洽谈的的过程中，坚坚持其不合合理要求，拒拒不配合拆拆迁工作，严严重影响了了工程进度度。在多次次做工作劝劝告无效情情况下，市市建设部门门依法向市市人民政府府提出了城城市房屋行行政强制拆拆迁申请，经经市政府决决定由我区区实施行政政强制拆迁迁。 我市拆迁属属地负责制制全面推开开 (发稿人：系统员 发稿时间间：20005-8-11 阅阅读次数: 2644 ) （常常州日报讯讯）本月起起，我市拆拆迁工作的的组织实施施方式进行行重大调整整，由各区区对辖区内内城市建设设改造项目目的拆迁工工作实行属属地负责制制。这是记记者昨天从从市建设部部门获悉的的

35、。 据据了解，月份召开开全市拆迁迁工作会议议以后，各各区政府积积极行动，相相继成立了了由区主要要领导任组组长的拆迁迁工作领导导小组，并并从建设、城城管、公安安、法制、规规划、国土土、房管、信信访、工商商、税务、监监察等部门门以及各街街道、乡镇镇抽调有关关人员组建建拆迁工作作办公室。各各区实行拆拆迁工作属属地管理的的项目主要要是，本辖辖区城市规规划区内国国有土地上上由政府实实施的市政政公用、交交通建设、园园林绿化、社社会事业、土土地收储、旧旧城改造等等城市建设设改造项目目。 为为切实落实实好拆迁工工作属地负负责制，市市拆迁管理理部门加强强了对各级级拆迁办人人员的培训训与指导。培培训之后，市市拆迁

36、管理理办与各区区拆迁工作作办公室就就拆迁工作作的具体操操作流程进进行了对接接，进一步步明确了各各区拆迁办办在拆迁许许可、拆迁迁行政裁决决及其它相相关工作中中应当配合合市拆迁管管理部门做做好的有关关工作。 拆拆迁工作属属地负责制制实施后，各各区积极进进行工作试试点。试点点项目的拆拆迁工作有有了很大起起色，原先先一些不肯肯搬迁的被被拆迁户，在在各区拆迁迁工作办公公室工作人人员的耐心心工作下，纷纷纷表示愿愿意与拆迁迁公司洽谈谈，并逐渐渐达成协议议。截至昨昨天，天宁宁、钟楼的的试点项目目分别有113户和115户签订订了拆迁补补偿安置协协议，大大大推动了拆拆迁工作的的顺利进行行，拆迁行行政裁决调调解成功

37、率率也大为提提高，为营营造公平公公正的拆迁迁氛围打下下了良好的的基础。阳光拆迁新新探索上上海推行第第三方“代拆迁” 分类 国内动态态 发布日期 20066-02-22 88:48:58 阳阳光拆迁新新探索上上海推行第第三方“代拆迁”为了改改变政府部部门在动拆拆迁工程项项目中既当当“裁判员”又当“运动员”的状况，上上海市闸北北区今年起起首次实行行动拆迁“代建制”。 这种动动拆迁“代建制”，实际上上就是政府府把具体的的拆迁工作作交给了社社会上的第第三方，而而政府退居居幕后，成成为纯粹的的监管者。 近日开开始动迁的的上海苏州州河北岸东东块42街街坊，居住住了6500多户居民民，是上海海实行“代建制”

38、后第一个个动迁地块块。闸北区区政府通过过竞标，选选择了一家家具有十年年动拆迁经经验的企业业。肖金烈烈是这次被被动迁地块块中的一位位普通居民民，两周以以前，他从从小区宣传传栏上就看看到了包括括补偿标准准在内的相相关动迁方方案，并接接受了“代拆迁”企业人员员的上门访访问。按照照政府规定定，“代拆迁”的第三方方必须公示示动拆迁方方案，并传传达到每户户居民。而而这些方案案，还要由由法院、民民政局、房房管局等部部门一起进进行“会审”。 上海市市闸北区建建委副主任任巢卫明：（政府）就就是监管部部门 包括括动迁方案案全部要得得到政府部部门的认可可 包括维维护老百姓姓的合法权权益 在动动迁方案中中要全部体体现

39、出来。 政府不不再扮演监监管部门和和实施部门门双重角色色，这样一一来，一旦旦遇到动拆拆迁矛盾，老老百姓可以以直接向政政府部门反反映。 动迁户户居民肖金金烈：现在在很放心啊啊 政府部部门出来监监管了 我我们就不怕怕了 有事事情还可以以找政府 政府帮你你解决。 因此，在在动迁工作作第一天，肖肖金烈就签签订了动迁迁协议。三三天之内，像像他一样签签订协议的的居民有440户，签签约率是以以往的两倍倍。 为了防防止“代拆迁”企业将政政府用于动动拆迁的资资金私入囊囊中，政府府根据公示示的标准，每每动迁一户户，支付一一笔固定的的费用给居居民。而企企业在项目目完成后，从从政府领取取的是一笔笔“劳务费”。 上海市

40、市闸北区区区长尹弘：政府更应应该站在一一个公正的的立场上 公开公平平透明地组组织好实施施好动拆迁迁。 目前，上上海市闸北北区已制定定今后五年年的改造目目标，将在在五年内动动迁居民33万户。福州“市场场评估价加加奖励”拆迁模式式显成效 分类 国内动态态 发布日期 20066-08-22 99:36:29 福福州“市场评估估价加奖励励”拆迁模式式显成效006.8当前城城区拆迁政政策的薄弱弱环节主要要是货币补补偿价格较较低，近期期，福州市市茶亭街拆拆迁试行市市场评估价价加奖励的的办法，取取得了良好好效果。福福州市房地地产管理局局党委书记记、局长张张文俊向本本报记者简简要介绍了了“市场评估估价加奖励励

41、”的拆迁模模式。 市场评评估价加奖奖励 福州市市针对拆迁迁政策货币币补偿价格格较低的问问题，依据据国务院、省省、市拆迁迁管理条例例及建设部部城市房房屋拆迁估估价指导意意见等法法律法规，经经过充分调调研向市政政府建议出出台了福福州市城市市房屋拆迁迁货币补偿偿市场价加加奖励的办办法。 其中，明明确了货币币补偿金额额的计算方方法：被拆拆迁房屋实实行货币补补偿的金额额=被拆迁迁房屋合法法产权面积积货币补偿偿单价+货货币补偿奖奖励+搬迁迁奖励+其其他项目补补偿金额（就就是装修补补偿金额）。货货币补偿单单价包括房房屋区位补补偿单价和和旧房补偿偿单价两部部分，房屋屋区位补偿偿单价就是是房屋地段段等级补偿偿单

42、价，拆拆迁人在摸摸底测算时时，在拆迁迁管理部门门的监督下下按抽签方方式选择五五家或五家家以上有拆拆迁估价资资质的评估估机构，对对该拆迁区区域的房屋屋区位补偿偿单价进行行整体评估估，去掉最最高价和最最低价后进进行平均确确定；在协协商期限内内搬迁的，每每平方米合合法产权面面积分别给给予5%10%的的搬迁奖励励和货币奖奖励。 由于以以前明补价价格偏低，造造成一些拆拆迁群众拒拒绝搬迁，造造成很多地地块拆不动动，交地时时间一拖再再拖，政府府要交的滞滞纳金等隐隐性成本也也不断增加加，对拒不不搬迁的被被拆迁户只只能通过行行政裁决、强强制拆迁来来促进搬迁迁。这些强强制拆迁不不仅成本高高，而且执执法风险较较大，

43、社会会影响也不不好。因此此，表面上上新政策确确定的住宅宅奖金高，但但实际并不不高，只是是将原来的的暗贴改为为明补，而而且奖金花花在刀刃上上促进搬迁迁。广大拆拆迁户不仅仅主动搬迁迁，而且还还积极帮助助做其他拆拆迁户的工工作，以实实际行动来来表现对拆拆迁工作的的支持。 以人为为本，关心心弱势群体体 在此次次福州市茶茶亭街拆迁迁中，政府府急拆迁户户之所急、想想拆迁户之之所想，十十分注意维维护经济困困难和住房房困难的弱弱势群体利利益，针对对拆迁户中中困难户占占有相当大大比例的实实际情况，及及时出台了了一系列政政策。 福州市市房地产管管理局张文文俊局长认认为，茶亭亭街拆迁安安置注重实实际、注重重创新，重

44、重在激励因因素，奖励励先进，改改暗贴为明明补，以市市场评估价价加奖励的的办法促进进搬迁；以以人为本，政政策向弱势势群体倾斜斜，充分体体现了人民民政府拆迁迁为人民的的政策；勇勇于探索，按按照权利和和义务对等等的原则认认定店面，破破解拆迁难难题；全市市有关部门门通力合作作、靠前服服务、形成成合力。这这些经验做做法对于实实现好、维维护好、发发展好最广广大人民群群众的根本本利益，实实现当前经经营性用地地征地拆迁迁及时交地地提供了有有益的借鉴鉴。武汉：供地地向中低收收入层倾斜斜首次推推出限房价价地块 分分类 国内动态态 发布日日期 20006-110-111 10:09:222 供供地向中低低收入层倾倾

45、斜首次次推出限房房价地块我市土土地拍卖市市场开始出出现“有指向”的供地昨日，两两块“限房价、限限房型”土地成交交。 这两块土土地分别位位于首义公公园南边和和复兴路以以西。 地块挂挂牌文件中中明示：地地块在“限房价、限限房型、限限工期、 限对象”的前提下下挂牌供应应，专门用用于武昌辖辖区内公益益项目拆迁迁还建，建建设工期115个月。房房屋建成后后，由市政政府指定的的重点项目目拆迁人统统一全部回回购。复兴兴路以西地地块的回购购平均价格格上限为44300元元/平方米米，另一地地块回购平平均价格上上限42000元/平平方米。 两块块地共可建建房约433794平平方米，如如按国家对对套型建筑筑面积900

46、平方米以以下住房面面积的比重重要求，预预计有3000多套中中小户型房房屋。 市土地地交易中心心负责人介介绍，这是是我市首次次推出“限房型、限限房价”地块，目目的是贯彻彻国家调整整住房供应应结构稳定定住房价格格的精神，多多为中低收收入老百姓姓提供普通通住房。他他透露，武武汉市住房房建设规划划和相关实实施政策已已经拿出讨讨论稿，一一旦确定，不不同区位的的地块，会会有不同的的新建住房房结构比例例，供地的的“限房型”将有新的的依据。 昨日日共有5块块地挂牌，两两家开发商商“梅开二度度”分别别捧得两块块地，另有有一块滨汉汉江地块流流拍。四块块成交地约约50亩，成成交总额11.4088亿元。镇江市拆迁迁办来我办办进行调研研 日期：20006-110-311 100月30日日下午镇江江市拆迁办办吕建峰主主任一行三三人来我办办就拆迁的的相关政策策、制度进进行调研。座座谈会由我我办瞿娴副副主任主持持，陆平同同志参加了了本次座谈谈会。瞿主主任就我市市1-100月份的拆拆迁基本情情况、拆迁迁安置补偿偿政策、搬搬迁奖励制制度、拆迁迁评估制度度等进行了了介绍，吕吕建峰主任任也介绍了了镇江市拆拆迁方面的的相关政策策和今年拆拆迁的基本本情况，此此外座谈会会上双方还还就共同关关心的热点点、难点问问题进行了了充分的探探讨和交流流。 苏州市建设设局对五县县市城市房房屋拆迁行行政裁决和和行政强制制执行工作作进行专项