工程样板引路管理制度范本16430.docx

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1、工程样板引路管理制度编号：ML-LC-XXXX版号：B/0页码：第 16 页 共 16 页工程样板引引路管理制制度（）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人工程样板引引路管理制制度目 录一 、目的的3二、 定义义3三、范围3四 、工序序样板制作作3（一）实施施对象3（二）实施施时间4（三）保管管留存4（四）实施施流程4（五）具体体规定7五 、交房房样板间制制作8（一）实施施对象8（二）实施施时间8（三）保管管留存8（四）实施施流程8（五）具体体规定8六 、销售售样板间制制作10（一）实施施对象10（二）实施施时间10（三）保管管留存10（四）实施施流程10（五）

2、具体体规定12七、新材料料，新设备备及新工艺艺样板14八、罚则14九、附件14（一）、工工程样板定定样会议纪纪要表15（二）、工工程样板验验收会议纪纪要表16一.目的 为了规范集集团开发项项目工程样样板的管理理行为，使使工程样板板能起到指指导施工、提提升工程品品质的作用用，特制定定本制度。二.定义销售样板间间：是商品房房的一个包包装，也是是购房者装装修效果的的参照实例例。样板房房是一个楼楼盘的脸面面，其好坏坏直接影响响房子的销销售。与交交房样板的的区别在于于增加了软软装部分。交房样板间间：是承包商商提供给甲甲方的最终终产品样式式，是合同同交房标准准的实物体体现，包含含公共区域域（电梯前前室、楼

3、梯梯间等）。工序样板：指工序的的最终成活活样式，能能够反映该该工序的质质量标准的的工具。材料样板：是指设计计单位（设设计部）为为明确设计计效果，或或满足特定定使用功能能而指定的的材料，一一般指建筑筑表面装饰饰材料及功功能设备，如如外墙面砖砖、配电箱箱等。三.范围本制度主要要适用于集集团开发的的房屋建筑筑工程中的的工序样板板制作（含含材料样板板留存）、交房样板的制作、新材料，新设备及新工艺等。精装修样板另行规定。四.工序样样板制作1.实施对对象1.1工序序样板主要要有：砌体体工程、抹抹灰工程、饰饰面砖粘贴贴工程、铝铝合金（塑塑钢）窗（门门）安装、防防火防盗门门安装、栏栏杆工程、防防水工程、保保温

4、工程、油油漆工程、外外墙涂料、栏栏杆（扶手手）工程等等分项工程程要做样板板。1.2应留留存材料样样板由采购购承包中心心在签订采采购合同后后提供给项项目工程管管理部或区区域中心/分子公司司设计部一一份样品，并填写材料样板封存记录表。应提供的材料样板有：（1）内外外墙材料：大理石、瓷瓷砖 、外墙漆漆样板；（2）地面面贴面材料料：瓷砖、地地板；（3）卫浴浴材料，其其他材料：洁具、龙龙头，水管管电线材、栏栏杆扶手材材料、灯具具等等；（4）防水水材料：卷卷材、防水水涂料样材材；（5）门窗窗：型材、样样品（五金金件）。2.实施时时间工序样板应应至少在该该分项工程程大面积施施工前155天，完成成并经过验验收

5、（特殊殊项目根据据工程实际际情况安排排，最迟提提前一周完完成）。 材料样样板应在材材料进场前前一个礼拜拜在项目设设计部或工工程部留存存，直到工工程完成。3.保管留留存施工总承包包单位或分分包单位应应采取有效效的措施保保护工序样板，在在该项工序序施工完毕毕且验收前前，保持完完整不受污污染及损坏坏。材料留存由由项目工程程部组织，材材料样品应应在项目公公司工程管管理部或设设计部留存存一份，设设计部门参参与确认并并贴小标签签，材料留留存至工程程结束，具具体留存材材料见本制制度3章1.2节。4.实施流流程4.1 区区域中心项项目公司或或分子公司司工程部经经理主持项项目各项工工序样板的实实施及验收收工作，

6、项项目工程管管理人员、监监理单位、承承包单位协协同参与。4.2 各各工序样板施工工前，由设设计工程部部经理组织织项目专业业工程师、监监理机构项项目总监及及专业工程程师、承包包单位项目目负责人及及技术负责责人，共同同讨论确定定该项工序序施工作业业方法和施施工工艺，明明确质量要要求。4.3 承承建单位在在区域中心心或分子公公司工程部部（项目部部）指定的的位置（部部位）进行行样板施工工。4.4区域域中心或分分子公司工工程部（项项目部）及及监理单位位监督承包包单位按要要求的工艺艺施工，如如有隐蔽验验收应留存存影像资料料。集团计计划运营中中心、分子子公司计划划工程部对对施工的过过程实行抽抽查。4.5 工

7、工序样板完完成并经自自检合格后后，承包单单位向区域域中心或分分子公司工工程部（项项目部）申申请验收。4.6 收收到验收申申请三日内内，由区域域中心或分分子公司工工程部（项项目部）经经理组织进进行样板验验收，区域域中心或分分子公司工工程部（项项目部）专专业工程师师、监理机机构项目总总监及专业业工程师、承承包单位项项目负责人人、技术负负责人、专专业施工员员、施工班班组长参加加。验收结结果报集团团计划运营营中心备案案。4.7 验验收首先由由承包单位位施工班组组长和施工工员介绍该该工序样板施施工工艺及及施工过程程，承包单单位技术负负责人或项项目经理总总结。然后后参与验收收各方分析析该工序样板质质量、施

8、工工工艺情况况，并由区区域中心或或分子公司司工程部（项项目部）工工程管理人人员和监理理工程师评评述该项工工序样板的的施工工艺艺和质量，最最后由区域域中心或分分子公司工工程部（项项目部）经经理进行验验收总结，判判断工序样板是是否符合要要求。4.8 如如果工序样板未未达到预期期效果，参参验各方应应分析原因因；如果是是承包单位位施工质量量问题，要要求承包单单位按预定定的工艺重重新制作工工序样板；如果是工工艺原因，则则调整工艺艺、标准后后，要求承承包单位按按新的工艺艺制作工序序样板并重重新组织验验收。4.9 工工序样板定定样、验收收应形成纪纪要，明确确工序样板标标准，清晰晰表述该项项工序施工工工艺、控

9、制制要点、质质量要求，详详细记录验验收过程，验验收结论。纪纪要由分子子公司主管管工程的副副总批准、签签发，项目目分管工程程师应跟踪踪保证纪要要分发至参参加定样、验验收的单位位，并跟踪踪参与承包包单位交底底会议。5.具体规规定5.1 外外墙面砖的的工程样板板面积不小小于2，且应应置于向阳阳位置，符符合质量标标准GB5502100-20001建筑筑装饰装修修工程质量量验收规范范8.33节中要求求。5.2 外外墙涂料的的工程样板板面积不小小于1，并留留有斜向分分层剖面，且且应置于向向阳位置，符符合质量标标准GB5502100-20001建筑筑装饰装修修工程质量量验收规范范10章要求求。5.3 铝铝合

10、金（塑塑钢）窗（门门）的工程程样板有代代表性的窗窗（门）型型每种不少少于一樘，符符合质量标标准GB5502100-20001建筑筑装饰装修修工程质量量验收规范范5.33.4节要要求。5.4 防防火、防盗盗门的工程程样板不少少于二樘，且且应集中在在同一楼层层（部位），符符合质量标标准GB5502100-20001中5.5节要要求。5.5 保保温工程的的工程样板板面积不小小于2，并留留有斜向分分层剖面，符符合质量标标准：民民用建筑外外保温系统统及外墙装装饰防火暂暂行规定（公公通字2200946号）第第二条规定定。5.6 防防水工程的的室内工程程样板不少少于一个开开间，室外外工程样板板不少于一一个轴

11、线长长度，符合合质量标准准GB500327-20011住宅装装饰装修工工程施工规规范第66章要求。5.7 栏栏杆（扶手手）工程的的工程样板板不少于一一处(阳台、花花园、屋面面等)或一个层层高（楼梯梯），符合合质量标准准GB500210-20011建筑装装饰装修工工程质量验验收规范12.5节要求。5.8 砌砌体工程的的工程样板板每种墙体体不少于一一个开间，符符合质量标标准GB5502033-20002砌体体工程施工工质量验收收规范要要求。五、交房样样板间制作作1.实施对对象 根据图纸要要求，选择择有代表性性的户型，做做交房样板间间。2.实施时时间交房样板间间应在砌体体验收完成成后2周内内完成并通

12、通过内部验验收。3.保管留留存 完工工后的交房房样板间应应由施工总总承包单位位负责保管管，直到完完成竣工验验收为止。4.实施流流程参见工序样样板流程5具体规定定5.1公共共区域内容容5.1.11天棚、墙墙面、地面面、踢脚线线作法及效效果。5.1.22电梯门套套材质、规规格、作法法。5.1.33栏杆的材材质、作法法、位置。5.1.44公共照明明设施的型型号规格、颜颜色、位置置。5.1.55应急照明明设施的型型号规格、位位置。5.1.66消火栓箱箱的规格、位位置及管道道走向。5.2交房房样板间具具体内容5.2.11墙面、顶顶棚、地面面、踢脚线线的做法及及质量标准准。5.2.22卫生间、阳阳台、花园

13、园、花池防防水做法及及排水坡度度。5.2.33门窗的形形式、样式式及开启方方向。5.2.44空调洞的的大小、位位置、数量量，空调的的安装方式式。5.2.55落地窗、飘飘窗栏杆的的材质、做做法。5.2.66配电箱、开开关、插座座、灯座的的型号规格格、位置及及具体安装装方式。5.2.77强电井到到户内配电电箱的预留留预埋及布布线；户内内配电箱到到开关、插插座、灯座座的预留预预埋及布线线。5.2.88弱电箱、有有线电视、电电话、宽带带插座型号号规格、位位置及具体体安装方式式，箱内元元器件的型型号规格及及数量。弱弱电井到户户内弱电箱箱的预留预预埋及布线线；户内弱弱电箱到有有线电视、电电话、宽带带插座的

14、预预留预埋及及布线。5.2.99对讲机（可可视）的型型号规格、位位置及具体体安装方式式。弱电井井到户内对对讲机的预预留预埋及及布线。5.2.110室内天天然气管道道、燃气表表的布置。天天然气（煤煤气）报警警、匪警到到对讲机（可可视）的预预留预埋及及布线。5.2.111室内辐辐射地板管管道的预留留预埋、构构造层的作作法、流量量分支器的的型号规格格、位置及及具体安装装方式。5.2.112厨房、卫卫生间给水水管的预留留预埋及预预留水嘴的的型号规格格及位置。5.2.113厨房、卫卫生间、阳阳台、露台台、花园排排水管、地地漏的材质质、规格及及位置.5.2.114卫生间间等电位盒盒的型号规规格及位置置。5

15、.2.115烟道止止逆阀的型型号规格及及位置。六、销售样样板制作1.实施对对象由区域中心心/分子公公司营销部部门在确定定交房标准准后，选择择有代表性性的户型，做做销售样板间间。2.实施时时间销售样板间间应在确定定交房标准准后，根据据现场实际际情况，尽尽快在开盘盘前完成并并验收。3.保管留留存 完工工后的销售售样板间应由由分子公司司营销部负负责保管，保保管至卖出出为止。4.实施流流程4.1销售售样板间由区区域中心营营销部或分分子公司营营销部组织织实施及验验收工作，项项目工程管管理人员、监监理单位、承承包单位协协同参与。4.2 销销售样板间间标准由区区域中心或或分子公司司营销部、项项目公司或或分子

16、公司司工程部、集集团产品研研发中心、集集团计划运运营中心共共同确定。部部位、数量量由区域中中心或分子子公司营销销部确定。4.3 承承建单位在在区域中心心或分子公公司营销部部指定的位位置（部位位）进行销销售样板间间施工。4.4区域域中心或分分子公司工工程部（项项目部）及及监理单位位监督承包包单位按销销售样板间间要求进行行施工。集集团计划运运营中心、分分子公司计计划工程部部、营销部部对施工的的过程实行行抽查。4.5 销销售样板间间完成并经经自检合格格后，承包包单位向区区域中心或或分子公司司工程部（项项目部）申申请验收，工工程部将验验收申请转转区域中心心营销部或或分子公司司营销部。4.6收到到验收申

17、请请三日内，由由区域中心心营销部或或分子公司司营销部组组织，区域域中心或分分子公司工工程部（项项目部）及及相关单位位进行配合合。验收结结果报集团团计划运营营中心备案案。4.7验收收首先由承承包单位施施工班组长长和施工员员介绍该样样板工程施施工工艺及及施工过程程，承包单单位技术负负责人或项项目经理总总结。然后后参与验收收各方分析析该样板工工程质量、施施工工艺情情况，并由由区域中心心或分子公公司工程部部（项目部部）工程管管理人员和和监理工程程师评述该该项工程的的施工工艺艺和质量，最最后由区域域中心或分分子公司营营销部（项项目部）经经理进行验验收总结，判判断样板间间是否符合合要求。4.8 如如果样板

18、间间未达到预预期效果，参参验各方应应分析原因因；如果是是承包单位位施工质量量问题，要要求承包单单位按营销销部提出的的质量标准准进行修补补并重新组组织验收。4.9 销销售样板间间定样、验验收应形成成验收纪要要。定样纪纪要要明确确样板间标标准；验收收纪要应详详细记录验验收过程，验验收结论。纪纪要由分子子公司主管管营销的副副总批准、签签发，项目目分管工程程师应跟踪踪保证纪要要分发至参参加定样、验验收的单位位，并跟踪踪参与承包包单位交底底会议。5具体规定定5.1公共共区域内容容5.1.11天棚、墙墙面、地面面、踢脚线线作法及效效果。5.1.22电梯门套套材质、规规格、作法法。5.1.33栏杆的材材质、

19、作法法、位置。5.1.44公共照明明设施的型型号规格、颜颜色、位置置。5.1.55应急照明明设施的型型号规格、位位置。5.1.66消火栓箱箱的规格、位位置及管道道走向。5.2样板板间具体内内容5.2.11墙面、顶顶棚、地面面、踢脚线线的做法及及质量标准准。5.2.22卫生间、阳阳台、花园园、花池防防水做法及及排水坡度度。5.2.33门窗的形形式、样式式及开启方方向。5.2.44空调洞的的大小、位位置、数量量，空调的的安装方式式。5.2.55落地窗、飘飘窗栏杆的的材质、做做法。5.2.66配电箱、开开关、插座座、灯座的的型号规格格、位置及及具体安装装方式。5.2.77强电井到到户内配电电箱的预留

20、留预埋及布布线；户内内配电箱到到开关、插插座、灯座座的预留预预埋及布线线。5.2.88弱电箱、有有线电视、电电话、宽带带插座型号号规格、位位置及具体体安装方式式，箱内元元器件的型型号规格及及数量。弱弱电井到户户内弱电箱箱的预留预预埋及布线线；户内弱弱电箱到有有线电视、电电话、宽带带插座的预预留预埋及及布线。5.2.99对讲机（可可视）的型型号规格、位位置及具体体安装方式式。弱电井井到户内对对讲机的预预留预埋及及布线。5.2.110室内天天然气管道道、燃气表表的布置。天天然气（煤煤气）报警警、匪警到到对讲机（可可视）的预预留预埋及及布线。5.2.111室内辐辐射地板管管道的预留留预埋、构构造层的

21、作作法、流量量分支器的的型号规格格、位置及及具体安装装方式。5.2.112厨房、卫卫生间给水水管的预留留预埋及预预留水嘴的的型号规格格及位置。5.2.113厨房、卫卫生间、阳阳台、露台台、花园排排水管、地地漏的材质质、规格及及位置.5.2.114卫生间间等电位盒盒的型号规规格及位置置。5.2.115烟道止止逆阀的型型号规格及及位置。七. 新材材料，新设设备及新工工艺样板对于新材料料，新设备备、新工艺艺等要先做做样板，通通过试验和和鉴定合格格后，才可可应用到工工程上。八、罚则不按本制度度进行样板板制作的的的按名流流置业集团团工程质量量管理奖罚罚暂行办法法第二节节第2条进行处处罚。九、附件8.1工

22、程程样板定样样会议纪要要表8.2工程程样板验收收会议纪要要表8.3样板板封存验收收表 项目 标标段工程样样板定样会会议纪要表表工序样板： 交房房样板： 销销售样板： 编号：组织部门： 项目工程部部： 区域中心心/分子公公司营销部部：工序样板名称砌体工程： 抹灰工工程： 饰面砖粘粘贴工程： 铝合金（塑塑钢）窗（门门）安装： 防防火防盗门门安装：栏杆工程： 防水工程程： 保温工工程：油漆工程： 外墙涂料料： 栏栏杆（扶手手）工程：部位其它样板部部位：定样会议主主持人：参加单位及及人员：定样会议纪纪要：记录： 签发：日期： 年 月 日 项目 标段样板验验收会议纪纪要表工序样板： 交房样板板： 销售售样板： 对对应定样编编号：组织部门： 项目工程部部： 区域中心心/分子公公司营销部部：工序样板名称砌体工程： 抹灰工工程： 饰面砖粘粘贴工程： 铝合金（塑塑钢）窗（门门）安装： 防防火防盗门门安装：栏杆工程： 防水工程程： 保温工工程：油漆工程： 外墙涂料料： 栏栏杆（扶手手）工程：部位其他样板部部位：验收主持人人：参加单位及及人员：验收纪要：记录： 签发：16包验收收日期： 年年 月 日材料样板封封存记录表表样板名称规格型号供应厂家品品牌适用部位确认人员