房地产销售的个答客问.docx

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1、附件：房地产销售180个答客问 1楼盘周边未来是否有较大的经济生长筹划项目？2楼盘周边的人口特征是怎样的？文化教诲、就业等有何特点？3楼盘周边的经济商贸条件是怎样的？在本市经济生长中有什么样的职位？4楼盘的具体位置是怎样描述的？周边哪些标记性修建或可识别的路标？5楼盘周边处于什么样的经济与就业区域？有哪些特点？6楼盘四周有什么好的装修建材市场吗？7社区能否配社区内班车和社区至车站的班车？8楼盘小区周边有哪些重要的市政设施（门路）正在筹划？预计的通车时间是怎样的？对楼盘的影响是怎样的？9楼盘周边的绿化情况是怎样的？有无较近的都会公园？10. 途经楼盘周围的公交线路有哪些？11楼盘周边有哪些金融机

2、构？12. 楼盘周边有哪些体育设施？13楼盘周边种种娱乐设施是如何漫衍的？14楼盘周围都有哪些商业设施？种种商业设施是如何漫衍的？15周边种种医疗配套是如何漫衍的？16小区周围的幼儿园情况和收费尺度如何？17小区周围有哪些小学和中学，开发商是否资助治理转学？18. 小区四周有哪些高校？19项目报筹划审批的各主要指标是几多？20容积率是几多？是否切合国度相关划定？21地上修建范围多大？其中居住修建面积、配套公建修建面积和非配套公建修建面积分别是几多？22小区内住宅共有几多栋？分别是几多层？23社区开发筹划几年完成？从何时开始盘算？24大众情况及楼宇中垃圾桶的安顿位置？25项目土地使用权为几多年？

3、26小区的总体修建面积是几多？居住区地上修建面积是几多？居住区修建面积毛密度?27小区的修建高度？修建层数，地上和地下各几多？28项目的地上配套公建修建面积是几多？地上非配套公建修建面积是几多？29小区筹划居住总人口？居住总户数？居住人口毛密度?30项目占地的南北、工具间距分别是几多？31开发商如何包管首期入住后不受相关施工的滋扰？32项目的筹划范围有多大？33项目总体筹划有哪些特点？34项目共分为几期？ 目前已经开发了几期？分期建立的大要筹划是怎样的？35小区塔（板）楼的修建结构形式是哪种？有何主要特点？36楼盘尺度层平面一层有几多户？37户型的优劣应主要从哪些方面评价？38抗震品级是几多？

4、39非承重墙可以随意窜改吗？需要治理哪些手续？40业主能不能改变暖气管道（调换散热器）？41业主能不能擅自改变空调位置（打掉空调护栏）？42楼盘户内的装修尺度是怎样的？43大众部分（大堂、门厅、电梯厅、停车场）等装修尺度是怎样的？44外装修是怎样的？45楼盘的户门是什么品牌？门窗接纳什么质料？46大众过道装修如何？47整体社区的安防系统是怎样的？48政府对小区消防治理有何要求？项目现在是否到达？49. 项目周界防备设施主要有哪些？50室外消防栓的设置与数量如何确定？51地下车库主要有哪些消防设施或步伐？52项目供水系统是怎么样的？有何特点？53排水管选用何种材质？有何性能？54生活用水与供暖用

5、水是否同一种水源？55管道井在楼本体的内部照旧外部？具体位置在哪里？56社区的供暖方法，是气供暖照旧水供暖？57社区是都会会合供暖吗？来自哪个供热站？58取暖的方法是市政照旧社区内部会合式或单位式供给？59开闭站及变配电室的位置选择、所有建立、施工、配套是由谁卖力的？生长商能够左右吗？60开闭站是否会有电磁辐射和低频噪音对业主造成伤害？61各楼层的大众电费是怎样分摊和收费的？62各户型所配用电容量是几多？63衡宇交付时，水、电、暖、燃气分别应经过什么样的查验或到达什么样的尺度？64每套住宅预留了几个有线电视端口？在何位置？65业主想增加有线电视端口可以吗？收取几多用度？66有线电视的收费尺度是

6、怎样的？是否还要收取开通用度？67宽带接入点有几个？在何位置？收费尺度如何？68社区的通讯配置，到楼和到户分别使用何种介质？69入住时，装电话是否有附加费？临时号转正式号是否收费？70社区共有几多个车位？比例是怎样的？71车库的具体位置在什么地方？各组团的车库分别是怎样的？72地下车库的排气孔在什么位置？对周边居民有什么影响？73车位租金根据什么尺度确定？74停车场治理接纳何种系统或设备？如果业主停放在地下车库的车辆出现丢失或损坏现象，物业是否卖力？75有客来访时，车停在何位置？收费吗？76电梯是何品牌？梯速是几多？载重量几多？77电梯内有摄像头等监督设施吗？是24小时运行吗？78通过哪些步伐

7、淘汰电梯对紧邻电梯井的卧室的影响？79项目修建设计理念？项目设计单位介绍及选择历程。80景观及园林设计有哪些特点？景观设计单位介绍及选择历程。81小区的绿化率是几多？82小区的绿化工程由什么单位实施？83小区绿化是否分期完成？若分期，分几期？能否与楼宇同期成完？84小区绿化都用哪些树种？小区内的门路是用何材质铺成的？85社区共有几个收支口？分别在哪里？主入口和次主入口分别是哪个？86小区内是人车分流吗？87小区内的哪条门路是消防主通道？88小区楼间的日照间距是几多？根据范例，为淘汰相互之间对视的影响，楼与楼之间的间距应当是几多？89以门路控制线为界，项目总占地面积几多？90丈量修建面积时，使用

8、的是墙体的轴线照旧中线？91修建面积、销售面积、套内修建面积、公摊面积的干系是怎样的？请列出公式。92公用面积分摊系数和每套衡宇的公摊面积是如何盘算的？请列出扼要公式。93阳台的窗外面积、空调机位面积是如何盘算到销售面积中的？94分摊是按什么原则分别的？95项目一共有几多种户型？96种种户型的销售面积是几多？得房率是几多？净使用面积是几多？97功效空间的结构有哪些特征？消息分区的特点有哪些？98差别户型在功效、空间、消息分区等各方面特点有哪些？差别户型的实际朝向是怎样的？差别户型在什么偏向有什么样的景观？99是否有空调管线预留管？100整体立面气势派头是怎样的？外立面的细部质料是怎样的？101

9、周边各片区的房地产生长特征是怎样的？102目前关于小我私家购房贷款的具体政策有哪些变革？103房地产市场目前出现了哪些条理上的分化？其差别条理有哪些特点？104二手房以旧换新业务的大要流程是怎样的？105本市房地产市场的总体代价生长趋势是怎样的？106现在是不是投资置业的最佳时机？107如何利用项目条件进行房地产投资，投资回报的主要渠道是怎样的？108请介绍一下项目开发商的情况？上级主管单位是谁？开发过哪些乐成项目？109开发商的开发资质是几级的？是哪个政府部分发表的？110项目的投资商是谁？情况介绍111除本项目之外，另有哪些项目？112项目由谁卖力承建的？其以往业绩如何？上级主管单位是谁？

10、113承销署理商是谁？有何业绩？上级主管单位是谁？114物业治理商是谁？有何业绩？上级主管单位是谁？115有哪些知名的设备供给商？116有哪些知名的办事配合单位？如装修设计等？117项目五证齐全吗?118施工监理方是谁？有何业绩？119开发商、监理、施工单位之间是什么干系？120施工质量是如何控制的？121商品房要通过哪些机构的验收才气入住？122申请商品房销售许可证的主要前提条件有哪些？123销售面积中公用面积的分摊原则需要报批吗？由哪个部分审批？124申请竣工存案表的前提条件有哪些？125为什么不能在商品房买卖条约中答应得房率？126购房者一旦选定所需衡宇，除交纳购房款外，还应缴纳什么用度

11、？127买卖手续费几多？128什么是契税？按什么尺度收取？129什么是印花税？印花税为几多？130什么是大众维修基金？131贷款期限最长几年？现行利率是几多？132项目起价是几多？最高价是几多？最低价是几多？现阶段的均价是几多？未来将如何调解？133工程期付款的具体条件？134按揭付款的具体步伐？135一次性付款的步伐？136按揭付款总价与一次性付款的比力结果是怎样的？137什么条件下可以保存房号？执法义务是什么？138什么条件下可以认购？其执法步伐是什么？139定金是几多？认购款如何转为定金及房款？140条约如何签署？增补协议与条约有哪些关联？141请问交房拿钥匙时，必须同时交维修基金和契税

12、吗？142接房主要办哪些手续？应该注意哪些问题？143答应责任条件是什么？包罗开工时间、竣工时间等。144为什么要治理商品房预售预购登记手续？如何治理？145外地人置业有哪些条件限制？具体的治理要领是怎样的？需要分外交纳哪些用度？146销售面积是如何盘算的？本项目的面积是否经过了有关单位简直认？147有哪些银行机构为本项目提供按揭办事？148各家银行的贷款年限及贷款比例是否相同？149申请按揭需要有什么条件？需要经过哪些步伐？150开发商提供包管吗？具体的方法是怎样的？151按揭申请与正式条约的签署有无一定联系？152贷款申请历程中需要有哪些分外用度产生？具体数额约莫是几多？153客户有权利在

13、各银行中自行选择吗？154供款的方法是怎样的？155组合贷款的具体步伐是什么？156公积金申请和银行按揭有何区别？1572008年降息后最新的利率盘算器？158开发商所负担的主要违约责任有哪些？159客户所负担的主要违约责任有哪些？160客户在购房历程中有所不满将如何投诉？具体反馈方法是怎样的？161纠纷最终裁定机构是什么部分？162物业治理办事收费按什么尺度执行？物业用度如何结算？163物业治理包罗哪些办事？164物业治理公司是否通过公然的招投标进行选择？165物业公司从何时开始进入现场治理？166未来交房时，有哪些是必须经过物管公司才气够进行修改的？如装修方案/暖气/进户门/关闭阳台/露台

14、等。167什么时间可以组成业主委员会？168业主委员会有权利监督及选择物业公司吗？169业主的权利将通过什么方法得到包管？170业主有什么样的投诉渠道？171煤气、暖气、热水的供给时间？172电视天线、电话、宽带的接通时间？173交房后的种种手续由谁卖力处置惩罚？174交房后的种种纠纷客户将如何投诉？175投诉电话？客户办事中心地点？176本社区中有配套的学校和幼儿园吗？其具体情况是怎样？177社区中是否存在特殊的医疗配套，如康健会等？是否有自己的医疗卫生站？位置和范围如何？178社区内部筹划有配套的超市和便利店吗？在什么位置？179小区外筹划有写字楼吗？有几座？租金几多？180本社区中有配套的会所吗？在什么具体位置？会所中的主要内容有哪些办事项目？会所的收费条件是几多？