房地产名词解释3.docx

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1、房地产专业名词解释国有土地有偿使用国有土地有偿使用是指国度将一定时期内的土地使用权提供给单位或小我私家使用，而土地使用者凭据土地有偿使用条约的划定，一次或分年度向国度缴纳土地有偿使用费的行为。 土地使用权出让土地使用权出让，是指国度将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国度支付土地使用权出让金的行为。 协议出让土地使用权协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方法有偿出让土地使用权。 招标出让土地使用权招标出让土地使用权，是指在划定的期限内，由切合划定的单位或小我私家（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。

2、 拍卖出让土地使用权拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、所在、利用公然场合由政府的代表者土地行政主管部分主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。框架结构住宅：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。 砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的修建质料，也有其他尺寸的异型粘土砖、空心砖等。 “混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包罗楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构

3、住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在层、层以下。衡宇权属登记：是指房地产行政主管部分代表政府对衡宇所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等衡宇他项权利进行登记，并依法确认衡宇产权归属干系的行为。衡宇权利人：是指依法享有衡宇所有权和该衡宇占用范畴内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。衡宇权利申请人：是指已得到了衡宇并提出衡宇登记申请，但尚未取得衡宇所有权证书的法人、其他组织和自然人。衡宇所有权登记发证：是指申请人凭据国度划定到衡宇所在地的人民政府房地产行政主管部分申请衡宇权属登记，领取衡宇权属证书的行为。总登记：是指县级以上人民政府凭据需要，在一定期限内对本行政区域内的衡宇进行

4、统一的权属登记。初始登记：是指新建衡宇（竣工）或团体土地上的衡宇转为国有土地上的衡宇所进行的衡宇所有权登记。转移登记：是指因衡宇买卖、互换、赠与、继承、划拨、转让、支解、归并、裁决等原因致使其权属产生转移后所进行的衡宇所有权登记。变动登记：是指权利人名称变动和衡宇现状产生下列情形之一的所进行的衡宇所有权登记。-衡宇坐落的街道、门牌号大概衡宇名称产生变动的；-衡宇面积增加大概淘汰的；-衡宇翻建的；-执法、法例划定的其他情形。他项权利登记：是指设定衡宇抵押权、典权等他项权利所进行的衡宇所有权登记。注销登记：是指因衡宇灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的衡宇权属登记。衡宇权属证书：是权利人依

5、法拥有衡宇所有权并对衡宇行使占有、使用、收益和处分权利的唯一正当凭证，衡宇权属证书受到国度执法掩护。衡宇权属证书包罗衡宇所有权证、衡宇共有权证、衡宇他项权证大概房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。所有权证：指由县级以上房产治理部分向衡宇所有人核发的对衡宇拥有正当所有权的证书。共有权证：指由县级以上房产治理部分对共有的衡宇向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。他项权利：指在他项权利登记后，由房管部分核发、由抵押权人持有的权利证书。房地产权属档案：是指房地产行政主管部分在房地产权属登记、观察、测绘、权属转移、变动等房地产权属治理事情中直接形成的有代价的文字、图表、声像等。房地产权

6、属档案治理：是指房地产行政主管部分对归档的房地产权属文件质料进行登记、整理、分类编目、分别密级、体例检索东西等的治理。物业治理：是指物业治理企业担当业主委托，依照条约约定，对物业进行专业化维修、养护、治理，对相关区域内的情况、大众秩序进行治理，并提供相关办事的运动。物业：是指衡宇及与之相配套的设备、设施和相关园地。业主：是指物业的所有权人。业主会：指由物业治理区域内全体业主组成、在物业治理运动中代表和维护全体业主正当利益的组织。在管物业：指物业治理企业按委托条约进行治理办事的种种衡宇。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房堆栈、其他用房。在管物业修建面积：指物业治理企业按委托条约进行治理

7、办事的种种衡宇的修建面积（含在管物业范畴内的配套修建物的修建面积）。5万平方米以上的住宅小区：是指总修建面积凌驾5万平方米的，被居住区级门路或自然分界线所围合，配建有大众办事设施的居民生活聚居地。物业治理衡宇笼罩率：是指陈诉期内实施物业治理衡宇的修建面积与全部衡宇修建面积之比。盘算公式：物业治理衡宇笼罩率（%）=物业治理衡宇修建面积全部衡宇修建面积100%经营治理人员：是指物业治理企业中从事市场阐发、项目开发、招投标筹谋、办事内容扩展、企业形象设计和人力资源治理、质量治理、技能治理、财务治理等运动的人员。治理处主任（项目经理）：是指对确定的物业项目进行全面治理运作，为项目委托人提供专业物业治理

8、办事的项目卖力人。包罗治理处主任（项目经理）、治理处副主任（项目副经理）。衡宇及设备维护人员：是指从事衡宇及其配套设备维修养护、操纵、监控运行等事情的人员，不包罗专门从事业务治理的人员。保洁人员：是指物业治理企业中从事情况卫生清洁的人员。包罗清洁工、清运工，不包罗专门从事业务治理的人员。保安人员：是指物业治理企业中从事协助维护治安秩序的办事人员，不包罗专门从事业务治理的人员。绿化人员：是指物业治理企业中从事情况绿化剪修、养护等的事情人员，不包罗专门从事业务治理的人员。其他人员：是指物业治理企业中从事上述事情以外的办事人员。衡宇修缮：是指对已建成的衡宇进行拆改、翻修和维护，以保障衡宇的住用宁静，

9、保持和提高衡宇的完好水平与使用功效。衡宇完好率：是指完好衡宇和根本完好衡宇修建面积与全部衡宇修建面积之比。盘算公式：衡宇完好率=（完好衡宇修建面积+根本完好衡宇修建面积）衡宇修建面积100%危房率：是指危险衡宇的修建面积与衡宇修建总面积之比。盘算公式：危房率=危险衡宇修建面积总的衡宇建立面积100%翻修工程：是指凡需全部拆除、另行设计、重新制作的工程。翻修后的衡宇必须切合完好衡宇尺度的要求。大修工程：是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的衡宇必须切合根本完好或完好尺度的要求。中修工程：是指凡牵动或拆换少量主体构件，但保持原衡宇的范围和结构的工程。中修后的衡宇70%以上

10、必须切合根本完好或完好的要求。小修工程：是指凡以实时修复小损小坏，保持衡宇原来完损品级为目的的日常养护工程。综合维修工程：是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的衡宇必须切合根本完好或完好尺度的要求。衡宇修缮投资：是指对衡宇进行各项修缮的投资。住宅共用部位共用设施设备维修基金：是指商品住房和公有住房出售后创建的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称大众维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改革。保修期：是指物业开发建立单位在物业交付使用后，对业主负包管修责任的期限。大众维修基金额：是指商品住房和公有住房出售后创建的住宅共用部

11、位、共用设施设备维修基金总额。共用部位：是指住宅主体承重结构部位（包罗底子、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备：是指住宅小区或单幢住宅内，建立用度已分摊进入住房销售代价的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、门路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的衡宇等。商品房维修基金：是指按建立部住宅共用部位共用设施设备维修基金治理步伐（建住房1998213号）的划定，新建商品住宅（包罗经济适用住房）出售后创建的共用部位、共用设施设备维修基金。房改房

12、维修基金：是指按建立部住宅共用部位共用设施设备维修基金治理步伐（建住房1998213号）的划定，公有住房出售后创建的共用部位、共用设施设备维修基金。上年末累计缴存余额：是指截止上年末住宅大众维修基金缴存总额扣除上年末累计使用额后的数额。本年缴存额：是指本年缴存的住宅大众维修基金的数额。本年使用额：是指本年使用的住宅大众维修基金的数额。房地产开发经营：是指房地产开发企业在都管帐划区内国有土地上进行底子设施建立、衡宇建立，并转让房地产开发项目大概销售、出租商品房的行为。底子设施建立：是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和门路等设施建立和土地的平整。衡宇建立：是指在完成底子设施建立的土地上建立衡宇

13、等修建物，包罗住宅楼、产业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用衡宇。本年完成投资：是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于衡宇建立工程、土地开发工程的投资额以及公益性修建和土地购买费等的投资。其中土地购买费在实际统计事情中如难以区分，可放在“商品房建立投资额”中。商品房建立投资额：是指房地产开发企业（单位）开发建立的供出售、出租用的商品住宅、厂房、堆栈、饭馆、度假村、写字楼、办公楼等衡宇工程及其配套的办事设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。商品住宅：是指房地产开发企业（单位）建立并出售、出租给使用者，仅供居住用的衡宇。衡宇施工面积：是指陈诉期内施工的全部衡宇修建面积。包罗本期新

14、开工的面积和上年开工跨入本期继承施工的衡宇面积，以及上期已停建在本期规复施工的衡宇面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的衡宇面积仍包罗在施工面积中，多层修建应填各层修建面积之和。衡宇新开工面积：是指在陈诉期内新开工建立的衡宇面积。不包罗上期跨入陈诉期继承施工的衡宇面积和上期停缓建而在本期规复施工的衡宇面积。衡宇的开工应以衡宇正式开始破土刨槽（地基处置惩罚或打永桩）的日期为准。竣工衡宇面积：是指陈诉期内衡宇修建凭据设计要求已全部完工，到达住人和使用条件，经验收判定及格（或到达竣工验收尺度），可正式移交使用的各栋衡宇修建面积的总和。实际销售面积：是指陈诉期已竣工的衡宇面积中已正式交付给购房者或已签

15、订（正式）销售条约的商品衡宇面积。不包罗已签订预售条约正在建立的商品衡宇面积，但包罗陈诉期或陈诉期以前签订了预售条约，在陈诉期竣工的商品衡宇面积。预售面积：是指陈诉期未仍未竣工交付使用，但已签订预售条约的正在建立的商品衡宇面积。陈诉期预售又在陈诉期转正式或协议销售的商品房的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。空置面积：是指陈诉期未已竣工的可代销售或出租的商品衡宇修建面积中，尚未销售或出租的商品衡宇修建面积，包罗以前年度竣工和本期竣工的衡宇面积，但不包罗陈诉期已竣工的拆迁还建、统建代建、大众配套修建、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的衡宇面积。公用修建面积由以下两部分组成：1、 电

16、梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、大众门厅和走道、地下设备、值班警卫室。2、 套（单位）与公用修建空间之间的分开墙以及外墙（包罗山墙）墙体水平投影面积的一半。公用修建面积的盘算公式如下：公用修建面积=全幢修建面积-全幢各套内修建面积之和-单独具备使用功效的独立使用空间（如地下车库、堆栈、人防工程等）。公用修建面积的分摊盘算：分摊的公用修建面积=套内修建面积公用修建面积分摊系数。公用修建面积分摊系数的盘算：公用修建面积分摊系数=整栋修建物的公用修建面积/整栋修建物各套内修建面积之和。 名词解释！目 录第一章 衡宇 3一、衡宇分类 3二、衡宇面积 8第三章 衡宇用地 10一、衡宇用地面积 10二

17、、衡宇用地按用途分类 11三、土地治理 12第四章、衡宇及居住状况 13一、衡宇状况 13二、衡宇建立状况 13三、居住状况 14第五章 房地产开发 15一、房地产开发经营 15二、根本情况指标 15三、房地产投资完成情况 16四、资金来源 18五、土地购买和开发情况 20六、衡宇面积及代价指标 21七、商品衡宇销售与出租情况 21八、开发经营情况 22九、其他指标 24第六章 房地产生意业务 25一、房地产生意业务 25二、房地产生意业务税费 26第七章 房地产中介 27一、房地产中介办事 27二、房地产咨询 28三、房地产代价评估 28四、房地产经纪 28五、住房置业包管 29第八章 衡宇

18、权属 32一、衡宇权属登记 32二、衡宇权属登记分类 32三、衡宇权属证书 33二、房地产权属档案 33第九章 物业治理及衡宇修缮 34一、物业治理 34二、衡宇修缮 35三、住宅共用部位共用设施设备维修基金 36第十章 衡宇拆迁 37第十一章 房地产行业学会、协会 37第十二章 住房制度革新 38一、房改及住房保障政策落实情况 38二、住房公积金 40 第一章 衡宇 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中事情、生活、学习、娱乐和蕴藏物资，并具有牢固底子，层高一般在以上的永久性场合。但凭据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包罗在内。【商品房】是指由房地

19、产开发企业开发建立并出售、出租的衡宇。【经济适用住房】是指凭据国度经济适用住房建立筹划摆设建立的住宅。由国度统一下达筹划，用地一般实行行政划拨的方法，免收土地出让金，对种种经批准的收费实行减半征收，出售代价实行政府指导价，按保本微利的原则确定。【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的衡宇。【再上市房】 是指职工凭据房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的衡宇。一、衡宇分类（一）按衡宇用途分类衡宇用途应按设计所划定的用途进行分别。如果与住宅、商业经营用房有关的兼

20、有两种以上用途的衡宇，应按设筹划定的用途分别盘算修建面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为眷属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。1、住宅【住宅】是指专供居住的衡宇，包罗别墅、公寓、职工眷属宿舍和团体宿舍（包罗职工只身宿舍和学生宿舍）等。但不包罗住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包罗托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的衡宇。【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的衡宇。住宅按套统计。两户适用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以

21、上的应按实际套数统计。【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的衡宇。 【团体宿舍】是指构造、学校、企事业单位的只身职工、学生居住的衡宇。2、产业、交通、仓储用房【产业用房】是指独立设置的种种工场、车间、手事情坊、发电厂等从事生产运动的衡宇。【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处置惩罚、变电、燃气、供热、垃圾处置惩罚、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的衡宇。【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的衡宇。【民航用房】是指民航系统从事民航运输的衡宇。【航运用房】是指航运系统从事水路运输的衡宇。【公交运输用房】是指公路运输、大众交通系统从事客、货运输、装御、搬运的衡宇。【仓储用房】是指用于储备

22、、中转、外贸、供给等种种堆栈、油库用房。3、商业、金融和信息用房【商业办事用房】是指种种商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活办事所用的衡宇。【经营用房】是指种种开发、装饰、中介公司等从事种种经营业务运动所用的衡宇。【旅游用房】是指宾馆、饭馆、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游办事所用的衡宇。【金融保险用房】是指银行、储备所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融办事所用的衡宇。【电讯信息用房】是指种种邮电、电讯部分、信息财产部分，从事电讯与信息事情所用的衡宇。4、教诲、医疗卫生和科研用房【教诲用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、

23、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教诲所用的衡宇。【医疗卫生用房】是指种种医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品查验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、查验所用的衡宇。【科研用房】是指种种从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的衡宇。 5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、怀念馆等从事文化运动所用的衡宇。【新闻用房】是指广播电视台、电台、出书社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出书所用的衡宇。【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事

24、文娱演出所用的衡宇。【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花圃、风物名胜、防护林等所用的衡宇。【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的衡宇。6、构造事业办公用房【构造事业办公用房】是指党、政构造、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的衡宇。7、军事用房【军事用房】是指中国人民解放军军事构造、营房、阵地、基地、机场、码头、工场、学校等所用的衡宇。8、其他用房【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的衡宇。【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教运动所用的衡宇。【牢狱用房】是指牢狱、看守所、劳改场（所）等所用的衡宇。（二）按衡宇产别分类

25、【国有房产】是指返国度所有的房产。包罗由政府担当、国度经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建立或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。【直管产】是指由政府担当、国度经租、收购、新建、扩建的房产（衡宇所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产治理部分直接治理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。【自管产】是指国度划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。【军产】是指中国人民解放军队伍所有的房产。包罗由国度划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。【团体所有房产】是指都会合体所有制单位所有的房产。即团体所有制单位投资 制作、购买的房产。【私有（

26、自有）房产】是指私人所有的房产，包罗中国百姓、港澳台同胞、外洋侨胞、在华外国侨民、外国人所投资制作、购买的房产，以及中国百姓投资的私营企业（私营独资企业、私营合资企业和私营有限责任公司）所投资制作、购买的衡宇。其中部分产权：指凭据房改政策，职工小我私家以尺度价购买的住房，拥有部分产权。【联营企业房产】是指差别的所有制性质的单位之间配合组成新的法人型经济实体所投资制作、购买的房产。【股份制企业房产】是指股份制企业所投资制作或购买的房产。【港、澳、台投资房产】是指港、澳、台地域投资者以合资、互助或独资在祖国大陆举办的企业所投资制作或购买的房产。【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外互助经营企业和外

27、资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资制作或购买的房产。【其他房产】是指凡不属于以上种种别的衡宇，都归在这一类，包罗因所有权人不明，由政府房地产治理部分、全民所有制单位、军队代为治理的衡宇以及宗教、寺庙等衡宇。（三）按衡宇修建结构分类【钢结构】是指承重的主要构件是用钢质料制作的，包罗悬索结构。【钢、钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土制作的。【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土制作的。包罗薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等制作的钢筋混凝土结构的修建物。【混淆结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木制作的。如一幢衡宇的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为

28、承重墙，大概梁是用木材制作，柱是用钢筋混凝土制作。【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材制作的。如一幢衡宇是木制房架、砖墙、木柱制作的。【其他结构】是指凡不属于上述结构的衡宇都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。（四）按衡宇修建楼层分类【衡宇层数】衡宇层数是指衡宇的自然层数，一般按室内地坪0以上盘算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上（不含）的，盘算自然层数。衡宇总层数为衡宇地上层数与地下层数之和。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。【地下室】是指衡宇全部或部分在室外地坪以下的部分（包罗层高在以下的半地下室）。【假层】是

29、指建房时制作的，一般比力低矮的楼层。其前后沿的高度大于，面积不敷底层的二分之一的部分。附层（夹层）是衡宇内部空间的局部条理。【搁楼（暗楼）】一般是衡宇建成后，因种种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。【低层住宅】 指一层至三层的住宅。【多层住宅】 指四层至六层的住宅。【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。（五）按衡宇修建年代分类衡宇建成年份是按衡宇实际竣工年份盘算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份盘算；扩建的衡宇，面积超原衡宇面积的，按扩建竣工年份盘算，未凌驾的按原衡宇竣年份填写。【1949年以前的衡宇】 指1949年（含1949年）以前建成的衡宇。【五十年代

30、的衡宇】 指1950年至1959年期间建成的衡宇。【六十年代的衡宇】 指1960年至1969年期间建成的衡宇。【七十年代的衡宇】 指1970年至1979年期间建成的衡宇。【八十年代的衡宇】 指1980年至1989年期间建成的衡宇。【九十年代的衡宇】 指1990年至1999年期间建成的衡宇。（六）按衡宇修建质量分类【完好衡宇】 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能包管居住宁静和正常使用的衡宇，大概虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆调养，经过小修能实时修复。【根本完好衡宇】 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的衡宇。【

31、一般损坏衡宇】 指主体结构根本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐败变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的衡宇。 【严重损坏衡宇】 指年久失修，破损严重，但无坍毁危险，需进行大修或有筹划翻修、改建的衡宇。【危险衡宇】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能包管居住和使用宁静的衡宇。二、衡宇面积（一）修建面积【衡宇修建面积】 是指含自有（私有）衡宇在内的种种衡宇修建面积之和。指衡宇外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性修建

32、。【住宅修建面积】 是指供人居住使用的衡宇修建面积，包罗企事业、构造、团体等的团体宿舍和眷属宿舍。【成套住宅修建面积】 是指成套住宅的修建面积总和。【危险衡宇修建面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能包管居住和使用宁静的衡宇修建面积。【衡宇淘汰修建面积】 指陈诉期由于拆除、坍毁和因种种灾害等原因实际淘汰的衡宇修建面积(包罗私有衡宇)。（二）衡宇修建面积盘算规矩1、盘算全部修建面积的范畴a）永久性结构的单层衡宇，按一层盘算修建面积；多层衡宇按各层修建面积的总和盘算。b）衡宇内的夹层、插层、技能层及其梯间、电梯间等其高度在以上部位盘算修建面积。c）

33、穿过衡宇的通道，衡宇内的门厅、大厅，均按一层盘算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在以上的，按其水平投影面积盘算。d）楼梯间、电梯（旅行梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按衡宇自然层盘算面积。e）衡宇天面上，属永久性修建，层高以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在以上的部位，按其外围水平投影面积盘算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积盘算。g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积盘算。 h）与衡宇相连的有柱走廊，两衡宇间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积盘算。i）衡宇间永久性的封闭的排挤通廊，按外围水平投影面积盘算。j）地下室、半地下室及其相应收支口，

34、层高在以上的，按其外墙（不包罗采光井、防潮层及掩护墙）外围水平投影面积盘算。k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积盘算。l）玻璃幕墙等作为衡宇外墙的，按其外围水平投影面积盘算。m）属永久性修建有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积盘算。n）依坡地修建的衡宇，利用吊脚做排挤层，有围护结构的，按其高度在以上部位的外围水平面积盘算。o）有伸缩缝的衡宇，若其与室内相通的，伸缩缝盘算修建面积。2、盘算一半修建面积的范畴a）与衡宇相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半盘算。b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性修建的，按其上盖水平投影面积的一

35、半盘算。c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半盘算。d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半盘算。e）有顶盖不封闭的永久性的排挤通廊，按外围水平投影面积的一半盘算。3、不盘算修建面积的范畴a）层高小于以下的夹层、插层、技能层和层高小于的地下和半地下室。b）突出衡宇墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。c）衡宇之间无上盖的排挤通廊。d）衡宇的天面、挑台、天面上的花圃、泳池。e）修建物内的操纵平台、上料平台及利用修建物的空间安顿箱、罐的平台。f）骑楼、过街楼的底层用作门路街巷通行的部分。g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖制作的衡宇。

36、h）运动衡宇、临时衡宇、浅易衡宇。 i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j）与衡宇室内不相通的衡宇间伸缩缝。（三）衡宇使用面积【衡宇使用面积】是指衡宇户内全部可供使用的空间面积，按衡宇的内墙面水平投影盘算。【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包罗日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线盘算。第二章 衡宇用地【衡宇用地】 是指衡宇以及凭据筹划要求的配套设施所占用的土地,包罗衡宇占用的土地和凭据筹划要求的配套设

37、施占用的土地。一、衡宇用地面积【衡宇用地面积】衡宇用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；（2）市政统领的门路、街道、巷道等大众用地；（3）已征用、划拨大概属于原房地产证纪录范畴，经筹划部分审定需要作市政建立的用地；（4）其他按划定不计入用地的面积。二、衡宇用地按用途分类【住宅用地】是指供居住的种种衡宇用地。2、产业仓储用地【产业用地】 是指独立设置的工场、车间、手产业作坊、修建安装的生产园地、排渣（灰）园地等用地。【仓储用地】 是指国度、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、 供给等种种堆栈、油库、质

38、料堆场及其隶属设备等用地。【商业办事业用地】 是指种种商店、公司、修理办事部、生产资料供给站、饭馆、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。【旅游业用地】 是指主要为旅游业办事的宾馆、饭馆、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。【金融保险业用地】 是指银行、储备所、信用社、信托公司、证券生意业务所、保险公司等用地。【市政公用设施用地】 是指自来水厂、泵站、污水处置惩罚厂、变电（所）站、煤气站、供热中心、环卫所、大众茅厕、火化场、消防队、邮电局（所）及种种管线工程专用地段等用地。【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风物名胜、防护林、水源掩护林以及其他

39、大众绿地等用地。【大众修建用地】是指文化、体育、娱乐、构造、科研、设计、教诲、医卫等用地。其中：【文、体、娱用地】 是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、怀念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。【构造、宣传用地】 是指行政及事业构造、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出书社、报社、杂志社等用地。【科研设计用地】 是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。【教诲用地】 是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。【医卫用地】 是指医院、门诊部、保健院（站

40、、所）疗养院（所）、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品查验等用地。【交通用地】是指铁路、民用机场、口岸码头及其他交通用地。其中：【铁路用地】 是指铁路及场站、地铁收支口等用地。【民用机场用地】 是指民用机场及其隶属设施用地。 【口岸码头用地】 是指专供客、货运船停靠的场适用地。【其他交通用地】 是指车场（站）、广场、公路、街、巷、小区内的门路等用地。包罗军事设施、涉外、宗教、牢狱类特殊用地、水域用地、水田菜地旱地园地类农用地和种种未利用土地、空闲地等其他用地。三、土地治理【土地治理】 是指国度用于维护土地所有制，调解土地干系，公道组织土地利用，以及贯彻执行国度在土地开

41、发、利用、掩护、改革等方面的政策而接纳的行政、经济、执法和工程技能的综合性步伐。现阶段我领土地治理的实质是政府处置惩罚土地事务、协调土地干系的运动，即行使国度权力的历程。【地籍】 是指反应土地的位置（地界、地号）、数量、质量、权属和用途（地类）等根本状况的簿籍（或清册），也称土地的户籍。【地籍治理】 是指国度为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而接纳的以地籍观察（丈量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国度步伐【土地使用权划拨】 是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳赔偿、安顿等用度后将该幅土地交付其使用，大概将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为

42、。【土地使用权出让】是指国度将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国度支付土地使用权出让金的行为。第三章、衡宇及居住状况一、衡宇状况【实有衡宇】是指已建成并到达入住或使用条件的、含自有（私有）衡宇在内的种种衡宇。【实有住宅】是指已建成并到达入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。【住宅套数】是指凭据设计要求已建成并到达入住、使用条件的成套住宅的套数。【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成 的供一户使用的住宅。二、衡宇建立状况【衡宇施工面积】是指陈诉期内施工的衡宇修建面积，包罗本期新开工面积和上年开发跨入本期继承施工的衡宇面积，以及上

43、期已停建在本期复工的衡宇面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的衡宇面积仍包罗在施工面积中，多层修建应填各层修建面积之和。【衡宇新开工面积】是指在陈诉期内新开工建立的衡宇修建面积，不包罗上期跨入陈诉期继承施工的衡宇面积和上期停缓建而在本期规复施工衡宇面积。衡宇的开工应以衡宇正式开始破土创槽（地基处置惩罚或打永久桩）的日期为准。【衡宇竣工面积】是指衡宇凭据设计要求已全部完工，到达入住和使用条件，经验收判定及格（或到达竣工验收尺度），可正式移交使用的衡宇修建面积总和。【竣工衡宇代价】是指在陈诉期内竣工衡宇自己的制作代价。竣工衡宇代价按衡宇设计和预算划定的内容盘算。包罗竣工衡宇自己的底子、结构、屋面、

44、装修以及水、电、暖、卫等隶属工程的制作代价，也包罗作为衡宇修建组成部分而列入衡宇修建工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购买和安装用度；不包罗厂房内的工艺设备、工艺管线的购买和安装，工艺设备底子的制作，办公及生活用品等家具的购买等用度，购买土地的用度，迁移赔偿费和园地平整的用度，以及都会建立配套的投资。竣工衡宇代价一般按结算代价盘算。三、居住状况【居住人口】是指与住宅统计范畴一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。户以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户。【人均住宅修建面积】（新增指标）是指按居住人口盘算的平均每人拥有的住宅修建面积。盘算公式：

45、人均住宅修建面积（平方米/人）=住宅修建面积居住人口【人均住宅使用面积】是指按居住人口盘算的平均每人拥有的住宅使用面积。盘算公式：人均住宅使用面积（平方米/人）=住宅使用面积居住人口【户均住宅套数】（新增指标）是指按居住户数盘算的平均每户拥有的住宅套数。盘算公式：户均住宅套数（套/户）=住宅套数居住户数【住宅成套率】（新增指标）是指成套住宅修建面积与实有住宅修建面积的比例。盘算公式：住宅成套率（%）= 成套住宅修建面积实有住宅修建面积100%【住宅自有（私有）率】（新增指标）是指自有（私人所有）的住宅修建面积与实有住宅修建面积的比例。盘算公式：住宅自有率（%）= 自有（私有）住宅修建面积实有住

46、宅修建面积100%【住房困难户数】（新增指标）是指陈诉期末切合本地人民政府划定的住房困难尺度的户数。第四章 房地产开发一、房地产开发经营【房地产开发经营】是指房地产开发企业在都管帐划区内国有土地上进行底子设施建立、衡宇建立，并转让房地产开发项目大概销售、出租商品房的行为。【底子设施建立】是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和门路等设施建立和土地的平整。【衡宇建立】是指在完成底子设施建立的土地上建立衡宇等修建物，包罗住宅楼、产业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用衡宇。二、根本情况指标【单位名称】填写房地产开发企业（单位）在工商行政治理部分登记的名称，要填全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称一致。【企业（单位）代码】接纳国度统一划定的企业（单位）法人代码。代码由位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技能监视